目前日期文章:201509 (25)

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金九大連樓市走勢平穩 未現 地王符合業內預期

 --專訪大連致合地產顧問有限公司總經理王正光











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  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁/谷時宇)自今年5月,北上廣深等一線城市陸續誕生"地王",南京、濟南等城市也出現開盤即售罄的"日光盤"。進入9月之後,多地樓市硝煙彌漫,房地產市場近乎成為進擊的戰場,房企之間展開激烈廝殺。而透過持續升溫的現狀聚焦大連市場,眾多業內人士的話語中顯示出一種平靜。新浪樂居在"金九銀十"的重要節點獨傢專訪瞭大連大連致合地產顧問有限公司總經理王正光,對於網友頗為關註的"地王"等話題,以及大連的樓市現狀、價格走勢,向這位久經沙場的地產人尋求答案。

  城中土地資源稀缺 樓市泡沫尚不明顯

  "'地王'是否存在取決於地域原因,每個城市都有地域背景。一線城市出現'地王'並不在意料之外",對於北京、廣州等城市近期出現的"地王",王正光並不認為存在大量的樓市泡沫,開發商高價拍得的地塊本身具有極高的商業價值,因此土地價格一路高走有其合理性。而對目前大連尚未出現"地王"的原因,王正光也給出瞭自己的想法。

  "對於大連來說,土地資源相對比較稀缺,城市中心的土地資源基本沒有瞭。由於不存在'地王'的基本條件,所以大連沒有地王是正常的。"王正光表示。對於宏觀調控的效果,王正光認為目前在大連看不到太大的影響,他做瞭這樣一個形象的比喻,"大連作為二線城市,就像一個正常體重的人,而一線城市就猶如200多斤的胖子,就減肥來說,一線城市更有效果。二線城市減掉的斤數就很有限瞭。"

  在區域問題上,"中山區的房屋二胎 合庫房屋二胎利息項目與金州新區、普灣新區相比,不能一概而論",王正光表示,像金州新區、普灣新區這些新區來說,本身起點比較低,因此在價格上較市區而言具有優勢,適合大多數的剛需人群,走勢也比較迅速,基本上不會存在泡沫。而相對來說,如果有泡沫,那麼有可能會出現在市內的一些高端區域,比如今年引發業界關註的東港商務區。2013年末大連不大可能出現地王,現在沒有出現地王的基本條件。如果新區出現好地,但取決於市場的原因,也不會成為地王。"王正光如是說。

 房貸收緊打壓剛需 房價回落基本沒戲

  今年下半年,有媒體報道稱國內房貸收緊甚至停放潮已經從京、滬、廣等城市向二三線城市蔓延收緊貸款,也引發瞭大連市民的關註。對於房貸緊縮的話題,王正光表示個人房貸收緊將直接影響到剛需部門,這種打壓也是很大的,而對改善型的項目特別是高端項目影響甚微。

  近期,甘區和金州新區的銷量一直平穩上漲,價格在其中起瞭舉足輕重的作用。對於購房者最為關心的房價漲落問題,王正光表示,"大連房價回落的可能性基本等於零。目前大連的供應量基本集中在甘區和幾個新區,這些地方自身在規劃上有利好,當地的需求也是極其旺盛的。這些區域的樓盤價格,將隨著政策的逐步實施、企業的進駐、人口的增加、項目的品質提升,總體上來說將會有一個上漲的空間。"

  市內成交走勢平穩 新區市場有望突破

  從新浪樂居收集的數據來看,今年九月份開盤的項目要少於去年,因此有網友推測"樓市季節特征減弱,金九銀十成色不足",作為業內人士,王正光對於這種觀點表示認同。"如果說大連'金九'比較熱,其實是自欺欺人。與去年的開盤過億的收益來說,哪個項目都不敢說自己今年賣得好。所以今年不能說是有'金九',甚至也不能有'銀十'。"王正光認為,今年就是一個平穩過渡年,大勢影響讓大連不會跳出這個圈子特立獨行,因此大傢也不必對一些變化過度解讀。

  對於目前的市場形勢,王正光依然把市內和新區分開闡述,"大連市內四區比較平穩,走勢比較緩慢,價格有一定的回落,銷售情況也會延續現狀。新區部分的市場會有所突破,這些區域的政策支持力度還是比較大的。新區之前的供應量較小,沒有正規的商品房出現,所以當地的需求一直在積壓,積壓必定要有釋放。這種釋放不僅僅是依據宏觀政策的走向,他們更是自發的市場的。所以我認為新區在第四季度將會有一個提升。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/16552434480.shtml

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信貸車貸比較購房者最少應到樓盤實地考察兩次

  沙盤和宣傳別太當真"10分鐘生活圈"需考證

  本報訊 精致的樓書、巧妙的推介、富麗堂皇的沙盤、精心別致的服務。昨日,記者在本屆夏季房交會上見到,各參展樓盤八仙過海各顯神通建地分割貸款全省皆可處理,引得購房者心向往之。對此,有業內人士提醒購房者,應當理性識別花哨的外表下是否擁有優質的內涵。

  某樓盤的沙盤制作精致,燈光閃爍,周圍有不少購房者駐足。一位購房者咨詢樓間距是否與沙盤展示的一樣寬。銷售人員肯定地表示,該沙盤是以一定比例,按照建築設計圖制作的,絕對不會走樣。同時,這位銷售人員還對該樓盤的戶型設計、小區環境、物業服務等作出瞭詳盡的介紹,但是卻沒有提及周邊配套。被購房者一再追問後,她表示,在城市規劃中已經設計瞭很全面的配套設施,預計入住時這些配套都能建成使用。

  在另一個樓盤,一位銷售人員告訴記者,該項目距離某商圈隻有10分鐘路程。隨後給記者展示瞭該項目所在位置的示意圖,上面標註該項目距離某商圈幾乎緊貼。這樣的構圖明顯不符實際,如果開車,不堵車的情況下,也要近20分鐘。

  這樣的情況,在房交會上還有不少。對此,業內人士支招,購房者要仔細閱讀購房合同中的內容,必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。至於樓盤位置,購房者最少應到樓盤實地考察兩次,一次在白天,一次在黑天,這樣才能真正瞭解樓盤本身及周邊環境到底怎麼樣。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08062302437.shtml
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開發商二三線城市再拋8.5折優惠

  記者昨日統計發現,接近年末,多房企在二三新城市開始打折促銷,以恒大為例,北方區8個項目都有低於9折的折扣,呼和浩特、唐山、秦皇島的4個項目更是打出瞭8.5折的優惠力度,而萬科等龍頭房企也都紛紛推出自己的優惠活動。

  "上述項目有多個是純新盤,而恒大確實有開盤必特價的營銷傳統。"某接近恒大的人士透露,恒大在營銷方面沒有統一的折扣,都是根據當地市場和項目的具體情況制定的,從目前銷售業績看,前10月已經完成912.7億元,年初制定的千億計劃壓力並不大,所以部分區域給出低折扣促銷屬意料之中。

  除恒大外,萬科、保利等目前也在二三線城市促信用卡最低繳款金額銷。萬科方面昨日對北京商報記者證實,在秦皇島的項目萬科假日風景有部分房源確實打出瞭購房8.5折優惠。"跟北京目前還是搶購的狀態沒法比,二三線城市一直不好賣,尤其是秦皇島這個項目拿地的位置不好,銷售不樂觀,折扣也是去年末就有。"上述萬科方面人士透露。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,從二三線城市的調控細則看,基本是簡單的表態型內容,預計對市場整體心理有一定的影響。CRIC研究中心分析師沈曉玲表示,結合10月房企良好業績,品牌房企目前紛紛促銷與政策緊縮有很大關系,項目以價換量是開發商的應激反應。

  來自國盛證券投資策略會發佈的一份報告也指出,今年以來,房地產雖然增速反彈,但也呈現出滯漲的態勢,未來資金可能轉移到其他市場。觸覺靈敏的開發商已經開始趁當前樓市較良好的銷售態勢加緊推貨。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08263769035.shtml

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房貸收緊之風頻吹 深圳或提高二套房首付及利率

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  臨近年末,面對不斷高漲的房價,不少地方政府開始為完成年度房價控制目標發愁。

  日前,深圳市召開瞭房地產宏觀調控領導小組聯席會議,部署下一階段調控工作,其中,"加強差別化信貸政策執行力度,抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"成為最受關註的內容。這意味著在房價上漲的巨大壓力之下,深圳提高二套房貸首付比例和利率的政策或呼之欲出。

  一位資深業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,目前各地的樓市現狀存在明顯差異,全國性的新一輪調控新政出現的概率較小,隨著年底的臨近,地方政府或將根據自身實際情況調整當地的樓市政策。"深圳房價同比漲幅已經接近20%,進一步收緊樓市政策可以理解。"

  除瞭研究收緊二套房貸外,深圳此次共出臺瞭8條措施,包括繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,強化商品住房預售管理,引導房地產開發企業理性定價等。

  其實,今年9月以來,國內主要城市便紛紛傳出房貸收緊的消息。不過,多數銀行表示,暫沒有收到相關文件要求配合樓市調控,房貸相對收緊隻是和年底額度不足有關。

  上海多傢大型中介的相關負責人均對本報記者稱:"目前還沒有確切信息顯示上海的房貸政策在收緊,即房貸利率及辦理時間基本和前期一致。"

  "現在仍一切正常,但如果再往後拖,額度肯定會比較緊張。"交通銀行(行情 股吧 買賣點)的一位信貸經理對記者稱,資質較好的人士購買首套房還是可以享受8.5折的利率優惠。

  "我們公司正在建議客戶盡量抓緊時間辦理房貸業務。"德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者,從目前的趨勢上看,接下去房貸相對緊張會是大概率事件。"很多年底辦理的,放貸時間就要拖到明年瞭。"

  21世紀不動產的一位內部人士告訴記者,大型中介一般都會跟指定銀行簽署年度房貸總額度。"協議都是與總行簽,所以一般來講支行之間是可以調度額度。現在我們的合作銀行還沒有收緊房貸的動作,但確實聽說已經有其他銀行在收緊瞭。"

  上海易居房嘉義房屋二胎地產研究院副院長楊紅旭表示:"房貸吃緊這個現象具有周期性,主要還是跟房價、樓市的冷暖有關系。明年我認為房價的熱度比今年要降一點,明年市場會有所降溫,降溫主要是受供需關系影響,今年是需求透支瞭,明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導致明年整個市場有所降溫,在這個情況下,明年房貸可能沒現在這麼緊瞭。"

  一位銀行內部人士稱,央行每年都會為銀行規定貸款額度以及存貸比限制,各個銀行再根據自身情況和市場行情規劃房貸、中小企業貸銀行房屋2胎利率多少款、大企業貸款的資金額度。今年資金面趨緊,吸收存款和同業借款的成本高企,銀行必然要將錢更多用在收益較高的領域,而不是微利的房貸業務。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08182449657.shtml

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生態城跨境人民幣創新業務試點啟動 貸款額度20億

  昨天上午,中新天津生態城正式啟動跨境人民幣創新業務試點,經中國人民銀行批準,在生態城將開展新加坡銀行機構對生態城內企業發放跨境人民幣貸款等四項試點工作。今年內,跨境人民幣貸款額度為20億元。該政策不僅為生態城內的企業使用新加坡較低利率的人民幣資金開辟瞭通道,也對生態城內的股權投資基金和個人到新加坡投資放開瞭限制。

  企業跨境貸款利率降低約2%

  根據中國人民銀行總行的批復,天津生態城跨境人民幣創新業務試點的內容共有4項。具體包括在新加坡的銀行機構對生態城內企業發放跨境人民幣貸款、股權投資基金人民幣對外投資、生態城內企業到新加坡發行人民幣債券、個人經常項下及對外直接投資項下跨境人民幣業務等。該項政策將在生態城試點實施。因此,隻限於在天津生態城註冊成立並在生態城市級經營或投資的企業,不在生態城註冊的企業將不能適用這一政策。

  昨天上午,生態城區內10餘傢企業與6傢新加坡的銀行機構簽訂瞭跨境人民幣貸款意向協議,貸款金額達8億元。作為註冊生態城的一傢影視制作企業,新麗傳媒股份有限公司有大量的資金需求。"在生態城啟動該項新業務後,我們有瞭新的融資渠道,並且資金成本更低。一旦獲得貸款,將投放到我們的影視劇制作這一主營業務上。"新麗傳媒股份有限公司副總裁徐佳介紹。中國銀行新加坡分行助理總經理胡新泉也表示,相比於國內貸款,跨境人民幣貸款利率將低2個百分點左右。車貸成數

  值得一提的是,此次試點還將探索實施負面清單管理,鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、石油加工、化工等產能嚴重過剩行業、高耗能高污染行業、監管類融資平臺和房地產行業將不能適用於這一政策。

  開放個人跨境人民幣業務

  對於個人來說,生態城跨境人民幣創新業務試點啟動後,生態城內個人將可以進行經常項下及對外直接投資項下跨境人民幣業務。其中,包括貨物貿易、服務貿易等,生態城內個人也可以辦理與跨境電子商務相關的跨境人民幣結算業務。

  對此,中國人民銀行天津分行跨境人民幣業務辦公室主任張立軍表示,在個人跨境人民幣業務上,生態城的居民享有"等同於上海自貿區個人跨境人民幣的政策"。

  除貨物貿易和服務貿易外,生態城內個人今後留學、旅遊至新加坡,將可以直接向外匯出人民幣,在新加坡方面有條件的商業設施和機構,也可以直接使用人民幣結算,省去瞭貨幣之間的兌換過程。此外,居民也可以通過中方銀行對境內做房屋等資產評估抵押,然後直接到新加坡銀行辦理貸款業務。

  個人跨境人民幣業務的適用范圍包括18周歲以上、擁有生態城戶籍並具有完全民事行為能力的境內自然人,以及在生態城工作、生活並能提供1年以上當地納房貸稅證明或社保繳納證明的非本地戶籍境內自然人,在生態城內工作或在該地區合法居留1年以上的境外自然人。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08392812641.shtml
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個人小額貸款首套房貸利率政策越來越緊 基準利率已成底線

  本報訊 自從今年年初首套房貸利率被戴上緊箍咒,從九折變為基準利率後,不少剛需族都眼巴巴地盼望四月份能迎來更為寬松的政策,然而,昨天記者從我市多傢銀行和房屋中介公司獲悉,現在的形勢是首套房貸利率政策越來越緊,基準利率已成"底線"。

  "我們這裡的首套房貸利率,最低是基準利率。"由於國有五大股份制商業銀行客戶基礎較為強大,他們對於首套房貸利率的政策,一向是業界的風向標,昨天,記者咨詢其中一傢主力型房貸銀行時,聽到瞭這樣的說法。該行工作人員表示,現在首套房貸利率上浮的苗頭已經顯現,現在行裡給出的上浮標準是5%~10%。另外一傢主力型房貸銀行個貸部工作人員向記者表示,目前他們對於首套房貸還是執行基準利率,但是隻給合作樓盤客戶貸款。剩餘三傢銀行表示,目前首套房貸仍舊執行基準利率,不過這個政策可能朝不保夕,說變就變,總的趨勢是,首套房貸利率政策越來越緊,基準利率已成"底線"。

  首套房貸利率上浮對一些剛需族來說並非一個利好消息,市民王敏說,他要買一套婚房,商貸50萬,按照等額本息貸款,分20年還清,要是去年買,他正好趕上多數銀行利率打九折,算一下,月均還款才3552元,如果這幾天買,按照目前基準利率算,月均還款增加為3743元,要是萬一他要貸款的銀行宣佈利率上浮瞭,按照基準利率上浮1.1倍計算,每月還款額為3938元。"每檔利率能差個近二百元,積少成多,對我這樣的工薪階層來說,是一個不小的負擔。"王敏說。

  有業內人士表示,目前我市一些銀行已對貸款額在百萬以內的客戶提高利率標準,由基準利率變為上浮1.05倍到1.1倍,針對這個消息,我市一傢大型中介公司交易中心負責人劉先生表示:"這樣的說法目前還是處在傳言階段。"我市另外一傢大型中介公司相關部門負責人袁經理表示,"雖然這種說法尚屬傳言,但並非空穴來風。"

  業內人士表示,雖然現在各大銀行對於房貸利率的主流態度還是執行基準利率,對從客戶資質審核更加嚴格這一點看來,各大行都在收緊房貸額度。有的銀行已經放棄瞭對房齡較老,面積較小的房子的貸款業務,在個人征信記錄方面,銀行的容忍度也在降低,對客戶所從事的工作、所屬行業性質,是否有五險一金等方面的審核更加嚴格。

  往年,三四月份都是銀行貸款額度較為寬松的時段,會相對放松政策,對於今年三四月份銀行一反常態的緊縮房貸額度,提高貸款難度,有業內人士表示,這跟近日來銀行不斷上調存款利率以及存款搬傢有關,目前銀行方面壓力較大,隻能進一步優化貸款項目以保證利潤。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08262674878.shtml

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萬科回擊土地增值稅傳聞 稱去年已入庫逾14億

  對於近日相關媒體報道稱多傢房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的情況。萬科A26日晚間發佈公二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件告回應,公司已按照土地增值稅相關政策和有關政府規定,在銷售房產時,按當地稅務機關要求進行瞭土地增值稅的預繳;在確認收入後,按照會計準則要求進行瞭土地增值稅的計提。截至2012年12月31日,公司計提的土地增值稅清算準備金44.35億元。

  【相關報道】:      

  萬科挑戰資本化運營 百億佈局商業地產

  房企抱團對抗3.8萬億欠稅報道 要求挽回名譽

  萬科同時表示,2012年度報告財務報告截至2012年12月31日"應交稅費"中土地增值稅14.13億元,公司已在稅務機關規定的期限內申報入庫。公司在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

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新聞來源http://bj.house土地二胎?新竹缺錢急用哪裡借錢.sina.com.cn/news/2013-11-27/08202512515.shtml

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陳政高任職住建部 中央將力推落實棚戶區改造

  推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行,同時,又能給相關行業提供溫和動力,起到經濟"微刺激"的短期目的。

  近日,中央決定陳政高任中共住房和城鄉建設部黨組書記。

  這一人事任命之所以獲得輿論關註,還是因為陳政高在遼寧任職期間,長期致力於推進落實棚戶區改造政策,而住建部又對推動全國性的棚戶區改造責無旁貸。所以,這一人事變動難免會被輿論直接解讀為,中央將強力推進落實棚戶區改造。

  2008年開始,全國開始進行大規模棚戶區改造,而早在2005年,遼寧省就在全國率先開展大規模的棚戶區改造工程。實際上,2004年,李克強上任遼寧省委書記的第3天,就去瞭阜新最困難的棚戶區。從2005年到2011年底,遼寧全省累計改造棚戶區2910萬平方米,改善瞭70.6萬戶、211萬棚戶區居民的居住條件,也形成瞭"政府主導、市場運作"等特點的棚戶區改造"遼寧經驗"。從2005年至今,陳政高歷任沈陽市長、市委書記、遼寧省代省長、省長,可以說是有著豐富的棚戶區改造經驗。

  從2013年至今,李克強先後走訪過內蒙古、北京、天津等地的棚戶區。由於新一屆政府的重視,全國層面棚戶區改造不斷提速。2013年6月26日,國務院提出未來5年,將再改造各類棚戶區1000萬戶,其中2013年改造304萬戶。在今年兩會總理答記者問時,李克強提出今年要繼續加大棚戶區改造的力度,至少要再改造470萬戶以上。這個目標相當於去年的1.5倍。

  在全國棚戶區改造提速、壓力空前的背景下,任命一位棚戶區改造經驗豐富的地方主政官員主掌住建部,顯然,十分必要。這不但有助於推進棚戶區改造目標的實現,而且有可能將棚戶區改造的"遼寧經驗"推及全國,有效遏制各地棚戶區改造中出現的房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理問題。

  從有關方面總結的遼寧棚戶區改造經驗來看,主要有四點:政府主導、市場運作;宏觀計劃和微觀參與相結合;棚戶區改造和產業發展相結合;利用土地收益等創新住房保障投資模式。這一模式不但有助於解決城市中低收入人群的住房、就業等問題,更重要的是,有助於解決地方政府大規模改造棚戶區"心有餘而錢不足"的問題。這是當年遼寧啟動大規模棚戶區改造時所面臨的最棘手的問題,而且,現在一些地方保障房建設、棚戶區改造進展緩慢,也與此直接相關。

  過去,房地產業對政府來說之所以重要,除瞭土地財政的依賴,更是因為,房地產業能夠帶動建築、鋼鐵、建材等多個行業的發展。顯然,本屆政府並不希望繼續對房地產業放水,放任金融風險累積,同時,又不想讓諸多行業受此拖累,而令經濟全面熄火。推進棚戶區改造一方面可以令房地產市場保持在理性區間運行,同時,又能給相關行業提供溫和動力。如果今年棚戶區改造470萬套的目標順利完成,也能起到經濟"微刺激"的短期目的。

  棚戶區改造既可以改善民生,又能拉動經濟增長,同時,有助於理順政府在房產調控中的職能定位,而且,還是推進新型城鎮化的重要抓手,可以說是一舉多得。陳政高任職住建部後,全國棚戶區改造方面將有何變化,值得期待。

  專題閱讀:藍色生死戀 天津藍印取消倒計時





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08422716150.shtml
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房姐龔愛愛一審被判3年房屋增貸二胎任何問題免費諮詢>重劃區 英文怎麼貸款比較會過件

  9月29日上午,陜西省靖邊縣人民法院對被告人龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件一案公開宣判。被告人龔愛愛因偽造、買賣國傢機關證件罪,被判處有期徒刑3年。龔愛愛當庭未表示是否上訴。此前,龔愛愛曾被查出在陜西、北京擁有多個戶口,並在京擁有41套房產,共計9666.6平方米。

  1 非法購買北京戶籍

  法庭審理查明,被告人龔愛愛在已有合法戶籍和身份證的情況下,2005年在北京購房時付款30萬元通過售樓人員購買北京市戶籍。

  2 多次偽造、買賣戶籍等身份證明

  2006年8、9月份,被告人龔愛愛讓時任神木縣公安局政委的何生發(已死亡)給她重新辦理戶籍,張新堂在山西省臨縣公安局克虎鎮派出所以補錄戶籍的方式為龔愛愛辦理瞭名為"龔仙霞"的假戶籍,後把該戶口遷往陜西省神木縣神木鎮並辦理瞭名為"龔仙霞"的假身份證。

  2009年至2012年,龔愛愛先後使用該身份證辦理瞭兩套房子的房產證並進行瞭神木縣艾麗莎購物有限公司和神木縣正和房地產開發有限公司的股東登記,該戶籍信息於2013年1月19日被神木縣公安局註銷。

  2008年10、11月份,被告人龔愛愛讓何生發再次給她辦理一個名為"龔愛愛"的戶籍。何生發指使本局民警張新堂(另案處理)為龔愛愛辦理假戶籍,張新堂又通過他人找到瞭山西省興縣公安局維嘉灘派出所為龔愛愛辦理瞭假戶籍,後將該假戶籍遷入神木縣大柳塔派出所,並辦理瞭與其原來真實的身份證號碼不同的"龔愛愛"的居民身份證。該戶籍信息已於2012年1月6日被神木縣公安局發現重戶後註銷,但龔愛愛的身份證未被收回,後龔愛愛又用該身份證辦理瞭一處房產的產權證。

  法院判決

  法院認為,被告人龔愛愛在明知其有合法戶籍的情況下,仍然提供虛假信息,通過公安人員為其在山西省辦理瞭兩個內容虛假的戶籍,進而將該假戶籍遷移至神木縣神木鎮和大柳塔鎮,並辦理瞭身份證;被告人龔愛愛又借在北京購買房產之機,提供虛假戶籍信息,通過他人非法購買北京戶籍。被告人龔愛愛多次偽造、買賣戶籍等身份證明,其行為破壞瞭國傢戶籍管理制度,擾亂瞭社會管理秩序,造成瞭惡劣的社會影響,已構成偽造、買賣國傢機關證件罪。根據龔愛愛犯罪的事實、性質、情節及對於社會的危害程度,依法作出上述判決。

  神木多人註銷多餘戶口

  記者調查發現,實際上,在神木,像龔愛愛這樣"一人多戶"的在當地並不鮮見。神木縣公安局一民警稱,龔愛愛事發後,"現在基本上沒人去補辦戶口瞭"。一位不願意透露姓名的神木縣政府工作人員對記者說,"房姐事件"出來後,不少有多個戶口的人已經悄然前往相關公安戶籍部門進行瞭註銷,避免自己再成為下一個"房姐"。

  焦點

  龔愛愛是否為國傢工作人員?

  在庭審中,辯方曾稱,陜西省神木縣農村商業銀行系民營企業,龔愛愛既非國傢工作人員,也非以國傢工作人員論的人員。對於這一意見,法庭予以采納。

  此前有媒體報道,龔愛愛仍為神木縣農村商業銀行股東,並仍享受分紅。對此,榆林市政府一位工作人員表示,龔愛愛入股神木縣農村商業銀行應該是事實。但這一銀行為股份公司,隻要沒認定是非法資產,享受股份分紅就屬正常商業活動。

  為何"罪不涉房"?

  此案另一個關註的焦點在於庭審"罪不涉房"。對此,記者采訪負責調查此案的專案組。專案組表示,經過對龔愛愛購房及資金來源的調查瞭解,未發現起訴罪名以外的犯罪線索。對備受關註的財產問題,龔愛愛辯護律師在近日給媒體的公開信中稱,本案中,龔愛愛並非國傢工作人員或是以國傢工作人員論的特殊人員,其財產隻要沒有證據證明系非法獲得,就應認為是其合法所得,直到出現相反證據為止。 據新華社

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/06532436746.shtml
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武清入選首批國傢生態文明先行區建設地區

  國傢發展改革委、財政部、國土資源部、水利部、農業部和國傢林業局近日聯合發文,對55個生態文明先行示范區建設名單(第一批)進行公示,天津市武清區成功入選首批國傢生態文明先行示范區建設地區。天津市武清區與北京相連,京津走廊的綠色之腎--大黃堡濕地就在武清境內。武清城區中心距離北京CBD僅七十公裡。

  據公司信息披露顯示,房貸二胎轉貸天津松江2011年連拿天津武清兩塊土地,性質甲種建地 缺點為商業金融;而中體產業註冊地址則為天津市新技術產業園區武清開發區。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/10052795411.shtml
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萬科2013年銷售金額1709億 再度刷新行業記錄

  萬科企業股房屋增貸二胎利率多少免費諮詢試算份有限公司3日發佈的公告顯示,2013年累計實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15%和21%,銷售金額再度刷新行業記錄。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,2013年不同地區市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市,市場景氣度較高,而內地多數三四線城市,目前仍處在去庫存階段。他認為,過去一年中,土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。

  譚華傑說,萬科在投資決策上依然堅持謹慎的原則,對地價的合理性進行嚴格考量,回避那些預期過於樂觀、競爭過於激烈的地塊。

  另外,在銷售穩步增長的同時,萬科也按照"城市配套服務商"的總體思路,不斷進行產品、服務上的探索。2013年萬科實現瞭國際化業務的落地,通過與當地有經驗的品牌開發商合作,進入香港、美國、新加坡市場。

  譚華傑表示,隨著城市規劃和居民生活水平的提升,客戶購房時的關註點,已經由住宅本身轉向配套、服務等更加全面的因素。未來萬科將本著和城市同步發展的原則,圍繞客戶的居住感受,繼續加大對相關配套領域的探索,進一步豐富公司的產品、服務內容。

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驚魂一聲響,住宅樓外墻開裂

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??小區剛收樓一年,樓房外墻突然開裂。昨日下午,記者接到報料稱,增城市一小區樓房外墻發生爆裂,業主們擔心安全不敢回傢居住。小區物管回應,公安、消防、施工單位已到場查看,懷疑是排煙風管掉下導致外墻爆裂,接下來將對小區樓進行排查。

??居民樓外墻爆裂,業主不敢住

??昨日下午,記者趕到位於位於增城的時代傾城小區16棟,大量業主情緒激動地圍觀在事發現場。

??業主曾先生說:“昨天下午3點多,傢裡突然砰的一聲,床晃來晃去,我們還以為是地震瞭。我們昨晚很多人在外面住賓館,沒人敢在這裡住。”不少業主說,當時開裂處還隱約冒出煙。

??記者透過二樓窗臺看到,從二樓平臺到十樓,外墻體出現非常嚴重的分離。業主黃先生說:“墻下面就是燃氣管道,如果上面有石頭砸下來,砸穿煤氣管道,問題更嚴重。”

??記者從大樓開裂的外立面看過去,發現開裂位置最寬處將近1米左右,外墻呈現撕裂狀。

??有業主表示,剛剛收樓一年,外墻就出現大面積的撕裂,事發當晚他們集體到小區管理處投訴,但並未得到滿意回復。

??物管:排煙風管墜落致外墻爆裂?

??記者來到時代傾城物業服務中心,經理周先生稱,事發後施工隊和發展商都趕到現場。“是外面的風管掉下來瞭,排煙的風管不屬於樓體結構,屬於外立面的外掛件。”至於排風管墜落原因,他表示正在調查。

??周經理表示,19日上午公安消防等相關部門已到現場進行查看,並多次向業主強調,事故並未對大樓的主體結構造成影響。

??周經理稱,他們一定會盡快安排好後續處理工作,“現在在核查情況,計劃在外面打一個外架,先把逐步脫落的墻體拉下來,然後再組織重新修復。”他表示,預計三天之內處理好現場,其他樓體的排查也爭取在一個月內完成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07095951845555226591712.shtml

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內容來自sina新聞

被限購房鉆空子百態從假離婚證到假離婚

  從假離婚證到假離婚 從假納稅證明到老公房

  "被限"購房人還在鉆哪些空子? 民政局和建委網簽系統聯網瞭,李磊(化名)把假離婚證變成瞭"假離婚",換回單身身份。"'日光'、'地王'、瘋搶,所以,有錢還得買房。"

  躁動的樓市,總是追漲的人多。鉆政策的漏洞,也成為一些"被限"購房人的權宜之計。已婚的人扮離婚,假證不行就"假離婚",買房專挑老公房,到外地購房的買假納稅證明騙貸款,都隻為在房價更高之前,"搶"到一套房子。

  堵空子

  代辦假證的中介偃旗息鼓

  記者昨日從多傢中介機構證實,8月份,北京市民政局已和市住建委的網簽系統實現全面聯網,住建委提出房屋申請人婚姻登記信息核對需求後,民政局可直接通過數據庫核對並反饋信息。目前,本市所有現存婚姻登記檔案信息都已實現電子化。

  "現在,想通過辦假證來假結婚、假離婚騙取購房資格,根本不可能瞭。"一位中介內部人士告訴記者,民政局和市住建委系統聯網,徹底堵上瞭曾經出現的"婚托"等漏洞,凡在北京登記婚姻信息的夫妻,靠著辦一張假離婚證,已經不可能蒙混過關,"除非你真的去把本換瞭。"

  相應的,中介市場上曾經興起的幾千元代辦假離婚證的業務,如今多數已偃旗息鼓。"信息聯網後,假離婚證被查出的風險太大,多數中介機構都不敢做瞭。畢竟,槍打出頭鳥。"

  新空子

  假離婚證升級"假離婚"

  9月4日,北京農展館"地王"誕生的日子,也是李磊重回單身的第5天。"將來,三環都要賣到15萬元/平方米瞭,我這婚可算離對瞭。"

  有兩套房的李磊,和時下流行的"剛需族"、"裸婚族"、"蝸居族"這些詞,並不太搭界。可是,兩套房子都不合他心意。一套房子在遠郊區的六環,不適合"朝九晚五"的上班族;另一套房子在南三環,約50平方米的一居室,在兒子出生、父母搬過來後,擠得連轉身的地兒都沒有。動瞭近一年的念想,7月份,他決定換房,因為樓市又瘋漲瞭,得趁早搶一套。

  按照北京的限購政策,北京戶籍傢庭限購兩套房。雖然兩套房都在老婆名下,李磊仍必須先賣掉一套才能再買。他一邊看房,一邊把郊區的房子掛瞭出去。打亂計劃的情況出現瞭:在沒找到買傢前,8月初,李磊先找到瞭心儀的房子。正猶豫間,查詢銀行征信記錄時,他意外發現,自己的婚姻狀況一欄顯示為"單身"。"我沒有貸款記錄,豈不就能按首套房買瞭?"一瞬間,他動瞭假裝單身的心思。

  "兒子的戶口在我名下,有沒有辦法不被查到?"對於李磊的咨詢,經紀人建議他辦個假離婚證,按單身離異人士的身份買房,依然能首付三成。"以前有人這麼做過,沒被查出來。咱可以試試。"

  經紀人以單身離異身份,替李磊準備瞭一份材料。結果,材料還沒遞交上,就被告知民政局剛和建委的網簽系統實現瞭聯網,婚姻狀態在網簽審核階段就能查出。"唯一的辦法就是'假離婚'。"

  "等我房子賣掉,這套房會不會漲價?"擔心錯過房子,又擔心漲價,思前想後,李磊去辦瞭"假離婚",名義上重回單身。

  其實,這所謂的"假離婚",在法律上是真離婚,離婚證可是真的。萬一中間倆人鬧瞭矛盾,備不住就會弄假成真,搞個雞飛蛋打,也就是說,"假離婚"是著險棋。但為瞭房子,李磊隻得硬著頭皮,甘冒風險瞭。

  舊空子

  仍有外地夫妻辦假離婚證

  不過,辦假離婚證的路被堵死的,隻是像李磊這樣在北京註冊登記的夫妻。最近,河北人王華(化名)為買房就剛找人代辦瞭一張假離婚證,因為他的婚姻登記信息在老傢,沒跟北京聯網。

  王華和妻子都是外地人,婚姻註冊登記也是在外地的老傢。北京執行限購政策後,因為不滿足"外地人在京納稅滿五年"的購買資質,王華便在"不限購"的燕郊買瞭套小戶型。隻是,每天趕早坐930到國貿的生活,讓他覺得很累很疲憊,就像一隻"瘋狂的鼴鼠",就盼著能早點在北京安個傢。

  今年5月份,王華有買房資格瞭。夫妻倆商量後,決定在通州買套小戶型,既離燕郊不算太民間二胎轉銀行怎麼貸款比較會過件遠,150萬元上下的總房款也在承受能力內。

  看瞭兩個月,王華看中瞭一個新盤。就在提交個人資料時,他被告知,已經被"限貸"瞭。原來,他在燕郊的房子是通過商業貸款買的,在銀行征信系統中可以查到。按照"認房又認貸"的貸款政策,已經有瞭一次購房貸款記錄,再買房時隻能按二套房貸款。所以,在北京的這第一套房,他也得付7成首付。

  "150萬元的房子,首付7成可就得100萬元。"一籌莫展間,樓盤的銷售顧問給他提瞭個建議:辦個假離婚證,再以妻子的名義申請貸款。"反正您是在外地登的記,估計查不出來。"

  不放心售樓員的說法,王華又咨詢瞭兩個中介經紀,得到的也是"外地民政局和北京沒聯網,假離婚證也許查不出來"的回復。這才促使他下瞭決心,找人代辦瞭一張假離婚證,"先去試試,不行再想轍。"

  暗空子

  買假納稅證明騙貸款

  "你看新聞沒,聽說燕郊超九成的樓盤單價已經破萬元,最高的達到15000元/平方米瞭。我年初下手果然掙瞭。"電話中,陳軍(化名)喜滋滋地向朋友炫耀,當初的決策是對的。

  在北京工作瞭3年多的外地人陳軍,春節後,以約7000元/平方米的單價,在"不限購"的燕郊買瞭套房子。"眼見著北京房價一路高歌猛進,等兩年後我有瞭購房資格,房價得漲成什麼樣?"

  不過,燕郊沒有限購,卻有"限貸"。按照規定,購房人必須持有河北戶口,或者在當地有一年的納稅證明,方能申請貸款買房,不然必須全款購房。在北京工作納稅的陳軍,便在燕郊辦瞭一張假納稅證明。

  "最二胎代償 代償二胎借款任何問題免費諮詢近,燕郊樓市火瞭,外地在京工作的人在燕郊買房,通常都會辦個假納稅證明去申請貸款,騙貸很普遍。"當地的一位業內人士告訴記者,隨著3月底北京"國五條"細則落地,一部分需求被擠壓到燕郊,尤其是北京周邊要建"大七環"的構想,正成為開發商漲價的利好消息。

  據瞭解,目前燕郊主要樓盤均價已達到9000元/平方米到13000元/平方米,而位於高速公路口的東貿國際,對外報價最高已達到15000元/平方米。所以,從房價數字計算,陳軍已經賺瞭將近一倍。

  如果說外地的假離婚證查不出來,是鉆瞭外地民政部門沒跟北京民政聯網的空子,靠假納稅證明騙貸,其實並非真正的空子,純粹就是個違法行為,隻能說當地抓得不緊,算是個暗空子。實際上,在北京剛執行限購政策的時候,也曾有很多沒有購房資格的外地戶籍人士買假的納稅證明騙購。後來,地稅部門加大瞭打擊力度,這股風就被剎住瞭。

  明空子

  老公房原值難追溯

  與李磊和王華悄悄鉆政策的空子不同,市民李小姐則是名正言順地"占便宜":看二手房時專挑老公房。

  說起如何想到占這個"便宜",李小姐告訴記者,那得追溯到今年5月份。5月,北京"國五條"細則剛執行一個月,二手房市場頗為冷清,想"淘"到便宜房的李小姐,便開始四處看房。一次,在東四環金臺夕照一帶看房時,經紀人給她推薦瞭一套50平方米的有稅二手房。"有稅的房子我不要,差額20%的個稅太高瞭。"乍一聽,李小姐猛搖頭。可經紀人一番解釋後,她卻茅塞頓開。原來,經紀人口中的有稅房,是有稅的老公房,因為無法核查到原值,所以依然按照成交額的1%繳納個稅。"一套150萬的房,個稅還不到2萬元,但業主的報價卻比免稅房低一些,回頭您再砍砍價,其實挺合適。"

  之後的兩次看房,李小姐也特意挑瞭兩個老公房小區,同樣是原值無法核查、個稅按成交額的1%征收。"後來我一打聽,因為北京從2005年才開始建立房屋信息系統,在那之前的未上市老公房,很難追溯到原值。"

  那麼,同樣一個小區,能不能核查到原值,差額有多大呢?記者咨詢瞭南三環木樨園橋附近某小區。當年,這個小區最早的一批老公房,業主的買入成本大概在4000元/平方米上下,而目前,該小區的市場賣價已在33000元/平方米到35000元/平方米。差額之大,一算得嚇一跳。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/18342419413.shtml
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首傢房產抵押貸款專業平臺正式掛牌

??國內首傢房產抵押貸款專業平臺—房金所金融服務股份有限公司1月26日在上海股權托管交易中心正式掛牌。

??房金所2013年11月在深圳前

海註冊民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算成立,已有兩大平臺:一個房抵貸垂直搜索平臺,一個房類產品銷售平臺(包括以房理財、以房買房、以房教育和以房移民)。其中以房理財是在不改變現有

房產用途的情況下,每年可獲取7%的固定收益,從而做到“房生錢”。據瞭解,截至2015年1月23日,房金所平臺發佈的有貸款、理財需求的房產價值已達

49億元。今年底,房金所地產金融銀行的籌備工作將正式啟動。

??

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08125967081647634701189.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/08355987381337454340610.shtml

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石景山遊樂園摩天輪月底退休

昨日,石景山遊樂園,一遊客在給乘坐摩天輪的妻兒拍視頻。這座29歲的摩天輪將於月底“退役”。新京報記者 浦峰 攝

工作人員爬上摩天輪進行例行檢查。新京報記者 浦峰 攝

??新京報訊 由於設備老化,北京首座摩天輪——29歲的石景山遊樂園大摩天輪將於4月30日“退休”。新建的摩天輪擬達100米高,比目前的摩天輪高出近一倍,有望成為北京西部新的地標性建築。

??新摩天輪將另選址建設

??石景山遊樂園的摩天輪高55米,共有36個座艙,每個座艙可乘坐6人,轉一圈時長12分鐘。

??除瞭日檢、周檢、月檢、年檢,摩天輪每年還須由國傢特檢院檢測合格並頒發合格證方可運營。但是由於這座摩天輪運營已有29年,按照《特種設備安全法》以及安全監管條例相關要求,不具備繼續運營條件,為此將於4月30日停運。

??據石景山遊樂園相關負責人介紹,摩天輪停運後可能會被拆除,在原址建設新的遊樂項目。同時,將在遊樂園內另找地方建一座更大的摩天輪,高度可能會有80米甚至100米以上,成為北京西部新的地標性建築。“新的摩天輪艙內空間將更大,同時安裝空調,更為舒適。”該負責人表示。

??石景山遊樂園摩天輪建於1986年,與過山車、旋轉木馬號稱是“樂園三寶”,29年間共接待近900萬遊客。

??摩天輪將拆 遊人不舍

??昨天,石景山遊樂園的摩天輪前,排隊等待的遊人隊伍一直保持著20多米長。遊人趙女士說,她小的時候,媽媽就經常帶她來玩,現在她也常帶著自己的孩子來遊樂園坐摩天輪,“聽說這個摩天輪要拆瞭,心裡很不舍,這裡有我們傢很多美好的回憶。”

??記者昨日乘坐發現,這座摩天輪雖然已近“而立之年”,但座艙裡的椅子、窗戶都保持完整、整潔,在空中運行時非常穩,人坐在裡面絲毫感覺不到搖晃。

??車貸款利率講述

??退休職工

??遊人排長隊常有人“坐輪”求婚

??嶽增梅2007年開始在石景山遊樂園摩天輪處服務,直到去年退休。她回憶,逢節假日時,摩天輪一天最多能接待6000人,早上9點遊樂園一開門就開始有人排隊,到他們下班時還有人,“排隊的人在摩天輪下面的廣場排成S形,有時候能把整個廣場排滿。”

??“還經常有人來這裡求婚。”嶽增梅說,她記得有個小夥子讓女朋友上摩天輪,他在下面打出橫幅求婚。

??“還有一次有個殘疾人朋友坐著輪椅來,想坐摩天輪,我們就讓他走綠色通道免去排隊,然後工作人員把他抱上摩天輪,坐完一圈再抱下來。葛優、劉德華也來這裡拍過電影。”嶽增梅說,得知摩天輪要停運的消息,她昨日特意趕過來看看,“也算是個告別。”

??活動啟事

??4月30日,北京最早摩天輪將退役,你第一次坐摩天輪是什麼時候?關於摩天輪你都有什麼樣的記憶?

??參加新京報微博發起的北京“最早摩天輪將退役”故事房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算征集話題活動,發照片,講故事,並在微博中加話題詞#最早摩天輪將退役#,@新京報,你的故事就有可能登上《新京報》……活動截止日期4月28日。

??鏈接

??多地摩天輪為城市地標

??摩天輪是一種大型轉輪狀的機械建築設施,在輪邊緣掛有供乘客乘搭的座艙,乘客坐在座艙裡,隨摩天輪旋轉,可以從高處俯瞰四周景色。在國內外多個城市,摩天輪已成為城市地標。

??世界最高摩天輪

??名為“High Roller”,也被稱做“瘋狂轉輪”,高167.6米,投資5.5億美元建成,位於美國拉斯韋加斯大道凱撒皇宮附近。整個摩天輪擁有28個全玻璃封閉和空調座艙,每個座艙最多可容納40人。

??倫敦摩天輪

??叫做倫敦眼,又稱千禧之輪,坐落於倫敦泰晤士河畔,是倫敦的地標之一。倫敦眼於1999年年底運營,總高度135米。

??新加坡摩天輪

??叫做飛行者,輪體直徑達150米,安置在3層的休閑購物中心樓上,總高度達到165米。2008年3月1日,該摩天輪對公眾開放。坐在摩天輪上,可以遠眺45公裡外的景色。

??天津之眼摩天輪

??坐落在天津市紅橋區海河畔,是一座跨河建設、橋輪合一的摩天輪,兼具觀光和交通功用。它也是世界上唯一建在橋上的摩天輪,是天津的地標之一,直徑為110米。

??本組稿件采寫/新京報記者 饒沛

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08385995717010095648807.shtml

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內容來自sina新聞

移民潮或助推中國房企海外蓋房



  導讀:最近一年"千億"房企正在不斷向海外開疆拓土,近的在韓國、馬來西亞,略遠一些觸角伸到瞭澳大利亞、新西蘭,美國、英國也有不少項目動工。一些中國房企在海外的項目甚至還和移民結合在一起。世界已經無法阻止中國開發商的拿地沖動瞭。在萬通控股董事長馮侖看來,市場民間二胎 民間二胎房貸合法嗎任何問題免費諮詢效率更高、資產配置多元化需求和海外華人市場壯大,是促成國內房企投資海外市場的三個主要理由。

  美國

  洛杉磯高端酒店引入EB-5項目

  說到在美國的項目,自然繞不開國內房地產業的老大萬科,這裡也是萬科海外佈局最多的區域。2013年2月13日,萬科與鐵獅門在舊金山簽約,共同開發美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目,總投資6.2億美元。整個項目包括將建造兩幢相連的豪華住宅樓,一幢高37層,另一幢高42層,共有725個單元。雖然開發商表示項目不是主要面對中國人,但舊金山大量華人絕對是主要客源。

  舊金山對萬科來說隻是一個試水項目,真正的投資大幕在紐約曼哈頓揭開,是一個超級豪宅項目。從統計數據來看,曼哈頓房產均價已達到114萬美元/套。據萬科透露,這一項目目標客戶主要為紐約和國際買傢。萬科說,開發商計劃從2015年秋季開始銷售,2017年開始交房。

  國內另一傢房企綠地則把開發房地產和移民結合在瞭一起,這就是洛杉磯綠地中心項目。在這個項目中,綠地還引入瞭EB-5投資移民項目。

  美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別。移民中介告訴記者,EB-5投資門檻一般為100萬美元,如果項目位於就業區,則可降至50萬美元。不過,參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念,美國沒有買房子送綠卡的政策。

 澳大利亞

  房產項目主要買傢都是中國人

  在發達國傢中,除瞭美國、加拿大,澳大利亞也是房企喜歡的市場。較早進入澳大利亞的是頤和地產。2012年初,頤和地產進駐海外的首個項目正式在國內發售,該項目坐落於悉尼以西14公裡的Strathfield區,售價3.5萬元/平方米起。不過,真正帶動房企在澳大利亞拿地熱潮的還是碧桂園、萬科、綠地這三大地產巨頭。

  2012年8月,綠地集團投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城項目,規劃總建築面積為40萬平方米,總投資大約80億人民幣。該項目建成後,主要面向華人及留學生市場。一年之後,綠地又在悉尼啟動瞭更高端的項目--悉尼綠地中心,項目精裝修住宅總量約480套,套均總價約135萬澳元。該項目在悉尼、香港、新加坡、上海第一輪認購時,就被訂出去瞭250套,買傢自然大都是中國人。

  對於海外項目的定位,綠地總裁張玉良很明確地表示,要打中國牌,"對綠地而言,中國移民者、遊客和留學生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。"不過,目前澳大利亞也沒有買房送綠卡的移民政策。一般而言,澳大利亞的投資移民資金有專門投向,比如說政府債券、基金和私人公司。所以即便房子再好,也沒法幫投資人實現移民目的。

  韓國

  買房送綠卡濟州島房產一搶而空

  一些中國房企看好在韓國濟州島開發房產項目。從環境上看,濟州島常年氣溫平均16度,氣候宜人,大量韓國人把在濟州島養老看成是畢生夢想之一。由於韓國濟州島實行低門檻投資移民政策,對購買投資政府指定項目50萬美元以上的外國人給予居住資格,停留5年以上,將給予永久居住權,因此,很多中國大媽把在濟州島買房看作一項合算的投資。

  2012年綠地集團以9個億的投資拿下濟州島1500萬平方米的土地,開發漢拿山小鎮,修建別墅、度假酒店。整個項目約2000套房子,當時綠地總裁張玉良就規劃,70%的房子要賣給中國人。結果一期推出的108套房子很快就賣完瞭,據稱不少中國大媽在濟州島旅遊時就把房訂瞭。

 馬來西亞

  120萬能買海景房吸引國人

  目前為止,在東南亞國傢中,馬來西亞是國內開發商最喜歡的國度。這裡自然風光好,離中國也不算遠,而且還有很寬泛的移民政策。綠地、雅居樂、碧桂園、新華聯等公司已經啟動瞭此處的項目,且大都以旅遊度假項目為主。

  今年1月20日,雅居樂地產在馬來西亞的合資公司訂立協議,以4.3億元的作價收購吉隆坡一塊4.1萬平方米的地皮。雅居樂相關負責人表示,項目保守估計回報率可達現有內地樓盤15%的水平以上。當然,在馬來西亞市場最有經驗的還是碧桂園。2013年8月11日,碧桂園·金海灣(馬來西亞)成為該集團在海外的首個開盤項目,9000套房屋預售達60%以上,開盤熱銷約94億元人民幣,打破瞭當時馬來西亞房產銷售紀錄。

  據北青報記者瞭解,碧桂園當時在馬來西亞項目的目標群體本身不是中國人,但馬來西亞寬松的環境吸引瞭不少中國投資者,最後發現,有四分之一的房子被中國買傢買走瞭。從移民角度來看,馬來西亞移民政策較寬泛,有些人幹脆就把它看成瞭海南的替代選擇。

  "從廣州飛吉隆坡大概四個小時,飲食習慣也類似,主要是簽證比較好拿。"在馬來西亞購買瞭一套海邊公寓的張先生告訴北青報記者,他在廣州工作生活,一直想找個養老的地方。"相比起海南,馬來西亞的海邊房產是永久產權,而且更便宜。"他的投資隻花瞭120萬元,這點錢在海南買好的海景房不太可能。

  根據馬來西亞的第二傢園計劃(MM2H),無年齡限制、無英語要求、無須資產來源證明,外籍人士隻需存入馬來銀行約合人民幣60萬的馬幣(一年後其中的30萬即可取出),即可在保留原國籍的基礎上全傢取得馬來西亞身份。永久產權、不限購、低首付、十年居留簽證,每一項政策都沖擊著國人的眼球。

 財經觀察

  買房移民要三思

  從房企的角度,開發商全球拿地,有利於分散在中國市場的風險,尤其是對於千億級別的大公司,把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產市場稅費較低,而且融資成本低,對開發商運營比較有利。

  此外,大開發商在國內積累瞭大量的客戶資源,一旦拿下海外項目,能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例,多數項目都瞄著中國遊客、中國留學生、中國移民者。房企不斷海外分散風險,對應的也是中國富人不斷海外投資的大潮。

  不過,對於普通人而言,如果想借助買房產移民,則需要三思。發達國傢的移民政策大多和房地產政策脫鉤,此前加拿大投資移民政策變動,不少處於投資移民申請過程中的中國人提前買瞭加拿大房產,但由於移民被阻,有些人被迫降價處理房產。所以,最好是先移民,再買房。

  天下沒有免費的午餐。越是移民政策松的區域,社會保障、經濟活力就越差。這種情況下,即便實現瞭移民,第二代、第三代如何在當地就業發展也是一個大問題。此外,經濟活力差的區域,購買的房產能夠在多大程度上保值增值也需要三思。購房人不能用中國房地產思維方式考量海外房產。如果這樣,你會覺得怎麼都是便宜,但實際上可能真不便宜,說不定你已經站在房價的頂峰之上。

  本組文/本報記者范輝

  (北京青年報)

新聞來源http://c個人信用貸款比較s.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08263974525.shtml

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地方松綁限購短期難見成效 去庫存需降價先行

  結構性過剩正在倒逼樓市加速去庫存。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。35個城市中有29個城市庫存出現瞭同比增長。住建部負責人近期明確表示要千方百計消化庫存。筆者認為,在市場步入深度調整期、銷售壓力劇增、資金鏈持續吃緊的背景下,地方松綁限購救市的效果難以在短期內釋放,房企若想加速去庫存必須以實質性降價為前提。

  首先,目前房企打折促銷的力度並不能令購房者買賬。零首付、買房送精裝等各種促銷手段層出不窮,但多屬"雷聲大雨點小",首付優惠政策的房源也會被要求限期內補齊房款,實質降價的樓盤屈指可數。中原地產調研的23個主要城市中,截至6月上旬,北京、上海、武漢、合肥等依舊停留在特價房、低首付等促銷手段,成交量低位徘徊,單憑這些手段挽回市場收效甚微。

  這可以從一組數據中得到印證。6月、7月以來,各地住宅成交進一步下滑,新房庫存明顯攀升。中原監測的40個城市數據顯示,6月新建住宅合計成交面積環比下降17%,僅高於今年2月的成交水平。而7月前13日新建住宅成交面積日均值又較6月下降9%,且各線城市均呈現下滑走勢,一線、二線及三四線城市降幅分別為15%、13%、5%。市場的持續低迷令多地新房庫存出現明顯攀升,一線城市中除深圳外,北京、上海、廣州的當周庫存較年初分別上升43%、17%、12%。

  其次,持續攀升的庫存為房企進一步降價讓利促銷提供瞭動力和可能。根據中國指數研究院統計,2011年至今,典型城市可售面積已由2011年1月的6251萬平方米,增至2014年6月的12498萬平方米,增幅高達100%。典型城市出清周期高達18.3個月,是2011年以來的最高水平。攀升的庫存說明市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩演變,這表明房價短期進一步調整不可避免。

  再次,日益緊繃的資金鏈條也在迫使房企進一步"以價換量"。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,勢必將面臨經營困境。尤其是在國內資金流動性趨緊、借萬華二胎貸成本提高、貸款額度緊張的大背景下,加之美國退出Q E、外資流出加劇流動性不足、海外融資成本和匯率風險上升,下半年房企所面臨的資金壓力將進一步上升,迫於現實壓力房企也應加大降價促銷力度加速回籠資金。

  根據中原地產測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  此外,近期政策環境的松動並未對市場成交帶來提振作用,限購政策松動的城市,近一個月的新房成交量整體也未見明顯起色。以溫州為例,限購松綁後的兩日內,成交不升反降,全市房屋日成交量分別為72套、69套,較前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明顯下滑。現實充分說明單純寄望地方救市拉動樓市成交很難成行,對於正處於深度觀望期的市場和購房者而言,開發商的競爭力隻剩下價格瞭,若想去庫存唯有降價先行,少一些噱頭多一些實質性降價。李佳鵬

  (經濟參考報)

新聞來源http://wh.h鳳凰貸款ouse.sina.com.cn/news/2014-08-04/13534344323.shtml
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長沙土地市場迎交易高峰 達華集團首次落子星城

  從23日起,長沙土地市場進入月末交易高峰,幾乎每天都有地塊掛牌截止。繼23日卓越地產和湖南本土企業達美將兩宗地收入囊中後,嶽麓區洋湖垸和觀沙嶺的兩宗地塊也在今日迎來買傢。

  最終,洋湖垸G-35地塊被長沙先導恒偉房地產開發有限公司以起始價摘得,觀沙嶺區域的網掛053號地塊則被達華(湖南)房地產開發有限責任公司拿下,這是達華集團首次在星城長沙拿地。

  樓市"金九"漸入尾聲 長沙土地市場迎交易高峰

  樓市"金九"已經接近尾聲,原本被抱以期待的長沙樓市差強人意,盡管有房交會助力,新房成交市場卻始終不溫不火,中秋假期內六區新房網簽量一度跌破兩千套,二手房市場持續萎靡,反觀土地市場,卻是另一番景象。

  從9月23日開始,長沙土地市場進入月末交易高峰期,幾乎每天都有地塊掛牌截止,9月30日掛牌截止的地塊更是達到瞭6宗,整個9月的土地供應量已經達到瞭20宗,截至24日,已有8宗土地成功出讓。

  就在昨日,長沙市卓越城投資有限公司以5.49億摘得雨花區一純住宅地塊,一解斷炊之虞,位於梅溪湖板塊的網掛050號則被湖南新達美梅溪房地產開發有限公司摘得。

  長沙市土地網掛系統信息顯示,今天掛牌截止的兩宗地塊均位於嶽麓區,其中,網掛052號地塊位於炙手可熱的洋湖片區,編號G-35,宗地面積30115.2順位房貸貸款全省皆可處理89平方米,規劃為商住用地。最終被長沙先導恒偉房地產開發有限公司以31170萬的起始價摘得。

 達華集團在長沙開發首個地產項目 選址觀沙嶺

  同時掛牌截止的網掛053號地塊面積19115.43平方米,位於嶽麓區嶽華路與含光路交匯處東北角,觀沙嶺區域,規劃為商住用地,建築限高135米。該宗地塊的起始價為10866萬元,早在9月9日就已經有買傢出價,今天上午9時45分起,又有另一買傢與其競爭。

  經過19次出價後,網掛053號地塊被最先出價的達華(湖南)房地產開發有限責任公司收入囊中,成交價13176萬元,溢價率21%。

  紅網記者獲悉,達華(湖南)房地產開發有限責任公司是達華集團在湖南的分公司,達華集團總部位於北京,經營范圍包括工程咨詢、招投標代理、工程監理、項目管理、工程代建、低碳產業、節能環保、房地產開發等業務。

  達華(湖南)地產公司策劃總監樊蒙告訴紅網記者,這是該公司首次在長沙拿地,將是進入長沙的首個房地產項目,目前,項目的最終規劃方案仍在調整當中。

  此外,因容積率≤1,起始樓面價達到8000元/㎡而備受關註的洋湖片區F-06地塊也將於25日迎來最終的買傢,不過,截至24日12時記者發稿時,暫無買傢對該地塊出價,紅網將密切關註此事進展。(記者 曹文飛 實習生 鄧佳瑩)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/075什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢83593401.shtml
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財政部公佈土地出讓金去向超8成用於拆遷補償



??財政部24日對外公佈瞭2014年全國土地出讓收支細賬,受房地產市場低迷等因素影響,去年全國土地出讓收入42940.30億元,僅同比增長3.1%,其中超過8成用於拆遷征地補償等成本性支出。

??財政部數據顯示,去年全國土地出讓收入中,大頭來自土地招拍掛和協議出讓收入,總計37956.43億元,增長1.7%。此外,收入還來自補繳的土地價款1886.89億元,下降1.1%;劃撥土地收入935.94億元,增長5%;出租土地等其他收入2161.04億元,增長43.1%。當年,從土地出讓收益中計提的教育資金、農田水利建設資金分別為631.97億元和643.84億元,增長22.4%和25.4%。

??2014年,全國土地出讓支出41210.98億元,同比增長0.8%。其中,用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等成本性支出33952.37億元,同比增長0.7%,占總支出82.4%,占比與上年持平。扣除成本性支出後,當年形成的土地出讓收益為8987.93億元,同比增長13.3%,占全國土地出讓收入20.9%。當年,土地出讓收益實際用於城市建設、農業農村、保障性安居工程等非成本性支出7258.61億元,同比增長1.1%,占17.6%,占比與上年持平。

??財政部表示,去年全國土地出讓收入增速逐季回落,且地區分化明顯,東部地區24605.86億元,增長7.0%,占57.3%;中部地區10483.35億元,下降0.8%,占24.4%;西部地區7851.09億元,下降2.6%,占18.3%。增幅回落的主要原因包括投資增速放緩導致用地需求不足、房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮,以及土地資源稀缺導致地價上漲但漲幅回落。

??此外,財政部還指出瞭當前土地出讓收支管理存在的主要問題,如違法違規用地現象依然嚴重、土地出讓收入征收管理不到位、土地出讓支出管理不盡規范等。據國土資源部統計,2014年全國共發現土地違法案件81420件,涉及土地面積4.09萬公頃。

??財政部建議,通過健全土地督察審計制度、全面清理土地優惠政策、加強土地出讓收入征管、規范土地出讓收入使用管理、強化土地出讓收支預決算管理等多項舉措,進一步加強土地出讓收支管理。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015借錢方法-03-25/07525986283198026663235.shtml

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