目前日期文章:201510 (32)

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內容來自sina新聞

3月底全國住房公積金結餘9498億 被指日益貶值

  近些年,有關住房公積金"劫貧濟富""沉睡著貶值"等爭議一直不斷。北京、上海、山東、廣西、武漢等多個省區市都突破現有條例規定,放松公積金提取標準,讓曾被忽視的公積金"夾心層"成為"受益層"。然而這一改革本身亦有不足,還需更大力度破除公積金制度滯後的深層阻力,才能真正讓公積金回歸職工"利益共有"的初衷。

  多地降低提取門檻

  武漢市將從今年7月1日起,公積金繳存職工若從未使用過公積金貸款,且個人月收入在1900元以下,可不限定用途提取公積金賬戶內資金,提取次數原則上一年一次,可提取賬戶內全部或部分餘額。

  據調查,月收入1900元以下在武漢屬於較低收入,每月繳存額最多228元,一年累計下來相當於一個多月的工資。此前,除住房用途外,武漢繳存職工在退休、離職、大病等11種情況下,才可以申請提取個人公積金。 "1900元"是武漢公積金中心根據職工每月繳納的公積金金額、繳存比例,倒推出的職工月收入情況。

  據統計,武漢市月收入在1900元以下的職工約占全部繳存職工的25%左右。億房研究中心研究員認為,此政策將使兩類人受益:一類是買不起房的低收入者,另一類是在2010年前買房且沒有房貸的職工。

  此外,上海、北京等城市也正在放松住房公積金提取條件。今年4月,上海表示將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策,提高提取額度。北京也表示,公積金貸款購房人提取公積金,將不再需要提交購房合同、貸款合同等材料,提取頻率也將由一年一次縮短為三個月一次,提取限額為三個月公積金的總和。

 &代償2胎借款貸款全省皆可處理emsp;廣東、廣西、山東、安徽等多個省份在更早以前也已經修改瞭相關規定。

  低收入群體受益難

  住房公積金制度至今已走過20多年,暴露出諸多弊端。其中質疑最多的是,部分收入較低的繳存職工,因為買不起房而享受不到公積金的優惠。對於收入相對較高者,依靠公積金的低息優惠購房,還可以提取用於裝修,這就造成瞭"劫貧濟富"。

  對此,一些城市公積金管理中心的負責人都表示並不完全贊同。武漢公積金的數據顯示,繳存總額在前20%的人群,其繳存金額共占總金額的一半,但其貸款總戶數、金額分別占29.06%和35%。也就是說,中低繳存人群享用瞭高繳人群的資金流,公積金的主要受益人是無房中低收入繳存職工。

  "但仍不可否認,有一部分最低收入群體,連買房的能力都沒有,無法使用公積金。"武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信說,這部分人如大學畢業生群體,有些連首付都拿不出。"為貸款利息計算公式瞭幫助他們盤活賬戶內公積金,因此放開瞭公積金提取。 "

  另一方面,大量的結餘資金"沉睡"在賬戶裡,利用率不高,升值率低,而個人賬戶存款利息抵不過物價上漲,間接造成公積金"躺著"貶值,也飽受社會質疑。

  據測算,截至2014年3月,全國住房公積金結餘資金9498億元,以普通存款存放在銀行。而過去十年全國公積金繳存職工個人賬戶加權平均存款利息僅1.89%,比同期平均CPI低1.07個百分點。這意味著每個人的公積金每天都在貶值。

  制度改革任重道遠

  住房公積金是一項強制互助政策性住房金融制度。《住房公積金管理條例》規定,繳存職工必須買房才能貸款或者提取公積金。但已有不少城市先後放寬公積金提取條件,允許公積金用來看病以及支付房租、物業費等費用。武漢第一個從收入角度放寬提取條件,或將引起更多地方的效仿。

  這也是一把"雙刃劍",武漢市規定,公積金貸款總額與繳存餘額和繳存年限掛鉤,低收入職工提取公積金,雖然可以增加一些年收入,但如果將來要買房,貸款總額將大幅減少或不能貸款。

  也有市場人士擔心,低收入者目前不買房,不等於永遠不買房,向低收入者打開提取公積金通道的同時,又規定今後不準用公積金貸款買房,這等於徹底阻斷瞭他們在未來買房時得到公積金援助的可能性。也有網民表示,住房公積金定位於住房制度,而大病醫療則是醫保的責任,大病醫療允許提取住房公積金的做法明顯違背瞭公積金制度建立的初衷。

  長期從事住房公積金問題研究的中南財經政法大學金融學院教授張東認為,住房公積金存在的眾多弊病,放寬提取條件隻治標不治本。當前,住房公積金最大的問題是管理條例滯後,運作模式封閉導致有的地方公積金緊張,有的地方富餘浪費。 "公積金細則"的修改已提出近十年,但仍存許多梗塞,未有實質性進展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/15222784061.shtml
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苗栗民間二胎借款任何問題免費諮詢除夕前14天 廣州飛瀘州機票售罄

??廣州飛往四川部分城市的春運機票也一票難求瞭。昨日,南方航空、深圳航空及攜程網等網站顯示,2月4日-17日,廣州飛往瀘州、萬州、達縣、宜賓等地機票已經售罄。除夕(2月18日)前兩天,廣州飛往南充的房貸二胎 房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件機票僅剩公務艙全價票。另廣州飛往南昌的經濟艙機票也近售罄。

??可選中轉其他機場回傢

??未來兩周,廣州始發飛往北京等多地機票處於2 .5-3折,以近三天計算(1月4日-6日),廣州飛北京僅需430元;廣州至上海,早晚班機均有2 .5- 3折優惠,票價最低320元;廣州飛重慶均有4折票,5日晚甚至有3 .5折機票;廣州飛往成都早班航班都有3折票,票價為390元;廣州飛武漢的早班飛機有3折。廣州飛長沙的1月4-5日有5折票,6日有4折優惠;廣州飛往合肥未來兩周裡有4-5折機票

??此外,未來三天,向來機票比較緊俏的瀘州、萬州也票源充足,有的票價可以達到7-8折,南充、達縣、宜賓則在未來三天票源雖充足但都是全價。但這樣的情況到2月初便發生瞭變化。2月4日- 17日,廣州飛瀘州、萬縣、達縣、宜賓等地機票均售罄。查詢相關網站可見,上述票源緊俏城市可通過中轉來解決問題。比如2月4日,廣州直飛達縣的機票售罄。但可以通過選擇到昆明中轉再至達縣。但這樣,票價要比直飛多出700元左右的費用。此外,萬州和宜賓可以選擇候補申請機票。比如2月17日廣州飛宜賓的機票就可申請候補。機票為經濟艙全價票。

??明天廣州開始下調燃油費

??根據民航總局發佈信息,2015年1月起航空燃油附加費再次下調。1月5日即將使用的新征收標準為:80 0公裡以下航段收取10元/人,800公裡(含)以上航段征收30元/人。近日,記者撥打白雲機場客服電話,詢問1月6日廣州-長春的機票燃油附加費情況。對方查詢相關信息後表示,目前還暫未調整收費標準,除票價外,還要收取110元(50元機場建設費和60元的燃油附加費)。燃油附加費何時下調?白雲機場相關人士介紹,1月5日將成為燃油附加費“分水嶺”。購票日期自2015年1月5日零時起的國內航線機票,將采用新標準征收燃油附加費。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/06465957275556168122692.shtml

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江城94傢零售藥店違規被查處

楚天都市報訊 楚天都市報訊(記者鄧龍

通訊員金睿)昨日記者從武漢市人社局獲悉,該局27日組織瞭30個檢查小組對武漢市300多傢定點零售藥店開展瞭專項稽查,對94傢利用參保人社會保障卡售賣生活用品的定點藥店,給予暫停醫保結算服務資格3一6個月,拒付或扣減醫保結算款項,責令限期整改的處罰,並在藥店營業場所張貼瞭暫停通告。對其中經常違規的連鎖藥店或加盟藥店的總店還要追究監管責任。

據瞭解,去年武漢市出臺瞭《武漢市醫療工傷生育保險定點服務機構和參保人員稽核辦法》,對定點零售藥店利用參保人社會保障卡,把兜售的生活用品串換為醫保藥品結算,誘導參保人高價買藥後再低價回購套現損害參保人利益;替沒有醫保服務資格的藥店診所醫院刷卡結算,甚至盜刷參保人社會保障卡個人賬戶等違規違法行為做出瞭明確處罰的規定。

武漢市人社局介紹,在此次檢查的基礎上,市醫保中心將進一步加大查處力度,於6月底前組織人員,集中行動,對該市中心城區和新城區2900多傢定點藥店進行拉網式檢查,發現一起查處一起,守護好老百姓的治房屋貸款增貸病錢,救命錢。

該局相關負責人提醒,廣大市民如發現相關違反醫保規定的行為,可以撥打12333或59598380進行舉報。

首購貸款試算

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08025988460065810856984.shtml

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贏得瞭天下還有瞭她,看7位地產大佬如何戀愛

??去年底,明源君為全國地產上獻上《致奮鬥中的地產人》,其中講到,“10個地產人8個亞健康,地產人80%的夜生活、節假日……都在加班中度過,哪有時間談戀愛……”戳中無數地產人的心,眾多粉絲在後臺留言——單身狗傷不起。

??地產人用辛勤和汗水,建造起一座座高樓大廈,一個個幸福的空間,自己也應該尋找到幸福。一年一度的情人節又到瞭,你的他/她在哪裡?每一個成功的男人背後都有一個偉大的女人,每個偉大的女人背後有無數個偉大的男人。即便在繁忙到連吃飯睡覺都覺得奢侈的地產行業,依然有許多動人的愛情故事。下面,就讓我們來看一看地產大佬們的愛情故事吧。

??一、閃婚派

??代表人物1:潘石屹&張欣





??潘石屹和張欣隻好瞭4天,就認定瞭對方是這輩子要一起過的人。當之無愧是地產大佬裡面的閃婚NO1。

??1994年4月,潘石屹結識瞭張欣。當時,張欣還在華爾街高盛銀行,正在內地尋找投資對象。據張欣回憶,第一次見面時,潘石屹穿著一件藕荷色的西裝,戴一大花的領帶,一副大眼鏡,頭發有點兒禿,弄在一邊,特別瘦小。

??潘石屹出生在甘肅天水農村,從小過著貧窮的生活,大學畢業於河北的石油管道學院,還離過兩次婚;張欣,14歲移居香港,後留學英國,獲劍橋大學碩士學位,年薪百萬。一個是十足的屌絲和“土鱉”,而一個是24K白富美和“海歸”。張欣身邊隨便一個男人,條件似乎都比潘石屹好。對於他們的結合,當時身邊的所有人都不看好。張欣的妹妹得知後,特地飛過去看潘石屹,看完之後用瞭一首歌表達她的失望:“沒有花香,沒有樹高,他是一棵無人知道的小草。”

??不過,張欣十分欣賞潘石屹骨子裡的自信,淳樸的品質以及獨特的思維。潘石屹向她求婚時,沒有花,也沒有戒指,隻說瞭一句:“我們結婚吧。”張欣說:“行。”

??結婚後,潘石屹不僅在穿著上從屌絲變成瞭型男,而且兩人創立的SOHO中國亦為其帶來巨額的財富。兒子出生後,兩人各自發揮己長,分工合作,傢庭幸福美滿,2014年,兩人的熱孜潘瑞迎娶美嬌娘廖婧,其樂融融。得妻如此,夫復何求!

??代表人物2:趙玉吉&宋丹丹





??趙玉吉和宋丹丹的閃婚速度不及潘石屹和張欣快,但也足夠迅速——從認識到結婚隻用瞭28天!

??宋丹丹與趙玉吉初次相識是在1987年的一個夏天,那時趙玉吉剛剛從中央辦公廳回來就被破格提拔為首鋼黨委副書記和副總經理,主抓基建工作。上任時年僅30歲,在當時很是轟動。

??宋丹丹經人介紹與趙玉吉相識,在朋友蘇小明、張暴默的撮合下,28天的短暫接觸後,宋丹丹選擇在生日那天嫁給現任老公趙先生,從此開始瞭甜蜜生活。2012年,在參加完李小璐婚禮之後,宋丹丹曾在微博貼出和老公的照片,並留言稱:“老公問我是否想補辦婚禮,我說‘等我87歲時再補吧,如果我們可以活到的話’。”並曬出兩人甜蜜幸福照,引來網友紛紛圍觀。

??趙玉吉是中赫置地董事長,開發的樓盤基本都是“高大上”,旗下開發“釣魚臺7號院”是北京最貴樓盤之一,其身傢高達數十億美元。

??二、逍遙派

??代表人物1:王石&田樸珺





??王石和田樸珺是在吃過5頓之後確立戀愛關系的,而且前3頓,王石都沒有付錢!

??王石本來是商業大碗,在2012年卻在娛樂圈走紅瞭。當年,61歲的王石戀上80後女性田樸珺,產生巨大的化學反應,成為年度轟動新聞。田樸珺在其書《習慣就好》中透露,從不下廚的王石竟為她親自下廚做“笨笨紅燒肉”,兩人的鵲橋“長江商學院”一時之間也處於輿論的風暴眼中。

??錢鐘書先生說,借書是愛情的開始,因為一借一還就有兩次見面的機會,而且喜歡同一本書,說明有共同點。王石和田樸珺的好感不是產生於借書,但源於共同的興趣點——房地產。如果繼續往前,兩人的緣分則可以追溯到2008年。當時,劉永好、馮侖、王石與一位“上海的朋友”同遊古巴首都,而這位“上海的朋友”就是田樸珺。相識四五年才公佈戀情,可見也確實是情投意合瞭。

??明源君想說的是,無論是王石還是潘石屹空手的“把妹故事”均證明這些叱吒中國房地產行業的大佬真是魅力十足。

房屋2胎設定

??代表人物2:遲重瑞&陳麗華





??放眼望去,房地產行業基本上是男人的天下,可是陳麗華確實一個例外,其俘獲“唐僧”遲重瑞更是一段愛情佳話。

??身為香港富華國際集團董事長的陳麗華,曾以55億元人民幣的身傢,成為中國最富有的女性,被稱為中國第一富婆。

??陳麗華和《西遊記》中唐僧扮演者遲重瑞的相識得益於《西遊記》。1988年《西遊記》播出後,酷愛中華文化的陳麗華看瞭十分喜歡,恰巧她又是一位“京劇迷”,到北京後在中國京劇院會客唱戲,恰巧碰到遲重瑞。兩人相談甚歡,於是你來我往,一步一步發展,兩人後結婚。

??和一個女強人結合,常常會讓男方壓力山大,而且要放棄自身的事業。遲重瑞是憑借“唐僧”一舉成名的,但1990年結婚移居香港後,他就開始遠離瞭演藝圈。

??陳麗華如斯評價遲重瑞:“遲先生這個人特別好,不虛偽,說話也是慢條斯理,我管他叫‘遲到’。他這輩子盡遲到,上小學的時候就老遲到,到《西遊記》劇組也是遲到,到上海戲劇學院都28歲瞭,38歲認識我才和我結婚,所以遲到就成瞭遲先生的綽號。”

??三、浪漫派

??代表人物1:許晉亨&李嘉欣





??升職加薪,擔任總經理,出任CEO,迎娶白富美,走上人生巔峰。這似乎是名正言順的人生邏輯。對於地產超級富二代許晉亨來說,這更是理所當然。

??許晉亨是香港名傢中建企業集團主席許世勛的兒子,其傢族主要從事地產投資及中建企業,傢族總資產達幾百億港元。

??超級壕與大明星的相識,自然也是相當的豪氣。小明星徐綺雯和大明星李嘉欣有著相同的愛好——出海劃水。徐綺雯和李嘉欣是朋友,而徐綺雯是許晉亨在李嘉欣之前的女友。最初大傢都是熱熱鬧鬧的一起出海,每次都是壕許晉亨用私人遊艇接待大傢,他的大方體貼很快敲動“嘉”人芳心,加之短信往來,兩人逐漸發展到單獨約會。

??在李嘉欣37歲生日時,許晉亨約李嘉欣出國旅行,在精心準備的生日會上,亨少單膝跪地,向李嘉欣求婚,最終有情人終成眷屬。

??代表人物2:李嘉誠&莊月明

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??李嘉誠與結發妻子莊月明的愛情故事,跟潘石屹和張欣的比較類似,如果說有什麼特別大的區別,那就是近親結婚。

??香港《明報周刊》曾刊登過一篇《李嘉誠與莊月明愛情故事》的文章,開篇道:“在香港的潮州人圈子裡,流傳著這樣一段佳話:系出名門的表妹,不顧父親的極力反對,與窮表哥戀愛、結婚。在表示的鼎力支持(精神上和實際上)與鼓勵下,表哥奮發圖強,終於出人頭地。之後,他的事業更蒸蒸日上,成為本埠富豪。”

??佳話中的表哥,即是李嘉誠,而表妹者,就是李嘉誠的結發妻子莊月明。

??1940年冬天,為避戰亂,李嘉誠的父母帶領全傢投靠舅父莊靜庵,11歲的李嘉誠認識瞭小他4歲的表妹莊月明。莊傢是香港華人社會的富裕階層,莊月明是莊傢的長女,父母視為掌上明珠,對她呵護備至。但出身富傢名門的月明,一點也不嫌棄窮表哥嘉誠。

??然而,他們的愛情受到重重阻礙。莊月明出身富貴名門,受過高等教育,才貌雙全;而李嘉誠出身寒微,隻讀過初中,雖然事業初成,按照世俗的眼光,他們並不門當戶對。莊靜庵和李嘉誠母親莊碧琴都表示反對。

??兩人堅守到瞭1963年,彼時李嘉誠35歲,月明也已經31歲,他們對愛情的執著和真誠終於感動瞭莊靜庵夫婦和莊碧琴,同時李嘉誠在商業上創造的奇跡也越來越讓莊靜庵感到驚奇,他們終於同意兩人結婚。為瞭讓愛妻住得舒適,李嘉誠斥資63萬港元買下一幢花園洋房,即李嘉誠現在依然居住的深水灣道79號3層住宅。當時李嘉誠並不算大富豪,一下子拿出63萬港元很不容易,所以有人說,這是他送給妻子的最好禮物。

??1989年12月31日夜,李嘉誠攜夫人出席在君悅酒店舉行的迎新年宴會,成為宴會上最“搶鏡頭”的一對伴侶。不幸的是,翌日下午,莊月明卻突發心臟病,於醫院逝世,年僅58歲。

??四、豪放派

??代表人物:金巖石&無名氏





??金巖石不是開發商,也不是壕開發商的兒子,他是一個經濟學傢,第一次出名是因為一句話“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價,那是開發商的恥辱。”第二次出名是牽瞭一個不改牽的妙齡女人的手被曝光後,住微博上寫到“每個男人的血液裡都流淌著艷遇的渴望”。

??2014年9月10日,網名“曹山石”的網友發表微博稱,“三亞紅樹林,金巖石牽著老婆以外的妙齡女人散步。”瞬間引爆地產圈和資本圈。

??多年前,獨立經濟學傢金巖石發出“豪言壯語”:如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價,那是開發商的恥辱。其表示,市場管商品房,就必須接受商品房會形成兩個價格,一個是均價,一個是天價。天價豪宅是一個相對獨立的市場,這個市場的存在是滿足瞭外來人口進入城市尋找機會的需求,所以豪宅不能夠賣便宜,不僅不能賣便宜,還應該征豪宅稅,讓豪宅補公租,這就形成瞭一個良性循環,讓富人享受豪宅的稀缺性為窮人解決居住的必要性。這話當然沒錯,可惜公眾隻記住瞭他的前半句,因而遭到唾罵。

??外遇被曝光後的9月13日,金巖石發佈微博道歉,“感謝記者的頭牌留下瞭半年前在三亞的沙灘艷遇,更由衷地愧對無辜受傷的妻子。每個男人的血液裡都流淌著艷遇的渴望,靈魂深處也都有責任的銅墻。艷遇‘漂’過來一‘亮’,令人難忘,而更難忘的是妻子生兒育女,相濡以沫,在危難時不離不棄,風雨同舟。我公開道歉,懇請妻子和公眾原諒!金巖石叩首。”

??再度因為“每個男人的血液裡都流淌著艷遇的渴望”受到猛烈的抨擊,金巖石的外遇的“愛情”就像他當年的豪言,連道歉都不忘帶上全天下的男人墊背,可謂“豪氣沖天”!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/13545972603561941713387.shtml

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內容來自小套房貸款sina新聞

英國三大百貨集團涉嫌操縱胸罩價格被調查

  新浪財經訊 北京時間9月20日晚間消息,英國零售業監管機構周五表示,有證據顯示該國最大三傢百貨公司與一傢女用內衣生產商合謀抬高一款暢銷運動胸罩的價格,並已就此展開調查。

  英國公平貿易辦公室(OFT)表示,2008至2011年間,英國最大三傢百貨公司--John Lewis、Debenhams、House of Fraser--與女用內衣生產商DB Apparel UK Limited達房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算成瞭9個全國范圍的反競爭協議,合謀操縱Shock Absorber運動胸罩的零售價格,從而"嚴重違反瞭競爭法"。

  這些企業否認瞭上述指控。OFT表示,將在調查之後做出正式裁決,如果證明屬實將有權對這些企業處以最高相當於其年營業額10%的罰款。

  Shock Absorber運動胸罩曾由網壇美女安娜-庫爾尼科娃代言,其宣傳口號是"隻有球應該跳動"。OFT表示,2008至2011年間這款胸罩在英國市場占據瞭大約15%的份額。(羽箭)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/11232425278.shtml
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碧桂園今年銷售目標1280億2順位房貸怎麼貸款比較會過件

  去年跳級躋身"千億俱樂部"的碧桂園並不滿足隻在千億附近徘徊。在昨日的業績會上,碧桂園總裁莫斌將今年的銷售目標鎖定在1280億元,該數據較去年1060億元的銷售額上浮兩成。而作為出海房企的"先驅",碧桂園方面透露,未來可能拓展美國、加拿大等北美市場。

  凈利潤率下滑

  2013年,碧桂園實現1060億元的銷售額,營收規模也大幅增長。數據顯示,公司實現總收入626.8億元,同比增長49.6%。針對今年的銷售目標,房屋2胎代辦貸款全省皆可處理碧桂園總裁莫斌顯得信心十足。他昨日坦言,未來國傢對房地產行業進行分類調控,對產品進行分類指導,意味著會維持房地產平穩狀態。

  在這一基礎上,碧桂園定下瞭今年銷售目標。莫斌透露,根據公司存貨以及市場需求測算,今年碧桂園銷售目標定在1280億元,與去年1060億元的銷售業績相比,呈現約20%的增長。值得一提的是,莫斌曾謹慎地將2013年銷售目標定為620億元,短短一年時間,這個目標已經翻番。

  據瞭解,碧桂園今年新盤推貨量在800萬平方米左右,而過去已經開盤的項目今年將會加推1700萬平方米,換而言之,今年新推貨量將在2500萬平方米左右。碧桂園財務副總監劉嘉毅告訴記者:"再加上公司目前約1300萬平方米的存貨,今年總推貨量約為3800萬平方米,按照單價7000元/平方米算,貨值將超過2600億元。

  如果按照碧桂園此前規定的65%去化率計算,2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說,按照碧桂園今年的推貨量,莫斌透露的1280億元的銷售目標反而顯得相對保守。

  不過,碧桂園的盈利能力未能與其規模擴張同步。由於開發成本等因素影響,該公司毛利率則從2012年的36.6%下降至2013年的30.3%。隨著毛利率下滑,碧桂園凈利潤率也一並縮水。雖然公司在報告期內實現凈利潤85.1億元,同比增長24.2%,但凈利潤率從2012年的16%降至13.6%。

  看好海外市場

  除瞭規模大幅擴張外,作為"出海先驅"的碧桂園,公司海外戰略也成為市場關註焦點。"公司去年已經指派3個副總裁專門研究海外市場,可以肯定的是,拓展海外已成為碧桂園的長期戰略。"莫斌在業績會上告訴記者。

  在莫斌看來,海外市場有兩方面吸引碧桂園進行投資,一方面是資金回籠與國內相比更快,另一方面就是海外市場的高利潤回報。"海外市場如果沒有吸引人的地方,誰會舍近求遠?"莫斌坦言。

  據記者瞭解,去年碧桂園在馬來西亞有2個已經開盤的項目,分別為位於新山的碧桂園金海灣和位於吉隆坡的鉆石城。其中金海灣項目預計總銷售額為160億元,碧桂園去年開盤的推貨量已經全部出售,銷售金額105億元,其中已結算的銷售金額達到70億元。而鉆石城項目總推貨量為22億元,其中去年首次開盤推出的4.8億元貨量也已銷售一空。

  碧桂園方面透露,今年計劃將馬來西亞上述兩個項目剩餘存貨推出,還將推出在該國的第三個項目以及在澳大利亞的首個項目。

  莫斌告訴記者,馬來西亞市場具發展潛力,不排除繼續擴大當地發展規模,除此之外未來還將考察美國、加拿大市場。"未來將會積極尋找海外機會,先從小項目做起,審慎推進海外新領域。"莫斌強調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08072643862.shtml
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房地產需求拐點可能還沒有到來

  近期,關於中國房地產市場觸及"拐點"的論調不絕於耳,然而,泛泛的爭論往往會忽略細節和真相。房地產市場需求的拐點可能還沒有到來,驅動需求的因素還在發生積極的變化。加上重劃區查詢利率多少免費諮詢試算新開工拐點到來更多是由市場自發調整的結果,所以作者認為中國房地產供給拐點到來的宏觀沖擊並沒有想象中如此強烈。

  首先,目前中國正在迎來新開工和銷售面積的拐點。對比過去幾年的數據,2013年13.1億平方米的銷售量很可能是中國房地產市場銷售的天花板。2002-2012年十年間房地產市場高歌猛進,總銷售面積約60多億平米。2010-2012年銷售面積每年大概10.5-11億平米,而13年銷售面積達到13億平方米,增幅達到20%。

  然而這一拐點的出現並不意味著未來新開工面積會出現陡降。一個重要的原因是,即便新開工的套數會明顯下降,但住房升級帶來的套均面積擴張可以一定程度上對沖套數下降的影響。據調查,2012年全國城鎮傢庭住房建築面積的中位數為80平方米,低於主要發達國傢。中國當前城鎮人口人均住宅面積為33平方米,不僅遠低於人均耕地面積較為廣闊的美國、法國、西班牙等地,更是低於同樣土地資源匱乏的日本、英國以及荷蘭等國傢,同時中國的城市中依然有不少居民的居住條件較差。

  其次,中國房地產市場需求的拐點可能還沒有到來,驅動需求的因素還在發生積極的變化。具體來看:(1)中國傢庭仍在裂變進程中。2012年中國傢庭戶均人數為3.02人,傢庭數量4.3億戶,傢庭規模日益小型化的趨勢仍在延續。盡管人口增長率已處於較低水平,但傢庭數量還會在一個時期內持續增長。據預測,2040年中國的傢庭戶數量將跨上5億戶臺階,2045年才達到峰值(約5.04億),到2050年仍將保持在5億戶左右的規模。如果假設中國的房屋周轉率(turnover,即每年房產交易量/傢庭數量)僅為2%(美國長期平均為4.5%、日本最低水平為2%、英國為4-6%),則每年成交的房屋套數也至少在1000萬套。當然,這其中將包含大量的二手房交易量。

  中國城鎮化紅利還在繼續釋放。過去十多年中國房地產膨脹的需求更多由城市領地外延式擴張帶來的人口自然增長而驅動,城鎮化進程的人口遷徙特別是農民工實現向市民化帶動的房地產需求才剛剛萌芽。據統計,僅10%的流動人口在城鎮地區擁有住房,絕大部分流動人口進入的是租房市場或工礦廠區提供的住所。戶籍制度的制約、高達30%首付比例等讓"落腳城市"的夢想對多數群體遙不可及。如果能夠在上述方面有所松動,城鎮化的房地產紅利能夠得到極大撬動。

  居住升級的需求依然存在。過去30多年快速城鎮化浪潮中催土地二胎?高雄任何問題免費諮詢生出的房屋,一如整體上缺乏規劃的城市建設,往往在戶型佈局、配套設施等方面都存在明顯的缺陷。隨著人們對戶型結構、綠化環境、居住面積、物業服務等更為宜居和人性化的追求,一大批上世紀90年代建成的住房已經不能滿足更高質量的改善型需求,正在被動加速折舊。一個與之相印證的事實是,除瞭一線城市外,多數城市的二手房交易並不活躍。隨著軌道交通的便利,越來越多的人群放棄居住在城市中陳舊的居所,選擇可接受的距離內更大面積和更合理設計的住房。這也是日本房地產業多年存量供給過剩、而仍有大量新開工的原因。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07234247519.shtml
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過半上市房企凈利率低於10% 樓盤降價空間有多大

  剛剛過去的中秋節小長假,地產"一哥"萬科率先拉起降價大旗:重慶萬科西城項目直降兩三千元,以7500元/平方米的均價促銷;北京房山區萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市,低於預售價。業內人士判斷,市場會因此掀起品牌降價的風潮。但對開發商來說,在目前過半上市房企凈利率低於10%的背景下,他們究竟是怎麼做到降房價的呢?

  旗下地產微信公眾號"邦地產"有稿件透露,萬科在溫州和中梁置業合作的萬科中梁金域中央因為車位配比未達銷售員的承諾,以及景觀造價僅比周邊的安置房高出40元/平方米,遠遠低於四年前承諾的1300元/平方米,包括原來承諾使用的1~3層幹掛石材被替換為塗料等一系列建材使用和最初承諾不符而被業主告上法庭。而上述項目正是萬科在溫州的一個降價項目。雖然萬科方面否認曾有過上述承諾,但是溫州市甌海區工商局工作人員卻引用開發商的話表示,樓盤模型沒有按照實物比例,拉寬瞭樓距。(欲瞭解詳情,請關註"邦地產",並回復關鍵詞"萬科")

  開發商的降價還有沒有空間?降價是否必然會造成質量方面的貓膩?記者近期就此進行瞭調查。

  成本

  降成本方法有限開發商三條路"摳"利潤

  蘭德咨詢整理202傢上市房企的2014年半年報發現,有過半企業的凈利率低於10%;而受到市場低迷影響,今年來主流房企紛紛掀起價格戰,這也意味著這批項目在1~2年後結算時,將對房企利潤率造成進一步拖累。

  國際評級機構標準普爾日前發佈報告指出,未來幾年內開發商的銷售及行政開支占合同銷售的百分比可能會上升,利潤率下降將考驗開發商的耐力。如何在"降價不降質"的情況下維持利潤率穩定,已經成為開發商需要共同面對的難題。

  在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,隨著房地產行業走向成熟,土地、建安、稅務等成本很難有挖掘的空間,降低融資成本、提高周轉率是房企為數不多能降低成本、提高利潤率的辦法。

  把握客戶價值敏感點

  房地產項目的開發總成本包括開發成本和"三項費用"。其中,開發成本包括7項,分別是土地費用、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費和資本化財務費用(資金成本);"三項費用"是營銷費用、管理費用和財務費用。

  "土地費用應該是占比最大的成本,但由於政府是土地市場唯一供應方,土地成本企業無法控制,唯一能做的是在拿地前盡可能做好利潤測算,"傢和集團副總裁張建勛告訴記者,目前大多數企業都有一套拿地的利潤測算模式,其中關鍵在於企業對地塊所處區域未來三年的房價漲幅做好預測,很多企業之所以敢於拿地,恰恰是由於對區域房價漲幅的樂觀預期,一旦預期無法兌現,這些項目很可能會面臨利潤率受損甚至虧本。

  宋延慶則認為,在上述成本與費用中,大部分項目已經固化,比如說營銷費用,市場低迷意味著企業間競爭愈加激烈,因此整個行業的營銷費用占比未來還有上漲壓力。此外,像建安工程費也非常透明,沒有多少挖潛空間。如果企業一味壓價,項目難以保證工程及部品質量,就很容易出現質量問題。

  "當然,如果企業能做好前期客戶需求調研,建安成本還是有一定的優化空間",新城控股高級副總裁歐陽捷表示,以針對改善性需求的中高端產品為例,企業如果能提前把握好客戶的價值敏感點,在產品設計、選材等方面盡可能降低客戶不需要的附加值成本,對於成本優化能帶來積極作用。

  降低融資成本

  房企最主要成本的是土地價格及融資成本,但在宋延慶看來,由於前者沒有可做文章的空間,因此優化債務結構、降低融資成本成為越來越多房企的共識。

  "近年來,很多國內房企之所以寧願'流血上市'也要擠進港股市場,看中的就是海外融資的低成本,"張建勛告訴記者,目前內房股在香港通過銀團貸款、債券等方式獲取發展資金的成本普遍在10%以內,而在內地市場通過信托等方式獲得流動資金的成本能高達20%,因此打通海外融資渠道為企業降低融資成本能帶來巨大的作用。

  以國內盈利能力最強的房企中海地產為例,2013年公司毛利率超過35%,比萬科23.69%的毛利率高出11個百分點,而中海地產的長期資金借貸利率僅為4%左右,位於內地房企的最低水平,低廉的融資成本為公司維持高毛利提供瞭有力的保障。

  "國內部分評級較高的龍頭房企,海外融資成本甚至遠低於國內銀行的貸款利率,"歐陽捷表示,以萬科為例,它在國內如果要申請一筆五年期以上的銀行貸款,成本至少也要在6.55%的基準利率左右,但公司於去年3月首次發行的8億美元5年期定息債券,年利率僅為2.75%,成本甚至低於內地一年期定期存款利息,兩者之間的差距足以貢獻可觀的利潤。

  即便是評級較低的內房股,宋延慶也認為,其發行中期票據的成本約13%,比起國內的信托、房地產基金高達18%~20%的融資成本還是低不少。

  對於部分早已在港交所上市的內房股而言,債務結構的優化也能降低企業融資成本。以新城控股為例,歐陽捷表示,公司在兩年前通過發行美元債券替換前期的高息信托融資,上市房企如能把握住海外融資的窗口期"以新償舊",資金成本每次降低2%就能給毛利率帶來1%的提升。

  高周轉提高回報

 除瞭降低融資成本,應對利潤走低的法寶是提高周轉速度。

  宋延慶做過分析,房地產開發的資本投資回報率是利潤率、周轉率和杠桿率 (權益乘數)"三率"連房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件乘的結果。但在當前市場形勢下,行業平均利潤率下滑的勢頭難以扭轉,土地成本和資金成本"水漲船高"導致杠桿率也越來越低。因此,房企提高回報率最直接、最有效的著力點是提高周轉率。

  "要提高周轉率,一方面企業要推行產品標準化、管理標準化、供方資源戰略化,另一方面產品定位要迎合主流市場,"歐陽捷表示,在以往的觀念裡,大戶型產品往往能提供更高的毛利率,但限購政策導致這類產品去化很慢,反而拖累回報率。而低總價的小戶型由於門檻較低去化率很高,雖然其毛利率不高,但企業能通過資金回籠滾動開發提高回報率。

  但歐陽捷提醒,提高周轉率並不是一味地"以價換量"犧牲利潤。比如說在一個區域內,企業應該通過前期客戶調研確定哪些盤是追求周轉、哪些盤是追求利潤,在把握好推盤節奏的同時,通過這兩類產品的動態組合,讓整體利潤率保持在穩定水平。

  此外,宋延慶表示,類似項目股權合作、"小股操盤"等方式也有助於房企通過降低資本金投入、提高金融杠桿實現更高的凈資產回報率。

 利潤

  以價換量搏"金九"上市房企凈利率承壓

  根據某房地產研究院發佈的"金九"前半月的成交報告顯示,9月1日~15日,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。

  "金九"上半場成色不足,促使加速跑量的房企紛紛選擇"以價換量"。近日,"萬科重慶項目單價跳水兩千"的消息,更是被視為"金九銀十"降價大潮開始的信號。

  "目前大型房企的毛利率普遍在30%左右,凈利潤率維持在17%左右的水平。近些年隨著房地產行業發展,土地、人工、建築建材等成本不斷增長,行業規模不斷壯大,企業毛利率呈現下降的趨勢。"中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受記者采訪時表示。

  在大幅降價的背景下,開發商的凈利潤率有進一步下滑的風險。億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東說,前幾年開發商降價10%,凈利僅損失3%。但現在降10%的價格,帶給凈利的影響至少是4%~5%。

 完成銷售目標的降價

  雖然降價被認為是無法避免的,但並不一定會形成類似2008年或2011年那樣的全國性降價風暴。

  旭輝控股董事長林中說:"從開發商的角度來看,每年都會有個銷售目標,像我們今年的銷售目標已經完成瞭百分之六十,後面隻剩下百分之四十,我們的銷售壓力就會比較小。而且,我們有四十幾個項目,不會每個項目都要降價,我們一定會采取一個隨行就市以及靈活應變、一城一策的銷售策略。"

  他更希望在完成銷售目標的同時,使公司的利潤損失降到最小。他告訴記者,目前很多大中型的地產商降價都不是因為資金壓力,核心還是要完成年度目標,完成對資本市場的承諾,還有平衡好自己各項指標的表現。不過,有一些中小型企業可能會碰到資金壓力,難以度過行業低潮。

  此前,國傢統計局的數據顯示,目前開發商的資金還未達到緊張程度,雖然前7月來自房屋銷售預收款、訂金等資金比去年有一定幅度下降,但這部分資金的空白很快被開發商用銀行貸款填補,所以從總體看,開發商的資金充裕度並不比去年同期弱。

  在這樣的情況下,開發商的降價幅度和促銷力度,顯然沒有很多人預期的那麼多。 據記者觀察,目前開發商降價多是小幅讓利,類似2008年、2011年那樣的七折降價,僅出現在極少數的樓盤。

  有部分開發商甚至希望通過送服務,而不是直接降價來促銷。比如世茂就在近期推出瞭"宅服務",讓部分購房者在未交房前有機會提前住到世茂提供的房屋,提前體驗產品和服務。據世茂集團副總裁蔡雪梅介紹,上述服務在常州推出後,帶動瞭當地的樓盤當月銷售明顯增長。

  不過,要指望以服務替代降價,吸引購房者快速入市購房並不現實。即使蔡雪梅也承認,提高服務附加值,並不像降價那樣立竿見影地產生效果。也有業內人士稱,世茂在常州銷售增長,不可能不降價。

  利潤率將進一步收縮

  如果說幾年前大幅降價對企業的影響隻是凈利率下調2%~3%,那麼現在的影響顯然要大得多。

  宋延慶和張化東均告訴記者,目前房地產項目如果降價,對利潤率的影響可能要減少4%乃至更多。目前,房地產行業的平均毛利率在30%,凈利率僅10%左右。如果凈利潤下降4%或更多,利潤率顯然就將跌入10%紅線以內。

  事實上,很多開發商的利潤率已經跌入紅線內。蘭德咨詢提供的數據顯示,利潤率下滑是房地產行業的大趨勢,從2010年起,A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑,預計到2015年,行業毛利率將低於30%,平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表示,53%的企業凈利率已觸及10%紅線。

  對此,一位房企人士表示,一般來說,20%的毛利率是比較低的,30%則較高,而25%在行業中處於正常水平,按此標準,已經有不少龍頭房企觸及"紅線"。

  影響

  前8月新房成交均價同比降1.1% 開發商頻繁應對"房鬧"

  對開發商來說,降價的影響不僅是利潤的下滑,還要預防"房鬧"問題。實際上,預防"房鬧"已經成為很多企業降價前必做的功課,甚至已經有機構舉辦專門課程,對開發商開展相關的培訓。

  逢降必鬧。近年來的幾次房價波動,都伴隨著開發商與老業主之間的各種糾紛。為緩和這種矛盾,如今開發商也"學乖"瞭,比如以更隱晦的方式降價,降價後向老業主贈送優惠券,甚至通過改善裝修、物業費減免等方式向老業主 "示好"。有開發商向記者表示,不論采取哪種方式,"不退房"、"不補差價"是行業共同堅守的底線。

 三輪房價調整都有"房鬧"

  新盤降價已不再是新聞。某地產研究院近期發佈的報告稱,今年1~8月,全國商品房成交均價同比下降0.7%,降幅較1~7月擴大0.1個百分點,其中住宅成交均價下降1.1%;9月上半月,20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約6%。報告稱:房企希望在9月積極去庫存,因此9月上半場的行情將決定房企是否會強化以價換量的策略。

  記者在采訪中瞭解到,上海一些位置較偏遠的郊縣如嘉定、松江等區域庫存量較大,新樓盤降價情況最為常見。與此同時,今年7月開始,上海已經零星出現瞭老業主"維權",要求補差價或退房等"房鬧"現象。

  一傢大型房企高管告訴記者,2008年、2011年、2014年上海三輪市場波動中,都曾出現開發商主動降價現象。一般較大的開發商都采取較為靈活的價格策略,給出一定的降幅空間。但由於以往"房鬧"幹擾太大,如今開發商執行降價策略時高度謹慎,力求不"刺激"老業主。

  據介紹,一般開發商常見的做法是,對新推出的房源實行差異化策略、降低裝修標準或改變房屋結構,從而給出一個明確的降價理由。也有開發商向老業主派發優惠券,讓老業主優先享受優惠。

  需要說明的是,那些僅僅因為房價下跌就要求維權的業主,於情於理於法都是站不住腳的。某業內人士告訴記者,在簽訂商品房買賣合同時,開發商唯一的承諾就是房屋質量問題,而價格這個變量,屬於買賣雙方交易前事先約定的,付款並接受瞭商品房,就代表交易事實存在,事後反悔既違反瞭《合同法》,也違背基本的買賣交易原則。

  他分析認為,"房鬧"現象之所以經常出現,是因為很多購房者以按揭貸款的方式購房,在房價下跌的時候,感覺後續的還貸不劃算瞭。但是,買賣本身是一個公開透明的過程,購房者應該為自己置業的決策自擔風險。

  另一方面,他建議,房企在降價方面也應該謹慎,盡量回避一些公開的降價行為。比如可以提供一些理財計劃,讓購房者獲得收益。其實這部分收益就是房子的降價額度,隻是換瞭個方式,這樣就不會引起太多的爭議。

  衛民不動產總經理蔡為民告訴記者,萬科近期和騰訊合作,設計瞭令人眼花繚亂的優惠政策,其實就是一種隱形的降價,避免直接降價引起激烈的反響。

  如果未能防患於未然,一旦遇到老業主"維權",開發商則應該積極應對,大事化小。蔡為民告訴記者,樓市遇冷的大氣候下,開發商"跑路"、信托不能剛性對付、出現"房鬧"、中介關店等現象時有出現。在簽署購房合同時,開發商一定會有相關的約束性條款,且"一房一價"是常理,後期推出的房源價格高低都屬正常現象,但由於很多人契約意識淡薄,老業主"維權"現象時有發生。

  值得註意的是,以往兩輪降價過程中,很多"房鬧"事件出現後,隨著時間推移,房價再度上漲,當市場價超過業主當時的購房價時,"維權"自然就不瞭瞭之。蔡為民認為,眼下這一輪房企降價潮一旦引發"房鬧",很難再寄望房價上漲消除矛盾,開發商不能抱此僥幸心理。

  默認的"行業聯盟"

  "房鬧"帶來的最大問題在於,嚴重影響樓盤後續銷售。前述房企高管告訴記者,以往"房鬧"頻發的一個深層原因在於"粗放銷售"。許多樓盤在銷售過程中,銷售人員向購房者承諾過高的收益,比如 "現在已經是最低點","未來隻漲不跌"之類的說辭。當市場出現波動時,當初銷售人員的承諾就成為"把柄"。因此,房企應該從銷售環節就開始預防"房鬧",不承諾做不到的事。此外,房屋的質量也非常重要,如果樓盤在出現"房鬧"的同時出現瞭嚴重的質量問題,業主以此為理由要求賠償或退款,開發商就會很被動。

  當然,從另一個角度看,如果開發商前期行為並無瑕疵,一旦出現"房鬧",開發商讓步的可能性微乎其微。"大型開發商一定會堅守不補償現金的底線。"上述開發商十分確定地說,原因在於,一旦開瞭先例,就會引發其他項目的連鎖反應,導致更多的"房鬧"出現,甚至對同一區域其他開發商的項目產生影響,破壞整個行業的遊戲規則。

  據介紹,眼下因為降價出現"房鬧"的主要是一些供應量比較集中的郊區尾盤。一些小開發商資金比較緊張,有時急於降價銷售回籠資金,面對"房鬧"時會有較大讓步,而資金相對充裕的大開發商在面對"房鬧"時台北二胎房貸,隻會在園林景觀、裝修物業等方面做一些微小讓步。

  "'房鬧'問題通常都是通過漫長的溝通、說服、談判慢慢解決的,開發商需要敞開心扉,表明誠意和底線。"上述房企高管透露,有時出現一些極端的業主,開發商會建議他們訴諸法律,而在法律層面,僅僅因為房價下跌而"維權"通常是得不到支持的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06382916373.shtml
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內容來自sina新聞

房地產現在救市為時尚早

  近幾個月來,有關中國房地產市場的各種觀點鋪天蓋地,政府著手救市的消息也紛紛揚揚。實事求是地說,中國房地產市場的確存在一定泡沫,中國房地產市場正在進行的調整,應該是向更為理性狀態的回歸,各類救市措施在現階段匆匆推出,實無必要。

  首先,我們必須承認,中國房地產市場存在一定泡沫,前期持續普遍上漲、房價過高,現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映瞭這一特征。過去十年裡,中國的房地產價格上漲瞭至少5倍,一方面,當然可以認為這是中國房地產市場市場價值的回歸,但從另一方面看,房地產價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也連年上漲,但是僅上漲瞭2倍多,遠遠低於房價上漲的幅度。高房價在一定程度上已經透支瞭收入的增長。

  其次,目前這輪調整剛剛開始,幅度還很淺。今年上半年,全國房地產市場表現較為低迷,這主要表現在成交量同比下滑2到3成,個別城市達到4到5成,銷售商的促銷手段不斷"創新"。但是,房地產市場價格的下調才剛剛開始,中國房地產指數系統(CREIS)的數據顯示,今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌,同比看盡管漲幅有所回落,但仍有7.8%的漲幅。因此,如果說調整已經開始,不妨認為這是房地產市場調整的第一階段。

  再次,目前局部性調整的特點仍較為明顯。數據顯示,5月份中國百城統計中有62個房價下跌,而4月為45個。這說明,雖然房地產價格下跌的城市有所擴散,但並非全國性的下調,仍有4成城市的房價在上升。

  基於以上分析,可以發現,中國房地產市場的此輪調整由於持續時間太短,覆蓋地區有限,調整遠未到位。

  國際貨幣基金組織和世界銀行的官員認為,中國的房地產市場還未到達拐點,中國2胎房貸利率房地產市場的調整隻是部分地區的調整。這一判斷描述瞭中國房地產市場的現狀,但未涉及未來趨勢的判斷。

  不過國際貨幣基金組織最近連續發表一些報告,對一些國傢房地產市場的情況作出警告,其中有一份有關全球房地產市場的報告,認為許多國傢的房價均已遠超歷史平均水平,各國應采取積極行動控制地產風險,防止再次出現毀滅性的房地產市場危機,威脅全球經濟穩定。報告特別提出,新興市場經濟國傢的房地產價格上升更快,究其根源是全球主要央行的寬松貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力,同時也為資產泡沫的形成打下瞭基礎。

  對於新興市場國傢而言,房地產市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國傢貨幣政策仍處於超寬松狀態,因此,充裕的資金繼續成為資產市場的依托。一旦這種局面改變,風險就會驟然升高。因此,中國房地產市場正在進行的調整,應該是向更為理性狀態的回歸,值得歡迎。

  美國金融危機之前數年,美國新增GDP中50%來自房地產行業,居民消費增長的70%與房地產相關收入有關。中國如果為瞭暫時的經濟刺激而走美國老路,恐怕也難免泡沫破滅的風險。在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整,無論2胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢從哪方面來說都是有益的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07502800948.shtml
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農業部培育新職業農民 給予土地流轉等政策傾斜

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  在11月15日舉辦的全國新型職業農民培育試點工作經驗交流會上,農業部部長韓長賦表示,力爭到2015年在100個試點縣培育10萬名新型職業農民。土地流轉、金融保險、生產補貼等政策,將向職業農民傾斜。

信貸利率比較  按照農業部的解釋,職業農民是指將農業作為產業進行經營,充分利用市場機制和規則獲取報酬,以期實現利潤最大化的理性經紀人。

  早在2005年底,農業部便首次出臺瞭培養職業農民的規劃文件。

  2007年10月,"培養新型農民"被寫進瞭黨的十七大報告。2012年8月,農業部啟動實施瞭新型職業農民培育試點工作,在全國100個試點 縣進行囊括財政扶持、農業金融、政策傾斜、科技傳授為一體的試點試驗,其目的並不僅為培育職業農民,更體現出一種政策改革試驗。

  《每日經濟新聞》記者在農業部科教司瞭解到,農業部下一步房貸第二順位銀行年息擬在全國推進300個新型職業農民培育試點縣。從目前各試點縣匯總上來的2013年總結報告來看,對職業農民進行培訓和資格認證,扶持職業農民發展適度規模經營、流轉土地等要素資源,是下一步工作重點。

  傅木清是福建龍巖長汀縣農民,是擁有3200多畝地的全國糧食生產大戶。長汀縣作為福建省新型職業農民培育試點縣,傅木清拿到瞭長汀縣"新型職業農民"的證書,是福建省238名首批拿到證書的農民之一。

  傅木清告訴《每日經濟新聞》記者,"2007年的時候我隻有50畝地種水稻,通過貸款,現在我有3200多畝地,還成立瞭一個水稻合作社和一個農機合作社,明年我肯定還會擴大規模。"

  按照龍巖市農辦制定的新型職業農民培育體系,流轉面積達300畝以上的職業農民每畝可獲獎補300元,長汀縣在此基礎上又做出瞭進一步獎勵措施:已獲得認定證書的新型職業農民當年流轉面積新增300畝以上、流轉時間達3年以上,每畝可獲補助50元。

  不僅僅是福建。據記者瞭解,陜西、重慶、安徽、山西等地,都以縣為單位策劃出臺瞭綜合瞭農業金融、財政扶持、政策傾斜、科技傳授為一體的基於當地農業情況的改革試驗政策。

  有業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,十八屆三中全會《決定》明確提出,要加快構建新型農業經營體系、要推動現代農業加快發展。農業部再度提出大力培育新型職業農民,顯示出其符合當前改革政策的發展需要,農民職業化將是未來的發展方向。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08032502488.shtml

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泛海國際居住區營銷中心開放盛典華彩啟幕

1029日,在花團錦簇的香榭麗舍景觀廣場,在富麗堂皇的營銷中心,泛海國際居住區用精致的服務,為在場來賓演繹出一場深秋的美麗。

營銷中心開放盛典,引發全城矚目

如何衡量一個開發商的優劣,除瞭房子呈現的狀態,舉辦活動的排場也至關重要。



29日上午930,在優雅的小提琴四重奏音樂中,泛海國際居住區營銷中心開放盛典準時舉行。

公務員房屋貸款信用卡繳貸款政府領導、泛海領導、媒體、客戶百餘位嘉賓蒞臨現場。身著法式宮廷禮服的迎賓、身姿挺拔的法式皇傢儀仗隊,列隊迎接貴賓蒞臨,媲美宮廷貴族的接待禮儀,讓來賓感受皇室般的尊崇禮遇。





隨後,熱情的水鼓舞精彩上演,渲染喜慶氣氛,伴隨著現場嘉賓的陣陣掌聲,主持人宣佈開幕儀式正式開始。泛海控股集團領導及沈陽公司領導先後致辭,恭賀營銷中心盛大啟幕,並感謝社會各界的關註與支持。10:28,剪彩儀式將氛圍再次推向高潮,泛海國際居住區營銷中心在全城矚目中正式揭開神秘面紗。

25載實力名企,恢弘打造“航母級”巨獻

泛海控股股份有限公司成立於1989年,是中國泛海控股集團旗下的房地產平臺,擁有18傢控股子公司,旗下房地產開發項目分佈於北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島、美國洛杉磯等國內外中心城市,產品覆蓋住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態,並以專業、前瞻、精工、細致、品質著稱於業界,在激烈的競爭中領跑中國。



泛海國際居住區,25載實力名企泛海控股沈陽公司鼎力打造的法式宮廷純墅區。項目位於沈撫新城高灣生態旅遊區,毗鄰沈陽棋盤山風景區。總占地面積1000餘畝,總建築面積約50萬平,匯集類獨棟、聯排等高端產品,泛海控股斥巨資建造6000平方米奢華俱樂部、法式風情商業街、北大公學泛海國際學校等高端配套。城市最為稀缺的自然資源與繁華生活,在此完美契合,泛海國際居住區堪稱最符合領袖階層隱貴的生活特區。泛海控股恪守“創造城市新生活”的企業理念,用心極致、精工鍛造之態度,秉承傳世之禮,打造國際生活的標桿之作。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/16125933862910169499028.shtml

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