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  眾所周知,天津近年來經濟飛速發展,而隨著京津冀一體化腳步的加快,更是帶來前所未有的發展契機,這是天津的機遇,亦是天保•U公館的機遇。作為開發區北塘區域的配套住宅區,U公館將輔助該區域成為真正的城市發展功能區域,給區域註入前所未有的時尚活力與財富契機。

內容來自sina新聞房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-0二胎土地買賣貸款全省皆可處理4-28/09502707675.shtml
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  • 信貸利率最低的銀行二胎年息 房貸二胎整合 房貸二胎試算

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  新浪樂居訊 據新浪樂居統計,2014年上半年,新建商品住宅成交套數49235套,同比2013年上半年下降 6.34%;成交面積493.45萬平米,同比2013年上半年下降6.89%;成交均價9754元/平米,同比2013年上半年下降3.23%。公教人員信用貸款

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/17322799030.shtml

內容來自sin2胎貸款率利a新聞

  6月天津新建商品住宅成交5548套,環比下降63.1%。成交面積60.1萬平米,環比降58%。均價10710,環比漲19.2%。成交之差幾乎追平上半年成交最差的2月。



2014上半年天津商品住宅成交量價均下降
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  搜房將與合富輝煌就房地產部分及互聯網金融服務部分進重劃區土地缺錢急用哪裡借錢行全面合作,全面支持合富輝煌於一手及二手物業、物業租賃、物業管理及社區服務的金融服務需求。就此,雙方同意在取得有關監管批準及達成監管規定後成立合營公司,以進行房地產金融及互聯網金融服務業務。合營公司將由搜房及合富輝煌分別擁有60%及40%,雙方將分別以現金向合營公司註資人民幣3億元及人民幣2億元作為股本。

  7月3日,世聯行A股突然漲停。第二天,世聯行發佈停牌公告,宣佈公司正籌劃有關非公開發行的重大事項,該計劃尚在討論中。就在第四天晚上,陳勁松在微博上發瞭5個字:搜房 世聯行。不過,沒多久,該微博就被刪除。有關搜房入股世聯行的消息,迅速發酵。就此,地產中國網致電陳勁松,不過接電話的一名女士表示,具體以披露消息為主。

  7月10日,傳聞已久的搜房入股世聯行終於塵埃落定。世聯行公告稱,擬以非公開發行股票的形式,引入搜房,待發行完成後,搜房將持有其10%的股權,並成為第二大股東。世聯稱,公司本次非公開發行股票符合公司長遠發展戰略,募集資金投資項目市場前景良好,方案實施後將有利於進一步提升公司的市場競爭力、抗風險能力和綜合實力,增強公司的持續發展能力,為股東創造更多價值。

搜房入股世聯行及合富輝煌集團

  據地產中國網多方瞭解,除瞭搜房之外,世聯還將與多個網站合作,但截至目前,已確定的隻有搜房一傢。

  除瞭入股世聯之外,搜房還將入股合富輝煌,據此,搜房將持有合富輝煌於發行新股前後之已發行股本約17.38%及14.80%。根據合富輝煌公告,合富輝煌及搜房同意加強及擴展於訂約方所涉及若幹領域內的策略合作,如廣告、電子商貿、代理規劃、經紀、二手物業租賃、社區物業管理及金融服務。

內容來自sina新聞

  業內人士分析指出,今年房地產市場的當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理慘淡使得房產中介或選擇合並路線,房產中介或迎來大革命,O2O正式啟動,搜房兩大代理行達成合作,意味著房產中介和房產互聯網聯手,二者共同組成瞭二手房市場的O2O模式,實現瞭線上信息查詢和線下看房體驗的融合,形成一個商業閉環。
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本報訊(記者馮勁松 通訊員汪擁 張戈弋)簽下5年的租房合同,李先生花瞭5萬元裝修房間,不料僅住一年,房東就找理由要他搬遷。昨日,從洪山區司法局獲悉,經調解,房東為此賠償李先生4萬元裝修款。

  李先生準備在此長期居住,便花5萬元重新裝修瞭房子。沒想到,今年7月6日,第二個半年租期剛滿,房東王某就找上門來,說李先生違約,要求他搬離。

內容來自sina新聞

  無奈之下,李先生找到洪山區和平街司法所請求調解。8月25日,和平街司法所組織雙方當事人協商。經司法所相關負責人反復調解,雙方當事人達成一致:李先生一個月內搬出租住房屋,房東王某按其提供的裝修票據,減去折舊費,返還李先生裝修等費用4萬元整。

  

  2013年7月5日,李先生與房東王某簽訂租房合同,約定承租期5年,每半年預交一次房租,交租時間不超過規定時間後7天,若超過則視為違約,李先生需退房並向房東支付1萬元違約金。

簽5年合同花5萬裝修 僅租住一年被逼搬傢

  原來,今年1月,因女兒出嫁,李先生離漢回鄉操辦婚禮,忘記按時交房租,而房東也未催交。回漢後,李先生立即將下半年房租交給王某,比規定時間晚瞭兩周。就因這個誤期,房東王某認定李先生違約,要求他退房,並支付1萬元違約金。

  李先生認為,誤期交租事出有因,而且及時足額補上。為住這間房,自個人小額貸款己花瞭5萬元裝修,才住一年,房東就逼著搬傢,這筆裝修款豈不打瞭水漂。而房東認為,李先生掏錢裝修出於自願,如今他違約,就應按合同處罰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07384468523.shtml

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新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文



在審批流程上,6月份已經開始拖延審批時間,放款在6月底停止,7月中旬才開始慢慢恢復。

很多中小房企無法從銀行融資,上市公司的股權融資也受到從嚴監管,開發商越來越依靠信托、委托貸款等融資渠道。

雖然到6月底為止,房地產信托尚未出現大規模兌付困難,但過度倚重信托募資的房企下半年將面臨較大的沖擊。

銀行不是好朋友

"在房地產行業,錢最多的就是我們,因為我們始終對銀行不太放心,所以持有很多現金。經驗告訴我們,你的錢越多,銀行才會借錢給你。"這是錢荒風波發生後,萬科總經理鬱亮的公開表態。他要說明的無非是兩點:不要過度依賴銀行貸款,放大財務杠桿;同時要引進合作開發,加大多元化融資力度。

雖然7月以來資本市場流動性緩解,資金饑渴暫告一段落,但懸在開發商頭上的利劍並沒有去除。銀行和地產雖互為孿生兄弟,但銀行逐利性的本質決定其隻能雨後送傘,而不是雪中送炭。

"聽中介說北京多傢銀行收緊房貸業務,首套房的貸款利率優惠可能會取消",北京購房者劉女士告訴新浪樂居。她是首次購房,本來可以享受銀行規定的"8.5折利率優惠",但辦理按揭手續時才發現優惠已成往事。

錢荒沖擊波

在銀(銀行)、地(地產)關系逐漸松動的當下,鬱亮在6月末的公開表態中同時表示:"房地產不能太強調資金的效率,有錢很重要,必須留有足夠的安全邊際。"

建行是國內發放開發貸款的大戶,截至2012年末,開發貸餘額4568億元,在總貸款規模中占比僅為6.1%,比2011年末下降0.5個百分點。如果考慮到2012年保障房貸款飆升130%,留給開發商的貸款頭寸更為緊張。

有一點他並沒有講,在獲得香港上市平臺後,今年3月,萬科也加入發債大軍,8億美元5年期定息債券,票面利率僅為2.625%。並不是所有開發商都能擁有國際融資平臺,但他們也必須考慮融資多元化,不要把雞蛋都放在銀行這個筐子裡。

克而瑞研究分析師朱一鳴預計,今年三季度有大量的信托面臨兌付。國傢對"影子銀行"的治理,有可能影響到這些到期信托的再融資,對企業資金鏈產生較大的影響。

目前,這些非銀行融資的利率通常是12%-15%,更高的能達到18%。而非正常渠道的民間融資,利率有的高達30%。

7月6日,中信銀行發表聲明稱,現階段包括房貸在內的各項業務都正常進行,不存在"全國范圍的房貸放款業務被迫暫停"一事。雖然停貸的傳言未被證實,但在全國范圍內房貸收緊的跡象卻很明顯。

最先受到波及的是股票市場。受流動性緊縮影響,6月24日,地產股重挫7.43%,20餘隻個股跌停;24日開始,各地多個銀行紛紛收緊個人住房貸款業務。

對於銀行錢荒,遠洋地產董事局主席李明表示感覺很明顯。

在日前舉行的遠洋地產媒體交流會上,李明透露,遠洋地產在6月末進行資金調配時,一些銀行確實出現瞭支付困難,"這是我從業以來第一次遇到,錢在這段時間確實非常緊張"。

自6月下旬以來,一場突如其來的銀行"錢荒",使得整個房地產市場草木皆兵。樂居深度報道匯總》》

從6月24日開始,深圳、廣州、中山等地開始傳出部分銀行暫停個人住房貸款業務的消息。更有傳言稱,中信銀行全國范圍內暫停按揭貸款發放。

據中金公司統計,2013年到期房地產信托規模為2816億元,本息合計總還款額3100億元,峰值出現在6月和9月。

根據銀率網的數據,目前北京各銀行對首套房基本執行9折至基準利率,貸款成數上沒有變化;購買二套住房首付至少七成;名下如果無房,但查到有過貸款記錄,則首付為六成,貸款利率為基準利率上浮10%。

錢荒預警地產商

內容來自sina新聞

"對於房地產行業來說,真正的影響並不在錢荒當下,而在錢荒以後。"盛富資本總裁黃立沖告訴新浪樂居。

黃立沖認為,此次錢荒傳遞的信號是,央行不再放任銀行表外業務泛濫,而銀行的表外業務很大一部分是圍繞房地產來做的。

因此,銀行不僅會加大房地產貸款的限制,下半年表外業務規模的縮減對房地產的資金支持也將是一個利空。

金地集團控股的星獅地產執行董事兼財務總監韋傳軍表示,錢荒風波對於融資環境有一定的影響,肯定會造成短期內銀行能提供的資金量有限,如果需求很高的話,相對來說會造成資金鏈緊張,融資的成本會高一點。但是隨著結構性的問題慢慢調整,它的影響也會慢慢減弱。"我覺得調整期可能需要半年時間。"他說。

根據蘭德咨詢的最新報告,開發企業的銀行貸款利率普遍比基準利率高10%以上,大致上浮區間是10%-25%。由於不是每傢企業都能取得貸款,為瞭緩解資金鏈緊張狀況,企業不得不尋求信托、基金、甚至民間高利貸等融資渠道。

渣打銀行7月3日發佈的一份對30傢房企的調查報告顯示,12傢房企在二季度感到比一季度更難融到錢,中小房企壓力尤為明顯。二季度房企銀行信貸平均利率為8.6%,比一季度上升0.6個百分點。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為,雖然錢荒風波暫已過去,但預計下半年甚至未來一兩年內,開發企業資金來源中,信托、基金、債券和短融高利貸的占比會進一步提高。這意味著,負債利率會進一步提高,錢荒後房企高息危機時代或將來臨。

多年來,銀行貸款是房企最重要的融資來源(預收款很大比例也來自住房按揭貸款),銀行和地產的孿生關系正在弱化。在銀行貸款總盤子裡,開發貸占比正在持續降低。

近幾年來,銀行放棄地產的行為愈加明顯。一方面,在總貸款規模中開發貸占比持續下降,而且普遍利率高上浮,開發貸成為銀行貸款利潤率最高的部分之一;另一方面,由於利率低、貸款期限長,各大銀行、特別是股份大園二胎房貸制商業銀行對按揭貸款挑肥揀瘦。"錢荒"使這一趨勢更加凸顯出來。

泰禾集團2012年中報披露,2012年11月30日向興業銀行福州分行申請兩筆銀行貸款,金額分別為12.8億元和10億元,利率高達15%和12%。作為上市公司的泰禾尚且如此,其他中小型房企要在緊張的開發貸頭寸裡分一杯羹,同樣要忍受銀行的高息貸款。無疑,這將加大企業的財務風險。

住房按揭貸款目前在所有貸款類別中壞賬率最低,但期限長,利率低,並不受商業銀行、特別是股份制商業銀行的青睞。據悉,推崇貸款高利率的民生銀行對按揭貸款並不積極,力推零售業務的招商銀行過去幾年來,已經形成瞭"房地產項目別找招行"的業內評價。

按揭貸款的額度不足將直接打壓購房需求,這對過度依賴預收房款的開發商來說並不是利好消息,它意味著購買力的直接下降。

銀行和地產的孿生關系正在弱化屏東泰武土地貸款

銀行資金的緊缺首先影響到的是房地產企業的融資。

除瞭房企融資外,錢荒的威力也很快波及住房個貸市場。

樂居深度報道匯總》》

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08342299897.shtml

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  "你去看澳大利亞,你看那個藍色是非常鮮明的。飛過海岸線降落到悉尼的跑土建融屏東里港土建融道上,你就知道藍比綠好,大海的藍好過樹上的綠。"宋衛平在綠城、融創雙雙停牌之後,在召開雙方股權轉讓的新聞發佈會之前,向來訪的《杭州日報》記者表示。

  根據5月22日晚間融創發佈的收購綠城公告,融創以約63億港元(約50.6億人民幣)的代價收購綠城24.313%的股份。收購事項完成後,融創將與九龍倉並列第一大股東,分別持股24.313%,宋衛平持股10.473%,壽柏年持股8.086%。從2015年3月1日起,宋衛平將由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)此刻,融創收購綠城新聞發佈會即將在杭州開始。而在融創收購綠城24.313%股份、宋衛平退出之外,融綠事件又有新消息流出。杭州媒體人士今日表示,宋衛平退出綠城後,綠城非上市資產將統一更名為"藍城"。

  在接受《杭州日報》采訪時,宋衛平提到,"藍是人類的文明之光"。改組後,綠城非上市資產將放棄"綠城"二字,改為"藍城"。

內容來自sina新聞

  這一變動也許早有端倪。記者在求證過程中自某媒體人士處瞭解到,早在數月之前他專訪宋衛平之時,後者就流露出放棄"綠城"原有姓名的想法。

  目前,融創、綠城雙方及宋衛平本人尚未通過官方渠道證實這一消息。

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  雖然"半小時到國貿"是燕郊一些地產開發商打出的一個概念,但實際的交通情況卻不能滿足購房者目前的出行要求。

  京津冀三地常被稱為 "雙黃蛋",北京、天津被譽為雙"蛋黃",河北環繞於外為"蛋清"。蛋清、蛋黃早日融合,即推動京津冀一體化是河北省的長久期待。

  於是記者知趣地從"天洋城4代"售樓處退瞭出來。此前帶記者來此的那位大姐在知曉瞭記者的上述遭遇後忙勸道,現在銷售形勢不好,"售樓員正著急上火"。

  就此,《每日經濟新聞》記者日前對燕郊、大廠等地的樓市進行瞭走訪。

  這塊飛地就是廊坊市三河市、香河市、大廠回族自治縣,也被稱為廊坊"北三縣",其重要性不言而喻。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,過去燕郊等區域確實是很多北京置業者青睞的首選區域,但正是在此種預期下,燕郊等地的價格出現瞭比較快增長。相反,隨著大廠等區域板塊的成熟,這些距離北京更遠區域成為新的置業選擇地。

  《每日經濟新聞》記者在對大廠縣的樓市走訪中發現,大廠雖距燕郊不遠,但漲幅遠低於後者。大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區域、潮白河區域。目前大廠縣城的均價5000元/平方米左右,夏墊區域的均價在6500~8000元/平方米,臨近潮白河區域一些品牌房企開發的大盤,銷售均價沒有超過萬元。

  據記者現場的觀察來看,燕潮酩酒廠站、郎傢園等主要進燕郊的公交站點,都被開發商佈置瞭發銷售廣告的人員。

京郊樓市調查燕郊光環漸退大廠等地成置業新寵

  在中原地產首席分析師張大偉看來,燕郊樓市從2012年的均價6000元漲到瞭2013年的1.1萬元,漲幅可以說全國領先;北京充足的需求為燕郊市場提供瞭支撐。

  記者環視該售樓處大廳發現,幾乎無購房者。隨後記者向這位女售樓員詢問樓盤的具體價格,該女售樓員稱,目前該項目銷售均價在12000元/平方米。而據 《中國證券報》報道,該項目於去年12月27日開盤,開盤時均價在12500元/平方米左右。此外,記者還從銷售人員處瞭解到,目前該樓盤仍有約一半的房源尚未售出。

  在走訪中記者發現,燕郊多傢樓盤的售樓處空曠冷清,銷售人員的數量遠多於客戶。

 燕郊樓市成交趨淡

  在走訪中,燕郊區域某項目一位售樓員告訴記者,如果沒有特別大的利好,比如修地鐵等,燕郊的房價不可能再上漲。

  當記者表明是投資性購房,不會立馬出手後,這位女銷售員不耐煩地表示,"你就不是投資的人,也不合適投資,轉也白轉。"

  大廠樓市庫存銳減

內容來自sina新聞

  公開資料顯示,燕郊位於潮白河東畔,西與通州區隔河相望。隸屬於河北省三河市,與天安門的直線距離約30公裡。

  在看盤的過程中,上述女售樓員急於讓記者購房。她焦急地問記者,"你今天來是想看看,還是隻打聽下價格?"

  昨日(4月1日),當《每日經濟新聞》記者來到燕郊燕潮銘酒廠車站時,被10幾個發售房小廣告的人圍瞭起來。他們拿著各式各樣的樓盤廣告向記者推銷。"大哥,我給你介紹哪幾個樓盤好。""我們每月要帶30個客戶,就能有2000元底薪。""你一定要坐20分鐘,要不不算我業績。"

  2013年4月23日,河北省省委書記周本順在廊坊市調研時表示,"河北打造環京津增長極,廊坊是戰略突破口。"他特別要求北三縣,"更要精心謀劃,統籌考慮,千萬別把這塊地方給浪費瞭。"

  中原地產研究部提供的數據顯示,燕郊目前在售的住宅類項目合計有22個,其中均價在1萬元以上的有12個;平均售價為1.12萬元/平方米。

  據瞭解,北京的一些剛需人群正將購房目光投向保定、廊坊、固銀行借錢安等城市;而就在這些置業大軍把購"環京房"提上日程之時,燕郊的部分樓盤卻出現瞭價格不漲反降的狀況。

  "短期來看,燕郊房價確實已經達到階段性高位。"亞豪機構市場研究總監郭毅在接受記者采訪時表示。

  "燕郊樓市在前些年已經有所透支。"首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,京津冀一體化雖是大勢所趨,但要變成現實,還需要很長一段時間。燕郊目前隻是靠地緣優勢、價格優勢吸引瞭一部分北京的剛需與投資性客戶。

  張大偉認為,配套決定市場發展程度,從目前看,雖然燕郊等區域的房價相比北京要低,但從配套看,完全無法同北京的一些郊區來比。所以相比北京市場,燕郊等區域的投資需求比例較高,一旦市場不漲,很可能會有大量拋售。2014年,北京樓價漲幅或將放緩,而燕郊等區域如果沒有實際利好,很可能價格會出現下調。目前燕郊的二手房市場價格已經出現停漲。房屋貸款利息

  經過多年謀劃,"北三縣"一體化已被納入河北對接京津的著力方向。

  記者在走訪瞭燕郊的樓市後,來到與燕郊接壤的大廠回族自治縣。

  在一位發廣告的大姐指引下,記者來到"天洋城4代"的售樓處。該售樓處前臺坐著6、7位銷售人員,看到記者走進售樓處,一位女售樓員忙拿出登記簿,讓記者留下聯系方式。

  大廠的"早安北京"項目一位銷售人員告訴記者,該項目去年7月開盤時的均價為5800元/平方米,11月漲到6800元/平方米,預計下期項目的開盤價將達到7300元/平方米。

  克而瑞的數據顯示,2014年1月末,大廠的商品住宅庫存為84萬平方米;到瞭3月末,已下降至52萬平方米。

  一位在北京剛畢業不久的購房者小李告訴記者,如果選擇在北京周邊地區買房,他不會考慮超過1萬元/平方米的項目。因為這超過瞭他的預期。"一般地級市的均價也就在5000~6000元/平方米。"

  攤開地圖就會很容易發現廊坊是京津冀的交匯中心,而廊坊有一塊飛地盤踞京津之間,天然汲取雙"蛋黃"精華之優勢。

  嚴躍進認為,從目前大廠較好的商品住宅去庫存情況能看出,北京的一部分購房者已經選擇在大廠等區位進行置業,這當中很大一部分是從燕郊區域分流出來的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07482670837.shtml
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樓市播報:2日武漢賣房386套 洪山66套居首(圖)

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內容來自sina新聞

  >>>往期回顧

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月2日武漢市新建商品房共成交428套,成交面積42389.64平方米。其中新建商品住房成交386套,成交面積38154.10平方米,洪山成交66套位居第一;寫字樓成交9套,成交面積541.38平方米;商業成交33套,成交面積1547.92平方米;其他成交0套,成交面積2146.24平方米。

點擊大圖:8月2日新建商品住房成交386套

  1日武漢賣房462套 黃陂106套居首

  31日武漢賣房492套 洪山91套居首

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/10584341663.shtml

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??星沙樓盤與日俱增,區域內的樓盤多以低總價、剛需面貌問世。對此,山水灣物業也值得一提。據悉,物業交由資深物業美好願京,是通過世界權威認證機構—美國聯邦國際認證有限公司2000版ISO9001和ISO4001雙認證的物業管理公司全面托管。投資享受兩不誤,對講究生活品質的人來說比較合適。

??

??房子也許不需要多大,精致夠用就好。若買一套房子,可自住,還可用來出租,豈不美哉!今天小編就帶大傢一起走進星沙宜居宜商公寓—山水灣。

??雖是周末,營銷中心看房市民不少。接待小編的是一位年輕帥氣的置業顧問,據他介紹:項目處在萬傢麗板塊,已歷經近10年開發,前幾期項目基本售罄,目前主要銷售山水灣灣上國際公寓,4-31層為公寓,價格區間為4800-5200元。共有47平米、57平米和97平米三種戶型,現已銷售400多套,其中47平米戶型的銷況最好。

??在查路線時,小編不禁皺眉,位於火星路以西,湘龍路以北的山水灣是不是稍遠瞭,而當小編真正坐車時,從河西奧克斯廣場出發,不到二十分鐘就到達瞭目的地,實屬小編意料之外。據小編瞭解得知,5趟公交路線經過,1條地鐵線將直達,在不久的將來,幾十分鐘暢達全市。

????

??從置業顧問口中可知,社區規劃5000餘戶,實則可容納上萬餘人,在內部配套方面,社區遊泳池、會所、鐘樓、兒童遊樂健身區、籃球場已建成,中心水系、景觀廣銀行2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢場、臨街商鋪也即將落成。“山水灣灣上國際公寓,早已為新業主營造瞭舒適的居傢環境,無論居住還是投資都是不錯的選擇。”

??首付僅需2萬起 性價比公寓

??相比動輒高達十幾萬的首付,在山水灣,不需要糾結錢不夠。據悉,僅需首付2萬起,就可以輕松擁有自己的房子。

??新浪樂居訊(編輯 林筱) 建築是城市永久性的大市民,開發的偉大之處在於,為人類創造新生活,用智慧塑造一種場所,承載一個時期的精神,為人使用、任人評論。

??麗北稀缺公寓 投資居住兩相宜

??作為擔當客戶體驗和展示的樣板房,小編自然不能輕易放過。值得一提的是,在前往公寓樣板房的路上,小編可以清楚看到山水灣前幾期的全貌。不得不說,山水灣是個超大體量的建築群,集高層、小高層、多層洋房及聯排別墅於一體。

踩盤特工記大城小愛 星沙宜居宜商公寓山水灣

內容來自sina新聞

??不到一首歌的時間,終於來到瞭山水灣國際灣上公寓樣板間。戶型呈現長方形,雖然空間較小,但是設計的相對靈動。真是應瞭那句麻雀雖小,五臟俱全,若是一個人自住,便是足夠瞭。可以想象,隨著周邊商業發展起來,商業讓人流量增加,這樣的小戶型公寓將非常受歡迎。

??值得一提的是,公寓的公攤面積較小,鄰裡之間相距不到一米,個人私享空間相對有點擁擠。毋庸置疑,公寓確是年輕人過渡性居住的不二之選,但是對於兩人婚住或者有瞭小孩之後,不適宜長期居住。

???商業偏成熟 人氣較旺

??

??

??到達山水灣營銷中心時,與想象中不同的是:這裡門前高架護欄,一片繁忙施工景象,但難掩部分商業市場駐紮:臨街商街、步步高、瀟湘樂田影院,區域商業偏向成熟。

新聞來源勞工修繕貸款http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06545964163102877739232.shtml

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潘石屹建議開征房產稅高雄楠梓建地貸款

內容來自sina新聞



  潘石屹認為,開征房產稅這樣才能夠讓社會上閑置的土地貸款高雄阿蓮土地貸款房子充分利用起來。不過,他也認為,對於首套房和二套房,不要征收房產稅,畢竟這是剛需。

  中國樓市調控已有十年之久,但是每一次都越調越高,十年來的房價總體都在不斷挑戰新的高位。對此 ,潘石屹認為,主要原因在於政府的樓市調控主要采用行政手段,既然行政手段調控十年都沒有效果,政府就應該反思一下,改變策略。潘石屹表示,通過限貸調控房地產,提高首付比例還算是比較正常的調控手段,然而限購則更明顯的是政府的行政手段,強迫市場減少樓市交易。諸如此類的行政調控措施,出臺一個政策房價暴漲一次,"一個方式使用瞭十年時間還沒見效的時候,我認為應該反思一下方法瞭"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/08202597088.shtml

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  據瞭解,曹妃甸工業區最初規劃僅30平方公裡,後來改為250平方公裡、310平方公裡,最新的規劃是將曹妃甸工業區、南堡經濟開發區、唐海縣和曹妃甸新城納為一體,規劃面積達1943.72平方公裡。

  "將重點發展現代物流、服務外包、信息服務、汽車零配件、裝備制造、生物醫藥等行業。"廊坊市商務局一位不願具名的科長告訴本報記者,這裡是為北京產業轉移留下的備選地之一;至今尚無一傢北京的企業入駐。一位附近的村民戲稱:"現在是絕好的練車場。"

河北多地大肆圈地建工業園 後續配套如蝸行多閑置

  京津冀一體化又遭遇土地規劃難題。和北京用地緊張不同,天津、河北土地相對寬裕的地區卻存在著嚴重的土地"浪費"現象。

  不僅如此,作為"京津保三角核心區"之一的保定,整合瞭原有的17個園區,又新謀劃瞭17個,使承接京津產業轉移的園區達到34個。"我們將參照臺灣新竹工業園建設思路,謀劃建設河北白洋淀科技城。"保定市科技局局長劉鐵英透露。

  "圈地的多瞭,閑置的地也就多瞭"。6月5日,河北省規劃部門一位工作人員告訴本報記者,要知道,為準備承接北京產業轉移和功能疏解,天津、河北用地原本就相對緊張。

內容來自sina新聞

  曹妃甸也有類似情況。記者在曹妃甸三加臨港商務區所見爛尾樓不少,一些工地僅保留看守人員或少量工人施工。

  記者近日在廊坊發現,在廣陽區緊挨天津邊界被劃定為一個巨大工業園區的地方,有數十條四車道的公路將這片望不見邊的土地分割為幾十個小方塊,環繞小方塊四周的園區公路剛剛鋪上瀝青,規劃栽種樹苗的地方還空著,每一個小方塊未來就是一傢企業的廠房和辦公地。

  值得一提的是,在一條名叫幹河溝的兩側,分屬於北京和河北,那裡有北京大興榆垡鎮南各莊與河北廊坊廣陽區白傢務辦事處畢各莊,相距4公裡。"這片土地,早在3年前就被規劃為臨港工業園區、物流園區及航天工業園區等。"白傢務的當地村民向記者介紹說。

  除瞭商戶層面,在政府定位上也存在意見不統一。據記者瞭解公務員貸款,天津市一直在努力引進更多的企業到天津,但效果不大;至於河北,在對接上雖然很積極,但是自身發展不足,北京很多企業又不願去。

  一面用地緊張,一面土地利用效率卻不高。

  記者從河北省獲悉,河北正在圍繞首都第二機場的落地規劃臨空港工業園,以飛機場落地為中心,周邊5公裡、10公裡各自形成不同的產業帶。如今,臨空港工業園已納入河北省政府的重點工作。

  《華夏時報》記者近日走訪河北保定、廊坊等地發現,不少占地面積很大的工業園區都處在閑置狀態,不僅如此,不少地方圈地暗潮湧動,急著把地以工業園等名目立項,後續建設卻如蝸行。

  據悉,河北白洋淀科技城,設在高鐵片區至白洋淀240平方公裡范圍內,"東部是高鐵片區,西部是白洋淀片區,規劃的起步區是高鐵片區,總面積34平方公裡。"保定市規劃系統一工作人員對記者說。

  "圈地"生意經

  本報記者采訪獲悉,圍繞北京新機場和京津冀一體化,新一輪產業園區建設熱潮不斷,名目繁多的工業園如雨後春筍般多起來。

  據瞭解,在廊坊,除廣陽區產業聚集區外,還有很多儲備的土地,如位於廊坊廣陽區的萬莊鎮和安次區,面積超過150平方公裡;另外還有"萬莊生態新城"、"周各莊商圈"、"中央商務區"等 "五大平臺"。

  這裡是廊坊市廣陽區產業聚集區。它位於廊坊市區東南部,北接廊坊開發區,南至富士康工業園,東臨天津界,總體規劃面積28平方公裡;其中,一期規劃占地面積11.6平方公裡,起步區規劃占地面積4平方公裡。記者從園區出發向北8分鐘可達京津塘高速廊坊出口,向南5分鐘可達京滬鐵路廊坊貨運站,交通便利。

  "首都第二機場將選擇榆垡鎮和禮賢鎮的接合處,以南各莊為中心。"大興區榆垡鎮宣傳部部長王靜告訴本報記者。在5公裡之外,白傢務地區的招商正如火如荼。

  不過,京津冀三地的項目對接,目前還隻是"看起來很美"。

  "我們留戀北京的便利條件不願遷走"。北京動物園市場的批發商趙曉英對信貸銀行貸款率利最低二胎年息記者坦言。事實上,像動物園批發市場、大紅門項目,商戶們意見也不統一。

  遍地都是工業園

  "北京周邊城市面臨規模過小、基礎設施和社會服務設施不完備、功能不健全的問題。"國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認為,這些地方與北京有效對接有困難。

  接受記者采訪的專傢認為,河北等地確實存在一定的用地需求。華中科技大學賀雪峰教授認為,北京的產業要轉移到河北,如果不考慮適當增加河北的建設用地指標,是不切實際的。

  除瞭增加供給,現有的土地儲備量更要用好。天津市發改委區域經濟處處長白向東稱,需要警惕地方新一輪土地開發熱潮。目前,津冀正處於承接北京產業和功能轉移的興奮期,各類開發區"建設瞭一堆",問題卻很多。

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  湖北日報訊 68公裡長的保宜高速公路宜昌段今日通民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理車。保宜高速是我省高速公路網規劃"五縱五橫二環"中的第五縱,是鄂西生態文化旅遊圈規劃的重點項目。據介紹,全省高速公路通車裡程今年將突破5000公裡。

  (記者 楊平 劉曙松 攝)

圖文保宜高速宜昌段今通車



內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07454486090.shtml

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  置業顧問為嘉賓介紹項目信息

  而此後的博彩活動更是HIGH翻全場,活動現場共有三種風靡全球的賭俠遊戲,分別是21點、百傢樂、俄羅斯輪盤,簡單意趣遊戲人人皆可參與,不論是小朋友,還是青年人,甚至老人都可大顯身手,歡樂的遊戲之外更有,冰墊、海信保溫水杯、加濕器、加油卡等精彩大禮,讓每位客戶都滿載而歸。

  豐富多彩的拉斯維加斯活動

  玩過拉斯維加斯的精彩"博彩"遊戲嗎?是不是很想感受一次"博彩"給你帶來的那種心動與刺激?不用去澳門賭場,也不用去美國拉斯維加斯,海信創智谷讓你不用走出國門,不必漂洋過海,在寫字樓裡體驗不一樣的激情。

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  項目二維碼如下,掃掃有驚喜!

  置業顧問帶領嘉賓參觀精裝樣板層



海信創智谷 "拉斯維加斯"專屬派對圓滿結束

  "太刺激啦,沒想到項目現場還可以"賭"一把,希望能贏取到更多的籌碼,爭取拿個大獎回傢。"參與遊戲的張先生如是說道。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/21562864225.shtml

  現場籌碼拍賣活動

  下午1點半,活動還未開始,售樓處已經聚集瞭許多聞訊而來的客戶。活動一開始,項目置業顧問代表上臺為到場嘉賓講解瞭項目的區位價值、國傢通信產業園未來的規劃發展以及項目產品的詳細信息,並帶領嘉賓們參觀瞭生態大堂及樣板間,不少嘉賓積極發問,瞭解項目,現場氣氛十分熱烈。

   268-1179平氧生空間,綠色辦公不二之選

  海信·創智谷地處嶗山區兩大主幹道,濱海大道與株州路交匯處,北至即墨藍色矽谷核心區,南至嶗山區CBD、5分鐘可至青銀高速,30分鐘直達流亭國際機場,途經M4號地鐵線及首條城際輕軌、多條公交線路集聚。

   "財富"盛宴來襲,盡興而來、滿載而歸

  海信•創智谷項目B座標準層戶型圖  

  海信·創智谷項目周邊鳥瞰圖



  海信·創智谷,利用地利、政策優勢,再造科技綜合體,積極倡導綠色辦公,以節能、環保、高效、舒適為目標,竭力打造全新科技綜合體,全方位服務科技型企業成長。

  海信·創智谷, 生態樣板層現已開放,268-1179平純商務甲級寫字樓,9850元/㎡起,可租、可售,並有限量優質車位同步發售,到訪售樓處更有好禮相贈。

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觀點共有產權房重要的是產權明晰

  住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  正因為共有產權房的產權明晰,在一些房源充足的城市,地方政府其實不必專門花巨款建造保障房。地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07532677551.shtml

  共有產權房,顧名思義其產權是購房者與當地政府共有的,購房者有多少比例的產權是根據其出資份額決定的,這樣性質的房屋毫無疑問是針對既不屬於保障對象但又買不起商品房的"夾心層"的需要,可以緩解政府建造保障房融資難,更可以實現大城市住房問題中的社會公平。

  共有產權屏東枋山農地貸款房其實完全可以取代經適房。

  經適房也是有產權的房屋,但歸屬於地方政府的那部分產權最終多以福利的形式轉移到瞭業主手中。雖然各地關於經適房中的福利含量有所差別,但產權優惠究竟有多少在各地都是含糊不清的。正由於產權結構不明晰,所以產生瞭一些不公平。以上海為例,過去申請經適房的傢庭財產不得超過30萬元,現在傢庭人均年可支配收入不超過27600元也可申請經適房。政府給予的福利補貼,其實是整個社會在支付這筆錢。換句話說,一個擁有31萬財產的傢庭要補貼擁有29萬的傢庭、或者是人均27600元收入的傢庭要給予人均27500元收入的傢庭以房屋補貼,這公平嗎?

  相比經適房,廉租房、公租房、共有產權房、商品房,這些城市房屋的產權都是明晰的。對於需要住房保障的對象,財政給予的則是房租的補貼,不存在產權的補貼。共有產權房按照市場價格購房者買下的房屋產權比例是明確的,政府給予補貼的隻是其沒有買下的政府所擁有產權的那部分房租。將來要出售自己的產權或者購進政府的產權還須按市場價操作。

  據《新京報》 在一些房源充足的城市,地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  在不含房屋產權福利的意義上,共有產權房購買者的申請條件還可以再放寬一點,因為大多數城市是有這個經濟能力來承擔這部分房租的補貼,而且有限的補貼也不會對社會公平有多大影響。

  我們說,保障房是為瞭"居者有其屋",足夠的保障房可以抑制樓價非理性的瘋漲。然而保障房和商品房不可能是互不相幹的兩塊,連接兩塊的恰恰是各種房屋的產權明晰。因此,定義共有產權房是保障房還是商品房,意義並不大,重要的是共有產權房產權明晰。

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  據瞭解,萬達集團已與順義區政府簽訂合作協議,將在天竺鎮建設萬達茂項目。萬達董事長王健林表示,該項目將成為國內首個室內大型文化旅遊商業綜合體項目,將會進一步提升和完善空港區域的商業配套設施。作為萬達集團文化旅遊產業旗下的全新品牌,萬達茂將會是包括萬達百貨、大型超市、萬達IMAX電影院線、美食步行街在內的大型購物中心、五星級酒店以及特色城市商業街、高檔寫字樓等多種業態的大型商業綜合體。

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  昨日記者從萬達集團獲悉,通州萬達廣場最快將於今年11月份開業。此外,未來將在順義、延慶兩地各建一處大型綜合體項目,順義投資規模將超過百億元。

  據知情人士透露,此前延慶政府代表曾親臨萬達集團洽談合作事宜。而根據延慶縣2014政府工作報告中,針對招商引資與交流合作的介紹稱,已成功引入萬達城市綜合體等18個高端產業項目。"目前雙方整體合作意向已經有瞭,但具體何時建設投入運營,尚未有明確時間表。"

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  受調控政策影響,樓市成交量有所下滑,但房價走勢依然堅挺。相關數據顯示,今年5月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%。這是2012年6月以來連續第12個月環比上漲,但漲幅比4月份縮小0.19個百分點。

百城房價連漲12個月 未來漲價預期仍較強

  新房價格上漲的同時,二手房價也"不甘示弱"。數據顯示,5月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24374元/平方米,環比上漲1.01%,僅杭州 出現環比下跌。同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格同比上漲19.26%,漲幅較上月擴大0.08個百分點。10個城市同比均上漲。其中,北京漲幅 最大,已達23.44%,廣州、深圳、上海、南京漲幅均超過15%,杭州、武漢、重慶、成都漲幅在7%-10%之間。

  北京、上海、深圳等十大城市住宅均價仍在攀升,5月份達到17202元/平方米,環比4月上漲1.05%。其中,廣州上漲2.52%,成都漲幅為 2.10%,北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間,重慶(主城區)、杭州、上海、天津漲幅在0.1%-1%之間,武漢微幅上漲0.08%。

  值得註意的是,從同比角度來看,十大城市平均房價有加快上漲的態勢。數據顯示,5月十大城市房價全部呈現同比上漲,平均價格同比漲幅達9.68%。這已 經是連續第7個月同比上漲,且漲幅擴大1.79個百分點。其中,廣州、北京、深圳、成都同比漲幅均超過10%,南京、重慶(主城區)、上海同比漲幅在 5%-10%之間,武漢、杭州、天津同比漲幅在1%-5%之間。

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??我在兩個城區的交界處,從我這進市裡路很順,公交車有三班直達,不堵車的時候也就20多分鐘的事,我也有雙氣,學校、幼兒園、社區醫院、菜市場樣樣有,惹人動心也是正常的嘛。

??96平米的小三室才50萬元,定價是不是很任性?從出生到現在,我一直受到外來務工人員和年輕人的青睞。對於我,不同的人有不同的叫法:村裡的人說我是舊村改造房,更多的人叫我小產權房。

??我的新主人,倆車貸款試算人都是外地的,工作才三年多,收入也不高。中介也喜歡我,他店裡跟我一樣的小夥伴,有242個。

??穿著“舊村改造房外衣”我們越生越多

??時間的齒輪轉到瞭今年3月1日,不動產登記實行。政策說,加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,我還沒激動多久,國土資源部不動產登記局局長廣華就明確表示,國傢通過不動產登記,保護權利人依法取得的不動產產權, 小產權房本身不合法,因此不能登記發證。

??全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧表示,我們的問題在於分類處理, 而不是簡單拆除或鼓勵轉正。

??在全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來,一些城市發展中出現 “自主城鎮化” 模式,即在集體土地上建設城市和 “農轉非” 項目 (說的就是我) ,突破瞭城市土地國有的限制, 與現行諸多制度產生沖突,也為後續管理、 產權登記、交易等諸多方面增加瞭極大難度。

??聽傢裡的長輩說,2005年村裡就開始在宅基地或集體建設用地上蓋樓瞭,村民回遷隻占一部分,六七成的房子都賣給瞭本村以外的人。當時,我哥哥姐姐們,單價才1000多塊錢,更不愁賣。哥哥說,2006年開始,我們的傢族迅速擴大瞭。不僅幾個鄰村瘋狂猛增,我在城市大西邊、大東邊的遠房親戚也說,那裡的勢頭也很猛。

??我也想做個 “有身份證的人”

??我有個親戚在建設部門上班,聽他說,伴隨著城市市區的擴張,處於兩個城區交界處的不少城中村被納入城區,有人就打著擦邊球按照“城市建設的模式”來打造我們。

??全國范圍的數字更是“可怕” ,1995—2010年間全國小產權房建築面積累計超7.6億平方米, 相當於建地貸款桃園龜山建地貸款同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。

??在去年的全國兩會上,全國人大代表、 國土資源部部長薑大明說,各地正加快對小產權房進行清理統計,在此基礎上將研究提出分類處理意見。

內容來自sina新聞

??我記得,2006年夏天,有執法局的人把我兄弟一大傢子拆瞭一部分,嚇得他們消停瞭一陣子。經過那一陣子的查處拆除後,我們也有瞭新的想法:在建在售的兄弟姐妹被叫停處理,已經賣瞭入住的,成規模的該咋處理?我們想著如果補交上土地出讓金, 能不能給個名分呢?換位思考很重要,我也能理解那些反對我們的人。沒規劃手續, 買房子的人沒有物權保證,還有的人擔心我們的安全質量問題……

??畢竟是違法的, 不少高身價的正規軍數落我們是 “畸形產物” :沒有規劃,也不用交國有建設用地的土地出讓金, 就能占用一些好的地段入市,憑什麼?

??我原來的主人是村民,去年通過中介賣給瞭在省會工作的一對小夫妻。雖然我沒有身份證,但新主人相中的是我的身價。你們知道嗎?離我也就三站路遠的“有身份”的小夥伴,他們的身價,對,你沒有聽錯,不是65萬,也不是75萬,是85萬,比我貴瞭快一倍。

??糾結瞭這麼長時間,十八屆三中全會通過的文件中提到“建立城鄉統一的建設用 地市場”等改革措施 。國土部、住建部2013年11月聯合發出緊急通知強調,建設、 銷售和購買小產權房不受法律保護,要嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 嚴格實行土地用途管制制度 ,嚴守耕地紅線 ,堅決遏制在建、在售小產權房行為。

??我們的野蠻成長很快引起瞭有關部門的註意,畢竟是打擦邊球,違法舊村改造嘛。2006年,這個城市有96個村居在進行違法建設, 除建成已交付使用的200多萬平方米外,僅在建工程項目就有113處,1000多個單體建築,建築面積近600萬平方米。

??部長的講話, 讓我們註意到瞭一個關鍵詞—— —分類處理。在建、在售小產權房的堅決叫停, 對於像我這種已賣瞭的該咋辦呢

??年紀不大的我人生卻經歷瞭太多的大起大落。對於我以及傢族的命運,代表委員們認為,拆除或轉正都不科學,分類處理是最可行的辦法。

??繼續糾結中……

??我的未來何去何從, 等待分類處理

??我們的糾結也引起瞭全國兩會代表、委員們的關註,在國傢的“分類處理”政策出臺之前, 他們為我們的命運走勢建言獻策。

??全國人大代表、清華大學教授蔡繼明對我們這個傢族很有研究。在他看來,我們是不動產登記制度一個繞不過去的問題。不動產統一登記制度的實施,以及農村宅基地的統一登記都將對我們這些小產權房的問題形成倒逼作用, 解決方案也將隨之列入議事日程。

??蔡繼明認為,很多城市中,我們已經占到瞭當地房地產市場的20%,高的達到40%。我們作為沒有明確產權的土地附著物,已形成一個龐大的市場,不能簡單一拆瞭之。 他非常認同 “分類處理”,對於城市規劃區外違法建設尤其是占用耕地的。必須依法取締, 但像那些符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 在一定的時期內,補交一定的土地出讓金, 變成合法的房屋和土地, 就可以給合法手續。

??蔡繼明認為,未來,在符合規劃和用途管制前提下, 農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價,小產權房的土地成本優勢不復存在,可從根本上解決問題,也有利於制定分類治理辦法,統計和清理各地存量。

小產權房也想做"有身份證的人" 正在等待分類處理

??賈康不僅看到瞭我存在的糾結矛盾,對於後續如何處理的問題,也表示要進行分類處理。

??兩會召開前,各地不動產登記證陸續發放。這裡有我的事嗎?芳齡9歲的我,是坐落在一個省會城市城鄉接合部的小產權。我的出生伴隨著城市化的進程,不少村民在舊村改造中把原本屬於自己的安置房推向瞭市場。打瞭政策的擦邊球,我的存在雖不合理,但因有市場需求,使得我們的傢族越來越大。

??對於專傢的建議,我也理解。畢竟隨著城鎮化發展,在農地非農化帶來的巨大價差誘導下,進一步刺激瞭“征地” 和 變地” 沖動。有些地方千方百計將農田轉為農村的或非農的 “建設用地” 。但建在基本農田上的小產權房是必須禁止的,因為實行基本農田保護制度,是生存與發展的必然要求。

??將來, 隨著城鄉二元結構的破除,農村集體經營性建設用地和國有土地同價同權, 我不會再繁衍生息, 而是留存在歷史的記憶中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08265979406499712396995.shtml

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??據記者瞭解,爭奪該地塊的企業多達19傢,在競買過程中,僅開始報價兩輪,即有19號開發商直接報出13億元的價格,跳價近50%,最終由當代置業以接近96%的溢價率奪得該地,可見競爭的激烈程度。

??值得一提的是,據上海易居房地產研究院統計顯示,從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看,新建商品住宅成交均有所上漲,去庫存速度也明顯加快。

??在廣州,2月10日,廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭廣州市2015建設用地供應計劃,預計2015年出讓204幅地塊,總面積達1621.46萬平方米。

銀行2胎房貸利率年息貸款全省皆可處理一線城市50天內賣地693億元 房價將步入上漲通道

??鑒於此,姚臘認為,從去庫存周期看,一線城市住宅類物業的去庫存速度明顯加快,這反映瞭住宅市場去庫存壓力得到瞭進一步的釋放。此外,隨著降準效應的積極釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍,這將會帶來一線城市各類物業的價格上漲,尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。


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??據記者不完全統計發現,截至2月16日,今年年內,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元,約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中,北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

??據上海易居房地產研究統計數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米,環比增長0.4%,同比增長8.1%;“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米,環比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳環比增幅較大,上海的同比增幅較大。

??隨著北京土地市場的春節前最後一拍結束,截至2月16日,在不足50天內,北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/06275973215844329898677.shtml

??一線城市房價將明顯上漲

??對此,有接近當代置業人士向《證券日報》記者透露,當代置業2014年以股權方式戰略登錄上海,感受到上海作為國際化大都市在房地產市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌特性。此外,據當代置業2015年的戰略經營目標顯示,北京、上海等一線城市為當代置業2015年土地甄選重點城市之一,因此在年初發力搶攻土地市場,是為瞭在年底前就能讓產品入市,進而為完成銷售目標“保駕護航”。

??事實上,上述現象也折射出房企的主體拿地思路,即全面回守一線城市及部分重點二線城市,撤離三、四線城市。鑒於此,一線城市的土地價格被不斷推高,這也將導致其未來的豪宅市場競爭將變得更為激烈。

??對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,今年開始,北京將會有大量“被豪宅”項目上市,其中既有城市核心區、單價15萬元∕平方米量級的頂級豪宅,也有位於近郊新城,單價6萬元-8萬元∕平方米的區域標桿型樓盤,在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下,大量中高端項目湧入市場,將會加劇房企的去化壓力,保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

??而從上海方面來看,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價為60.67億元。據悉,該地塊將成為新“地王”,而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

??事實上,在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的,即房價正呈現上漲趨勢,即使一線城市成交量減少,也能通過降價迅速實現反彈,進而資金回籠。

??一線城市成搶地“集中營”

??對此,姚臘表示,受春節效應影響,無論是一、二手住宅、還是商辦物業成交量均有所回落。但除辦公以外,其它物業成交均價均有小幅微漲。最重要的是,一線城市庫存量降低。

??據上海易居房地產研究統計數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米,環比降低3.9%,同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月,相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌,說明一線城市去庫存的速度在繼續加快。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示,在降準降息等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

??對此,上海易居房地產研究院研究員姚臘表示,隨著降準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

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??值得註意的是,2月11日,當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊,成交樓板價18777元/平方米,溢價率高達95.55%。

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