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  新浪樂居深度報道記者 張傑/文

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/10242575260.shtml



  然後,周忻宣佈不久之後,將把這個群改名為"忻米"。這個名字背後有一個故事,周忻正在投資種植一個稀有品種的稻米,截止到目前,他已經向自己的朋友,同事送出瞭至少18萬斤。再稍微劇透一些,在近20天後的馬年春晚上,一個由新浪董事長曹國偉、周忻與申通快遞的老板陳德軍一起策劃的"微米"公關秀將當晚啟幕。為此,周忻又準備瞭25萬斤忻米。

  第二期的課程主題被周忻定為"跨界,眼界,境界"。這個主題相當貼切,學員們的課程安排中,宏觀經濟,投資經與互聯網電商,取代地產,成為主流。在12日的活動中,郭廣昌會談談復星如何在國際佈局中卡位,沈南鵬會談一談如何對一個公司估值,如何發現一個好公司,而已經轉身風險投資人的衛哲除瞭投資外,將主講他眼中的互聯網電商大戰。對於聽慣瞭房價與政策辯論的地產人士而言,這些話題足夠新鮮,也足夠幹貨,營養價值很高。

  這個周末的上海大學,來瞭一群不一樣的"學生"。歲數有點大不說,還大肆抽煙。放學的時候,門口總是有豪車接送,秋實樓的門口居然站著四五個特種兵保安,有歲數較大的"學生老板"打開車門時,一個保二順位債權缺錢急用哪裡借錢安頭頭就大聲喊,敬禮,於是四五保安就立刻抖擻起來。

  他說,不久之後,大傢就知道,周忻不僅賣房子農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件,還賣大米。

  瞧,你覺得這個彼此聯系、互為齒輪的跨界生意靠譜否?

  聽課的學生基本上分成三類:與易居有交情與生意的地產商高管,易居系統的各地區高管,以及幾個重點城市的地產媒體精英。去年啟程之前,周忻的這個培訓班創意一度被多方人士作誅心之論:帶領一幫客戶朋友,以求學考察為名,行旅遊觀光之實。於是,還是有相當一部分人不太當真。但是,5天的課程下來,實打實的課程安排讓他們印象全改。此次,第二期培訓班啟動後,再無類似的聲音傳出。人們接受瞭這是一個真正的上課的事實。

  前往美國五天的遊學全程費用,由周忻與易居中國買單。超過150人的團隊,全程下來達到1000萬元以上。他為什麼這麼做?在我看來,背後是人脈生意四個字在發揮作用。易居中國的公開願景是,要做中國地產商最好的服務生。如何與客戶建立一個異常緊密的合作關系?我想,再沒有比大傢一起學習成長、以"童鞋"互稱更好的增進價值與瞭解的手段瞭。

  在地產界,周忻與一批地產商的高層私交甚好,也與任志強、馮侖這樣的行業意見領袖頗多往來。這樣的高層人脈,在"意見崇拜"非常流行的地產界,極易轉換為知識資源。易居中國又在海外上市,也聚攏瞭一批投行資源,眼界與視野與國內同行比,應是一大優勢。借助於沃頓商學院的赫赫聲名,在上海與美國兩地做這樣的活動安排,價值與公關一舉兩得。如果假以時日,沃頓商學院這一中國地產主題的培訓班繼續堅持數年,成為一個名副其實的地產"黃埔軍校",也不算過分的說法。

以微信為競爭對手的移動社交產品--微米

  周忻也當仁不讓。在培訓班的一個晚宴中,他向所有的學員推薦瞭一款很酷、以微信為競爭對手的移動社交產品--微米。"微米將會在移動互聯網上掀起一場戰鬥。"他說,它主打群組功能,具備微信所有具備的功能,同時在群組分享與互動的功能上超過瞭微信。當晚,所有參與晚宴的人士都被要求加入到一個名字為"跨界,眼界,境界"的微米群,它是周忻自己的朋友圈。

周忻的跨界生意

  這場面總導演是周忻。他多方面牽針引線,從去年開始推出瞭一個中國地產精英人才的沃頓商學院培訓班,今年是第二期。4月份啟程去美國之前,先在上海大學做一個中國培訓班,不僅有沃頓商學院的校長帶著四名教授前來授課,還在三天之內,分別請瞭國傢發改委與上海自貿區的官員,知名的經濟學傢巴曙松與周其仁,以及郭廣昌、沈南鵬、衛哲與任志強過來講課。這樣的教師組合,基本上與一個大學的EMBA授課嘉賓的層次相當瞭,於是,"學生"也趨之如騖。兩百多座位的報告廳,已難尋空座。更多關於"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班 請前往>>

內容來自sina新聞

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  公司稱,性價比提高,同店銷售上漲,門店數量擴張助推業績



  今日(9月16日),海瀾之傢借殼交易方案將提交至凱諾科技股東大會審議。如果股東大會能通過,後續還需提交商務部審批、證監會審核。

  說到與供應商之間的矛盾,就不得不提公司新推出的品牌--"百衣百順"。在價格上,相比海瀾之傢品牌更低,因為該品牌就是用來處理海瀾之傢的尾貨。海瀾之傢稱,因其兩季後可退貨給供應商,每到這個時候,都會有不少尾貨處理企業等待同海瀾之傢的供應商就這些剩餘產品談合作。

  按海瀾之傢的經營模式,公司僅保留少量生產業務,主要通過與供應商簽訂附滯銷商品可退貨條款的采購合同采購產品,公司以委托代銷的方式而非買斷方式由門店(不含直營店)銷售產品。從財報中看,公司存貨中有兩大塊:庫存商品和受托代銷商品。按其經營模式,在庫存商品裡面,也隻有一部分是自已買斷的,其餘是賣不掉可以退給供應商的。

  但海瀾之傢對此表示,為瞭追求高性價比,今年上半年產品均價都有所下調,而且下半年還會繼續下調。根據《凱諾科技發行股份購買資產暨關聯交易重大資產重組報告書》(草案)(以下簡稱重組草案)顯示,其中西服均價由去年的361.13元下調至今年的332.18元,T恤由140.4元下調至91.37元。

  《每日經濟新聞》記者註意到,已經發佈中期業績的幾傢A股上市的男裝品牌,在營業收入及凈利潤方面均有所下滑:七匹狼服裝業務收入同比下降2.61%;九牧王營業收入同比下降2.29%,凈利潤同比下降14.03%。

  但與此形成鮮明對比的是,海瀾之傢的業績同去年相比仍有較大提高。數據顯示,2011年、2012年以及2013年上半年,海瀾之傢的凈利潤分別為6.91億元、8.54億元、6.72億元。而截至今年6月末,其營業收入為35.18億元,凈利潤為6.72億元。在今年上半年服裝行業整體陷入低迷的情況下,公司在今年上半年的凈利潤是去年全年的近80%。

 海瀾之傢業績"反常"

  而在傳統的經營模式中,財稅專傢馬靖昊此前指出,如果存在銷售收入與營業利潤大幅上升,同時存貨大幅上升、存貨周轉率下降的現象,則存在虛構銷售或少結轉成本的可能,海瀾之傢存貨周轉期長,產品減值的可能性非常大,一般需要提取較大的跌價準備。在他看來,對於30多億元的庫存,"(海瀾之傢)800多萬元的跌價準備等於是沒有提,可能是為瞭減少成本。"

海瀾之傢走向資本市場 獨有模式引發四大爭議

  對於未來業績的預測,海瀾之傢更是信心十足。重組方案顯示,預計2013年至2015年,海瀾之傢稅後凈利潤將分別不低於12.12億元、14.70億元、17.07億元。這也意味著,2013年、2014年、2015年,海瀾之傢凈利潤同比增幅將分別不低於43.43%、21.29%、16.12%。

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本文導航

  • 獨有模式引發四大爭議
  • 海瀾之傢走向資本市場 獨有模式引發四大爭議


  一位不願具名的行業觀察人員告訴記者:"通過它(海瀾之傢)的財報,沒有辦法分析出業績高增長的原因。"

  自2012年IPO被證監會不予核準後,日前,海瀾之傢欲重新走向資本市場。前後間隔時間之短,讓業內人士感到意外。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15202419145.shtml

  爭議之二

  而在服裝行業裡面,一般都是服裝企業占用下遊經銷商的款,向上遊供應商付款。海瀾之傢的營運模式是把優惠條件向下遊傾斜,通過賒購上遊供應商的貨,給渠道商足夠利益。

  "與其給別人做為什麼自己不做些嘗試?"在海瀾之傢看來,對這些尾貨集中處理,在質量的把控等方面自己具有優勢。由於對體量的要求較大,目前,"百衣百順"在全國已經開設有10多傢門店,而在明年,其計劃開設35傢左右的門店。

內容來自sina新聞

  重組草案顯示,海瀾之傢主要采用零售導向的賒購模式,除在貨物入庫時先付小部分 (一般不超過30%)的貨款外,貨款的支付以零售為導向,結合貨物實際銷售情況,逐月與供應商結算。

  值得註意的是,隨著業績的"高增長",海瀾之傢的庫存與日俱增,但存貨跌價準備 (由於存貨的可變現價值低於原成本,而對降低部分所作的一種穩健處理。)卻一直低於同行業標準很多。(見表二)

  那麼,為何海瀾之傢的存貨跌價準備這麼低?

  爭議之一

  逆市高增長VS低跌價準備

  馬靖昊表示,公土融新北石門土融司如果沒有達到上市公司盈利的能力,必然會在銷售和成本上做文章。而為瞭少結算成本,減少跌價準備的提取就是其中之一。

  對於這種"反常",海瀾之傢對《每日經濟新聞》記者解釋有兩點:因在性價比上不斷提高,同店銷售一直處在上漲中;門店數量的擴張又再次助推瞭業績。

  供應商賒賬退貨VS品牌商無風險

  公司稱,銷售壓力轉移給供應商,能使其提升產品品質,從而降低產品滯銷風險

  根據海瀾之傢的重組方案,《每日經濟新聞》記者發現,其經營模式與美邦服飾有相似之處:即將生產環節和部分銷售渠道大部分或者完全外包,自己經營的重點放在品牌運營、產房貸二胎 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢品設計和供應鏈管理環節上。兩者顯著的區別則是,海瀾之傢的庫存是可以退給供應商的。

 極低的存貨跌價準備

  公司稱,通過將銷售壓力轉移給供應商,能夠促使其不斷提升產品品質來增強產品競爭力,從而保證瞭產品的"高品質";而產品的高品質可以有效帶動產品銷售,降低產品滯銷風險。

  但在一些業內人士看來,這兩個原因並沒有說服力。一位長期從事服裝研究的分析人士對記者表示,從單店收入增長率來看,海瀾之傢今年上半年達到瞭28.23%,在經濟下行、全行業去庫存、增長停滯的情況下,唯一的解釋隻能是產品均價提升。

  對此,有分析人士認為,海瀾之傢正是以此來擴張地盤,其中的關鍵或許是公司希望利用門店的迅速增長來消化庫存。從表面上看,海瀾之傢將大部分好處都給瞭可以幫助其擴張規模的加盟商,而對上遊的供應商似乎很苛刻。這些供應商不僅承擔瞭退貨的風險,還有賒賬的風險。

  但有不願具名的分析人士告訴記者,供應商和品牌商一樣,最終的目的都是通過銷售產品來獲得利益。其表示:"不會有這樣的供應商,既願意賒賬供應產品,又願意承擔退貨風險"、"利用退貨政策,品牌商不需要承擔任何庫存風險也值得懷疑。如果有這麼好的政策,為什麼別的品牌不采用?"

  一位關註海瀾之傢的人士向記者指出,按照公司現有的說法,海瀾之傢的主品牌已經發展得很好,為何還要大費周折投入並拓展這樣一個對體量要求較大的新品牌?其懷疑,海瀾之傢同供應商在退貨上的協議在持續的過程中或許出現瞭問題,而不得不通過這種方式來幫助供應商消化部分庫存。

  但服裝獨立評論員馬崗稱,在品牌上拓展後,海瀾之傢的盤子越大,就可以吸納越多的供應商以及投資者。而另一位市場人士則稱,不排除在"百衣百順"成熟後套用"海瀾之傢"這個品牌的模式進行擴張。

  

  與此同時,《每日經濟新聞》記者獲悉,由於海瀾之傢獨有模式帶來的一系列"違背"行業常規的爭議一直沒有間斷過,而這種爭議可以追溯至2012年--其首次披露招股說明書。

  無論是在投資者還是行業專傢看來,海瀾之傢的業績都可以用"靚麗"來形容,但對這個業績,他們充滿瞭疑問。這種疑問來自於與同行的比較。
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  悖論出現瞭。市場運行的邏輯與政府管理的動機,是矛盾的。怎麼辦?看來還是要回歸真正的市場化,而不是偽市場化。所謂偽市場化,就是框架是市場化,肌理是行政管制,政府之手隨時以市場失靈的名義進行幹預,或曰矯正,結果離市場化越來越遠。

  譬如說,謝國忠們可能想不通,以北京上海的人均收入,怎麼可能支撐如此高昂的房價?年均不足2%的回報率,怎麼還會有如此之多的人去投資買房?他們會認為,郊區大片的房子都空著,再建就賣不出去瞭;房貸加息,或者外資撤走,泡沫就要破瞭。但事實是,西方經濟學傢難以理喻的樓市瘋狂,已經並將繼續在我們面前表演。

  接到一個電話:"聽說北京的房價還要翻番?"這是外地朋友打來的。

  又一個電話:"如果5年後北京的房價要到10萬,現在是不是可以再買?"這是北京的朋友打來的。

  謝國忠預測為何失敗?

  但隨之就會有朋友問,如果嚴格按照市場經濟規律辦事,可能於事無補,甚至會惡化。比如,政府對商品房直接限價,就是典型反市場化的行為。但在北京這樣的城市,如果不限價,2.2萬元的房子,地產商絕對敢賣3萬元。政府放手還是不放?

  任志強被稱為"任贏贏"。舉個例子。2009年8月,他接受媒體采訪時宣稱,不會超過5年,北京房價就將進入5萬元時代。如你所知,他的預言3年就提前實現瞭。去年他還警告今年3月房價會大漲,果然。

  不不不,我絕沒有半點要揶揄謝國忠先生的意思。我相信,無論當高雄六龜建地貸款年作為摩根士丹利的經濟學傢,還是現在作為獨立經濟學傢,謝國忠的結論都是建立於其理性的經濟學素養。但你忍不住會問,謝國忠的預測為什麼屢屢失敗?

  簡單地說,謝國忠所受的整個經濟學訓練都是在國外完成的。他所依據的經濟學理論、原理、規則,他賴以推演的邏輯、參照物和方法論,都是典型的西方經濟學思維。一句話,他的經濟學思想資源滋生於成熟的西方經濟體土壤。

  本來,我對年底包括房地產長效機制的會議還是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次澆滅瞭我的幻想。他問我:社保二元體制的設計者是誰?公務員可以福利住房並套現的設計者是誰?分層享受特權待遇的設計者又是誰?這些設計者何曾征求過你的意見?既不曾征求過你的意見,你的權益又憑什麼能得到保障?

  而謝國忠,我的印象是,至少2004年就開始瞭唱空中國房地產市場的生涯。比如,2012年12月說"未來5年內房價跌一半";2013年6月稱"房地產泡沫未來數月內破滅,最多不到一年。"預測一次錯瞭不難,難就難在10年如一日地預測,而且基本都錯瞭。

 &民間房屋二胎設定emsp;想必你看過高策地產機構董事長陶紅兵的這個偉大預測:5年內北京四環內房價將破10萬元。按照我的理解,他說的是四環內平均房價超過10萬元/平方米,因為單個樓盤突破10萬元的項目早兩年就有瞭。

  我雖然跟陶紅兵還算比較熟,但不記得他何時有過這類驚駭的預言。在房價問題上,如果非要談論預測,最著名的有兩個人,一個是任志強,一個是謝國忠。

  這樣的一套自由市場學說,以及建構於其上的預測,必須找到相匹配的政經制度對應物,才可能是有效的,或可能被證實的。然而,用文件上的話說,我們還處於一個轉型的時期;用民間的話說,我們是一個半市場半計劃半自由半壟斷的經濟體。市場經濟原理,其他地方也許行之有效,證之有方,但對不起,在我們這裡不管用,不適用。

內容來自sina新聞

  當然,很多市場經濟原理無法解釋的,絕不止於中國的樓市。譬如,為什麼公務員與其他職工實行養老"二元"體制,養老退休金遠高於其他社會成員?為什麼取消住房分配15年瞭,大批公務員至今仍在享受福利分房並且可以上市套現?為什麼會有特供食品、幹部病房、教育"共建"?為什麼審批制變成瞭"卡和要"?

  回到樓市。有幾個國傢,像我們這樣,數量如此龐大的群體熱衷於買房,5套、8套、幾十套?這是因為,可以坐而生利,而且幾乎沒有任何持有成本。中國人均資源極不平衡,卻允許這種畸形的資源配置,恐怕也頗令市場經濟原理手足無措。

房價預測比拼謝國忠懂經濟但任志強更懂中國

  李一戈

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??其為舉例,分別提及兩傢地產企業,一是綠地,另一個是招商。該人士說:“上海作為全國經濟最發達的城市、改革排頭兵,當地企業在某種程度上起著示范作用,綠地混改肯定比央企容易,隻要當地國資委[微博]批準就可以。類似的有廣州和其他城市當地的國企。”

??不管本次停牌是否雙方有協同動作,產融結合確實是包括招商在內的諸多房企當前希望加強的方向。20141121日,招商銀行與招商地產簽署《招商銀行-招商地產戰略合作協議》。招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持,及多渠道資金支持。此前的10月,招商地產與招商局資本簽署戰略合作,協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??地產國企不是在改革,就是在改革的路上。“當改革進入深水區,才深刻感受到體制內的制約有多大。”一傢大型國有房地產開發企業的管理者對經濟觀察報感嘆,近期國內地產企業改革風起雲湧,許多改革甚至涉及股權結構,讓做管理者的倍感競爭壓力。

??至此,中建旗下中海地產和中建地產兩地產平臺整合方案落實,中海地產股價應聲上漲近兩成,創出多年來新高。

??一傢國資房企的上市公司董秘介紹,當前地產企業ROE(凈資產收益率)下行,是國資委對地產國企改革“放行”的原因之一。“如果地產企業ROE升高,證明股東還很賺錢,相關部門可能不會允許這麼多公司籌劃重大事項。”該董秘笑言。

??據經濟觀察報瞭解,另一傢知名地產國有企業,也正在研究與母公司旗下金融機構融合的方案。

??但招商地產董秘劉寧在接受媒體采訪時回應,並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動,故“兩傢公司雙雙停牌,目前看隻是一種巧合”。

??最近備受關註的資本市場動作來自招商局。43日,同屬招商局集團旗下的兩大上市公司——招商地產及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌。

??鉅盛華公司實際控制人為寶能系實際控制人姚振華。前海人壽無控股股東,但姚振華是該公司法人代表,且鉅盛華公司持有前海人壽20%股權,為前海人壽並列第一大股東。換句話說,是次定增完成後,寶能系將持有華僑城合計12.1%股權,入股總耗資將接近70億元。

??市場猜測停牌原因是招商局進一步推動集團產融結合,方案是“招商地產[微博]計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”。

地產央企改革慢半拍倍感競爭壓力開始擔心會落後

??不過,前述全國性大型房企的管理者認為,平臺之間的整合、資產規模擴大這些實質隻是很小的改變,地產企業迫切需要從體制改革中找到進一步增長的動力。其稱,其所在房企雖然已在整合相關平臺,但高管們真正想做的是體制改革,並且為推進得不如其他企業快而憂心。

??讓國企管理者感到壓力的,還有動作比較靈活的民營企業。例如率先實施合夥人制的萬科,主動邀戰略合作者中國平安入股的碧桂園等。“在地產黃金時代,民企被認為缺乏國企的資金實力和拿地優勢,但在行業下行階段,民企則顯現出改革的銳意和靈敏。”上述知情人士稱。

??3月下旬,歷時20個月的中建系統整合方案出爐,中國建築30個物業項目作價338億註入中國海外發展,中海地產最終成為中建系統地產業務的主上市平臺。

??華僑城是次預案擬非公開發行股票數量近11.63億股,發行價為6.88/股,定增對象分別為華僑城集團、前海人壽、鉅盛華。若定增完成,前海人壽和鉅盛華將分別持有華僑城6.89%5.17%股權,華僑城集團對公司的持股比例將從56.9%降至50.77%建地貸款高雄鳳山建地貸款,仍為公司控股股東。

??無獨有偶,招商雙子停牌前一周左右,另一央企華僑城剛完成籌劃整兩個月的重大事項。市場早前期望很高的混合所有制改革與股權激勵方案浮出水面。

??改革窗口

??還不夠進取

??另一傢國資房企的高管則透露:“去年底開始,多傢房企就在積極研究戰略層面和股權結構的改革方案,企業之間有時還會交流怎樣‘變’。”

??通過本次註資,中海地產獲得1100萬平方米土地儲備,其中不乏北京、上海、倫敦等多幅含金量頗高的地塊。同時,其控股股東中國海外出資338億溢價認購中海地產股票,幫助中海完成此巨額支出。

??中建資產註入中海地產的舉動,引發市場相關聯想。保利集團旗下保利地產和保利置業,中信集團旗下的中信泰富和中信地產,都被市場認為將會整合,做大規模。

??然而,不同的企業“稟賦”不一樣,尤其是,目前央企的“合夥人計劃”尚未打開閘口,這部分企業開始擔心自己會在這一波潮流中落後。

??與華僑城停牌日期相近的時間點,廣州老牌國企越秀地產宣佈推出項目層面的“合夥人計劃”。公司副總經理朱晨正是以“從體制變化去挖掘發展潛力”來解釋該計劃的初衷。其同時透露,投資者希望看到高管持股,“項目層面顯然是不夠的”。

??體制改革一個較迫切的需求是提高高管和員工的積極性,有知情人士對經濟觀察報透露,按照有關國企薪酬改革方案,部分地產國企董事長的薪酬在改革後隻剩不到目前的一半。如果高管持股計劃再無時間表,他們的收入依靠年薪和此前的股權激勵,很可能削弱積極性。

內容來自sina新聞

??上述全國性大型房企的管理者則介紹道,同樣在國企圈子裡“混改”的步伐,地方國企快於央企,母公司旗下有多個子公司的企業要快於旗下子公司數量少的企業。

??而對於招商地產,該人士則分析:“招商局旗下有多傢子公司,大股東的利益沒有集中在一傢企業身上,換句話說做一些跟股權相關的改革動作,大股東利益不擔心被攤薄太多,那麼大股東支持改革的意願就會強烈些。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10345992846924154466200.shtml

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京津冀一體化再發酵 概念股集體漲停

內容來自sina新聞

  受京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺的消息刺激,昨日A股市場京津冀概念股再一次沖在瞭最前面,近30隻概念股集體漲停的壯觀局面,為近期無太多話題的A股註入一支強心針。

  截至昨日收盤,京津冀一體化概念股中,有河北鋼鐵、唐山港、廊坊發展、北辰實業(北辰香麓)、寶碩股份等近30隻股票漲停,其中河北板塊大漲7.95%,天津板塊漲幅為2.95%。

  隨著京津冀一體化上升為國傢戰略,市場對媒體報道的京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺的預期也不斷加強,多傢券商發佈研報或召開專門會議研究京津冀一體化。從已發佈研報上看,多數券商唱多京津冀一體化,看好因此帶來的地產、交通、環保、汽車、鋼鐵等領域的投資機會。

  華泰證券研報認為,一體化過程河北基礎設施、城市配套設施建設將提速,北京周邊房地產的需求也將大幅上升,新型城鎮化指引下產業轉移的同時也將實現升級,這些將極大打開投資空間。

  "京津冀的提法可以追溯到2004年,但由於在過去的十年中三個地區協調困難,使得其成為三個超級城市群中協調性相對最差的一個,京津冀發展代償二胎年息借貸增貸轉貸戰略上升至國傢層面將有效解決過去的協調性不足問題,未來三地將更好地釋放發展潛力。"東方證券研報稱。

  資料顯示, 2004年2月發改委首次提出"京津冀都市圈"概念,到今年2月26日,國傢領導人聽取瞭京津冀協同發展專題匯報,京津冀概念開始在A股發酵,3月5日,政府工作報告中提及"推進長三角地區經濟一體化,深化泛珠三角區域經濟合作,加強環渤海及京津冀地區經濟協作"。

  不過在券商集體唱多京津冀一體化的前景之時,也有券商關註到瞭隱憂,華融證券在研報中提及京津冀協同發展將帶動北京的部分產業和人口向河北轉移,河北不僅受益於產業、人口、技術轉入的發展機遇,同時也將負擔起擠出高污染高能耗產業、治理生態環境的責任。

  一位市場人士在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,京津冀一體化以及自貿區等概念能否成為長期市場熱點,一方面是要看國傢在這一方面的政策支持力度,另一方面還要看其能否成為上海自貿區概念那樣的主題投資機會,與上海自貿區不同的是,京津冀並沒有涉足國資改革。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07362660887.shtml

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??“四方坪站計劃分6期施工,並且在三一大道和車站北路路口搭設鋼便橋,滿足東西向和南北向車流的通行要求。”中鐵十四局長沙地鐵3號線10標項目部總工朱傳剛表示,寬27米、長60米的鋼便橋將斜跨三一大道,在大約兩年的車站施工期間,行經施工路段的車輛從鋼便橋上通過,鋼便橋下方進行車站施工。與此同時,車站北路西側還將新建3條疏解車道,保證施工期間車站北路雙向6車道通行。

??經過幾個晝夜的通宵奮戰,三一大道與車站北路交叉路口西端的人二胎代書費用行天橋前日凌晨吊裝完畢,該路口東端的天橋也將於本月初完成吊裝施工。記者從長沙市軌道交通集團有限公司瞭解到,這兩座天橋將在地鐵3號線四方坪站(原名三一大道站)主體施工期間,為行人過三一大道提供安全的過街條件。目前,四方坪站正在抓緊進行管線遷改等預備期施工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08155989188228039895805.shtml

??據瞭解,地鐵3號線在車站路上的5個車站都已開始圍擋施工,其中烈士公園東站(原名營盤東路站)、絲茅沖站(原名德雅路站)和四方坪站均位於車站北路。四方坪站由南向北沿車站北路佈設,下穿車站北路與三一大道交叉路口。據負責該站交通疏解的市市政公司有關負責人介紹,為瞭不影響交通,人行天橋鋼梁吊裝施工均安排在凌晨0點至5點進行,人行天橋大約將於4月中旬投入使用。

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地鐵3號線四方坪站啟預備期施工 周邊搭人行天橋

內容來自sina新聞

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  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 楊帆 劉乾超) 175輪!隨著拍賣師一聲錘響,泰禾經過如"馬拉松"般的175輪競拍終於拿下大興區黃村鎮0101-016a地塊,成交價17.1億元,溢價率高達158%,折合樓面價20672元/平。

內容來自sina新聞

泰禾馬拉松式競拍搶地 17億摘大興黃村地塊

  在現場競拍的前30輪中,泰禾與萬年基業頻繁舉牌,不久保利首開聯合體加入到"戰局"當中與泰禾互不想讓,而超過100輪競拍後華遠殺出,泰禾則繼續應戰與華遠周旋,最終經過長達60分鐘175輪競拍,這場"馬拉松"式的競拍才落下帷幕,泰禾如願將地塊收入囊中。

北京市國土局土地拍賣現場



  在今天的競拍前,大興黃村鎮0101-016a地塊收到瞭7傢房企的報名競拍,分別是東亞新華、永同昌旭輝聯合體、K2、保利首開聯合體、萬年基業、泰禾、華遠。該地是近期少有的不配建自住房或其他保障類住房的地塊,將通過純競價方式決定花落誰傢,因此今天的現場競拍尤為的激烈。

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  公開資料顯示,市大興區黃村鎮0101-016a地塊用地性質為F3其它類多功能用地汽車貸款率利試算表二胎年息,地塊位於大興區黃村鎮,地理位置較為優越。該地塊建築控制規模82719平米,起始價6.62億元,泰禾以17.1億元拿下使得溢價率達到158%,而樓面價也高達20672元/平。

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  "名酒"幾元到幾十元一斤

  經連夜摸排佈控,民警於次日凌晨在涪城區順河街,擋獲從貴州省押送假冒茅臺酒到綿陽市銷售的男子張某,當場查獲假茅臺酒1000餘瓶。張某交代,這批假冒茅臺酒系其夥同貴陽市男子代某購買。2012年12月5日,專案組在貴陽市將31歲的代某抓獲。

  據警方介紹,案件破獲後,李某某的80萬元貨款被成功追回。

  3月25日至28日,在公安部經偵局打假專項行動第三戰區前線指揮部的組織下,此次集群戰役統一收網。四川、浙江、貴州、河北、重慶等地公安機關組織大量警力同時行動:在浙江蒼南,專案組查扣大量制假機器設備;在浙江湖州,民警查扣大量贓物;在貴州,專案組對涉嫌制造、銷售假酒給張某的上傢周某、陳某某的行蹤進行摸排,目前已抓獲4名犯罪嫌疑人,並對周某、陳某某二人采取監控措施;在河北,專案組查扣大量贓物;在重慶,專案組對陳某涉嫌銷售假酒的線索進一步深挖。截至目前,公安機關已成功搗毀制假、倉儲窩點4個,抓獲犯罪嫌疑人7名,僅四川和貴州兩省便查獲假茅臺成品2萬餘瓶及大量包裝材料和制假機器設備,涉案金額高達1.2億元。

  嫁女購酒

  警方介紹,一斤裝的假茅臺,案發時指定售價為1514元,而犯罪嫌疑人隻賣1300餘元;二斤裝的假茅臺,指定售價2999元,犯罪嫌疑人隻賣1700餘元。雖然如此,利潤卻也高達上百倍。(嶽波成湯小均)

  查獲假茅臺2萬餘瓶

  去年11平鎮農地貸款月27日,綿陽市高新區工商局執法人員日常檢查中,發現當地有人銷售少量假茅臺酒。經查,這些假酒均來自貴州省,且運輸假酒的人員尚未離開綿陽。

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  千餘瓶茅臺酒全是假的

  集群戰役

內容來自sina新聞

  由於該制假售假網絡涉及全國多個地方,綿陽市公安局及時將案情上報省廳及公安部。3月18日,公安部部署在全國發起集群戰役,兵分幾路開展打擊工作。

房地產老板為嫁女買千瓶茅臺 每瓶都是假酒

  假生產線

  在流入受害者手中前,這批假茅臺酒在每個環節都實現"專業經房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢營"、"規模生產"等。昨日,綿陽市公安局經偵支隊相關負責人介紹,經過偵查,用於制造假酒的包裝、商標等材料來源於浙江省蒼南縣,且制造的大量假酒已銷往四川、重慶、貴州、浙江、河北等省市。

  善於仿造名酒包裝的浙江"印刷專傢"是第一環,制假老板是最後一環。用於制假的基酒,都是幾元到幾十元一斤的塑料桶裝白酒,且都是勾兌好瞭的,連香精都不用加。當制成名酒後,售價達上千元。

  幾元到幾十元一斤的桶裝白酒,經過包裝、貼標簽後,瞬間變成瞭上千元一瓶的名酒。昨日,綿陽警方通報,警方從一條銷售少量假酒的細微線索入手,並與全國多個省市公安機關協同作戰,一舉破獲公安部督辦的特大銷售假冒"貴州茅臺"酒註冊商標的商品系列案件,摧毀一張涉及全國多地的生產、包裝、運輸、銷售犯罪網絡,搗毀制假、倉儲窩點4個,抓獲犯罪嫌疑人7名,查獲假茅臺白酒成品2萬餘瓶,以及大量半成品、包裝材料、制假機器設備,涉案金額1.2億元。

  警方介紹,擋獲這批假茅臺酒時雙方正在交貨。收貨的李某某是綿陽某房地產老板,去年11月,他女兒出嫁,準備購買一批茅臺酒宴客。代某從朋友口中得知這一消息後,主動聯系上李某某,並收瞭80萬元的預付款。然而,代某無法提供正規貨源,就找到當地專門做假酒生意的周某及專門印制包裝的陳某某,購買瞭90件(其中,53度1000ML裝的480瓶,53度500ML裝的600瓶)假冒"貴州茅臺"新飛天茅臺酒。11月26日,代某又找到張某,讓其將該90件假酒運至綿陽向李某某交貨,並承諾利潤二人平分。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/19162114069.shtml
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  北京國際信托有限公司擬於近期推出土地流轉信托。這是商業信托公司首度試水土地流轉信托。在農村土地流轉問題成為下一步改革的焦點之後,土地流轉信托有望為農村土地流轉提供金融支持。商業信托公司摩拳擦掌,準備分食農村土地流轉這個大蛋糕。

  北京信托首席研究員劉向東在接受中國房地產報采訪時表示,北京信托確實是首傢參與土地流轉信托的商業信托公司。關於土地流轉信托民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢的產品設計方案還處在跟各地溝通洽談的過程中,過段時間就能面向社會推出該產品,但具體的操作模式還不能完全對外披露。

  "在做研究報告的時候,我們就對農村土地信托化管理運營設計出一套創新方案。土地流轉信托,實質上是一種用益物權的信托化,將農村土地使用權作為信托財產,委托給信托公司進行經營管理。"劉向東說。

  顯然信托公司參與農村土地流轉之舉與不斷釋放的政策信號相吻合。按照產品設計,土地流轉信托是將農村土地使用權(包括農用地的土地承包經營權、 集體建設用地使用權以及宅基地使用權)作為信托財產,委托給信托公司進行經營管理,並計劃實現土地受益權的標準化和憑證化,農民憑證定期領取收益。

土地流轉信托首度試水 將為農村土地流轉提供金融支持

  扈志亮認為,土地流轉信托首先要保障農戶的利益,可以通過集體流轉、整村流轉等形式來提高農戶議價權,同時引入保險(放心保)機制,可采取入股 等形式將農戶權益和承包者經營利益相結合。單純從模式來講,一旦農戶將土地使用權讓渡出去,信托公司就具備實際的土地支配權,待頂層制度設計完善、市場規 范運行之後,土地流轉信托的前景還是較大的。

  業內人士在接受中國房地產報記者采訪時認為,之前也有地方政府試點土地信托,但並非真正意義上的土地信托商業化。在我國,土地流轉一直缺少開放 的市場化運作,商業信托公司此次試水土地流轉信托,不單是其自身的大膽嘗試也是農村土地信托流轉的一次創新,在土地流轉信托商業化之後,農村土地使用權可 以用來委托設立信托計劃,但需監管層批準,同時也需要制定規范各種土地信托經營業務的政策法規及實施細則。

  帥國讓稱,目前對於信托機構、大戶、農民等相關方的收益比例劃分各地並無統一的標準,需要立法及政策調整,加強對土地流轉信托的監管力度,警惕通過農地流轉變相征地侵害農民利益等問題。至於這種模式最終是否會演變成房地產商圈地的手段,要看政策導向。

  據悉,除土地流轉信托外,農民每年獲得的收益可以再成立資金信托,由信托公司幫農民投資打理;另外,信托公司還可以為其引入的種植大戶提供信托貸款等融資服務,充分發揮土地流轉信托的"造血"功能。

  試水土地信托

  2001年,浙江紹興率先試行瞭農村土地信托流轉,流轉的品種包括水田、旱地、山林、灘塗等土地承包經營權,並設村、鎮、縣三級土地信托服務機 構。2008年,湖南益陽市開始在草尾鎮試行農村土地信托流轉。通過信托方式,農民出讓土地承包經營權至信托服務機構,進入流通軌道。去年5月,以沙縣源 豐農村土地承包經營權信托有限公司的設立為序幕,福建沙縣加入瞭土地信托流轉行列。該信托公司由沙縣農業局負責組建,成立之初即獲沙縣政府百萬信托基金, 同時每年可得到200萬元專項資金,對規模經營業主給予貸款貼息。與此同時,信托項目所獲收益將用於返還土地流轉信托基金、委托方分紅及信托公司增資擴 股。

  為瞭提高土地流轉率,一些地方政府也曾試點過土地信托,國內的土地信托模式起源於浙江紹興(樓盤)和湖南益陽(樓盤),比較有代表性的是湖南益陽的"草尾鎮模式"和福建的"沙縣模式"。

  "在這些試點中,發揮作用的信托公司並非真正意義上的商業信托公司,而是當地政府成立的政府性組織。"前述業內人士稱。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受本報采訪時表示,城鎮化建設持續推進,其中一項重要、敏感的議題就涉及農地或者集體土地使用和流轉 問題。當前土地信托流轉模式主要是地方政府設立信托機構,農戶將分散、拋荒、小塊的土地交給信托機構,由其統一歸集、整理後通過出租等方式流轉給專業農業 經營企業或農業大戶,承租者支付土地租金,並由信托公司統一分配給農民。商業信托公司推出土地流轉信托機遇和挑戰並存,順利進行有利於拓展其業務范圍,但 國傢相關法律及保障農民收益等風險明顯。

  城鎮化已經成為時下的熱門話題,從上到下,中國正在掀起一股"城鎮化"熱。有大拆大建造城的,有盲目撤縣設市的、也有將目光盯上土地流轉的。

  用益信托研究員帥國讓在接受本報采訪時認為,我國農村土地所有權和使用權處於分離狀態,農業經營的高風險性與農民流轉土地後要求持續、穩定的流轉收益矛盾無法有效平衡,流轉費用過低,容易損害農民利益等這些均成為土地信托以及整個土地流轉工程的掣肘因子。

  事實上,除北京信托外,華寶信托、安信信托(600816,股吧)也已分別成立土地信托課題項目小組,研究信托與城鎮化、土地流轉結合等課題。 安信信托業務部門相關負責人近日稱,土地流轉信托在技術上和風險控制上不存在任何問題,公司有意配合國傢相關改革政策,將土地流轉信托作為下一步戰略轉型 的立足點,以上海(樓盤)為中心,積極向江浙滬一帶進行試點。

  信托分食土地流轉蛋糕

內容來自sina新聞

  據本報記者瞭解,這些負責土地承包經營權流轉的信托服務機構一般由政府出資設立,農民在自願前提下將名下的土地承包經營權委托給信托公司,對土 地進行歸整、打包,企業(大戶)再從信托公司手中連片租賃土地從事農業開發經營活動,並支付土地租金或風險抵押金,由信托公司統一分配給農民。

  8月初,北京信托發佈《中國土地信托流轉實證研究報告》,針對各地現行的土地流轉模式進行瞭實證分析與比較,建議以信托公司作為受托人來開展農村土地信托流轉工作,保障土地信托各方當事人基本利益的實現。

  農村土地流轉問題是新型城鎮化的關鍵點之一。今年的"一號文件"提出,要用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作,意在為農地改革推進鋪路。新一屆政府領導人在地方調研時也指出,下一步改革中要好好研究土地流轉等問題,使得土地流轉後也能產出黃金。

  而國外在土地信托領域的運作頗有歷史,一種是英美模式,主要是利用住房協會、信托機構和社區組織等實體組織設立永久性基金。另外一種在日本等國傢比較普遍,就是通過建立土地信托銀行參與土地信托業務。

  循著土地信托的流轉路線,信托機構、大戶、農民等利益相關體分享著土地流轉鏈條上的收益。

  近日,伴隨著城鎮化前進的步伐,土地流轉信托這一新概念橫空出世。北京國際信托有限公司(簡稱"北京信托")擬於近期正式推出土地流轉信托,並 已在北京、江蘇、東北、河北等地部署具體工作,預計今年流轉面積可達3萬畝左右。自此,北京信托有望成為首傢參與農村土地流轉的商業信托公司。

  ■本報記者 苗野 北京報道



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08012408072.shtml

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  在北上廣深4個一線城市調控政策出臺後,年末的"樓市調控潮"由一線城市向二線城市蔓延。11月22日,由武漢率先拉開瞭二線城市調控的帷幕,此後南昌、沈陽、廈門、長沙、南京加入到二線城市樓市調控潮中。在分析人士看來,本次調控政策的出臺相較往年來說,並沒有加大多少力度,而更多的是向市場顯示一種堅持樓市調控不動搖的決心。

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  上海4傢銀行停貸龍岡房屋二胎

  在房價一路攀升的市場環境下,高昂的總房價增加瞭購房人的購買成本,隻好通過延長還款年限來減輕每月的月供壓力。數據顯示,上海通過貸款方式購房的用戶中,有56.69%的用戶選擇瞭還款年限最長的30年。

  此外,北、上、廣、深四大城市中,用戶選擇100萬元以上貸款額度占比偏高,其中上海62.54%、北京54%、廣州52.17%,深圳44.55%的用戶選擇100萬元以上貸款。

  融360數據監測顯示,首套房利率8.5折優惠也已開始收緊,有些銀行隻對優質客戶發放,部分銀行甚至已取消首套房利率優惠。據12月6日采集的數據,在華東地區,首套房還可執行8.5折優惠的城市僅有上海、無錫、寧波,其他城市基本提至9折或基準利率。在上海,首套房執行8.5折優惠的銀行有10傢,包括工商、建設、農業、交通、上海農商、花旗、招商、華夏、興業、大華等。

  事實上,多傢即使能照常發放貸款的銀行也表示,放款時間難以確定。報告顯示,上海已執行二套房首付調至七成,放款得等到明年;南京各銀行額度緊張,指望年底銀行放款基本無望;杭州同樣將二套房提高至七成,明年1月才能放款。

  按揭30年比例高

  數據顯示,在上海范圍內,用戶在選擇住房按揭年限時:選擇30年的按揭用戶占比最高,達56.69%;其次是選擇20年的占比25.06%;選擇15年的占比8.52%、25年的占比4.62%、10年的占比2.68%、5年的用戶占比僅為2.43%。

房貸緊縮潮蔓延全國 選擇30年按揭占比最高

  根據"融360"房貸數據研究中心在12月5日采集的數據,上海30傢按揭銀行中,已有平安銀行、民生銀行、廣發銀行、天津銀行等4傢銀行暫停房貸;無錫15傢按揭銀行中,已有平安銀行、花旗銀行、廣發銀行3傢銀行暫停房貸;蘇州21傢按揭銀行中,已有南京銀行 、寧波銀行、平安銀行3傢銀行暫停房貸。



  "融360"房貸數據研究中心發佈的《2013年11月房貸數據報告》顯示:11月以來,華東房貸市場上"停貸潮"蔓延態勢越趨明顯,停貸的城市逐漸由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前,華東已有無錫、溫二胎車貸 二胎車貸銀行州、上海、杭州、蘇州、寧波、南京等城市相續出現暫停房貸現象。
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  6月以來,降價潮席卷樓市。不少項目與電商合作的團購力度也在加大。除瞭"1萬抵3萬"、"2萬抵5萬"這樣傳統的抵價促銷外,部分項目甚至推出瞭"8折特惠","1萬享89折"、"最高直減10萬"的團購,給出瞭更直接、更大力度的優惠。

武漢樓市成交量下跌 房企拋盤新招頻出(組圖)



  上周開盤加推項目5個,總推盤量8.94萬平,共推出888套房源,成交508套,首日平均去化率為58%。其中白沙洲的萬科金色城市成交最高,推出198套房源開盤首日銷售165套去化率83%。業內人士分析,除瞭白沙洲是近年來新興的剛需購房轉移地外,萬科金色城市優質學區房的優勢更是其高成交量的重要因素。

  新浪樂居訊(編輯 徐婧雯)武漢樓市成交量有較大幅度下跌。新浪樂居統計數據顯示,上周(6.16-6.22)武漢新建商品住房成交2506套,環比前一周3461套的成交量下降27.59%,日均賣房也從494套跌到358套。 【上周樓市成交量基本持平 大漢口5盤加推去化平平】

   房企拋盤新招頻出 降價減配

  為瞭跑量,不少往日打著"高大上"旗號的樓盤也開始走平民路線瞭,漢口天宇萬象城從之前賣精裝房,此次開盤突然賣起瞭毛坯房,價格也從1.5萬/平方米起價,變成均價9100元。同時,漢陽一個樓盤近期也將"一梯兩戶"的豪宅設計,改為大眾級別的"一梯四戶",南湖一個精裝房項目則從精裝,變成精裝、毛坯由業主選擇......新浪樂居研究員李婧表示,開發商頻頻對樓盤"減配",隻為拉低價格刺激成交量。在限購尚未解禁之前,豪宅的需求群體極其有限,在市場遇冷、房企資金壓力大的背景下,豪宅轉型面向普通剛需,不失為一個解決房企燃眉之急的出路。



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  上周洪山成交量居首,共成交668套,漢陽區成頭前重劃區任何問題免費諮詢交量居第二,共成交322套,黃陂成交300套位居第三。

  上周武漢樓市新建商品住宅成交量出現較大幅度的滑坡,7天總成交2506套,比前一周減少955套,環比下降27.59%;日均賣房約358套,比前一周減少136套。【成交量環比上漲16.89% 樓市降價潮來襲】



  除瞭減配外,上周推出的多個樓盤銷售均價均有所下調,如萬科金色城市成交均價較前期下調200元/㎡,漢陽龍陽1號較前期亦下調200元/㎡。

   樓市成交量大幅滑坡 日均賣房358套

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/10474239622.shtml

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  因此,"看好後市,目前隻是階段性調整"是相當一部分人的看法。當然,也不乏認為拐點已至的聲音。國務院發展研究中心副主任劉世錦表示,房地產靴子落地估計就在一兩年內。"構成中國房地產70%以上住宅的需求峰值是1200萬套至1300萬套,預計今年就能達到這個峰值,之後基本是走平甚至逐步回調,幾年以後,可能房地產投資要增長5%的難度都相當大,目前就是一個歷史性拐點。"劉世錦說。

  樓市明顯降溫 棚改持續推進

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/09112837007.shtml



  為瞭遏制房地產市場過快上漲的趨勢,2011年初樓市調控措施出臺,其中"限購"是影響最大的一項措施。隨著樓市下行壓力增大,今年上半年,有購房意願者大多持幣觀望,樓市庫存壓力日漸增大。一些地方試圖放松限購,出手救市。截至目前,已經有呼和浩特、濟南等城市明文放松限購,還有眾多城市已經實際上放松瞭對限購的執行。

  秦虹判斷,龐大的自住性需求量是維持市場信心的根基。目前,我國24歲至28歲的年輕人達1.2億,其中,約8000萬在城鎮居住,是婚房需求的主體;39歲至49歲的高儲蓄率人口有2.2億,構成改善性住房的主體。總之,這樣的人口結構決定瞭住房的真實需求仍然很大,可以支撐市場發展。

  樓市上一次明顯下行是在2011年,當年1月,限購政策出臺,全年樓市呈下降態勢。而此次樓市價格下降,則是由於市場供求關系發生瞭變化。今年農歷新年之後,樓市持續轉涼。4月份,國傢統計局公佈的70個大中城市房價變動情況中,房價環比下降的城市有8個;5月份,驟升至35個;6月份,這一數據又變成瞭55個。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  是階段性調整還是拐點已至

  房地產市場整體出現下行趨勢之時,加大棚改的力度能夠對沖房地產對經濟下行的影響。數據顯示,以最早開展棚戶區改造的遼寧省為例,2005年以來,遼寧省棚戶區改造累計投入建設資金700多億元,可拉動投資2500億元以上,遼寧省棚戶區改造創造帶動約12萬人次實現就業和再就業。

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,去年房地產銷售面積和銷售額增長迅速,高基數之下,今年很難再維持去年的增速。且限購幾年來,投資投機性需求已漸漸退出市場,剛需成為購買主力,而剛需在3年至5年內不會重復購買,去年買得多今年自然買得少。此外,住房貸款成本的持續攀升和額度減少也對房地產市場產生較大影響。

  在接受《經濟日報》記者采訪時,多位專傢明確表示,樓市明顯供大於求的城市可適當放松限購。不過,秦虹認為,"不實事求是的放松限購是危險的。"她說,個別中心城市購房需求仍然很大,一旦取消購房資格限制,短期內或許沒有大量人口買房,但在房價預期上漲時,需求便會湧入市場,這違背瞭抑制投資投機性需求,保證合理購房需求的調控初衷。

業內稱地方松綁限購成定局 棚改啟動多元發展路徑

  中原地產市場總監張大偉認為,在樓市降溫的背景下,受制於土地財政的壓力,地方政府松動調控政策已成定局,各地都會有不同程度的松綁政策出臺。

  是繼續限購還是取消限購

  對於限購逐步放松之後可能出現的效果,有業內人士認為,目前樓市下行趨勢較為明顯,地方救市效果短期內難有明顯影響。也有人認為,不管限購是否放松,信貸政策對樓市影響更多,一旦信貸政策趨於寬松,樓市形勢將有可能改變。

  綜合各方觀點,無論是階段性調整還是歷史性拐點,當前都應避免房價大漲大跌,從促進房地產市場平穩健康發展和更好地解決人們的居住問題的角度出發,慎重決定相關政策的調整。

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 棚改模式啟動多元發展路徑

  樓市變化多端,多層次的住房供應體系要求市場發揮作用,更要求政府在必要時進行調控。

  當前,"雙向調控"是樓市政策的主基調。其實,"雙向調控"可以理解為房地產市場出現分化,明顯供大於求的城市千方百計消化庫存,而供應緊張的城市給剛需以適當的優惠;也可以理解成政府在因過度投機導致的房價過快上漲的城市采取的調控措施,在調控房價的同時,政府還提供瞭保障性住房為市場"托底"。

  近日,住房和城鄉建設部公佈瞭上半年保障性安居工程的進展情況。據瞭解,全年計劃新開工保障性安居工程700萬套,其中,棚戶區改造470萬套,占比超過一半。截至6月底,今年已開工保障性安居工程530萬套,基本建成280萬套,分別達到年度目標任務的76%和58%。

  從數字可以看出,保障性安居工程進展順利,棚改是其中的重頭戲。為此,國傢出臺政策,鼓勵加大棚改力度。6月26日,銀監會宣佈,批復同意國傢開發銀行籌建住宅金融事業部,為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金。

  "我國房地產市場正處於增長換擋期、結構調整期、政策完善期。要在穩增長與惠民生中求得平衡,加大棚戶區改造力度是重要選擇。"中國房地產業協會副會長朱中一房貸二胎 房貸二胎試算說。

  按照規律,樓市每3年左右會有一次調整。此次樓市下跌,是階段性調整還是10餘年總體上漲趨勢之後的市場拐點?

  總之,加大棚戶區改造力度,可較大程度改變房地產市場的供應格局。

  

  "房價真的降瞭!"這是人們近來熱議的話題。2014年上半年,註定將成為房地產市場發展過程中的重要時間節點;在這半年中,樓市整體出現瞭明顯下行態勢。

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  "從數據來看,我國57座人口百萬以上的特大城市集中瞭1.66億人,占全國城鎮人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮,集聚瞭全部城鎮人口的51%。其中縣級單元聚集瞭全國新增城鎮人口的54.3%,是城鎮化的重要層級。"上述人士表示。

內容來自sina新聞

  對此,中國城市規劃設計研究院相關人士在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,從現階段人口流動方向來看,人口向大城市和小城市兩端聚集。

  據《經濟參考報》記者獨傢獲悉,近日,國傢發改委、財政部、國土部、住建部等11個部委聯合下發國傢新型城鎮化綜合試點通知,要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮作為試點在8月底前上報發改委。

  □記者 梁倩 北京報道

  據介紹,此次試點對象將重點放在鎮改市工作。選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮,開展新型設市模式試點工作。建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式。按照城市設置和簡化行政機構聯動原則,探索新設市城市的行政管理模式,合理增設城市建制,優化行政層級和行政區劃設置,提高行政效能,降低行政成本。

  據瞭解,政府將承擔義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等公共成本。企業則應落實農民工與城鎮職工同工同酬制度。與此同時,試點地區需制定實施農業轉移人口具體落戶標準和城鎮基本公共服務供給與居住年限掛鉤的具體辦法,主動承擔人口市民化公共成本。

  此外,在農村宅基地方面,試點地二胎房屋買賣注意區需加快推進農村地籍調查,全面推進農村宅基地使用權登記頒證,將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  據消息人士透露,試點地區將在農民用房確權的基礎上,探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。據瞭解,試點地區將落實宅基地使用權人在宅基地占有、使用、收益和處分上的權能,在保障集體土地所有權人權益的前提下賦予宅基地使用權人更多權益。與此同時,在充分尊重農民意願的前提下,探索宅基地有償使用和有償退出制度,探索超標準宅基地處置辦法。

  具體來看,試點重要內容,是探索建立農村轉移人口市民化成本分擔機制。成本分擔包括,建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制,根據農業轉移人口市民化成本分類,明確成本承擔主體和支出責任。

新型城鎮化試點啟動人口10萬以上建制鎮設市

  他認為,縣、鎮、新城新區歷史上一直是我國最基本最穩定的行政治理單元,其包含政治、社會、經濟與文化的最小完整系統。其優勢在於可降低城鎮化成本、降低社會改革風險。

  因此,從全國選取不同地區的基層單位進行綜合型社會試驗,可為推動頂層體制機制改革和基層社會經濟全面發展提供有益探索。

  而在試點內容方面,將重點探索建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制、創新行政管理和降低行政成本設市模式、改革完善農村宅基地制度等方面。

  重點為鎮改市,農村宅基地和農房納入全國統一不動產登記體系

  國傢新型城鎮化綜合試點啟動

  值得註意的是,對於試點融資要求,試點地區需把政府性債務納入全口徑預算管理,編制公開透明的城市政府資產負債表,以更好地吸引投資者,拓寬投融資機制,進一步解決城鎮化資金問題。依據城市規劃編制城市基礎設施建設規劃和融資規劃,針對不同項目性質,設計差別化融資模式和償債機制。理順市政公用產品和服務價格形成機制、放寬準入、完善監管、制定企業通過PPP等模式進入特許經營領域的辦法,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。

  對此,業內人士表示,當前城鎮化問題單靠城市改革難以解決,迫切需要尋找新突破口,要改變以往以單純促進發展為目標的做法,集中優勢資源設置試驗區。尤其針對人口10萬以上的建制鎮,開展新型設市模式試點,這也將成為近中期推進新型城鎮化的重點。

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內容來自sina新聞

??昨日,記者從廣東省國土資源廳獲悉,為確保今年6月底前基本完成市、縣兩級機構設置和職能整合,該廳向全省21個地級以上市發出通知,要求以分片包幹的方式,建立廳領導掛鉤聯系不動產統一登記制度。



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廣東省國土資源廳:推不動產統一登記 領導掛鉤聯系制度



??據悉,今年6月底前將基本完成市、縣兩級不動產登記機構設置工作,並同步推進職責整合工作,年底前在有條件的市、縣率先建建地貸款宜蘭五結建地貸款立不動產統一登記窗口。






新聞來源http://gz.house.sina.com.c二胎房貸銀行有哪些n/news/2015-04-04/07405989904104917614750.shtml

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  不過即便是有優先入學的資格,業主的小孩也有可能無法就讀小區引進的名校。王劍的小孩現在還隻有1歲多,但他通過其他業主瞭解到,由於名額相當有限,後期入住的業主想要讓孩子入學已經並不容易。

內容來自sina新聞

  "當時我決定買這裡的房子,名校入駐的宣傳的確起瞭很大作用。"住在武昌中心地區一大盤的王劍(化名)說。盡管該樓盤售價相對較高,但王劍夫婦2年前購房時,考慮到今後小孩的教育問題而放棄瞭其他樓盤的大戶型,在該樓盤購買瞭一個90平米的兩房。

學區房走俏 名校入駐幾成武漢新晉大盤標配

  這種情況,在一些大盤中表現得更加明顯。像萬科、碧桂園、泛海、華僑城等開發商都非常重視名校的引進。此前萬科金色城市 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)引入華師附小分校、泛海引進紅領巾小學、華師附小簽約入駐碧桂園生態城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均引起不少購房者的關註。



  近年來,學區房的走俏,吸引瞭開發商不少的精力。一些新建樓盤在建設項目的同時,在小區內或小區附近引進名校,用購房入學資格作為房產的價值提升方式,讓房子更好賣,價格也更高。"樓盤+名校"的發展模式,已經成為眾多地產商開發大盤的標配之一。【既不愁租也不愁賣 武漢二手學區房持續升溫】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07594074905.shtml

  名校提高樓盤競爭力

  某權威2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢研究機構)研究總監李國政表示,像王劍這種因學購房的人不在少數。他認為,名校入駐樓盤,對購房者的吸引力不言而喻。一些樓盤引進名校,銷售效果通常比同區域的樓盤更好。

  教育配套對於銷售業績的提升,自然會促進房地產商的重視。越來越多的開發商,隻要條件允許,也都盡量會把引入名校作為項目規劃中的重點。目前,許多開發商都針對目標客戶群,大打"教育配套"牌。隨著置業者青睞的加溫,"名校+樓盤"的教育地產如雨後春筍般,在整個房地產行業中蓬勃發展,建立學校已成為許多地產項目開發計劃的重要組成部分。

 &房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢emsp;記者鐘洲

  以萬科金色城市為例,其引入的華師附小和育才實驗幼兒園已於去年9月正式招生,並采取業主優先入學。上個月該樓盤在市場出現觀望情緒時保持熱銷,其負責人竇曉龍在接受采訪時坦承,除瞭交通、環境、房價等之外,優質的教育配套自然是一個重要原因。

  近水樓臺不一定先得月

  對於購房者而言,在保持對於學區房熱情的同時,也需要多一份冷靜。因為投入主體不同,教育配套目前主要是通過兩種方式實現,一類是開發商建設並引入學校,另一類是政府此前投資建設。在樓盤前期銷售時,一些開發商為瞭促銷常把周邊所有的好學校都描述為自己樓盤的"教育配套"。事實上,傢長在購房時不能以距離的遠近來評判是否屬於學區房,有時候新房和名校即使隻有一墻之隔也不能說明小區就在該校的報名范圍內。

  在由開發商引入的學區中,這類情況相對比較少見,但業主有可能會不具備優先入學的資格。例如,位於武漢天地的七一中學和長春街小學新校區,是由開發商提供教育用地並負責建設,但武漢天地業主並沒有優先權,片區對口的社區都可以就讀,機會均等。不過盡管如此,這兩所傳統印象中的"好學校"的入駐,仍然助推瞭武漢天地的品牌價值。

  在一些資深業內人士看來,不管是品牌開發商還是中小開發商,教育都是一種不可或缺的資源,學區房已成為當下房地產市場的發展趨勢。學區配套不單單是一個基本配套,而且凸顯瞭一個樓盤的品質與實力。

  
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  今年4月,漢歐班列從位於東西湖的武漢鐵路集裝箱中心駛出,這條從武漢到達歐洲的大通道進入常態化運營階段。此外,東西湖保稅物流園的"虛擬空港",具有集疏、儲運、包裝、理貨、配載和分送等綜合功能的空運始發地和目的地,實行"一次申報、一次查驗、一次放行"的直通式作業。

  東西湖集中體現瞭武漢地理位置優勢和商品轉運效率:漢江傍城而流,機場咫尺之遙,京珠、漢丹等多條溝通東西南北的大動脈穿城而過,鐵水公空的立體交通格局適宜各類商品通過各種交通方式便捷流轉。

  2009年,武廣高鐵開通運營。高鐵改變時空距離,楚山粵水從此緊密相連,華南地區和中部地區經濟交往更為便捷。

  在經濟企穩的大環境下,東西湖所擁有的"三高兩低"獨特優勢,不僅能為企業提供良好的發展環境,還能幫助企業節約經營成本,降低流通成本,實現更好更快的發展。

  在全部園區"七通一平"的基礎上,未來幾年,東西湖還將按照"生產聚集、生活便捷、生態秀美"的標準,投資數十億元用於發展生產性服務業,在工業園區和周邊地區規劃建設一批高星級酒店、高水平醫療機構和優質教育設施,最大程度滿足企業員工就近生活的需求。

  一大批慧眼卓識的企業傢,已將東西湖作為經略中國內地市場的重要投資區。目前,東西湖區擁有三江航天、航達科技、順豐速運、美國聯邦快遞等眾多知名航空制造、航空服務、航空物流企業,被企業譽為"華中臨空經濟首善區"。

  "三區"政策在此疊加

  高檔次產業配套

  目前,東西湖擁有武荊、京珠、繞城、機場路、三環線等五條快速、一條國道、一條省道,以及臨空港大道、張柏路、惠安大道、吳新幹線等九條區域性主要幹道,形成瞭"七橫二十五縱"的骨架道路網絡。

  近十年來,東西湖區一直保持著快速發展,主要經濟指標位居武漢各區前列。2013年,全口徑財政收入、地方財政收入均位列武漢各行政區之首。

  按照"連接鐵水空、打通主骨架、升級支路網、暢通微循環"的思路,東西湖重點推進交通網絡的"內連外擴",已形成"東西連通、南北互動"的大交通格局。

  位於東西湖境內的鐵路集裝箱中心站,是漢歐鐵路的始發站。今年4月,漢歐鐵路已經實現常態化運營,近期還將開通直達俄羅斯等國的直達班列。

  東西湖具備鐵水公空的立體交通優勢。區域內建有鐵路集裝箱中心站、漢江青鋒港、B型保稅物流中心,具備公路口岸、鐵路口岸、B型保稅口岸功能,並與天河機場協議搭建瞭航空虛擬口岸,企業不出東西湖,就可方便完成產品集散和實現多式聯運。

  武漢是中國地理中心,1200公裡半徑圈覆蓋瞭中國80%以上的經濟發達城市,自古就有"貨到漢口活"的商業口碑。

  "與其他地區相比,由於物流業的規模較大,且能方便地進行鐵水公空多式聯運,東西湖企業普遍在物流成本和費用上較其他地方低。"東西湖保稅物流處負責人介紹,企業在東西湖可以降低采購成本、提升商品轉運效率。

  一直以來,開發區都是推動區域發展的"火車頭"。武漢臨空港經開區成立以來,各項發展指標位居中西部國傢級開發區前列。按照武漢市"繁榮在主城,實力在新城"的部署,東西湖是武漢發展臨空經濟、實現新型工業化的主陣地和主戰場。

  高效率公共服務

  學習上海自貿區先進經驗,東西湖將按照"內陸自貿區"標準,推進綜保區管理模式、監管制度創新,並通過"內陸自貿區"建設提升政府行政效能,為企業提供陽光、透明、高效便捷的公共服務。

  承繼漢口開放的基因,東西湖一直以善待外來資本而著稱於中西部地區。上世紀90年代,統一企業、臺玻等一批臺資企業,香港新世界等一批港資企業,益豐嘉裡、日本永旺等一批外資企業,先後在這裡投資興業,實現瞭自身的快速發展。

  東西湖保稅物流中心是中部地區第一個保稅物流園區。中心運行5年來,各項指標位居全國同類園區前列。

  通過國傢樞紐機場-武漢天河機場,東西湖與包括香港、廣州、深圳等國內主要城市和地區,形成3小時交通圈層。

  底氣首先是武漢積極謀劃新一輪發展、建設國傢中心城市的大氣場給區域帶來的巨大發展空間。近年來,武漢市委、市政府相繼實施瞭"工業倍增"、"服務業升級"、"城建攻堅"等五大計劃,產業格局、城市面貌發生重大改變,對國內外資本吸引能力進一步增強。

  引進項目靠園區,發展產業依托園區。按照武漢市統一部署,近年來,東西湖開辟建成瞭72.3平方公裡工業倍增發展區,並建成10平方公裡臨空高科技產業園。

  企業能便捷吸引高性價比人才

  擁有中部最發達現代物流

  東西湖是武漢西大門,也是重要交通樞紐。全區公路總裡程1214公裡,公路面積密度243公裡/百平方公裡,公路質量和路網密度均位居武漢前列。

  隨著東西湖舊城改造和新城建設的加快,東西湖現代服務業也蓬勃發展。目前,東西湖擁有武漢新城區中唯一的五星級酒店,並在建7傢五星級酒店。包括永旺夢樂城在內的一批商業綜合體,也將在今年投入使用。

  今年,武漢GDP將突破1萬億元,並規劃到2021年達到2萬億元,與沿海一線城市的差距將大幅縮小。東西湖是武漢三大國傢級開發區之一、重點規劃建設的六個新城區之一,可以說得東西湖者,能占武漢先機。



  國傢級武漢臨空港經濟技術開發區 武漢市東西湖區人民政府 供稿 編輯統籌:李勁

  高檔次配套的工業園區,還有一流的軟環境。在武漢工業總會對2013年武漢市投資環境的評估中,東西湖綜合排名全市第一。

  

  依托鐵路集裝箱中心站所在的綜合保稅區,企業可以享受境內關外政策,在區內開展保稅加工、跨國商貿物流。東西湖綜保區建有專用鐵路,與國傢重點規劃建設的武漢新港實現無縫對接,企業能夠便捷地進行鐵水聯運,產品可通過長江航運直抵上海洋山港。

  今年年底,東西湖將實現工業倍增發展區全部區域"七通一平"基礎設施土融建融屏東春日土融建融全覆蓋。規模化的園區內,包括"七通一平"的基礎設施一次成型,能夠滿足千億工業投資和百億級項目落戶。

東西湖聚名商巨賈 助推國傢級臨空港騰飛

  2010年,東西湖獲批國傢級經開區後,進行體制機制改革,在湖北首創開發區和行政區區區合一的體制。這一體制,既有傳統行政區提供社會管理、公共服務的優勢,又有開發區引導經濟發展、培育壯大產業的強項。

  

  臨空科技產業園,與正在籌建中的武漢新港空港綜合保稅區(東西湖園區)以及72.3平方公裡的工業倍增發展區,通過七橫二十五縱的路網緊密相連。

  

  按照省市統一部署,目前東西湖保稅物流中心正與武漢新港以"一區兩園"的模式申報"武漢新港空港綜合保稅區"。年底有望批復的武漢新港空港綜保區東西湖園區,規劃面積3.05平方公裡,由保稅物流中心升級擴建而成。

  對於所有滿足環保門檻、符合引進政策的項目,東西湖實行全程代辦制和首問負責汽車二順位設定年息制,通過優質的軟硬環境,免除企業落戶的後顧之憂,讓企業傢帶著項目即可"拎包入住"。

  高水平立體交通

  

  與國內主要城市形成3小時圈層

  武漢自古號稱"三鎮",長江漢水將城市自然劃分為三個區域,東西湖區位於商貿繁華的漢口板塊。漢口作為中國南來北往的要沖,素來思想開放,有著崇商重企歷史傳承,吸引著包括粵港澳資本在內的國內外資本在此登臺競技。

  東西湖與天河機場已實現深度融合發展。武漢機場高速、機場第二高速、臨空港大道等三條大通道,讓東西湖核心腹地到達機場的時間均控制在20分鐘以內。

  2010年,經國務院批準,東西湖吳傢山國傢經濟技術開發區成立,成為武漢第三個國傢級開發區。2013年,吳傢山經開區更名為武漢臨空港經濟技術開發區,是湖北省唯一以臨空經濟發展為主題的國傢級功能區。

  吸引沿海資本、承接產業轉移,武漢東西湖的底氣何在?優勢在哪裡?

  當前,廣東等沿海省市正規劃建設21世紀海上絲綢之路。在內陸絲綢經濟帶和國傢新近提出的依托長江黃金水道推進長江經濟帶發展中,東西湖均已占到先機,可以說是"一路一帶橋頭堡",擁有鮮明比較優勢。

  未來幾年,東西湖立體交通將再添新優勢。目前,正加快建設的跨府河大橋、武漢四環線、漢孝高速等重點項目,未來將使東西湖與機場、武漢經濟技術開發區以及武漢城市圈實現更緊密相連。

  武漢正在建設的軌道交通,東西湖也是最大受益者。東西湖是武漢最早引入軌道交通的新城區,武漢已經建成的軌道交通1號線、2號線,在建的機場延長線、6號線、7號線、8號線均經過東西湖。

  低成本物流優勢

  

  

  物流是臨空經濟發展的關鍵。根據經濟學傢推算,物流在商品價格的占比約為15%。東西湖物流聚集優勢,能夠顯著攤薄這一項成本。

  企業可以輕松"拎包入住"

內容來自sina新聞

  目前,東西湖已經形成瞭中部地區最為聚集的現代物流業,擁有以美國UPS、敦豪、西班牙凱普為代表的國際物流,以順豐速運、京東商城、蘇寧易購為代表的電商物流,以及一大批第三方物流、第四方物流企業,能滿足企業各類物流運輸需求。

  "三高兩低"比較優勢

  臨空港經開區所依托的武漢天河機場,是國傢重點建設的樞紐機場和門戶機場。天河機場年旅客吞吐量超過1000萬,擁有直達歐洲、美洲、大洋洲等20多條國際航線。目前,總投資達400億元的機場第三航站樓正抓緊推進。

  低綜合成本投入

  隨著中國經濟轉型升級,中西部地區投資價值正逐漸顯現。東西湖區委、區政府將竭誠為有志於進軍內地的企業和資本創造最好平臺、提供最佳服務,打造中西部地區最佳的資本西進、產業轉移目的地。

  在獲批為國傢級開發區後,東西湖先後投資上百億元對區內基礎設施進行升級改造,建成武漢乃至湖北地區最佳的工業園區。同時,通過大力開展"治庸問責"、公佈政府權力清單,東西湖為企業提供一流的投資環境。

  在人力資本日益昂貴,高水平人才對工作環境要求越來越高的今天,東西湖生活成本優勢,生態環保優勢對企業降低綜合運營成本、吸引高端人才有著重要意義。

  按照武漢市關於新城區"獨立成市"的理念,當前東西湖正著力推進產城融合發展,打造"空港縱南北、徑河貫東西、一核聚功能、三湖映新城"獨具特色的臨空新城。

  東西湖生態優美,是武漢唯一國傢級生態示范區。擁有漢口地區最大的城中湖-金銀湖,擁有國傢級濕地公園-金銀湖濕地公園。在武漢,東西湖已經是中產階級購房置業的首選地以及市民休閑遊覽重要目的地。

  作為武漢城市化水平最高的新城區,東西湖城市公共服務能力水平較高。2012年東西湖在武漢新城區中率先開通區域出租車,今年又在武漢新城區中率先實現公交全覆蓋,基本建成軌道交通、區域出租車、公交相互補充的便捷公共交通體系。

  翻開武漢地圖,就能清楚看到東西湖的特有優勢。東西湖,是武漢新城區中與主城區最為接近的。不僅接近主城區,這裡還是武漢三鎮中漢口區域唯一國傢級開發區和唯一綜保區所在。

  較低的購房成本以及較好的生態環境,和良好的城市生活品質,讓東西湖成為多傢知名企業總部首選落戶地。目前,金銀湖區域已經聚集瞭包括湖北中煙、湖北聯通、三江航天等40多傢企業總部,成為漢口區域最大的總部經濟聚集區之一。

  滿足企業投資興業多重需求





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進出口銀行的改革方案已先後於去年12月、今年3月獲得國務院批復同意。具體的改革方案尚未公佈。根據國務院的批復意見,我們可以總結出政策性銀行改革的

圍”。2008年商業化改革後,國開行仍然堅持以開發性金融為主要業務。因此,僅從開發性金融結構這個定位還不能看出“回歸”,但加上“合理界定業務范

定位的表述各不相同,但都突出瞭“政策性”。對於中國農業發展銀行和中國進出口銀行,批復意見明確要求它們以政策性業務為主體或強化政策性職能。國傢開



政策性銀行改革助力公共產品供給

三大銀行貸款利率比較趨勢:堅持政策性、強化資本約束、完善治理結構。

??在當前形勢下,穩增長和調結構是兩大重要任務,政策性金融機構需要發揮其逆周期、開發性的作用,在其他市場主體投資意願不足的情況下,加強對基礎性、長期性領域的金融支持,為當前經濟增長提供動力,同時也為長期經濟發展奠定基礎。

??根據中國人民銀行官方網站4月12日發佈的消息,中國農業發展銀行、國傢開發銀行、中國

??國開行定位的“回歸”,突出地反映瞭政策性金融機構改革將以堅持政策性作為基本方向。與堅持政策性相對應的是更加商業化,後者是追求更高的利潤;而前者則要求政策性金融機構服務於國傢戰略,總體上保本微利。

??批復意見對三大政策性銀行

建設、棚戶區改造,等等。另外,政策性金融機構也可以為國際戰略提供支持,例如“一帶一路”戰略、“走出去”戰略。

施瞭一次改革,當時的目標是向“商業化”轉型。這次再出臺國開行改革方案,可以說是向“政策性”的“回歸”。批復意見還要求,國開行要“合理界定業務范



圍”,則可以看出國開行今後將更加註重政策性業務,商業性業務的重要性將有所下降,具體而言,就是要加大對重點領域和薄弱環節的支持力度,以保本微利為目

標。

發銀行的定位是“開發性金融機構”,沒有明確的“政策性”要求,但開發性金融本身就是一種政策性金融。開發性金融是對處於發展初期的領域提供金融支持,必

然具有戰略性、長期性和微利性,也就是具有政策性的特征。

??今年的政府工作報告提出,“發揮好開發性金融、政策性金融在增加公共產品供給中的作用”。堅持政策性正是這一要求的體現。增加公共產品供給是當前穩增

長、長期調結構的重要抓手。政策性金融機構可以在這方面提供很多支持,例如,農村基礎設施特別是水利建設、中西部和東北地區的基礎設施建設、鐵路重大項目

??國開行在2008年實

??服務於國傢戰略的政策性金融機構有國傢信用支持,而且有財政兜底,這使它們的資金成本較低。但即使如此,審慎經營也同樣重要,因此,政策性銀行金融機構改革還要強化資本約束、完善治理結構。有瞭這兩方面的保障,其政策性功能會更強。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08445993544096281838748.shtml

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  萬科全城比房活動正如火如荼,紫臺的這一宣言無疑將自己擺在瞭一個"隻能勝、不能敗"的位置上,因為,你要定義所謂"好"房子的標準。

  比房比到此處,開篇的問題我已經有瞭答案。一個絕無僅有的健康社區,一個全程無缺憾的人居精品,是足以"定義好房子的居住標準"的。但是對於一所好房子,你總會"貪得無厭",總會希望它承載著更多更美好的期待,甚至成為這個城市、這個時代的地標和註腳。

  認識萬科紫臺,是從"定義好房子的居住標準"這句話開始的。

定義好房子的標準 獻給更懂住宅的人

  人到中年,住宅條件需要改善,更需要服務的尊崇感和身份的認同感。所以,紫臺在127平米的戶型中就設計瞭一梯一戶、電梯入戶的配置,用打造終極住宅的理念和標準來去改進居住體驗。

  設計

  在萬科新都心六盤中,紫臺無疑是最特殊的一個。萬科藍山已經有瞭典雅歐式園林,萬科城已經有瞭四大國際社區,不同於其他五盤,現在的萬科紫臺並沒有樣板間,沒有景觀示范區,但卻有一個有關"好房子"的承諾,有一個"超越萬科"的夢想。

  該怎樣定義一個所謂的"健康社區"?倘若紫臺僅僅在小區裡放上跑道、遊泳池、籃球場,冠名"健康"顯然為時尚早。在我看來,這種運動健康的理念是紫臺的社區內核,但是仍需要過硬的社區硬件來進行支撐,所謂的健康社區,便是要讓業主住在這裡就比其他小區活得更加健康,享受更多的采光、更好的規劃、更極致的園林,更清新的空氣。

  這是一個人車分流的紫臺。得益於合理的規劃,紫臺所有車位設在地下,車輛無法進入園區,給業主更多安全的同時也少瞭尾氣的困擾。

  ■品牌基因融入,築造健康社區

  即使我們跳出單一產品,從整個社區運營的理念來看,紫臺同樣讓我驚喜。這裡有著獨一無二的寵物樂園,有著功能更加完備的老人樂園、兒童樂園。我能體會到,在絕大多數樓盤還停留在如何提升房間的功能性之時,萬科紫臺已經把目光放到瞭社區的功能性上,並以一種大社區的理念來運營紫臺。至此,我才真正理解到所謂"全程無缺憾"的內涵。

  年輕人置業,地段好、戶型好就是好房子;改善型置業,物業好、綠化好才是好房子;事業有成時,好房子要有尊崇感,因為這是身份的象征;安享晚年時,好房子要是健康的,因為要在這裡走完人生。

  萬科紫臺能做到嗎?看著紫臺的一項項功能和設計,我得到瞭每一個想要的答案。

  事實上,在這個城市飛速發展的時代,空地正在轉變為最為寶貴的資源,因為這意味著更多的可能,更多的想象空間。未來的紫臺周邊,也許是大型商場,也許是豪華酒店,也許是小學中學。我們隻需要知道,萬科紫臺位於新市北區以及新都心的宏遠規劃之中,位於青島這座城市的發展軌跡之上。

  這是一個全域采光的紫臺。全明戶型、大戶型中的三南向設計、12棟小高層全部正南正北的朝向、270度拐角飄窗、50米以上的樓間距......這些都讓紫臺在采光的比較上充滿信心。

  所以,我更加欽佩萬科在打造紫臺過程中的誠意和用心。紫臺所倡導的的健康社區從理念上就引領瞭住宅人居的新高度,這是由企業的品牌基因決定的,也是其他開發商所無法模仿的。萬科走過三十年,無論是王石、鬱亮的勇攀高峰還是火遍全國的萬科樂跑行動,這個中國最大的住宅開發企業骨子裡就流淌著勇於挑戰、運動健康的血脈,而現在,萬科將這種品牌基因深深地植入瞭紫臺的打造中。

  至於養老需求,一個以健康為主題的社區難道不是最合適的選擇嗎?

  這是一個科技感十足的紫臺。新風系統配置在紫臺每一戶業主的傢中,無論冬夏,無論開窗與否,在紫臺可能最不缺少的就是新鮮空氣。

  於是,我來到瞭位於長沙路和寧鄉路的萬科紫臺項目案址。這幾乎是新都心僅剩的沃土,紫臺正在建設之中,周邊也是大片的空地,一如五年前的新都心。

  萬科人對於紫臺的定位是"全程無缺憾產品",更是萬科30周年的獻禮之作。事實上,在如今的市場環境中,消費者比房比的是樓盤的"綜合能力"。健康社區固然是紫臺的最大優勢和點睛之筆,不過要想做到"全程無缺憾",這便是個更具挑戰性的目標,也更需要底氣。

  ■全程無缺憾,面向全年齡層

 &房屋二胎融資缺錢急用哪裡借錢emsp;■最好的紫臺,留給更懂住宅的人

  這是一個領域感十足的紫臺。藍山在景觀打造上足以驕傲,但紫臺的景觀園林卻是"藍山2.0版"。整體園林將呈旋渦狀圍合,給業主更強的私密性和領域感。

  ■采光、規劃、園林,詮釋健康真諦

  所以,當你和我一樣,瞭解到一個這樣的紫臺之時,你會動心嗎?起碼我會,因為一個健康的傢,就是最能打動人心的。

  產品

  初探紫臺之後,在我看來,紫臺確實有一些細節和理念上的東西可以稱得上"前所未見"的。比如青島第一條小區內的400米慢跑道。比如小區內的籃球場、遊泳池。

  然而,好房子有標準嗎?

  我瞭解到,紫臺的規劃設計過程中,事實上並不是一蹴而就的。在產品設計之初,萬科對千餘位萬科藍山、萬科魅力之城、萬科金色城品的業主進行瞭訪談和調研,收集瞭大量業主真實的居住體驗和意見反饋。八年深耕青島之後,萬科將畢土融彰化田中土融生的功力,將業主的需求全部融進瞭萬科紫臺之中。我想,這便是紫臺的底氣吧。

  以千餘業主調研為基礎,以三十年建築經驗為依托,我所看到的萬科紫臺,便是一個真正能夠涵蓋所有年齡層購房需求的產品。

  對於年輕人而言,90平的套三太過擁擠,110平的套三資金壓力大,而三室又是一個功能性需求,所以,萬科紫臺有瞭99平米的套三戶型,在戶型和面積的結合上,這是一個最準確的尺度。

  這些年我走過很多優秀社區,不少高端奢華樓盤也許會配備遊泳池或籃球場,但是在小區裡配備一條400米的正規跑道,雖不敢說後無來者,但至少是前無古人的,更遑論將跑道、遊泳池、籃球場全部集成於一個社區之內。究其原因,地價高企導致如今的樓盤可謂寸土寸金,對於不少開發商而言,多放一片綠地也許就意味著少賣一棟高層,建設球場、跑道這種占地更大的公用設施出現在小區內幾乎是天方夜譚。

  理念

  手記

  所以,隨著置業次數的增多,隨著對住宅理解的加深,我們對於好房子的標準也在不斷發生著改變。但是,萬科紫臺卻要"定義好房子",這是一個能滿足所有人的產品嗎?紫臺的底氣何在?資本何在?

內容來自sina新聞

  帶著問題,我試著去瞭解萬科紫臺,去將萬科紫臺與其他同類產品相比較。慶幸的是,萬科紫臺給瞭我所有答案。

  事實上,在購房者日趨理性的今天,紫臺所面對的挑戰者是全城的醇熟現房樓盤。回顧開篇的問題,紫臺為什麼有底氣讓購房者選擇等待?除非,紫臺帶來的是一個前所未見的社區,一個劃時代的產品。

  那些真正瞭解住宅、能夠把握城市發展脈搏,具有前瞻性眼光的人,一定會選擇紫臺,會迫不及待地想要擁有它,因為紫臺的現在就仿佛城市中的燎原之火,在這裡,你可以見證萬科改變城市、運營城市的能力,更能切身體會到城市發展的內在驅動力和無限可能。我想這便是紫臺的最大魅力。

  "為瞭明天的青島,超越今天的萬科。"今年,紫臺用這樣一句振聾發聵的聲音叫醒瞭青島,但就算是紫臺,說出這樣的話也需要勇氣。

  超越萬科,是紫臺必須要做的。全程無缺憾,萬科首座健康社區,紫臺完成超越。

  明天的青島,同樣需要紫臺。青島人需要一個更好的社區來共享天倫,感受傢的溫馨。這是人居理念進步、人居產品革新的大勢所趨。

  從一個購房者的角度而言,我願意等待萬科紫臺,因為一個真正的人居精品值得這樣的等待。我期待這裡的環形跑道,期待這裡的健康社區,期待這裡的典范園林,期待紫臺帶給我更多與眾不同的居住體驗,期待能夠用心感受最好的住宅。

  好房子,同樣需要知音。現在的萬科紫臺仍在孕育之中,我們都在等待一個更好的紫臺。待到紫臺交付大成之日,我相信,居住於此的業主會更懂紫臺,紫臺也會讓業主們更懂住宅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/17572849536.shtml
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  到底好房網和開發商之間以何種方式合作?為何能拿到低房價?就此,記者咨詢瞭上述5個新樓盤中一個樓盤所屬房企總經理助理。在聽聞自己公司的房源在平安好房網登陸,他特別驚訝。"我們尚未真正和他們合作!"他咨詢後告訴記者,好房網其實和搜房網、新浪樂居等購房網站很相似,先尋找房源貼到官網,同時網站自己配有中介團隊,所謂的優先選房,價格優惠,是中介團隊談判有可能爭取到的。"不過我們對這種方式很感興趣,正在和他們談合作。"

  但記者調查發現,不僅14%理財高收益有門檻,房源折扣也沒有特別高。

  在各類"寶寶"產品收益節節敗退之際,平安集團旗下的平安好房網逆勢推出一款理財產品"好房寶1號"。平安好房網電話客服告訴記者,"好房寶1號"每人最低投資2萬元,最高投資20萬元,隨存隨取,贖回最快可即時到賬,但最慢或3天才能到賬。

  該產品收益分基金收益與房積金收益兩部分:基金收益部分掛鉤平安大華日增利貨幣基金,預期年化收益5%~6%;房積金收益則是在180天內通過平安好房網認購新房才能得到,該部分收益預計將達6%~8%。該產品綜合收益率或達14%。但其客服表示,房積金收益到本年12月31日截止。

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  記者前日致電保利天璽售樓部詢問其中兩套房源:6座2801號和 6座3701號的銷售價。銷售人員何先生表示,售價分別為345.8269萬元、320.9718萬元。而好房網優惠價分別為:345.57萬元和319.22萬元。比較起來,好房網並不如其許諾的優惠十幾萬元。何先生表示,平安好房網推出的保利天璽三套優惠房至今未賣出。

  能否優先選房是未知數

內容來自sina新聞

  新一代寶類產品出現,這次盯上的是房產。

  該網站稱,其與佛山5個新樓盤開展合作:桂城的越秀·星匯雲錦;北滘的深業城;大瀝的瑞安花園;禪城的保利天璽;裡水的合生君錦灣。網站客服表示,客戶在其平臺買房,有優先選房優惠,即和他人挑中瞭同樣的戶型,可以幫助平安客戶優先拿到房源。此外還有優先貸款和價格上優惠。建地貸款高雄旗山建地貸款

  樓盤折扣實際有水分



低價買房還可獲14%年化收益?平安好房網折扣存疑

  14%年化收益率看上去很美

  近日,平安好房寶上線,許諾利用平臺存錢,隻要買房,年化收益率可達14%,並且還有優先選房、貸款、享受特價房源等優惠,目前和佛山5個樓盤展開合作。

  記者還發現,平安好房網在今年5月20日推出瞭部分特價房源供客戶"秒殺",在佛山有四套房子參與:北滘深業城一套113.87平方米單位和禪城保利天璽三套243.93平方米單位。以保利天璽三套房為例,平安好房網許諾可比市場價便宜最低16.8萬元,最高18.1萬元。

  文/佛山日報記者 葉晨

  一傢不願具名的大型房地產代理公司佛山分公司負責人表示,一手房業務中,平安好房網通過互聯網平臺聚集瞭客戶,再通過資源找開發商談團購優惠價,完全有可能。但是如今房地產不景氣,微幅降價也難賣得動房子。開發商並不願意隨意讓利,如果讓利後賣不掉,下次也未必願意隨便降價瞭。在樓市不景氣的時候,這種方式是否奏效,值得探討。





插圖/駱嘉明

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08294211764.shtml

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