目前日期文章:201510 (32)

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濱海公交推出APP客戶端 明年手機能查公交到哪兒瞭

  如果有這麼一款手機軟件,打開一查就能知道正在等候的公交車到哪兒瞭、車上的人多不多,那肯定能給等公交的市民帶來不少的方便。昨天(21日)從天津濱海公交集團獲悉,這樣一款可以通過手機查詢公交線的智能移動終端APP客戶端已經進入測試階段,預計明年1月底前可完成測試,為濱海公交乘客提供服務。

  為提升運營調度效率,濱海公交集團今年建成調度指揮中心及公交運營調度系統,打造"車隊-分公司-總公司"三級調度管理體系。新購置的運營車輛全部加裝GPS車載終端,目前518路、503路、522路等69條線路已完全實現三級平臺智能調度管理功能。在二級智能調度系統平臺上查詢518路運行情況,通過點擊"站點"可查詢各個車次是否在該站停靠、停站時間等信息。"以前接到市民投訴'司機到站未停',很難進行判斷,有瞭這個系統,就有瞭直接證據,也進一步監督司機的行為。"此外,濱海公交已有176個公交站實現車輛到站信息的實時顯示,乘客站在公交站即可預知自己的候車時間。

  新開發的智能移動終端APP客戶端,主要是依托手機平臺,可以為市民提供多種公交信息遞送、查詢等服務。客戶端對市民開放後,想要安裝該客戶端的市民可以通過濱海公交集團網站下載,或用提供的二維碼掃描下載。

  據濱海公交集團運調部趙金鵬部長介紹,手機APP客戶端可提供"實時公交""公交換乘""線路查詢""站點查詢""到站提醒""公交信息發佈"等8項功能。據介紹,首批將接入256部車次,目前客戶端正在測試階段,驗證通過後將面向乘客提供服務,屆時,將通過網站公佈車次。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/14322507322.shtml
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劉金才打造中國酒店友好聯盟線上平臺

提要:2015亞太酒店新品牌加盟連鎖竹林大會,1月18日在上海·嘉匯華美達酒店舉行,綠葉漫遊網創始人劉金才先生在會上,做《打造中國酒店友好聯盟線上平臺》主題演講。

??



圖為 綠葉漫遊網創始人 劉金才

??2015亞太酒店新品牌加盟連鎖竹林大會,1月18日在上海·嘉匯華美達酒店舉行,綠葉漫遊網創始人劉金才先生在會上,做《打造中國酒店友好聯盟線上平臺》主題演講。

????劉金才:大傢下午好,綠葉漫遊網,我們給漫遊網的定位叫做跨行業閑置服務點上交換平臺,也就是不僅僅包括酒店,同時還包括高爾夫、景區、房車、油輪、郵亭這些企業化管理,規范化管理的服務,隻要有閑置都可以在這個平臺上進行交易。

??公司願景:聯合起來,共建中國服務業的友好聯盟。今天酒店業的人最多,北京的酒店人和上海的酒店人共同搭一個平臺,我到你那去住,你不要我的錢。他到我這

裡來,也不要你的錢,這是比較原始的服務和服務交換,但是有它的缺陷。這個缺陷是城市不同,酒店不同,地段不同,很難形成全網絡的互免。假如五星級酒店

800塊錢房間,我想到黃山換他的門票,到底換幾張?怎麼換?很難。中國是一個人情社會,我認識他的老總,我換一下可以,現在這些問題由於有瞭互聯網都迎

刃而解瞭。

一個百貨公司也是一個平臺,它是有邊界的平臺,即使有幾萬平方,甚至十幾萬平方,承載的商傢也是有限的。隻有互聯網是無限的,這就是互聯網體現出它的生命

力。我們在這兩段,一個是旅居服務企業,這裡包括酒店、度假村、溫泉、木屋、景區、油輪、遊艇,甚至包括飛機票,打車。另外一端會員(消費者)。

我們這個平臺和其他平臺有些思路稍微不太一樣,別人傢好多都是離不開錢,而我們這裡面真正的預訂和消費,就是在一剎那的時候是不用錢的。平臺和企業合作的時候也不需要錢,雖然錢是必須的,但是在這裡面有好多環節是不需要動錢的,服務和服務權的交換。

激活閑置資源,實現資源共享。經過20多年的建設,我們今天聽瞭這麼多老總在分享的時候,實際上就是一個難,為什麼?太多瞭。五星級酒店現在大概有700

多傢,星級酒店一共是1萬多傢,現在雨後春筍般出來的精品酒店,快捷酒店,客棧等等特別多。那麼現在又出來瞭社區酒店,還有類似於途傢,把一些住宅組合起

來也推向這個市場,這種競爭越來越激烈。因為我們用瞭20多年時間,可能建瞭世界上100年都沒建得瞭的房子。這些房子是給人住的,原來可以空一兩年,難

道還能空一百年嗎?那麼最後好多都流向酒店,這些閑置資源回長時間存在。可是服務業的同仁們,他們要出去,還得要花錢,大傢可能不太願意,因為我們掙的每

一分銀子都要交過稅,開過工資,交過好多費用的,這個錢是很珍貴很珍貴的,尤其很多錢是用來救命的。那麼能不能把我們所要消費的需求用我們自己的服務去交

換?其實好多人都在做這件事,隻是有時候不是做的那麼便捷,不是那麼順暢。那麼我們用這個方式,我想可能解決瞭大傢這種困惑。

這是專業的體檢中心,我們把這個也放在瞭平臺上面,而且預定效果很好。有好多人到瞭一個地方,他用現金去訂這種服務的話,可能花銷比較大一些。但是用漫遊

權就很容易,就是服務和服務的時候,我把這種服務證券化瞭,它就是一種服務權,這種服務權證券化以後,有線上數字的台中二胎代償,有線下卡片式的,隻要拿到漫遊權就可

以在漫遊網上所有的服務商品預訂服務。

先收益後服務,人傢說跟你們傢怎麼合作?我們用瞭一種方式,就是用服務權來換服務。這種服務權誰拿到手都可以兌現行權。我跟任何一個服務商簽約,我們都是

先付漫遊權,然後簽約換來對等的服務。比如說酒店,如果這個酒店準備拿出10萬元的服務來置換的話,那麼我們這個平臺就會給他10萬漫遊權。那麼酒店由於

是先拿到瞭預付款,最後簽約上線提供服務,這樣對於合作商來講沒有什麼風險。這是我們綠葉漫遊網和別人不一樣的地方。

漫遊權有一個特性,可以代替企業的消費卡,有好多酒店會發行一個現金儲值卡。比如你花1萬塊錢,我給你1.1萬。這個對於單體酒店來講,你隻能在自己的酒

店來消費,享受10%信用貸款利息或者8.5折,9折的優惠。有的酒店做的這個還不錯,有的酒店賣BOSS卡好幾個億,可是隻能在自己的酒店或者自己連鎖酒店使用,不

能跨行業,不能跨地域消費。那麼我們的漫遊卡可以代替這種企業的消費卡,合作起來有這個優點。

過去好多酒店做互免的時候覺得不平衡,服務的少,賣的多,去要錢比較難,最後導致這樣類似的聯盟就比較難以發展下去,所以有時候就無疾而終。而我們用瞭一

種方式,有些酒店可能預定量不是很大,所以開始簽約很少,比如1萬、2萬,3萬、5萬,那麼你停提供的服務也就在1、2萬裡面,拿到的都是對等的,所以沒

有什麼風險。當然有的服務商提供的服務量很大,這個時候就出現一個問題,我要不瞭你那麼多,說我今年這種服務需求有100萬,但是我要別人的服務隻有5

萬,那95萬怎麼辦?

我最近在跟一個酒店連鎖老總談,他擔心的是,他提供的服務量不夠,但是他需要的漫遊權量特別大,因為他想把一些跨界服務組合打成一個旅遊包。比如把飛機

票,門票等等包起來,直接賣這個產品。我們這個平臺實現瞭網上像買賣股票的交易行為,現在可以實現。就是好多服務商可以把收到的漫遊權放在網上出售,這個

折扣價是由賣方和買方共同來做。我想6.1塊買,我想6.1塊賣,這樣就形成瞭一種自動的買賣。如果網上現在有2000傢加盟商,其中有100傢很能賣這

種履行包,他需要的漫遊權量很大,但是那1900傢大量願意賣,願意讓你去賺差價,這樣就可以在網上賣掉,形成這幾千傢都共贏,有錢的出錢,有力的出力,

最後把這些會員們聚集到一起。能賣產品的,實際上也在幫助起來的酒店在賣產品,並得到瞭一塊傭金。

利益對比分析,明折和暗折的問題。團購網是可以打折,但是在網上要標註很明白,但是我們這個打折,這些服務商在網上賣的是漫遊權,不是賣自己的酒店,而且

賣完這個漫遊權,不一定自己提供服務,而是不知道哪一傢給提供的服務,這樣實際上規避瞭OTA對酒店的合同束縛,所以這是我們的一個特點。

還有一個特點就是黏性,由於使用漫遊權來進行服務,漫遊權已經不是貨幣瞭,是一種權益,隻要擁有漫遊權,首先使用漫遊權服務,之後再花現金,所以它的黏性會很高,隻要使用慣瞭,他會經常使用。

合作條件,企業合法正規,有專業的經營能力。同意按照主流OTA價格提供服務,以漫遊權進行結算。符合綠葉漫遊網合作條件的提出合作申請。第二是資格審查,雙方確定漫遊權交換服務額度。簽署協議,接受漫遊卡。

今天能夠跟各位相識非常地高興,也希望我們能夠真誠的合作,亞太酒店友好聯盟,這是李社長倡導的聯盟,我們能夠作為線上的實現者,希望能給大傢做好我們的

服務,也希望把我們的技術和網站做到最好,使加盟商越來越多。希望有萬傢企業加到綠葉漫遊網,大傢共同籌建服務業的友好聯盟,謝謝大傢。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08455962741365782920896.shtml

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樓市政策效果顯現尚待時日房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算

??專傢表示,政策出臺提振市場信心,但3月樓市量價回升主要源於市場自身反應,而政策效果的發揮需要一個過程,這一時滯性決定瞭上半年樓市難以出現大幅回暖,後期分化將成常態。

??在我國經濟面臨下行壓力背景下,房地產市場冷暖如何尤顯重要。近期國傢出臺的包括二套房首付比例調整等一系列房地產宏觀調控政策,是否會推動樓市升溫?

??國傢統計局4月18日發佈的數據顯示,今年3月份房價和銷售量均有所改善。從最能反映近期房價走勢的環比數據來看,3月份新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個。

??記者在采訪中綜合專傢學者及市場機構人士的觀點發現,政策因素是今後樓市變化的主要因素。而與以往不同的是,當前樓市新政並非強刺激或者行政調控為主,無論限購松綁、稅收調整以及房貸政策調整,都體現出房地產宏觀調控正在向市場發揮作用的方向轉變。政策出臺提振市場信心,但3月份樓市量價回升主要由於市場自身反應,而政策效果的發揮需要一個過程,這一時滯性決定瞭今年上半年我國樓市難以出現大幅回暖,後期分化將成常態。

??樓市量價轉好

??市場分化趨勢明顯

??3月份樓市成交量上升,推動房價趨於穩定,房價環比下降的城市個數明顯減少。然而,3月份樓市並非“政策市”,而主要是由於市場本身的調整動力。

??交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為,由於近期政策連發均是臨近3月底及以後,因此3月份房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激,而是反映瞭市場自身的復蘇動力。

??3月份樓市的好轉主要在於春節因素的消失。一般而言,每年春節前後都是樓市的傳統淡季,3月份以後隨著企業進入正常的生產經營狀態,市場趨於平穩。從供應方來看,房地產開發企業進一步“跑量”,加大推盤力度;從需求方來看,消費者入市意願有所回升,帶動瞭樓市成交量的活躍。

??雖然樓市出現向好苗頭,但是總體上仍未發生根本性改變。同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為,總體來看,房價下跌城市數量仍是主流,目前市場基本面並未明顯好轉,大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。

??樓市分化趨勢繼續延續,作為風向標的一線城市以及重點城市房價環比上漲勢頭明顯,二三線城市房價處於負增長區間。總體而言,當前政策效果對樓市起到瞭一定的推動作用,但是政策效果不會立即顯現,樓市整體仍處於去庫存階段,房企“跑量”仍是主流。

??政策落地

??還需加大執行力

??二套房貸降首付政策的出臺,有利於市場需求的釋放。在政策出臺後,各地紛紛落實相關政策,但是明確“一降到位”的城市不多。夏丹表示,多項政策出臺後的窗口期,各地各傢銀行的落地節奏和調整幅度均存在顯著差異,如二套房首付四成的新政在大多城市尚未得到普遍響應,在上海、深圳等地也僅有少數銀行對此進行瞭調整。

??張宏偉表示,北京地區部分商業銀行的二套房貸政策經過調整後開始出爐,但執行“最低四成首付”的銀行不多,目前常見的首付標準為“五成首付”,部分銀行的政策甚至尚未更新。

??對於其他房產新政,包括公積金上限額度的調整等,各地執行情況不同,但是總體上還需要進一步加大執行力度。

??隨著監管層不斷加大政策落實的監督力度,促使各地行動起來,政策效果將會不斷顯現,房地產市場成交量的活躍度將會進一步提升。在成交量增加到一定的程度後,必然會在價格上有所體現。

??政策效果顯現

??將推動樓市平穩運行

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,預計第二季度市場成交量將繼續上升,市場預期也會因此改變。對於房企來說,將放棄過去的降價策略,進而采取漲價策略。而各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策,同時將有更多城市房價走出止跌通道。在這一過程中,一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。

??國傢統計局新聞發言人盛來運此前在國新辦舉行的新聞發佈會上表示,雖然房地產的走勢還在分化調整之中,但相關政策的效應也在不斷顯現。隨著調控政策的不斷完善,房地產市場將會保持健康穩定的發展。

台中民間二胎房貸

??當然,房價也不會大幅攀升。張宏偉認為,大部分城市樓市仍有去庫存壓力,起碼在上半年不可能出現大規模漲價,甚至在年內也難以出現大規模漲價。

??夏丹認為,如果投資增長仍然乏力,政策放松仍有後招。在她看來,可供選擇的後續政策包括進一步放寬公積金提取條件、提高公積金貸款額度;增強個人住房貸款產品靈活性、提高貸款辦理效率等。此外,未來保障房供給可能從大規模建設逐漸轉向收購商品房進行用途轉化,同時解決保障房供應和存量過剩商品房消化兩個問題;對低收入群體的住房保障方式也可能由“補磚頭”式的實物補貼逐漸過渡到“補人頭”式的貨幣化補貼上,增進保障性住房體系內部的雙向選擇。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08345995715977579643828.shtml

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東莞一老板資金鏈斷裂騙貸千萬 稱後悔沒降價賣樓

  東莞沙田鎮知名大型樓盤"利澳花園"因資金鏈斷裂,2012年成為"爛尾"樓盤,數百戶業主無法收樓,千餘業主無法辦房產證。今年6月6日該樓盤老板崔志光受審,被控騙取貸款罪。法庭上崔志光表示對不起業主,他稱並不知其行為犯法,"如果知道,我會降價賣樓也不會去做(騙貸)。"現年56歲的崔志光說當年資金鏈斷裂時,有人勸他賣掉公司可以拿到幾個億,他不甘心所以沒賣。

  熱點導讀〉〉

  現場直擊漢口北延長線開通實錄

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

  公訴機關指控,2004年至2006年期間,崔志光7次借用他人名義,虛假購買利澳花園自己開發的樓盤,從銀行騙取千萬元貸款,供公司資金周轉使用。2013年崔志光被抓,放貸的兩傢銀行都收不回貸款餘額。公訴機關認為,"利澳公司"的行為涉嫌單位犯罪,崔志光是公司法人代表,公司和崔志光個人都應當以"騙取貸款罪"追究刑事責任。

  崔志光辯護律師認為,本案是單位犯罪。崔志光都是用公司名義,貸款也用於公司資金周轉,並非個人私用。"他並非惡意騙取銀行貸款,隻是為解決一時的公司資金周轉問題,開始也一直在還貸,懇請法院從輕處罰。"

  公訴人反駁稱,崔志光負責公司全部工作,他是為私利騙取貸款,現在無力還款給銀行造成不可挽回損失,顯然屬於犯罪主體。

  法銀行借貸條件官未當庭宣判。

  開發商:不知騙貸違法,否則會降價賣樓

  庭審後,崔志光接受采訪時稱,他當時都是找圈子裡做工程的人,冒充他們的名字虛假按揭購買利澳花園房子,騙取銀行貸款。"2006年原材料上漲,建設資金超出瞭預算,公司從銀行也貸不到更多的錢瞭。"崔志光說他不知道這些行為是犯法的,如果知道他就不會那樣做(虛假按揭購房騙貸),"我會考慮采取降價銷售等辦法來籌集資金。"

  崔志光稱,他從事房地產多年,利澳花園是他唯一經營的樓盤,投入他各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件一生精力。他認為十幾年後再看利澳花園,整個環境水平都是不差的,"當年公司資金緊張時,有朋友勸我收手。我那時要把公司賣掉走人,可能為自己留下幾個億,但我沒有這樣做,我已把我全部奮鬥的錢都投進去瞭。"

  崔志光說,對那些受害的業主們,"我隻能說聲'對不起',我不是存心的"。

  業主:付清百萬房款,6年無法收樓

  昨天下午,南都記者聯系到在虎門做生意的陳先生。2008年他在利澳花園買瞭一套180平米的商品房,每平米5000多元,總價100多萬元,他一次性付清,但到現在為止他都沒辦法收樓,"我買的那期都成爛尾樓瞭,綠化、水電各種設施都沒做,沒法收樓住進去,給出去的100多萬元也拿不回來"。

  陳先生說,像他這樣無法收樓的受害業主還有起碼六七百戶,另外還有上千戶無法辦房產證,他們想盡辦法也無法挽回損失。"我們受害業主成立瞭一個類似的'維權委員會',找一些代表專門維權,每年每戶出幾百元經費,但到現在也沒有眉目。"

  據利澳公司介紹,利澳花園早已停工,現在身陷多宗官司,包括施工企業、購房業主等,目前無力歸還尚拖欠的貸款。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08084201937.shtml

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評論不動產登記難令房價應聲而落

  近日國土資源部宣佈信貸條件瞭不動產統一登記的時間表:2014年建立基礎性制度,2015年推進實施過渡,2016年全面實施。在2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  去年有業界大佬曾表示,若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌,真會如此嗎?筆者認為,不動產統一登記的實施不會對房價造成直接影響,更不會令房價應聲而落。

  不動產登記制度是國外物權管理的一種常見形式,我國也一直采取,隻不過我國的不動產登記是根據 《土地管理法》、《城市房地產管理法》等分別登記,登記工作分屬不同部門。現在需要做的是把分散登記的各類不動產進行整合、聯網,這對於保護不動產權利人合法財產權,提高政府管理效率和管理水平都具有重要意義,也是貫徹落實十八屆三中全會提出的"完善產權保護制度"等安排必須要做的一項基礎性工作。

  根據科斯定理,隻要產權明確,交易費用為零,則市場配置資源才是有效的。要發揮市場在資源配置中的決定性作用,就必須完善市場經濟的基本制度。產權明確、完全信息是使市場能夠有效配置資源的先決條件。

  市場的價格是由供求關系來決定的,統一的不動產登記制度的建立,是否對房價造成影響,關鍵取決於該制度是否對房地產供求關系造成影響。如果有影響,則會影響房價,否則,則不會對房價造成什麼影響。

  筆者認為,不動產統一登記制度的實施,可以起到摸清傢底,全面掌握不動產信息的作用,使將來的房地產調控更有理有據,但並不能改變房地產市場的供求關系。因此,房價也不會因為不動產統一登記制度的建立應聲而落。目前我國正處於城鎮化加速時期,到城鎮化完成之時,還有二三十年的路要走。

  根據李克強總理的《政府工作報告》,當前的重點是推進以人為核心的新型城鎮化。在這樣的背景下,我國城鎮人口在不斷增加,城鎮住房的需求在不斷加大,住房的供求矛盾仍然還很突出,尤其是一、二線城市,由於對人口有較強的吸引力,所以,在較長一段時間內,住房仍會處於供不應求狀態,因此,房價還在不斷攀升。根據3月份國傢統計局公佈的數據,70個大中城市新建商品住房與去年同月相比,上漲的城市有69個,隻有溫州一個城市下跌;二手房也是如此,與去年同月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有68個,價格下降的隻有溫州和牡丹江。

  還有人認為,不動產統一登記制度的建立為征收房產稅打下瞭基礎,而房產稅可以代替限購手段的應用,從而成為抑制房價上漲的重要手段。筆者認為,房產稅既不能代替限購手段,也不能抑制房價上漲,在賣方市場中,反而會成為房價上漲的推手。

  從重慶與上海的房產稅試點來看,房產稅的征收,並沒有改變這信貸買車兩個城市房價上漲的趨勢。國外也沒有因為征收房產稅而使房價下降的先例。原因在於,在住房供不應求狀態下,房產稅是可以轉嫁給購房人的,征收房產稅反而會推高房價。

  房產稅也不一定能夠逼出空置房,限制投資與投機。這是因為,隻要住房價格的升幅高於房產稅,則把住房作為投資品就會有利可圖,人們就不會放棄通過投資房地產獲利的機會。除非房產稅的稅率等於或高於房價的升幅,而制定這樣精確的稅率難度是相當大的。

  根據十八屆三中全會的精神,要"完善稅收制度","加快房地產稅立法並適時推進改革"。合理的稅收制度安排確實能夠起到增加財政收入,調節財富差距,有效調節人們的市場經濟行為的作用,未來經過頂層設計的房地產稅也會成為房地產長效調控機制的一部分。(作者為首都經濟貿易大學教授 趙秀池)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07482710961.shtml
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李嘉誠內地賣樓累計套現167億 錢花哪裡瞭

羊城晚報訊

記者孫晶、王田歌報道:連番拋售內地物業的李嘉誠最近又被傳出將有兩連拋:出售重慶商業地產和拋售上海地產公司股權。據羊城晚報記者不完全統計,自今年1

月至今,李嘉誠通過拋售內地物業獲得累計167億元的套現總額。不過李超人在這邊頻繁甩賣的同時,也在不斷開展新的生意。記者註意到,李嘉誠投資的

“植物漢堡”近日在香港舉行瞭試吃活動。該漢堡計劃明年底率先在美國上市,之後可能在亞洲銷售。此外,李嘉誠近期也有進軍飛機租賃業、瞄準大數據的投資活

動。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

今年累計套現或達167億

李嘉誠傢族自2013年8月起開始加快拋售內地房產,進入2014年後也並未停止拋售行動,今年1月以來,李嘉誠旗下公司在南京、北京、上海相繼出售3個寫字樓,累計套現金額達到97.8億元。

隨後,李嘉誠在內地的拋售舉動接踵而至。2月10日,李嘉誠旗下長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心,買傢為江蘇省最大的多元化民營企業之一三胞集團。

4月8日,李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心售予泰國大型海外房地產私募基金公司基匯資本。

8月12日,李嘉誠長和系持股公司李嘉誠旗下基金ARA以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈,新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd。以2.5億美元的價格接手。

“三

連拋”並未停下李嘉誠的拋售行動。進入11月,李嘉誠又有兩連拋:11月7日,李嘉誠旗下和記黃埔公司,以38.2億港元(4.93億美元)的價格,將旗

下的房地產開發公司和記港陸有限公司71.4%的股權,出售給中國泛海控股集團。11月10日,李嘉誠旗下的香港匯賢產業信托宣佈,將以39.1億元向主

要股東和記黃埔及長江實業,收購重慶大都會廣場全部權益。據不完全統計,若重慶大都會項目順利完成交割,李嘉誠今年或將通林口房屋二胎過拋售內地物業獲得累計

167.5億元的套現總額。

錢花到哪裡去瞭?

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如此大規模地拋售內地物業,李嘉誠又將套現所得花在哪兒瞭呢?

記者搜集瞭李嘉誠近期以來的投資方向,發現其大規模投資以航空業為主,小規模投資卻從社交網絡延伸至食品科技,其中不乏“人造蛋”“人造漢堡”等新奇產物。

日前,李嘉誠旗下的長江實業對愛爾蘭機隊的收購意向的交易總額高達50億美元,此舉被看作李嘉誠進軍飛機租賃業的明確信號。

而在科技領域,多以李嘉誠旗下的維港投資公司的名義入場,今年1月,維港投資向美國比特幣支付企業Bitpay註資約270萬美元,此外亦瞄準大數據,向使用大數據技術的初創公司Traity註資470萬美元。



此同時,李嘉誠的投資興趣還逐漸向生物科技領域傾斜,投資1.8億港元打造的“人造蛋黃醬Mayo”6月已在香港發售,人造漢堡則在近日面市。維港投資還

向Modern Meadow完成瞭1000萬美元的A輪融資用於研發培植細胞、制造皮革等技術,未來可能生產“人造肉”。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08315941357109555026242.shtml

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澳大利亞地產商看好中國人海外置業熱

中新網廣州12月13日電 (記者 陳啟任)“近年來,到澳大利亞投資置業的中國買傢越來越多,同時我們也註意到,中國買傢投資趨向理性,對當地房地產資訊、瞭解越來越強。”澳大利亞知名地產商Bensons業務經理LeonardTeplin13日在廣州對記者表示。

Bensons位於墨爾本東南區項目Vanguard13日在廣州舉行首發式,為中國買傢帶來400多套澳大利亞公寓住宅。LeonardTeplin稱,中國近年來超越新加坡、馬來西亞,成為其最大的海外市場,他認為中國市場還將繼續發展。

據知名地產機構仲量聯行統計數據顯示,2014年上半年,中八德重劃區利率多少免費諮詢試算國海外投資總額達到54億美元,同比增長17%。市場調研機構Dealogic早前公佈的統計數據顯示,中國人在海外的房產交易規模從最初2010年的9000萬美元到2011年的5.47億美元,在2012年達到18.6億美元,2013年超過50億美元。

LeonardTeplin表示,中國買傢在澳大利亞投資置業正在發生變化,以前中國買傢喜歡紮堆市中心,早幾年墨爾本市中心的房地產銷售中國買傢占比達75%。現在中國買傢對當地城市功能區劃更瞭解,會根據自身需求與區劃功能來挑選,一窩蜂湧進市中心的現象已經改變。

“中國市場大瞭,澳大利亞發展商的策略也在發生變化。”在廣州從事多年海外房地產代理的僖爾泰海外地產總經理嚴偉明稱,以前海外開發商都是把當地賣剩的項目拿過來賣,現在則先在中國首發,像Vanguard這個項目,在中國首發三個星期後才會在澳大利亞當地開售,給中國買傢更多挑選空間。

除瞭個人購買者,中國房地產企業近年來也先後到澳大利亞市場施展拳腳。記者瞭解到,綠地、碧桂園、頤和等中國房產公司已在澳大利亞拿地開發。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08135949687413311058469.shtml

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綠島湖成為電商產業發展沃土

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■阿裡巴巴佛山產業帶項目開展招商洽談。(資料圖片)



■廣東省(佛山)軟件產業園科技創新服務區在綠島湖掛牌。(資料圖片)



■綠島湖都市產業區已現雛形。 珠江時報記者/劉玉超 攝

  對禪城經濟開發區管委會主任張傑而言,兩個月前的招商情況仍歷歷在目。國內電商航母阿裡巴巴"戀"上綠島湖,將與政府合作打造佛山產業帶電商平臺。他還沒來得及從喜悅裡緩過勁來,本月中旬,又一電商"鳳凰"--佛山電商生態城飛落於此。兩大電商巨頭強勢進駐,綠島湖已成為電商產業發展的沃土。

  綠島湖究竟有何魅力,引國內首屈一指的電商企業垂青?對此,南莊鎮鎮長梁梓熙給出瞭答案:綠島湖發展定位清晰,交通暢達、生態環境得天獨厚等綜合性區位優勢明顯,這些都有利於電商企業播種產業因子,培育電商苗。

  作為互聯網時代新型經濟活動的電子商務,是推動信息化與工業化深度融合和產業升級的重要抓手,正在南莊的政商界及民間竄紅。南莊順勢而為,大膽把綠島湖都市產業區這一"橋頭堡"打造成一塊新型產業的搖籃,電商經濟成為綠島湖重要的"一盤菜"。

  一段時間以來,綠島湖的招商團隊圍繞著電商經濟發展的一連串動作,彰顯瞭南莊將以電商破題傳統產業轉型的決心。今後,對這個昔日以建陶聞名的經濟重鎮而言,從綠島湖畔釋放的電商因子或將成為南莊今後獲得持續競爭力的重要因素,並有望使綠島湖成為禪城、乃至佛山發展電商經濟的標桿。

  綠島湖主動接招順勢發展電商

  近年,與電商有關的一組數據備受關註:三年前,阿裡巴巴宣佈天貓淘寶"雙十一"交易額達191億元;到去年"雙十一",這一數字增長到350億元,差不多翻瞭一倍。對於專業市場而言電商以不可思議的速度在成長。面對強勢"襲"來的電商產業,位處禪西的綠島湖主動"接招",順勢發展。

  在綠島湖都市產業區,從綠島國際中心主打電商經濟,到阿裡巴巴簽約進駐,再到佛山電商生態城項目落戶,電商這個體系正在綠島湖由點至面鋪排開來,勢頭強勁。

  或許有人要問,能吸引如此多的電商"大鱷"來投資,綠島湖靠的是什麼?阿裡巴巴·城市產業帶項目負責人萬仲梁告訴記者,阿裡巴巴在廣東的第二個產業帶之所以選擇落戶禪城綠島湖,一方面緣於佛山的制造業基礎良好,涵蓋瞭陶瓷、傢居、不銹鋼、童裝等,產業種類齊全,而且有不少知名品牌;另一方面則是綠島湖的區位優勢十分明顯,地處珠三角腹地,近廣州,交通便利,生態環境好,並具有成本優勢。

  對此,廣州五行電商產業發展有限公司董事長兼總裁吳煜釗也表示,綠島湖位於禪西新城的核心區域,有政策支持,產業集聚,前景不言而喻,特別是綠島湖有稀缺的生態資源以及在建的20萬平方米人才公寓,都有利於電商產業的發展。"

  縱觀南莊乃至佛山的產業發展,要實現"制造"變"創造",電商可成為其中的一大助推器,帶動產業轉型升級。聚焦綠島湖,通過現代服務業模式服務周邊制造業,將互聯網技術與產業升級結合,真正賦予傳統產業轉型的活力,一時間成為電商經濟發展的前沿"陣地"。

  梁梓熙介紹說,同其他自然形成的電商集群不同,綠島湖的電商發展更多依托的是載體,其中最搶眼的是明星電商載體,即位於綠島湖都市產業區的阿裡巴巴·佛山產業帶和佛山電商生態城,借市場力量打造公共服務平臺。

  攜手阿裡巴巴打造本土電商平臺

  今年3月,阿裡巴巴"牽手"禪城區政府,在綠島湖共同打造本土化的電商平臺,即阿裡巴巴·佛山產業帶。該項目將通過阿裡巴巴成熟的電商網絡、技術、平臺及品牌優勢,建立佛山電子商務交易服務平臺,進而提高佛山重點產業競爭力,吸引產業鏈聚集。

  "借助中國電商第一運營平臺阿裡巴巴打造佛山產業帶,有利於整合佛山電商資源,使佛山特別是禪城的電子商務做大做強。"禪城區委常委、區經濟和科技促進局局長徐航此前介紹說,"通過佛山電子商務軟硬件項目的有效配合,以點帶面,引導傳統制造產業發展電子商務,打造佛山電商聚集區,有利於禪城傳統制造業突破經營模式,轉型升級。"

  對此,梁梓熙表示,在阿裡巴巴搭建本地化電子商務平臺,可提升佛山尤其是禪西片區本土優質企業電子商務應用意識和線上競爭力,項目可形成示范帶動效應,將綠島湖的區位優勢轉化為產高雄汽車借款業優勢和留住人才的優勢。

  梁梓熙指出,阿裡巴巴·佛山產業帶項目落戶綠島湖,釋放出兩個信號:一是下一步這裡將重點發展電商經濟及其他新興產業;二是這裡美麗的環境和良好的區位優勢等得到瞭市場認可,有強大的吸引力和凝聚力。

  談及這一點,廣東省電子商務協會常務副會長兼秘書長、華南電商聯盟秘書長程曉也表示,阿裡巴巴·佛山產業帶項目進駐綠島湖,有利於本土企業抱團發展電商,有助於綠島湖整合資源,打造良好的電商生態圈。

  根據合作協議,該項目由阿裡巴巴、禪城區政府、綠島湖都市產業區和項目第三方服務商、企業等4方共建,項目計劃3年內引入1000多傢企業進駐,並重點扶持100多傢銷售總額超過1000萬元的企業,預計3年內入駐企業銷售總額達到20多億元。

  引水開源共建全球性生態電商城

  繼阿裡巴巴·佛山產業帶項目簽約落戶,綠島湖又將"繡球"拋向瞭廣州五行,雙方將共建一個產業載體面積達10萬平方米的電商主題產業園,即佛山全球電子商務生態科技城。這一"引水開源"之作,對綠島湖發展電商經濟更有推動力。

  根據合作協議,綠島湖與廣州五行合作共建具有電子商務和傳統產業相融合、產值和納稅雙發展的電商主題園區。其中,廣州五行負責生態城的整體運營服務,並提供包括項目的品牌推廣、招商、電商企業公共服務平臺建設等服務,而綠島湖需為生態城提供政府政策扶持。

  廣州五行總經理張民旭介紹,項目配有電子商務總部辦公區、電子商務孵化大樓、佛山優勢制造業產品電子商務展示體驗區等功能區。"在招商方面,我們負責引入B2C、傳統電子商務、品牌電子商務、移動電子商務等一系列電商交易平臺創新經營企業和服務企業。"張民旭表示,接下來還計劃引入京東、唯品會等知名企業,幫助傳統企業觸網,同時,會籌建一個青年人才創業基地,吸引大學生到科技城創業。

  吳煜釗也表示,項目會吸引先進的新興電商企業以及傳統企業電商業務總部落戶,力爭5年內吸納全國各地500多傢知名品牌電商企業,打造吸引高端企業和人才聚集的電商主題產業園區。

  對於佛山電商生態城項目,禪城區區長劉東豪表示,電商生態城並非傳統意義上的企業,但能通過人才、資金、招商等電商服務體系的搭建帶來新的產業集聚,並可成為吸引高端企業和人才聚集的電商主題產業園區。這一次不同以往的招商,是產業鏈的招商。

  "阿裡巴巴·佛山產業帶項目瞄準的是佛山特色產業,側重線上;佛山電商生態城項目則通過將一些電商企業集聚起來,形成線下有形的電商主題園區。"南莊鎮經濟和科技促進局局長楊勁蓮說,"兩個項目融合發展,真正實現線上線下的OTO模式,有利於完善綠島湖乃至禪城的電商產業鏈。"

  借力電商探路新型城市化

  在綠島湖畔發展示范項目,引導整個南莊的傳統專業市場向電子商務方向發展。依托綠島湖現有的區位、政策及資源優勢,以新型的產業載體,構築新型產業服務,吸引新型產業人才,這或將賦予南莊新型城市化全新的動力。

  對於一半是工業一半是商貿的南莊而言,傳統專業市場是其第一次城市化的動力。在工業優勢逐漸轉化成城市化優勢的當下,南莊決策者期望,利用傳統制造業優勢,借助電商營銷模式,達到融合發展。

  事實上,早前已有不少建陶企業通過自己建站實現"觸電入網",如華夏建陶研究中心建立佛山陶瓷商城,已運營一年但還沒達到預期效果,走這條路真正成功的還不是很多。

  在業界,建築陶瓷被認為是南莊最適合發展電商的產業,但一個尷尬的現實是,去年南莊建陶企業網銷的總額,與傳統渠道的巨大銷售額相比,可謂天壤之別。

  從中不難看出,僅僅依托現有力量做電商,想取得大突破比較困難。"做電商需要互聯網思維,和傳統企業有完全不同的基因,佛山陶瓷行業的人才,在電商領域的思維觀念還需要提升。"佛山一美居網總經理郭燦明說,"傳統模式以生產者為主導,電商模式是以消費者為主導,這也是綠島湖以載體發展電商的緣由所在。"

  所以,阿裡巴巴·佛山產業帶及佛山電商生態城兩大電商項目落戶綠島湖,與綠島湖發展信息化產業的思路高度吻合,從而打開瞭綠島湖乃至整個禪西發展電商的大門。

  憑借載體優勢

  成功發展電商

  日前,京東商城創始人兼CEO劉強東與團隊在美國紐約納斯達克敲響瞭京東上市的鐘聲;無獨有偶,半個月前,聚美優品也成功在美國上市。這兩件事再次證明電商平臺有強大的創造力和生命力。

  放眼南莊綠島湖,這個區域的傳統產業基礎好,交通、環境等區位優勢凸顯,網民的素質和活躍度也高,有利於電商發展載體的打造。通過引入阿裡巴巴、廣州五行等電商平臺去分享整個禪城乃至佛山的電商資源,互融、互補,於綠島湖而言,借載體優勢發展電商的"借力發力"創舉,成功的結果是能夠預見的。

  綠島湖所在區域的專業市場,大都是生產性材料,以建築陶瓷、傢居、傢電為主,生活性產品並不齊全,這就決定瞭綠島湖的電商之路不能簡單復制浙江義烏模式,唯有借助產業載體孵化電商產業。

  所以,依托阿裡巴巴·佛山產業帶以及佛山全球電子商務生態科技城兩大電商服務平臺,綠島湖所在區域的政府需引導轄區的傳統企業積極"觸網"升級,拓展營銷渠道,增強企業核心競爭力。同時,政府還要強化平臺化的物流整合,雙核驅動打造高質量的電商購物體驗,成功方能保障。

  采寫/珠江時報記者 劉玉超

  通訊員 任國升



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內容來自sina新聞

聆聽達沃斯東港貴賓席

  9月11日~13日,2013夏季達沃斯論壇再次蒞臨大連。來自近百個國傢的1500多位政商界領袖雲集東港區域。東港的大連國際會議中心,因達沃斯論壇主會場而高調示人。大連的東港,毫無爭議地成為近距離聆聽達沃斯會議的貴賓席位。

  大連國際會議中心

  坐落在東港商務區、CBD核心區。是夏季達沃斯會議中國區主會場。項目占地4.3公頃,總建築面積14.68萬平方米,高59米,由大連市政府投資興建,保利商業酒店管理有限公司運營管理。是集會議、展覽、餐飲功能於一體的綜合會議場館。該建築設計恢宏大氣,外觀獨具個性,其設計施工難度已超過"鳥巢"和"水立方"堪稱世界之最,成為大連又一標志性建築。國際郵輪母港區:結合海港客運區現狀,完善其國際和內陸航運功能,為發展國際郵輪經濟提供載體和現代化服務支撐;金融辦公區:為銀行、投資公司、法律機構、保險公司、證券機構提供辦公場所,為城市經濟發展提供現代服務平臺;商務綜合區:主要為人民路中央商務區的延伸,並逐次向東部及沿海展開,重點為跨國公司總部、研發機構總部提供辦公用地;文化娛樂區:滿足預期的大量人流需要,將休閑、文化娛樂、購物、餐飲和濱海活動有機結合起來,為人們提供豐富多彩的活動體驗,遊艇碼頭提供駕艇出海、遊艇停泊、維護等服務。娛樂區規劃有大型劇院、藝術中心、創意展示中心及大型遊樂設施;

  達沃斯選擇大連東港的理由

  改造中的東港商務區有"鉆石港灣"之稱。言外之意,這裡的地段比黃金還珍貴,這裡的未來光彩照人。擴容城市CBD要靠東港,提升城市整體形象要靠東港,為大連的國際化提供商務、服務、居住等配套要靠東港。

  改造中的東港商務區西起人民路延伸段,東至海之韻公園門前,總規劃用地面積5.97平方公裡--陸域面積2.78平方公裡,填海面積3.19平方公裡。規劃設計有港口服務區、總部辦公區、金融商貿區、文化娛樂區、商業服務區、濱海服務區和高檔住宅區。

  商業綜合區:

  主要由大型商場、國際名品店及零售店構成,完善東港商務區生活區的商業服務功能,為進入東港商務區的人流提供購物場所;

  高檔居住區:居住區將提供高質量的城市居住環境,吸引高端人才,增加區域 內 的 經濟、文化、商務活動;

  濱海服務區:該區域佈置在北側填海區域前沿,並沿海岸線展開,不論是餐飲、娛樂、購物、遊覽、休閑、運動均與親海、近海、環海相關,力圖在城市中心區域打造一個針對全體市民的開放的親海空間;

  公共 用地:東港商務區占地 6平方公裡,其中3平方公裡用地規劃為道路、廣場、綠地、公園及公共設施用地,力求打造一個交通便利、視野開闊、生態環境和諧,適於市民休閑、觀光等戶外活動的綠色空間。

  以歷史經驗和發展的眼光看東港,大連的未土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件來就在這裡。東港商務區從2008年起開始規劃建設,目前大廈林立,數十項目開工建設,主體已經成形,一些竣工項目陸續投入應用。未來這裡將是各大金融機構、集團總部、五星級酒店的雲集之地。如今的東港商務區正如一顆鉆石鑲嵌在大連中心城區東部海岸,未來將因為這些名企大傢在東港區域鑄就的一部部優秀作品,而使這裡成為大連市和東北三省的標志性區域,並為大連市城市功能拓展和經濟再次騰飛創造更多的機遇。

  記者張亮



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07552413412.shtml

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銀行2胎利息任何問題免費諮詢湖北省工種工資指導價出爐 武漢廚師每月8000元

  湖北日報訊 (記者陳嶼、李玉麟、通訊員許蘭波)昨日,省人社廳發佈2014年全省人力資源市場100個工種(職位)工資指導價位。工資指導價位涵蓋瞭全省17個市州商業服務業、交通運輸業、紡織業、郵政電信業、機械類、建築生產施工類、化工類和其他類等8個行業通用性、流動性較強的工種(職位)。每個工種的工資水平都細化到各市州,並分別按低位數、中位數和高位數的標準予以公佈。

  全省工資指導價位平均數在2000元/月以上的市州15個,比2012年增加11個,潛江市平均數增長率最高,增長42.5%;武漢市平均數比2012年增加327.1元,增長15.6%。

  從行業來看,武漢市交通運輸業平均數最高,為2811.4元/月。從工種(職位)來看,仙桃市施工員全省最高,為5968元/月,仙桃市鍋爐工5115元/月,全省次之,神農架林區勤雜工、保潔員、保姆全省最低,為1050元/月;武漢市指導價位在 2000元 /月(含2000)以上的有78個,占該市發佈總數的86.67%;甲種建地 缺點交通運輸業客車駕駛員指導價位最高,為3370元/月,最低的是商業、服務業中的勤雜工、門衛,為1670元/月。從高位數來看,武漢市廚師指導價位最高,為8000元/月。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07474486100.shtml

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內容來自sina新聞

地方政府密集調研樓市 投機客已準備好資金進場



  進入4月,樓市依然迷霧重重。一方面總體成交量依舊沒有起色,部分城市"打折、墊首付"現象湧現;另一方面,已公佈銷售數據的大開發商銷售量依然堅挺,同時各地紛紛傳言限購政策放松。

  而受限購影響的投資資金正蠢蠢欲動,大有搶跑限購開閘之勢。

  全國成交依然低迷

  4月16日,國傢統計局公佈的數據顯示,一季度商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住 宅銷售面積、銷售金額分別下降5.7%和7.7%。這是今年連續3個月雙雙出現負增長。與此同時,商品房待售面積達5.2億平方米,同比又增加瞭3000 萬平方米。而且今年前3個月呈現普跌現象,曾被認為成交堅挺的一線城市同樣未能幸免。

  廣發證券(000776,股吧)監控全國44個城市的成交量顯示,3月份一線城市成交規模同比下降38.7%,二線城市同比下滑37.3%;三線城市反而相對較好,僅同比下降18.8%。

  此前市場一度判斷今年一季度銷售量下降,主要受春節假期因素,以及去年3月銷售基數過大因素的影響。進入四五月後,情況應該會有所改善。

  但4月第一周受清明假期的影響,銷售依然沒有起色;而4月7日至4月13日繼續冷清。中銀國際證券的研究報告顯示,4月第二個星期17個重點城市合計成交面積230.4萬平方米,環比下降9.6%。

  成交清淡之際,各地開發商的促銷手段開始升溫。今年一季度廣州(樓盤)全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%。隨之而來是各種類型的 促銷手段,其中"零首付""墊首付"等促銷最為普遍,例如某大型房企旗下的三個樓盤高調宣佈"首期分期付款",最近更加上"免契稅"等促銷。

  截至4月中旬,廣州已有超過20個樓盤推出瞭類似活動,部分項目購房者隻需交5萬元定金,首期一年內交齊即可,甚至可以寬限至2年。

  有開發商的銷售總監向記者表示,這類措施比之直接打折、降價效果更為明顯,而且對剛需購房客的幫助更大,因此越來越多的開發商加入這一元素。在其看來,現在的市場狀況,"並非樓市掉頭向下的信號,更像是下一波樓市上漲的築基。"

  據統計,2014年3月,廣州全市一手住宅網簽6164套,環比上漲37.3%,同比下跌43.8%;但價格方面卻顯示,3月網簽均價為1.55萬元/平方米,環比上漲19%,同比上漲6%。

  保利地產(600048,股吧)首席研究員吳定金表示,這恰好說明瞭市場對促銷的反應敏感,樓價略微促銷就有成交迅速跟上,表明樓市遠未到"拐 點"。一方面,多數房企2胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢資金鏈較為穩定,缺乏降價實際動力;另一方面地價上漲與開發成本加大的背景下,降價往往意味著利潤減少,開發商還遠未到"以價換 量"的時候。

  廣州開發商之所以還能處變不驚,與市場供求情況分不開。戴德梁行的統計數據顯示,盡管一季度樓市成交量同比下跌,但廣州樓市的供需比約為1∶1.5,也就是開發商每新推出2套房子,都有3套房子成交(消化存量房)。

  但一些供大於求的城市,降價走量就變得勢在必行。4月初浙江華元房產集團就高調宣佈,該公司在杭州(樓盤)三個樓盤共160套房源將全面降價清盤,其中美林公館項目折扣低至6.8折。這傢浙江本土企業對降價並不諱言,公開宣佈旗下項目4月10日開始全面下調。

  有開發商向記者表示,杭州部分區域到瞭必須大聲吆喝"降價"才能拉動銷售的階段。《中國經營報(博客,微博)》記者此前曾報道,3月20日杭州蕭山區域的開元名郡就突然降價10%~20%,但即便如此該項目170套特價單位,一個禮拜成交不到50%。

  無獨有偶,金昌集團在蕭山的項目目前售價為1.9萬元/平方米,但其樓面地價已經達到1.5萬元/平方米。

  而且一些開發商向記者表示,即便以如此價格入市,一些區域也存在賣不出去的問題。杭州臨平新城前兩年開盤價曾一度達到1.4萬元/平方米,到瞭今年價格已經低於1萬元/平方米,"購房者的信心都已經散失",有當地開發商向記者表示。

  數據顯示,今年一季度杭州主城區商品房成交套數為5276套,創下三年新低。而3月底杭州官網調整數據,將杭州可售住宅數量由11.3萬套調整 為7.47萬套,到4月增至7.6萬套。即使不考慮現在的銷售速度,以杭州近5年年最大銷售量計算,杭州樓市還需要花上13個月才能清空庫存。

  地方政府放松調控壓力加大

  "那我幹脆不賣瞭。"某杭州的開發商向記者表示,他們3月就已經可以取得預售許可。但鑒於市場環境,幹脆按兵不動。"現在要賣,必須要與周邊項目打價格戰。"該人士表示,而有些競爭者是"借瞭高利率資金"運作的,他們必須迅速回籠資金。

  更重要的是,他們認為,按現在的市場情況發展,地方政府必須放松調控政策。"我們3月份與監管層開會時,領導就表示正在研究相關政還貸款策。"上述人士說。

  據瞭解,杭州房管部門早在3月中,以及4月初就分別與開發商舉行瞭閉門會議。討論的主題,除瞭樓市現狀外就是放松調控的時機。兩會期間,針對房 地產行業中央提出瞭"雙向調控"的思路,"分類調控、分城調控,不再一刀切"。而杭州市市長張鴻銘此前就表示,將根據國傢政策,進一步釋放自主型和改善型 住房的剛性需求。因為這直接影響政府的土地出讓收入。

  記者瞭解到,有意調整限購政策的並非僅僅杭州一地,包括江西、福建等區域都開始瞭密集調研。廣發證券的分析師也認為政策面將隨著基本面的變化而變化,如果市場銷售依舊維持在低位運行,地方放松調控的壓力將會越來越大。

  但直至目前,上海(樓盤)、北京(樓盤)等一線城市房管部門依然強調維持調控不變,而其他城市也沒有出現正式放寬調控的消息。"實際上現在房地產調控的權力已經上移到中央。"華南一位住建部門的官員向記者表示,在中央沒有授意的情況下,地方政府不敢擅自出臺措施。

  在這一時間差下,會否有開發商率先頂不住,割肉降價?從目前情況而言,大型開發商似乎並沒有陷入困境。

  中銀國際關註的27傢上市地產公司中,有21傢公佈今年3月的銷售數據,顯示3月銷售額環比上升瞭35.77%,一季度累計銷售額同比隻下降瞭 1.4%。業內人士表示2013年一季度是近年樓市銷售最為暢旺的節點,開發商累計銷售額同比隻下降不到2%,這對他們沒有任何壓力。

  事實上如果翻開大型房企2013年年報,大部分開發商今年都已經調低銷售增速,萬科、碧桂園、龍湖等地產商都將增速確定在20%以內,大部分開 發商均表示,去化率成為瞭開發商最為關註的銷售數據。按世聯地產的研究統計,今年行業的整體供給面積會增加10%。但需求情況如何卻有待市場檢驗,因此去 化成為瞭大型開發商最關註的數據。

  "如果政府現在放開限購政策,肯定有一波快速上漲。"一位地產中介的區域負責人向記者表示,在限購政策出臺前,有樓市投資者會直接放一筆錢在中 介公司,隻要有好房源,第一時間定。限購政策出臺後,這類"炒房客"日益減少,"但最近半個月,我們公司類似的資金突然增多。"上述總部在廣州的中介負責 人表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07432696098.shtml

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前10月京商品房銷售面積1454萬平米 同比增10.8%

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊12日發佈的數據顯示,1月至10月,北京商品房銷售面積為1454.9萬平方米,比上年同期增長10.8%,增速繼續下滑。其中,住宅銷售面積為1045.5萬平方米,增長3.2%。

  今年年初,北京樓市延續瞭去年年底的火爆。統計顯示,1月至2月,北京商品房銷售面積為221.1萬平方米,比上年同期增長約1.1倍。受調控政策等因素影響,一季度,北京商品房銷售面積為396.6萬平方米,比上年同期增長82.7%。此後,商品房銷售面積持續下滑,上半年商品房銷售面積同比增速降至32.4%,1月至9月同比增速降至15.9%。(記者任峰)

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內容來自sina新聞房屋貸款代書

孫宏斌稱不以高價拿地王 股權收購或成房企選擇

  其實,不僅武漢樓市呈現不少一線開發商"曲線拿地",在國內也有越來越多的開發商正借助股權收購、協議轉讓等二級土地市場攬地。在2013年融創中國中期業績新聞發佈會上,孫宏斌曾高調公開表示,未來將繼續以並購形式購地,不會以高價拿"地王"。車貸利率算法公式如有購房問題可咨詢400-606-6969

  有分析人士稱,土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷,尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市,僧多粥少的狀況更加突出;因此,在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,"曲線入市"這種做法或將更多出現。

  另一方面,近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目隻能被實力雄厚的大公司收購,然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。與招拍掛相比,二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對於買方來說,購地成本也相對便於控制。另一方面,在地點和合作方式上,也有較大的自主權。此外,一些中小企業由於戰略轉移或者資金壓力大等原因轉讓地塊,也給尋地的房企提供瞭機會。



  

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內容來自sina新聞

睿意德聯合首發中國商業地產潛力城市40強研究

??新浪樂居訊 對於中國商業地產來說,2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的沖擊以及商業地產自身的供應過剩,始終籠罩市場。12月23日,萬達商業地產在港交所上市,投資者用腳投票,再度激發瞭市場對於商業地產發展前景的無限想象。 中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告顯示,廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力,商業地產“新一線城市”已經脫穎而出。

??研究報告顯示,在剛剛過去的12個月中,快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增瞭40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出:“通過對國內外大型商業地產開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤,我們可以看到,內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐,並且有望在2015年迎來更快發展。”

??在商業地產潛力城市十強中,8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲。烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其後,成為下一輪商業地產發展的潛力股。





房屋抵押貸款銀行??商業地產開發商加速佈局中西部

??與2013年相比,內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市,大型商業地產開發商加快在這些城市佈局的步伐。

??針對不同背景開發商在2014年的佈局策略,王玉珂指出:“從趨勢來看,內資的大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;而外資開發商則表現謹慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”





??消費升級帶動實體店穩步擴張

??報告顯示,在西部的成都、重慶、西安等城市,高端奢侈品逆勢擴張,而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來瞭更多活力,無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆發式增長。

??面對電商的沖擊,購物中心也在不斷調整業態比例,吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期,中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市,咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%,旅遊型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”王玉珂表示。



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??商業地產“新一線城市“崛起

??高速發展的中國經濟和城市化進程,已經不斷更新人們對於城市能級的定義。對於商業地產來說,則呈現瞭不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告,通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析,重新定義瞭“商業地產新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張傢鵬坦言,這些“商業地產新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。盡管今年以來,在線零售增長迅猛,但實體店銷售額依然占據瞭消費總額90%以上。隨著中國商業地產步入專業化、差異化發展的新常態,“商業地產新一線城市”必將引領中國商業新的“黃金十年”!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13235953389264015503558.shtml

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北京2020套公租房項目撂荒 疑涉神秘富商周濱

  米曉東為神秘富商周濱及其傢人打理京城房產項目,還涉及油田買賣等生意

  一片荒蕪的工棚外,60歲的老胡正喂羊吃草。這名進京務工的河南人,在南口農場看守工地材料,已待瞭1年多。這裡將興建昌平西部區域第一個公租房項目--它也被列為北京重點保障房建設的重點項目,計劃2013年竣工。



北京秋海旭榮房地產開發有限公司的辦公室外,沒有任何顯示"身份"的指示牌。新京報記者 侯少卿 攝



2013年12月24日,昌平南口鎮南口農場NC-01公租房項目所在地,隻剩看門人。新京報記者 侯少卿 攝

  但如今,這裡依然荒草遍地。

  工商資料顯示,這個項目由北京秋海旭榮房地產開發公司(簡稱"秋海旭榮")承接。在該公司的股權結構中,有商人米曉東的身影。

  據媒體報道,米曉東在2013年國慶前後,被有關部門帶走。

  米曉東,神秘富商周濱大學同學,在周的商業帝國中,"扮演'白手套'"的角色,其在臺前幫周打理商業事務。

  有媒體報道,米曉東幫助周濱及其親屬涉嫌以"不名譽"手段取得中石油長慶油田的兩個高產區塊,並轉手獲得高額收益。

 公租房"撂荒"

  老胡說,去年六七月曾來工人打地基,十來天後停工,"再沒開工。"

  南口農場位於北京西北六環外,這個全稱為"南口農場NC-01街區公租房"的項目,原定2013年提供公租房2020套。

  2013年12月27日,新京報記者找到施工現場,那裡沒有指示牌,工地被圍上欄桿,裡面挖瞭多個大坑,工地上堆的建築材料冒出鐵銹。

  "秋海旭榮"公司在農場指揮部的一間平房內,門外沒有掛牌,屋子20多平米,堆滿雜物。辦公室裡5人在辦公,工作人員表示,公司負責人外出,不清楚具體情況。

  南口農場辦公室的工作人員李女士告訴記者,因程序問題,公租房項目被擱置。

  南口農場幾年前就在進行整體規劃。規劃於2010年11月由北京規劃委批復通過。規劃將農場分為多個區域,其中NC-01街區的主導功能是文化體育、商業娛樂等綜合服務,兼容居住、無污染產業。

  公租房是其中的一個規劃。但開工日期"出奇"得早。

  按照相關規定,項目開工前的審批流程是,要在市發改委立項,要拿到市規劃委批復,國土局進行土地預審,辦理土地農轉用等手續,獲得開工證等方可施工。

  2011年9月22日,該公租房項目開工。北京市住建委、昌平區有關官員出席瞭開工儀式。

  記者從昌平區國土分局網站上看到,該項目於2012年7月通過土地預審。

  文件顯示,該項目在2012年9月7日獲市發改委批復。

  在工地看守建材的老胡說,2012年六七月份曾來過一批工人打地基,做瞭十來天,就停工瞭,"從那以後再也沒有開工。"

  2013年12月24日,北京昌平區住建委就公租房"撂荒",給本報的書面答復稱,南口農場公租房項目目前是國有農用地,正在辦理土地農轉用手續。項目將如期進行,建成後依據現二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢行政策進行配租。但沒透露繼續開工時間。

 投資公司建公租房?

  "他們有強大的政府資源,能獲得地產項目,但他們並不開發,而轉手給專業的房產公司,獲利頗豐"

  在南口農場采訪中,在場的工作人員都表示沒見過米曉東。

  而工商資料顯示,"秋海旭榮",其最初的法人代表是米曉東。該公司成立於2009年9月24日,註冊資本為3000萬,北京昀瀅旭榮投資管理有限公司(下簡稱"昀瀅旭榮")出資2400萬元,北京市南口農場出資600萬元。

  由於"昀瀅旭榮"是"秋海旭榮"的控股公司,也就成瞭公租房項目的主要承接方。

  "昀瀅旭榮"的兩名出資人均和周濱有關,米曉東出資200萬,詹敏利出資1800萬。詹敏利是周濱的嶽母。

  米曉東、詹敏利在承接公租房項目後不到1年,即在2010年8月,通過轉讓公司股權的方式,將項目轉手給北京天恒聯信置業有限公司(下簡稱"天恒聯信")。

  "昀瀅旭榮"的股權轉讓發生於2010年8月4日。

  詹敏利將"昀瀅旭榮"的1550萬股權轉讓給"天恒聯信",另250萬股權轉讓給北京匯盛陽光投資管理有限公司(下簡稱"匯盛陽光")。

  米曉東將"昀瀅旭榮"的200萬股權轉讓給"匯盛陽光"。

  變更後,"天恒聯信"持有77.5%的"昀瀅旭榮"股權,於是間接控股瞭"秋海旭榮",也就接手瞭公租房項目。

  "昀瀅旭榮"和"秋海旭榮"的法人代表,均變更為楊威--他是"天恒聯信"的法人代表。

  事實上,無論是昀瀅旭榮,還是匯盛陽光,都不是專業從事房地產的公司(它們是投資公司)。而"天恒聯信"是一傢專門從事房地產開發的企業。

  記者獲得一份《北京秋海旭榮房地產開發有限公司股權轉讓及南口農場一分場居住用地項目合作開發協議書》。這份協議書還沒有蓋上公司印章。

  協議書顯示,米曉東、詹敏利轉讓的不隻是公租房項目,還有他們的債務。

  該協議書顯示,"昀瀅旭榮"在承接公租房項目後,還兩次向南口農場借款1490萬元。當股權發生轉移後,"昀瀅旭榮"相應的債務也轉讓給瞭受讓股權的公司。

  北京南口農場的工作人員稱,陳榮森曾擔任南口農場場長,目前已不在農場工作。連日來,新京報記者未能聯系到陳榮森。

  1月28日,記者電話聯系楊威。楊威表示,"我和米曉東的合作都是依法進行。"

  事實上,"秋海旭榮"承接的不隻是公租房。在緊鄰公租房的地塊,它還承接瞭土地整理項目(即土地的一級開發),面積約356.55畝,其中居住用地約204畝,另有體育場館、文化活動中心等。

  隨著股權變更,"天恒聯信"自然承接瞭這個土地整理項目。而在地產界有這樣一個現象:從事一級開發地產的公司,通常能優先獲得該地塊的二級開發建設權。

  據瞭解,"天恒聯信"在業界與萬科、保利相比,是個小房產開發公司。

  有業內人士告訴記者,在房產界活躍著一些小公司,他們有強大的政府資源,能獲得地產項目,但他們並不開發,而轉手給專業的房產公司,從中獲利頗豐。

 隱秘的奶白路3號

  這個地址共註冊瞭5傢公司。有4傢和米曉東有關

  通過網站,查找"法人代表米曉東"在北京公司的信息,會發現一件事情:有3傢公司註冊地址均為奶白路3號。而這是一條在行政地圖上找不到路名的土路。

  2013年9月10日,在北苑東路,一輛黑色奧迪A6,由南向北,行至顧傢莊橋底,被攝影頭拍下,因為那天,該車牌號被限行。車牌號的主人是周濱。

  黑色奧迪再向北行駛約2公裡,便是來廣營鄉奶白路3號。它在北五環外,地鐵13號線的北面。地屬新生村,但很多村民不知道該路的確切位置。有村民說,當地人隻是習慣性地把連接奶西村和白傢村的土路,稱奶白路。

  1月13日,在新生村村委會一名工作人員的指點下,找到瞭奶白路3號。

  那裡用磚墻圈起一大片荒地,其間雜草叢生,兩棟白色小樓,孤零零立在院中,辦公樓周圍裝有多個攝像頭。

  工商資料顯示,該地址共註冊5傢公司,4傢和米曉東有關。匯盛陽光也在這裡。

  奶白路3號101是"匯盛陽光",102是"浩盛益佳",103是建興光澤,201是威儀物業管理有限責任公司,202是匯潤陽光能源科技有限公司。

  其中,匯盛陽光、浩盛益佳、建興光澤有兩個共同出資人:詹敏利、米曉東。

  威儀物業的法人代表也是詹敏利,註冊資金500萬美元,投資人是永惠發展有限公司,註冊在香港。該公司法人代表則是米曉東。

  新京報記者瞭解發現,永惠發展曾與Marine Shine Investiment INC有資金往來,而後者是一傢註冊在維京群島的離岸公司。

  奶白路3號大院的門開在北苑東路上,一扇淺藍色鐵門銹跡斑斑,沒有掛牌,沒有標志。

  院裡一位帶著東北口音的男子告訴記者,"米總"不在,聯系好瞭再來。

  工商資料顯示,奶白路3號產權歸屬為朝陽區來廣營鄉新生村經濟合作社,在企業住所證明上蓋有該社印章,並由來廣營鄉政府蓋章。

  新生村經濟合作社同意將上述地址200平米的房屋以租賃方式提供給企業使用,使用期限是20年,經營用途為辦公。新生村村支書譚揚記得,2011年,新生村經濟合作社把房屋租給米曉東的公司,"跟好幾傢公司簽的合同,簽的人都是米曉東,每次簽完就走。"

  譚揚並不知道米曉東被調查。合同簽完後,他還見過幾次米曉東。在他印象中,米曉東低調、隨和。

  綠化用地圈地疑雲

  米曉東租下土地後就沒瞭動靜。譚揚也不知道他要做什麼

  新生村租給詹敏利、米曉東的不隻是辦公用房,還有周邊300畝土地。

  譚揚說,這是新生村的集體土地,用途為規劃綠地。該塊土地的性質得到朝陽區國土局的證實。

  2007年,新生村經濟合作社將這塊綠地租賃給一傢高爾夫球場,高爾夫球場經營不善,2010年前後倒閉,之後租給瞭米曉東。

  譚揚認為這筆交易合算,土地租期是20年,每畝年租金6000元,米曉東的公司還給予新生村50人發放生活補貼。

  京城一名瞭解來廣營土地項目的地產商表示詫異,他說,來廣營的集體土地已經很少,這塊綠地所在位置很好,180萬租300畝,"一般要有些關系才能租下。"

  目前,該地塊周邊土地價格已飛漲。西邊20米是央企中國鐵建(4.02, -0.11, -2.66%)集團在建的中鐵廣場。其商業辦公樓開盤價預計在35000至36000元每平米,已建成的配套住宅區全部售完,二手房估價在45000至50000元每平米。

  在業內人士看來,規劃綠地上,也能做經營性項目,比如建會所、高爾夫球場、溫泉療養所等。

  根據北京2001年出臺的文件規定,對於經營性的綠色產業項目,其綠化建設用地面積在100畝以上的,允許有3%-5%的土地用於與綠地相適宜的建設項目。

  300畝土地,綠地建築用地最多占15畝,約1萬平米,按北京建房容積率配比,其建築面積最多達2萬平米。

  這些建築可分散建,也可合建。根據產業規劃,建築高度不超過兩層,通常在12-15米左右。

  據上述地產商瞭解,這塊地周圍的幾塊規劃綠地上,也建瞭幾個高爾夫球場和會所,經營得都還不錯。他分析,300畝地投入租金180萬,加其他維護費,約200萬,經營綠色企業項目,年利二胎利率試算利率多少免費諮詢試算潤可觀。

  但米曉東租下土地後,就沒瞭動靜。譚揚也不知道他要做什麼。他說,"總之租瞭地,就可以跑項目,是否能跑下來,就要看本事瞭。"

  石油斂金術

  知情人稱,米曉東幫周濱打理最多的是海油和陸上油田買賣的生意

  米曉東和周濱,最早的人生交集是在大學。1970年出生的他,比周濱年長2歲,兩人都曾就讀西南石油大學。周濱1988年進入西南石油大學科技英語系,和米曉東是室友,據說還是上下鋪。兩人常一起打籃球。

  周濱一位大學同學告訴記者,周濱1991年畢業後回到北京,之後去美國攻讀與石油相關的學位。2000年前後回國。米曉東大約在2005年前後和周濱一起做生意。

  有知情人稱,米曉東幫周濱打理最多的,還是海油和陸上油田買賣的生意。

  米曉東在石油領域有很深的人脈。米父曾在新疆的中石油油田工作,中海油成立後,調至南海西部公司任副總經理,如今已退休。米曉東在湛江的南海西部公司傢屬院長大。

  資料顯示,中海油南海西部公司主要承擔東經113度10分以西的中國南海海域石油天然氣的勘探、開發和生產任務,公司總部位於湛江;該經度線以東則由中海油南海東部公司負責,公司總部位於深圳。

  知情人士稱,米曉東大學畢業後,到中海油南海東部公司工作,他英語好,熟悉石油生產和勘探業務。2005年前後離開,去深圳一傢外資石油公司供職,之後到北京,與周濱合夥做生意。

  新世紀周刊通過調查,瞭解到米曉東、周濱,同海外油田還有業務往來。該報道稱,2010、2011年,在米曉東具體操辦下,周濱作為中間人,曾將數批國產的采油樹設備銷往伊拉克米桑石油油田的中方作業公司。

  這篇報道還稱,米曉東和周濱傢人涉足陜北油田的"轉賣",從中獲利不菲。

  蹊蹺的股權變更

  米曉東和周濱曾在一傢公司出任董事

  查閱工商資料,能發現米曉東和周濱有更多交集和更多有趣的事。

  米曉東和周濱的公司曾在一棟樓裡辦公。

  註冊信息顯示:米曉東是"秋海汲清"北京辦事處的法人代表,該辦事處的地址在朝陽區阜通東大街6號院1號樓603。

  而1號樓606是北京中旭陽光能源科技股份有限公司(簡稱"中旭能科")。周濱是該公司大股東及前董事長。

  有媒體報道,米曉東就是通過"秋海汲清"的股權交易,幫助周傢人完成陜北油田的轉賣。

  查閱工商資料還發現,米曉東和周濱都曾在一傢公司,出任董事。

  北京聯潤投資有限公司(下簡稱"聯潤投資"),是傢從事投資管理的民營公司。

  2013年11月25日,公司發生變更。原來的董事是米曉東、黃建南、林萍萍,之後變更成為米曉東、周濱、李春誼、張蕓、林青文。

  這傢公司的股東曾是"匯盛陽光"和北京榮藝投資有限公司(下簡稱"榮藝投資")。

  記者聯系"榮藝投資",該公司的辦公室主任介紹,他們公司確實與米曉東有合作。當時計劃合作一塊土地項目,但是目前她並不瞭解這塊土地項目的進展和詳細情況。

  但該辦公室主任介紹瞭一些蹊蹺的情況。

  "聯潤投資"股權發生過兩次變更。

  第一次發生在2011年11月25日。"榮藝投資"將"聯潤投資"340萬元股權轉讓給"匯盛陽光",使得匯盛陽光持股85%。

  2013年3月20日,"聯潤投資"的股權再次發生變更。工商資料顯示,"匯盛陽光"將850萬元轉給"榮藝投資","榮藝投資"成為"聯潤投資"的唯一股東。

  上述辦公室主任稱,她負責聯潤公司的股權變更,平時需要股東簽字,都會快遞給對方,簽完字再寄回來。"匯盛陽光"在持有85%股份後,"聯潤投資"的公司資料就轉交給米曉東他們。

  而匯盛陽光撤資後,公司資料又回到她手裡。她發現諸多資料不全,也不知道這些項目具體進展。

  這位辦公室主任透露,她並不知道米曉東的具體身份,但去年他們公司裡負責項目運作的經理,也曾被有關部門帶走協助接受調查。

  周濱的傢位於北京市朝陽區北四環中路,從外面看,這是座復式結構的傢庭住宅。

  周濱傢的大門還貼著一副對聯和一個福字,落滿灰塵。其中,左半邊對聯已經消失不見,地上還散落著從門上落下的另外一個"福"字。

  站在小區院子看周濱傢,透過明亮落地窗,可以清晰看到早已空蕩蕩的衣櫃。

  未辦完手續已開工

  【南口農場NC-01街區公租房】

  2011年9月22日

  項目開工,相關領導出席瞭開工儀式。2012年六七月曾開工幾天

  2012年7月

  北京國土局昌平分局官網顯示,通過土地預審

  2012年12月13日

  北京市發改委京發改【2012】1289號文件批復

  目前

  正辦理土地農轉用手續。原預計2013年竣工



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08062622292.shtml

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銀行房企貌離神合 上市銀行半年增涉房貸逾萬億

  今年中期,16傢上市銀行"涉房貸款"的合計金額為12.88萬億元,6傢銀行開發貸占公務人員貸款比下降,8傢銀行按揭貸占比上升

  銀行與房企的關系,在2014年的上半年顯得有所撲朔迷離。

  從銀行的態度來看,一切似乎已經降至瞭冰點,有關銀行"開發貸停貸、住房按揭惜貸"的傳言不時會在二級市場偷襲房地產股的估值;然而,半年報的數據卻呈現出瞭另一個版本:上半年,16傢上市銀行新增的涉房貸款高達1.09萬億元,其中住房按揭的增長超過瞭8000億元。

  "對於銀行'涉房貸款'的風險並不能一概而論,不同區域的差異還是非常大的",一位總部位於北京的股份制銀行有關人士對記者表示,"未來這種區域分化還可能加深"。"從整體來看,涉房貸款的規模和占比確實都在提升,不過增速確實有所放緩;而且,從銀行的個體來看,還是可以看出來差異化的選擇",一位銀行業分析師對記者表示。

  停貸傳言屢次來襲

  涉房貸款增勢不減

  2月24日,有關"多傢銀行暫停地產開發貸"的傳言在二級市場引發恐慌,當日地產股領跌大盤:板塊指數跌幅超過5%,格力地產(600185)、上實發展(600748)、華夏幸福(600340)等跌停,保利地產(600048)、招商地產(000024)大跌逾8%,金地集團(600383)重挫7%,萬科A跌逾6%。

  銀行方面也不得不紛紛對傳言進行回應。2月24日晚,最先被爆出疑似停貸的興業銀行(601166)正式發佈公告稱,"為進一步優化授信投向,調整資產結構,以更好地服務實體經濟,本行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務,所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小,對本行經營沒有實質性影響"。

  2月25日,招商銀行(600036)最先在其官網發佈公告稱,招商銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策,穩健開展房地產相關融資業務,近期未調整房地產信貸政策。民生、交行、建行、中行、農行等網站隨之公告稱,房貸業務一直正常開展,從未停止相關業務。此外,中信銀行(601998)、浦發銀行(600000)、光大銀行(601818)、平安銀行(000001)均作出回應,表示並未出臺新的房地產貸款調整政策。

  商業銀行的集體發聲雖然平息瞭開發貸停貸傳言,但隨後住房按揭"房貸荒"的傳言再次襲來,雖為傳言但言之鑿鑿,以至於監管部門不得不窗口指導銀行要求銀行支持房貸個貸業務。

  然而,從占據瞭我國整個商業銀行業規模和利潤逾八成的上市銀行的中報數據來看,所謂的停貸不過是單個銀行自行調整的舉動,從全行業來看,涉房貸款的各項指標均呈現出上漲態勢。

  據記者獨傢統計,截至今年中期,16傢上市銀行"涉房貸款"的合計金額(均采用集團或合並口徑相關數據)為12.88萬億元,較上年同期的11.06萬億元增長瞭16.46%;較去年年底的11.79億元增長瞭9.25%。

  此外,上市銀行"涉房貸款"各自的占比(占各行貸款和墊款總額)分別在14%-30%之間。其中,建設銀行對公和對個人相關的房地產貸款合計占比最高,為29.07%;民生銀行(600016)的合計占比最低,僅為建設銀行的一半左右,為14.63%。

  6傢銀行開發貸占比下降

  興業降幅最大

  據記者統計,截至今年中期,16傢上市銀行合計的房地產對公貸款規模為3.82萬億元,較去年年底的3.55萬億元增加瞭7.6%。

  16傢上市銀行中,隻有交通銀行和興業銀行的對公業務領域的房地產業出現瞭規模上的下降:交通銀行由去年年底的2013億元降至今年中期的1975億元,占比(占上市銀行貸款和墊款總額的比例)也由6.16%降至5.75%;興業銀行由去年年底的1851億元降至1549億元,占比由13.64%大幅度下降至10.82%。

  此外,包括交行和興業在內,房地產業貸款占比出現下降的銀行共有6傢,另4傢分別是華夏銀行(600015)、寧波銀行(002142)、建設銀行、工商銀行。

  其餘10傢上市銀行房地產業貸款的規模和占比"雙升",其中,中國銀行餘額最高,達到7002億元,占其貸款和墊款總額的百分比為8.31%;工商銀行和建設銀行的餘額同樣超過瞭5000億元,但是占比並不突出,分別僅為5.04%和6.22%,在上市銀行中位居倒數第一和倒數第三;而房地產業貸款額並不突出(768億元)的北京銀行(601169),在占比指標的排名中位列第一,占比接近12%,且與去年年底基本持平。

  股份制銀行中,招商銀行的房地產業對公貸款突然發力,不僅規模從去年年底的1311億元迅速增至今年中期的1609億元,占比更是從5.97%猛增至7%。不過,就規模而言,民生銀行的房地產業貸款額仍然在股份制銀行中排名第一位,為1885億元,占比由去年年底的10.52%增至11.11%;排在其後的是浦發銀行,貸款額為1740億元,占比為9.16%。

  相對而言,部分主打"一線城市"的商業銀行確實並未急於調整信貸政策。

  "我們銀行過去對於涉房貸款的審核一直就比較嚴格,因此目前並沒有明顯變化",某上市銀行的相關人士在回答記者關於近期該行涉房貸款的門檻是否加高的問題時做出上述表述,該行的對公房地產業貸款在其貸款結構中的占比不算低,不過,該行的不良貸款率在同業中並不算高。上述人士也承認,該行的主要業務集中在一線城市,因此面臨的不良貸款壓力較小。

  "多數銀行早已經實施瞭名單制管理,"另一位股份制上市銀行的區域支行行長對本報記者表示,"因此房地產行業貸款的不良貸款率通常是遠低於各行業平均數的"。

  8傢銀行按揭貸占比上升

  建行占比最高

  數據顯示,16傢上市銀行截至今年中期個貸業務中的房貸餘額合計為9.06萬億元,較2013年年底的8.24萬億元增長瞭9.95%。從增速上來看,按揭貸不僅增速快於開發貸等對公涉房貸款,而且從絕對值來看,涉房貸款中個貸的餘額遠遠高於對公開發貸等貸款的餘額,甚至達到瞭對公貸款餘額的2.37倍。

  此外,16傢銀行中有半數銀行的個貸類涉房貸款的占比繼續提升,僅民生銀行和平安銀行的涉房貸款規模出現下降。從上述種種數據可以看出,有關銀行"大面積停貸、緩貸"的消息並不屬實。

  此外,興業銀行的數據也十分有趣,該行今年中期對公和個貸合計的涉房貸款占比為23.66%,與去年年底的23.31%基本持平,不過其"內容"已經大相徑庭--有約為2.8%左右的貸款由開發貸轉向按揭貸,涉及的規模約為300億元-400億元。

  不過,16傢上市銀行中,住房按揭類貸款的占比可謂是差距懸殊:建設銀行的貸款額超過瞭2萬億元,占比更是高達22.85%;而民生銀行的占比僅為3.51%。

  "這與國有大行和股份制銀行的資金成本不一致有關",某國有大行支行有關人士對本報記者表示,"國有大行以及招商銀行的付息率和信貸成本較低,其餘股份制銀行雖然不盡相同,但整體而言要高於大行,因此對於利潤率和不良貸款率都較低的個人住房按揭貸款的態度自然不一致"。

  對於絕大多數商業銀行來說,房貸業務中住房個人按揭的不良貸款率一直以來遠低於信用卡貸款、個人經營類貸款等其他種類的個貸業務。再加上不高於70%的抵押率的保證,即使按揭貸款出現違約並進入不良貸款,商業銀行發生實際損失的概率還是比較低的。

  但是,面對2014年以來二、三線城市樓市的波動以及收益率的下降,銀行還是傾向於對房地產個貸業務進行微調。

  一季度,多數銀行選擇瞭"價格調控"的手段,不僅過去的八五折、九折利率難覓蹤影,"原價"都已經成為瞭奢望。不過,隨著"央行喊話"支持房貸,銀行的利率多數回歸瞭基準利率,甚至還有一定程度的優惠。

  此外,也有銀行在"價格調控"之外,啟動瞭隱性的名單制管理,個人申請住房按揭時購買的樓盤甚至也成為瞭銀行放貸與否的關鍵。一傢城商行有關人士對記者表示,該行與上述股份制銀行一樣,盡量與大型開發商的品牌地產項目進行合作發放個人貸款,對於一些風險較高的項目則會要求提高首付比例甚至拒貸。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08032901419土地二胎?高雄.shtml

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禪城區鎮聯動開發 低矮市場升級產業綜合體



華南金谷效果圖。

  三舊改造先行一步的禪城區,一批主題園區完成招商後,再通過三舊改造拓出一批主題產業載體。有別於主題產業園區,這些載體都是集產業、辦公、生活等功能為一體的產業綜合體。在建設過程中,禪城摸索出多級聯動公資收儲、引入民資改造、"有源"產業業態升級等新經驗。從今日起,佛山日報推出"禪城--產業綜合體,禪城雙升級"系列報道,詳解這批新載體的成長路徑,敬請垂註。

  上月中旬,位於城北片區的"華南金谷"項目開始對外進行電商優惠誠意登記,臨時搭建的接待中心裡人頭攢動。

  "華南金谷"項目作為祖廟街道提升優勢傳統產業的首個"上樓"項目,為陷入發展瓶頸中的城北打開瞭新的發展空間。而它背後的區鎮村聯動收儲土地的合作開發模式也為禪城乃至佛山打開農村新空間提供瞭方向和借鑒。祖廟街道負責人介紹,城北片區未來的發展路徑將參考這一模式收儲土地騰出發展空間,引入有實力的開發商幫助傳統產業升級,從而帶動整個片區的發展。

  專業市場升級 成為祖廟產業主戰場

  位於佛山中軸線北門戶的城北片區,興起於上世紀八九十年代。依托交通和地理優勢,城北片區曾經輝煌無比,成為禪城區的人流、物流和商貿集散地,生產廠傢、物流公司、汽配市場、批發市場密集。

  然而隨著城市的發展,城北片區受制於土地、規劃等因素,工業產能擴展受限,片區物流產業不斷外遷,傳統的專業市場也由於基礎設施陳舊及經營模式落後面臨發展瓶頸。低矮的舊廠房、零散的舊物業和爛尾樓等混亂無序的印象,也與中心城區定位不匹配。

  在城市升級三年行動計劃的大背景下,祖廟街道根據城北現狀,定位其為街道未來產業發展的主戰場。為此,街道改變以往放手由村自主招商著眼於短期收益的局限性發展模式,開始"招大商、引大資"建產業綜合體,在做好產業升級的基礎上,還要求開發商做好相應的配套建設,更加註重村民的長期收益和未來的社會收益。

  在招商模式轉變下,去年9月,傳統五金產業轉型的"華南金谷"項目正式啟動。按照規劃,該項目除瞭建設五金專業市場外,還將配套寫字樓、酒店、高檔服務公寓等。"未來的專業市場,都要有辦公、餐飲、酒店等配套支持。"祖廟街道經科局負責人稱。

  首創區鎮聯動開發 降低村級發展風險

  城北片區要發展,第一步便是向農村要空間。據介紹,片區內敦厚村、郊邊村和扶西村三個村可改造的土地超過2500畝,可改造的舊物業、舊廠房面積超過70萬平方米。

  事實上,多年來片區內幾個村的村幹部也思考過以招商引資來提升土地利用價值,提高村集體和村民收入,但一方面村裡沒有能力引入有實力的開發商,村民擔心工程爛尾;另一方面,由村幹部直接對接開發商,村民也不信任。在此背景下,禪城區和祖廟街道主動開拓創新,采取區街聯動開發模式,成功收儲瞭祖廟街道敦厚村的集體用地,使得城北片區首個傳統產業轉型項目"華南金谷"順利"出嫁"。這也是禪城區首個通過區街聯動收儲運作的重點項目。

  所謂區、街聯動,就是以區鎮公有資產出資成立公司,作為實施土地整合的主體,直接承擔開發風險,將項目土地納入禪城區土地儲備中心收儲後公開出讓。"區鎮聯動通過政府引進有實力的開發商,由政府充當'保險公司',村民基本不用承擔開發風險。"祖廟街道經科局負責人介紹。

  "華南金谷"項目開發後,敦厚村村民除瞭一次性可得到現金補償外,還可獲得12萬多平方米的物業。"目前改造過程中村民也有租金收,等有產權的物業建好後,租金保底可達到每平方米20元,返租3年給開發商,屆時收入將可以翻一番。"敦厚村負責人稱村民已經嘗到瞭區鎮聯動開發的甜頭。

  華南金谷成熟模式引發城北聯動效應

  目前,"華南金谷"項目正在如火如荼建設當中,其中1~4層為商鋪,5~14層為SOHO公寓。從上月中旬開始對外啟動電商優惠誠意登記,截至目前已有超過1000傢的誠意客戶進行報名,除瞭部分原有城北片區的舊五金行業店主外,還有部分其他地區的客戶。"華南金谷定位高端,日後這裡也必將吸引高端客戶。"不少誠意客戶對華南金谷項目未來的發展看好。

  對於開發商來講,如何更好地幫助傳統五金產業實現升級是當前的首要任務。該開發商負責人稱,公司將從硬、軟件兩方面來著手。其中,硬件就是做好規劃和配套建設,除瞭做好五金產業的集散地外,還將建設產品展銷、研發和辦公平臺,讓采購者來到這裡除瞭能買到東西外,還能現場參觀展示或者辦公等;而軟件方面,公司將提供相關的經營服務,如通過電商運營、組織產品展銷等措施,利用項目的整體品牌力幫助進駐的商鋪做大做旺。

  "9號文"政策實施後,受"華南金谷"項目影響,周邊郊邊、扶西等舊村物業也都先後高通過率贊成改造,其中扶西村整村改造項目村民通過率更是高達99%。據介紹,目前城北片區的汽配、食品、有色金屬等項目的招商工作都在穩步推進中。

  此外,禪城的農村還有大批低矮廠房和物業,華南金谷這種開發模式將有助於禪城通過區鎮村三級合作共同開發產業的新空間,這也將是禪城今後舊改的方向。

  延伸

內壢二胎  海五西路打通 城北看齊千燈湖

  直至今日,城北片區仍支撐起祖廟街道經濟的"半壁江山",占瞭整個街道超過一半的工業產值。這裡分佈著佛山照明、歐司朗、佛塑、馮瞭性等一批上規模的制造企業,更形成瞭廣東快捷機動車配件市場、城北綜合批發市場等完善的專業市場。通過搭建載體實施產業"上樓",城北將集中一批商貿、研發、總部經濟等優質項目企業。

  城北片區通過引入"華南金谷"項目打開產業發展的突破口後,還被禪城區委書記劉東豪譽為"化腐朽為神奇"的地方。劉東豪認為,城北要發展必須走產業與城市同時轉型的路子,提升環境的同時還要得到市場的認可。而上述一切轉變的首要條件則是交通。

  目前,連接禪桂北片區的文昌路、海三路、海八路等交通狀況幾近飽和,重要的一條要道海五路西延線對打通城北外連空間至關重要。值得欣喜的是,目前海五西路已經開始"動"起來瞭。一旦海五西路通車,城北片區到南海千燈湖將僅需5分鐘車程。劉東豪說,屆時城北的土地價值和區位優勢可以與千燈湖片區看齊,祖廟也將找到新的發展空間。



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毛大慶約老東傢萬科做社區商業房屋二貸

??毛大慶約老東傢萬科做社區商業

??攜眾創空間進入劉肖地盤毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??攜眾創空間進入劉肖地盤

??毛大慶用40多天時間一口氣拿下13個項目5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率

??隨著房地產市場從黃金時代邁向白銀時代,房企利潤率下降,越來越多的房企高管萌生瞭“世界這麼大,我想去看看”的念頭。有機構統計,從2014 年至2015年3月份,房地產上市公司高管人事變動達到177人次。那麼問題來瞭,這些出走的高管都去哪兒瞭?創業成為他們中的大多數人的選擇。

??昨日,《證券日報》記者從萬科獲悉,原萬科集團高級副總裁毛大慶離開萬科的40多天後,用另一種身份,帶著另一種業務“回歸”瞭萬科,毛大慶帶著他的眾創空間進入瞭接替毛大慶此前在萬科職位的劉肖的”地盤“。

??4月20日,萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京公司總經理劉肖表示,萬科的轉型如果用大帽子形容就是城市配套服務商,而社區配套服務是其分支。萬科的社區商業升級為V-LINK社區服務商後,就是有創業的社區。

??簡言之,毛大慶將在北京萬科臺湖新城的寫字樓中做一個將近3000平方米的眾創空間。對此,劉肖表示,社區商業非常重要,V-LINK社區中有眾創空間,未來可以將各種業務綜合在一起,形成一個生態系統。

??內外合夥人聯手做社區商業

??事實上,萬科此前已經建立瞭內部合夥人體系,而毛大慶的眾創空間進入萬科的項目後,在某種意義上來說,這是萬科的外部合夥人進入瞭萬科。

??對此,劉肖表示,“我的理解,萬科外部合夥人是從毛總開始的,今天我們談眾籌咖啡店模式還是持有商業運營模式,包括外部合作人和內部合夥人,都是在想如何共建生態系統”。

??據北京萬科方面透露,V-LINK實質上就是要在WeWork(創業)、WeHealth(健康)、WeLearn(學習)、 WeShare(共享)等四大方面來為社區提供共享空間,為萬科的業主提供一個高利用率的社區交流場所,構建出一種全新的社區服務平臺,同時這也是萬科 社區服務從1.0升級至2.0的戰略。

??值得一提的是,在劉肖眼中,萬科做V-LINK社區也是其轉型的一環,因為其是萬科轉型為城市配 套服務商中的一個分支。“北京萬科在萬科集團轉型當中從來都是扮演著至關重要的角色,排頭兵的角色,橋頭堡的角色,同時也是轉型最重點的區域。而過去幾 年,毛總一直在思考萬科的轉型,尤其是過去兩三年當中嘗試瞭大量的東西。”言外之意,社區商業也是毛大慶在萬科時曾做的事。

??而在此次社 區商業升級的戰略中,萬科做瞭“WeWork”,這實際上就是在為創業者提供高利用率和較低成本的辦公空間,與此同時還能夠為進駐同一社區的創業者提供 一個創業交流的平臺,從而構成社區創業生態圈。而WeLearn在空間上則主打一個分時教育的理念,在社區公共空間與創業者一起打造不同的教育配套。

??而對於V-LINK社區服務的盈利模式,劉肖並未直接回應。其表示,“基於互聯網的技術、分享以及平臺的搭建,將產生更具深度的業務。此外,還可以提高客戶的黏度,完善整個萬科的生態系統的搭建”。

??萬科將擴大眾創空間規模

??值得一提的是,毛大慶與劉肖的牽手生意首單定於萬科臺湖新城,而這個造城項目,毛大慶甚為熟悉,該項目前三塊地都是毛大慶在萬科時拿下的,劉肖接手之後再度拿下瞭一個地塊。

??“目前萬科是臺湖最大的領先開發商,基本上占瞭臺湖40%的開發量,未來裡面有住宅、商業、社區商業,小的集中商業。”毛大慶直言,對於臺湖項目,萬科做得慢瞭,而慢瞭一年半的時間,“使得我們趕上瞭創業大潮。”

??而對於臺湖這個板塊來說,聚集瞭很多產業。鑒於此,毛大慶將“回歸”萬科的首單合作定在瞭臺湖新城,其表示,將在臺湖新城的寫字樓商業中做一個3000 多平方米的眾創空間。“今天也許是埋下一個很小的種子,未來這件事會發展得很快,我相信這可能會演變成為我跟萬科合作越來越多的結果。”

??“我在北京可能要找20多個項目,與萬科的合作隻是一個開始,我們可能在北部片區再開兩個成熟的社區,形成北京多點佈局的局面。”毛大慶表示,未來也可能與萬科或劉肖合作,投資在萬科社區中創業的合適產業。

??值得一提的是,毛大慶用40多天時間一口氣拿下瞭13個項目,5萬平方米的辦公空間,對於這種發展速度,外界非常好奇其創業效率。“創業之後,更忙瞭, 但每天我都能接觸到更多創業者的故事,更刺激、更新鮮的事,這促使我改變瞭先前對80後、90後的看法,擁有瞭更多的正能量。”毛大慶向《證券日報》記者 如此傾吐在萬科工作和房貨利率試算離開萬科創業時的最大不同。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08025996070367637335239.shtml

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央行: 繼續實施穩健貨幣政策2胎銀行業務貸款全省皆可處理

  中國人民銀行貨幣政策委員會2014年第一季度例會日前在北京召開。例會強調,繼續實施穩健的貨幣政策,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

  會議分析瞭當前國內外經濟金融形勢。會議認為,當前我國經濟運行仍處在合理區間,金融運行總體平穩,物價基本穩定,但所面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。國際經濟形勢出現分化,美歐等發達經濟體積極跡象增多,部分新興經濟體增速持續放緩。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08174043384.shtml

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網曝兩大開發商為賣房互毆 杭州樓市廝殺慘烈

  地產中國網訊4月16日晚,一則杭州兩大開發商為賣房互毆的消息不脛而走,經歷瞭樓市降價潮後,這幾條來自微信朋友圈的信息,再次將廝殺慘烈的杭州樓市推向瞭風口浪尖。

  該消息稱:世茂西西湖銷售經理糾集流氓保安毆打景瑞禦藍灣項目策劃經理顏露,顏露是個小女孩,手無寸鐵,數十個保安打一個女孩子!天理何在!就算項目有競爭關系,也不應用這種方式來打擊競爭對手,此種傷天害理,不道德,有傷行業道德的行為一定要堅決制止,請所有有良知的媒體、同行幫忙轉發譴責、曝光!還大傢一個正常、健康、有序、有最基本的生命安全保障的生活工作環境!雖然本人已經離開杭州,但是作為有良知的地產人,杭州世茂如此行為極度不符合世茂的身份,必須嚴懲這種極度黑惡行徑,挺基金利率景瑞!快速貸款

  隨後,被指責的世茂一方發佈消息稱:今天世茂西西湖開盤,景瑞禦藍灣來現場截客也就算瞭,偏偏還用這麼下作的截客手段;用這麼下作的手段也就算瞭,居然還造謠說我們的彬彬有禮的銷售經理打瞭他們的"銷售女經理"!老天爺啊,您可是看見瞭:首先我們根本打人!其次,那個自己碰瓷裝抽風倒地不起聲稱快不行的根本就不是什麼景瑞的銷售經理,隻是景瑞的一個小蜜蜂!誰見過銷售經理自己商界舉KT展板的?!體驗民間疾苦嗎!景瑞,請自重!我們還沒控告你們惡意中傷和惹事生非,居然敢惡人先告狀!人在做天在看,自己掂量行事!請各位媒體朋友幫忙辟謠。

  兩大開發商掐架,媒體人各有各的看法,而一致看衰杭州樓市幾乎達成共識。

  --"今晚和朋友吃飯真心聽哭瞭,現在杭州樓市真是比無間道還要慘烈。同一個集團公司的兩個不同項目,也開始互相截客。同混一個腐敗群的哥們也要互相暗算對方所賣樓盤的道旗。這是什麼樣的悲慘世界啊?"

  --"悲劇叢生,本地房企多看空,外來房企將被套牢。天堂樓市的人間悲劇,松綁調控的呼聲更高。"

  --"杭州樓市已經慘烈到開發商互毆瞭。當年北京樓市慘淡時,中介也曾因搶客源互毆。樓市新一輪調整風暴加速來臨。"

  杭州降價潮後,樓市廝殺究竟慘烈到何種地步?地方樓市松綁會否如期而至?全國樓市預期是否將全面反轉?京滬樓市能否持續堅挺?地產中國網將追蹤報道,敬請關註。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10204073234.shtml
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