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  威海市房地產業協會會長林國慶

  我們在普洱也有一個大的休閑養生部落的開發,依托當地稀缺、優質的旅遊度假資源,深度挖掘當地的文化元素,把它很好的結合。然後用國際的戰略眼光,拼命國際頂級的旅遊規劃設計團隊,來進行度假地產項目的規劃。在度假地產項目本身的規劃之外,我們也要朝泛旅遊產業的方向發展,除瞭簡單的為消費者、為度假者提供住宿之外,還要提供很豐富的休閑度假活動。比如門頭溝,我們有很多戶外資源,同時還有戶外演出系列,還有休閑觀光、文化體驗活動等等,把這個做一個整體的結合,才能夠對消費者、對度假者有持久的吸引力,才能把旅遊地產做活、做實。謝謝。

  謝勇:這個問題問得非常好,從我們進入每個地方,首先對當地的經濟、文化、生活、社會情況都有深入的瞭解,一定要符合當地的整個發展戰略規劃,在這個前提下,我們按照對市場的分析,分析未來消費者的需求,從他的需求來進行我們的規劃。剛才汪女士談到瞭很多,特別是談到宜居、宜養的概念。

  我們在做貴陽新城的百花湖的規劃的時候,貴州這個地方是生態很好的地方,但是這裡的生態已經被人類的腳步遷移污染瞭,生態環境已經破壞瞭,而我們在這個地方做區域規劃的時候,給它做瞭生態恢復和生態完善的整個新城的規劃體系。我們結合生態的國際論壇、生態產業的聚集,我們生態城市設置瞭111項生態城市指標,按照這111項生態城市的指標對整個城市進行合理的規劃,這樣的話無論是它的旅遊的支撐、它的產業的支撐,我們日常的宜居的生態環境,最後形成瞭這個區域未來適合你既是宜居也是宜養,我們要能留住人,不能成空城。

  鄭向東:我們是組織房展會,但是很多老百姓都問我們,所以我們接觸北京的市民,對旅遊度假地產,對於宜居生態城市的要求我比較瞭解,我想替很多消費者也問一問,或者提出一些我們北京老百姓希望買什麼樣的房子和想買什麼樣的房子,這個可能對開發商,包括行業協會,還有專業機構更有價值。

  對於傢庭來說,我們有瞭財富,財富是為瞭給傢人健康、快樂的生活,對於辛苦操勞一輩子的父母,你願意給他的是健康安全的晚年的環境。所以對於現在來說,整個城市建立在粗放的開放式的空間,現在純凈的水和空氣已經成瞭奢侈品。

  隋安仁:主持人和各位嘉桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢賓好,我是中國海景房網的,我從中國海景房網的角度,針對上午鄭向東先生提出來的,如果大傢在海邊買房子,我想去超市買東西買不著怎麼辦?我想給全國海景房的開發商提個小建議,現在客戶生活水平提高瞭,想買山清水綠海邊的房子,從交通、從超市到房子的面積、價格、定位,定的對不對。以前大傢定位,比如去三亞買房子,兩萬多、三萬多,是有錢人買的,但是普通老百姓也想去避暑、避寒,但是買不起,海邊精裝的房子,可不可以把房子精裝修一千五降一些。開發商的資質手續全不全,價格怎麼樣,我不知道,但是我們中國海景房網能夠給大傢提供相關的信息,一些好的房型、戶型設計,包括好的開發配套,我們可以給你們提供很多好的建議。消費者買海景房都到中國海景房網,便宜、放心,我們專業的替你把關,到底這個開發商合不合格,房價什麼樣,面積適不適合你,最後信息對等的情況下,對開發商、對消費者應該都是利好的消息。

  北京房展組委會秘書長鄭向東

  萬科現在做食堂,一方面是行業老大的轉型,另一方面是業主的要求。所以這些細節,接機、能不能代租房子,有沒有小的醫院,甚至看完海看膩瞭,晚上有沒有看書的地方。我去過南海的一個社區,有一個小圖書館,這當然是給員工做的,我是其他的原因,不是業主,我晚上在海邊溜達回來以後,不想看電視,那裡有一個小圖書館,我坐在那很安靜,要一杯咖啡,或者帶一杯飲料過去,很放松。這些小的細節的地方,社區的,能不能有,北京的消費者將來決定買海南買威海還是買雲南還是哪兒的房子,除瞭大的配套之外,還有這些開發商或者小區能不能提供這些服務,如果有瞭這些,這就是打造旅遊度假地產的2.0或者3.0版的物業形態。這個房子賣貴一點,或者比別人高出10%、20%,對於北京居民來說,看瞭北京的房子,覺得哪兒的房子都便宜,對價格是不敏感的,你貴一千、兩千都可以,隻要你把房子品質做好、配套做好,這是廣大的消費者最看重的。很多消費者問我們房展會,說你們那的房子能不能代租或者有沒有醫院,我說我回答不瞭,你可以去問問他們。如果能有的話,希望能介紹給大傢。

  第三,現在我們的政府也意識到這一點,我們地區GDP的考核、GDP的增長速度直接跟政府官員的職位升遷直接掛鉤,造成瞭急功近利,其他的市縣,我在海口執政,你在三亞執政,如果三亞的GDP發展的很快,提升和出頭露面的機會就會多很多,相對來說其他市縣的人就會受到或多或少的影響。所以在這種政績考核和行政手段的鞭策下,造成瞭很多地方政府急功近利,根本就不考慮城市的承受能力、環境的保護程度。上一些可上不可不上或者根本不應該上的項目,比較典型的就是三亞,三亞的政府早幹嗎去瞭,如果兩年前采取措施,緩、停不太適合在三亞做的房地產項目,也不至於造成今天社會配套如此糟糕。我跟大傢分享這麼多海南旅遊房地產發展的經驗和教訓。謝謝。

  北京綠維創景規劃設計院旅遊地產分院院長汪仁梅

  我舉個小笑話,一個男士、一個女士,兩個人結婚瞭,政府是最大的受益者,地賣出去瞭,稅也收回來瞭,消費者到那個地方去住房子瞭,消費者對商戶、對地方貢獻也比較大。就是這樣。謝謝。

  下面有請參加對話環節的嘉賓上臺:

  今天對於人類生活我們要尋求居住價值的本源,這個本源是哪裡?是宜養城市,就是不僅是適合居住,交通、健康、配套,還適宜於養生。我們認為宜養城市至少具備四個要素,是生態的、是人文的、是有好環境的、是智慧的可以養生的城市。我認為這是最終我們魅力城市的發展方向。

內容來自sina新聞

  張曉莉:謝謝鄭總。既然您提到海南,今天我們王秘書長也來瞭,海南可能是中國房地產和旅遊地產開發都進入比較早的城市,我想請您在行業管理者的角度,談一下海南這麼多年進行旅遊地產開發的經驗和困惑。

  張曉莉:我最後想借用一下王秘書長剛才提到的話,科學的、前瞻的頂層設計,還要有完美的執行力,才能把今天在座各位嘉賓所提出的旅遊地產概念、宜居城市的概念很好的貫徹下去,才能給我們消費者提供非常完美的產品。

  我們在這些產業聚集的情況下,我們又通過我們泛旅遊產業的整合。我們旅遊產業這塊作為支撐,支撐帶來瞭流動性的消費聚集的人口,我們在做城市規劃的時候,就要考慮到不僅有平常的常住人口,現在很多城市的規劃,基本上都是以常住人口來規劃我們的社會配套。但是我們除瞭常住人口,還有短期的旅遊的聚集人口,而且這些旅遊人口在一些資源特別優秀的城市,還要解決四季旅遊的問題,所以在我們做這些地區項目的時候,我們首先會給依據這個城市的特色規劃處適合四季旅遊的產品,讓我們的旅遊人口和常住人口都要合理的計量到我們規劃的最基本的人口基數裡面去,按照這個人口基數對城市和城市的公共配套進行合理的規劃和分割。這樣這個城市綜合完善性就比較強。

  汪仁梅:我是綠維創景規劃設計院的,我們做的旅遊地產的城市,包括新型城鎮化的城市,走的地方也很多,不同地方的城市資源也不一樣,但是最終的魅力城市是在哪裡?是在宜養,你不僅要居,還要養,養心、養身、養體。

  今天我們意識到瞭這個問題,在短期之內,來采取一些措施,我覺得可以理解。同時也給我們的旅遊房地產敲響瞭警鐘,我們的旅遊房地產不是想幹到哪裡就幹到哪裡,想怎麼幹就怎麼幹,它一定是形成比較科學的模型,從三亞也可以延伸到整個海南。現在三亞是關註度比較高,出現瞭一些問題,將來全省勢必也會造成一些同樣的問題。所以剛剛主持人也說過,海南旅遊房地產發展走在前面,有一些經驗、有一些教訓,我也在這裡非常希望能夠跟大傢分享。

  我的觀點是,如果說旅遊度假地產第一代是海景房的話,現在已經到瞭第二代的時候。什麼是第二代呢?過去大傢在街上接到一個小單子,說出門就能看見大海,這是一個銷售賣點,北京有霧霾。而其他的就不提瞭。現在的老百姓經過瞭第一輪的消費以後,對於新的或者升級型的旅遊度假或者生態宜居城市的概念應該有瞭新的要求。比如我,我現在在考慮是去海南還是去威海,是找王秘書長還是找林會長,我確實在考慮。因為我剛才說用細節來說話。

  剛才王秘書長和林會長都從宏觀的層面談瞭當地旅遊地產的發展模式,我請大傢做首輪發言的時候,汪女士談到瞭一個比較新穎的概念,我一直在談宜居城市,但是您談瞭一個概念是宜養概念。

  所以我總結的是兩個方面,五大小點。謝謝。

  首先一個城市的發展,不能離開產業的佈局。首先要有產業,產業新城聚集,對於這些資源好的城市,我們今天有說到,很多地方有空城,隨著季節性的變化,像海南冬季是非常旺盛的旅遊城市,限制瞭80平米以下小戶型的開發。但是威海是夏天比三亞很適合去的地方,而且離北京也很近。但是這涉及到淡季的問題,淡季怎麼做?綠維提出瞭自己的概念,首先要有產業聚集,在我們今天生活高鐵已經拉近瞭城市之間的空間,網絡已經拉動瞭人與人交流和產業發展的新的生活方式,所以在我們這些宜居的資源比較好的地區,我們的健康產業、現代服務業的產業是可以輕易的聚集的,通過這些聚集,能拉動我們長期的居住型人口,這個門口是給我們帶來這個城市未來生活魅力的基礎。

  海南省房地產業建地貸款台南南化建地貸款協會秘書長王靜

  今天的論壇之前我手裡就有有兩個數字,一個是到2013年中國人均GDP已經達到六千美元,六千美元的水平預示著什麼呢?預示著跟房子一樣,現在休閑旅遊已經成為許多一線城市的剛需。還有一組數字,研究機構發佈的未來的五到十年,中國旅遊收入的增長,可能達到15%的增長。為什麼在這樣一個房地產行業的論壇上,先談到旅遊概念呢?就是我們今天高峰論壇的主題詞其中一項就是旅遊地產,還有生態宜居。下面首先請各位嘉賓用簡短的語言談一談您心目中的新城鎮建設和生態宜居城市的概念怎麼有機的結合,您心目中的理想狀態是什麼樣的?

  我是北京晨報市場新聞部副主任張曉莉,今天我來主持高峰論壇環節。

  張曉莉:謝謝林會長,威海組團已經驚艷瞭我們房展會,一次就是大手筆,400平米。而且還有一點您剛才沒有談到,就是價格優勢,威海相對海南還是有很明顯的優勢。

  林國慶:宜居城市是比較大的題目,專傢講瞭很多,要是詳細講宜居城市也不好一句、兩句話就能講得很清楚。我認為的宜居城市是由大環境和小環境來決定的。宜居城市必須要節能、環保、綠色、宜居。我的感覺是有一些城市人為的再怎麼努力,大環境不具備,也打造不瞭宜居城市。我們威海就是一個非常適合人類居住的城市,它的大自然環境所決定瞭,它有著非常好的海岸線,一千多公裡海岸線,占全國的1/18,占山東省的1/3。它有很好的氣候條件,全年平均溫度在12度,超過30度或者零下幾度的天氣很少,這樣的溫度是非常適合人類居住的。所以這種好的環境不是人為能夠打造的,這是大自然所賦予的。

  張曉莉:對北京人這個價格是非常有誘惑力的價格。

  中國海景房網總裁隋安仁

  王靜:謝謝大傢,我簡單跟大傢介紹一下海南的旅遊房地產。從旅遊房地產開發的角度來說,首先要有旅遊資源,才有可能做旅遊地產,但是不一定有瞭旅遊資源就可以做旅遊地產。比如全國最年輕的地級市我們三沙市,但是因為非常小,就不適合做。還有五指山等等都是我們母親河的發源地,生態資源非常好,但是也控制瞭旅遊地產的開發。我覺得除瞭有資源之外,還要有適合做房地產開發的條件。

  海南旅遊房地產開發正式提出是2010年2月4號國務院頒佈國際旅遊島發展若幹意見,才真正形成海南島旅遊房地產的概念,實際上真正的發展也就四年的時間。海南的旅遊房地產發展到今天,硬件方面是不錯的,但是現在我們遇到的最大的瓶頸就是鄭總一再強調的,我們後續的服務和增值服務的問題。包含瞭幾個方面。

  第一是開發商做小區配套的問題,當然開發商可以去改變的。另外一方面就是政府和整個社會對我們旅遊房地產的配套,比如最近炒得沸沸揚揚的,三亞市決定從4月份開始停建80平方米以下的純住宅的商品房的建設,這個事情一出來就鬧得沸沸揚揚,業界也好,理論界也好,都提出瞭非常多的質疑。從我個人的角度來說,這也是政府沒有辦法的辦法,因為這個政策出臺隻能是治標,治不瞭本的。我下面要談到的問題,作為一個城市也好,作為海南國際旅遊島發展也好,我們的頂層設計是不夠的,要麼是沒有,或者缺失,或者不夠完善,或者不夠科學,我非常負責任的這樣講。當初海南島人口控制是什麼樣子的,三亞總體的人口控制,近期的目標、中期的目標、遠期的目標是什麼,可以以房地產發展做一個比較詳細的規劃,就不會造成今天房地產發展上去瞭,人口進來瞭,但是所有的社會基礎配套設施配套不上來,供應不上,由一個宜居城市變成瞭不宜居的城市,從開發商的角度,從政府的角度,都應該要承擔責任的。

  現在大傢都看到政策方面都是傾向於就地城鎮化,我們開發的地產項目都是在就地城鎮化方面做出瞭我們應有的貢獻。謝謝。

  我初步想瞭三個問題:

  第一是關於頂層設計的問題,一定要有全面的、科學的、長遠的想法來規劃,因為海南島不大,這完全是可以做得到的,頂層設計一定要有科學,而且要有預見性,有比較站得高、看得遠的目標。

  第二,執行力度的問題,包括海南島全省,包括海南島的房地產中長期規劃我們全部都有,最初的初衷都是很好的,保護的生態、保護環境、限制一些工業或者污染的產業的進入,都非常好。但是到瞭執行階段,規劃就變成紙上畫畫、墻上掛掛,任何一屆領導來都可以隨意改變規劃,這就是在執行過程中對我們的頂層設計執行就走樣瞭,這也是海南島非常大的經驗教訓。

  中坤集團副總裁謝勇

  張曉莉:和海南比起來,威海在旅遊地產方面起步稍微晚瞭一些,但是威海這種宜居的概念、優美城市的概念是全國人民都知道的,而且對於北方人來說,相比於海南,我們去威海更方便一些,所以請您談一談威海在開發旅遊地產方面,以後有什麼規劃?的能不能規避一些像海南開發過程中出現的問題。

  林國慶:旅遊地產作為威海來講,比海南起步要晚,海南我們也去參觀考察學習過,威海到現在真正形成的很完整的旅遊地產項目還是不多。威海建立瞭一些海景房,到現在跟一些旅遊地產項目一樣,造成瞭空置率,就是入住率不足,造成瞭鬼城,這也是所有的旅遊地產面臨的問題,也是需要解決的問題。

  威海這幾年從房地產開發已經從量轉到質的轉變,我們要建精品房,建好房。資源放在這裡,丟不瞭,即便今年不開發,明年開發,差別不會很大,但是一定不會粗制濫造的建一些劣質房,低價把人引去,造成很不好的效果。威海之前有一些這樣的例子,建瞭一些劣質房,把人吸引過去,後期的配套不到位。我們在一些縣級市的房子是非常好的項目,配套也很齊全,我們帶到北京來,大傢過去買都是很放心的。

  我們穩步開發、穩步發展,成熟一個,開發一個。我們也借此機會,在這裡廣泛學習。我們這次來帶瞭個任務,就是考察休閑養老地產,這也可以作為旅遊地產的一個內容來做好、做大。同時我們還要向海南、雲南這些先進城市提前發展的城市來學習,他們的好經驗是經驗,他們的教訓也是好經驗。我們威海雖然旅遊地產步子走的稍微慢一點,但是我們的發展肯定是會更穩一點,下一步我們會在這方面做得更全面。

  威海資源環境具備瞭,由於它是北方城市,威海的城際鐵路2014年底就開通瞭,北京到威海五個小時就可以瞭,如果東線開通,三個半小時就可以瞭。這給威海大區域提供瞭很好的條件。威海還是個溫泉之都,溫泉比較多,市內有九處溫泉,都是非常好的。威海的旅遊景點也非常多,有劉公島、天鵝湖等等,處處是景點。威海在旅遊發展這塊前景是廣闊的。威海現在轉變瞭方向,這次我們到房展會來帶的項目就是以中心城區為主,周邊沿海好項目帶進來,讓北京人去住好樓房,住好項目,解決他的後顧之憂,在我們參加展會的這些項目都是非常到位的,我們下一步還會在這方面做好大量工作,學習先進地市的經驗,把威海旅遊地產做好。

  春節的時候我老婆帶著我嶽母去海南保亭住瞭一個月,住過以後她就覺得不一樣瞭,就想在那買房,那時候是住的我朋友的房子。當他們跟我說想買房的時候,我就在考慮這個問題,如果是我這樣的還在工作的還沒有退休的人員來說,我看重的可能幾個方面。第一,得有大海、空氣,或者是山海林。第二,基礎的配套基本要有,我出門溜達一圈沒有超市,發燒瞭我也找不到醫院,這也不行。所以基本的配套要有。當然出門就是301醫院或者大的shoppingmall,這也不太現實,但是基本的配套得有。得有食堂,你也不能老在飯館吃,也不能老買海鮮自己做,有沒有一個小的食堂,可以解決我長期居住的餐飲問題,而且時間比較長,我出門玩回來八九點鐘人傢還開不開,如果下班瞭這就不行,這是小的食堂。我如果不在那兒瞭,能不能把我的房子也租出去,有沒有代租的,這是第一代產品賣海景房的都沒有,賣完瞭找不到人瞭,物業、代理公司都換瞭。所以第一代很多人不交物業費,暖氣也沒有,那不行。在南方不需要,在北方得需要暖氣。這是基礎的配套。

  林國慶:威海的房價始終很穩定,穩步發展,從來沒有降價,但是也沒有大幅度的升價。到去年統計,全市平均價格在4400多塊錢,中心城區是5400多塊錢,從北京到威海買好房子,花六七千塊錢就能買到很優秀的房子,它的設施、配套方方面面都會很好。

  王靜:我來自海南,我心目中宜居的城市分兩個方面,一個是自然的,一個是人文的。自然的無外乎是空氣、水和氣候。我們中國所有的東西都能特供,唯獨空氣是不能特供的,所以空氣是首選。然後是水質,水也是我們人所必需的,水質不好,那個城市一定不是宜居的。還有就是氣候,這個城市如果是極寒或者非常酷熱的地區也是不適宜居住的。這是自然條件。

  汪仁梅:今天分享幾個數據,北京是在全球經濟影響力排第一,全球500強總部數量,北京是在第二位的,但是北京現在的健康、安全和治安,北京是倒數第五,空氣污染程度全球第二。我們今天的城市是排名在前的經濟綜合城市,但是我們付出的代價是自己和後代生活在全球污染指數最高的城市,所以我認為古希臘的哲學傢亞裡士多德說過,人類為瞭活著而聚集著城市,為瞭活得更好而居留著城市。首先我們對於我們的後代什麼都願意給他,但是莫過於告訴他天是藍的,水是清的,植物是用來親近的,這是對我們後代最好的答復。

  謝勇:從我們來說,新城鎮化這塊如果說是城鄉一體化,農村的居民和城市的居民享受一樣的待遇,從他的生存技能,從他的子女教育,從他的住房,乃至他的社會保障,乃至他的休閑娛樂,所以我們中坤作為一個開發商,我們主要選擇旅遊地產的地是在一些城鄉結合部,比如北京的門頭溝、北京的延慶,我們給當地老百姓進行培訓,提供他們的就業平臺,提高他們的收入水平。我們所開發的這些項目都是和國傢的政策相一致的。

  威海的降水量全年是737.7毫米,應該說分佈得非常均勻,適合整個植物生長,而且調節瞭大氣的氣候,這也是非常適合於人類居住的。宜居城市大環境威海已經具備瞭,小環境威海還在做努力。

  在一二線城市周邊,現在新型城鎮化的發展已經帶動瞭利城鎮化、利城市化、利空間化的發展,在一線城市和省會城市周邊的城市群發展地帶當中,有一些自然資源比較優厚的地方,因為旅遊地產已經跨入到度假地產的時代,我們在度假地產的綜合配套裡面,有特色小鎮,有適宜的地產的開發等等,我們在規劃的時候比如我們在做雲南普洱這個城市的時候,我們對它各類養生指標進行跟國際指標對比,我們發現這個城市所擁有的陽光、水和環境資源是最適合做養生的。包括它的自然元素,包括它的茶、農業種植,我們給這個城市做產業規劃的時候,就建議它往養生城的方向發展。現在這個城市也是在為養生產業的引入、養生城市的方向在發展。

  王靜:您談宜養的概念應該比宜居的概念更深入,您已經有瞭一些實踐。謝謝。

  現在請中坤集團的代表談一下,中坤集團是介入旅遊地產比較早的開發商,包括在安徽、北京門頭溝、延慶都有開發項目,請您從實操的角度談一下。

中國生態宜居城市房地產論壇(之四)

  人文環境,我認為一個是生活方面,包括很多內容,包括城市配套,包括醫療、教育等各個方面都要非常方便,包括沒有城市病,出行很方便。第二個人文方面我覺得這個城市是非常善良、純樸、友好的城市,讓人們樂在其中。

  張曉莉:謝謝您。我還想再瞭解一下,這個問題也是代表我們北京晨報問在座的各位嘉賓,但這個問題可能是隋總回答更合適一些,您肯定看瞭很多海景房的項目,您能不能從消費者的角度談一談選擇旅遊地產、選擇第二居所的時候,有一些什麼可以操作的實際的建議嗎?

  汪仁梅:剛才王秘書長和林會長對海景地產提瞭很多建議,確實不錯。現在消費者如果選海景房,第一個要看的就是位置的遠近,第二個是根據自己的能力,是度假的話,就買面積小一點的,要常住的話就要考慮周圍的醫療、社區、超市、購物方不方便,因為作為海景房來說養生的比較多,如果年齡長瞭,配套不方便,子女也不方便。再就是整體的價位,還有看看相關的開發商的資質,幾證全不全,如果手續不全,就可能存在一些弊端,買之前可能開發商說得很好聽,買完以後可能兌現不瞭那麼多。還有就是看一下開發商的經濟實力,有沒有上市公司,還是比較大的集團公司,還是小的開發商。再就是周圍的交通,比如打出租車,兩個小時也打不到車,因為這個地方就沒有車。還有服務也要看。買現房和準現房更安全,更有把握。謝謝。

  還有物業的服務,比如能不能代租,比如我去瞭能不能接我一趟,我不能出門碰到一大堆黑車,因為在北京人很講究,我們現在也有黑車,但都是在城鄉結合部,如果我去瞭之後,司機不打表,會有一種不安全感,是宰我還是怎麼樣。如果我去瞭幾次我可能知道,如果第一次去,物業有沒有接機服務,黑車是不是坑我,這都很重要。因為大部分老百姓還沒有上網,我們年輕人比如去雲南自駕遊,就在網上找一個客棧,會接我,到地方瞭舉一個牌子,你給他一百塊錢就接過去瞭。如果有病,常年要帶藥或者要輸液,有沒有醫院有護士能給輸液,這都是很重要的問題。

  今天的高峰對話環節到此為止,謝謝各位嘉賓參與。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11072690757.shtml
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??“房地產稅的規范爭議較大,將房產稅與房地產稅分開還是合在一起征收,國傢目前沒有明確規范。從我國最高法律來看,現在的房產、地產不完全歸屬房產所有人,因為房產與土地聯系在一起,房地產稅的開征需要法律依據。房地產稅立法出臺受多種因素制約,短時間不會馬上出臺。”中央財經大學稅務學院黃樺接受《證券日報》記者采訪時表示。

??有關消息稱今年8月份公開征求意見的《不動產登記條例》將於明年3月1日實施。對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授、行業稅收政策與管理研究中心主任孔淑紅接受《證券日報》記者采訪時表示,《不動產登記條例》的實施對房地產稅立法的出臺有一定的推動作用。但房產登記是一個所有權的認定,主要起到保護合理財產,確定財產權的作用。

專傢房地產稅立法短時間不會出臺

??房產稅的試點改革已在一些城市展開。2011年1月份,上海、重慶開始房產稅試點改革,2013年5月份,房產稅試點擴容被證實,將增加房產稅改革試點城市,有關專傢稱改革將直指一、二線高房價城市。

??房地產稅與房產稅是兩個概念,前者是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,而房產稅僅是前者中的一個稅種。房地產稅將直接以房地產為征稅對象的稅種共 6 種,大致包括房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。其中,房產稅以房屋為征稅對象。



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內容來自sina新聞

??“征收房地產稅,要有一個比較明確的依據。”黃樺表示,“房產的登記是房地產稅立法出臺的基礎,可以確定房屋的歸屬權,在這個基礎上征收房地產稅。但房產的登記需要各個城市形成聯網,是一個較大的工程量,還有很多具體工作,房地產稅立法的出臺不是一紙空文,要具有可操作性,前期的鋪墊工作十分重要。”

??黃樺表示,就居民性住房而言,居民購買房屋表現上沒有征收房地產稅,但房地產企業開發房產的過程中交的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等都在房價當中。居民實際上在前期已經征瞭稅,到後續環節是否應該征稅,爭議很大。其次,稅制的設計非常重要,稅制裡的許多因素需要十分準確界定。我國目前的土地不歸屬於個人或者單位,房屋有所有權,土地有使用權,兩者放在一起,法律上沒有明確界定,無法征稅。同時,在房產登記比較完善的基礎上,房地產稅的開征也非常困難。是按照人均居住面積開征還是按照房屋本身價值超過一定標準征收房地產稅,需要法律明確規范。

??黃樺告訴記者,稅制本身各個要素的設計存在爭議的地方很多,需要有一定的依據進行界定。既然是房地產稅立法,可操作性要強。如果房地產稅開征,稅務部門是向各傢征收還是從源頭落腳都有待考證。目前,國傢對個人所得稅從單位發放的薪資裡收取,采取從源頭代收代繳,但個人傢庭住房,征收房地產稅無法控制源頭,不能代收代繳。如果上門征收房地產稅,稅務部門需要耗費巨大的人力物力。一系列的問題,都有待政府部門規劃,隻有當這些基本問題解決,房地產稅立法的出臺才有理可依,利民利國。

??中國社會科學院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者,十八屆三種全會明確指出,加快推進房地產稅立法實施,我國目前房產稅方面隻有《房產稅暫行條例》和《城鎮土地使用稅條例》。未來房地產稅立法的設立,要既包括房產稅又包括地產稅,具體出臺時間還要看立法程序。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08215951863650963993595.shtml

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徐若瑄與富豪老公婚紗照首曝光 6月巴厘島完婚(組圖)

  2月結婚的徐若瑄,終於走入女人向往的婚姻生活。老公李雲峰讓徐若瑄非常感動,雖然工作忙碌,他還是帶著徐若瑄前往她的"第二故鄉"澳大利亞拍婚紗照,並且想給她驚喜:去之前,他隻告知徐若瑄將日期留下,其他都不用擔心。

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  • 徐若瑄與富豪老公婚紗照首曝光
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  • 徐若瑄對澳洲的第一次印象"深刻又模糊"。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08374130996.shtml



內容來自sina新聞

  私下,李雲峰偷偷準備瞭拍婚紗照計劃,自己飛到臺北跟工作人員溝通細節,連拍照的小道具都親自準備。

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8月青島住宅成交近萬套 樓市高調入金九



8月青島各區域住宅均價



  從區域成交排名來看,城陽區、李滄區和即墨市分別位列區域成交量前三名。具體來看,城陽8月份成交2121套,成為當之無愧的冠軍;李滄成交1059套,屈居第二;而即墨以1028套的微弱差距名列第三。總體來看,郊區市場統領整個青島樓市。李滄作為剛需腹地,仍然不負眾望,占據三甲一席。相信在青島實行全面松綁之後,李滄的樓市成交或將再上一個臺階。

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  • 8月青島住宅成交近萬套
  • 八月土地市場萬達稱王 即墨領銜郊區獨撐九月


  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)8月1日,青島局部放松限購。之後,青島樓市的走勢就格外讓人關註。限購松綁一月,青島的樓市是否有回暖的跡象?面對接下來的金九銀十,八月是否又給開瞭一個好頭呢?

  面對樓市8月份出現的量價齊升現象,不少業內對後市充滿瞭期待。有專傢表示:行政禁錮的消失,讓市場化調節成為主力,分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解,但是無論出於外部競爭壓力還是內部業績要求,對待"漲價"都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾,但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實,市場或許會結束盤整穩步向上,四季度再次出現"暖冬"概率較大。

  對於青島限購松綁一個月在成交上的變化,島城樓市知名分析人士張百忍認為:"8月的成交暴增一半多,是因為累積簽約。隨著推盤增多和降價大潮的到來,限購解除隻是其中一個原因而已。"

  克而瑞青島分公司信息研展總監、高級分析師張斌認為:城陽和黃島原有的滯銷盤,以及主城區大戶型,8月銷售也未見明顯起色。購房者因政策松動而產生的需求預期變化和開發商以價換量的銷售策略,兩者的契合才是市場變熱的主因。

  但是,從8月成交數據看出,樓市回暖勢頭已定。8月近萬的成交量也一掃之前樓市萎靡不振的陰霾,有望成為2014年青島樓市的轉折點。對於接下來的"金九銀十"起瞭提振信心的作用,讓人充滿期待。

2014年1--8月份青島住宅成交走勢

8月份青島各區域成交圖

  根據青島銳理數據顯房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件示,8月青島住宅成交總量為9028套,環比上漲42.4%,成交面積為926809.18㎡,環比增長41.2%。

內容來自sina新聞

  在價格方面,青島市8月份住宅均價為8512元/㎡,相比上個月8299元/㎡略有增長,上漲2.6%。

  通過2014年8月之前各月的成交走勢圖可以看出,樓市在今年1月份出現"開門後"之後就一蹶不振,每月成交量維持在六七千套左右。到瞭8月份,消沉瞭大半年的樓市才有瞭"抬頭"之勢,而且成交量直逼1月份的10138套!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/17422893209.shtml

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??廣州市國土資源和房屋管理局:綜合以上情況,張小姐如果想購買新的住宅,需滿足以下其中之一的情況才可以,與婚前婚後並無直接任何關系。根據現有住房政策,已購限價房者傢庭名下有限價商品住宅的,需遵守關於限價商品住宅的相關限制性要求,滿足下列情形之一的,可再次擁有自有產權住宅:

??(二)限價商品住宅自辦理房地產權屬登記之日起5年後,產權人自行補交土地收益價款後,辦理產權變更登記,取得完全產權住房。

??(一)限價商品住宅自辦理房地產權屬登記之日起5年內,由政府回購或由符合限價房購買資格者購買的,且已辦理產權轉移登記手續的。

??

已購限價房 能否再擁有自有產權住宅?

??(三)限價商品住宅自辦理房地產權屬登記之日起5年後上市交易,補交土地收益價款後,辦理產權轉移登記,取得完全產權住房。


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??市民張小姐:我之前以個人名義申請到限價房,現在結婚想重新購買廣州市住宅可以嗎?

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/06555953653960979300995.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07344273009.shtml

  他表示,電梯雖然容易出小毛病,但是不會出現下墜等安全事故。

  采訪中,一位傢住11層的李大爺告訴記者,他曾被這部壞瞭的電梯卡過兩次,有次他準備從11樓乘坐電梯下來,結果剛進電梯沒多久,電梯就出現故障,卡在半空出不來,半小時後才得以救出。

  楚天金報訊 金報訊(記者羅麗娟、張鵬飛實習生雷麗)近日二胎借貸風險任何問題免費諮詢,有市民反映稱,武昌徐東美林青城小區29棟電梯頻出故障,業主經常被卡在裡面出不來,而小區物業對此隻敷衍瞭事,讓他們覺得寒心。

  昨日,記者來到該小區29棟瞭解到,該樓共有兩部觀光電梯,隻有一部在運行,另一部電梯按鈕上方沒有任何顯示。傢住18樓的陳姓業主說,另一部電梯三天兩頭出毛病,最近修好沒多久,又壞瞭。有時候兩部電梯會同時壞掉,對他們住高層的業主的出行帶來困擾。

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  據瞭解,該樓於2009年交房使用,共有18層72戶。電梯出現故障已經有大半年瞭,樓棟業主也多次向物業反映,可是沒得到徹底的解決。

  隨後,記者來到小區物業公司瞭解情況,小區物業客服主管向求章稱,該樓棟電梯是此小區唯一的兩部觀光電梯,電梯直通負一樓停車場,因地下層梅雨季節非常潮濕,導致電梯受潮,部分原件損壞。他們已經聯合開發商等多部門對電梯故障的原因進行檢測,將於近期拿出解決方案。

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大房企瘋狂擴張商業地產 高租金激發退店潮

  難以支撐高租金 退店潮頻現

  彰化竹塘建地貸款難商業地產增速超過住宅 郊區化態勢明顯

  琢磨著開間快餐店的楊先生,近期不斷走訪北京繁華商圈,期待租到一間面積合適、租金適當的鋪面。然而,差不多一個月瞭,楊先生考察瞭東四環、北三環,甚至通州、天通苑等多個板塊,但是始終沒有找到合適的鋪面。

  一面是因租金飛漲難以維系導致的大量退店風波,很難想象星巴克這樣經營有方的商傢都被擠出CBD;而另一方面,卻是大量的開發商進軍商業地產,2009年,大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今,多傢商業中心已在大興開業落戶,在建項目也超百萬平方米。目前還幾乎無任何配套的臺湖板塊,僅從去年至今,重劃區查詢任何問題免費諮詢出讓的商業地塊已經超過30萬平方米。

  業內人士表示,租金的高低反映瞭一個商圈商業價值的大小。但是高租金下,商戶感受到的隻有成本壓力,租金上漲已經成為瞭眾多商戶最大的心理壁壘,由租金造成的退店、關店已經不是個例。旗下擁有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多個時尚品牌的綾致時裝,近兩年來也在收縮其在一線城市的開店計劃,主要原因就是一線城市不斷上漲的租金。據仲量聯行統計,第二季度北京奢侈品銷售繼續放緩,奢侈品品牌繼續收縮在華的擴張計劃,北京商業地產市場高端品牌的新增租賃需求極其有限。

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本文導航

  • 大房企瘋狂擴張商業地產
  • 有限購買力難支撐大體量商業 泡沫易現


  據仲量聯行報告統計,今年中國新增購物中心總數將創新高,在20個城市將有約150個新購物中心開業,僅就北京而言,今年下半年就將有十餘傢購物中心籌劃開業。面對商業地產的數量井噴,租戶卻無法承擔日益高漲的租金,大品牌也在收縮擴張計劃。這種扭曲的市場現象會不會讓那些品牌開發商轉向的商業地產"藍海",面臨新的危機。

  租戶紛紛退場,而"東傢"卻還在不斷擴張。如今,在北京的幾個郊區新城,隨處可見大面積的圍擋,預告這裡即將是一個大型綜合的商業中心。幾乎在每個新盤的介紹中,都可以看見項目規劃建設多少萬平方米的大型商業配套、已確定簽約某某主力店等字眼。

  "待租的鋪面不少,可是核算成本後,總覺得不靠譜。按照我的計算,如果生意不溫不火的話,勉強可以抹平租金、人員、水電等固定成本;一旦生意不如預期,每天隻要一開業就意味著賠錢,因為租金高導致我虧本的可能太大瞭。"楊先生說。事實上,越抬越高的商鋪租金,不僅僅使像楊先生這樣的"小本兒"生意人犯愁,不少大品牌企業也被租金折磨得以關店告終。

  慈雲寺橋東南角住邦2000的一層,偌大的TOTO衛浴品牌店已經有近半年無人打理,除瞭TOTO店頭還在,店門早已緊鎖,陳列設施破敗地被灰塵覆蓋。令人奇怪的是,TOTO衛浴關店如此之久,該鋪面卻始終無人問津。

  "租金高啊,TOTO關門據說就是因為租金的原因。連這種一線品牌都受不瞭,可見在這裡的成本壓力多大。哪有那麼多受得起高租金的店面啊,要不也不會閑置這麼長時間。"生活在旁邊遠洋天地小區的張先生推測。

  據瞭解,東四環慈雲寺橋住邦2000這一片商業,除瞭幾大銀行活得不錯以外,即使是滿足周邊白領就餐需求的快餐店也像走馬燈一樣成瞭"流水席"。"前一陣剛開業的面館,味道還不錯,可是幾天沒去竟然已經關門歇業瞭,我記得每天中午吃飯的人挺多的呀。簡直邪瞭。"一位在遠洋國際中心上班的白領表示。

  根據周邊租戶反映,這一片商鋪的轉手率一直居高不下。"商戶們試幾天,扛不住就都趁早轉讓瞭。都說商業地產'金角銀邊',但是在住邦2000,即使是所謂的'金角'也在不斷易主。歸根到底還是租金成本太高瞭,很多都是維持贏利。"一位住邦2000樓下的商戶說。

  眼下的商業地產市場,呈現出兩種相互矛盾的景象。

  一面是"關門大吉"的小業主 一面是擴張瘋狂的大房企 商業地產矛盾前行

  社區級商業 園區級商業 地區級商業 哪個適合投資---

  2009年,大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今,多傢商業中心已在大興開業落戶,在建項目也超百萬平方米。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場......僅天宮院一個板塊就已匯集多傢品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊,雖然目前幾乎無配套可言,區域內住戶都很少,但從去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。

  隨著住宅市場調控的不斷升級和開發商戰略佈局的調整,近幾年品牌開發商紛紛進入商業地產,其中不少還將商業地產作為未來發展的重心。在住宅市場擁有良好口碑的龍湖地產宣佈中長期戰略目標為"用10-15年左右的時間,使得龍湖持有物業的利潤貢獻比例從目前不到5%提升至30%。"未來三到五年內,泰禾集團要在全國佈局20到30座泰禾廣場,商業地產開發比例將超過50%。常年號稱不開發商業地產的萬科也加大瞭商業地產領域的投資比例。一些房地產上下遊企業也選擇商業地產作為進軍房地產的首站,紅星美凱龍集團就在今年上半年宣佈全面進軍商業地產領域,計劃投資千億,"8年內在60個城市建成100個購物中心"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/10382379706.shtml
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??根據通知,無論承租傢庭入住的是市級統籌還是各區縣持有運營的公租房,如果因為工作生活需要的,經房屋產權單位同意後,可在租賃期限內與同套型其他承租傢庭調換配租住房。

內容來自sina新聞

??相關負責人介紹,承租傢庭入住公租房後,因結婚、生育等原因人口增加需要調整的,經審核通過後,可以按照公租房配租標準調整住房。“一般是要調整個更大一些的。不過如果有承租傢庭提出,因為支付能力等原因,希望調一個小一點的,也可以申請調整。”

??- 調換流程

??人口增加可調整公租房大小

??信息核定:房屋產權單位對有調換意向的承租傢庭情況進行核定,登記其項目名稱、建築面積、樓層、朝向、戶型、租金標準、租期、欲調換項目要求等;

??填寫申請:填寫《承租傢庭申請書》,向現居住公租房項目的管理服務站提出住房調換申請,提交身份證明、房屋租賃合同等材料;

北京下月起可申請公租房互換或大小調整

??一傢兩口,申請和分配到公租房時,按標準是個小套型,但入住公租房後,孩子誕生瞭,房子不夠住怎麼辦?昨天發佈的通知規定,這樣的情況可以申請調整承租的公租房。

??辦理調換:雙方達成調換意向,結清現居房屋費用,簽訂《房屋調換協議書》,統一辦理手續。在雙方均重新簽訂租賃合同後,可按約定互換住房。而將來租賃合同到期後,承租傢庭如果仍然符合資格,可續租。

??昨日,市住建委發佈公租房的調整及調換試點的通知:從下月1日起,公租房承租傢庭因人口增加等原因,可提交申請調整戶型大小。同時,公租房承租傢庭雙方可據方便工作、方便孩子上學等實際生活需要,可在“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下申請互換公租房。

??稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸通過審核的申請調整傢庭將進行登記排序,有套型匹配的空置房源可以直接予以調整。排序的原則是按通過審批的時間,時間一致的傢庭中,住房面積小的優先。

??房屋調換

??公租房互換要求套型相同

??租住的公租房與單位太遠,或是與孩子上學的學校太遠,一些公租房租戶會遇到這樣的實際問題。市住建委相關負責人說,即將實施的調換試點,也就是為瞭解決承租傢庭的實際居住生活需要,更加方便百姓,提高公租房使用效率。

??“也就是說,兩個公租房租戶互相調換住房,大傢都必須是同樣的套型,比如都是小套型,兩者才可以調換。不能說一個單身傢庭原先按標準是小套型,卻調換瞭一個大套型。”市住建委相關負責人說。

??這位負責人表示,承租傢庭各方按照“平等自願、無償調換、統一管理”的原則下進行公租房的調換。

??經過審核後,申請調整的情況還會在這個公租房小區公示10天,無異議後才能通過。

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??此外,如果承租傢庭違反公租房管理相關規定和房屋租賃合同約定,經制止拒不改正的,或是房屋租賃合同到期前3個月內的,房屋產權單位不予受理房屋調換調整申請。據介紹,違規行為包括轉租、轉借公租房,累計3個月不交租金等。新京報記者 馬力

??信息發佈:房屋產權單位會登錄住房保障管理信息系統,發佈房源調換信息。同時,承租傢庭也可以登錄這個系統,尋找調換對象;

??他說,房屋產權單位每年會在3月和9月,集中受理調整。承租傢庭可在規定期限內提出申請,提交戶口本、結婚或離婚證明等相關材料。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/07595949321401218674699.shtml

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  難管不是小產權房屢禁不止的理由。有關部門應盡快有所作為,莫讓千千萬萬中低收入傢庭的安居夢寄托在"明令禁止"、"安全不保"的小產權房上!



人民日報小產權房不能再火瞭

  歲末,小產權房再次成為社會焦點。一方面,國土部、住建部近期聯合清理排查小產權房違法案件。另一方面,不少公眾誤讀瞭十八屆三中全會《決定》中關於農村土地政策的信息,以為小產權房可以悄然"轉正",導致小產權房頂風熱銷,像北京通州某小產權房竟在20天內漲瞭10萬元。

  解鈴還須系鈴人。建立一套科學、細致、可執行的解決方案,讓監管嚴肅起來、嚴格起來,倒逼小產權房退市,已刻不容緩。有關部門應盡快出臺問責規定與清退時間表,提高監管者執法主動性和緊迫性,杜絕小產權房再有任何"增量";對於那些擠占耕地的小產權房,必須明確處罰標準和拆除期限,讓違法開發者、投機交易者付出應有的代價。

  小產權房不是個小問題,漠視小產權房的存在與蔓延,會導致更嚴重的社會問題。作為一個缺乏制度性約束的建設領域,小產權房侵占耕地,存在各種安全隱患與配套設施缺陷,最終傷害的是農民與購房者的切身利益。而且小產權房的存在與交易,擾亂瞭住房市場秩序,對違法者的縱容就是對守法者的極大不公平。

  小產權房不是一日建成的,也不是一日售罄的,正是相關部門多年來的不作為,縱容其漸成規模。根據全國工商聯房地產商會的調研報告,1995-2010年,我國小產權房竣工面積總量為7.6億平方米,占城鎮住宅竣工面積的8%。這些小產權房在建設之初可能都遭遇瞭運動式的"叫停",但"風頭"過後,建設依舊,無人問責。一旦建成,特別是售出後,又往往會成為"既往不咎"的"釘子樓"。特別是2008年以來,對小產權房的摸底調查搞瞭不少,但處理意見與長效機制一直杳無音信,更加深瞭購房者"法不責眾"的錯覺。結果是增量變存量,小產權房越演越烈。

  小產權房是指在農村集體土地上建設的、未繳納土地出讓金等費用的房屋。由於沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,房屋買賣屬違法行為,產權不受法律保護。盡管明令禁止,風險也被再三強調,小產權房卻因其突出的價格優勢而屢禁不止,甚至頗受追捧。這既是大城市居住成本畸高、保障性住房建設滯後的背景下蝸居者的無奈之舉,更是相關監管部門執法不嚴導致的負效應。

  難管不是小產權房屢禁不止的理由新北市二胎房貸。有關部門應盡快有所作為,莫讓千千萬萬中低收入傢庭的安居夢寄托在"明令禁止"、"安全不保"的小產權房上

  考慮到購買小產權房的傢庭多屬於城市中低收入階層,小產權房清退政策也應"剛柔並濟、疏堵結合"。對於那些在建未售並不與規劃相悖的小產權房,不妨給予農民相應補償進行政府或社會組織回購,轉化為保障房的有效供給。對於那些已經出售,但經檢驗沒有安全隱患且與城市規劃並不違背的小產權房,也可以探索"國傢土地入股、居民購房款入股"的共有產權公租房模式。這樣既解決瞭小產權房屋二胎 合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢房的退出、中低收入人群居住保障的問題,也杜絕瞭資源浪費、環境污染,更兼顧瞭住房分配的公平性。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07492540460.shtml

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  據中國某研究院9月百城房價指數顯示,北京房價環比上漲3.75%,同比上漲26.88%,居百城漲幅之首;與此同時,廣州、深圳等一線城市房價同比漲幅均超過20%,高於其他城市。

  二手房市場同樣比較活躍。在北京廣安門附近一傢中介店面,記者看到不時有人進店咨詢買房,該門店置業顧問小楊說,國慶期間平均每日能簽一套房,而上半年好幾天還賣不出一套。

  另有業界人士建議盡快出臺房地產長效調控機制與新型城鎮化方案,以保證市場的長期穩定。郭書田認為,破解土地財政、打破城鄉二元結構,一要改革現行稅制,提高地方稅收的比重;二要開征房地產相關稅收。

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  改善型需求占比攀升 支撐北京房價上漲

一手房"日光盤"頻現,二手房市場同樣火熱。圖為房產中介公司外,一位市民在"仰望"房價。

  相關新聞:

京廣深交易量大增房價暴漲 業界建議政府再調控

  北京商品房庫存跌破警戒線 房價上漲速度或加快

  北京頻現"日光盤"

內容來自sina新聞

  9、10月份樓市成色是市場重要的風向標。"正因為今年樓市成交活躍,推動瞭今年房價的大幅上漲,尤其是成交火熱的一線城市,其房價上漲速度跑在前列。"上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉對《中國經濟周刊》表示。

  相比其他城市,一線城市樓市的調控力度更大,但從今年的市場表現來看,反而調控力度較大的區域,房價上漲更為明顯。有買房意向的陳女士在北京看過多個樓盤之後向記者道出瞭她的困惑:"怎麼調控力度越大的地方,房價反而漲得越高?"

  《中國經濟周刊》記者瞭解到,上海、深圳、廣州等地的樓市調控執行力度仍然較嚴,但房價上漲的幅度依然較大。

  今年上半年,北京市一位副市長對開發商隔空喊話,警示房價上漲,並且一度對高價盤暫停審批。此外,北京市率先貫徹落實中央關於房地產調控的要求,第一個明確規定轉讓交易不滿五年的非唯一住房,要繳納20%的所得稅。

  這是當前樓市的一個縮影。在"有房不愁銷"的背景下,房價步步上漲,普通購買者很難買到合適的房產,這一現象在一線城市尤為明顯。有業內人士建議,當前,政府應該采取措施,穩定購房者預期,遏制房價繼續上漲的勢頭。

  房價暴漲絕非偶然。《中國經濟周刊》記者走訪時發現,在一手房"日光盤"頻出的背景下,開發商顯得十分霸氣:土地貸款新北林口土地貸款排號、驗資、漲價等現象頻現樓市。

  桑雨楓表示,這個時候需要來自政府的權威表態,但不能是那種空泛的喊話,除瞭調控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外,政府還應盡快釋放信號,表明改變房地產調控方式、改革房地產制度的決心,隻有這樣,才能真正剎住房價上漲的急車,使房地產市場回到健康發展的軌道上來。

  交易量大增房價暴漲

  在9月底舉行的華遠地產30周年活動上,與會的一位分析師明確表示,根據目前市場供求關系的緊張情況,預計一線城市房價還有上漲空間,如從土地供應、人口增長等來看,北京房價還可能要再漲五年。

  樓市調控的尷尬

  北京金融街融匯項目銷售人員告訴《中國經濟周刊》記者,近期他們推出的一批房源,一推出就遭到搶購,基本上達到瞭"日光"的效果,眼下要買房還必須先排號登記。

  以北京為例,近期僅在土地出讓方面,北京市就采取瞭多項新措施來遏制地價上漲,進而為高房價減壓。9月4日,在北京市朝陽區農展館地塊爭奪中,北京市土地整理儲備中心采用瞭"限地價,競異地建設醫院面積"的掛牌交易方式。另外,據北京市土地整理儲備中心有關負責人介紹,北京市土地部門還采取瞭限定單套商品房總價的方式進行土地出讓,這在全國並不多見。

  此前,隻有在購買上千萬,甚至上億豪宅時,售樓人員才會要求出示資產證明,而如今,購買一套價值不到200萬元的房產,同樣需要驗資的做法讓人不解。銷售人員表示,房子賣得較快,不缺客戶,為提高成交效率,需要通過驗資篩查客戶。

  2013年十一黃金周,《中國經濟周刊》記者以購房者的身份走訪北京一個普通商業地產項目時,工作人員如是說。

  對此,鄭紅玉表示,究其根本,還是一線城市擁有著豐富的資源優勢,吸引瞭大量的購房需求,一系列限制措施隻是暫時推後瞭需求的釋放,但這些需求並未消失,供求關系並沒有根本改善。

  一線城市房價上漲給市場帶來的影響還在進一步深化。分析人士指出,一方面一線城市的房價是樓市的風向標,其房價暴漲勢必會刺激傳導到其他城市;另一方面在房價高企之下,部分普通民眾恐怕長期難以解決住房問題,出現瞭非理性購房現象。就今年而言,北京、上海、深圳等地的房價漲幅明顯跑過瞭人均收入增速。對此,陳女士的感受是,"經過今年新一輪上漲後,北京的房價已經與普通百姓無關瞭。"

  有分析人士指出,從某種程度上說,上述情況表明,僅僅依靠地方政府調控,已經難以改變目前房價過快上漲的趨勢。

  業界建議政府再調控

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑雨楓向《中國經濟周刊》表示,目前各主要城市的房價即便不能說是泡沫,至少也是明顯偏高,此時房價繼續快速上漲,對經濟、社會和居民心理都極為不利,房地產市場已經到瞭亟須痛下決心根治的時候瞭。

  分析人士認為,隨著房價的全面上揚,這種態勢急需中央層面來化解,土地財政是造成高房價的根源之一,而破解土地財政,絕非一城一地所能為。農業部政策法規司原司長郭書田在最近的一次土地制度座談會上表示,土地問題需要中央通過全面深化改革進行解決。

  相比往年,今年樓市"金九銀十"的成色較足。21世紀不動產監測數據顯示,9月份國內一線熱點城市京滬深,二手房成交量分別約為15103套、26000套、8310套,環比漲幅約15.5%、13.9%、16.3 %。

  "不好意思,您需要出示您的資產證明,否則不能帶您看房。"

  一些地產人士均向《中國經濟周刊》記者表示,十八屆三中全會將是各界關註地產政策走向的一個重要窗口,屆時樓市方向或將更加明瞭。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/07522451384.shtml

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??新浪樂居訊(記者 李潔)降息帶來的熱量正在持續。上周末(12月13-14日)北京共有3盤入市,分別是昌平的中鐵青秀尚城,通州的泰晤士印象(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)怎麼借錢以及密雲的首創瀾茵山,從入市項目的去化率來看,客戶的入市積極性在降息的作用下有所增加,市場需求迎來一波小幅釋放。

??據Wind資訊統計數據顯示,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。

??12月13日,中鐵青秀尚城二期開盤,記者現場瞭解,上午9:30該項目外已經被客戶擠滿,到場客戶超300組,項目當天銷售去化率超9成。

??而剛需盤的純新盤項目泰晤士印象在12月14日開盤,該項目蓄客300餘組客戶,均價13000元/平米。據悉,此次開盤共推出200套,當天便售出100多套。

??其實,對於大多數試圖轉型的房企來講,當前基本是“摸著石頭過河”,項目定位準確與否、運營成功與否目前尚是一個未知數。包括遠洋聯手京東在雙十一推出的眾籌活動就以失敗告終。

??“降息政策的驅動、巨額的優惠,加上該項目性價比較高,所以十分受剛需客戶歡迎。”上述銷售人員如是說。

??據銷售人員介紹,該項目低首付49萬起,此次共推出200餘套房源,主力戶型為76-115平米的2-3居,均價21000元/平米,購房享受2萬抵8萬的優惠活動。

中國鐵建青秀尚城開盤現場

??疊拼項目首創瀾茵山二期也在同天開盤,總價120萬/套起,單價6800元/平起,享4萬抵10萬房款優惠,戶型面積為約88-195平米。據記者瞭解,該項目小戶型受購房者青睞,總價120萬的房源在開盤當天已經售罄。

??不僅如此,在遭遇2014年房地產行業低迷期之時,品牌房企紛紛嘗試轉型。然而房企試圖轉型的願望與實際佈局的收益情況來看還相差甚遠。

??庫存壓力下房企競爭加劇

??“當時1期開盤時沒有選到房子,所以這次我早早就排號瞭”,現場購房人告訴記者。據記者瞭解,10月26日該項目一期開盤便實現瞭日光,共推168套房源,當日便銷售一空。

??“臨近年底,房企的推盤積極性隻增不減,入市搶收的欲望也更重劃區 英文貸款全省皆可處理為明顯。12月份將是房企爭奪業績的最後時機,預計房企積極供應將持續到本月末。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。

??整體來看,這3個項目屬於中低端供應,項目均位於五環以外,並以120平米以下的中小戶型為主,均價均低於3萬/平米。

??雖然在政策環境的利好下,客戶的入市積極性有所增加,但是與北京高達9萬餘套的庫存相比,房企的去化壓力依然較大。

??值得註意的是,去化壓力也同樣波及到瞭豪宅市場。14日北京住建委官網顯示,融創農展館地王地塊觀瀾嘉苑項目獲得預售證,項目均價為16.5萬/平米。

??“今年年底至明年年中,將有大量高端項目紮堆入市,包括中赫萬柳書院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。”中原地產市場張大偉如是說。

??經濟持續低迷導致房地產市場趨向飽和,去化壓力促使房企間競爭加劇,尤其是2014年下半年以來,品牌房企層出不窮的新鮮營銷方式吸引瞭整個房地產市場的目光。

??繼“雙十一”後,各房企在本月又掀起瞭“雙十二”的優惠活動,包括方興的“方興為愛 圓夢有我”活動以及當代置業在12.10-12.14推出的特價房源,活動范圍涉及當代置業旗下全國所有在售項目,每個在售項目均會推出12套特價房源。

??降息促需求釋放

上周末北京3盤入市 主力120平以下均價不超3萬

內容來自sina新聞

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,品牌房企尤其是以住宅為主的房企的轉型更多的是停留在戰略層面,在轉型運營商過程中顯得力不從心。對此,房企需要調整自己的佈局策略,優化自己的城市和項目佈局。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07265950037974384423240.shtml

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??由於房屋價值的評估直接影響到瞭養老保險金額的多少,這個由誰來確定呢?“幸福房來寶”的保險條款顯示,幸福人壽將和老人共同選擇和委托一傢具備國傢一級資質的房地產評估機構進行房屋評估。幸福人壽董事長孟曉蘇曾經表示,房價長期會漲,但以房養老保險產品設計的難度在於未來房價漲幅難於計算。首款產品在房價上漲的部分,保險公司不參與分享房屋增值收益。

??根據條款,投保當年延期年金保費的交納時間為每個保單年度初,即第一次發放養老保險金的時間,交納26年的延期年金保費將累積用於26年後的養老保險金支付。同時,條款表明,投保人無需以現金方式交納延期年金保費,可從老人月領養老金中直接扣除,但應交納的延期年金保費將在需要交納時計入累積計息養老保險相關費用賬戶並累積計息。

??1老人與保險公司雙方達成初步參與計劃。

??反向抵押養老保險俗稱“以房養老”保險,簡單地說,就是投保人以自己的房產作為抵押,從保險機構獲得養老金,同時繼續居住在自己的房子裡。投保人過世之後,保險機構獲得處理抵押房產的權利。通過這個方法,可以讓那些“抱著金飯碗”但又收入微薄的老人能夠獲得足夠的養老金,體面地生活下去。



??6老人開始領取養老金,直至去世。

??註:數據源於保監會公佈條款,為延期年金無身故和退保利益時。該金額尚未扣除相關費用

??2選擇第三方評估機構:由保險公司和老人商量選擇並對房屋進行評估產品測算:在評估價值的基礎上,保險公司會根據產品測算,根據不同房價、不同老人的不同年齡、對房屋預期增值的不同等因素測算出老人每月領取的養老年金。

??幸福人壽保險版以房養老相對於其他渠道的條件寬松得多,對住房套數、年限、面積、評估價值等均沒有限制。幸福人壽此次簽單異常低調。無論是險企還是投保人,都不願意向媒體透露太多的細節。

??為啥老廣不願辦?還不如出租

??3雙方達成共識。

??這個看似很美的養老方式,真的靠譜嗎?南都記者特意拿到瞭市面上首個以房養老的保險條款———《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》,給你一一剖析。

??上海一位地產分析師稱,寄希望於今後“以房養老”的投資者而言,則真的不必對其期望太高。“今年監管層再次放松房地產政策,但是目前刺激效果有多大需要觀察。目前中國的房地產市場形勢已經發生瞭很大變化,總體上供過於求的局面已經形成。”上述地產行業分析師表示,居民大類資產已經開始調整,有很大一部分人的房產投資已經開始向權益類等其他領域投資轉化。

??供圖CFP

??該人士還稱,公司承擔房價下跌和長壽給付風險。在投保後老年人即可終身領取固定養老金,不受房價下跌的影響;公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。對於以房養老的風險,保險精算領域專傢表示,發達國傢的反向抵押好處是把風險轉移給保險公司,隨著物價適當調整,房屋的科學估價、長壽風險由保險公司承擔,最後按照大數法則,根據老年人生命長短的平均水平,以房養老保險是可以經營的。

???房價漲瞭咋辦?房產增值收益投保人獨享

???投保至承保需時兩周

??過去20多年中,中國已經逐步建立起基本養老和補充養老為支柱的養老保障體系,以房養老不過是個人補充養老中的一小部分。即使是在歐美國傢,沒有歷史性政策法律的束縛,以房養老體系日趨興旺,但是也僅是整個養老服務產業支流。



內容來自sina新聞

??“現在支出肯定沒有之前這麼大。”他告訴南都記者,基本上每月開支可以持平,加上之前的儲蓄,自己養老不用麻煩小孩。最怕就是以後醫療費的大額開支,現在其實最重要的是保持樂觀心態,健康比金錢重要多瞭。在他看來,把房子押給保險公司,每月增加2000多元,對於生活改善並不算大。

??在李伯的觀念裡面,房產作為傢庭財產的傳承,辛苦一輩子買瞭套房子,不會拿來抵押的。“人老瞭,夠用就可以瞭。”李伯目前在廣州有兩套房子,其中在洛溪新城的一套70多平方房子月租能夠拿到2600-2800元,再加上2500元的退休工資,一個月大概有5000元可以供開支。

??這款以房養老產品,將住房抵押與終身養老年金保險相結合,年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權,並按照約定條件領取養老保險金直至身故;老年人身故後,保險公司獲得抵押房產處分權,處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

??一名瞭解過“幸福房來寶”的女士認為,產品還不完善。她坦言,雖然保險公司不參與分享房產增值收益,但在房子評估上是以什麼標準評估、由誰來評估、房價下跌後保險公司承擔多大比例的風險等問題還存在疑問。

???想退保咋辦?六年後退保才免手續費

??100萬的房產在廣州意味著啥呢,根據廣州市國土房管局公佈的數據,廣州10區2市二手住宅成交價格為11825元/平方米。按85平方米計算,房價才勉強達到100萬。根據天津一位保險學教授稱,從產品設計來看,幸福人壽還是防范瞭長壽風險,通過延期年金繳納做瞭一道防火墻。投保人交納的延期年金保費將累積用於超過特定期限的養老保險金支付。

??以房養老困局?別抱太高期望

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07195995696929630372724.shtml

??國內以房養老剛剛開始,保險公司是否具備這種風險分散的精算技術,比如產品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。

??以房養老試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品,區別在於房產增值收益是由投保人獨享還是和保險公司分享。此次幸福人壽的“幸福房來寶”A款為非參與型以房養老產品。

??對於此款產品,幸福人壽將猶豫期設置得較長,為30天(普通產品猶豫期為10天),也就是說老年人投保後30天內退保,自身權益不受損失。但如果老人在保單生效之後選擇退保,將承擔一定退保手續費及其他各類費用和損失賠償,退保手續費為退保之前累積計息的養老保險相關費用的一定比例,第一年至第五年分別為10%、8%、5%、3%和1%,第六年及以後年度退保,不再收取退保手續費。如果在一定期限內老年人無法償還,保險公司將對抵押房屋行使處分權,即出售(變賣)抵押房屋。

??在“以房養老”產品鏈條中,最後一環對房產的處置也是保險公司可能面臨的爭議和問題。實際上,在給老人發放養老金的過程中,保險公司會累計出發放的總額,當老人過世時,無論是失獨老人還是無子女老人,均由指定繼承人或法定繼承人做出選擇。舉例而言,比如老人共領取瞭300萬元養老金,此時繼承人可以選擇將300萬元退還給保險公司,解除房產質押,合同終止。另一種選擇是繼承人選擇由保險公司處置房產,賣房收入假設為350萬元,保險公司將多餘的50萬元返還繼承人。

??鏈接

??延期年金交費年度數(特定期限年度數)26年是估算的被保人未來生存時間。也就是說當一位60歲的男性來投保“以房養老”,評估的有效保險價值為100萬,每月可以領取養老金2514元,直到86歲;活過86歲之後,怎麼辦?按照幸福人壽的產品設計,86歲前繳納的延期年金用以抵禦長壽風險,使該老人仍能以同樣的(2514元/月)的標準繼續領取養老金直至終身。

??當然,年紀越大的老人,去辦理以房養老,獲得的錢會越多。從保單條款看,百萬的房產,你如果70歲去辦,男性和女性分別能拿到3734元及3209元,比60歲的老人去辦,每月大概均多出約1200元,詳見可參照附表。

??“從投保到最終承保,大約需要兩周的時間。”幸福人壽相關負責人表示,因為在客戶簽訂投保單後,幸福人壽將進行房屋評估,根據評估機構提供的房產價值進行養老金測算,客戶認可養老金測算,填寫投保單及相關協議。而後公司開展盡職調查,盡職調查結束後辦理房屋抵押登記、公證,最後承保。

???以房養老參與流程:

以房養老大拆解百萬房產每月就給你2000多



??近日,北京、上海、武漢三地4戶傢庭5位老人成為國內首款以房養老保險產品首批的客戶。而同為試點的廣州,卻並未有老廣參與。

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??4保險公司盡職調查:即保險公司確認房屋產權,查看房屋有無抵押狀況,產權是否有其他瑕疵等,且完成所有抵押需要的手續。

??5猶豫期後,保險合同正式生效。

??近日,北京、上海、武漢三地4戶傢庭5位老人成為國內首款以房養老保險產品首批房屋貸款利率計算二胎年息的客戶。而同為試點的廣州,卻並未有老廣參與。

??7去世後,保險公司和繼承人對房產處置。

???能拿多少?百萬房產每月固定到手2000多

??為啥首批用戶沒有老廣?南都記者走訪過廣州多個老年人活動中心,受訪的老人普遍表示,知道“以房養老”保險,但不會購買相關產品,其中條款太過復雜,收費不透明,均是他們擔心的問題。今年65歲的李伯對南都記者稱,通過新聞知道“以房養老”保險,不過保險對於老人傢來說太過復雜瞭。

??幸福人壽這次卻表示,幸福人壽房來寶產品已考慮房屋預期增值收益。在幸福人壽評估抵押房產價值,對價值增長部分調增養老金,提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內。

??值得註意的是,老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的凈額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費,每保單年度每單按1000元收取費用。累積計息的養老保險相關費用;延期年金也包含其中,保險公司會基於老人未來預計生存時間估算一個期限,在這個期限中的每個保單年度初,老人需要交納延期年金保費。

??“投保後老年人即可終身領取固定養老金,不受房價下跌的影響;公司在一定限度內承擔投保人長壽帶來的超額給付。”幸福人壽相關負責人表示,“幸福房來寶”根據投保老人的年齡、房屋價值、房屋預期增值、性別等因素計算養老金額度,評估是一次性的。其優勢在於養老金額裡已考慮房屋預期增值收益;保險公司抵押房屋所得在償還養老保險、扣除利息等費用後仍有剩餘,將返還給老人的繼承人。

??對於首批客戶,幸福人壽相關負責人表示,在首批簽約客戶中,北京的黃女士、康先生以及上海的費先生對以房養老政策關註已久,去年以房養老新聞出來之後,就有客戶主動聯系我們。他特意補充,首批投保的客戶有像上述三位老人一樣的無子女老人,也有像武漢朱先生和太太這樣有子女的老人。

???房子價格誰定?老人可共同選擇評估機構

??根據產品費率表顯示,當延期年金無身故和退保利益時,以每100萬有效保險價值計算,一個投保年齡為60歲的男性,延期年金交費年度數(特定期限年度數)為26年,延期年金年交保費2544元,扣除延期年金後投保人月度領到手的基本養老保險金額為2514元(未扣除相關費用)。

??說的直白一點,對於投資者而言,最理想的情況是房子特別值錢,而養老所需的成本比較低。這樣的話,老人領取到的保險金可以覆蓋很大一部分甚至全部的養老費用,真正實現用房子來養老。可以預見,“以房養老”得以實現的基礎條件正在逐漸瓦解。


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??可領至終身、但錢固定不會因通脹而變多,廣州暫無人參與首款產品。

??首先,你最關註的應該是,我的房子給瞭保險公司,每個月能獲得多少錢呢?我們用一個容易算的數字,100萬的房產,得到的答案相當殘酷———根據幸福人壽的產品費率表,如果你是60歲的男性,你辦理後每個月未扣除相關費用(下同)隻能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司,你每月拿到的錢,將隻有2082元。而更殘酷的是,這個收入恒久不變,並沒有因通脹增加而會增加。

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  正是由於這樣的稅收體系,才造成房地產業的稅收收入增速明顯高於整體稅收總收入的增速。為此,不斷有學者呼籲,要對房地產業各個環節的稅費進行合並清算。

  目前在我國的18個稅種中,涉及房地產業的有10個,覆蓋瞭從房地產開發建設、新房出售、二手房交易的全過程,此外,還附著一項具有稅收性質的收費,也就是教育費附加。這10個稅種中,有5個是僅在房地產業征收,有5個則是涉及其他行業。有統計顯示,僅針對房地產業征收的五大稅種在2003年~2012年10年中就從900多億元上升到1.01萬億元。而同樣在這10年,我國稅收收入從兩萬億元增長到10.06萬億元。房地產業的稅收增速遠超稅收總收入增速。

  一傢中介以五道口一處學區房為例計算,這個樓盤的最低指導價從近30000萬元/平方米上調至35000元/平方米。假設該小區一套不足5年的100平方米的住房要交易,將需要繳納房屋差價20%的個稅,5.5%的營業稅和1.5%的契稅。算下來,7月1日最低指導價調整之後,購房人將需要比調整前多交二三十萬元的稅。

  需要怎樣的房地產稅收體系

  從7月開始,北京的二手房購買者發現,自己要繳納的稅一下子增加瞭很多,購房成本陡然升高。尤其對青年人來說,增加的稅收負擔甚至到瞭多出一個首付的程度。

  對買房人來說,最低指導價的調高、個稅征收的嚴格執行都導致瞭購房成本的高企,而房產稅試點擴大的預期在不斷加強,這就意味著,在房產交易和持有環節都有著不小的稅收負擔。

  其實,這並不是今年以來北京第一次上調二手房交易最低指導價。4月就調整過一次,但那次的調整幅度不大,市場反應並不明顯。

  我國目前執行的二手房交易繳稅方式,基本上是由各地政府制定最低交易指導價,然後以這個價格為基準來計算相關稅費。因此,二手房交易最低指導價格的風吹草動,就會直接傳導到購房人的交易成本上來。

  讓很多中介懊惱的是,不少客戶就因為沒能趕在7月1日之前簽合同,最終因為增加過多的交易稅費而放棄瞭買房。

  本報記者 李松濤

  今年年初,房產交易差額要征收20%個稅的規定被重新提出,並在包括北京在內的多個城市開始執行。

  近幾年,在交易環節稅負日趨加重的情況下,市場還要面對持有環節征稅的預期。房地產交易環節和持有環節的稅收究竟應該是一種怎樣的關系?很多業內專傢認為,房地產稅收體系改革需要通盤考慮。

  "7月的調整算是今年幅度最大的一次,全市普遍都上調瞭10%,一些價格上漲多的地區,則上調瞭30%。" 北京中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者,購房人的成本確實陡然增加瞭很多。

  一方面交易環節稅負日趨加重,一方面持有環節試點不斷推進,二者如何平衡。

  從目前市場看,房齡越短、面積越大、價格上漲越快、最低指導價調整幅度越大的二手房受到的沖擊就越大,購買者需要多付出的稅費也就越多。這些稅費都需要一次性付清,因此,對購房人來說,這就意味著購房首付比例的上升。

  實際上,這個問題是自房地產市場開啟以來一直存在而沒有解決的問題。

二胎房貸銀行房貸  接近真實交易價格總是那麼難

  最低指導價上調,稅費多的能增加數十萬元

  按照目前的二手房交易繳稅項目來看,個稅、營業稅和契稅是最主要的三項。

  "7月中下旬北京二手房市場新增需求登記量和實際交易量均有小幅回落。"胡景暉告訴記者,7月的實際交易量可能環比上月減少瞭近一成。

  不僅如此,在房地產從土地到二手房交易的各個環節中,存在重復征稅、稅上征稅的狀況。比如在房地產開發建設環節,開發商就需要繳納契稅、印花稅、土地使用稅、企業所得稅、營業稅等稅種,到瞭銷售環節,購房人要繳納契稅、印花稅等,而到瞭二手房交易環節,交易雙方還要繳納個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅等稅種。

內容來自sina新聞

  北京教育資源密集的五道口、萬柳板塊都是上調幅度較大的區域,上調幅度在15%左右。一些樓盤由於房價上漲較快也成為被調整幅度較高的樓盤,比如位於北京東三環雙井的一個樓盤,最低指導價上調瞭29%,一個位於北京北四環望京的樓盤,最低指導價上調瞭24%。

  對稅務部門來說,二手房交易的計稅價格=各類房地產的基準價格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數。要做到稅收足額征收,調整基準價格,也就是所謂的最低指導價是首要前提。

  1994年,原國傢計委制定的《城市房產交易價格管理暫行辦法》就規定,國傢實行房產交易成交價格申報制度。房產權利人應當向縣級以上人民政府如實申報成交價格,不得瞞報或者作不實申報。

  但這個計劃實施起來並不容易。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08292334707.shtml

  2006年7月10日,北京市地稅局發佈《北京市地方稅務局關於調整二手房交易計稅價格的通知》,對現行的二手房交易最低計稅價格進行瞭新的調整。這次調整被認為是稅務部門加大對房產交易征稅力度的表現。

  在他看來,應該在房產交易環節輕稅,而在持有環節重稅,這樣才能把那些閑置的住宅擠到市場上,增加供應。

  本報北京8月14日電

  "我們是不是應該在交易環節征收這麼多的稅?"胡景暉說,從2005年到現在,交易環節不斷加大稅收,但並沒有起到打壓房價的作用,也沒有起到促進房產流通的作用,是該反思房地產稅收體系瞭。

  這樣的行為後來被稱為"陰陽合同"。也就是說,房產交易雙方簽訂一份合同,上面標註真實的成交價格,但在辦理房產過戶時則提供另一份合同,上面標註的則是縮水的成交價格。通過這樣的方法,買賣雙方都能少交稅,皆大歡喜。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  相關部門至今也沒有解釋過為何在7月進行瞭最低指導價的大幅度上調。而在業內人士看來,此舉隻是為瞭更加貼近市場價格。

  以上述五道口板塊的小區為例,盡管其最低指導價被上調至35000元/平方米,但其市場交易價格接近70000元/平方米。在這個意義上,即使是調高瞭最低指導價,距離市場真實交易價格依然較遠。

  "這就是長期以來存在的問題,當二手房交易的計稅價格背離市場真實價格的時候,二手房交易的稅費就會少一大塊,也就無法起到這個稅收體系應有的作用。"胡景暉說。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,7月北京二手房住宅網簽套數為10412套,相比6月的9232套上漲瞭12.8%。但同比2012年同期的17130套,則下降瞭39.2%。

  但是,由於房產交易附著多項稅費,少繳稅是交易雙方的共同訴求,所以在成交價格申報上,總是會低於實際成交價格。

  "2011年北京出的政策,說是要對二手房交易最低指導價進行動態調整,這就意味著可以不必事先通知。"張大偉說,多個城市如今都在進行動態調整,最低指導價隨時都可能調整。

  為瞭盡可能地貼近市場真實價格,相關部門想出瞭一個辦法,就是制定房產交易最低指導價,以此作為征稅的基礎。各地政府部門對此的基本思路是,當真實的成交價格高於最低指導價時,就按照真實成交價格征稅,但真實的成交價格低於最低指導價時,則按照最低指導價征稅。

  現實中,二手房交易基本就是按照最低指導價進行申報、繳稅、過戶,因為政府部門很難看房貸二胎 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢到真實的交易價格。

  以北京為例,2006年之前,每年北京市建設委員會都會發佈一個小冊子,其中列明北京市各個區域的二手房交易指導價。這個指導價基本上隻有實際成交價格的一半,有些甚至隻有1/3。

北京二手房購買者的煩惱稅負多過首付

  這背後並非稅率被調高,而是由於房產交易的計稅價格發生瞭改變。

  2008年、2010年、2012年,國傢稅務總局先後發過數個文件,要求加強對二手房交易價格的評估,做到足額收稅。但效果一直不好。

  "不斷上調二手房交易的最低指導價就是為瞭解決這個存在瞭多年的問題,但一直沒有解決好。"財政部財政科學研究所副所長劉尚希告訴記者,各地都有顧慮,因為要促進房地產交易,培育市場,所以往往對這個價格背離的情況睜一隻眼閉一隻眼。

  據張大偉統計,在北京,從2004~2008年,每年都會調高一次二手房交易最低指導價,但2009年、2010年就沒有調整。

  2011年,包括北京在內的多個城市提出要建立二手房交易動態評估體系,以貼近真實市場價格。從這一年開始,重慶、上海開始試點房產稅。

  中國青年報記者從北京多傢中介瞭解到,北京市從7月開始就調高瞭二手房交易的最低指導價,這個最低指導價最低的調整幅度為10%,高的調整幅度則達到30%。正是這樣的改變導致瞭二手房交易繳稅的大幅增加。這意味著,除瞭忍受高房價,購房人還要為購房繳納更多的稅金。

  房地產稅收體系改革需通盤考慮

  市場呈現出一種矛盾狀態。一方面,供不應求的市場格局需要將那些存量房逼出來進入市場流通;而另一方面,交易成本的上升則讓很多人不具備購買能力。

  讓很多購房人不滿的是,相關部門並沒有事先通知要對最低指導價進行調整,從而造成買房的被動。

  據一傢中介公司的經紀人介紹,7月最低指導價的上調,對購房人帶來的稅費負擔的增加,多的能達到六七十萬元,少的也有數萬元。

  國務院發展研究中心新出的《中國住房市場調控與政策》一書中也提到類似觀點。在這本書中提到,住房轉讓過程中,各種稅費負擔實際均由購買人承擔,在住房轉讓環節征收營業稅不僅不能從根本上抑制投資投機需求,反而將加重首次置業和改善性需求的負擔,抑制瞭大部分自住型需求,也不利於增加二手房的供應。建議在堅持和完善限購政策的基礎上,降低房地產交易環節的稅費。

  其實,就在去年12月,時任財政部長謝旭人發表文章稱,要統籌推進房地產稅費改革,對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並。

  胡景暉告訴記者,雖然環比6月,北京7月的二手房交易量還是上漲的,但由於北京二手房網簽一般要落後於實際交易一個月左右,所以,7月的網簽量並沒有真實反映當月市場狀況。這個反應會在8月體現出來。

  "從正常的稅制建設來看,增加房產持有環節稅收,合並交易環節稅收是大方向。"劉尚希說,但稅制改革不能抽象地談。如果從鼓勵二手房交易來看,應該減稅,但在現有市場環境下,要抑制投機,就不能減少交易環節的稅收。相對於北京的房產增值幅度,稅收負擔是重還是輕?房產增值並不是個人努力的結果,對這部分獲益是不是應該征收相當分量的稅?

  在劉尚希看來,我國現實的問題是房價看漲,而稅收的力度不夠,控制不住房價的上漲,在這個時候減少交易環節的稅負就會造成不好的後果。如果現有的交易環節的稅收能做到位,就不會有很多人願意在房地產市場投機。現在的關鍵其實反倒是要把現有的稅收執行到位。

  "房地產稅制改革並不是簡單的改革,而是關聯瞭很多問題。"劉尚希說,比如地方稅,如果對現有的房地產稅制進行改革,地方未來要以什麼作為主要稅種?比如土地制度,我國現有的二元土地結構導致瞭不同的土地利用方式,稅收在其中該如何調整?再比如房地產該如何定位,地方政府與房地產該是怎樣的關系?此外,還會關聯到房地產調控、管理等問題。

  在劉尚希看來,上述這些問題都決定著房地產市場價格預期和發展方向,這些問題不解決就無法推動房地產稅制改革。而這些問題的解決需要大量的時間,目前還看不到時間表。

  按照中介的說法,7月損失瞭不少客戶,原因就在於北京市調高瞭二手房交易的最低指導價。

  (原標題:房地產稅收體系改革需通盤考慮)

  這樣的改變讓很多年輕人叫苦不迭,對他們來說,買房資金有限,多繳稅就意味著要籌集更多的購房資金。他們不明白,房地產交易環節為什麼要繳這麼多的稅。



  "從房地產交易環節征稅的角度看,此次的調整是為瞭貼近市場價格,這樣才能實現真正的稅收,但從另外一個角度看,我們的房地產稅收體系是不是到瞭應該調整的時候?"偉業我愛我傢集團副總胡景暉說。
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內容來自sina新聞

  我們發現,國傢統計局的房價統計數據並未能在2003~2010年間警示房價快速上漲,這次恐怕同樣也不能給出房價下行的警示。我們認為,維持目前的投資和銷售節奏,在2016年之前,中國房地產仍能保持相對平穩,但此後難以避免滑坡的趨勢。如果維持既有調控政策的連續性、穩定性,不盲目擴大土地供應規模,並在市場疲弱時適當對限購限貸政策中明顯不合理的細節進行微調,那麼中國房地產市場具備軟著陸的可能性。而如果無視現狀,繼續放大供給並以行政手段嚴厲限制合理需求,甚至貿然推出房地產稅,那麼泡沫破裂的風險恐怕難以避免。對中國政府而言,中長期視野內,防范房價下跌風險,遠比嚴控房價上漲更為棘手和艱險。

專傢樓市調控應轉為防范房價下跌

  這是由多方面因素導致的。首先是投資客逐步撤離樓市,現在的購房主力已轉變為改善型和首次置業型的需求。改善型需求在賣舊買新時,受到非常大的政策制約,限購限貸政策和沉重的交易稅費讓改善型需求難以釋放。首次置業者則受到支付能力的約束。從日美的經驗看,居民儲蓄率和房價高度相關。中國居民的儲蓄率在上世紀90年代基本穩定,保持在20%~21%,到2009年升至25%,2010~2011年間下降到23%。隨著儲蓄率一起下滑的還有年輕人群,從2009年至今,中國高考報名人數已連續四年下滑,儲蓄率和進入婚育年齡的年輕人同步下滑,顯示出在2017年之後中國的首次置業群體將減少且購房支付能力更弱。部分原急用現金二胎年息本勉強可達到購置商品房門檻的中低收入"夾心層",則很可能通過政府提供的自住型商品房來滿足。排隊購房的瘋狂時代已漸漸遠去瞭。

  從1998年以來,公眾似乎逐步形成瞭房價永遠隻漲不跌的思維定勢,同樣的,中國政府的房地產調控也往往以嚴控價格上漲為政策目標。諸多跡象顯示,即便未來2~3年中國整體房價仍然平穩,但在2016~2020年間,房價的下行風險可能將逐步取代上行壓力。如果不能捕捉到這種巨大變化,調控就可能演化為房價下行段的落井下石式調控。

  如果無視現狀,繼續放大供給並以行政手段嚴厲限制合理需求,甚至貿然推出房地產稅,那麼泡沫破裂的風險恐怕難以避免。

  我們看到,有效需求增長放緩,目前房地產已明顯遭遇需求不足的嚴重約束。在房子蓋多瞭的同時,迫切需要買房的人群卻增長不多。

  供求決定價格,目前房地產已隱約處於結構性供過於求的狀態。2008年以來,房屋銷售面積從不足8億平方米上升至超過12億平方米,但同時房屋在建面積則從20億平方米上升至60億平方米。兩者落差巨大。假定從現在到2020年,中國房地產的產銷面積年均復合增長7%,這意味著到2020年中國房屋在建面積將超過100億平方米,意味著未來7年需要實現1.08億套商品住宅的銷售。如果再考慮到3600萬套保障房的供應,則未來7年需要有約4億人遷居新房,需要2020年中國的城市化率超過75%。這除瞭將農村戶籍人口大量翻牌為城鎮戶籍之外,幾乎是難以實現的。目前個別城市的"鬼城"現象,可能會逐步蔓延。

  而中國利率市場化的進程,也使房屋不再是保存財富的不二選擇。

  在以往快速的貨幣化和城市化進程中,買房養老法則盛行。就中國整體而言,過去十年貨幣餘額增長瞭5.4倍,居民收入增長瞭3.2倍,房價則上漲瞭4倍。在此期間如果居民選擇儲蓄,則扣除通脹後儲蓄的實際收益為負數,購房則可跑贏通脹但仍跑不贏人民幣(6.1435, -0.0028, -0.05%)的印刷速度。但利率市場化已扭轉瞭上述格局。目前銀行理財、信托等收益率均明顯高於通脹,甚至高於房價的漲幅。這使得投資迅速撤離樓市。2010年至今,中國樓市的投資性需求對全部購房需求的占比已從46%下降到12%,中國富裕群體開始多元化地配置其財富,而不是盯準購房一條路。不僅如此,美日利率市場化的過程都伴隨著房價的劇烈下跌,例如1978年~1985年的美國,上世紀90年代的日本。利率市場化幾乎使房價呈泡沫化狀態。

  在這樣的背景下,中國中長期房地產調控政策的格局並不明朗,其中最為關鍵的是房地產稅政策。十八屆三中全會提出要加快房地產稅的立法工作,並逐步擇時推出。許多人對房地產稅的推出可能導致的巨大沖擊輕描淡寫。事實上,中國全部商品房都建造在租用的國有土地上,房屋擁有者支付瞭50~70年的地租但並不擁有土地,如果房地合並征稅,必然面臨巨大的法律障礙。不僅如此,在持有環節征稅,對已處於逐漸從結構性過程隱約向整體過剩滑落過程的中國房地產而言,也幾乎是滅頂之災。

  綜上所述,盡管許多人仍存在房2胎銀行業務利率多少免費諮詢試算價永遠隻漲不跌的幻覺,甚至國傢統計局的房價數據也仍然戲劇性地顯示環比上漲,但中國房地產市場已到瞭高位平臺期。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08293963990.shtml

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內容來自sina新聞

勿以工具思維看待不動產登記

??不動產登記簿證於3月1日起全面啟用。有人評論,不動產登記是要為房地產稅的全面推出做鋪墊房子二胎銀行貸款全省皆可處理,也有人關心登記會不會使一些擁有大量房產的人拋售房屋。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06335977928547669688360.shtml

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??當然不動產登記信息的更趨透明化,可以在客觀上促進我國的反腐敗工作,但反腐敗主要是一個公法領域的問題,而不動產登記是私法領域的問題,二者的功能不能混同。不動產登記對樓市的影響,則主要是實現市場交易的規范化運行,而不一定要達到讓房價降低的效果。正如官媒所表示的,不動產登記,實際上是摸清住房的傢底,更有利於調控政策的準確性,更有利於房地產市場趨向健康平穩。此外,不動產登記的完善和統一在客觀上當然也有利於房地產稅的鋪開,但房地產稅問題應該放在財稅改革的大框架下來理解,而且要符合財稅改革總體的思路與頂層設計。

????完善不動產登記是降低交易成本,實現不動產交易規范化、有序化的必要前提。隻有不動產交易在安全的法治環境中繁榮起來,活躍起來,不動產才能為社會及民眾帶來更大的財富增值。不動產登記制度也是不動產物權法律體系的基石。所以無論從經濟還是法律方面來看,不動產登記都是我國市場經濟制度的重要的基礎設施。這是不動產登記制度的價值理性所在,是我們的主要著眼點,我們不能隻看到工具理性的一面,指望登記能帶來多少短期的實效,而忽視登記制度對經濟發展的長期性的重大意義。

??從價值理性的考慮出發,應該看到,完善不動產登記不僅是統一登記簿的問題,而且是一個系統工程。需要改變當前多個行政部門負責登記的狀況,建立統一的登記機構,明確登記的具體程序以及在登記過程中產生糾紛時的解決機制,規則明晰的查詢系統、公示機制,從而避免不同部門之間推諉的現象,增進信息的實質透明度,並改變當前城鄉登記管理不統一的局面,保障不動產交易的全面的信息透明。這些工作有助於我們在不動產領域實現全面的有法可依,切實保障公民的財產權利,讓不動產在交易和流動中增進全社會的福利。


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??這些關註的眼光都比較窄。首先,不動產登記涉及的並不隻是房屋,還包括土地、林木、灘塗、水面等重要的不動產。其次,不動產通常是社會上價值最高、最為重要的財產,其產權的確定和明晰化對於降低交易成本、保障交易安全運行至關重要,這個意義更具有普遍性。不動產信息可以查詢,並得到公示,才可減少不動產交易中信息不對稱導致各種問題的可能性,減少各種權利沖突和糾紛以及其中隱藏的交易成本,並提升整個社會的信用水平。

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新聞來源http:/二胎房貸 利率/wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07184216311.shtml

  尹中立 (中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任):當前,有人認為房地產市場的黃金時期已經結束,房地產市場將進入下行周期。也有人依然堅持樂觀的判斷,認為時下的波動屬於房地產市場的正常調整,不值得大驚小怪。堅持看多的判斷中有一理由似乎十分充分,即中國的城鎮化人口比例才剛剛超過50%,距離70%還需要十多年的時間(從國外的經驗看,當人口城市化率超過70%後,人口向城市流動減緩,房地產需求放緩)。

  城鎮化人口當中很大的一部分是將城鎮范圍擴展到郊區或周邊鄉鎮,將鄉村從"行政上"納入城市范圍,而這些地區的原有住宅並不需要全部拆除重建。另外,城鎮常住人口中的流動人口無法參與到城鎮住房市場。雖然放松三四線城市的戶籍政策可能會吸引一些農村戶籍人口購買城鎮住房,但流動人口購房的最大障礙不是戶籍政策,而是收入和社會保障。

城鎮化難解房地產困局

  在筆者看來,中國人口城鎮化的實際進展可能要遠遠超過統計數據所揭示的情況,統計數據大大低估瞭人口城鎮化的進程。再退一步說,即使統計數據沒有低估人口城鎮化的實際進程,未來還有大量的農民工進城,但這些農民工與城市的房地產市場不存在太大的關系,希望農民工進城來消化城市大量的房地產存貨是不現實的。
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??佛山市住房公積金管理中心前日發佈住房公積金貸款和個人住房商業性貸款還款新版測算表,記者昨日從市住房公積金管理中心瞭解到,佛山市住房公積金存貸款利率從3月1日起正式調整,貸款利率下調0.25%,5年期以下的首套房貸款利率為3.5%,5年期以上貸款利率為4%。


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佛山百萬貸款三十年節息約5.2萬

??記者瞭解到,此次調整將給用公積金貸款的購房者很大的優惠,以公積金貸款100萬元,貸款期限為30年計算,購房者30年將節省總利息52289元。而貸款20年的話,那麼每月可以至少減少144元的月供,2胎貸款利率多少免費諮詢試算20年共計節約3.46萬元利息支出。

內容來自sina新聞

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  先看一個巨大反差:一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。據易居研究院監測,一季度10個典型城市土地出讓金收入為 2691.7億元,與2013年同期相比增長83 .1%,較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元,相當於2013年全年成交額的35%。而數據顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產開發商們也開始守住腰包,減緩投資金 額。

  長達四年的史上最嚴厲樓市宏觀調控也使中國住房的需求發生瞭巨大改變。在房價高企之下,一部分剛需已經被淘汰出局,隻能成為保障房未來照顧的對 象,而真正的購買力人群則推動改善型消費成為一線樓市主力軍--比如關於上海"五一"樓市最新調查報告顯示,63%的購房者屬於改善型消費。被抑制的投資 需求則徹底分裂:一部分融入改善型消費浪潮,一部分則匯入海外置業大軍。倫敦房產中介Knight Frank的數據顯示,2013年倫敦低於100萬英鎊的房產,有7.5%被中國大陸買傢拿下,2010年這個比例是2.7%。2012年, 中國人一年內在美購房總價值達123億美元(約合人民幣744億元),占當年外國人在美購房總額的18%,已成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買 傢。

中國樓市崩盤是個笑話 降價潮能持續多久



  自2009年4月14日政府推出史上最嚴厲宏觀調控政策以來,中國樓市到瞭最讓人看不懂的時刻。

  再看這樣的一個信息:南寧市房管局近日發佈文件稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規 定,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。就在南寧市發文的 當天,就傳出消息,天津濱[簡介 最新動態]海新區將實施差別化限購,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,隻要濱海新區范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成 首付就能先住房。天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批準。如果獲批,有望在5月底開始正式實施。實際上自今年3月份以 來,陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地有關部門明確否認,但按照以往的慣例,相關部門的不少辟謠都會在不 遠的將來變成令公眾猝不及防的現實。

房屋民間2胎貸款全省皆可處理  房地產商由此出現瞭嚴重分化,行業內重組並購在未來會成為浪潮。當下樓盤打折有雙重意味:一是資金充裕的房產商利用整個樓市低迷期積極進行戰略調整,二是部分差錢的開發商急於回籠資金。

  各專傢、各開發商、各級官員多空展開混戰,令人莫衷一是。

  在分類調控、雙向調控的大背景下,結合經濟下行壓力、實體短期難以提振、穩增長缺乏支點、地方債務高企的嚴峻現實,地方政府對土地財政依賴的慣 性必然轉化成房產救市的巨大動力。幾乎所有人都知道,高房價的罪魁是高地價,而捍衛高地價的是大權在握的地方政府,似乎目前從中央到民眾都沒有找到真正有 效制衡的手段--這也說明深化改革、理順中央地方事權財權的重要性、迫切性和艱巨性、長期性,所以簡單得出樓市崩盤的結論未免天真。

  自2月18日杭州德信北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]發佈"低價賣身"之後,多地樓市身價大跌。"五一"期間,上海樓市超過27個新盤自降身價爭相叫賣,數量占到新盤總數的五分之一。寧波城區的拉菲莊 園揮淚大甩賣,每平方米直降5200元。北京樓市"五一"黃金周也是寂寞孤單冷。東三環雙井合生[簡介 最新動態]國際房價跳水100多萬元,無人問津。位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目,近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。

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  就房產商而言,在整個銀根收緊的背景下,則出現瞭嚴重分化。鑒於銀行吸儲成本不斷上升,按揭優惠利率的積極性大大降低。此外,相對於按揭而言, 銀行在開發貸方面更為謹慎,因此,企業境外融資能力便是關鍵。但受美國加速退出Q E和人民幣貶值的雙重疊加影響,加上多個城市樓市湧現降價潮,房地產市場預期轉差,導致海外融資難度激增。中原地產研究中心最新報告顯示 ,4月十傢標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,這已是融資金額連續兩個月回落。

  這是全行業崩盤的預兆?還是房企戰略調整帶來的購房良機?

  全球大國從來就沒有全國性的統一樓市和房價。分類調控、雙向調控之下,隻會使中國未來樓市伴隨著新型城鎮化的推動,進一步趨於復雜化、區域化、城市化甚至地段化。過去公眾置業考驗的更多是勇氣,未來考驗更多的是智商。房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢

  2008年以後,中國大中城市房價以史上最嚴厲的宏觀調控為背景,在北上廣深帶領下一路狂奔,終於在2014年停下瘋狂的腳步。

  在各方利益劇烈博弈、銀行信貸從緊、百姓收入增長遲緩、投資渠道狹窄的背景下,中國樓市預期像霧像雨又像風,一線城市持續高企的房價和三四線城 市鬼城、睡城批量出現,會成為更多地方的獨特風景線,宛如一道涇渭分明的鴻溝,考驗著未來中國深化改革、推動新型城鎮化、重振實體經濟的決心和智慧。

  中國樓市崩盤是個笑話,但持續高燒的狀態也將徹底謝幕。宏觀調控是必須的,但全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭。多空博弈的理想結局是全面回歸理性--在政府真正擔負起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下,商品房價回歸市場主導,逐漸退燒。

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內容來自sina新聞

  活動最後,中國房地產研究會、中國房地產業協會劉志峰會長做瞭發言。他指出,促進房地產金融創新和發展,對房地產業和金融業來說都有著積極地意義。金融是經濟的血液,金融也是房地產經濟的血液,實際上我國城市化進程以來,房地產業和金融業相互促進,共同繁榮,逐步形成瞭以銀行信貸為主,其他金融機構參與,信托、債券、企業上市、股權基金等多種方式組成的房地產金融體系。金融對房地產業的支持主要體現在三個方面:

中房協會長劉志峰房企金融戰略的三個思考

  2014年3月31日,由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告發佈會》成果舉辦。

  在探討房地產金融發揮重要作用的同時,劉志峰會長指出,房地產金融市場還有以下三個方面的問題需要解決和完善。

  一是在首次置業、保障性住房、棚戶區改造的信貸給予瞭資金支持,確保瞭我國基本住房制度的順利執行。

  高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日" 大型地產金融活動,在行業交流領域,我們定位通過"融資+融智",實現落地性的效果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/17032676248.shtml

  中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等200位業內嘉賓出席瞭本次活動。

  一是房地產開發融資渠花蓮中小企業貸款二胎年息道相對來講還是比較單一,還要進一步發展拓寬。

  二是房地產金融機構單一,系統風險集中在銀行,像平安銀行具有全牌照的金融機構,其他銀行相對來講就缺乏整合。

  三是房地產金融市場需要不斷完善,流動性問題沒有得到有效解決,隨著房地產市場的不斷分化,一線和二線熱點城市的項目,以及知名度高的大企業相對容易獲得資金支持,部分三四線城市開發企業的資金緊張,給資金回籠造成一定影響,特別是中小房地產開發企業,將面臨融資的困難。

  今年1-2月份,我國房地產投資出現瞭小幅下滑,房地產累計投資比去年同期回落瞭35個百分點,商品房銷售比去年同期回落瞭49.6%。面對較大幅度回落,開發企業要適應房地產金融市場的變化,加強風險防范意識,在企業發展規劃和經營管理中融入更多的金融思考和安排,提高投融資水平和資本運營的能力,保障財務安全和平穩健康發展。

  針對上述房地產金融特點和變化,劉志峰會長對房地產開發企業如何利用好金融給出瞭三種思路:第一、入股銀行、保險等金融機構,讓開發企業獲得成功的融資渠道;第二、傳統的開發企業向服務運營商轉型,通過品牌輸出和管理獲取投資收益;第三、通過入股優勢的開發企業或者項目、或者股權,如平安銀行為中房采購平臺提供信用支持和金融服務。

  二是通過對房地產品牌企業,特別是五百強企業的開發支持,提高瞭行業集中度,促進瞭企業有規模有層次的發展。

  2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日,我們定為"再創輝煌",內容更加豐富和多元化,力爭一天的地產金融日,實現地產金融周的溝通效果。

  同時,2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構,住建部、央行、銀監會的專傢,共同成立中國房企信用與風險研究組,依托高通智庫近百傢標桿企業研究,以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐,為房地產融資的健康發展提供促進。

  三是充分利用金融知識手段,豐富和發展瞭商業地產、旅遊地產、產業地產、老年住區和文化地產等多種業態,在促進房地產結構調整、增強活力方面發揮瞭作用。現在我國的房地產企業參股銀行的也很多,比如萬科入股徽商銀行,越秀地產收購瞭創新銀行,恒大成為華夏銀行的第五大股東,包括南京棲霞參股瞭河北商業銀行。這些銀行成立瞭與房地產相關的部門,為瞭加強合作、拓寬服務,如平安銀行成立瞭房地產金融事業部,土建融宜蘭五結土建融國傢開發銀行利用中國開發促進會來推動新型城鎮化,支持綠色住宅、養老地產、舊城改造、小城鎮建設等項目。當前房地產業與金融業的緊密融合,已經引起瞭國內外的廣泛關註,成為經濟領域深化改革的一個亮點。
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  中山路和人民路道路病害嚴重

 夜間行車要避開施工路段

  夜間分段施工不封路,公交車道也將做基礎翻建

  五一小長假過後,將開始對中山路、人民路進行路面維修攤鋪。市城建局副局長李廣波表示,城建部門將采用夜間分段施工,不封閉道路,盡最大努力將對兩條道路交通影響降至最低。

內容來自sina新聞

  中山路和人民路是大連的兩條樣板路。隨著城市發展,雙層巴士和公交車的大量湧入,以及地鐵施工,致使這兩條道路部分路段發生沉陷、裂紋、龜裂和凍融等道路病害,尤其地鐵施工在道路上鉆出較為密集的探孔,一是起到監測點位的作用,另一是可從此澆註混凝土,對道路破壞得較為嚴重。

  對2胎房貸銀行2胎房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢此,市委市政府做出瞭對中山路和人民路進行維修改造計劃。目前中山路五一路至星海廣場好樂迪路段,已經進行路邊石和人行道方磚更換,目前更換已經完工。

中山路人民路 五一後攤鋪路面

  此次維修改造,除瞭對局部病害進行處理外,還將對中山路和人民路外側公交車道進行基礎翻建,"一輛雙層巴士自重就有20多噸,"李廣波說,由於這兩條道路公交車輛雲集,致使路面凹窪不平,基礎破壞嚴重。所以在對公交車道基礎進行翻建後,將對整體路面進行重新攤鋪。

  中山路和人民路維修,能否像東快路大修那樣封路?針對不少市民的這種擔心,李廣波表示,這兩條道路維修攤鋪不封路。為瞭盡最大努力減少對交通影響,施工將采取夜間分段施工,不影響白天車輛正常通行。提醒車輛夜間應避開施工路段。

 疏港路西段維修改造"五一"後開工

  李廣波介紹,市政處會同交警部門對疏港路的交通情況進行瞭調查,發現疏港路東段(香爐礁橋至疏港東橋)交通壓力相對較小,疏港路西段(香爐礁橋至綠波橋)交通壓力非常大,因此將疏港路分為東西兩段,先施工交通壓力較小的東段;待東段通車後,西段通行壓力有所減輕時,再維修西段。疏港路東段維修改造已於3月上旬開工,至今工程已經基本完成,將與疏港東橋同步正式竣工通車;疏港路西段維修改造將於"五一"小長假後開工建設。 記者李社生

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08002138785.shtml
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