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內容來自sina新聞

深圳社保基金被曝開賓館發廊 回應稱不算違規

  近日深圳社保局被網絡舉報稱挪用社保基金開公司,經營范圍包括賓館、發廊、停車場,且該局職工均可免費享受這些服務,被指隱形福利。深圳社保局回應稱,註冊資金已連本帶息歸還社保基金,公司運營已與社保基金脫鉤。隨後,深圳社保局又自曝其14年間共動用17.65億元社保基金投資145個項目,引起公眾對"養命錢"安全的擔憂。

  【事件】

  500萬社保基金開公司、發廊、賓館

  1995年11月16日,深圳市社保物業管理有限公司由深圳市社會保險基金管理局和深圳市勞動和社會保障學會共同投資成立,法定代表人為陳曉傑。註冊資金500萬元,其中深圳社保局占比70%。

  "由於歷史原因,註冊資本500萬元是從基金中支付的。"據深圳市社保局新聞發言人黃險峰介紹,該公司共設立海宸美容美發廊、海宸賓館、海天綜合大廈停車場、社會保險業務咨詢服務中心、商務中心、八卦嶺商務中心共6個分支機構。

  社保物業公司承擔瞭社保局的社保輔助服務,包括社會保障卡的制作管理、電話咨詢服務等。"由於這些服務涉及到數據庫、信息安全、參保人隱私,出於安全和方便管理的考慮,我們通過政府購買服務的方式委托社保物業公司來承接。"他說,"如社保物業公司關閉,社保輔助性服務將難以為繼。"

  出於自身經營的需要,也避免對社保局管理費的長期依賴,該公司開設瞭賓館,而發廊則是賓館的配套設施,一直以來賓館都對外營業。

  【調查】

  公司開在社保局大廈裡員工消費不免費

  記者現場調查,深圳社保物業管理公司位於福田區彩田南路深圳市社會保險基金管理局所在的海天大廈,海宸美容美發廊、海宸賓館、海天綜合大廈停車場均在這棟大廈裡。大廈一樓的海宸美容美發廊,收費標準為洗吹20元,洗剪吹40元。收費標準與深圳市內同等級別的發廊差不多。

  據發廊員工介紹,發廊面向社會開放,社保局的員工到店裡消費也沒有折扣,"但他們每個季度均可領到幾張我們發廊的優惠券,憑券可以免費理發。"

  海宸賓館二胎借款利率的前臺也設於海天大廈一樓大廳的角落。據前臺人員稱,由於賓館距離深圳會展中心較近,客源充足。"展會期間不打折,高級雙人間230元/間,豪華雙人間388元/間。"這名工作人員說。

  此外,在海天大廈大門外便是停車場,收費牌上顯示,海天大廈停車場的收費單位為深圳市社保物業管理有限公司。收費標準與市內收費標準持平,第一個小時15元,往後每個小時加3元,一天封頂收費60元。

  "免費一說均不屬實。"黃險峰說,"我局公務活動確需住用該公司賓館,均按門市價格(淡旺季不等)5-7折支付住宿費用,在發廊理發的優惠券是我局工會福利支出,並按每票10-15元價格購買,不存在免費享受。2胎借貸是甚麼"

  【回應】

  動工傷保險基金投資社保局稱不算違規挪用

  為貫徹落實相關政策,原社保局在社保物業公司註冊成立後,於1996年1月將500萬元註冊資金及4.08萬元利息歸還基金。隨後該局又以500多萬元的管理費作為補充,保障社保物業公司的正常運作。

  那麼,1995年原社保局成立社保物業公司,到底是否存在違規?"養命錢"是否被挪用?

  黃險峰稱,1992年《深圳市社會保險暫行規定》明確瞭社會保險機構可運用社會保險基金進行安全有效的投資,使社會保險基金得以保值增值。1994年5月1日施行的《深圳經濟特區工傷保險條例》第十一條規定"工傷保險基金可以用於有利於本基金保值增值的投資"。

  勞動部於1993年發佈《企業職工養老保險基金管理規定》第二十二條規定"各級社會保險管理機構不得經商、辦企業和購買各種股票"。黃險峰解釋說:"這條規定是針對'養老保險基金'的,原社保局開辦物業公司使用的是'工傷保險基金',與文件並不抵觸。"

  【觀點】

  動用工傷保險基金即是動用社會保險基金

  "這個說法是不成立的。"廣東鵬翔律師事務所律師梅春來表示異議,不管是保險基金也好,養老保險基金也好,性質沒有太大區別,社會保險分瞭很多種,隻能理解動用的是社會保險基金。

  此外,自1982年到1996年,深圳市社會保險基金直接或間接投資瞭145個項目,共計17.65億元。"多數是短期項目。"據黃險峰介紹,從1996年開始停止對外投資,並對已投資項目進行清理回收,"2003年已完成絕大部分的清理,最後一個項目也於上月清理回收。"

  業內人士指出,工傷保險基金作為社會保險基金的一部分,動用工傷保險基金即是動用社會保險基金。此外,盡管1996年深圳社保局用管理費來維持公司運轉,但根據當時規定,1983年至1998年間,管理費也提取自社保基金,而非政府財政撥付。

  據深圳市社保局稱,"註冊成立社保物業公司,沒有造成基金損失。"但確保社保基金安全不能止於"沒有虧損"。

  上海大學社會學系教授顧駿建議,"如想自證清白,還請公開這些年的詳細財務記錄"。他表示,深圳社保物業公司雖然在賬面上同社保基金不再有任何關系,但仍然同社保局機關有關。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00152994891.shtml
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內容來自sina新聞

綠房子佛山制造 寫字樓搶食垂直綠化 頭啖湯





  古代世界七大奇跡之一,巴比倫空中花園,你一定有所耳聞。

  空中花園是公元前6世紀由巴比倫王國的尼佈甲尼撒二世(N ebuchadnezzar)在巴比倫城為其愛妃興建,立體造園手法,將花園放在四層平臺之上,且有灌溉系統,園中種植各種花草樹木,遠看猶如花園懸在半空中。

  在2700年後的今天,在國外很多大城市,這樣的"綠房子"又從古代穿越回現代,在深圳等一線城市,采用垂直綠化方案的建築也越來越多。而在佛山,南都記者本周調查後發現,開始有一些項目嘗試運用垂直綠化。

  早在2007年,佛山也曾有意普及"綠房子",加大垂直綠化特別是屋頂綠化的推廣力度。而在發展商和園林公司看來,很多企業在建設商住項目時,並無意去做垂直綠化,而受制於建設成本和養護成本,"綠房子"的推廣之路並不容易。

  佛山剛起步

  在佛山,是否也能找到像古巴比倫花園那樣的綠房子?南都記者發動"人肉"搜索後發現,在佛山一些有意識嘗試垂直綠化的企業,已經打造瞭一些美觀、功能兼備的綠房子,雖然這些項目還很少,但已經開始起步。

  在佛山,碧桂園位於北滘的新總部大樓在去年投入使用,它最大的設計特色就是利用陽臺佈置瞭垂直綠化。這座有高22層的主樓和9層裙樓組成的建築中,由於陽臺上鋪設瞭大面積的植被,在外表看起來確實就像是一棟綠房子。

  而更多的發展商,則在屋頂、架空層等位置,進行園林綠化。如位於南海平洲的嘉邦國金中心是一個新興的寫字樓項目,即將推出市場,作為華南新加坡城的重要組成,其規劃設計瞭多達2萬平方米的空中花園,而嶺南天地的馬哥孛羅酒店,也在天地禮堂外設置瞭小型的屋頂花園。

  重直綠化普遍有著功能性考慮

  記者采訪中也發現,這些敢於在佛山"嘗鮮"的垂直綠化個案,普遍有著功能性考慮。如碧桂園新總部大樓因為較為毗鄰廣珠西線高速,垂直綠化方案可有效減少粉塵、噪音等不利影響,而嘉邦國金中心等典型項目,也普遍從節省土地空間、打造綠色建築等角度出發。

  不可否認,佛山的垂直綠化開始起步,發展商的能動性占據瞭很大的分量。"確實,我們在園林的過程中,為瞭減少施工難度和成本,絕大多數發展商在園林綠化方案上都是循規蹈矩,在平地裡做文章,在建築立面上綠化的項目幾乎看不到。"有園林公司負責人如是說。

  個案1

  碧桂園集團總部植物"包裹" 養眼更生態

  提起佛山的垂直綠化個案,位於順德北滘的碧桂園集團新總部大樓是其中的經典個案。這個由22層主樓和9層裙樓組成的總部大樓,就運用瞭整套的垂直綠化方案,其真正在建築立面上采用垂直綠化,在佛山首屈一指。

  每次驅車從廣珠西線高速駛過,位於順德北滘碧江的碧桂園集團新大樓,都像一座"綠盒子"一樣奪人眼球,遠遠眺望,這座大廈不論是主樓還是裙樓,外立面的墻體、陽臺上都大面積種植瞭綠化,如果在遠處數百米乃至一公裡眺望,甚至會有整棟樓被植物"包裹"的感覺。

  這套垂直綠化方案,來頭可不小,碧桂園集團主席楊國強親自敲定瞭這套方案。這套垂直綠化方案不僅養眼,而且生態,與建築物進行瞭完美組合,陽臺錯落有致、植被茂密,並預置瞭防臺風、蚊蟲等措施。

  在接受南都采訪時,碧桂園總部大樓設計總協調鄧青雲就曾表示,因為采用瞭錯落有致的陽臺設計,在綠化後使得建築的立體感進一步凸顯。但他也頗感惋惜:原來的設計,用於種植植被的陽臺大而誇張,但受制於技術等因素並未付諸實施。

  在這位專業人士看來,碧桂園集團總部的垂直綠化方案,也頗具實用性。除瞭過濾灰塵和煙霧顆粒,降低噪聲外,還可防止晝日溫差和紫外線對建築的損害,從而延長建築的使用壽命。甚至可以調節人的神經系統。

  對此,有已在去年搬入碧桂園總部裙樓的集團員工也認為:"確實是一個很養眼的設計,但到瞭炎熱的時候,確實還是難免有蚊蟲等襲擾。"

  個案2

  嘉邦國金中心打造2萬平方米空中花園

  佛山近年新增寫字樓數量龐大,但是,3月份開盤的嘉邦國金中心有其獨特的看點。項目將空中花園、垂直綠化等運用到寫字樓中,打造一種PA RK O FFICE的工作環境。

  該項目的所有建築物,通過位於四層的立體空中花園連接成為一體,整個空中花園面積達到2萬平方米。據開發商相關負責人介紹,綠化園林都按照垂直綠化的概念來設計及建造。

  其實,與廣深等一線城市相比,目前佛山的土地使用強度並沒有達到"寸土寸金"地步,中心城區更沒有出現"石林"的密度,商住項目不乏建設園林的充足空間。但是,記者參觀瞭解後發現,而嘉邦國金中心這一大面積的立體空中花園,更多作為休閑配套空間。其設計瞭泛會所式休閑中心,包括運動區、M IN I高爾夫、按摩鵝卵石步道、兒童遊樂場以及無邊際泳池等等。

  雖然嘉邦國金中心仍在建設中,但從模型上已經可以看到建築物外立面也融入瞭垂直綠化設計。在每一棟寫字樓中,幾乎每隔兩層就會出現一個兩層高的空中露臺,進行一定規模的綠地鋪設、植物種植等。這樣一來,整個項目就形成瞭地面綠化、空中立體花園以及建築物內部的露臺空間多種景觀綠化。

  個案3

  嶺南天地屋頂花園綠意盎然

  鑊耳屋頂、水磨青磚、滿洲窗、趟櫳門、石板路,古香古色的嶺南天地商業街區,現在是很多佛山人和外地人遊玩的場所,在這個佛山舊城改造的樣板項目,也在馬哥孛羅酒店等部分,設置空中花園等,進行瞭垂直綠化的探索。

  要知道,在嶺南天地,垂直綠化是綠色建築一整套設計方案的一個"組成"。瑞安方面曾介紹,嶺南天地利用排氣再用、地道送風以及屋頂綠化等系統,對雨水回收再用做瞭特別處理,從而改善及提高用水效率。

  嶺南天地馬哥孛羅酒店,就運用瞭屋頂綠化方案。在這一酒店裙樓的天臺上,有一個獨特的天地禮堂,一個圓形的多功能會議室,由於整個酒店主打婚慶特色,這個有著自然采光的天地禮堂自然被用來為新人們"拜天地"所用。

  而在天地禮堂旁邊,則是大面積的屋頂綠化,同時還設置瞭大面積的水景,一條蜿蜒的道路,從酒店的裙樓延伸至天地禮堂裡,兩邊的水景如鏡子一樣平靜,在新人們大喜之日,或者商務會談場合,這個天臺給人以非常愉悅的感覺。

  同時,在嶺南天地商業街中,馬哥孛羅酒店無疑是視覺的高點。記者也留意到一些這一片區投入使用後的航拍照片,這一屋頂綠化,讓這一酒店與周邊的歷史文化建築及地面的公共綠化空間融為一體。

  這種建築與自然融為一體的設計理念,也符合"新天地"系列禦用設計師本傑明·伍德的理念,在接受南都專訪時他也曾指出,現代人生活節奏太快瞭,嶺南天地是一個可以讓人把心放開,坐下來聊天、親密交流的地方。

  縱深

  "綠房子"普及之路唔易行建個小型屋頂花園 沒數十萬搞不掂

  在佛山,垂直綠化、屋頂花園等利用商住建築空間綠化的項目稀少,是否因為欠缺政府引導?而南都記者查詢相關資料時卻發現,早在2007年,佛山就曾出臺相關文件,要求普及垂直綠化和屋頂花園。但是至今,垂直綠化普及尚未有下文。

  佛山曾有意普及卻無下文

  早在2007年11月,經佛山市政府同意,《關於推進佛山市屋頂綠化垂直綠化工作的實施意見》印發。要求在當時的"2+5"城市組團的兩個百萬人口中心區,也就是禪桂新和順德中心城區以及佛山一環等示范路周邊實施。

  這一《意見》曾提出,在2007年進行初步試點的基礎上,力爭用三年左右時間基本完成本實施意見范圍內屋頂綠化垂直綠化的建設,完善城區地面、垂直、屋頂的立體綠化佈局,增加城市綠量、改善城市生態環境、豐富城市景觀。

  《意見》還規定瞭實施范圍內新申報的建設項目(主要包括16層及16層以下、50米高度以下的中高層建築、高層建築和多層、低層非坡屋頂建築)應按規劃管理部門在規劃報建時的審核要求實施屋頂綠化並將屋頂綠化方案報園林綠化主管部門審定。

  而建設主管部門在核發建設工程施工許可證時應審查需實施屋頂綠化建設項目的屋頂綠化方案是否已經園林綠化主管部門審定。規劃驗收時,由規劃部門會同園林綠化主管部門一並驗收。

  而在2010年,佛山市政府下發《佛山市三舊改造項目規劃建設管理指導意見》(以下簡稱意見),在綠化配置方面,也規定改造項目必須安排配置綠化用地。同時指出,改造項目在符合公共安全的要求下,提倡建造屋頂花園。

  但這兩份《意見》因為種種原因,未能在佛山市內付諸實施。有業界人士分析,在2007年版的《意見》中,主要要求城區的16層以下建築實施,但實際上由於發展商拿地容積率普遍較高,這類建築在城區內特別在商住樓盤中非常少見,相反住宅樓盤越建越高。

  發展商意識不足 成本更是難題

  在政府規劃未能變為現實,佛山的城市建設和商住房地產開發過程中,敢於運用垂直綠化的項目變成瞭鳳毛麟角的孤品,而發展商對此意識不足,同時受制於較高的成本,讓垂直綠化更加難以付諸實施。

  在佛山,如果你買樓的話,你會留意到不少樓盤的戶型上都留有"花池"。在國外,特別是西歐的城市,新建的建築都十分善於利用花池佈置綠化,而在佛山,碧桂園總部大廈等也是利用陽臺花池位置佈置瞭大面積的垂直綠化。

  但絕大多數佛山發展商,戶型上預留的花池卻成瞭偷面積的工具。記者采訪中就發現,不少發展商在戶型報建階段,在住宅的入戶花園、洋房等位置留有花池預留位置,但在報建結束後,卻把它合並到入戶花園和陽臺中,變成瞭"贈送空間"。

  "垂直綠化其實我們也做過,但真的很少,發展商對這個的認識也很淺。"深圳巧奪天工園林公司佛山分公司的高女士介紹稱,利用建築立面、露臺等位置佈置綠化,和地面上培土種植植物相比,存在施工難度大、費用高等問題。

  她表示,最重要的還是其後期維護麻煩。這些垂直綠化的位置,都需要保養的,養護起來的難度比較大,在建設過程中,如果是垂掛式的綠化方案,對建築的防水、強度也有著特別要求,"你如果留意天橋的話,會發現很多綠化都枯萎瞭。"

  記者查詢相關資料發現,在深圳等城市,垂直綠化成本不菲,普遍超1000元/平方米,這意味著一個數百平方米的小型屋頂花園,造價就要幾十萬,甚至上百萬元,加上後期養護費用,會更為可觀。

  算一算垂直綠化成本

  在深圳等城市,垂直綠化成本不菲,普遍超1000元/平方米,這意味著一個數百平方米的小型屋頂花園,造價就要幾十萬,甚至上百萬元,加上後期養護費用,更為可觀。

  開眼界

  新加坡豐樹商業城會所頂部打造綠色屋頂花園

  提到新加坡這個被稱為"花園城市"的地方,不管是建築物的低碳節能,還是綠化環境,都值得借鑒。作為垂直綠化的經典案例,且不提金海灣金沙酒店這種把空中花園和泳池"頂"在三棟建築物"頭頂"上的極致設計,因為這已算是國傢地標建築物。就連商業中心、寫字樓項目亦隨處可見垂直綠化。

  南都記者此前參觀新加坡亞歷山大區的商務中心---豐樹商業城,其由舊倉庫舊廠房改造而成,目前已匯聚瞭不少500強企業在此辦公。記者現場走訪看到,在垂直綠化方面,豐樹商業城亮點頗多。項目在商業中心主入口設置瞭會所,涵蓋會議室、多功能廳、禮堂以及作為產品展示或雞尾酒會的大面積公共走廊空間,並連同地下車庫。這個會所的亮點在於頂部打造成綠色屋頂花園,從其他寫字樓部分高層眺望下來,看上去就是建築物之間的大片綠地空間。

  據介紹,這部分綠色屋頂花園的功能性十足,除瞭成為寫字樓用戶的室外景觀之外,對於會所內部的空間還有降低日曬,從而達到節能的效果。此外,在需要室外發佈會或者酒會的時候,這片頂層綠地就變成瞭活動空間。寫字樓進駐的租戶也就不再需要額外租用其他公園或者酒店等室外空間。可謂一舉多得。

  該項目在寫字樓7層安排瞭健身房等多功能配套,該層還打造瞭室外景觀大露臺,作為中空泳池使用,兼顧景觀綠化。此外,豐樹商業城在其他公共空間還打造瞭各種層次的園林小景,還包括一個景觀生態池以及連接至園林的休閑跑道。

  此類案例在新加坡非常多,例如凱德打造的多層商業中心采用瞭四面通風設計,既做到瞭綠化景觀也能夠環保節能。由新加坡C PG集團設計的邱德拔醫院,也是將垂直綠化運用到建築物以及陽光地下空間,據設計師介紹,此舉大大提高內部空間的通風、采光、溫度的舒適度。

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  從深圳沿著南海大道一路向南,穿過幾個擁堵的紅綠燈之後道路變窄、車流減少,兩旁的綠化也相應地簇擁起來。

  在深圳蛇口,招商地產目前總部所在的南海意庫,是國內目前最典型的垂直綠化項目。這一由舊廠房改造升級而成的城市更新項目,由招商地產升級改造,打造成以創意文化為主的產業基地,改造完成後,招商地產也將總部辦公室選在瞭這裡。

  據南都深圳黃金樓市此前采訪報道,開發商對南海意庫的不變要求隻是一條:綠色環保。

  當初設計師的考量是,在建築外立面培植綠色植物,既能起到遮陽、導風等效果,降低室內溫度,又可凈化空氣、美化景觀。造價大約200元/平方米,預計整個南海意庫因垂直綠化增加的成本也就幾百萬。

  最終,南海意庫運用瞭60多種綠色技術,涉及建築改造設計、圍護結構、自然通風系統、太陽能應用、溫濕度獨立控制空調系統、環保材料等多方面,經測算之後的節能率達到瞭66%,如3號樓總改造成本約4800元/平方米,預計通過節能和租金收益在10年間收回。

  在此前舉辦的一次招商地產綠色論壇上,黃金樓市記者前往招商地產總部辦公室參觀。當時正值室外烈日暴曬,炎熱高溫。在綜合瞭垂直綠化以及低碳技術功能下,走進整棟建築物立即能夠體會到溫度下降的同時,濕度並沒有如一般寫字樓內部那樣被空調"吸幹",室內也沒有強烈陽光照射進來,舒適宜人。

  [掃盲]何為垂直綠化?

  其實,垂直綠化的定義並沒有一個很準確的答案,一般而言,垂直綠化也被成為立體綠化,和傳統的平地綠化方案相比,它為瞭充分利用空間,在墻壁、陽臺、窗臺、屋頂、棚架等處栽種攀緣植物,以增加綠化覆蓋率,改善居住環境。

  整體來說,目前比較常見的垂直綠化,一方面是利用攀緣植物,利用無土栽培等方案,佈置於墻面上,也被稱作是"綠化墻",而另一個比較常見的,是利用陽臺、窗臺和屋頂以及這些位置上的棚架,佈置綠化植物。



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商品房銷售再念"緊箍咒"

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  昨日,佛山市住建部門與物價部門共同出臺《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知(征求意見稿)》,意見稿提出商品房經營者在取得預售許可後要在10日內一次性公開全部準售房源及房屋價格,並對商品房銷售實行明碼標價一套一標的標準。

  地產界業內人士認為該意見稿透露出政府將加大對房地產銷售市場的監管力度。即日起至本周五,市民可通過電郵、傳真、電話等方式向兩部門反饋建議及意見。

  商品房明碼標價一套一標

  根據征求意見稿,佛山商品房銷售明碼標價實行一套一標。意見稿明確,商品房項目公開銷售前,商品房經營者需到轄區價格行政主管部門的價格監督檢查機構辦理該項目《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等明碼標價的標價方式監制手續。

  此外,商品房經營者在取得預售許可或辦理現房銷售備案的商品房項目後,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。市物價局表示,"對已銷售的房源,商品房經營者應當予以明確標示,如果同時標示價格的,應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。"

 標價調整需24小時前網上公示

  此次意見稿重申,預(銷)售合同要在網上備案系統進行公示,要求商品房經營者將經價格監督檢查機構監制的《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》等內容在公開銷售或調整銷售價格24小時前放在商品房預售合同網上備案系統進行公示,同時放銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢在銷售現場醒目位置公示。

  而該內容一經公示,商傢就不得以高於明碼標價所標示的價格銷售,也不得加收任何未予標明的費用。

  另外,意見稿對商品房預售收取訂(定)金等行為也提出瞭明確規定。如對商品房經營者未獲取預售許可前進行銷售的或采用認購會員(VIP)卡等任何形式收取訂(定)金的違規行為應責令其停止預售,沒收違法所得,並按有關法律、法規進行處罰。

  地產界人士:



  再度聲明政府規范樓市的決心

  這個征求意見稿並不算新,在2009年的時候物價和住建部門已經聯合出臺相關政策,而物價部門相關負責人昨日向記者證實,相比2009年《關於規范新建商品房銷售價格行為和預售行為的通知》,該征求意見稿隻是語言表述上的微調。此舉意義何在?

  地產界資深人士劉世恩認為這個征求意見稿釋放出政府對房地產項目執行規范化的要求,表達瞭政府規范房地產銷售市場的決心。佛山市經緯地產分析公司總監郭亮認同該看法,"其實單從條例上看是很難去監管的,以前有很多漏洞可鉆,重新出臺這個細則表明瞭政府希望把房地產市場的監控做得更加規范,希望房地產市場價格更加透明。"

  意見反饋

  即日起至11月15日,市民可通過電郵、傳真、電話等方式對該征求意見稿反饋建議與意見。聯系方式如下:

  一、佛山市物價局 電郵:12358@fspc.gov.cn 傳真電話:0757-83035127。

  二、佛山市住房和城鄉建設管理局 電郵:fsjsjsck@163.com 傳真電話:0757-82309170。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08062490374.shtml

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沈金牌操盤手系列 對話陽光100遼寧公司總經理蘇建波



??新浪樂居訊(編輯 王賽)克而瑞房價點評網發佈2月沈陽樓市戰報,從成交面積上來看,碧桂園銀河城成為銷售冠軍,陽光100國際新城以微弱之差排名第二,排在第三位的是中海寰宇天下。同樣進入榜單前十的項目還有,中海和平之門、郡原小石城、恒大綠洲、中海城、華發首府、金輝湖畔裡及興隆禦府。雖然2月有春節小長假的影響,但是房企們的出色表現依然值得我們叫好。他們是當之無愧的金牌操盤手。

圖為 陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理蘇建波

??蘇建波,現任陽光一百置業(遼寧)有限公司總經理,2003年加入陽光100置業集團。12年伴隨陽光100一路成長。消逝瞭青春,收獲瞭成熟。經歷瞭房地產的黃金十年,也親見瞭泡沫褪去之後的危機。

??所操之盤陽光100國際新城素有於洪新城“東門戶”之稱。陽光100國際新城他用實力和責任感帶動瞭一個區域的發展,推動瞭一個新城的繁榮,打造瞭一個更有品味的宜居新城典范。

??精彩語錄:地產營銷好比戰場上的短兵相接。

??營銷秘笈:

??蘇建波認為,對於一個合格的操盤手來說,需要的是不斷的磨煉和經歷,在地產各個領域遇到問題,解決問題。與陽光100成長的許多年,恰好是他的第二所大學。

??他說,一個好的地產操盤手需要起碼三點能力。第一是否形成瞭一整套完整的、科學的管理體系和流程模式,更重要的是,企業的執行力有沒房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢達到將其很好地貫徹執行的水準;第二,有沒有非常強大的資源整合能力,無論地產開發中的上中下遊;第三,團隊和人才儲備基礎,是否能確保到達每一個地方都保持相同的戰鬥力。

??實戰經驗:

??2007年在重慶陽光100國際新城項目,通過對項目江景資源的整合包裝,給江景房做瞭一個科學界定,不斷強化我們項目所在的兩江交匯處的獨特景觀資源,成功的賣出瞭當時重慶最貴的房子。開盤價8000元/平米,這在重慶是鳳毛麟角,很多媒體和旁觀者都覺得不可思議,但是陽光100不但做到瞭,而且還可以做的更高。

??現在陽光100重慶項目的喜馬拉雅產品采用高科技環保技術打造生命屋健康傢居,也是目前重慶最貴的豪宅項目。

??2014年,陽光100集團在易總的帶領下進行著一場顛覆性的革命。沈陽陽光100在全國項目中率先推出瞭鳳凰社產品。這也是陽光100集團的一次創新和轉型。鳳凰社以創業傢的朋友圈為宗旨,打造一個適合新時代青年的平臺型住區。同時成立瞭鳳凰社這樣一個組織,邀請一些成功者分享經驗,交流心得。通過這樣的方式,為全沈陽有夢想的年輕人創造一個互相支持的圈層,也由此尋找和鎖定我們的目標客戶。

??如何看待當前房地產市場下的營銷:

??蘇建波講,營,即營造銷的氛圍。銷,即銷售。地產營銷好比戰場上的短兵相接。隨著近年來環境的變化,地產營銷越來越精細化,這與外部環境的壓力有關。2015年房地產對於很多開發商來說都是如履薄冰,漲價潮被殘酷的數據潑冷水,導致開發商也直接進入肉搏階段,市場營銷也開始白熱化。在某種意義上講,地產營銷也是反映市場環境的一個方面。

??他說,最近流行一句話:“未來是屬於在傳統行業充分理解互聯網思維的公司”。隨著互聯網思維的異軍突起,對營銷人來說既是機遇也是挑戰。

??我們應該根據互聯網使用者的習慣,遵循互聯網的社會規則,基於地產行業產品本質,使用互聯網技術、用極致的態度創新改造地產行業產業鏈的規則,快速的行成口碑傳播,從而達到符合互聯網用戶的認同的顛覆性改造。

??但互聯網營銷需要解決的:互動、服務、口碑傳播、拓客和轉化,最終離不開的是定價和產品本質。對於互聯網產品的應用依舊應回歸產品的本質,把客戶變成“用戶”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15075986030365494789180.shtml

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津城低保標準下月上調至640元 六年裡漲瞭六成

  城鄉最低生活保障是政府使群眾共同享受經濟社會發展的重要措施。在李克強總理今年所作的《政府工作報告》中指出,社保是民生之基。要重點推進社會救助制度改革,繼續提高城鄉低保水平,全面實施臨時救助制度,為特殊困難群眾基本生活提供保障,為人們創業奮鬥解除後顧之憂。同時,報告還指出要落實社會救助和保障標準與物價水平掛鉤聯動機制。

  城鄉最低生活保障這一面向社會特殊群體的制度,它既是政府保障民生必不可少的一個環節,更是社會傳播正能量的一種途徑。那麼,今年本市在城市最低生活保障方面又采取瞭什麼新的動作?在城市低保與物價水平掛鉤聯動機制上落實得如何?本期"兩會熱點·民生期待"專欄將關註百姓城市最低生活保障問題。

  街頭采訪

  希望擴大

  低保覆蓋面

  李莉 我覺著現行的城市最低生活保障對於社區低保戶來說真的很重要,解決瞭好多低保戶的基本生計。

  在校生李江龍 我覺得享受低保的條件應該再靈活點兒,有些人雖然很困難但因為和低保標準有些許的差異就不能享受低保瞭,希望政府可以繼續擴大低保的覆蓋面,讓更多的人受益。

  馬大娘 我每個月的退休金不到2000元,生活不愁。但他們(指低保戶)不行啊,的確有困難。現在什麼東西都貴,他們需要這筆錢過日子。

  穆漪莉 作為一名在居委會工作的社工,我覺得低保政策不僅是對困難群眾實際生活的補助,更能增加他們對生活的信心,實現"助人自助"的幫扶宗旨。

  馮先生 我覺得低保政策本身是好的,但也聽說過有市民明明有勞動能力還拿著低保金的現象,希望可以嚴格核實領取者的情況。

  現場一:價格補貼 錢少卻是"定心丸"

  "CPI",從一個腦癱的患者口中,說得很慢但很清楚。這是在和金煜媽媽談到價格補貼時,這個19歲的大男孩從旁脫口而出的專業名詞。他媽媽田雪梅說,金煜每天早上會看央視的《朝聞天下》節目,上午還會看報紙,CPI這個詞兒應該是從電視上看到的。

  金煜的媽媽說,3歲時金煜被確認為腦癱,十多年來花光瞭傢中所有積蓄。從照顧金煜的奶奶起,田雪梅就不得不辭去工作。全傢人也隻靠著金煜父親所賺的1500多元艱難度日。去年8月,金煜滿18周歲的時候氣象南裡社區居委會為他辦理瞭低保救助。每月可以領取600元低保金,再加上殘疾救助金,共可以領取1200元。價格補貼又可以讓他們根據物價漲幅拿到補助,今年金煜已經領到瞭105元。對於物價補貼的錢,金煜媽媽說雖然看起來不多,但它就像一顆定心丸讓傢人不用為物價的上漲而發愁。

  氣象南裡居委會的負責人介紹,社區目前共有29戶低保、特困戶,共計50人。其中,14人是殘疾或者重殘疾人員。目前每月發放給這些低保戶的救助金達到22924元。今年氣象南裡社區繼續實施基本生活必需品價格上漲與困難群眾生活補助聯動機制,截至目前共發放補貼4725元。

  現場二:城市低二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢保下月起漲到640元

  走進氣象南裡社區劉大媽的傢中,狹小的客廳裡隻放得下一個小茶幾和兩把凳子。舊冰箱不時會發出響聲。一盞昏暗的小燈勉強支撐著屋內的亮度。小燈上有一個塑料酒盒子做成的燈罩,燈泡和燈罩已經被熏黑。

  劉大媽今年60多歲,她前年沒瞭老伴,傢中有一個罹患二級精神病的女兒。她有退休金,女兒領取的600元低保,大部分用於買藥。女兒的藥每盒需要35元,每月得買8盒,不到300元錢。當得知從下月起低保標準要上調40元的時候,大媽高興地說,這幾年低保年年漲,真好。據瞭解,算上此次調整低保標準,本市城市低保救助標準已連續多年上漲,比如2008年7月漲到400元,下月將漲到640元,漲幅達六成。

  政策:分類幫扶解困 標準全面上調

  從今年4月1日起,天津將再次提高城鄉最低生活保障標準。城鄉最低生活保障標準由每人每月600元、400元分別調整為640元、440元;城鄉特困救助標準由每戶每月180元、120元分別調整為192元、132元。

  本市將繼續做好分類幫扶解困工作。重病、重殘人員、三無對象或離異單親且子女在學的傢庭每月救助標準將由600元修改為640元;60歲以上老人每月救助標準由180元修改為192元;義務教育階段學生的每月救助標準由60元修改為64元;喪偶單親且子女在學的傢庭或城市無子女"雙老"--一老養一老的每月救助標準由900元修改為960元;孤兒的每月救助標準由1200元修改為1280元;心肌梗塞(支架、搭橋術後)、偏癱、紅斑狼瘡、腎病綜合征、血友病、肝硬化、再生障礙性貧血、甲亢、I型糖尿病、耐多藥肺結核、艾滋病機會感染、腦梗死、享受計劃生育特別扶助政策、一級或二級聽力、語言、三級精神殘疾的二順位塗銷每月救助標準由300元修改為320元。

  本市還將繼續實施基本生活必需品價格上漲與困難群眾生活補助聯動機制,為低保對象、特困救助傢庭和低收入居民等人員發放生活補助。補助標準為,當該月生活必需品累計漲幅在2%至4%時,每人補助30元;4%至6%之間時,每人補助45元;6%至8%之間時,每人補助60元;8%至10%之間時,每人補助75元;10%至12%之間時,每人補助90元;12%至14%之間時,每人補助105元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08282644010.shtml
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年初需求遭透支 房企新年壓力驟增



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?截至目前,共有29傢房地產企業相繼交出瞭2014年

的成績單,其中雖然11傢企業達標,總體簽約金額同比上漲19.5%,但部分房企為瞭完成任務,祭出瞭全城甩賣、8折促銷等極端方銀行房屋二胎免費估貸式。業內認為,雖然市場

整體仍表現出瞭良好成長,但2014年房市降溫導致企業分化嚴重,企業已經提前透支2015年的銷售額,2015年的銷售壓力也會隨之加大。

?

?作為一線某品牌房企的副總經理、營銷總監,老李在別人找地兒迎接跨年時依然在拼命賣房。“基本上能用的關系都用瞭,公司內部現在是全員賣房,傢裡老婆孩

子都發動上瞭。”在過瞭“生不如死”的去年12月後,老李終於可以暫時松口氣,但他卻高興不起來,因為他清楚地知道,自己所在分公司的任務是依靠全城十來

個項目甩賣促銷實現的,部分房源甚至給出瞭8折的優惠,而這在一線城市品牌房企中並不多見,讓他恐懼的是,今年的任務怎麼辦?

?

?老李的境遇僅僅是眾多房企營銷總監的縮影。年度銷售目標完成率通常被業內看做是衡量房企全年表現的指標之一,根據北京中原地產的統計,現已公佈業績的

29傢房企銷售額雖然同比仍然保持瞭近兩成的增長,但是企業完成年度任務情況則並不樂觀。在29傢房企中,隻有萬科、萬達商業地產、恒大、碧桂園、招商、

融創、綠城、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產等11傢房企達標,其他18傢企業完成率在85%左右徘徊。

??“目前已經公佈銷售業績的企業均為上市公司,而且完成情況比較好,實際未公佈成績的企業業績更差,從整體市場看,企業分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。”北京中原地產首席分析師張大偉如是分析。

?

?正如張大偉分析,從29傢房地產企業銷售額的增幅看,多數房企增速已有明顯放緩,以保利地產(保利西山林語

保利新茉莉公館)為例,2014年保利實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,遠不及2013年23%的增長。另外,龍湖、金地、方興、花

樣年等企業的銷售額年度增長率不到兩位數,更有瑞安地產、深圳控股兩傢房企銷售額出現瞭同比下滑。

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??“行業增速放緩已經是不爭的事實,就如同萬科總裁鬱亮所說,房地產已經告別黃金時代,進入瞭白銀時代,一些佈局相對合理、土地儲備優質的企業在2014年市場整體降溫之時保持瞭逆市增長,而多數房企在生死邊緣掙紮。”一位房企人士向北京商報記者坦言。

?

?值得註意的是,有業內人士指出,房地產市場依舊受政策影響較大,2014年10月後頻頻吹來的政策利好風,為房企的沖刺提供瞭機遇,否則整體成績會較難

看。以招商地產為例,2014年最後一個月招商地產錄得110.83億元的簽約銷售額,已經占到瞭全年510.5億元的1/5,而在2014年10月和

11月,其銷售金額分別是38.27億元和48.32億元。對此張大偉也指出:“一些企業為瞭完成全年目標,提前透支瞭2015年的銷售額,雖拼出瞭好成

績,但2015年的銷售壓力也會隨之加大。”

??業內人士進而指出,雖然政策利好,但房地產市場基本面沒有得到改變,2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,企業新一年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07555960192169792030593.shtml

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新規規定 地方政府要與商業房地產開發項目完全脫鉤



  國務院近日印發《加強地方政府性債務管理的意見》,落實新預算法相關規定,建立借、用、還相統一的地方政府性債務管理機制,堅決制止違規舉債。《意見》規定,地方政府對其舉借的債務負有償還責任,中央政府實行不救助原則。業內人士表示,《意見》規范發債與還債主體、發債規模和用途等,有助於降低財政不可持續的風險、約束地方政府新增借貸和管理存量債務。

  規范地方舉債

  摩根士丹利研究報告稱,《意見》有助於約束地方政府的新增借貸和管理現有存量債務,並與8月底通過的新預算法對接。如果得到恰當執行,新規可以降低公共部門的借貸成本,最終降低財政不可持續的風險。就短期而言,如果現有地方政府融資平臺債務很大一部分失去中央政府擔保,可能推動利率走高。同時,允許債權人在市場規則下承受虧損,可能會引發一些違約。

  新《預算法》對地方政府舉債的主體、用途、規模、方式、監督制約機制和法律責任等做瞭規定,《意見》對如何規范地方政府舉債融資進行部署。中央財經大學中國公共財政與政策研究院院長喬寶雲表示,在法律的框架下允許地方政府適度舉債,能夠彌補建設資金不足。依法將公開發行債券作為地方政府唯一舉債渠道,有利於增強財政透明度,促進經濟長遠健預售屋貸款康發展。

  《意見》稱,經國務院批準,省、自治區、直轄市政府可以適度舉借債務,市縣級政府確需舉借債務的由省、自治區、直轄市政府代為舉借。政府債務隻能通過政府及其部門舉借,不得通過企事業單位等舉借。地方政府債務規模實行限額管理,地方政府舉債不得突破批準的限額。地方政府一般債務和專項債務規模納入限額管理,由國務院確定並報全國人大或其常委會批準。對此,財政部預算司有關負責人介紹,今後中央規模控制的是地方舉債的"天花板",不是具體審批規模。在不突破"天花板"的前提下,地方舉債的實際規模由本級人民代表大會決定。

  配套政策可期

  對於以前主要通過融資平臺公司融資建設的項目,《意見》給出3個解決渠道:一是商業房地產開發等經營性項目要與政府脫鉤,完全推向市場,債務轉化為一般企業債務;二是供水供氣、垃圾處理等可以吸引社會資本參與的公益性項房子貸款目,要積極推廣PPP模式,其債務由項目公司按照市場化原則舉借和償還,政府按照事先約定承擔特許經營權給予、財政補貼、合理定價等責任,不承擔償債責任;三是難以吸引社會資本參與、確實需要政府舉債的公益性項目,由政府發行債券融資。

  對於企事業單位債務中不屬於政府應當償還的部分,《意見》提出,遵循市場規則處理,減少行政幹預。地方政府的責任主要是指導和督促有關債務舉借單位,加強財務管理,拓寬償債資金渠道,統籌安排償債資金。對確已形成損失的存量債務,債權人應按照商業化原則承擔相應責任和損失。分析人士表示,地方政府融資平臺存量負債如果被排除在地方政府預算范圍之外,銀監會可能需要配合出臺配套政策摸底排查風險。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08232936242.shtml

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內容來自sina新聞

中小房企試水再融資 房企A股融資有望開閘

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  雖然證監會仍未松口,明確上市房企融資政策沒有變動,但已冰封三年之久的A股房企再二胎借貸利率融資的"解凍"信號越來越明顯。

  現象

  中小房企試水再融資

  8月12日晚,剛停牌四天的金科地產宣佈將以非公開方式定向增發股票,融資43.24億元,成為8月火熱的"再融資申請房企"新成員,而金科的高速也被業內視為房企再融資放開步伐的加快。

  據公開披露的不完全統計,截至8月14日,已有11傢房企披露再融資計劃,擬募集資金總額超過240億元。這些方案都還有待證監會批準。

  記者瞭解到,自8月1日新湖中寶率先披露再融資預案後,A股上市的房地產公司都大受震動,紛紛向監管部門咨詢政策變化。8月7日,招商地產、宋都股份、冠城大通都同日披露再融資方案,隨即北京城建、廣宇發展等相繼加入"弄潮兒大軍"。

  值得一提的是,在諸多融資預案中,多數房企都大打棚戶區改造、保障性住房、綠色建築等"政策牌",而宋都股份推出的融資方案卻主打面向普通商品房的"剛需房";億城股份則和海航聯手,拋出瞭首個借殼方案。

  此外,除瞭招商地產去年銷售額突破200億元之外,申請融資的多數都是中小型房企。萬科集團總裁鬱亮近日在業績中報時表示,萬科不會考慮A股再融資,目前現有的資金渠道已足夠,未來還可能拓展海外的融資平臺。

  業內

  符合條件才過關

  多名證券行業分析師表示,自8月開始,再融資全面開閘的時點有些超預期提前。

  "(房企A股再融資)全面放開的節奏超預期。"長江證券分析師劉俊表示,和新湖中寶等房企不同,宋都股份此次募資的資金將用於剛性需求的商品住房項目,由此看來,房地產再融資可能全面放開。

  而另一名國內券商地產分析師表示,再融資的開閘不再是"可能與否"的問題,而是時間節點和特點對象的問題,但開閘更可能是"有限放開",即此前熱傳的對保障房、棚戶區等項目加強融資支持。

  "房企再融資是有條件、有政策的,並非全面放開。"金融街控股總經理呂洪表示,對申請再融資的房企都有相應的要求和規定,目前金融街也在積極關註和研究,"肯定有這種計劃和安排,隻要跟政策相符合,我們自身條件具備,肯定去積極爭取。"

  呂洪表示,雖然公司融資成本一直處於行業較低水平,持有的物業也能夠及時補充相應的經營性貸款,但房企是資金密集型行業,永遠需要資金支持。

  業內人士表示,目前有近140傢房地產相關業務的公司在A股上市,其中80%以上是中小房企,目前土地價格迅速上漲、銀行借貸等資源都向大房企集中,中小房企對融資更加渴求,積極試探政策底線,而龍頭房企還處於觀望狀態,一旦萬科、保利等大房企推出融資計劃,融資金額必定是"重量級"。

  影響

  融資回歸市場有利

  "這幾年社會資金一直湧向房地產領域,不允許從股市拿錢,就走信托、私募基金、銀行理財等渠道。"國內一傢券商證券承銷部門主管說,這不僅抬高瞭資金成本,還使A股競爭力下降,有門路的房企紛紛去海外融資,現在將企業融資回歸市場,也有利於A股的長遠發展。

  中原集團研究中心表示,房企融資能力的優劣直接影響瞭行業的分化進程。房地產開發作為一個資本密集型行業,長期飽受融資成本高、過程繁復的煎熬,加之建設周期長、資金回籠慢等特點,大大限制瞭房企的成長與擴大。此次的再融資若能成功開閘,將有助於提振整個房地產行業,有利於企業利潤率的提升。

  但也有業內人士認為,目前全國房價指數已連續多月走高,房價上漲壓力較大,融資渠道打通後,房企拿地熱情將增加,或將助推房價再次上揚。記者瞭解到,已有券商認為,再融資將刺激房企開啟"秋收"行情。

  爭議

  融資不會推高房價

  "房企借錢蓋房很正常,不用大驚小怪。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,房企拿地和融資都是正常的市場行為,部分上市房企在股市上的融資行為並不能影響房價。

  這一觀點得到瞭多位業內人士的贊同,從目前披露融資預案的房企看,都是以中小房企為主,融資金額普遍在十幾億元,即使最被業界視為"可放行"的新湖中寶,融資額也僅為55億元。

  "幾十億元在北京、上海隻夠買塊地。"北京一傢民營房企負責人表示,增發股票募集資金遠低於銷售回款、銀行貸款等其他資金來源,更重要的是,發新股是最貴的融資,還有稀釋管理層股權的影響。

  業內人士介紹,由於地價上漲迅速,目前房企也很少"單打獨鬥",而是通過合作開發、成立瞭房地產基金等形式多方向拓展融資渠道。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,即使有條件放開房企的A股市場融資,也不會出現股市"大輸血"樓市的現象,對房地產行業的資金影響很小,可能更多還是信號含義。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,無論是從確保國民經濟的增長速度,還是防止通貨膨脹的角度,房地產業在2013年扮演"正面角色"已成定局。業內人士預計,上市房企再融資的成功案例隻是時間問題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/09052336571.shtml

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專傢樓市上行動力開始減弱 回調是大勢所趨

  經歷瞭幾年持續上漲後,樓市在2014年的上行動力開始減弱。

  中原地產數據顯示,3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑,部分下滑幅度超過10%。而在政策層面,隨著資金面收緊,全國多地出現首套房優惠政策取消,以及暫停房貸的現象,在此背景下,市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎,樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。

  數據顯示,3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套,相比2013年3月份的31.5萬套,同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

  中原地產首席分析師張大偉分析,從整體數據看,市場在2013年四季度已經開始觸頂,預計今年價格漲幅會持續回落。"隻是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。"

  最新出爐的價格指數報告指二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件二順位任何問題免費諮詢出,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  某研究部研究總監認為,樓市回調是大趨勢,未來三四線城市的限購存在取消的可能性,一線城市的房價也會出現放緩的趨勢。

  該總監介紹說,一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%,三四線城市的漲幅可能隻有10%,如果回調的話,一線城市的幅度會比較明顯,但是周期較短,而三四線城市因為市場有一定的庫存,回調的幅度較小,但是周期會很長。

  不同於以往一刀切政策,今年樓市以"雙向調控、分類指導"為原則,即在過熱的時候為其降溫,在失速的時候促其穩定。

  該總監表示,過去一年,以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快,嚴重透支瞭市場購買力,隨著銷售動力的集中釋放,新的需求尚在形成與培育中,這將引發住房供求關系的急劇調整。此外,市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期,特別是利率市場化條件下,銀行獲取資金的成本一旦高於放出去的貸款利率,房貸的受限將大大抑制房價上漲。

  樓市回調背景下,市場出現的分化現象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後,寧波出現房企倒閉破產的現象。開發商"以價換量"的策略並沒有讓市場回歸"量"的軌道。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/00044060979.shtml
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央行節前發佈房貸新政 國慶樓市整體仍屬觀望



  央廣網北京10月6日消息(記者張棉棉 馬闖)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國慶節前,央行[微博]宣佈放松對首套房認定標準,市場曾預計會給十一假期樓市帶來利好,但長假臨近尾聲,各地樓市成交量波瀾不驚,購房者大多仍持幣觀望。業內分析,房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度將對市場帶來決定性影響。

  國慶節前三天,廣州網簽新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市場分析認為,數據的下滑並不能直接判斷樓市"慘淡"。中原地產市場總監張大偉解釋稱,假期網簽的統計存在滯後性,國慶期間的實際成交量要好於預期。

  張大偉:實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲瞭大概一成到兩成左右。

  一些開發商正在借助房貸新政的利好,落實"認貸不認房"的政策,促銷推房。山東青島某樓盤內就掛著"政策重大利好"的橫幅。不過,青島魯商泰晤士小鎮項目經理嶽松剛表示,屬於剛需的首套房購房者對放松貸款政策不是很敏感。

  嶽松剛:因為從客戶的心理覺得利率最多打7折,這個東西隻是個政策,落地也許沒有那麼快,或者說比較有難度。

  中原地產市場總監張大偉認為,政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高,但目前隻是央行的原則性政策,各地銀行後續如何執行、信貸額度的松動有多大等具體條款,對市場的影響會更大。

  張大偉:目前整個市場大部分還是處於相對觀望的過程中,因為各地的政策還沒有完全地落地。在十月的下半月,隨著松綁政策的細則落地後,肯定會有一些刺激影響的,市場還需要消化這個利好。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08312933854.shtml

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江城第三季度賣地44宗成交金額同比減少四成

  昨日,監控中心統計顯示,今年第三季度,武漢共計成交44宗地塊,總成交面積為 222.95萬平方米,成交金額近133.41億元。與去年同期相比,今年第三季度的成交面積比去年第三季度減少瞭29萬平方米,降幅超過一成;成交金額較去年同期下降超過四成。

  據統計,今年上半年,武漢土地市場總成交金額同比降幅就超過瞭三成,可見,第三季度土地市場表現是今年上半年行情的延續。記者前期在土拍現場多次采訪時見到,底價成交、流拍成為今年土地市場的常態,高溢價率地塊寥寥可數,與去年開發商"搶地"局面迥異。

  業內人士分析認為,與去年火爆行情相比,今年樓市庫存壓力大增,在市場仍未全面好轉前,開發商的大部分精力仍放在去庫存上,謹慎拿地成為共識。此外,土地市場要滯後於商品房市場,開發商要等項目資金回籠得差不多時才敢拿地,因而對第三季度的土地市場也產生影響。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08004507065.shtml

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我國今年安排保障房740萬套

??報告摘要

??要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??住房保障

??報告解讀

??當前房地產供求關系發生瞭變化。報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。

??——全國人大代表盧淳傑

??穩定住房消費不是維穩高房價,而是要穩住合理的住房需求。無論是自住、改善需求,還是享樂、投資需求,都應該在房地產市場得到滿足。但是,政府應當通過稅收等手段,調節高檔住宅消費、投資性住房消費,特別是要遏制投機性住房消費。

??——全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06265979542177309847040.shtml

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樓市新政出臺 業內稱熱點城市房價或迎溫和上漲

萬眾期待之下,樓市新政終於出臺。昨天,國土資源部和住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》聚焦中小城市去庫存,提出住房供應偏多市縣住宅用地供應將減少直至暫停計劃供應,而對於未開發的房地產用地可通過調整規劃進行轉型利用。此外,通知還明確瞭商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

□專傢解讀

中原地產首席分析師張大偉表示,梳理《通知》內容,具體有4條。一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

要點1 住房偏多城市要減少供地

《通知》提出,要有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模。對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

省級住房城鄉建設主管部門要對住房的建設總量、供應結構、空間佈局和開發進度統籌安排。住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度。按照穩定市場的原則,指導市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應規模,並對保障性安居工程和棚戶區改造年度任務所需用地應保盡保。

>>解讀

三四線城市仍存崩盤風險

從全國樓市看,市場已嚴重分化。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。而從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已非常嚴重,局部三四線市場即使在救市的情況下,仍有崩盤的風險。

《通知》中要求“住房供過於求的,要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”,這句話恰恰最難做到。住房供過於求的都是依賴土地財政的,地方控制出讓規模後財政如何運轉,需要更多部門的協調。除非後續有定量的規定,否則這一政策對市場的影響將非常“感性”。

要點2 未開發房地產用地可轉型利用

《通知》提出,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

《通知》要求立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型作出調整,支持居民自住和改善性住房需求。

>>解讀 住宅項目轉商業項目難度較大

“對未開發房地產用地可轉型利用”,這一政策對市場來說有一定積極影響,特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目,可能會有改規的可能性,但整體看,難度非常大。《通知》明確針對的是“房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣”,可見符合轉換用途標準的房地產用地多指住房項目。在土地類別中,住宅地最貴,商業地其次,其他類型的土地基本不值錢。而對於連住宅都過剩的城市,做商業的難度更大。

要點3 商品住房可作為棚改安置房等

《通知》明確,整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

《通知》提出要多措並舉,統籌保障性安居工程建設。進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可以將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

>>解讀 房地產市場政策將會繼續寬松

兩會過後,一系列部門與城市紛紛出臺樓市調整政策,《通知》中提到的“將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源”,可以說是對兩會房地產調整意向的具體落實。

從有關方面的一系列舉措來看,2015年房地產市場的政策面明顯會繼續寬松。

要點4 兩部門將聯手監督房地產市場

《通知》提出,要加強部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。今後,房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,國土資源主管部門可根據住房城鄉建設主管部門提供的信息,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買。對在土地市場中有違法違規行為的房地產開發企業,住房城鄉建設主管部門可依據國土部門提供的信息予以處罰;情節嚴重的,依法註銷其資質證書。

《通知》要求,省級國土資源、住房城鄉建設主管部門要加大對市、縣工作的指導、監督和檢查力度,落實地方政府主體責任,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設規劃、年度實施計劃和住房用地供應年度計劃要報同級人民政府審批後實施,並向社會公開。

>>解讀 “變”能否“通”關鍵在去行政化

目前我國的房地產業在“去行政化”過程中分化格局嚴重,去庫存化壓力山大。東、中、西部,大、中、小城市,如何分類調控、因地制宜,不調、微調、大調,分寸如何拿捏,考驗著地方政府。

土地用途“變”,套型結構“改”,都屬於政策的變通。“變”能否“通”,關鍵在是否置身於“去行政化”進程之內,既要防止不作為,更要防止亂作為。省級人民政府負總責,市縣人民政府負主體責任,有關部門要認真履職,確保措施不落空、不跑偏。工作不到位的要責成整改,對有關責任人進行問責。特別是涉及相關土地出讓價款變化、補繳等問題,要向社會公開,接受社會監督。

□業內觀點

熱點城市房價或迎溫和上漲

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從《通知》的具體內容來看,新規更多在於為解決目前我國三四線小城庫存過剩、土地供應無序的問題。

胡景暉表示,《通知》主要是通過允許合理調整戶型支持自住和改善性需求,將部分房屋轉化為棚改安置房和公租房房源,以及調整已供應但尚未開發的土地用途和規劃條件,引導開發企業建設新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等類型地產的方式,從而實現存量過剩城市土地供應和商品房庫存多元化的消化。

胡景暉認為,對於存量高企的部分三四線小城來說,將從供應和消化兩個方面逐步扭轉現階段供應嚴重大於需求的問題,從而逐步穩定地方市場的房屋銷售價格,引導地方城市房地產市場向平穩健康的方向發展。對於供大於求的城市來說,這一政策在一定程度上是一項利好,但遠不及此前很多人的預期。

《通知》中對於市場基本面供不應求的城市,也做瞭供應方面的要求。“住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅供應規模。”胡景暉對此表示,從這一表述來看,《通知》對於部分熱點城市市場可能的回暖也做瞭供應上的考慮,要求這類城市加大住宅規模供應。由此也可以看出,宏觀樓市目前供不應求的城市未來一段時間或將迎來樓市逐步回暖,市場成交量上升,價格溫和上漲。

新政形式意義大於實質內容

中原地產首席分析師張大偉表示,兩部門新政可執行的內容不多,但從影響來說,這一政策本身就代表瞭未來的政策方向,未來將有更多的政策出臺。

張大偉指出,2015年房地產救市政策將出現兩個特點:一是密集,從各地看,目前已有多地發佈房地產刺激政策,預計後續各部門都會出臺類似微調政策,釋放有利市場回暖的信號;二是深度,面對樓市成交持續低迷的局面,2014年下半年起,各級政府紛紛出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、寧夏等省份,針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手,刺激購房需求入市;北京、上海作為最重要的一線核心城市,均在去年第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整,普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關,因此對市場的利好作用顯著。

張大偉表示,今年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開。地方政府還將直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。同時,繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難傢庭的住房需求。

京華時報記者 劉雪玉 王碩

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09195987392226450534371.shtml

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樓盤開發新玩法 猜房價贏現金摸底購房者心理價

  (新浪樂居訊 編輯王戀)樓市"金九銀十"到來第一天,全國房價卻迎來"冰桶挑戰"。數據顯示,8月全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,這是連續第4個月份環比下跌。8月武漢樓市也未幸免,房價環比、同比齊降,給9月提前入秋的武漢更添一絲涼意。相比房價,8月武漢賣房14264套創4年來同期成交量新高,其中6成來自於限購放開區域,黃陂、江夏等解限區域開始暗暗醞釀房價上漲情緒。今年"金九銀十"是否會成為開發商降價跑量契機,武漢房價是否還有下跌趨勢?又或者在"金九銀十"成交飚紅態勢下,限購區域領頭"補漲",帶動武漢房價整體上漲?

【今年底王傢灣進入地鐵時代 3號線圍合地鐵第一環】

  【會猜才會贏 猜房價贏5000現金



龍陽時代猜房價贏5000元現金

  近來,年底即將通車的地鐵4號線二期也頻頻傳來消息。8月底,武漢地鐵集團消息稱地鐵4號線2期(武昌火車站--黃金口)主體結構已全部完工,9月下旬將進入空載試運行階段,為12月28日全線通車奠定基礎。屆時,漢陽也將進入地鐵時代,4號線二期串聯的王傢灣、鐘傢村兩個漢陽商圈的地段價值也將得到凸顯。數據顯示,截止到8月29日,武漢市9月預計推盤55個,其中漢陽區共計推盤11個,有7個屬於純新盤,其餘4個項目屬於老盤加推。漢陽屬於中心地段唯一房源充足的區域,中心商圈王傢灣周邊樓盤聚集,樓市競爭激烈。

  隨著樓市"金九銀十"熱潮到來,王傢灣各樓盤也競相打出賣房活動宣傳,其中龍陽時代的活動形式吸引瞭小編的註意。據瞭解,龍陽時代為9月即將開盤的全新盤,毗鄰王傢灣中心商圈。近日,該樓盤打出"猜房價贏5000元現金獎"的活動宣傳,樓盤邀請網友競猜房價,網友猜到的龍陽時代起價越接近最後公佈的真實起價,則有可能拿到5000元現金大獎。從網上公佈信息可以看到,網友競猜的價格區間跨度很大,起價從7800元/平到11000元/平都有。隨著龍陽時代猜房價活動的開展,網友們又是怎麼看待的呢?

  對於猜房價活動的意義,有部分網友表示,開發商連市場調查的功夫都省瞭,通過猜房價活動就能摸底民意真是精明。購房者猜測的樓盤起價一定程度上表現瞭購房者的心理預估價,反映瞭購房者的經濟承受能力及對市場行情的態度。開發商可以通過對購房者心理預估價的把握來調整自己的定價,這樣開發商的房子能更好賣,當然這樣的房價也更能符合購房者預期。

  也有網友表示活動形式新穎,隻用猜房價就能贏現金獎,簡直就是我們廣大購房者的福利啊!不過網友不知道這個5000元是不是一定要用來買房,如果隻是算在房款裡面,到時候對龍陽時代的房價承受不瞭中瞭這個獎也沒用。小編從龍陽時代售樓處瞭解到,5000元大獎並未要求一定用來購房,因為是現金獎,網友可以自行支配的,當然,如果對龍陽時代樓盤各方面都滿意,自然也是可以用來購房的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/13544432123.shtml

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昆崳 三聖山歷史典故

  作為"東方之冠"、"海上仙山之祖",昆崳山遠在春秋戰國時期就成為仙道傢稱頌向往的仙山聖地。



佛祖山

  金正隆四年(1159),王重陽於甘河鎮(今陜西廣縣境)遇二仙,其中一位便是呂洞賓,他點化王重陽時,曾遙指東方,問王重陽:"你看到什麼瞭?"王重陽說:"雲海仙山之中似乎浮現出七朵金蓮結子。"呂洞賓笑道:"還有萬朵玉蓮吐芳呢。"隨後二位神仙傳授其修仙真訣,並指點王重陽東去傳道。

  金大定七年(1168)4月,王重陽登峻險之高山,渡喧轟之遠水,東遊至昆崳山。一日,他行至一座高約百米的懸崖石壁前,發現石壁中梯列九個天然石池,呈巨龍上山之勢,池中蓮花映綠荷,荷葉浮碧水,風動蓮香,沁人心脾。細看一池一朵,神韻高潔,超然脫俗。王重陽第一次見到如此之美的蓮花,驚嘆之餘,突然想起呂洞賓曾指點他看過的七朵金蓮,便從九池九朵蓮花中采瞭七朵,愛不釋手,盡心呵護,繼續向山中走去......



金孔雀

  翻過瞭幾座山峰後,王重陽舉目四望,隻見周圍群山懷抱,層巒疊翠,山山嶺嶺長滿瞭赤紅色的松樹(現稱赤松),一株株"赤松"破石而出,舒展的枝臂撐起偌大的樹冠,好像渾然天成的穹頂,林中霧氣瑞彩紛呈。一時間,王重陽分不清東南西北,怎樣才能走出這片林海?正當他凝眉思索時,面前突然出現一隻金色孔雀。孔雀緩緩開屏,婆娑起舞,回轉弄姿,抖動尾屏。就在王重陽看得出神之際,金孔雀收起五彩繽紛的尾羽,邁著輕盈的步子,朝前走去。王重陽心想,也許這孔雀能將自己帶入昆崳山的妙佳之處,想到此,他來不及猶豫,便趕緊跟瞭上去。金孔雀翩然振羽,便將王重陽落得老遠。不知不覺,他已翻過數座山嶺,走出瞭密林,來到一處清潭(昆崳山的"蓮花石"景點)。王重陽將方才采摘的七朵金蓮,小心翼翼插入潭中,在潭邊巨石上刻下一"蓮"字,方便日後找尋。金孔雀涉水而上,王重陽緊緊追隨,凡走過之處,水中都會盛開玉蓮,玉蓮朵朵豐腴,亭亭玉立,芬芳馥鬱......就這樣,王重陽一路跟隨金孔雀行至石門(昆崳山的一景點),這是進入昆崳山泰礴頂區的唯一關口。

  當時,烈日當空、驕陽似火,王重陽卻覺石門處絲絲清爽之風徐徐吹來,向南望去,隻見石門處煙霧繚繞、仙氣四溢,方才所走水路,源起石門中溢出的一泓清泉,泉水仿佛深得天地之韻律,歡悅靈動,汩汩而來。他心想,莫非這石門中暗藏玄機?正想著,金孔雀已邁入瞭石門。

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孔子天揖

  王重陽想探個究竟,便壯著膽子跟瞭進去。進得門後,發現石門內懸有一物,騰空而立,王重陽靠近後,此物便自行舞動起來,如天馬行空,灑脫飄逸,閃展跳躍,靈活多變。王重陽一墊腳,一伸手,便輕松取下神物。他仔細端詳,此物好似是將獸毛、麻等紮成一束,再加一長柄制成。他恍然大悟,"這不是正是呂洞賓點化我時手中所持之物嗎?"此時,他的思緒回到瞭八年前,自己受仙人點化、辭官解印、黜妻屏子而"拂衣塵外",想到此處,他心中百感交集,便將這意外得來的寶貝取名"拂塵",願其陪伴左右,拂去心中的塵緣,超凡脫俗。

  得"拂塵"後,走過迷雲,重見天日。隻見此處別有洞天,風光旖旎,林壑層疊,芳榮濟茂,山峰高聳,大有觸天之勢。方才引路的金孔雀看見王重陽穿過石門,便展翅飛向石門旁邊的山峰上落定。



老子和孔子

  王重陽抬眼望去,便被眼前的一幕驚呆瞭。他看到身旁高聳的山峰上,道祖老子正襟端坐在山峰處,其長耳大目,方口厚唇,髯鬢拂胸,表情凝思,衣襟隨風飄蕩,仙風道骨之態盡展眼前,其前,神獸靈鳥聚集,正全神貫註聽老子傳道。老子身後立有一人,河目隆顙,長相異於常人,仔細一瞧,正是孔子。他恭身而立,彬彬有禮,正做天揖之勢。

  還沒等緩過神來,王重陽就隱約聽見有誦讀《般若波羅密多心經》的聲音從空中傳來,循聲向南望去,赫然發現一尊巨大無比的佛身映入眼前,定睛一看,竟是釋迦牟尼,隻見他面目慈悲,雙唇微動,全神貫註地誦讀佛經,周身佛光圓照,輝光彌射。



老子傳道

  王重陽不敢相信自己的眼睛,正要開口說話,天突然黑瞭下來,空中出現天樞、天璇、天璣、天權、玉衡、開陽、搖光七星。七星化作七位星神,組成北鬥七星陣,景象甚為壯觀。當光芒重新照射在三位仙人身上時,昆崳山脈一時風起雲湧,山中泉水噴湧不息,天地瞬間融為一體。待雲開霧散之後,王重陽看到三位仙人的真身已化作石像,默然佇立,這三座石神山遂被後人尊稱為"佛祖山"、"老子傳道山"、"孔子天揖山"。

  王重陽目睹一切,心中豁然開朗,原來先前發生的一切,是儒佛道三位祖師冥冥之中的指引......他感嘆道,"三位祖師在此等候,隻為告訴我,三教從來一祖風,讓我從儒、釋、道中取其精華,從自然之中汲取智慧"。於是,他便有瞭"三教合一"的靈感,決定將事業的根基立於昆崳山。

  此後,王重陽在石門修建茅屋,以尊道貴德、天人合一為最高信仰,白天到煙霞洞修道,晚上則在石門的茅屋裡接待問道之人,後遷至神清觀繼續修道。他主張儒、釋、道三教平等,三教合一,通過七位星神啟示,創立瞭天罡北鬥七星劍陣,以應"七朵金蓮結子"之兆,又收弟子7人,後世稱"全真教七真人",其門徒弟子將全真道教逐漸發揚光大,也應瞭那"萬朵玉蓮吐芳"的讖語。

  先前為王重陽引路的那隻金孔雀,後來飛到泰礴頂,靜矗於群山之巔,感悟道傢神韻,吸收日月精華,最終靈氣貫通周身百脈,留下一座靈肖欲動的孔雀石像,感勵前來的學道之人。

  相傳,凡是自此走過的人,能夠見到這三座神像,便能一生幸福安康、心願立成。如若能看出老子的衣襟飄動之態、孔子的拱手作揖之姿,能夠聽到如來佛祖的講經之聲,便能與天地同老,與日月同修,位列仙班。

  (於曉東 於子欣 孫銘璐)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09181999952.shtml

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樓市播報:28日武漢賣房570套 洪山區121套居首(圖)

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點擊看大圖:3月28品住房成交570套

  

新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年3月28武漢市商品房共成交637套,成交面積61408.74平方米,住房570套,面積54977.86平方米;洪山區121套居第一,成交面積10763.59平方米;武昌區59套居第二,面積5763.66平方米;寫字樓36套,成交面積2786.72平方米;商業24套,成交面積2150.53套;其他成交7套,成交面積1493.63平方米。

  >>>往期回顧:

  樓市播報:27武漢賣房579套 東湖高新區122套居首  

  樓市播報:26日武漢賣房484套 洪山區52套居首

  

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/15124025118.shtml

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新政出臺杭州二套房首付將提高至7成

  昨天傍晚,記者從杭州市相關部門獲悉一個重磅級的消息,杭州市住房保障和房產管理局等七部門聯合發佈瞭《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個勞工貸款申請方面。特別引起各界關註的是,杭州將進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

  新政出臺:杭州二套房首付將提高至7成

  記者從《通知》中看到,主要內容涉及六個點,分別為:住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管。

  《通知》中,被業內和社會各界關註最多的就是第四條政策,《通知》中第四條規定:"嚴格執行差別化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行要在國傢統一信貸政策的基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例。"

  就此,昨天傍晚,央行杭州中心支行隨即發出消息稱:貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。自2013年12月6日起,通過杭州市住房保障和房產管理局房地產交易系統完成網上簽約所購住房,其商業性個人住房貸款比例按7成首付執行。

  市民態度:"剛需型"支持,"改善型"抱怨



  反對方:"改善型"購房者購房計劃泡瞭湯

  就7成首付,在杭州各大論壇以及微博上引起瞭一陣討論。

  "在杭州,一套60平米的住房均價通常在100萬元以上,如果想再改善住房環境,以目前7成首付來算,至少是在70萬以上。"杭州市民小陳說,他對這種一刀切的二套房政策很不理解:"這根本就是斷瞭我們想改善住房的念頭。"

  在受訪者中,有此抱怨的當然不止小陳一個,正準備結婚的杭州人小李聽到這個消息覺得是晴天霹靂,"和女朋友認識前傢裡就以我的名義貸款買瞭房子,但是現在我和女朋友的工作地點與房子所在地幾乎跨整個杭州,本打算明年年初在單位附近買個小套的,但現在如此高的首付,原有的計劃隻能泡湯。"

 支持方:可以杜絕炒房,剛需買房有盼頭瞭

  不過,對於提高二套房首付的政策,也有不少市民拍手稱快,網友"飛翔的鴿子"在杭州某論壇討論回帖中寫道:"提高二套首付,可以杜絕一部分炒房的人,不讓他們鉆貸款的空子來肆意推高房價。"

  看著新出臺的政策,讓江西來杭州打工的小夥子李成笑開瞭花,雖然這還隻是一紙文書,卻讓他從中看到瞭希望。李成告訴記者,他來杭州已經十年,目前就職於高新區的一傢軟件公司,年薪大約在10萬元,"幾年前就想買房子,但一直覺得房價太高沒舍得下手。"李成心裡一直堅信,隻要供應量持續增大,而需求量又逐漸減少,房價一定會有所下降,這樣一來,像他這樣的剛需買房也就有盼頭瞭。當然,也有人覺得,嚴控二套房的貸款首付額度,還能減少"房叔"、"房姐"的生成,使得社會資源更加公平。

 業內猜測:房產新政源於近期房價上漲過快

  雖然,杭州發佈的房產類《通知》在浙江省尚屬首例,但在全國范圍內來看,卻已不具代表性。記者瞭解到,繼北上廣深等一線城市出臺樓市新政外,昨天,長沙、南京、沈陽、廈門等城市也集中發佈瞭最新的房地產市場調控工作意見。

  據統計,截至昨天,已有12個城市出臺新的調控措施,除徐州等個別城市外,各城市的政策基調都是以"收緊"為主。對此,有分析人士稱,限購以及限貸政策都有不同程度的升級,短期內或會對市場出現明顯沖擊。與此同時,在短期政策出臺的同時,各城市基本都對未來的土地供應規模進行預先披露,以穩定市場長期預期。

  從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市,其新建商品住宅價格漲幅同比都超過瞭10%。一位杭州本土不願意透露姓名的房產業內人士透露,由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,新地方版的房產政策,為的就是房價的穩定。

  此外,該業內人士還表示,浙江其他房價高位城市,例如寧波、溫州等,也可能進入地方政策調控之列。

 專傢聲音:明年房地產或將進入"買方市場"

  杭州出臺此次《通知》銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算,會將杭州的樓市乃至浙江的樓市帶入至怎樣的境遇?

  昨天晚上,記者采訪瞭浙江大學客座教授、中國樓市執行總編蘭洪海,"我認為此次的調控已經慢慢脫離瞭原本'頭痛醫頭腳痛醫腳'的軌道,而是向樓市可持續發展的目標在挺進。"

  蘭洪海表示,該《通知》的最大亮點有兩個,其一是增加土地供應量,逐漸讓房子趨於供需平衡。而其二則是公眾最關心的二套房首付7成,"這樣的政策,明顯堵住瞭投機性、投資性,甚至是改善型住房者的購房入口。"蘭洪海說,據統計數據顯示,在目前的購房需求中,改善型住房的需求占到四成左右,蘭洪海說,一旦提高二套房首付,這部分人將會推遲或打消購房計劃,從而保障無房戶先購房。

  那麼,地方房產新政的出臺,會給後市帶來什麼樣的影響?蘭洪海也給出瞭大膽的猜測:"明年,房地產或將開始進入'買方市場',屆時,房價會保持平穩不上漲,或是小幅的下降。"

 杭州樓市新政



  涉及六個方面

  ●《通知》要求,進一步增加住房用地供應。2013年市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加大於20%的供應量。同時,優化結構,進一步加大中低價位住房用地供應,加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理,確保土地交易平穩。

  ●《通知》明確,加快保障性安居工程建設。繼續加大配套基礎設施投入力度,做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。繼續探索創新保障性住房建設和管理機制,完善保障性住房申請傢庭經濟狀況審核機制,嚴格準入退出,確保公平分配。

  ●《通知》要求,切實增加商品住房有效供應。進一步采取有效措施加快普通商品住房建設,有關部門要加快審批手續,切實增加中低價位商品住房的供應。

  ●《通知》要求,嚴格執行差別化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行要在國傢統一信貸政策的基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

  ●《通知》還要求,嚴格執行差別化住房稅收政策。強化部門間信息共享機制建設,做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理,充分應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作。

  ●此外,《通知》要求進一步加強房地產市場監管。嚴格落實商品住房價格備案制度,根據年度房價控制目標,對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制。加大房地產市場整治力度,嚴厲查處限購措施執行中的違法違規行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/10142516914.shtml
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內容來自sina新聞

房地產業營改增稅率或定為11% 房地產商盈利將受影響



  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近,尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研,房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此,有專傢表示,如房地產業價格上升空間有限,營改增後房地產商的盈利將受到影響,日子恐將更加難過。

 &銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸emsp;據記者瞭解,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  據業內人士介紹,很多調研細化的程度很高,不過目前主要是收集房地產行業的信息,調研還處於初期階段,具體實施方案尚無定論。

  不過,記者瞭解到,房地產業和建築業很可能同時納入營改增,並適用11%的稅率。安永會計師事務所間接稅合夥人梁因樂在接受《經濟參考報》記者采訪時稱:"根據安永的理解,我們認為金融、建築業和房地產最遲應該會在明年下半房貸2胎利率年息年同時納入營改增。"他解釋道:"因為很多房地產開發商的資金來自金融機構,如果沒有同時開始營改增,會對上下遊鏈條的抵扣造成一定壓力。"

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮告訴《經濟參考報》記者:"因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%,所以房地產應該會與之一致,稅率也應該是11%。梁因樂也告訴記者:"建築安裝、房地產業比金融業簡單,根據營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業的情況,建築安裝及房地產業是比較有機會按照11%的稅率繳納。"

  對此,財政部財科所副所長劉尚希告訴《經濟參考報》記者,房地產業營改增還沒有出臺具體方案,雖然110號文有規定,但不排除將來方案出來後在稅率、征收方式上再做調整。

  談及房地產業營改增的最大挑戰,多位專傢認為是房地產市場的價格問題。胡根榮告訴記者:"將房地產業放在最後納入營改增行列可能是出於對房價的考慮。如果房價上漲恐怕會帶來不好的影響,所以說房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響。"

  梁因樂也認為房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格,在房價上升空間有限的情況下企業盈利或受影響。

  目前,我國房地產市場"熱情消減",處於微妙的調整期,不少人士稱樓市拐點已至。專傢認為,如果明年房地產業納入營改增,很可能會使房地產商的日子更加難過。

  "如果企業對企業之間以增值稅是價外稅的原則進行房地產交易,因為有進項稅抵扣,那麼稅率高低對企業的影響並不大。但是如果房地產是賣給個人的,因為個人買傢沒有進項稅可以抵扣,就可能存在市場價格的問題瞭。"梁因樂說,"如果房地產企業不能隨意漲價,又不能把因為營改增帶來的成本完全轉嫁到價格上,那麼企業的收入就會減少,盈利就會相繼受到影響,這就不僅僅是稅負的問題瞭。"

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。營改增之後,這兩個行業的增值稅很有可能是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

  劉尚希告訴記者,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。"抵扣多的話也許繳稅會比較少,但是抵扣少的話可能稅負就比較高。"

  對此,梁因樂告訴記者:"一些企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出,如果沒有特別的過渡政策,企業就會在沒有進項稅抵扣的情形下繳納銷項稅,造成較大的稅負提升。不動產的金額很大,在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下,對企業的影響會很大。"

  專傢認為,為瞭解決這些問題,可能需要在制定方案時出臺過渡政策。過渡政策有三種可能的方案:一是讓已有的老房產繼續繳納營業稅;二是根據樓房的年齡對銷項稅打折;第三種是國傢給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

  "第一種方案可行性較低,第三種方案需要國傢財政補貼較多,國傢可能未必願意如此大力補貼房地產行業。"梁因樂說,"最終的方案如何定,除瞭財稅部門之外,地方政府、建委也會參與。不同於現代服務業、金融業等行業,房地產企業和其監管部門的關系比較密切。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08134184009.shtml

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