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2013中國房地產上市公司TOP10研究

  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三傢研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組",自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來,已連續進行瞭十一年,其研究成果引起瞭社會各界特別是機構投資者的廣泛關註,中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。

  在"穩中求進"總體基調與"穩健"貨幣政策的雙重影響下,中國房地產市場整體表現好於預期。受益於房地產市場逐步復蘇,房地產行業也成為資本市場的明星板塊。其中,優秀房地產上市公司準確把握市場形勢,主動進行銷售、投資策略的適時調整,憑借其強勁的綜合實力和穩健的經營舉措,獲得業績突破,彰顯瞭投資價值。在2013中國房地產上市公司研究中,中國房地產TOP10研究組在總結歷年研究經驗的基礎上,進一步完善瞭研究方法和指標體系,本著"客觀、公正、準確、全面"的原則,發掘成長質量佳、投資價值潛力大的優秀房地產上市公司,探索不同市場環境下房地產上市公司的經濟增長方式,為投資者提供科學全面的投資參考依據。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/13292228889.shtml
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各家銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢八傢險企百億資金投地產

  大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗,以購置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為,轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。險企對投資性房地產投資規模飆升。八傢險企百億資金投地產保險公司投資不動產主要是進行商業地產投資,有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司,也有部分險企選擇與地產商合作,共同開發商業地產。

  一方是擁有大量閑置資金的保險公司,一方是"求錢若渴"的房地產企業,這對曾被喻為"天配"的雙方終於在新《保險法》的牽線搭橋下捅破瞭那層窗戶紙。大量險資正逐步從過去舉著"自用"大旗,以房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件購置大面積辦公物業等方式染指房地產的行為,轉向到直接加大押寶對房地產的投資力度。

  自去年以來,無論是壽險公司還是產險公司,都積極佈局房地產市場,一年來險企對投資性房地產投資規模飆升,據不完全統計,8傢險企投資性地產一年增128億元,同時租金也跟著大漲。

  "實際上,很多保險公司早就通過各種渠道涉足瞭不動產投資,隻不過先前雙方是'暗渡陳倉',但是房地產業確實是整個保險行業的一個關鍵選擇,去年保險業的投資收益普遍不高,平均在3%~4%,但今年得益於保監會在去年制定的各種投資新政,對保險資金大量松綁有利於險企的利潤改善,而未來房地產仍是險資眼中的一塊兒'唐僧肉'。"一傢壽險公司的主要負責人向記者表示。

  不斷升溫

  保險資金從1998年開始拓寬投資渠道,在長達十多年的征途中,有兩個領域投資渠道的拓寬堪稱萬眾矚目,一是2005年掀起狂瀾的險資直接投資股市,二是2009年揭開面紗的不動產(焦點是房地產)投資問題。2009年10月1日,新《保險法》正式實施,其中新增條款"投資不動產",為保險與地產的"天配"提供瞭法律庇護。在新法的保駕護航下,保險公司大張旗鼓地拉開瞭投資房地產的帷幕。

  中國房地產報記者查閱中國保監會發佈的"2013年1~10月保險統計數據報告"顯示,保險資金總資產79862.89億元,較年初增長8.59%。運用餘額73681.47億元,較年初增長7.5%,其中銀行存款21783.49億元,占比29.56%;債券32775.64億元,占比44.48%;股票和證券投資基金7528.12億元,占比10.22%;其他投資11594.22億元,占比15.74%。

  此前,戴德梁行就發佈研究報告指出,數十年來,中國保險公司總資產規模的年增率一直在30.9%左右。如果資產還以這樣的步伐增長下去,2020年之前,中國保險公司的總資產將達到2.62萬億美元。如果從這些資產中拿出5%投資房地產,中國保險業的地產總投資將增至約1310億美元。

  "從我們監測的情況來看,保險公司投資不動產主要是進行商業地產投資,有的險企設立瞭控股或參股的地產子公司,也有部分險企選擇與地產商合作,共同開發商業地產。"某證券研究機構保險業高級分析師說。

  從各傢披露的年報信息顯示,新華保險投資性房地產額從年初的4.51億元增至年末的16.35億元;太平人壽增加投資性房地產約3億元;合眾人壽投資性房地產額由23億元增至55億元;華夏人壽房地產投資額增加3.2億元;生命人壽投資性房地產由36億元增至年末的103.2億元;國華人壽投資性房地產由0.5億元增至10.4億元;幸福人壽投資性房地產額2012年新增為9036萬元;民生人壽投資性房地產由年初的3.0098億元增至年末3.12億元。

  中商情報網產業研究院研究員黃晴雲認為,險企投資房地產熱情高漲緣於政策開閘使得保險資金投資不動產得以扶正。另一方面商業地產能帶來穩定現金流收益,可以滿足保險資金長期穩定投資的需求,未來險企與商業地產公司合作開發房地產項目是大趨勢。今年險企更是高調出海,在海外投資房地產,主要是《保險資金境外投資管理暫行辦法》的公佈,讓險企看到瞭海外投資的前景。

  商業、養老受青睞

  當2009年平安信托為金地集團募資16億元,中國人壽以58億港元成為遠洋地產第二大股東打開險資進軍地產前哨戰後,各大險企紛紛下註房地產市場。今年以來,各大保險公司買樓、買地、出海亦相當大手筆。

  7月18日,中國太平通過旗下太平人壽、太平財險及深圳太平投資,以2.41億元聯合競買瞭蘇州一宗商務金融用地;同時,太平人壽又以15.98億元買入位於北京CBD核心地段的京匯大廈全部權益。

  8月,太平人壽又以交易總價款約35.85億元購置金融街廣安中心B地塊4號樓地上建築面積約為7萬平方米的寫字樓。

  與此同時,7月份中國平安集團花費2.6億英鎊(約為人民幣24億元)從德國賣傢手中購得倫敦勞合社大樓,價格較之前CommerzReal在2005年以2.31億英鎊的購買價格,溢價2900萬英鎊,這是至今較為大型的險企進軍海外的投資。

  前述壽險公司主要負責人告訴記者:"商業物業是保險公司最為關註的房地產形態,首先商業物業針對企業等機構客戶,一般體量規模較大,此外,與住宅市場不同,商業物業回報率較為穩定,年收益率在7%~8%之間,再加上回報的周期長,符合保險資金作為機構投資者的口味。"

  "就各種投資方式比較而言,與商業地產公司合作是未來的大趨勢,但今年比較受青睞的是開發養老項目。"黃晴雲認為,保險業投資開發養老項目可以與自己的本行相結合,通過房產推銷自身的產品,又通過產品的銷售推動地產的利用,實現雙收益。並且保險業投資開發養老項目是一種民間資本投資,在法律允許的范圍內可以獲得政策上的支持。

  據悉,作為行業內第一個"吃螃蟹"的企業,泰康人壽設立瞭第一個養老實體泰康之傢投資有限公司,並在2012年斥資40億元拿下北京昌平的2000畝地塊,正式開始瞭高端養老社區的運作,並在上海等其他城市落子佈局。平安集團也計劃投資170億在浙江桐鄉市啟動養老社區戰略。

  業內人士指出,各大險企相繼進軍養老地產,它們瞄準的不是賣房子的收益,而是日益臨近的老齡化時代帶來的養老服務業的大好"錢景"。中長期投資性質的保險資金進入商業地、養老地產,在一定程度上也為房產市場的繁榮貢獻瞭力量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/10102519680.shtml

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國土部門公務員變身土地推銷員

  本報記者 董映頡 北京報道

  6月中旬,國傢審計署公佈對地方債務的審計結果,"地方政府的償債能力"再度成為各屆的關註焦點。隨著地方的債務壓力日益沉重,土地收入仍是大多數地方政府眼中的"救命稻草"。據《華夏時報》記者瞭解到,由於近期土地市場升溫,部分城市的國土部門工作人員變身"土地推銷員"。

 土地出讓"攻堅戰"

  "現在一個月要成交多少幅地塊,我們身上都是背著任務的。"當李立(化名)接到記者的電話時,他剛從外面回來。這位東部某省會城市國土局工作人員對記者說,"最近土地市場的情況確實比年初要好很多,一部分地塊要趕在7月份推出,我們現在都在忙這件事。"

  對於李立來說,這一波土地出讓是一場意義重大的"攻堅戰"。"市裡指示,土地出讓工作要把握機會,並希望我們的工作能更積極一點。"李立表示,二胎融資事業怎麼貸款比較會過件按照計劃,7月份他所在的城市將供應11幅地塊,比去年同期增加瞭近一倍。

  "任務艱巨,有部分地塊的條件不是太好,我還得出去找買傢。"李立的言語間有些無奈,他告訴記者,"最近組織瞭兩次土地推介會,但效果不是特別理想,現在的主要工作是聯系開發商,推銷土地。"

  用李立的話來說,最近一些熱點城市土地市場升溫,讓他所在的這個城市的市領導"有點眼熱"。

  "按照市裡的計劃,今年全年的土地收入應該不少於300億元,現在完成瞭不到一半,"李立告訴記者,"所以市裡現在盯我們盯得很緊。"

  李立告訴記者,為瞭完成今年的"推地"任務,他們已經使出"渾身解數",本該在下半年供應的優質地塊出讓時間已經被提前,計劃在7月份出讓的地塊底價在原有底價的基礎上都上浮瞭10%-15%。

  "實際上,我們對出讓地塊設定的底價一般會比成本價高出15%-25%左右,也就是說,即便地塊最終以底價成交,政府部門也會有15%-25%的收益,"李立告訴記者,"但對於市裡來說,這些也是遠遠不夠的,現在地方財政資金緊張是各地的通病。"

  近期在各地的土地市場頻頻傳出曾經暫停交易的地塊加價出讓,如上海青浦區3幅地塊掛牌起始價一年內上漲瞭30億元、北京花鄉夏傢胡同地塊加價4900萬元出讓、南京浦口新城兩幅地塊起拍價上漲超過四成。

  "從各地出現的提高土地出讓起拍價就可以看出地方財政資金的窘迫,這種做法已經是各地土地部門通行的做法。"李立告訴記者。

 地方債務壓頂

  正如李立所說,地方財政資金緊張成瞭通病,地方政府的賣地壓力有增無減,土地收入仍是地方政府的搖錢樹。

  國傢審計署公佈的最新數據顯示,2012年底,共有4個省、17個省會城市承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額為7746.97億元,占這些地區債務餘額的54.64%。而上述地區2012年土地出讓收入比2010年減少135.08億元,降低2.83%,扣除成本性支出和按國傢規定提取的各項收入後,可支配土地出讓收入減少179.56億元,降低8.82%。

  值得關註的是,由於土地出讓收入增幅下降,償債壓力加大。2012年,4個省本級、17個省會城市本級以土地出讓收入為償債來源的債務需償還本息2315.73億元,為當年可支配土地出讓收入的1.25倍,呈現資不抵債的局面。

  事實上,地方政府的還債壓力,已經真實地反映在各地年初的預算報告中。

  李立所在的省年初預算草案報告中指出,財政部代理發行地方政府債券和其他一些政府性債務陸續進入償還高峰期,各級政府償債壓力較大。此外,某省的預算草案則直接點出,"償債壓力很大,一些地方政府投融資平臺公司運行存在隱患,財政潛在風險不容忽視。"

  公開信息顯示,在2013年各地的財政預算中,國有土地收入預算為3.3萬億元,而2013年各地方政府要償還的各種債務,保守估計將接近2萬億元,約占全年財政預算收入的近兩成,是土地出讓收入預算的一半多。

  盡管如此,在國內經濟增長放緩的背景下,債務高企的地方政府仍需依靠土地出讓收入來緩解壓力。

  "現在我們的地方財政預算中,收入支出結構基本上是固定的。"李立所在城市的財政部門負責人告訴記者,每年當地政府的本級收入隻能負擔政府人員費用、辦公支出等基本項目,"想要發展城市經濟,現在我們隻能依賴中央劃撥、超收收入、土地出讓金,而發的地方債大部分仍然要靠土地出讓金來還。"

  中國土地勘測規劃院副總工鄒曉雲認為,土地已成為地方政府投融資的重要工具和手段,政府通過土地出讓和抵押等環節,可以擴房屋借貸利率大城市建設規模。"哪怕這塊土地出讓不掙錢,政府也可以通過土地出讓讓企業和資本進入,進而帶動區域發展。"

  "現在國土部對土地出讓的溢價率控制得比較嚴,因為土地收入明顯下降,地方的政府部門現在做的最多的是地方融資平臺,"國務院發展研究中心一位負責人告訴記者,"但地方融資平臺需要較為漫長和繁冗的審批過程,對於要求在短期內出政績的地方政府而言,無疑是無法滿足其需要的。"

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2月70城房價僅溫州同比下降 上海漲幅18.7%最高

  2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有9個,上漲的城市有57個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.2%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為18.7%,最低為下降4.1%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,持平的城市有9個,上漲的城市有46個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降0.9%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為15.9%,最低為下降8.8%。



註:環比以上月價格為100,同比以去年同月價格為100,定基以2010年價格為100。

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表2:2014年2月70個大中城市新建商品住宅價格指數





新聞來源http:/信用卡繳車貸/fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08553998718.shtml

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取得價格(以萬元/平方米單位)

新證啟用後,以前的簿證繼續有效,新證按照不變不換的原則,不能要求當事人強制更換

房產證換發成不動產證(中華人民共和國不動產權證)

不動產證明確使用年限

兩者對比發現,“不動產證”比房產證產權內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度,這兩點是直接與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”。不動產登記是和《物權法》一體的,《物權法》明確瞭土地使用權自動續期,續期還需要討論。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

制圖/方磊

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08015976863381142159176.shtml

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三四線城市壓力積聚 消化存量成最大挑戰

  一二線城市樓市感受到瞭銷售壓力,三四線城市壓力更明顯。

  據統計,今年1-4月,荊門市房地產開發企業房屋施工面積1162.34萬平方米,同比增長41.72%,房屋竣工面積47.02萬平方米,同 比增長68.98%。但全市商品房銷售面積增幅比1-3月份回落13.52個百分點。荊門市房管局負責人介紹,荊門房地產市場運行平穩,受銀行向房企限貸 和銀根緊縮等宏觀調控因素影響,市場觀望氣氛漸濃,部分區域新建商品住房庫存壓力加大,房地產房貸二胎利率多少免費諮詢試算開發企業將面臨資金緊張的壓力,市場風險逐步集聚。

  據億房網市場研究中心統計,宜昌城區今年5月前三周商品房共成交近800套,雖然自4月末宜昌開始瞭一系列樓市優惠活動,拉升瞭五月第三周成交 量,全市整體量價齊平,但從成交金額和均價分析,西陵區、點軍區都出現瞭較大幅度的降價,表明原有的水分被擠出瞭一些。在襄陽,據該市住房保障和房屋管理 局統計,今年一季度,市區商品房共成交5199套,同比增長46.04%。但4月份,形勢就發生變化,襄陽市商品住宅備案成交1新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎275套,環比減少 41%,同比下降7.48%。

  省社科院經濟研究所所長葉學平教授表示,進入二季度以來,全國樓市風向有所變化,武漢樓市雖然受到些影響,但隻算是短期的市場波動,省內三四線 城市沒有大城市的經濟、產業基礎,吸納人口能力也差一些,加上前幾年開發量較大,面臨著購買力透支的問題,一旦庫存量過大,遇到的風險將會比武漢更大,扭 轉起來也更困難。分類指導,消化存量,控制新開發總量,仍是三四線城市要努力做到的事。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07572760327.shtml

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多位地產大佬看空樓市 任志強堅稱樓市繼續漲十年

  任志強成地產界堂·吉訶德 多位地產大佬看空樓市

  近日,華遠地產董事長任志強再次站出來,為房地產行業撐腰打氣,他稱"中國樓市還得漲十年"。

  不過,與往年眾多開發商支持樓市上漲不同的是,這一次,多位行業大佬公開表示對後市不看好,老任幾乎成為孤獨的"鬥士"。

  在日前融創收購綠城的新聞發佈會上,融創集團董事長孫宏斌坦陳,"我一直對這個市場挺悲觀的。產能過剩是各個行業都有的問題,房地產也一樣,三四線城市供應量很大。在整個經濟下行壓力的情況下,房地產想好是很難的。"綠城集團董事長宋衛平則表示,"調控以來,房地產市場一直不正常",這是綠城最終選擇股權出讓的重要外部因素。

  而與任志強一直唱"對臺戲"並樂此不疲的SOHO中國董事長潘石屹,則毫不留情地用"瞎掰"兩個字對任志強的觀點予以還擊。

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞倒之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"在5月23日清華經管學院中國企業傢論壇上,潘石屹如是表示。

  有意思的是,潘石屹稱任志強"瞎掰",上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,潘石屹的樓市撞冰山理論"有點扯",並稱其"故意誇大危機,嚇唬政府,以便讓政府盡快救市,類似2008年和2011年"。

  事實上,2008年潘石屹就曾拋出在業內引起軒然大波的"百日劇變論",老潘也確因市場的窘境"漁翁得利",他在當年曾收到瞭來自全國范圍內的不少項目邀約。

  "像任志強、潘石屹這樣的行業領軍人物,他們對樓市的判斷有自身的邏輯體系,但也與其行業立場相關,比如任志強,多數時候都選擇維護行業利益。"業內一位分析人士指出。

  與潘石屹相比,宋衛平則做出瞭更為徹底的選擇,他最近向融創轉讓瞭綠城中國的24.31%的股份,準備退居二線。他在綠城股權轉讓的公開信中說,"這些年,隻看到越來越多的綁縛,未能有喘息之機。"他舉例說,綠城6年前在無錫拿瞭地,如今蓋起瞭當地出類拔萃的好房子,價格也不貴,但被限制的客戶太多,就成瞭難以消化的庫存。

  此外,早在去年,萬科集團董事局主席王石就公開宣稱"中國樓市存在泡沫,非常危險,如果破滅後果很嚴重"。不久前,在為萬科副總裁毛大慶"看空樓市"的傳言解圍之時,萬科總裁鬱亮也表示,"從提示風險的角度,我認為,房地產行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分認識,積極應對是必要的。"

  令房企大佬紛紛不看好後市的主要原因,是今年樓市在下行過程中呈現出的不同以往的表現。

  "今年與往年很大的不同之處在於,城市之間、地區之間、企業之間的市場表現都有很大差距。"全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,隨著市場繼續下行,必然會導致房企優勝劣汰。

  據媒體報道,最讓聶梅生心驚的一個數據是企業到位資金增速一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%,銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。"這說明什麼?開發商要缺錢瞭。"

  實際上,一些房企大佬們對樓市短期內感到悲觀,並不僅僅是說說而已。從去年至今,已有部分大型開發商用實際行動表明自己對樓市較為悲觀。

  其中,最引人關註的是中國香港首富李嘉誠。2010年以來,李嘉誠的二胎房貸利率最低的銀行二胎年息長和系總共在香港和中國內地以外完成11筆收購,但從去年8月份開始,李氏傢族已先後拋售北京、上海等地的四個項目,總金額高達200億元左右。

  中房信市場研究部總監薛建雄公開表示,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得超高利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。李嘉誠選擇在現在的時間點退出,潛藏的信號說明他或許已認為中國房地產市場已經進入高風險區間。

  緊隨李嘉誠,,SOHO中國從去年年底開始為上海三個項目尋找買傢,其中包括虹口區的兩個商業項目以及靜安區的一個商住兩用復合設施。今年年初,SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。潘石屹坦言,這引起瞭當地政府的不滿。

  "樓市正在經歷過剩危機,全國樓市成交持續低迷,需求也在高企的房價下逐漸萎縮,樓市即將進入深度調桃園新屋土地貸款整階段。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/09182758036.shtml

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地產行業加速洗牌 部分房企以股權換資金渡難關

  《每日經濟新聞》記者註意到,在剛剛過去的一周裡(2月28日~3月6日),北京產權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元,房地產業又一次位居掛牌金額前三位。

  作為資金密集型的房地產行業,房企融資渠道單一的市場環境下,股權轉讓、產權交易或許成為房企靠譜的選擇。

  對此,蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,在交易所掛牌隻是房企產權交易的渠道之一。更多房企通過甲乙方直接談就交易成功瞭。因為民營房企可以不掛牌,實際宗數和成交額度要遠多於掛牌成交數。

  建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森告訴記者,國內的房地產商,有90%到95%甚至更高都是項目公司,僅僅是一兩個項目,還不一定每年開發。每年都有項目運作的公司,占比1/3都不到。同時有十個項目在運作的,在全國占不瞭1%。前100強房企,占全國的開發總量已經超過20%,未來這個比重還會加大。

  房地產格局生變

  其實,房地產產權交易一直處於高位。據北交所數據顯示,在去年631億元的總交易額中,房地產業、商務服務業、汽車制造業、電力工業、有色金屬冶煉及壓延加工業成交額占到前五位。

  交易背後,則是房地產行業格局的變化。《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》指出,隨著市場競爭越來越激烈,房地產行業的平均利潤率也將越來越低,預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。

  上述報告顯示,截至2013年末,我國房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬,比2010年減少瞭36.6%。預計未來3年內,還將有30%的企業出局,其中將以中小企業為主。

  其實,早在數年前,胡葆森就已經預測瞭如今房地產市場格局的變遷,即大的開發商將占據主要的市場份額,每一座城市的前十大開發商將有6~7個不是本地開發商。

  他認為,如何實現現金流快速周轉,對房企更有指導意義。房地產市場恒者恒強,房企要根據自身能力來確定市場地位。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,很多房企受困於資金面的問題,所以會傾向於甩賣項目。不過,從未來的市場格局看,趁早甩賣,對於盤活中小房企資產和資金都有好處。

  行業集中度提高

  市場分化,在房企資金、土地和銷售等領域都有比較明顯的體現。

  由於房地產為資金密集型行業,融資困難將使得一些中小企業被市場淘汰,而融資渠道暢通、現金流充裕的公司將顯現較大的優勢。

  融資能力的不同,在土地市場是也現"分化"。一二線城市被房企視作"藍海",也成為標桿房企的"逐鹿"之地。

  中原地產研究部統計數據顯示,今年1~2月,全國15強房企,拿地總額達到784.8億元。其中在一二線就達到瞭687.68億元,占比高達88%。

  朗詩集團董事長田明曾表示,朗詩原計劃在去年拿地15幅,但最後隻拿瞭其中的8幅。因為他們發現,土地市場的地價行情持續攀升,今年可能會出現資金的收緊。他認為,資金收緊對開發商的影響應該是一個"馬太效應",對於成本控制比較好、運行效率比較高的企業來說,仍然能在這輪資金鏈緊張中獲得發展;但一些運營沒土地2胎銀行有特色,成本控制較差的企業來說,就比較難。

  同時,標桿房企的銷售額占比也在提高。中原地產研究部統計數據顯示,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元,在二線城市銷售額為4446億元,在三四線城市合計銷售額為678億元。15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元,占主要城市銷售額7429億的91%。

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內容來自sina新聞

二胎銀行房貸小區車位隻售不租 無處停車交通癱瘓



長沙代理行生存大調查

  本報記者黃思長沙報道

  7月7日一大早,芙蓉區西子花苑小區內,一些業主開著車居然被堵在自傢小區內動彈不得。原來,從7月1日開始,小區內的地下停車場車位隻售不租,業主們要停在下面就得買車位,許多業主不滿,於是將車子停在瞭外面的消防通道上,可是這下卻讓小區的交通短時間內陷入瞭癱瘓。

  >>>>>熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航南投竹山農地貸款

  小區交通陷入癱瘓

  7月7日上午,記者來到西子花苑小區內,一進入小區,就見到小區內鬧哄哄的。

  "這個怎麼出去咯,完全卡住瞭啊。"業主劉先生抱怨。原來,他一大早想從地下停車場出來,可是,他開到出口處,兩輛車子正好堵在地下停車場的通道,他的車子根本開不出去。

  記者在現場見到,小區的消防通道大約隻有兩個車道寬,可是有許多私傢車直接將車子停在消防通道上,占用瞭一個車道,更有甚者,道路兩側都停著小車,隻在中間留瞭一米多寬的小路。記者隨後進入瞭小區的地下停車場,發現除瞭一些已經賣出去的車位,上面標瞭業主的車牌號之外,大約還有兩三百個車位處於空置的狀態,完全可以容納停在外面的部分車輛。為什麼業主不將車停在裡面呢?

 地下停車位隻售不租

  張元是芙蓉區西子花苑小區的一名業主,在這裡住瞭好幾年。原本張元一直是租小區內的車位停車的,可是從7月1日開始,物業卻跟他說,車位不租瞭。

  "突然跟我們說不租瞭,隻賣。"張元說,物業在小區的地下停車場出入口處設置瞭一個鐵閘門,除非有出入卡,否則根本進不去。這讓他們覺得很氣憤。

  沒買車位的業主不開心,買瞭車位的業主也沒有省心到哪裡去。業主劉先生在買房的時候就購買瞭一個車位,早上一出門,他就鬱悶瞭。"車子根本開不出去。"劉先生說,他早上剛開出停車場就被堵住瞭,因為劉先生是一輛越野車本身體積就挺大,消防通道停瞭車,他的車子根本開不出去。"我這買瞭車位跟沒買車位基本上沒什麼差別,車子根本開不動。"

  開發商稱,會盡快想出兩全的方案

  記者隨後跟隨業主來到小區的物業公司。物業公司的工作人員表示,地下停車場產權屬於開發商,開發商隻肯賣,他們也沒辦法。小區物業公司的工作人員周凱表示,小區消防通道被小車占據,物業公司也很無奈,保安每天都有提醒業主,但業主也不聽勸阻。

  7日上午,記者找到小區開發商長沙湘越房地產開發有限公司,銷售經理嚴先生表示,開發商確實擁有小區地下停車位的產權,隻售不租也是為瞭便於管理。

  嚴經理隨後出示瞭小區地下停車位的部分產權證,從產權證上看,車位的產權確實是屬於開發商,有效期到2070年。嚴經理稱,小區地下停車場一共有700多個車位,現在已經賣出去瞭400多個。"我們一個月前就已經進行瞭公示,並且委托物業公司給業主發送瞭短信。"

  記者詢問是否有更好的辦法解決現在的矛盾,嚴經理表示,現在開發商會跟業委會和物業討論,盡早出來一個兩全的方案。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09183310658.shtml

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大連市將試點農村土地承包確權登記民間二胎設定任何問題免費諮詢

 試點鄉鎮將在北三市和金州新區、旅順口區各選擇1~2個

  全市農村工作會議昨日召開。記者獲悉,今年大連將在北三市和金州新區、旅順口區各選擇1~2個鄉鎮開展農村土地承包經營權確權登記頒證試點工作。"農村金融改革創新"被納入2014年新農村建設要點,今年將設立專項資金,組織銀團貸款,搭建融資平臺。繼續推動農業產業龍頭企業申報上市。

  【土地流轉】試點農村土地承包確權登記頒證

  副市長盧林在會上表示,今年在北三市和金州新區、旅順口區各選擇1~2個鄉鎮開展農村土地承包經營權確權登記頒證試點工作。進一步完善縣鄉兩級土地流轉服務中心規范化建設,形成市縣鄉三級服務網絡,建立市級土地承包經營權流轉平臺,推進土地承包經營權流轉市場化運作,完成土地流轉面積10萬畝以上。

  關於推進土地確權登記頒證試點和規范土地承包經營權流轉的內容,在會上同時發佈的《關於深化農村改革加快推進都市型現代農業發展的意見》(以下簡稱《意見》)中進一步表述。 2014年,開展農村土地承包經營權確權登記試點工作。可以采取確權確地方式,也可以采取確權確股不確地方式,保證把承包地塊、面積、合同、權屬證書全面落實到承包戶。市縣兩級政府要把確權登記頒證工作經費納入年度財政預算,確保土地承包經營權確權登記發證工作順利進行。繼續做好農村集體建設用地和宅基地確權登記工作。

  《意見》要求,充分尊重農民的意願,把土地承包經營權流轉和適度規模經營的選擇權交給農民。進一步完善縣鄉兩級土地流轉服務中心規范化建設,形成市縣鄉三級服務網絡。加快建立市級土地承包經營權流轉平臺,推進土地承包經營權流轉市場化運作。

  【金融改革】推動涉農企業申報上市

  "推進農村金融改革創新"被納入2014年新農村建設要點,今年將設立專項資金,組織銀團貸款,搭建融資平臺。繼續推動農業產業龍頭企業申報上市。

  2014年新農村建設要點提出,組織銀行機構加大對縣域經濟的支持力度,涉農貸款新增餘額高於上年、增幅高於全市貸款平均增長水平;設立專項資金,組織銀團貸款,搭建融資平臺,支持試點中心鎮建設;以瓦房店為試點,探索建立市縣兩級財政扶持的涉農融資服務機制;新設農業小額貸款公司3傢,涉農地區銀行分支機構10傢,發展銀行卡助農取款服務點60個。

  鼓勵涉農企業多層次資本市場融資,繼續推動農業產業龍頭企業申報上市,落實扶持政策,推動涉農企業"新三板"、四板掛牌,推動設立農業產業發展基金,推動縣域企業發行債券。

  農業保險方面,今年要在穩定玉米、水稻、奶牛及育肥豬等12個保險險種基礎上,新增農機地方性保險險種,基本實現大田作物保險險種全覆蓋,為農戶提供5億元的農業保險保額。

  房貸二胎利息任何問題免費諮詢本市新農合最低籌資標準將提高到520元

  2013年農業生產再獲大豐收,糧食產量達到 33.5億斤,實現"十一連豐",農林牧漁及服務業增加值達到477.6億元。農業農村經濟發展為全市經濟平穩運行奠定瞭堅實基礎。昨天的全市農村工作會議明確瞭2014年農業發展預期指標,縣域地區生產總值增長15%、地方財政一般預算收入增長20%、固定資產投資增長20%;農林牧漁及服務業增加值增長6%,農民人均純收入增長11%。

  在2014年工作安排中,本市發展都市型現代農業,穩定糧食生產,提升"菜籃子"產品供應保障能力。確保農產品質量安全,創建6個示范鄉鎮。建立病死畜禽無害化處理長效機制。

  農民生活保障方面,建立新農合重大疾病保障制度和大病保險制度,提升保障能力,新農合最低籌資標準提高到520元,統籌區域內住院補償比達到75%左右。統一城鄉居民參保繳費標準和財政補貼標準,城鄉居民基礎養老金由每人每月150元提高至180元。進一步實施農村困難傢庭和殘疾人傢庭危房改造。

  今年將進一步壯大縣域經濟實力,培育壯大農業龍頭企業,繼續推進投資10億元以上的農產品加工大項目建設。以太平灣、皮楊、大鄭、廣鹿4個中心鎮建設為重點,培育壯大一批各具特色的中小城鎮。

  2014年本市涉農十大工程

  為推進都市型現代農業取得新成就,今年本市將繼續啟動設施農業建設、精品農業工程、農產品市場開拓工程等十大工程建設,其中包括建設大連農產品在線交易中心,擇優給予市級龍頭企業貼息貸款等。

 1設施農業建設工程

  新發展設施農業10萬畝,新建標準設施農業小區1200個,其中500畝以上設施農業大區30個。

  2精品農業建設工程

  創建糧食萬畝高產示范片15個,輻射帶動糧田標準化生產面積75萬畝。新建優質畜產品供應基地20個,新植果樹10萬畝,創建精品果園15個,新建蔬菜標準園20個。完成無公害農產品認證50個、綠色食品認證30個,地理標志登記產品3個,"三品一標"產品生產面積達到65%以上,培育市級以上名牌農產品15個。

 3農業科技支撐工程

  開展農業職業經理人培訓,推廣農業新品種新技術50項。推進與中國農科院的戰略合作,加快中國農科院都市農業研究所建設。

 4農產品市場開拓工程

  進一步推進農產品出口基地和示范區建設,新建農產品出口基地50個。

  5農產品質量安全提升工程

  完成種植業產品1300個樣品定量檢測和2.5萬個樣品定性檢測,完成肉、蛋、奶等畜禽產品及農業投入品定量檢測樣品5480個。推進監管示范鄉鎮和20個追溯試點建設,推進農業投入品經營登記備案制度,努力確保不發生重大農產品質量安全事故。

  6農業機械化推進工程

  新增農業機械7000臺,全市農業機械總動力達到378萬千瓦,主要農作物耕種收綜合機械化水平達到75.5%。農機事故死亡人數控制在省下達的指標之內。

  7農業信息化推進工程

  建設大連農產品在線交易中心,擴大並全面升級"在線批發市場功能",開發完成"交收服務系統";建設農業"大網絡"平臺,構建大連農業體系整體網絡架構。

  8農業產業化推進工程

  新增規模以上農業產業化龍頭企業20個,新建大型農產品儲藏庫10座。加快7個投資10億元以上農產品深加工大項目建設,實現早投產、早見效。培育發展新型農業經營主體,新培育縣級以上農民專業合作社和傢庭農場100傢。推進10個都市型現代農業園區建設。

  9農村改革推進工程

  完善農村土地承包關系,加快推進農村土地承包經營權確權登記頒證試點。加快建立土地流轉公開市場,健全完善縣鄉村三級服務網絡,加強糾紛調解仲裁體系建設,確保土地流轉規范運行,完成土地流轉面積10萬畝。新增農機保險,為農戶提供5億元的農業保險保額。

  10新農村建設推進工程

  編制完成《大連市農村連片整治規劃》。在150個村中實施"六化"工程,硬化道路415萬平方米,安裝路燈5000盞,建設戶用沼氣1000戶,建設大中型沼氣工程50處。對20個低收入村實施整村扶貧開發。

  相關新聞

  大連農民人均收入副省級城市排第四

  據全市農村工作會議,大連2013年農村居民人均純收入17717元,增長10.8%,繼續位居全省第一、全國副省級城市第四。

  該數據來自市統計局、市農委,15990元的收入相比上一年度,增長瞭12.5%,排在大連前面的三個城市包括,寧波、杭州、廣州,南京市、青島市、廈門市農民的人均純收入緊隨大連之後。

  從縣域各市縣農民收入方面看,長海縣農民人均收入27550元位列第一,其次是瓦房店市、莊河市、普蘭店市(普灣新區)。 周麗娜

  半島晨報、海力網記者孫曉明

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/07512614796.shtml

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合肥房叔女兒女婿 因貪污罪均獲刑五年

  據新華社電 2013年初,合肥"房叔"方廣雲東窗事發,其大量侵吞安置房屋的事實逐漸浮現在公眾的面前。今年1月24日,方廣雲的女兒與女婿因涉嫌貪污罪在合肥市瑤海區人民法院出庭受審。5月16日上午,該院將對此案進行公開宣判。

  起訴書指控,2005年底,被告人方某、范某(方廣雲的女兒、女婿),將他們2人及其子等5人戶口遷至合肥市磨店鄉站北社居委,後在該地拆遷安置過程中,時任站北社居委書記的方廣雲利用負責審核拆遷安置的便利條件,為方某、范某偽造瞭虛假的證明材料,非法套取270平方米的拆遷安置面積,並在市區方橋新鎮小區占有3套安置房。

  法院以貪污罪分別判處被告人方某、范某有期徒刑5年,並分別沒收個人財產人民幣4萬元。兩人當庭表示將上訴。

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今年省實高中招千人 公費生增至七成

??省實“南山班”擴招至80人!昨日,廣東實驗中學舉行招生校園開放日,吸引瞭大批初三傢長和學生前來咨詢。據介紹,今年省實除瞭“南山班”擴招,高中特色課程“格致課程”也獲得獨立批招生100人。此外,由於省實建高中部的債務逐步還清,今年自籌經費班招生人數減少,公費生擴招一個班。

??公費生比去年多招54人

??據廣東實驗中學副校長李子良介紹,今年省實高中招生規模為1000人,其中公費生有704人,比去年增加瞭54人,其中包括:“南山班”面向全省提前獨立招生2個班共80人,比2014年多招生20人;“創新人才培養班”面向9個地級市(珠海、佛山、中山、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、雲浮)招收2個班共100人;獨立批“格致課程”面向廣州中考生招收100人;面向全省招收藝術、體育、科技創新特長生24人。除此之外,招收自籌經費班擴招生296人,其中面向廣州招生180人,面向全省(不含廣州市)招生116人。

??“我們是沖著‘南山班’來的!”在昨天的開放日活動中,不少尖子生的傢長如是表示。據介紹,省實南山班是培養拔尖創新人才的實驗班。開辦三年來,共有10人次榮獲國際大賽金牌,9人次榮獲國際大賽銀牌,18人次榮獲全國大賽一等獎……南山班這種“校內名師+校外專傢”雙導師教育方式,實現“國傢課程+校本課程+拓展課程”的三維課程模式成效初現。

??據介紹,今年報考“南山班”的學生招生不再面談,而是對五個學科綜合能力測試,側重考查初中階段各學科主幹知識和學科素養。但今年分值設計和去年相比調整頗大,去年僅數學設100分,今年語、數、英三科均為100分,物理、化學共100分,占比由去年的60分、40分調整為70分、30分。

??獨立招生擴容 傢長糾結

??記者發現,今年中考,華附、省實、執信、廣雅這前四所學校都有不同的招生“優待”。比如,華師附中可以獨立招生奧校特長班80人,大學先修班80人,創新班100人;執信有“元培班”獨立批招生100人,廣雅有“博雅班”獨立批招生100人。

??不過,對比可見省實今年中考獲得獨立招生的名額最多,它擁有瞭市屬學校(執信和廣雅)所沒有的南山班、創新班、面向非廣州市招收的擴招生等獨立招生資格,還擁有瞭省屬學校(華師附中)所沒有的中考獨立批招生。高雄前金土地貸款

??記者采訪瞭解到,隨著今年廣州中考獨立招生的特色學校擴容,很多傢長開始陷入瞭新的糾結,不知在獨立招生該選哪個學校更有把握。李子良分析,由於獨立招生的學校增多,今年報考獨立批的尖子生可能會被攤薄,這意味著獨立批學校的錄取分數線可能不會太高。而由於學生填報志願的糾結,對個別學校來說錄取分數線有可能被推高也有可能被拉低。

??李子良支招,中考學生看排名比看分數更重要,可以參考學校往屆(最近三年)學生跟自己相同名次的學生考上瞭什麼學校,這種方法很有參考價值。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/07245995335790094500682.shtml

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內容來自sina新聞

一聲 對不起拉開南城樓市價格戰



??4月20日,鑫遠集團所有在售樓盤停盤一天,正當業界紛紛猜測之際,第二天,鑫遠集團主動發聲,一句“向同行致歉對不起,我們刷新瞭南城房價底線”的廣告語,正式宣佈開啟“第二季分紅”運動,全系現房75折起,最高直降2000元每平米。以鑫遠和城為例,90-180平米住宅給出的價格區間是4700元-5180元每平米。

??這無異於一個促銷的重磅炸彈,在長沙樓市和業內迅速掀起波瀾。21日當天,中建芙蓉嘉苑迅速作出回應,其官方微信聲稱:“該說對不起的是我們!”中建借勢推出50套特價房,一口價5188元每平米。4月22日,嗅覺靈敏的福晟集團也很快打出瞭“你有對不起,我有0首付”、“3988元每平米起”的旗號殺入瞭混戰。

??博長山水香頤則以城市山水資源和智能傢居系統為賣點,主推85-138平米高贈送戶型,近期推出特惠房源30套,每平米5380元封頂。

??4月23日,長沙樂尚城也在官微打出瞭“完全不用湊熱鬧,二期5788元每平米起”的旗號,北辰中央公司則在官微稱“沒關系,我們不是在賣房子,我們在改變南城未來城市格局”。據記者獲悉,目前長沙南城還有多個樓盤正預備伺機而動,調整營銷策略。

??[戰績]

??兩天賣出137套總銷售金額1.17億元

??有購房者的質疑之聲,也有相關片區業內人士的憤憤不平,但不可否認的是,在長沙近20年的房地產市場化發展歷程中,對很多長沙市民而言,房屋產品的價格和高性價比仍然是他們決定是否出手的關鍵因素。

??“兩天137套,總銷售金建地貸款宜蘭壯圍建地貸款額1.17億元。等待後來者,歡迎更多同行為南城樓市添磚加瓦。”4月23日,鑫遠即交出瞭促銷啟動後的成績單。

??4月22日下午,針對鑫遠集團此輪的營銷動作,瀟湘晨報記者專訪瞭鑫遠集團常務副總裁喻磊。

??“隻想走自己的路,不想讓別人無路可走。長沙樓市的生態系統,不是你死我活,而是應該共生共贏。”喻磊回應稱,業內有劇烈反應是正常的,新常態下必然會發生秩序重構。

??“此輪促銷的目的,一是鑫遠集團戰略鋪排的需要,二是集團產業結構優化的需要,三是大力去庫存的需要。高庫存是當下長沙樓市的嚴酷現實,房企必須直面。讓利給購房者,庫存變現投入新的領域可能會創造新的收益。”喻磊說。

??事實上,鑫遠集團從2001年建造“三湘第一大道”芙蓉南路,以及配合省政府南遷先後建設的湘府路(省府段)、新姚路(省府段),到如今的十餘個高品質樓盤盤踞,鑫遠集團將南城的發展與企業自身的發展緊密聯系到瞭一起。

??2015年,鑫遠集團引進南城首傢外資超市麥德龍,還將打造融城廣場、南郡、嘉城、城市廣場等多個城市精品項目。目前主要在售的項目包括和城、禦文臺、尚璽等,產品線豐富。

??[戰略]

??新常態下本土民營房企探索轉型發展

??鑫遠集團常務建地貸款新北八里建地貸款副總裁喻磊坦言,新常態下,作為房企來說,戰略、創新、業務三個維度正在發生深刻變革。

??幾年前,在長沙市2010年擬上市企業名單(含擬在代辦股份轉讓系統掛牌的企業,共95傢)中,湖南鑫遠投資集團有限公司就榜上有名,鑫遠上市的情況外界頗為關註。關於江湖盛傳的鑫遠集團借殼上市傳聞,喻磊稱不方便多言,但他表示成為一個公眾公司是許多有理想的企業的追求,鑫遠正在不斷夯實自身業績,如有消息集團自然會公開發佈。

??“行業集中度正在迅速提升,產品優勝劣汰效應不斷加劇,作為本土房企,適應新常態就必須探索創新轉型。”喻磊透露,未來幾年,鑫遠集團仍將以房地產為主營業務板塊,環保、酒店、商業板塊將形成重要支撐,重點佈局大健康、醫療、養老養生等特色地產板塊。“這是由政策扶持、市場需求決定的,鑫遠集團完全是借政策東風實現戰略轉型。”

??據湖南中原數據統計,2014年長沙市內六區新建住宅存量1454萬平米,加上預計新增潛在供應989-1355萬平米,2015年最高達2500萬平米上市量。2015年長沙內六區的上市量,比2014年全年成交953萬平米,高出將近2.5倍,去化壓力不言而喻。今年3月份,湖南中原董事總經理胡治鋼表示,長沙庫存壓力大,各大板塊樓市的去化周期均在10個月以上,房價暫時沒有上漲空間。

??喻磊也直言,“在供求關系已發生明顯切換的大環境下,我相信再淡的熊市之下,長沙也會有火爆的項目,不過,將來長沙也會出現降價也賣不動的房子。”記者劉李

??[業內熱議]

??這是一次好的購房良機

??葉英建鴻達地產營銷總監

??在我看來,鑫遠降價有幾大原因,首先,它的土地成本很低,相較於一般的地產公司,有更大的議價空間;其次,我聽說他們正在籌備上市,對於業績報表可能會有更高的要求;第三,鑫遠是一傢非常務實的房地產開發公司,對於老百姓來說,這也是一次非常好的購房良機。

??建鴻達是否也會采取降價策略借機跑量呢?葉英表示,建鴻達所走的是與鑫遠完全不一樣的路線,目前在市場上的產品,無論是萬博會還是第六都,銷售情況都不錯,每月成交金額超過1個億,並不需要通過降價去跑量。“我很看好5月的長沙樓市,成交一定是上升的。建鴻達也會在5月份推出新貨,我們會謹慎定價。”

??購房者的觀望情緒在消減

??林少平中建芙蓉嘉苑項目營銷負責人

??我們的這個特價房源其實原本就有,這次是借助南城降價話題再重申一遍。“現在是快速去化,上半年還需要消化100多套尾房,如果這一批房源消化完成,下半年還會推出‘升級版’的新盤產品。”

??在林少平看來,“3·30”新政出臺之後,看房客戶明顯變多瞭,購房者的觀望情緒在消減。“現在大傢都看得到,南城很多項目的房價已經低到不能再降,甚至有一些已經在虧本賣瞭,市民可以抓住這一波置業機會入市。”





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08105997159331253250663.shtml

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在路上的項目亟待梳理

  禪城區近日召開委區政府工作會議,代區長孔海文提出一個禪城當前面臨的重要問題:"為何我們的招商引資數目很可觀,但回歸到稅收賬目卻'麻麻地'。因為我們大量的項目還'在路上'。接下來,抓開工率,促進投資的進度,促進企業去註冊,生產交稅。這才是關鍵。"

  近兩年禪城區級和各鎮街都在招商引資方面做瞭大量的工作,正如孔海文所說,"數目很可觀"。但是"引進來"的同時,很多項目卻始終停留"在路上"。其實,以禪城的可利用土地面積來算,投資密度已經很高,倘若這些投資均能按照預期產出,將為禪城創造可觀的財富。因此,禪城目前急需做的一項工作就是梳理那些"在路上"的項目,對其進行分門別類,對於沒有按照招商條件按時開工或者建設進度落後的項目,要進行一對一的調研,敦促其開工建設。

  與此同時,建立項目退出機制,對於確有"圈地"嫌疑,遲遲拖延工期的項目,啟動罰款等處罰措施,直至勒令其退出。

  此土建融台南白河土建融外,在今後的招商引資工作中,要特別註意對投資開發進度條款的法律約定,重數量的同時更重質量。

  說到底,招商引資工作是一個動態跟進的工程,每個項目都是一條線,踢不好"臨門一腳",沒走完"最後一公裡",這條線也就還沒有走到底,完成一個完整的階段。而隻有當每個項目都能在禪城實現項目的動工和開工,才能實現價值的兌現和溢出,帶動土地的提升、稅收的產生和人口的就業和聚集,禪城作為一座城市才能真正走向升級乃至升值。

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國內首傢五星級酒店破產寧波星級酒店遭遇寒冬

??文章導讀: 一張懸掛數年的廣告牌已經泛瞭黃,周圍是凌亂散落的木板,一排排腳手架令一棟原先構想中的超高層五星級酒店變身綠衣“怪獸”——這幅帶著荒誕意味的景象來自寧波下轄的杭州灣新區。



資料圖片。(圖片來源:中國經濟周刊)

??【區域·城市】寧波星級酒店遭遇寒冬

??《中國經濟周刊》記者 勞佳迪 實習生 曾姍姍 | 寧波報道

??一張懸掛數年的廣告牌已經泛瞭黃,周圍是凌亂散落的木板,一排排腳手架令一棟原先構想中的超高層五星級酒店變身綠衣“怪獸”——這幅帶著荒誕意味的景象來自寧波下轄的杭州灣新區。

??而這隻是寧波高星級酒店蕭條現狀的冰山一角。

??寧波,曾經是浙江五星級酒店的搖籃;2000年初,寧波南苑酒二胎房子店成為浙江省內首傢五星級酒店。如今,寧波卻譜寫瞭國內第一傢破產五星級酒店的挽歌:2014年底,慈溪雷迪森廣場酒店資不抵債、被迫易主。

??從寧波旅遊局官方數據看,2013年寧波五星級酒店有19傢,數量位列全國第七、浙江第二,但五星級酒店占星級酒店的比例超過10%,不僅高於全國平均水平的5.27%,也高於上海的5.7%,遠超北京的3.8%。

??據瞭解,目前寧波有22傢五星級酒店,20多傢按五星級標準建設並已經開業的酒店,近30傢待建、在建的五星級酒店,這意味著,不久的將來,寧波將擁有70多傢五星級酒店。

??二線城市寧波,儼然成為高星級酒店紮堆的范本。但下滑的入住率、上漲的運營成本、千人一面的定位,讓試展鵬翅的寧波高星級酒店業無奈“折翼”。

??如何避免成為下一個“雷迪森廣場酒店”,正是寧波眾多高星級酒店的共同命題。

??國內第一傢破產五星級酒店:

??銀行放松“錢袋”,三星改建五星,不堪高成本重負?

??穿過大大小小的汽車4S店,可以走入被慈溪市(寧波下屬的縣級市)汽車貿易城包圍的慈溪雷迪森廣場酒店。公開資料顯示,這傢酒店坐落於慈溪城郊區的逍林鎮,距離慈溪市中心約5公裡,2009年建成,2013年12月被國傢旅遊局授予掛牌五星級稱號。

??然而,還來不及為掛牌周年“慶生”,雷迪森廣場酒店就傳出瞭破產重整、老板失聯的消息。其母公司慈溪市金色港灣旅業有限公司2014年11月發佈的投資人招募公告顯示,目前正委托會計師事務所執行破產管理。

??慈溪當地企業傢周乾橋自稱是雷迪森廣場酒店“失聯老板”杜天明近20年的老友。周乾橋告訴《中國經濟周刊》記者,“雷迪森廣場酒店主要是與當地的實業配套,為汽車城服務,當時杜天明是用每畝12萬~14萬的價格拿到瞭這片土地。”“說實話,雖然是五星級酒店,消費隻能算得上三星級,參加過幾次婚宴,都發現菜不新鮮。”

??慈溪市飯店業協會會長胡雲波此前接受媒體采訪時稱,雷迪森廣場酒店當初土地出讓時的規劃是建三星級酒店,後來才改按修繕住宅貸款五星級標準建設,建三星級酒店可能隻要6000萬元,而改建為五星級酒店的建設成本為3.6億元,以至於經營4年後,造成瞭很沉重的財務負擔,僅借貸產生的利息就超過瞭1億元。

??據周乾橋介紹,杜天明還是慈溪市經協塑化實業公司和協作商務酒店的負責人,而這兩傢企業目前也都出現瞭問題。

??記者從慈溪市法院民事判決書上看到,2014年3月26日,該法院已受理經協塑化實業公司破產清算一案。記者走訪協作商務酒店後發現,該酒店雖地處慈溪市中心繁華地段,但“鐵將軍”把門。酒店旁邊一傢飯館的老板告訴記者,2014年1月以後就沒見過杜天明的蹤影,2014年4月25日酒店工人下崗後,酒店物品都已經變賣,5月28日還被切斷瞭水電。

??逍林鎮政府宣傳委員馬群娜對《中國經濟周刊》表示:“從地理位置看,逍林鎮是慈溪的中心點,有區位優勢,雷迪森目前還在破產重組中,我們的副書記也正在參與調解內部糾紛。”

??關於雷迪森當年改建成五星級酒店是出於政府引導的坊間傳言,記者並未得到正面回應。不過,馬群娜坦言,2008年的4萬億計劃曾導致銀行“錢袋”放松,有些人隻出資幾千萬也憑借貸款投資高端酒店,“作為政府,肯定是支持能夠帶動服務業發展水平的項目,汽車城有意引進投資,我們也不會出面幹預。”

??據瞭解,慈溪市汽車貿易城是當地經濟的重要支撐點,2005年開工,2008年落成,總投資6億元,是華東地區最大的汽車城,也是全國最大的縣級市舊車交易市場。

??據周乾橋介紹,在政府協調下,目前雷迪森廣場酒店由當地一傢企業接管。記者在現場註意到,雷迪森廣場酒店仍在正常開業,不過一位不願具名的員工對《中國經濟周刊》記者表示,客人稀少,入住率隻有百分之十幾。

資料圖片。(圖片來源:中國經濟周刊)

??“超五星”爛尾:依托房地產、旅遊建高星級酒店已過時

??記者在寧波調查發現,雷迪森廣場酒店的危機並非個案。

??從慈溪出發,一路往北,就來到具有“浙江浦東”美譽的杭州灣新區,這裡的高星級酒店業同樣寒流陣陣。

??一處建築工地上,四周斑駁的圍墻雖然被泥土掩蓋,但依稀還能看清“配套酒店及公寓工程”字樣,而不遠處已經開始泛黃的廣告牌上寫著“嘉佳麗笙超高層五星級酒店及服務式公寓”。

??記者走進這片工地,看到腳手架還矗立著,周圍皆是狼藉散落的木板。而臨時搭建的幾棟工人宿舍已人去樓空。一位留守工地看守建材的工人告訴《中國經濟周刊》記者:“這個五星級酒店項目批下來好幾年瞭,才剛剛打樁就停掉瞭,現在隻有幾個人留下來看管工地,其他工人全部遣散瞭。”

??公開資料顯示,該項目原定建築規模為20萬平方米,包括一幢占地10萬平方米、150米高的五星級酒店,和一幢占地10萬平方米、136米高的服務式公寓。杭州灣新區2013年10月公佈的工程建設項目招標公告顯示,其標底價或概(預)算價高達3.99億元。

??而隨著房地產行業整體景氣度下滑,原先的建設腳步放緩或許也在情理之中。

??位於慈溪的房地產配套項目、高星級酒店杭州灣環球酒店,開業僅7個月,就為“同類們”提供瞭前車之鑒。

??“我們開業7個月,整體情況不是很好,具體數據現在還不方便透露。”杭州灣環球酒店總經理馬登告訴《中國經濟周刊》記者。他是一位英國、葡萄牙籍外國人,管理足跡曾遍佈歐洲、中國香港、澳門、上海、昆明等國際知名高端酒店。“2015年每個飯店的成敗,基本取決於它的地理位置,一些位置不理想又不能接到大型會議商務訂單的酒店肯定壓力很大。”馬登說。

??記者註意到,除瞭給房地產項目做配套,杭州灣區域內還有部分五星級酒店是作為旅遊資源配套,但同樣受到寒潮沖擊。

??坐落於杭州灣大橋南航道橋以南約1.7km延伸處的海天一洲是按五星級標準建的酒店,主打的是濱海觀光廊概念。據酒店營銷部經理餘劍鋒介紹,受三公消費政策影響,現在入住率已經下降到40%左右,基本靠每年杭州灣大橋將近3600萬元的旅遊觀光門票收入支撐,主營業務的重心已經不是酒店客房。

??餘劍鋒從1999年就開始從事旅遊相關工作,他對於寧波近些年來雨後春筍般冒出來的景區和酒店表達瞭擔憂:“2003年以後,寧波一下冒出很多景區,一些地方圈座山,一些地方圈條溪,就圈出瞭一個景區,這是不正常的,比方說杭州灣跨海大橋西側的寧波大橋生態農莊現在就已經破產,已經交給所在地的濕地中心監管,這種依托房地產、旅遊而盲目擴建的高星級酒店模式已經過時。”

??而在寧波市飯店業協會秘書長應專平看來,杭州灣新區的高星級酒店發展現狀並不能代表整個寧波的高星級酒店業現狀。“杭州灣新區是寧波一個特殊區域,原來是一片杳無人煙的灘塗,即使後來為瞭對接大上海開發工業區建設成新區,現在也都是外來移民,所以分析寧波酒店時,它隻是作為個例,不會放在我們的坐標系裡,你要去看寧波市區的五星級酒店,才能反映整個寧波高星級酒店業的發展脈絡。”應專平說。

資料圖片。(圖片來源:中國經濟周刊)

??不過,記者走訪發現,寧波市區的部分高星級酒店同樣危機四伏,正遭遇慘烈的洗牌。文昌大酒店始於1999年6月,是市中心一傢老牌四星級酒店,2014年1月已經關門大吉。

??文昌大酒店原負責人駱建慶2014年接受媒體采訪時稱,該酒店連年虧損,並且一年比一年虧得多,2013年虧損近600萬元,從2014年1月21日,由南苑集團接盤管理。

??2014年12月底,記者來到“改朝換代”後的文昌大酒店現場,發現底樓正在改建成眼科醫院。建築辦公室相關負責人表示,預計今年5月份能裝修完畢。

??南苑集團一位要求匿名的高管接受《中國經濟周刊》記者采訪時透露,文昌大酒店上面的樓層暫時還沒有規劃,可能會改建成商務酒店。

??同樣位於市中心的寧波大酒店是隸屬羅蒙集團的四星級酒店,建於1987年7月,而這傢老字號於2014年8月也掛出瞭4億元轉讓參考價。酒店辦公室人士對記者表示:“現在酒店生意難做,轉讓是為瞭盤活資產。”羅蒙集團總部相關負責人則以“現在是敏感時期,我們不方便多說”為由拒絕瞭記者的采訪。

??“寧波五星級酒店供過於求,寒流至少還有兩年”

??寧波市飯店業協會秘書長應專平告訴《中國經濟周刊》,“過去20年,由於部分不合理的商務消費和公務消費推動,部分區域五星級酒店出現瞭爆發式增長,尤其是從2005年開始,寧波五星級酒店出現瞭幾十倍的迅猛增長。”“目前寧波有22傢五星級酒店,其中,已經掛牌的有20傢,2傢通過瞭評星,實際上,已經開業的按照五星級標準建的酒店還有20多傢,也就是說寧波現在有40多傢五星級酒店,供應很充足。”

??另據應專平介紹,2012年底數據顯示,寧波擬建、在建、待建的五星級酒店共有49傢,但現在真正待建、在建的五星級酒店不足30傢,“由於各種原因,有些放慢瞭建設進程,有些擱置,有些幹脆取消瞭。”

??對於五星級酒店的投建成本,應專平為記者算瞭一筆賬:“五星級酒店的成本,除去地價,平均是1萬元/平方米,3萬平方米的五星級酒店的基本投入也要3億元以上。在短期內,這種成本是很難收回的。”

??五星級酒店華僑豪生大酒店總經理朱曉豫對《中國經濟周刊》記者直言:“過去依托於房地產配套項目這一定位的高星級酒店,就算經營不善,開發商作為後盾也會貼錢,如今開發商自身難保,這些酒店失去瞭屏障,所以要經受市場洗禮。”此外,除瞭行業大背景的客觀影響,寧波高星級酒店業也要應對自身的短板。“我自己是幾個大學的客座教授,所以定點要去一些學校講課,去的時候飛機總是坐滿的,回來的時候卻很空,寧波沒有太突出的區位吸引力。再如,寧波雖然有集裝箱碼頭北侖港但卻輻射不到杭州和上海,這些情況對高星級酒店來說,都是利空。”

??華美酒店顧問有限公司首席知識管理專傢趙煥焱則對《中國經濟周刊》分析,酒店業產能過剩的現狀是過分擴張和同質化競爭兩方面因素共同作用產生的結果,“中國內地是唯一沒有酒店投資控制的地區,並且沒有同業公會這樣有效控制產能的組織。”據趙煥焱研究,2011年寧波星級酒店凈利潤率下降2.05個百分點,2012年下降9.38個百分點,2013年下降3.95個百分點。寧波星級酒店主要經營指標連續3年節節下降,經營景氣度自2011年以來的13個季度4升9降、最近連續6個季度同比下降。

??馬登告訴記者,建設一個酒店前期需要多項審批,從經濟學角度看,寧波許多停工和暫緩建設的狀況是為瞭追求供求平衡,“寧波五星級酒店現在肯定是供過於求,最起碼要到2017年才會有一個比較好的狀況。”

??“寧波五星級酒店從2012年以後就已經是寒冬瞭,接下來幾年都可能是寒冬,2015年的情況可能比2014年還要差一些,這一形勢將持續到整個社會轉型完成為止,有可能需要兩年,有可能不止,酒店業的洗牌在所難免,包括倒閉、轉讓、托管等形式。”應專平說:“重組、兼並,甚至擱置放緩豪華五星級酒店投資,未嘗不是好事,這比宏觀調控作用更明顯。”

??如何過冬,“恐怕沒一個經理能回答你”

??“相比之下,2007年以前建立的高星級酒店經營狀況其實還算比較理想,那些剛剛投入運營的高星級酒店更加困難,尤其是激烈的競爭下,客房價也被迫不斷下降,原先平均房價700~800元,現在500~600元都不一定做得到。”杭州灣環球酒店總經理馬登對記者說,2000年以前,五星級酒店客房服務都是一對一,有些甚至標準更高,“當時300個客房可能有700名員工,因為那時的用工成本很低,而現在中國的用工成本比泰國還高,管理層的工資在亞洲國傢中更是一流的,五星級酒店每月的運營成本最少都要超過150萬元,所以每傢都在裁員,很多部門原先有6~8個員工,現在隻有2~3個瞭,酒店員工流動性很強,一年的流動性超過50%~60%。”

??殘酷的現實開始倒逼多數高星級酒店尋求轉型出路,但以寧波的情況看,前景不容樂觀。

??南苑集團上述不願具名的高管接受《中國經濟周刊》記者采訪時表示:“很多五星級酒店的轉型不外乎側重婚宴,我們旗下的南苑飯店、南苑環球酒店也是如此,以前專註周末婚宴市場,現在周一至周五也在做。”

??成績還算好看的五星級酒店華僑豪生大酒店總經理朱曉豫告訴《中國經濟周刊》:“我們現在的入住率是60%~65%,我們增加瞭兩個宴會廳,但正面影響不是很大,2012年我們的入住率能達到80%~90%。”

??馬登對記者解釋稱,“現在這種大背景下,酒店隻能增加傢庭業務,但這方面的收入是完全不可能填補商務客源流失量的,最多隻能幫助填補10%~20%。”而在談及如何填補剩下的空缺時,馬登更是坦言“現在恐怕沒一個經理能回答你”。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/09155963111244771930471.shtml

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內容來自sina新聞

大型房企瘋狂囤地 長沙土地市場 一馬當先



  新浪樂居訊(編輯夢田)年初,由於長沙土地市場供應量減少,使得年後土地成交略顯低迷,但馬年開局,綠地、卓越、當代置業等大型房企瘋狂囤地,拉開瞭長沙土地市場的序幕。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)數據顯示,2月長沙新增11宗土地供應,其中商住用地4宗,成交15宗地塊。



長沙六區土地成交月度走勢(含工業、其它)

 2月新增供應11宗地塊最高樓面價近七千每平

  受過年小長假的影響,長沙土地市場供應量縮減明顯。據CRIC數據顯示,2月長沙市六區新增土地供應量11宗,其中4宗位於望城區,3宗位於開福區,2宗位於嶽麓區,1宗位於雨花區,1宗位於天心區。

  據瞭解,新增土地有4宗規劃為商住用地,其餘為工業、倉儲用地。值得一提的是,4宗商住地塊均處在市中心版塊,周邊配套完善,樓面價在2551元/㎡至6837元/㎡之間,屆時土地市場新一輪搶地大戰即將上演。

  值得關註的是,其長土網013號地塊,位於嶽麓區溁灣鎮銀盆南路以西,掛牌總價28億元,占地面積110186平米,建築面積411946.674平米,綜合容積率為3.7,樓面價6837元/㎡。CRIC數據顯示,該地塊由三部分組成,一部分106173.69平方米原為長沙市軌道交通實業有限公司的劃撥地,一部分3886.29平方米原為長沙市軌道交通集團有限公司市政公共設施的劃撥地,最後一部分125.89平方米為長沙市市政設施建設管理局的道路劃撥地。

 土地成交15宗大房企瘋狂囤地

  雖然,長沙樓市馬年開局遇冷,但土地市場卻紅透半邊天,綠地、卓越、當代置業等房企紛紛強勢囤地。

  2月26日,綠地地產集團長沙置業有限公司以4.8億成功摘得位於雨花區萬傢麗路的[2014]長土網008號,出讓面積為106993.85平方米,樓面價為1499元每平,迄今為止,這將是綠地集團在長沙開發的第八個項目。

  2月28日,卓越置業集團有限公司經過5輪競價,以成交總價126568萬元摘得長土網009號的梅溪湖商住用地,該地塊為梅溪湖核心商務區第二宗商業地塊,占地面積約143畝,均為一線湖景資源,樓面價為3326元/㎡。

  2月25日,當代置業最終在競拍20輪後高建地建蔽率價斬獲濱江新城一商住用地,[2014]長土網006號位於嶽麓區觀沙嶺路與含光路相交西南角(B1地塊),出讓面積為48240.76平方米(72.361畝),成交總價70508萬元,溢價率為24.07%,成交樓面價3846元每平米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-0土融台中霧峰土融3-11/22203981090.shtml

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多地加強樓市調控 一二線城市成交量下滑超兩成

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  僅僅在兩天時間裡,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之後,相繼頒發升級版的樓市調控政策。為何這個時點出臺房地產調控政策?此輪房地產調控效果如何?今日本報聚焦這一系列話題,希望給出有益的解答。

  有業內人士表示,後續大量城市或將跟進收緊調控,四季度樓市將大幅度降溫

  僅僅在兩天時間裡,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之後,相繼頒發升級版的樓市調控政策。

  截至11月27日,據鏈傢地產市場研究部統計,已有14個城市推出樓市新政,內容涉及限購政策出現實質性加碼,限貸政策收緊,二套房首付比例出現不同程度的提升等。

  值得一提的是,從11月全國樓市的成交量表現來看,市場已經出現降溫趨勢。據中原地產統計數據顯示,從11月1日至11月26日,54個城市總成交量為22萬套,同比下降10.7%。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,在短期內,上述調控政策的加碼,將給市場帶來明顯沖擊。

  14城集中加緊調控貸款率利計算公式二胎年息

  事實上,北京一向是地方調控的風向標,尤其是"京七條"的頒佈,被認為傳遞出新一輪樓市調控的信號。不過,臨近年末之時,二線城市的調控新規卻開始集中發佈,甚至在5天之內就有超過7個城市"連珠炮"似的出臺從緊的調控政策,內容涉及提高二套房首付,抬高非戶籍購房門檻以及增加土地供應等。

  而在本次調控潮中,10個城市表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

  不過,有業內人士稱,從已經公佈的調控細則來看,緊隨北上廣深之後的二線城市在新的調控政策上並無太多新意。限購和限貸手段的升級幾乎都在預料之中,當然也有新的約束出臺。其中,南昌對年輕人購房做出限制,禁止未成年人購買住房。其它手段諸如約談開發商、限制高端住宅入市、提高首付款比例等等,不過是為瞭完成年內調控任務以及進一步增加購房成本的手段而已,很難對市場產生正面效果。

  對此,美聯物業全國研究中心徐楓也向《證券日報》記者表示,預計樓市政策調控方向將分兩步走,一方面在現有的基礎上,繼續提高房地產的交易成本;另一方面則通過增加持有成本,從而進一步壓縮房地產的利潤空間,在投資的兩頭打壓,把投資需求積壓出一部分遠離住宅市場。

  綜合看來,房地產調控政策正在導致房地產市場形成"雙軌制"的格局,加大瞭保障房推進力度;而在市場化的住宅供給方面,競爭將更加激烈,行業集中度將進一步加強。

  對此,張旭認為,從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過瞭10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州,太原,杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  更為值得註意的是,中原地產市場研究部總監張大偉則分析認為:在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市已經全面接棒,有超過10個二線城市出臺地方細則,預計後續還可能將有超過15個二線城市出臺新政策,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。

  樓市現降溫跡象

  實際上,自去年年底開始,北京新建商品住宅價格小步上漲,並在今年4月以後開始能量爆發,直至"金九銀十"攀升至一個小高峰。

  此外,據國傢統計局數據顯示,截至2013年10月,廣州(樓盤)、北京、廈門、深圳、烏魯木齊、上海、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之三年前、也即"國十條"出臺之時大幅上揚建地貸款高雄新興建地貸款,漲幅超過20%。

  然而,在二線城市加緊調控之後,據東興證券研報顯示,2013年11月18日-11月24日,一、二線城市住宅成交量同比下降。其中,一線城市成交89.11萬平方米,降幅為35.89%;二線城市成交249.40萬平方米,同比下降22.11%

  而從30個大中城市成交面積來看,已經出現同比下降。從11月18日到11月24日單周數據來看,30個大中城市成交面積為448.58萬平方米,同比下降9.85%,其中一線城市同比下降10.73%,二線城市同比下降23.92%。

  而中原地產監測數據也顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月同期下調瞭0.3%,同比則下滑瞭10.7%。其中下調最多的是二線城市,同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

  對此,有分析人士認為,從上周來看,目前房地產市場資金面和政策面偏負,年底房貸資金緊張,繼一線城市的樓市調控政策全面收緊後,多個二線城市又出臺新的調控政策,預計短期樓市成交量下行趨勢將繼續保持。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07472515945.shtml

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內容來自sina新聞

前9月全國保障房開建620萬套

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內容來自sina新聞

地產救市第二波直指信貸 銀行隻會參考地方意見



  一紙"救市"文件再引熱議。

  湖北省住建廳9月15日發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《意見》),其中最受關註的是"在貸款利率和首付比例 上給予優惠支持"。除此之外,在樓市權限調整的大背景下,市場關心的是"個人購房減半征收契稅"等內容,究竟對房市會產生多大的效果?

  "完全沒必要救市,就讓房價慢慢合理回歸。"9月17日,獨立地產評論員顧海波對《華夏時報》記者表達瞭他對救市的看法。他認為,房價正處於理性回歸過程中,還遠沒有調整到位。一傢之言,顯然難以說服各地救市的"激情"。

  不僅如此,蘭州、西安、貴陽、西寧等多個城市近期還在加碼救市節奏,甚至在實行全面松綁限購。據統計,在46個限購城市中,目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京等7個城市限購政策未做調整。

  這輪博弈還在升級。據報道,目前還有個別城市正在醞釀相關政策,包括位於長三角的寧波、無錫等城市正醞釀大尺度救市政策。為應對樓市低迷態勢,第二輪救市潮到現在還不明朗的是,信貸是否會放松?

  "信貸是否會松動,將成為判斷今後樓市走勢的最關鍵因素。"9月17日,中原地產首席分析師張大偉接受本報記者采訪時坦言,現在已有部分銀行有松動的跡象,其表現為放貸"價格和時間"上有松動。

 "激情"救市

  "到澳海瀾庭、龍湖、明發商業廣場、勤誠達新界、潤和紫郡、奧特萊斯、水溪上等地產項目建設工地和售樓部,瞭解項目建設進展和銷售情況。"9月 16日,長沙市望城區委書記譚小平對多個房地產項目進行實地調研時要求,穩步推進房地產項目建設,全力促推房地產業平穩健康發展。

  本報記者梳理發現,像這樣,地方政府對房地產"健康發展"給予瞭更多希望,尤其是在經濟下行壓力加大的現狀下,書記、市長找房地產企業談話、共謀房市健康發展的遠不是個案。

  8月28日,河北省邯鄲市委書記高宏志主持召開專題座談會,邀請部分房地產企業代表面對面交流,攜手推動房地產業健康發展。"當前,經濟下行壓 力加大,房地產業受到瞭較大程度影響。在這樣的困難時期,我們坐在一起就是要共商對策、解決問題,重點談談遇到的困難和好的建議......"座談伊始,高宏志的 開場白讓企業傢們放心地說困難、提對策,氣氛很是熱烈。

  記者采訪得知,第二、三季度取消限購的城市可描述為"接踵而至"。從今年6月呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續松綁限購政策;進入9月,松綁限購再升級,中西部多個城市徹底取消限購政策。

  比如,杭州在7月底放松限購,主城區140平方米以上戶型不再限購,蕭山、餘杭兩區全面放開,但針對大戶型和郊區。一個月後的8月29日,杭州迎來瞭限購全面解禁,主城區的成交量隨即"蹭蹭"上升。

  接著,西安也全面取消限購瞭。8月28日,西安市住房保障和房屋管理局發佈通知明確提及,自2014年9月1日起,凡在該市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

  進入9月,更多的城市宣佈全面取建融彰化和美建融消限購政策,包括蘭州、西寧、青島等,迄今僅有"北上廣深"四個一線城市和珠海、三亞、南京限購政策未松綁。 "當初實行限購政策的背景是房源供不應求、房價過快上漲,但目前這一前提不存在,取消限購自然也在情理之中。"張大偉說,這還契合瞭 "分類調控"的思路,一舉兩得。

  "地方之所以要積極取消限購,與地方經濟下行壓力有關,地方政府最為擔心的是稅源如何得到保障。"9月16日下午,四川某市一位不願具名的官員 對記者分析稱,這幾年地方的房地產和建築業的稅款占地方稅收總量超過50%,有的甚至高達80%,"救房市就是拯救地方經濟。"

  "地方稅收收入的快速增長相當一部分來自房地產及相關行業,房地產不好瞭其他產業跟著遭殃,相關問題也會暴露無疑,比如就業壓力、支出負擔加重等。"上述官員無奈地說。

  信貸真會放松嗎?

  一石激起千層浪。

  記者翻閱材料看到,湖北省發佈的《意見》,圍繞加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式、發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展等,共6部分,20條具體措施。

  其中最受關註的是,"在貸款利率和首付比例上給予優惠支持",即居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下 限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭惟一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭惟一普通商品住房的,契稅按1%稅率征 收。

  據報道,湖北相關政府部門人士稱,此前省住建廳曾召集湖北銀監局等相關部門協商。但事實上,地方銀行非政府性單位,並不受地方政府支配;所以,對於首套房房貸利率等,是由銀行根據市場環境調控,住建廳的"指導意見"應該是僅"提供參考"。

  記者采訪多傢銀行分行均稱,銀行利率打折需總行授權,各地分行沒有打折權。"在利率市場化趨勢下,地方銀行利率完全不受地方政府幹涉,有權幹涉的是央行和銀監會。"9月16日,北京通州某銀行分行房貸處一位經理說。

  信貸松不松當然會影響房市。"限購放開不是一個月兩個月瞭,也刺激瞭樓市成交量的回暖,但受困於貸款政策的限制,大部分購房者依然選擇觀望。"上述銀行經理解釋說,不是每一個想買房的消費者銀行都願意放貸,如果該貸款者信譽不好,銀行也會慎重考慮的。

  "對於當前的房地產,銀行更多持謹慎態度。"張大偉向記者分析稱,雖然一些省市出臺瞭放松信貸政策的文件,但沒有央行與銀監局的參與,恐怕地方銀行很難執行下去。"地方釋放救樓市的預期,作用有限,將一部分壓力傳遞給銀行。"張大偉說,信貸政策還與整個宏觀經濟有關。

  盡管多地發佈瞭信貸方面的松綁文件,但各地分行隻會"參考",未必都會執行下去,因為信貸權掌控在銀行系統,地方政府無權幹涉。博弈由此升級。

  "銀行放松才可以,地方政府喊話沒用的,何況現在買房子的都是經濟收入比較低的人群,窮人買房,銀行放貸會很謹慎。"顧海波也對記者直言,地方 銀行放貸,要經總部授權,有指標的不是想放就放。顧海波說,一直被認為經濟較好的長三角地區,現在都出現"鬼城"瞭,銀行不會輕易放貸,相反放貸的條件更 苛刻。

  "房市復蘇僅靠放松信貸難破局。"顧海波堅持認為,房地產有泡沫就要擠,況且還是大泡沫;接下來,要制度調控而非"變色龍"調控,房價應合理回歸而非"漲幅趨緩",必須用長效機制來替代"放松限購"。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07532912830.shtml

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內容來自sina新聞

大連 學區房出新政 解決大班額現象

  昨天,大連市年度教育工作會議召開,會上提出,大連關於"學區房"將出新政,作為解決大班額現象的一個手段。

 關於學區房將出新政

  對於群眾關心關註的"學區房"問題,今年本市將建立新建小區學區申報、會商、公告制度,科學分流後期插建的"學區房"生源,防止出現因"學區房"問題,導致生源增加,出現大班額現象。

  各地區年內要制定具體措施,列出時間表,限期消除城鎮義務教育學校大班額現象。

 完成30所學校食堂建設工程

  逐步建立和完善中小學生午餐集體用餐服務體系,完成30所學校食堂建設工程。推進農村中小學供暖設施改造,完成40所學校供暖改造項目。

  繼續實施中小學旱廁改造工程,完成36所學校旱廁改造任務。同時要在全市義務教育階段學校全面實施配備新式校服。

  每年進行學生體質健康測試

  牢固樹立健康第一的教育理念,強化體育課和課外鍛煉,通過多種形式,教會學生掌握一兩項終身受益的運動技能,使學生養成鍛煉身體的良好習慣。每年對學生進行體質健康測試,並將測試結果告知傢長。

  改進美育教學,不搞整齊劃一,充分發掘當地傳統藝術資源,就地取材,不拘一格,教會學生使用一兩種樂器、培養一兩項藝術愛好,提高學生良好的審美情趣和人文素養。

  台南六甲農地貸款提高義務教育學校公用經費標準

  落實教育投入法定增長,確保政府教育支出占財政支出達到規定的比例。做好教育重點工程、民生項目和專項資金的保障,確保各區市縣教育配套資金及時足額撥付到位。提高義務教育學校公用經費標準,將小學生均公用經費標準提高到1050元/年,初中生均公用經費標準提高到1250元/年。完善中等職業學校生均公用經費撥付制度和市、縣兩級經費承擔機制。

  嚴查教師有償補課

  嚴格規范學校辦學行為。要標本兼治,細化、量化督察和考核方案,加大治理、懲處力度,做到突擊檢查和建立長效機制相結合、明察暗訪與經常性工作相結合、通報處理與全面考核工作相結合。堅決查處教師有償補課、向學生傢庭攤派和接受學生及傢長財物等違背師德行為。嚴肅追究違規學校、違規教師、違規辦學機構當事人責任,形成高壓態勢,堅決遏制違規行為發生。

  要公開違規違紀事件處理結果,提升教育公信力。各地區、各學校要將規范辦學行為與教師的績效考核、評優、評先,幹部的提拔使用等結合起來,實行"一票否決"。

 相關政策



  今年計劃新開辦公辦幼兒園15所

  今年本市將繼續擴增普惠性學前教育資源,計劃回收小區配套幼兒園10所,新開辦公辦幼兒園15所,增加普惠性學位3000個。

  在城區,推廣新建與回收小區配套幼兒園舉辦公辦園的管理體制機制,建立"園舍國有、教育部門主辦、收費公益"的幼兒園普惠標準,"政府適當投入、傢庭合理分擔、工資績效制"的運行機制。形成教育獨立辦園和公辦優質園連鎖辦園為主,委托社會力量舉辦為補充的良性發展格局。

  在農村,建立農村公辦園非事業編教師基本工資和社會保險待遇保障機制,提高農村幼兒教師配備水平。推廣實施鄉鎮公辦中心幼兒園連鎖村園發展機制,完善公辦幼兒園辦園成本合理分擔機制,出臺公辦幼兒園收費調整政策;出臺普惠性民辦幼兒園扶持政策,鼓勵和引導民辦幼兒園"降價提質",提供普惠、優質的學前教育服務。

  "堅決查處教師有償補課、向學生傢庭攤派和接受學生及傢長財物等違背師德行為,形成高壓態勢,堅決遏制違規行為發生。 " --市教育局



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/074台南東山農地貸款32586911.shtml

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