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  任志強說,地方政府不太同意新國五條的做法。從地方層面已經出臺的情況來看,基本上都是軟磨硬泡。"你說你的,我說我的,兩個沒什麼關系"。曝露出來的結果就是,"國五條"中央政府心裡沒底。

  每年博鰲論壇的時候,房地產都是經久不衰、爭議不斷的話題。今天下午,經濟轉型與樓市調控會議在海南博鰲個人信用貸款利率舉行,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹,SOHO中國董事長潘石屹、華遠董事長任志強、長江商學院副院長王一江等就樓市調控等熱點問題展開激烈爭辯。

任志強新國五條無本質改變 樓市調控政府也沒底

  秦虹認為,新"國五條"無論是指導思想,還是政府出臺政策的出發點都堅持瞭2010年4月15號"國十條"以來的調控精神--從供和需兩手調控市場,增加普通商品房的供應,然後調控需求。具體而言是要抑制投機,特別是炒房投機的投資性需求。同時滿足合理的住房需求。

  但任志強認為,新"國五條"較國十條而言,並沒有本質性的改變,隻是從原來的一刀切變成現在的二刀切。"可以往高瞭調,也可以往低瞭調,從而把這個責任推給地方政府去管。"任志強說,"兩會"期間李克強總理答記者問說地很清楚,要把政府閑不住的手斬瞭,要壯士斷腕。而是把閑不住的手伸的更長,使勁攪和。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/08482069518.shtml

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  "由於土地運營成本較高、REITs等金融工具缺失,無論何種類型的開發,都必須關註投資回報,尤其是前期現金流問題。"公衍奎表示。

  風險疑雲

  國美絕地反擊?

  記者隨後聯系到離職的二人,其都表示鵬潤目前"缺乏核心領導人的決策,項目推進太慢,人員流動太頻繁,而且公司的文化和環境也很難適應"。

  建成後的物流產業園區,將集合倉儲、第三方物流服務、商業、金融、配套酒店、休閑娛樂、餐飲消費等多種商業配套設施,提供集融合倉儲、消費、投資於一體的解決方案。

  "地產所承擔的不僅是降低成本以及增加盈利點的任務,更是融入零售商的產業鏈之中,參與到全新的生產經營服務環節中去,這是一種前所未有的模式變革。"該人士表示。

  "實際上,如何打造物流倉儲,使其成為新的盈利點本來就不是一件容易的事情。"公衍奎分析,物流地產掣肘於與生俱來的地理位置偏遠、人氣稀少等因素,如何改變傳統物流園的消極形象,選擇一種更好的商業模式,對企業至關重要。

  此番鵬潤大舉進軍物流地產,預示著一直在傳統地產領域運作的鵬潤已經謀劃轉向。

  除此之外,上述人士透露,國美在線可能還會開設一個叫"假日貨倉"的新型線下業態,是類似奧特萊斯模式的大型工廠折扣店。

  "從零售進軍地產,從商業運營上來講,隻是多瞭個物理載體而已,關鍵要看其整合能力如何,能否帶來盈利以及現金流才是核心。"宋延慶認為,在目前商業地產泡沫加劇、物業租售比普遍較低的情況下,"做不做地產不重要,重要的是誰擁有實戰的運營經驗,以及整合市場資源的能力"。

內容來自sina新聞

  "無論是拿地規模以及對未來地產佈局的思考,此次鵬潤的想法與往日相比有很大不同,大有絕地反擊之意。"華高萊斯董事副總經理公衍奎對中國房地產報記者表示。

  早在2006年,蘇寧電器南京物流基地、北京物流基地已經分別啟動。2012年,蘇寧接連簽約珠海、上海、溫州、蘭州4傢物流基地,並在北京亦莊建設北京地區電子商務運營中心。

  長沙市政府網站信息也佐證瞭這一說法。今年3月底,鵬潤投資拓展主管王珺等高層曾赴長沙金霞保稅物流中心考察,擬選址300畝,打造集倉儲、物流、制造、銷售、終端配送為一體的全方位產業組合,同時還有以實體銷售、電子商務為主的現代化大型立體物流倉儲和一站式購物、倉儲式銷售的大型"假日貨倉"等物流產業基地。

  黃光裕身後的地產帝國與零售帝國一樣,何去何從一直是業界關註的焦點。據悉,黃光裕胞妹黃秀虹接管後,鵬潤近年來一直致力於探索戰略轉型。"不過,因為領導層並沒有核心人物,加之缺少得力幹將,近年來鵬潤近乎'銷聲匿跡',始終沒有任何進展,也極少出現在土地市場上。"上述人士稱。

  按照規劃,蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100傢高星級酒店和60個物流基地的建設,如此龐大的建設規模,其資金壓力可想而知。

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  "對於傳統零售商而言,這相當於再造一個全新的生態系統,兩者會互相映襯,一個走重資產路線,一個走輕資產路線,未來具有很大的想象空間。"上述金融業人士分析。

  一位金融界人士對中國房地產報記者指出,從原來淺涉傳統地產的傢電零售商,轉型為"新地產"概念的掘金者,"美蘇"兩傢老對手極力較勁的背後,其實是源自大數據時代,電商和雲概念所引發的顛覆性商業創新,進而導致傳統盈利模式式微以及消費者體驗式、多元化消費需求的湧現和升級。

  "目前,鵬潤已經進入瞭北京、天津、沈陽、哈爾濱、廣州、廈門、成都、鄭州等城市,總共要佈局全國代書二胎40多個城市,投資規模達到500億元,涉及工業用地總面積將達2000萬平方米。"上述知情人士對記者透露。

  "既可以通過其沉淀資金支援地產開發,又可以借助商業地產開發,來應對優質網點租金價格上漲的壓力,為進一步擴張傢電賣場提供安全保障,而且通過投資地產,也能夠賺取更高的利潤。"公衍奎說。

  無獨有偶,作為國美最強勁的競爭對手,蘇寧幾乎在同一時間的一項重要舉措與國美針鋒相對。9月12日,蘇寧正式對外推出瞭平臺開放的雲商戰略計劃,在這項計劃中,其未來希望在全國打造的300餘個蘇寧廣場將成為線下實體連鎖開放平臺的核心組成部分。

  另外,物流地產開發中往往需要采用租售結合的方式,即以產權銷售解決前期現金流需求,以租賃實現未來長期資產收益。"然而,此種銷售物業往往很容易演變為批發市場商鋪模式,這對傢電零售企業來說並不是最優選擇。"公衍奎說。

  市場消息印證瞭上述人士的說法。8月23日,國美在線副總裁彭亮稱,國美武漢倉儲中心項目已經鎖定東湖高新開發區,預計占地500畝,相當於國美武漢東西湖物流倉儲面積的10倍,同時該倉儲中心還附設華中地區結算中心。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  記者就此致電蘇寧置業,其媒介經理以"不談公司與蘇寧電器集團方面的事情"為由婉拒瞭采訪,並表示關於物流地產等新型業態"不方便對外宣傳"。

  盡管國美與鵬潤野心勃勃,但和主要競爭對手蘇寧相比,其步伐似乎慢瞭一拍。

  作為蘇寧旗下的地產平臺,蘇寧置業目前的業務已經涵蓋大型購物中心、電器旗艦店、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、物流倉儲基地等多種業態,在商業地產方面的雄心尤甚,其鋒芒直指如日中天的萬達集團。

  據媒體報道,蘇寧置業的土地儲備高達3000萬平方米,約有800萬平方米商業土地儲備正在計劃興建。其在國內運作開發的項目主要有蘇寧睿城、紫金東郡等住宅項目,以及遍及南京、威海、無錫、成都、連雲港等地的蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等十餘個商業綜合體。

  "意向拿地面積從幾百畝至上千畝不等,無論是拿地規模,以及對未來地產佈局的思考,此次鵬潤都顯露著絕地反擊之意。"該人士透露,除瞭先前已經建成的北京、上海、廣州、成都4個倉儲中心為國美電商服務外,鵬潤今年年內還將在武漢、西安、沈陽新建3個大型倉儲中心。

  在高調宣佈瞭其"店商+電商+零售服務商"的雲商模式後,蘇寧將向進駐商戶和消費者提供"店面雲"、"金融雲"、"IT雲"、"物流雲"等增值服務,蘇寧銀行近日也獲得瞭國傢工商總局的批準。

  在這種雲商模式中,地產無疑是線下實體部分的核心因子,其業態創新的吸引力、潛在的高額利潤、對增值業務的承載力以及對周邊區域價值提升的能力讓蘇寧極為倚重。此前已有媒體曝出,蘇寧置業已經進入赴港上市的實操階段。

  "大部分都處於前期的洽談階段,真正實質性進展的隻有天津和鄭州兩處,面積都在200畝左右,集團整體戰略計劃還不方便對外透露。"國美倉儲物流投資發展有限公司一位內部人士對本報表示。

  公衍奎認為,蘇寧涉足地產領域,一方面可以通過自建店面的模式,降低擴張門店過程中的成本風險,另一方面也是整體大趨勢下,基於當前線上和線下兩種不同業態環境的打通需要。

  在一位零售業分析師看來,以往傳統零售企業主要依靠終端網點創造競爭力,而如今則應該嘗試通過為生產、采購、倉儲、物流、服務等全鏈條創造更高客戶價值,降低各個環節成本,從而形成企業核心競爭力。

  但自從2010年"黃氏雄心"的代表作--國美商都項目轉手海航之後,鵬潤幾乎就再未有什麼大的動作。該項目的轉讓結賬至今未能塵埃落定,而與海航的官司還在等待最新的結果。近年來,國美商都單是名稱就曾變更4次,綜合定位也3次轉換,管理人員更是數次更迭,成為國美地產亂象的縮影。

  2012年上半年,國美電器凈虧損5.01億元,是其上市8年多來首次出現虧損;而蘇寧電器2013年半年報則顯示,公司凈利潤7.3億元,同比下滑58.24%。

  德勤中國消費行業主管合夥人龍永雄指出,由於受到多種成本攀升和電商沖擊的多重壓力,目前中國零售行業正處於低迷的不景氣狀態,零售企業必須以更多創新的模式和多業態的佈局主動尋求轉型。

  蘭德咨詢總裁宋延慶對中國房地產報記者表示,國美、蘇寧所建立的"零售+地產"模式,已非簡單的後者服務於前者、前者借力於後者這麼簡單。"面對大數據時代的挑戰,傳統零售商已紛紛開始轉型,或者轉型做電子商務,實行線上線下的互動,或者通過向上遊產業發展,掌握其核心資源,通過綜合運營深度挖掘渠道價值"。

  "一些大的傢電廠商以及大的電商,早已實現瞭這種線下線上的商業互通,而地產隻是這種商業模式的物理載體。"宋延慶指出,目前阿裡巴巴的"菜鳥網絡"以及海爾集團的產業地產戰略無不如此。

  此前,作為國美的地產業務旗艦,鵬潤承載瞭黃光裕的地產夢想。據公開數據顯示,截至目前,鵬潤完成和在建的建築面積達500萬平方米,土地儲備800萬平方米。其中已建成的包括鵬潤大廈、鵬潤傢園、國美第一城、大康鞋城、重慶鵬潤藍海等多個項目。

國美蘇寧爭霸新地產

  盡管步子已經邁得很大,但對具體模式和未來運營方面,鵬潤高層們似乎沒有想得那麼明白。

  "物流地產到底應該如何運營,鵬潤目前也沒有想好。"前述國美知情人士對中國房地產報記者透露,此前負責與其接洽的鵬潤物流地產的營銷總監和招商經理都已經離職,該項目推進也沒有任何進展。

  據上述知情人士透露,此前幾乎在業內銷聲匿跡的鵬潤高層正頻繁與多傢第三方咨詢公司接洽,意欲打造一種新型物流地產模式,使倉儲物流園在滿足自用之外,能真正承擔國美戰略轉型的重任。

  據記者瞭解,這方面業務將主要由鵬潤旗下的國美倉儲物流投資發展有限公司承接。該公司業務主要包括物流園區平臺、綜合物流服務、假日貨倉商貿體系三大板塊,通過創建新型的郊區花園式體驗購物中心假日貨倉,提供融合銷售、展示和互動式消費體驗於一體的全新商品流通模式。

  而蘇寧之路也絕非一帆風順。在門店、電商和地產領域分別向國美、京東和萬達發出挑戰後,蘇寧面對的未來幾年數以千億的巨大投資和三路強敵的環伺,但其現金流和未來盈利前景能否支撐這一宏圖霸業引起瞭業界的紛紜質疑。

  然而,受制於經驗和人才的培養難度,以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗,"美蘇"爭霸的同時也面臨著諸多不確定的風險,其新地產之旅仍長途漫漫。

  "鵬潤計劃在全國二三線城市距城中心15~20公裡處大規模拿地,建造數個大型物流倉儲中心。"接近鵬潤的知情人士對記者透露。

  "零售+地產"式生存

  "我們的確有意向在物流地產方面有一些動作。"鵬潤地產副總裁於興旺在電話中回應中國房地產報記者,不過關於具體細節,他以"在外地開會不方面透露"為由婉拒瞭進一步的采訪。

  9月17日,中國房地產報獨傢獲得消息,國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱"鵬潤")在沉寂多年之後,正在以國美的零售業務為支點,大舉進軍物流地產。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/10582426959.shtml

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  誰可買自住房?



  不但搖號過程要避免人為因素,《規定》還提出,搖號、選房過程要由公證機關全程公證,接受屬地區縣住建部門監督,並可邀請社會公眾現場監督。

  由於自住房政策是一個傢庭隻能購買一次一套。此次征求意見稿擬規定,在開發商與購房傢庭簽購房合同後,購房傢庭的成員今後將不得再申購自住房。

  問:要申請多個自住房項目,是每申請一個就要審核一次資格,還是審核一次,可多次申請都有效?

 【備忘】

  問:我能同時申請多個自住房的項目嗎,如同時搖中怎麼辦?

  自住型商品住房是指房地產開發企業通過"限房價、競地價"等出讓方式取得土地使用權,按限定銷售對象、限定銷售價格的原則,優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積,以90平米以下為主,銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

  對於如何申請自住房,市住建委相關負責人說,某個自住房項目開始銷售前,會在市住建委網站和售樓處公示具體信息,具有購房資格的傢庭可在至少15天的公示期內,向開發商提出申請。

  對於搖中號後如何選房,征求意見稿擬規定,開發商要根據搖號結果確定選房順序,組織購房傢庭選房。並要提前5個工作日,在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等。

  什麼是自住房?

  征求意見稿擬規定,開發商將對申請者的材料進行初審,符合條件的,將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報傢庭信息。

  申請對象 離婚也不可再購自住房

  "拿本月底將啟動登記的豆各莊項目為例,開發商會提供一個網站,供申請者報名並填寫相關信息,如身份證號、婚姻狀況等。"這位負責人說。

  答:因不同申請必然會有時間間隔,這期間可能會有傢庭住房的變化,為嚴格執行限購和保證公平公正,因此每次申請時,都要審核一次購買資格。

  選房時間 提前5個工作日發公告

  "開發商來搖號,會不會出現貓膩?"對此,《規定》對於自住房的銷售管理,提出瞭細化的規定。自住房項目將由開發商組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序。搖號應使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。

內容來自sina新聞

  目前,北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日,而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋,這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大,不過市住建委會盡量加快審核速度,用更短的時間完成審核。

  "考慮到可能會有傢庭放棄,一般會按照1:1.2或1:1.3的比例來通知選房。比如2000套房源,最終通知2400號傢庭參加。"這位負責人說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/07482514172.shtml

  (新京報 馬力)

  而如果申請傢庭對審核結果有異議,可在10個工作日內申請復核。

  解讀

  而為保證這套搖號軟件的公正,市住建委的工作人員也煞費苦心。"我們最近去瞭解學習瞭市交通委小客車指標的搖號,會在總結保障傢庭搖號基礎上,借鑒小客車搖號模式設計。"市住建委相關負責人說。

  上月,北京推出自住型商品住房政策,其中,對於自住房如何銷售,規定瞭由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。

  這位負責人說,每個申請傢庭隻能選一套自住房,優先傢庭選房完成後,其他申請傢庭再繼續依次選房。以豆各莊項目為例,本次搖號銷售房源約2000套,如果兩類優先傢庭通過審核的購房人數為1500人,非優先傢庭通過審核人數為3000人。那麼1500個優先傢庭按順序號選房,如優先購房傢庭100人因戶型等因素放棄選房,那麼剩餘600套房源將由非優先傢庭按搖號順序依次選房。

  而如有傢庭放棄選房,或已完成選房後又放棄購房,那麼將由未選房的申請傢庭按搖號確定的順序依次遞補選房。"這分為兩種情況,一種是還沒選中房就放棄瞭,比如有100套房,搖中1號的傢庭放棄瞭,那就依次遞補,2號遞補1號,3號遞補2號;如果是選完房在簽合同時放棄瞭,再用這樣的方式,就要重新選,易造成混亂,因此按照《規定》中擬定的規則,就是101號的傢庭運氣好,他可直接遞補1號傢庭的順序號。"

  搖號軟件參考購車搖號

  新京報訊(記者馬力)北京自住型商品住房政策出臺後,自住房如何公平公正地搖號、銷售,是社會關註的焦點。昨日,市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見,自住房搖號雖由開發商來組織,但必須使用全市統一的搖號軟件,類似於北京目前的購車搖號,而且搖號、選房過程將由公證機關全程公證。

  相關負責人說,即便是房產證上隻登記瞭夫妻雙方一人的名字,但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中,留下瞭曾經購買自住房的檔案,今後無法再購買。

  而如果是夫妻雙方離婚,即使其中一方是"凈身出戶",名下無房,也不能再申請購買自住房。而這也起到瞭防止為購自住房而假意離婚的鉆空子方式。

  按北京的限購政策,購房傢庭的認定是一對夫婦帶一個未成年孩子。那麼如果一個傢庭購買自住房,作為傢庭成員的這個孩子在將來成年後,還能不能申請購買自住房?

  對此,這位負責人表示,孩子成年後,就可自己單獨成為一個傢庭,是可以自己申請購買自住房的。

 搖號結果將公示3天

  在北京具有購房資格的傢庭可以購買自住房。兩類傢庭可優先購買,分別是北京戶籍無房傢庭,其中單身人士須年滿25周歲;經適房、限價房輪候傢庭。

  問:自住房有兩類優先人群,搖號中兩類是放在一起搖,還是有所區分?

  答:自住房搖號分為兩組分別搖號,一組是優先傢庭,經適房、限價房輪候傢庭和京籍無房傢庭都放在一起搖,沒有區分;另一組是普通申請傢庭。

  審核時限 20個工作日內出結果

  答:可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中,隻能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源,那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。

  問:經適房、限貸款試算 excel價房傢庭申請自住房,還用再審核一遍自己保障房的購房資格嗎信貸增貸流程二胎年息

  答:會核對保障房傢庭提交的信息是否與市住建委的備案信息一致。而保障房傢庭收入、資產、住房等,由於保障房每年要定期復核,本身就是動態監管的。

北京自住房搖號由開發商組織 將統一搖號軟件

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

  這意味著,無論是哪個自住房項目,雖然開發商來組織搖號,但用的肯定不是開發商的搖號方式,而是全市統一搖號軟件,這將避免開發商從中尋求貓膩的可能。

  "這是基於北京購房資格審核系統,新建的一個自住房審核系統,負責對購房傢庭的資格進行審核。審核結果出來後,購房傢庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼,登錄市住建委官方網站查詢結果。"這位負責人說。

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  "由此判斷,目前中國房地產市場的市場調整,不會出現大面積的斷供現象,也不會出現大面積的拋售。"

內容來自sina新聞

住建部秦虹中國樓市不會崩盤 但有三點風險

  "中國與美國不同,中國不太可能出現美國這種大面積的泡沫破裂。"秦虹11日在首屆樓宇經濟論壇上如是說。  

  "2008年我正在美國做訪問學者,住瞭半年多時間,我租住在美國一位老太太的傢裡,眼睜睜看到,她的兩個鄰居因為償還不瞭銀行貸款,房子被銀行收回出售。"秦虹說,長期以來,美國住房自住率為60%左右,其中2006年時為63-65%。而在低利率的刺激之下,很多人都買瞭房子,到瞭2008年時美國的住房自住率達到瞭69%。

  三組數據

  但是,秦虹認為,上述三個方面不足以影響全局,中國房地產市場的供給速度快於銷售速度,造成的現階段性供給偏松,所以必然調整,但這種供給結構會發生變化,如果開發商開發量下降,結構就可能發發生逆轉。

  作為中國房地產研究領域的專傢,秦虹給出瞭對於中國樓市的結論,但值得註意的是,她還進一步闡述瞭支持這一結論的一系列論據和三組數據。

  "我認為中國不同於日本,目前中國的城鎮化率是53%,按照全世界一般水平,中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點,即使到70%的信用貸款整合水平,還有很大增長空間。"秦虹指出,這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。

  在首付比例的差別外,秦虹又給出瞭第二組數據--"2012年不同國傢傢庭住房貸款餘額與GDP之比"的數據。記者註意到,其中美國超過50%,英國接近50%,法國超過40%,日本超過20%接近30%,而中國低於20%。

  "那時候美國有句話叫做'買房基本不貴',因為房子的價格漲幅遠超買房子時的價格,第二句話是'貸款基本沒費',因為當時美國的貸款利率非常低,且低首付(一般在5%-10%)甚至於零首付。"秦虹說,寬松的貨幣政策導致2000至2006年美國房價一路上漲,而隨之而來的2007年,以糧食和石油為代表的物價上漲,美國出現瞭通貨膨脹,之後美國兩年內連續升息,利率從1%一直升到5.5%,由此,房貸的利息成倍提高,導致美國很多傢庭無力負擔而斷供。



  她給出瞭第一組數據:中國的房貸政策是非常嚴格的,中國有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國傢庭住房的平均貸款年限低於10年。"這是因為中國人不願意欠債。"

  那麼,中國會不會出現日本房地產的情況呢?秦虹同樣給出瞭否定的答案,支撐這個答案的,是第三組數據。

  "日本的房地產市場經過兩次大跌,一次是1975年,一次是1989年。數據顯示,1968年的時候,日本的傢庭戶數與住房套數之比是1:1,而房地產大跌的1989年,此比值為比1:1.3,也說是有住房套數多於傢庭戶數30%。"秦虹進一步指出,日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%,到房地產泡沫破裂的90年代初時,日本的城鎮化率已經接近停滯瞭近20年。

  "既不同於美國,也不同於日本,中國房地產所處階段是調整期,但不會崩盤。"住建部政策研究中心主任秦虹11日公開發聲。

  三點風險

  那麼,到底目前中國住房究竟缺不缺房呢?秦虹表示,"按照第六次人口普查數據推算,把成套和非二胎房貸條件任何問題免費諮詢成套住宅都算進去,中國城鎮住房套數和傢庭戶數之比接近於1:1。也就是說,如果算總賬,目前中國住房基本上平衡,但是結構不平衡,新增城鎮人口還需要住房。"

  "當然,中國房地產市場也存在風險。"秦虹認為,雖然目前中國房地產發展階段異與美日,不會出現崩盤,但有三點風險。其一,中小房企的資金鏈壓力大,即由於中國銀行對房地產企業實施的名單化管理,導致中小房企資金成本更高,被迫退出市場的情況時有發生,但這屬於正常現象,不足為奇;其二房地產市場調整會首先波及土地市場,這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響;其三,商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大。

  ⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08284287778.shtml

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2014年初地產股雪崩 房價還能漲多久



  有人說,2012年地產股的走勢,代表瞭市場對於2013年的房價和房企嘉義房屋二胎房貸運營情況的預期,而2013年至今的地產股走勢,代表瞭市場對2014年房價和房企運營情況的預期。讓我們再將眼光轉向歲末年初的房地產市場,在繁雜的打折信息和逐步下滑的銷售數字之中,市場的溫度已經顯現出和氣溫一起悄然下降的趨勢,但這究竟是新的早春前夕一個小小的寒流,還是一次漫長冬季的開始,或許,並不隻是市場所能決定的事情瞭。

  而在個股上,也能看出全年業績和股價走勢互為"逆向指標"的趨勢。從近期房企陸續公佈的全年業績中,我們看到的是房企在2013全年全線飄紅的業績-以"龍頭老大"萬科[簡介 最新動態]為例,其全年銷售額創紀錄地爬上1700億元,比去年增長超過兩成,可是資本市場卻並不買賬-在2013年初,萬科的股價接近10元,而目前,萬科的股價已經跌至7.43元,雖然公司全年業績同比增長兩成,股價卻下跌瞭兩成。

  而如果濃縮這一年的地產板塊走勢,我們看到的是一條糾結著上下震蕩的曲線。在2013年初,地產板塊剛剛經歷一波大漲,東方財富通的數據顯示,地產板塊在新年這一周指數躍上瞭8000點,隨後,幾上幾下,到瞭昨日,指數不到7300點,較之去年年初,縮水近一成。

  新年伊始,地產板塊卻遭遇當頭一棒,四個交易日的連跌,累計跌幅接近6%,整個板塊幾乎down到谷底。

  然而,有目共睹的是,2013年全年的房地產價格走出的曲線卻迥然不同。按照國傢統計局數據顯示, 11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上,全年價格漲幅在兩成左右已經是板上釘釘。





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/10092570780房子二胎 房子二胎利率.shtml

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  大型房企主導降價?

  地方政府坐不住瞭。海口市發佈通知,6月1日起在海口市購買單套120平米以上新建商品住房,並已合同備案的本省籍購房人,可在該市申請登記戶口人數總計不超過5人。這被解讀為買房可增加入籍戶口。此前,已有南寧、銅陵、揚州、蕪湖等城市先後推出各類措施維穩樓市。

  影響樓市最關鍵的因素信貸並沒有放松。雖然央行[微博]表態支持首套房貸,但大多數商業銀行仍未下調首套房貸利率,貸款審批速度也沒有明顯提高。北京、深圳多傢中介機構人士稱,從調研情況來看,目前首套房貸仍以基準利率為主,上浮程度視購房者個人資質而定,最高上浮10%。

  在此情況下,房地產市場成交量的支撐因素所剩不多。中原地產數據顯示,上周開盤認購率超過70%的項目,其主力戶型多為二房或小三房,且戶均面積多在100平方米以內,這些項目面向的客戶多為首次置業或改善型的剛性需求,這類需求極其有限。

  與此同時,房價拐點開始顯現。數據顯示,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978八德房屋土地貸款元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08512762636.shtml

  以開盤認購率計算,據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%。2014年以來,中原地產所監測的21個城市,平均開盤認購率一直處於低位徘徊。

  中報業績壓頂八德建地貸款

  盡管部分企業采取降價或折扣策略以價換量,但1-5月大多數大中城市成交量同比去年同期下滑,價格下滑並未帶來成交量上行。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,上市房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企將最後一博。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

  在房地產開發商和購房者的價格和心理博弈中,市場氛圍悄然改變。

  世聯行指出,市場成交量要實何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算現反彈,除瞭信貸寬松外,降價到位才是關鍵。小規模和小幅度的降價無法迅速打開市場,刺激需求釋放。對於房企來說,與其在泥濘的雨天中徘徊,不如大規模大幅降價快速迎接晴天的到來。

  房企急瞭。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從4-5月份市場表現來看,大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠小幅促銷的"平價"策略將成為市場主流和趨勢;有業績壓力的房企勢必會采取大范圍的以價換量。不僅僅常州、杭州、無錫、成都、北京等城市,其他明顯供大於求的城市或區域板塊,都有可能發生大幅降價的現象。

  CRIC統計的24個典型城市成交數據顯示,5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米,環比減少9%,同比減少24%。前5月共成交7038萬平方米,同比降幅達19%,整體市場依舊沒有明顯起色。

  一線城市成交尤其慘淡。端午小長假期間,京滬等地樓市成交再創新低。北京市住建委網站數據統計顯示,端午小長假,新房和二手房三天僅簽約394套,創下7年以來同期最低。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,雖然成交量持續大幅下滑,但購房者普遍認為價格還沒降到其心理價位或能夠承受的價位,仍然保持觀望。

中報業績壓頂 媒體稱大型房企降價潮序幕將開

  張宏偉表示,"央五條"政策隻是一個口頭通知,對於商業銀行沒有實際的執行效力,所以,當正式的通知還沒有下達前,商業銀行很難有實際利率下調的動作。

  一線城市成交萎縮更為明顯,庫存明顯升高。大型房企尤其是存貨較高的超大型房企,面臨的壓力更大,預計市場接下來將上演大型房企降價潮。

  世聯行認為,2008年和2011年兩輪的房地產市場調整,都是品牌開發商率先降價,且價格在短時間內調整充分,從而帶來需求的復蘇。本輪市場調整,從2014年1月至今,成交已經持續低迷瞭5個月,未出現反彈跡象,因為開發商並未達成降價共識。

  梳理近期降幅較大的地產項目,擔當本輪降價主力軍的是中小型房企。折扣達7折的全部為中小房企。其中,星耀集團打到6折,大連安達聖島集團小平島項目促銷幅度達6.7折。

  數據顯示,2013排名前十的房地產開發商的購置土地金額/銷售金額的比例是36%,遠低於2009年的77%和2010年的57%。大型開發商現金流充沛,降價意願不強。

  但隨著連續5個月的成交低迷,大型房企也開始擺脫惜售、觀望的狀態,加入降價行列。端午節前後,廣州萬科歐泊項目單價直降5000元/平米,沈陽恒大名都剩餘房源折扣達7.6折。

  樓市成交低迷使得房企業績黯然。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%。A股117傢上市房企一季報及業績預報顯示,117傢房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下降瞭27%。有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

  5月通常為房地產企業一年銷量的第一個高峰,但今年的"紅五月"並未出現。
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  數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地產用地20公頃,同比增長26.8%,占全年建設用地的27.4%。

土地財政嚴重 去年全國土地出讓收入超4萬億

  國土資源部昨日發佈的2013年國土資源統計數據顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。分析人士指出,不斷增長的土地出讓金收入,使得地方政府削弱瞭調控政策落地的意願。

  2014年伊始,土地出讓金還在節節走高。1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。即便土地價格走高,但從目前的情況來看,房企"馬上有地"的戲碼還將繼續下去,2月份,北京、杭州或繼續領航全國土地出讓市場。

  對於土地市場火熱的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政是重要因素。

  "從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府更願意多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。"張雲林房屋二胎貸款二胎年息大偉告訴記者,土地價格上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2台中龍井建地貸款013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業的價格。

  此外,張大偉還指出,土地財政的持續,地方政府對土地出讓依賴度越來越高,這種情況下,樓市調控政策各地落地意願不強烈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07592604024.shtml
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  解除限購對樓市有何影響?該負責人認為,"新政策"對剛需者,尤其是準備購房卻出於限購而買不到房的市民絕對是利好。

  昨天,記者仔細觀看這份"政策說明"發現,其詳細程度讓人驚訝。該消息點明瞭執行放寬限購的具體時間、區域、價格、購房者資格等。"政策說明"指出,從今日(5月10日)起,以高明為先行試點在佛山五區調整限購政策,為高明區口頭傳遞,不會發文,亦不會有媒體報道,其中高明區荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西所圍合范圍內樓盤沿用舊的限購政策,五區除該區域外放寬。"政策說明"還指出佛山放開限購的時間表:"該細則5月10日起在高明區試行,5月下旬在三水區試行,6月1日起在順德區試行。"

  從上個月底起,佛山坊間就流傳關於放寬限購的傳聞。從昨日下午開始,一份《關於佛山試行放寬限購的政策說明》更在多傢知名網站流傳,並列出瞭"全佛山放開限購時間表",引起眾多網友圍觀。"政策說明"透露,允許市民僅憑借身份證,每一身份證在佛山五區內限購一套住宅,無社保、納稅證明等限制,新政今日起在高明區試行。不過此說法未得到佛山住建部門正式回應。



傳廣東佛山限購局部松綁 市民購房僅需身份證

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08172724979.shtml

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  不過高明區委、區府辦的相關負責人則表示,目前高明區委、區政府並未研究過在高明試點開放限購的方法和措施,也未收到市政府的有關通知。

  佛山市住建局仍未正式回應

  開發商稱政府有放風但未下文件

  這個網傳版本,相比2011年3月18日佛山開始執行的限購政策,大大放寬瞭購房條件。2011年,佛山市要求,非本市戶籍居民需提交在本市繳納個人所得稅完稅證原件、復印件或提供已繳納社銀行貸款試算二胎年息會保險的證明文件,方可購房。但網傳版本指出,在調整區域內,自然人憑身份證,每一身份證在五區內限購一套住宅。僅憑身份證即可,沒有社保證明、納稅證明等限制;沒有年齡限制。

  高明一位不願意透露姓名的某開發商相關負責人稱,昨日上午已經收到相關消息,下午就有相關政府部門召集房協以及多個開發商開瞭會。"會上稱高明荷城從明天開始解除限購,但都是私下操作,不發文件不通知媒體。網上所傳解除限購的細則也屬實。"

  他強調:"目前政府隻是給開發商吹風,但隻有市民把資料遞進去,按照政府所承諾的走完流程,才算屬實。現在這個方法是最好的方法,很彈性,可以試探市場反應,誰都不知道以後會怎麼樣。"

  佛山此前執行的限購條款,要求每個戶籍傢庭,最多隻能擁有兩套房產,非本市戶籍居民在滿足條件後,也僅有在本市購買一套房產的資格。不過,此次網傳版本稱"執行之日前所購買房產不計入限購范圍,農村自建房不計入商品房指標"。也就是說,即便是已擁有兩套房產的本地居民,按照這個條款仍可購房。"政策說明"還對價格有所限制,要求實際成交建築面積單價在8300元/平方米以上的沿用原有限購政策。

  ■新快報記者 胡珊霞

  坊間流傳的這個消息是否屬實?佛山市住建局相關工作人員稱,按照正規程序,即便有這樣的文件,也是市裡上報省裡批復後市裡才發佈,但是是否有這份文件,目前尚不清楚。進一步的情況需記者發采訪提綱才能給予回復。昨天下午4時54分,記者將采訪提綱發給佛山市住建局辦公室相關人員,但截至記者發稿時,仍未得到正式回應。

  不過據高明住建部門相關負責人透露,的確在高明部分區域試行新的購房政策,但並非網傳的荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西以外的所有區域,而僅僅是初步在人口較少的西江新城等地進行。對於該政策是否得到市、區兩級政府批示,該負責人未正面回答。

  "政策說明"比之前限購條件大放寬

  

 有開發商稱收到風,但有關部門未正式回應

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內容來自sina新聞

5農民工爬上高樓討15萬工錢 欠薪包工頭始終未露面



  記者隔著窗戶讓李林先進來,他不肯,說進去瞭就要不到錢瞭,但問他給誰幹活,應該怎麼找這個人,李林也說不清楚,隻知道個體老板姓"鄭", 他們接的是富海小區門窗的活。"拖瞭我們一年瞭,我們現在一分錢也沒有,也回不瞭傢,這錢上哪兒要啊。"窗外的李林激動地說,聯系不上老板,他們就開始找 富海小區建築方,甚至找老板接活的門窗公司,但是沒有高雄借錢二胎年息一傢管的。在記者一再保證會關註此事並給他們一個說法後,李林才打開瞭窗,兩位民警把他攙瞭進來。

  幾經勸說凍僵的農民工才進屋

  說話間,富海怡景花苑工程負責方一位劉經理來到現場,聽農民工說完情況後,劉經理說,他們曾聯系過門窗公司得知錢已經結給瞭"鄭老板",現 在不是工程款的問題,屬於包工頭和工人們之間出現瞭問題。隨後,劉經理聯系瞭農民工說的"鄭老板",讓他過來當面談清楚,但是在電話裡"鄭老板"一直強 調:"我去瞭也沒用,就是沒錢給。"目前,相關事宜仍在協調中。

  由於小區剛竣工,周圍還沒有樹木,風特別大,而4位農民工又站在窗戶外風口的地方,其中一個把著窗框已經搖搖晃晃。"得趕緊讓他們下來,已站瞭一個多小時,再站下去就凍得站不穩瞭。"由於風特別大,幾名消防官兵一直用身體支撐著氣墊,生怕上面的人凍僵瞭發生意外。

資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸   水母網1月26日訊(YMG記者 楊詩星 賴皓陽 攝影報道) 眼下,當不少來煙務工者拎著大包小包踏上返鄉的路程時,卻有5位農民工連回傢的路費錢都沒有。給個體老板幹瞭一年活,最後一分錢都沒拿到,昨日是臘月廿五,他們無奈爬上瞭高樓,用最不理智的辦法希望討回血汗錢。



  隨後,記者爬上五樓,見到瞭把著窗框的農民工李林,雖然他個頭很大,已在瑟瑟發抖。"他被欠的錢最多,有3萬多元,去年的錢都沒結清。"已 經提前下來的農民工崔大海告訴記者,他們5個人一共被欠近15萬元,從一個月前就開始到處找人,包工頭幹脆直接告訴他們沒錢,連電話都不接瞭。

  高樓風口處站著五位農民工

  "都進來吧,進來跟記者說說。"民警又跟其餘三人喊話,離窗近的兩個人進瞭樓,但是還有一個在樓的夾角處,腿已經被凍得不聽使喚,消防官兵趕緊找來繩索,拴在該農民工身上把他拉瞭回來。

  找到老板老傢也沒要到錢

  凍得不輕的4人從窗外進樓後,民警把他們安排到門衛室,稍微緩和後,他們向記者訴說瞭無奈之舉的苦衷。"都這個時候瞭,能回傢誰不回去,現 在別說回傢的錢瞭,我們連飯都吃不上。"李林說,他們幾個都不是本地人,去年7月份就跟著姓鄭的老板幹活,去年年底的錢也沒結清,每個人隻拿到三四千塊 錢。"當時工程沒幹完,老板說幹完活一塊結,這眼看著樓都竣工驗收瞭,老板卻說沒錢,現在幹脆找不到人瞭。"

  為瞭要工錢,李林幾個人到處找,找開發商、建築商,找到清算辦都沒用,"說有欠條讓我們去法院起訴,我們都是農民工怎麼可能去法院。"農民工陶玉中說,為瞭要錢他曾跑到老板的青島老傢,結果隻要到一張欠條,上面寫著2013年底結清欠他的16000餘元。

  "快來看看吧,這裡有5個人要跳樓。"昨天上午11點,96110熱線接到市民報料,稱環海路富海怡景花苑小區裡,有5個人一同站在窗戶外 面要跳樓。記者趕到現場時,海港中隊消防官兵已經在樓下充好瞭氣墊,現場民警告訴記者,5個都是裝修工人,包工頭欠瞭錢,現在聯系不上人瞭,他們才爬上瞭 樓。"其中一個已經下來瞭,和我們一起勸說剩下的4個,但因為他們被欠的錢比較多,仍然不肯下來。"

  無論消防官兵怎樣喊話,站在窗外的4個農民工都沒有要下來的意思,而現場又找不到包工頭,雙方就在寒風中一直僵持著。

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  根據中國指數研究院數據,今年上半年品牌房企的銷售業績中,萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達、世茂、綠城、融創位列前十,總銷售額已近5686億元。相比去年上半年前十名房企近5000億元的銷售額,增長13.8%。



  中部崛起看長沙,銷售前十的品牌房企中,除個別民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件房企外其他9傢品牌房企均已入長。初步統計,十大房企在長沙的在售項目已近50個,成為長沙本地和外地市民來長投資置業的關註重點。

上半年銷售前十房企在長沙有近50個項目

  在銷售金額TOP50榜單中,萬科地產2014年上半年銷售總額已達1018億元。綠地集團和恒大地產集團則分別以830億元和714億元的銷售金額位於銷售金額排行榜的第二位和第三位。

  透過TOP50強名單,我們發現,今年上半年三類房企實現瞭業績快增:一類是聚焦三四線城鎮化的房企,如碧桂園、華夏幸福、恒大;一類是降價促銷力度較大的房企,如萬科、雅居樂;一類是"短平快"的快周轉房企,如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

內容來自sina新聞

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  ●石傢莊:約談打車軟件運營商,力爭讓打車軟件能夠更好地為乘客們服務。●南昌:政府擬引入打車軟件。記者張茉



  ●上海:從宜蘭法拍撤回今日起暫行禁止出租車在早晚高峰時段使用打車軟件。

多地監管打車軟件 叫停?收編?

  打車軟件運行一個多月後,人們開始感受到沮喪的技術問題。乘客們抱怨嘀嘀時不時癱瘓,快的則是頻繁出現不能支付。司機們也反映打車軟件常常不好使,甚至出現一個訂單同時被三位土融屏東屏東土融司機搶到的烏龍。目前全國多地擬出臺針對打車軟件的監管措施。大連市出租汽車管理部門正和交警部門研究措施,或將對司機使用打車軟件進行規范。

  ●杭州:或將建立統一叫車平臺,將各種打車軟件納入一個平臺進行統一管理。

  ●青島:擬"收編"打車軟件,出租車手機召車對接統一的出租車電召服務平臺。



內容來車貸 期數自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08282628232.shtml

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??在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前還沒發年終獎,但是標準已定,即1個月的薪酬。

??李柔卻說,她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞,如果確實發不出,我們也能理解,畢竟公司處在這種時候。”

??6000餘萬元現金的壓力

??從10萬到1萬的落差

??許明稱,“2014年以前,佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的,分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職,那麼半年以上的發一個月工資,半年以內的發半個月工資。”

內容來自sina新聞

??2014年之前,佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值,則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算,以5.38億元除以16.5個月,則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。

??明明順利完成瞭2014年的銷售目標,有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”,卻因為突然而至的危機,打亂瞭原定的年終獎節奏。

??佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向記者表示,他們的年終獎會大幅縮水。

??2月9日,佳兆業公告顯示,已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。

??據記者瞭解,發生債務違約後,佳兆業內部仍正常運轉。不過,當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮,認為很快會難以發出工資。

??2月9日,佳兆業公告稱,剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

??融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後,趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹,1月30日,有佳兆業高管在內部年會上表示,年終獎肯定會繼續發。

??年終獎即1個月工資

??佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,多數情況下,賬戶是統一的。

??提及佳兆業,無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢,應該不由融創方面掏。

??此前,佳兆業的員工年終獎頗為豐厚,在業內處於中等偏上。

??公告另顯示,佳兆業還有214.4億元的貸款,或會根據相關協議洲子洋重劃區到期應予償還。

??李柔說,像往常過年前一樣,目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例,公司會在放假前一天發年終獎,可是今年放假很早,2月16號就可以不用上班,所以我們也都在猜,是依照國傢假期發放,還是16號就可以給到我們。”

??他介紹,佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準,普通員工年終獎最高可達十多萬元,如果按照一個月工資的標準,則不過1萬元上下。

??“到底會不會發年終獎?如果發,什麼時候發,發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。

??然而,據記者估算,即使年終獎縮水成1個月工資,春節前後,佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。

??據《錢江晚報》報道,1月22日至1月30日,佳兆業在杭州玖瓏山的項目,共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價,打瞭六折,相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米,疑似虧本出售。

??房企的年薪大多分為兩類,一類是每個月發全薪,年終獎根據公司業績,由月薪乘以一個系數;另一類則是,每個月隻發部分工資,在年終時根據業績狀況,再將截留部分乘以一個系數,即為年終獎。

??任重說,“以前,公司會按照每個人的績效,發大概4到6個月不等的年終獎,這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪,不存在什麼截留。”

??趙偉稱,雖然他已經打消瞭離職的念頭,但周圍仍有很多同事在找工作,他們一方面是擔心公司不穩定,工資會斷發;另一方面是擔心融創進來後會裁員。

佳兆業年終獎懸念賣瞭項目才有錢發?

??佳兆業2013年年報顯示,2013年全年,佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元,員工成本支出總計5.38億元。

??融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前,其內部一名員工趙偉(化名)表示,在項目接二連三被封後,“下月工資很可能發不出”,所以他正在悄悄尋找新工作。

??這意味著,今年春節前後,若加上2015年2月當月員工工資,佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。

旱地變更建地

??然而,佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。

??此外,該公告顯示,截至1月31日,佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元。其中,207.8億元是日常運營要求產生的付款,9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息,相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元,項目合作夥伴要求退還的12億元,有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元,以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。

??除瞭上述款項,截至1月31日,佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。

??錢從哪裡來?

??在銀行賬戶被劃扣,需立即償還的債務達280多億元的情況下,如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手,佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱,公司有義務先支付員工工資後再還債,如果沒有現金,可以變賣未處於抵押狀態的資產。

??李柔也表示,“有段時間公司前景不明朗,我們都很灰心,雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話,但是大傢都覺得很懸。”

??“順其自然吧,合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向記者表示。

??黃立沖認為,收購方一般不付年終獎,如果佳兆業的賬戶無法提取現金,融創方面也無義務伸出援手。

重劃區

??所以問題來瞭,屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎?黃立沖表示,佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產,來給員工發薪。

??佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示,每個節日都有購物卡,以主管級以上領導為例,春節大概發2000元,其他節日500元;每個員工每個月100元活動經費,可以聚餐等,每年旅遊經費3000元。

??根據該報道,杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示,單價9000多元/平方米的15套房源,是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07565971788847032615333.shtml

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  被告人李濤(系化名,1995年出生,無業)於2012年6月份通過網上QQ聊天認識瞭萊陽某中學未成年女學生小雲(系化名,己年滿14周 歲),並與其在萊陽大寺街一旅館內發生瞭一次性關系。一周之後,被告人李濤在與小雲進行網上聊天時,要求小雲脫掉衣服進行裸聊,並趁機對其裸體截圖,小雲 得知被告人李濤截圖其裸照後,要求李濤予以刪除,而被告人李濤則借機要求與其再次發生性關系,遭小雲拒絕,於是李濤以將裸照發到網上相威脅,約小雲於一天 晚上到萊陽大寺街某旅館見面解決,並將受其逼迫而來的小雲奸淫。

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  膠東在線網6月9日訊(通訊員 張維紅 樊友泉 滕彥龍) 日前,煙臺萊陽法院依法審結瞭一起強奸未成年在校學生案,以強奸罪依法判處被告人李濤有期徒刑二年,緩刑二年。

  案發時被告人李濤系未成年人,無前科,歸案後認罪態度較好,根據《最高人民法院關於審理未成年人刑事案件的若幹規定》的規定,萊陽法院經調查瞭解到:被 告人李濤中途輟學,因法律知識匱乏,法律意識淡薄,父母疏於管教,而走上違法犯罪的道路;其傢人表示願意接納其同住,幫助其尋找工作,並進行嚴格監管,盡 到監督責任,其鄰居反映其平時表現良好,願意接納其回歸社會,所在的社區主任表示能夠協助司法機關做好矯正工作,負責監管教育幫扶工作。同時被告人李濤也 取得被害人小雲及其傢人的諒解,希望對王鵬從輕處罰。

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  因本案被告人系未成年人且涉及個人隱私,萊陽法院進行瞭不公開開庭審理。法院認為,被告人李濤采取脅迫的手段強行與年滿十四周歲的婦女發生性關 系,其行為構成強奸罪。公訴機關指控的罪名成立。案發時被告人王鵬系未成年人,無前科,歸案後認罪態度較好,且取得瞭被害人的諒解,本院予以減輕處罰,判 處緩刑。依照《中華人民共和國刑法》相關規定,判決被告人李濤犯強奸罪,判處有期徒刑二年,緩刑二年。

  法官提醒:隨著網絡的普及和發展,學生上網變得越來越方便。但是網絡虛擬世界很復雜,希望學校和傢長要加強對未成年學生的教育和監管,督促未成年學生文明上網,謹慎交友,健康成長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/201二順位 二胎一樣嗎任何問題免費諮詢3-06-10/06072248174.shtml
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??14.孔雀城:2014最具成長力的區域住宅發展商

??9. 中海地產:2014最專註的穩健型領軍企業

??12. 首創置業:2014最善於自我突破的老牌國企

??萬柳書院--2014最具稀缺價值的城市豪宅

??接下來揭曉我們2014中國房地產年度紅榜之紅盤大獎。誰將榜上有名?請看大屏幕!它們是:

??1.萬科集團:2014最具變革力的領軍企業

??15. 路勁地產:2014最具穩健成長性的港資房企

??10.遠洋地產:2014最勇於求變的老牌房企

??13.金科地產:2014最具社區營造力的品牌房企

??16.旭輝地產:2014最具戰略前瞻性的房企

??8. 融創中國:2014最敢拼愛贏的品牌房企

??5. 萬達集團:2014最具資本運作力的航母

??主持人:請以上獲獎的企業代表上臺領獎。中國網副總裁李富根先生、中國策劃師聯誼會主席梁上燕女士為他們頒獎。大傢掌聲祝賀他們!請頒獎嘉賓和領獎代表合影留念。

??17.朗詩地產:2014最具綠色持續發展力的房企

??華潤萬橡府--2014最精準營銷的城市豪宅

??4. 碧桂園集團:2014最具公司管治力的房企

??西山藝境--2014最熱銷的城市別墅

??2.綠地集團:2014最具超越力的國際化企業

??萬和8號--2015最值得期待的城市豪宅

??3.恒大集團:2014最具持續增長力的多元化企業

??廊坊孔雀城o大學裡--2014最具學院氛圍的生態大盤

??灩瀾新宸--2014最具區域引領價值的人居精品

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??主持人:恭喜這些獲獎項目,有請獲獎項目的代表上臺領獎,再次請上李總和梁總為獲獎代表頒獎。

??(頒獎儀式)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09415962393114017837689.shtml

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近日,多地放松公積金的政策的消息不斷傳出。據悉,廣州、濟南、福建等地已搶先放松,上海公積金個人貸款額度正醞釀上調,法制晚報消息稱北京已實施公土建融南投竹山土建融積金首付兩成。

易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆,很難統一行動,即便政府有心支持住房消費,商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控,執行起來比較容易,一旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度,將為購房者提供較大的信貸支持,節省不少利息,有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/16095986045896067169468.shtml

內容來自sina新聞

目前,已有不少地方搶先放寬公積金政策。3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住房已經結清2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢購房貸款後,為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

據悉,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求是兩成。據法制晚報消息,針對購房人最關心的首付有望降低至兩成,北京市公積金中心回應稱,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。北京市從2010年開始,無論商貸購房首付是否有過調整,申請人購買首套住房,在符合其他條件的情況下,首付款比例最低都可以付款到20%。

3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成。

房貸二胎增貸貸款全省皆可處理3月19日,福建發佈《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

據瞭解,上海公積金個人貸款額度正醞釀上調,幅度可能達到75%。對於上調的具體額度,上海市公積金管理中心人士表示,將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看,其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。

證券時報網(www.stcn.com)03月24日訊

3月20日,住房城鄉建設部召開全國加強住房公積金管理電視電話會議。住房城鄉建設部部長陳政高強調,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

分析人士表示,在住建部的定調下,房地產市場新一輪政策暖風即將降臨,而公積金政策將成為一大利器。

北京已實施公積金首付兩成 多地放松公積金政策

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  周小川表示,中國有著多樣化的住宅市場,其中許多市場仍在從農村地區吸引新的住戶。中國仍處於城鎮化進程之中,因此供求關系方面可能存在某種波動,但從城鎮化的中期前景來看,住宅領域仍有非常良好的市場。

甲種建地二胎年息借貸增貸轉貸周小川隻有部分城市住宅市場可能存在泡沫

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  周小川預計,中國經濟仍能實現7.5%左右的增長,沒有明確跡象顯示有重大下滑。他說,經濟稍有放緩但幅度不大,應當留意經濟是否會繼續減速。

  據媒體報道,中國人民銀行行長周小川日前在參加非洲開發銀行年會期間表示,中國隻有部分城市的住宅市場可能存在泡沫,這個問題難以通過單一的全國性政策得到解決。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-二胎代書 二胎代書05-24/09344164486.shtml
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  國土資源部、住房城鄉建設部24日聯合召開堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"問題視頻會。國土資源部副部長徐德明強調,國務院有關部門多次重 申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"。國土資源部、住房城鄉建設部明確"小產權房"不得予以確權登記。目前北京等部分地區已著手開展"小產 權房"清理工作,向社會公佈瞭違法項目名單,對頂風建設實施拆除。但從全國情況來看,"小產權房"在建在售勢頭不減且最近有強力反彈之勢,必須予以堅決打 擊。

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  土融建融苗栗泰安土融建融馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

北京清理83個 小產權房項目

  新華社電 為維護國傢法律法規嚴肅性,北京等地已經開展"小產權房"清理工作,對頂風建設的實施拆除。而從全國來看,"小產權房"違法勢頭不減,需要堅決打擊。



  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  原創:

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  據悉,北京市高度重視"小產權房"清理,強調首都模范執行法律法規。2012年6月至今,北京清理認定83個"小產權房"項目,涉及土地臺北房屋二胎代書聯合貸款面積 5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米,涉及昌平、房山、懷柔、通州、延慶、大興、門頭溝、密雲8個區縣,做出行政處罰76 個,正在處理7個。其中7個己全部拆除,5個涉及占耕地部分拆除。沒收建築物面積240.9萬平方米,罰款2841萬元,拆除建築物面積6.2萬平方米。 30個項目己申請法院強制執行,8名違法當事人己移送公安機關,31名責任人己移送監察機關處理。1名主管鎮長受到黨內處分,4名村支部書記受到免職處 分。住建部門對9個項目施工單位中的5個實施處罰,其他4個立案查處;依法對9傢設計單位和5傢測繪單位進行查處。今年公佈的23個以汽車營地、生態農 莊、私傢菜園等名義違法建設租售的"小產權房"項目,18個拆改到位,5個正在整改。拆除建築物面積3.28萬平方米,2名違法當事人移送公安機關。

  住房和城鄉建設部副部長齊驥說,"小產權房"違反城鄉規劃法,破壞房地產市場秩序。要把堅決遏制違法建設和銷售"小產權房"作為當前十分重要的工作,積極查處,不僅不能讓違法者得利,還要讓他們付出代價。既要處理事又要依法依規追究有關人員責任,起到震懾作借貸 借貸 用。







  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

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  王安順說:"現階段,沒有一定的增長速度,不僅就業和收入會出現問題,而且調結構、轉方式、惠民生就沒有基礎。"與全國的經濟形勢一樣,北京2胎房貸 新銀行2胎房貸市經濟穩增長的壓力依然較大,上半年監測的20項主要經濟指標中,有11項沒有達到年度目標,內需缺乏新的增長點,工業和金融服務、科技服務等重點行業增速回落。

  談到下半年的重點工作,王安順要求,落實責任,確保上半年未開工的36項重點工作最遲在三季度開工,力爭9月底前基本完成137項計劃新開項目的全部審批手續。要保持房地產政策穩定,加快土地入市和商品房交易,建好、分好、管好保障房,發揮對投資、消費的帶動作用。

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  中新網北京7月16日電 (記者 陳建)北京市長王安順今天上午表示,要保持房地產政策穩定,加快土地入市和商品房交易,建好、分好、管好保障房,發揮房地產對投資、消費的帶動作用。

北京市長王安順要保持房地產政策穩定

  關於加快保障性安居工程建設和棚戶區改造,王安順要求,10月底前全面開工,確保完成建設收購16萬套、竣工交用7萬套保障房的目標;盡快出臺公租房後期管理辦法,加強房源統籌,加快配租配售,完成4萬套分配目標;積極推進老舊小區綜合整治,完成1000萬平方米整治任務;要把棚戶區改造作為重大的民生工程,全面啟動今年惠及5.1萬個傢庭的85個項目,力爭用4-5年時間基本完成四環路以內的棚戶區改造。

  在7月16日上午開幕、為期兩天的北京市上半年經濟形勢分析會上,王安順對與會的400重劃區 台南多位北京市黨政官員如是說。

  今年上半年,北京地區生產總值預計增長7.7%左右。在分析當前首都經濟社會發展過程中需要重點關註的問題時,王安順依次談到:穩增長、治理環境污染、擴大消費、拓展投資、推進改革。

  王安順指出:"投資是拉動經濟最直接、最有效的抓手。"今年一季度,北京市投資開局良好,但4月份開始增速有所放緩,上半年完成全年任務的40%,低於進度安排1.9個百分點。受審批手續、征地拆遷、資金到位等因素影響,重大項目推進較慢,計劃開工的68個重點工程僅開工32個。"總體上看,我們並不缺少投資項目,而且基礎設施、生態環境、社會建設項目都不會構成重復建設,社會上又不缺少資金",關鍵是要切實解決項目落地難、審批慢、拆遷成本高等問題。

內容來自sina新聞

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/17202299573.shtml

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  "羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽《對手情人》榮獲"最佳影片"及"最佳編劇"

  2014年,碧桂園開創地產界微電影先河,制作中國首部地產紀實微電影《對手情人》,以職場故事為題材,以2013年青島東碧桂苗栗竹南農地貸款園十裡金灘 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷大會戰為背景,充分展示瞭碧桂園營銷人不為人知的真實生活。片中精彩絕倫的演技、不輸國際一流的攝影和編劇,讓人拍案叫絕。2014年5月30日,《對手情人》在"羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽中,經過層層篩選,最終在眾多優秀的入圍作品中脫穎而出,一舉摘得"最佳影片"及"最佳編劇",成為當之無愧的大贏傢!

  當碧桂園實現瞭千億房企的跨越,成功突圍進入行業第一梯隊時,地產圈震驚瞭!連萬科總部管理學院內部學習平臺上,已全部鋪滿碧桂園千億業績與成功背後解讀的信息;媒體同行們更是千方百計試圖通過數據分析和模式總結來解讀碧桂園的千億路徑。

  什麼樣的營銷人,人生才足夠完整?



  當他們還在熱衷於揣測、拷問、解讀之時,碧桂園成功打造瞭地產圈首部微電影《對手情人》,展示瞭碧桂園最真實的故事。以如此開放的心態來分享自己的內部故事,揭秘地產營銷讓同行肅然起敬。

  "作為一名營銷人,沒有支援過十來二十個項目,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,沒有和男朋友分過手,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,開盤不熬幾個通宵,你的人生是不完整的;作為一名營銷人,你沒有擠在一個辦公室搞前期被人誤解傳銷,你的人生不完整;作為一名營銷人,你沒見過買房像搶白菜一樣,你的人生不完整......"這段精彩臺詞讓多少真正經歷過營銷歲月的人聽得感同身受,熱淚盈眶!這就是碧桂園營銷人的最真實的生活!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/10052759250.shtml

  戲裡真情感 戲外真功夫



《對手情人》摘得廣州國際微電影大賽桂冠

  這是怎樣一群瘋狂的營銷人,你是否從中看到瞭曾經的自己?

  《對手情人》是2014年開年熱播微電影,以職場故事為題材,以2013年青島東碧桂園十裡金灘營銷大會戰為背景,講述面對艱巨的拓客任務,碧桂園營銷人不畏艱難,勇於挑戰,最終憑借"水手送情書"的創意叩開瞭市場突破口。在大雨不期而遇時,碧桂園營銷人團結一致,奮力拼搏,最終人定勝天,刷新中國房地產單日成交套數記錄。影片中獨傢公開的街頭派"情書"、720度全景看房、自媒體營銷等諸多創新之舉,真實還原瞭十裡金灘的一線故事,也解讀瞭碧桂園自身的營銷法則。

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碧桂園十裡金灘官方微信 資訊站




  碧桂園營銷人的創造力更是令人驚嘆,無論是故事背景、演員選拔、取景、還是制作團隊均由碧桂園營銷系統員工擔綱完成,光是前期角色海選便吸引逾300名員工參與;正如影片導演黃東東所說:"影片全部演員都並非科班出身,而是真實的碧桂園營銷員工,他們之所以能將影片完美呈現,最根本的原因是--無需表演,這本就是他們的真實生活。"

內容來自sina新聞

  2014年5月30日,"羊城印象"2013廣州國際微電影大賽總決賽暨年度頒獎典禮在廣州時代外灘劇院圓滿落幕。本次大賽由廣州市文聯、廣州市電視藝術傢協會、廣州電視臺等單位聯合主辦。作為碧桂園首部自編自導自拍自演的微電影,《對手情人》經過層層篩選,最終在眾多優秀的入圍作品中脫穎而出,一舉摘得"最佳影片"及"最佳編劇",成為本次當天引人矚目的大贏傢!





  三大王牌競爭力助推碧桂園品牌--產品、園林、物業

  隨著2013年,碧桂園成功躋身千億房企,成為地產年度"黑馬",一直保持低調的碧桂園營銷團隊也因此成為業界焦點。當然,碧桂園成功躋身千億行列,不僅僅勝在產品打造、營銷能力,在園林設計、物業管理、配套規劃等方面更是獨樹一幟,領先市場。

  還原碧桂園營銷人真實生活 致敬夢癡狂營銷歲月

  二順位怎麼貸款比較會過件碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  項目鏈接:五星級標準酒店、海灣溫泉會所、國際學校、英倫風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、24小時私人管傢式服務構成的北中國度假冠軍大城。

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