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  首當其沖受到影響的就是剛需樓盤,因為買這些中低端樓盤的多數是首次置業購房者,他們十分依賴貸款。而今年開始,房貸利率的收緊,銀行資金面的緊張,直接加大瞭購房者的購房成本。據網上不完全控數據顯示,3月1日-23日,網上房地產最低報價在3萬元/平方米以下的樓盤共有23個項目,供應面積合計53.65萬平方米,而此期間單價在3萬元/平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米,不少中低端項目的成交表現乏力。

  2月個人房貸環比增幅減少



  各銀行現在基本已取消首套房貸首付8.5折優惠利率,恢復至基準利率,加上去年底二套房貸首付比例也由6成提高到7成,使得部分房產交易卡在瞭貸款上。據央行上海總部報告顯示,2014年2月,上海市本外幣個人住房貸款增加56.9億元,環比少增59.7億元,不過同比仍多增21.22胎房貸銀行利率億元。

  如位於寶山大場板塊的某新盤,本月新開盤一批房源。截至3月23日,僅有19套簽約成交,成交均價為26721元/平方米。而在去年年中該樓盤推出一批房源後,一個月內就簽約70套,成交均價為26598元/平方米。可見,在新增供應房源售價無明顯漲幅的情況下,銷售開始變得緩慢瞭。此外,還有不少中低端項目開盤以後仍然是"白板",如嘉定的某樓盤,記者發稿時距該樓盤拿到預售證已有半個月,但網上房地產仍未見簽約。

滬樓市暖春尚不明朗 成交表面放緩剛需暗自洶湧

  分析人士指出,本次"兩會"並未過多提及房產調控政策,市場房價比較趨穩,經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐漸復蘇。因此,在兩會結束的這半年內入市,都是不錯的時機。



  3月30日消息:據相關媒體報道,上海(樓盤)已經逐漸進入氣象意義上的"春天",但上海樓市的"暖春"似乎還並不明朗。雖然從上周開始,共有14個項目開盤,掀起3月入市高峰,但與此同時信貸政策偏緊,放款時間延長......房貸政策對於樓市的影響也逐步顯現。非常依賴貸款的剛需購房者放緩瞭腳步,一些中低價剛需樓盤成交也跟著放中和農地貸款慢瞭。業界認為,盡管目前樓市的外部環境看似處於僵局,但從近兩周剛需盤火爆局面來看,隻要有合適樓盤,加上適當優惠,對購房者而言都會構成較大的吸引力,購房者觀望時間不會很久。

  外環外是"打折優惠重地"

  上周開盤項目數為3月集中入市高峰。其中2個項目為純新盤,占比14%,其餘均是老盤新推。本周預計開盤的依舊以剛需房為主。價格方面,延續上月漲價態勢,漲價樓盤數量有瞭1成左右的增加。

  雖然近期全國各地新房降價潮傳聞不斷,但滬上新房市場卻一直堅挺,成交頹勢不敵漲價熱情。漢宇地產市場部稱,即便沒有小陽春行情,新房市場漲價勢頭仍然不可避免。產品類型上,以首置首改戶型為主,以郊區低總價剛需產品推盤為主是上周開盤項目呈現的整體特征。

  整體來看,上周較多樓盤開盤優惠幅度有所增加,較多樓盤采取多層優惠方式,營銷活動較為豐富;開盤形式搖號和按認籌順序選房各半。據預計,上海4月份將有133個盤打折優惠,環比3月減少25%。從4月份打折優惠項目所處的環間位置和區縣分佈來看,外環外區域仍是打折優惠的重點區域,打折優惠樓盤共計86個,占比全市74.78%,大幅領先其他環線,中外環間和中內環間分別有17和7個樓盤給出瞭優惠,而內環以內僅5個樓盤有優惠。從打折區域上來看,嘉定區位居榜首,其次排序為浦東,寶山和青浦同居第三。在銷量環比下跌的情況下,剛需盤仍是市場主力。

  優惠項目數量持續縮減,一方面或受今年年初各銀行貸款持續緊縮影響,在購房者加劇觀望心態及後續銀貸市場不明的環境下,比起大手筆促銷吸引眼球,開發商或更傾向試探市場的走向。另一方面,樓市小陽春總體成交並不理想,剛結束的春季房展會亦人氣慘淡,然而3月樓市預售量卻保持在較高水平,或說明在此環境下,開發商依舊有著很強的入市意願,若4月樓市依舊不溫不火,不排除開發商將逐步加大優惠力度。



  德佑地產研究總監陸騎麟認為,2月上海個人房貸增幅環比回落的原因,扣除春節假期因素,主要是因為第一季度信貸政策偏緊,放款時間延長,導致個人房貸數量減少。同時,二套房首付比例上調不久,多傢銀行在年初陸續取消首套房優惠利率,增加瞭客戶購房成本,尤其是剛需群體,影響面較大。往年的第一季度信貸寬裕,然而今年進入3月份仍延續去年末偏緊的政策,預計交易量下滑將延續到第二季度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08392666719.shtml

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  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  可查最近10筆交易記錄

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  雖然地鐵卡乘公交時與公交卡並無區別,但是記者發現,當天使用地鐵卡"試刷"公交車的乘客並不多。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

沈陽公交地鐵兩卡合一昨日試行

  "地鐵卡能乘公交車還是挺方便的。"74歲的李大爺告訴記者,他現在既有夕陽紅公交卡,又有地鐵老人免費卡,乘坐公交地鐵都不花錢,可是乘坐的交通工具不同,使用的卡片也不同。記者看到,李大爺現在將兩個卡片拴在瞭一個鑰匙鏈上面,使用起來難免出現誤刷。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07222419493.shtml

  近期地鐵卡

內容來自sina新聞

  刷地鐵卡乘公交的乘客不多

  上午9時30分,記者在沈陽北站公交樞紐站登上一輛264路公重劃區房價缺錢急用哪裡借錢交車。記者看到,車上的刷卡機通體為黑色,刷卡區域還張貼瞭一張"兩卡合一設備調試,本車可刷地鐵IC卡"的提示。記者拿出地鐵儲值卡在刷卡區"試刷"一下發現,刷卡機屏幕上顯示出卡片餘額。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  推薦:

  會在全市公交車上使用

  記者采訪瞭136路公交車劉隊長,他告訴記者,136路公交線路共有18臺車,每天刷公交IC卡的約4500人次,投幣有3000多人次。"預計'兩卡合一'廣泛推行後,市民逐漸適應瞭,刷地鐵卡乘公交的人會越來越多。"劉隊長說,通過GPS設備可以對刷卡機進行後臺升級,預計很快地鐵卡會在全市所有公交車上推行使用。屆時,市民乘坐公交和地鐵就更加方便,預計公交車的運營收入也會提升。

  地鐵站自動查詢機

  地鐵卡"試刷"公交車期間,地鐵普通儲值票在公交車刷卡享受9折票價;老年人儲值票在公交車刷卡享受5折票價;老年人免費票在公交車刷卡享受免費優待。市民可以到地鐵站自動查詢機或問詢窗口處查詢卡片的最近10筆交易記錄。

  不少市民疑問"兩卡合一"後,公交卡會不會被取消?記者瞭解到,公交卡不會被取消,如果您坐公交車,還是可以照常刷公交卡。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  9月16日起,地鐵IC卡(地鐵儲值票、地鐵老年免費票及地鐵老年儲值票)可在111路、136路、213路、264路及800路公交車上刷卡消費瞭!"試刷"首日,使用地鐵卡乘公交的乘客多嗎,市民對於"兩卡合一"又有何看法?記者當天進行瞭體驗采訪。



  房產稅試點擴容 沈陽或在列

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  睿信致成管理咨詢公司合夥人薛迥文說,包括保險資金、地下私募在內的多類資金正在流入房地產,這使得開發商在銷售不暢的情況下,依然能保證資金充裕。

內容來自sina新聞

  在一般情況下,房地產企業購買商品、接受勞務的支出,多用於土地購買、工程施工等方面。因此,現金流量表的上述數據,通常是觀察企業對市場的判斷的一個重要參考指標。

  然而,除瞭萬科外,多數房企對後市的判斷仍然比較樂觀。多傢房企一季報數據顯示,其花在商品和服務購買的資金,較上一年都有大幅度增長。來自克而瑞的統計則進一步顯示,除瞭4月份外,整個一季度開發商在土地市場的活躍程度仍然好於去年同期。

  孟音也認為,目前北京、上海等城市,供應量絕非遠遠超過需求,造成目前高庫存的主要原因是需求的萎縮。而導致需求迅速萎縮的原因有兩個:一是住房按揭貸款利率持續升高,導致一部分購買需求因為利率上漲難以承受房價;另一原因則是市場普遍看跌房價。購房者因為信心不足從而推遲入市。孟音認為,第二個因素是造成一季度銷售低迷的主要原因。

  在現金流量表的上述會計科目中,支出最多的莫過於去年擴張最激進的泰禾集團(行情,問診)。公司今年一季度的支出增長瞭342.82%。

  在解釋公司一季度高價拿地的原因時,一傢房地產企業的品牌經理引述該公司董事長在業績發佈會上的話說,"如果今年國傢GDP增幅能達到7%、8%,那麼北京的房價漲幅有希望至少保證在10%。"顯然,該公司對市場的前景還是非常有信心的。

  一方面是庫存的商品住宅遠超需求,另一方面是企業仍然在增加拿地的支出,看似矛盾的現象背後,卻有一個合理的邏輯。一位業內人士認為這是一場賭局,很多開發商都知道房價繼續上行的概率非常小,但是他們都存在僥幸心理:萬一贏瞭,可以賺一大把。更何況賭局的"埋單者"絕不是開發商的老板,而是正在給他們買地提供 "彈藥"的各類金融機構。

最危險的樓市賭局 投資者為供應過剩埋單

無薪轉貸款二胎年息  投資人的風險:為輸傢買單

  "現在購買北京房子的所謂剛需,有很多人需要動用一傢三代人的儲蓄作首付,再將大部分月收入還貸。"在網傳的毛大慶內部講話六個月前,一傢全國性房企的品牌負責人就在和《每日經濟新聞》記者的聊天中,提出對一線城市的地價和房價上漲過快的擔心。

  泰禾集團總裁助理沈力男在解釋公司一季度在北京大舉拿地的原因時表示,北京房地產市場的供應相對於市場的潛在需求,依然供給不足。在這樣的背景下,北京市場仍會有不錯的機會。

  高額的投資回報,使這些融資工具習慣於在房地產行業的高風險領域尋找新的投資機會。而這些領域之所以能夠達到如此高的回報率,通常是因為銀行等對風控有更高要求的部門已經不願意將錢借給房企瞭。

  不僅是北京、上海,很多城市都因為商品住宅庫存遠超今年一季度以來的銷售,引發市場的擔憂。整個一季度,除瞭少數城市外,多數一二三線城市成交量都大幅下滑,各地政府的救市聲音不斷。

  雖然克而瑞等多傢機構的數據顯示,今年一季度全國多數城市的房地產銷售面積和銷售金額出現大幅度"雙降",但是,眾多的房地產開發商並沒有因為銷售額和銷售面積的下滑,而減少在購買土地和項目開發上的資金支出。以金地集團(行情,問診)為例,公司一季度銷售面積57.7萬平方米、金額77.1億元,同比分別下降11.8%和10.8%,其合並現金流量表顯示,一季度購買商品、接受勞務支付的現金支出高達104.29億,而上一年同期公司上述支出為45.76億元。

  隨著此前房價不斷攀升,開發商的風險正在不斷增加。"對於這一點,開發商看得很清楚。他們之所以敢這樣做,是因為他們早已經把賺到的轉移出瞭房地產業。最終承擔風險的,並不是開發商的老板。"薛迥文說。

  克而瑞信息集團研究中心總經理孟音說,事實上,今年一季度各傢地產企業仍然在土地市場上斥巨資拿地,土地市場的熱情直到今年4月才開始正式消退。來自國傢統計局的信息顯示,在商品住宅銷售面積下降5.7%的情況下,房地產開發企業的土地購置面積同比下降隻有2.3%。

  在龍頭企業中,唯有萬科的支出是減少的,去年同期上述會計科目的資金流出量達到320.88億元,而今年這一數字隻有249億元。



  過去十年間,多次樓市宏觀調控都曾造成市場在短時間內迅速低迷。但隨著時間的推移,市場的看法發生變化,成交量又能迅速反彈。

  開發商們顯然註意到瞭這一現象。《每日經濟新聞》記者發現,一季度房地產商普遍通過追加借款來提升公司的"禦寒"能力。

  開發、買地支出仍增長

  賭局:房價仍然會漲

  如果不是開發商自己,那麼誰將為市場供應過剩和房價下跌"埋單"?答案非常明確,那些正在為地產業源源不斷輸送資金的金融資本。

  其中風險最大的,也許是那些承諾過高回報預期的地產私募和信托借款。加上發行成本,房地產私募、信托的平均借款融資成本一度高達15%甚至更多。

  事實上,在銷售面積和銷售金額均下滑的情況下,金地並不是唯一一傢增加經營開支的房地產企業。同樣在一季度出現銷售面積和銷售金額下滑現象的保利地產(行情,問診),一季度在購買商品、接受勞務的現金支出項上也增長瞭25億元左右,公司一季度的新開工面積更是增長瞭32.12%,新增土地儲備的建築面積比當期簽約的銷售面積多出150多萬平方米。"招保萬金"中的另一傢企業招商地產(行情,問診),一季度購買商品、接受勞務支付的現金支出甚至比去年同期增長瞭一倍多。

  漢斯集團亞太區高級執行董事傑姆斯·莫瑞森坦言,目前部分境內私募基金的高回報是很難做到的。當然不排除有基金會采用更高的投資杠桿來實現承諾的回報。但通常情況下,這將帶給投資者更大的風險。

  而在薛迥文眼裡,追逐高回報的地產私募或者信托為高風險的房地產開發投資行為"埋單"的概率正在增加。事實上,此前已經有信托因為信托借款項目的逾期違約而不得不選擇剛性兌付。

  不過,遭遇瞭庫存滯銷壓力的房地產業仍然有很多機會。正如萬科總裁鬱亮在公開力挺毛大慶時所說,"不動產精細化才剛剛開始"。無論是住宅客戶,還是消費地產、產業地產的客戶,需求和以前都會有不同,原有存量的不動產難以滿足他們的需求,無論是拆除重建,還是進行功能改造,都會帶來機會。隻是客戶的需求會越來越精細化,不隻是面積越來越大這麼簡單。

  有能力把握這些機會的企業將成為行業中的領先者,他們所掌握的經營優勢仍然被認為是企業的高度機密。而《每日經濟新聞》記者通過2014價值地產總評榜組委會提供的線索,瞭解到行業領先者不用擔心高庫存的秘密。在未來的兩到三個月時汽車貸款率利最低銀行間裡,《每日經濟新聞》將逐步公開這些秘密,幫助投資者找到那些在房地產產能過剩的大環境下,不用降價依然可以有不錯銷售表現的明星企業。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08002723135.shtml

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 擬再融資規模劇增

  此外,發佈再融資預案的某公司高層也向《證券日報》記者透露,公司已經完成瞭再融資方案的全部申報準備工作。該人士向記者坦言,若這次再融資方案獲得通過,那麼將為公司在行業調整期進行低成本擴張提供有利條件,同時又助推公司加快項目開發以及回籠銷售資金,提高盈利能力和抗風險能力。

  8月1日晚間,新湖中寶發佈公告稱,公司擬以不低於3.07元/股的價格,定向增發不超過17.91億股,募資不超過55億元,主要用於舊城改造項目,這一預案被業界解讀為試圖敲開房地產再融資的"試門磚"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/17392522361.shtml

  值得註意的是,多傢房企高層向《證券日報》記者表示,再融資方案進展較為順利。實際上,據《證券日報》記者統計,目前多數房企再融資方案的進程都處在"股東大會通過"階段,而有些企業則獲得瞭當地國資委的同意。

  "房企將募集資金投入到利潤前景較高的項目也是為瞭提升其整體利潤率",張宏偉向本報記者表示,降低風險的同時還可以加快這些項目建設進度,盡快達到可售條件,進而加快企業資金的周轉。

  11月13日,因籌劃重大事項停牌三個月的廣宇發展發佈公告稱,擬以每股7.21元的價格向魯能集團、魯能集團全資子公司魯能置業及世紀恒美發行17.31億股,購買其分別持有的8傢房地產公司股權,標的資產的預估值合計約為124.84億元,預估增值率約為133.3%。同時,廣宇發展擬以不低於7.21元/股的價格向不超過10名特定投資者非公開發行股票募集不超過本次交易總金額25%的配套資金,約為41.61億元。

  房企稱再融資進展順利

  張宏偉表示,從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發展和拿地擴張。當然,這是在其能夠獲批的情況下,才有可能實現上述目的。

內容來自sina新聞

銀行貸款  《證券日報土地貸款新北新莊土地貸款》記者在統計過程中也發現,拋出再融資預案的中小房企占大多數,大型房企相對較少。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者稱,即使房企爭相排隊,但預計再融資閘口不會那麼快放開,如果將來放開,也可能是有條件地放開,比如融資金額用於棚改項目、自住型的商品住宅以及對房價沒有明顯助推作用的商業地產項目的融資預案獲得通過的概率更大。

  事實上,上述兩傢房企的再融資預案為此輪房企再融資計劃中金額巨大的兩單。截至11月底,據《證券日報》記者不完全統計獲悉,已有36傢房企爭相發佈再融資預案,募資規模約達1040億元。

  "中小房企融資渠道相對較窄,尤其是獲得低息資金的難度較大。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍向《證券日報》記者表示,隨著2014年證監會對IPO的放行,未來融資總體上呈現寬松態勢,這還將刺激部分中小房企積極尋求再融資的模式。

4個月內募資額1040億元 36傢房企排隊賭再融資

  繼新湖中寶8月1日晚間拋出近三年來首單房企再融資方案以來,在4個月之內,30多傢房企爭相發佈再融資預案,涉及投資項目也從"舊城改造"擴展至商品住宅和商業地產,甚至還包括旅遊地產。

  外高橋管理層向《證券日報》記者表示,公司的再融資方案已獲上海市國資委批準,目前進展順利。首開股份也獲得北京市國資委"同意"的批復,其公司內部人士也曾向媒體表示,自年中以來,公司一直在積極推進公司再融資等相關工作。作為北京市的龍頭房企,公司對獲得監管部門再融資放行還是比較有信心的。

  值得註意的是,多傢房企高層向《證券日報》記者表示,再融資方案正在按照程序上報,進展較為順利,但最終能否獲批尚無法確定。

  欲低息"儲糧"擴張

  "目前一般房企不缺生存的錢,缺的是支撐企業發展與擴張的錢。"張宏偉向《證券日報》記者如是表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展機會。

  隨後,A股房企紛紛拋出再融資預案,融資額度也開始迅速擴大。

  對此,嚴躍進也向本報記者表示,房企擬再融資的資金多數投向一些投資回報率高的產業。實際上,本報記者在對比多傢房企拋出的再融資方案內容時也發現,多數房企用於投資開發的項目都位於房價上漲幅度較高的城市。同時,這些項目的利潤空間都很高。

  例如,冠城大通的南京萬盛世紀新城項目預計實現總投資利潤率41.41%,凈利潤率也高達31.06%;宋都股份擬募集資金投入的南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目兩個項目預計實現毛利率都超過30%,凈利率也都超過15%。

  據《證券日報》記者不完全統計獲悉,截至11月底,已有36傢房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目,涉及資金總計約為1040億元。

  張宏偉還向記者強調,如果通過這種融資渠道籌到的錢融資成本比其他渠道低,那麼將節省企業大筆資金成本,進而也將提升企業利潤率。

  11月2日,首開股份同時推出非公開發行預案及公司債發行預案,涉及資金高達98億元。該預案顯示,公司擬以5.93元/股發行不超過6.75億股,募集資金總額不超過40億元,定增募集資金將全部投入公司四個房地產項目。同時,首開股份還計劃發行公司債券募集58億元,用於調整債務結構、補充流動資金、項目建設以及收購兼並項目等。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09125981954714458443173.shtml

??利潤下行倒逼企業轉型,開發商的規模之爭或接近尾聲。分析人士認為,利潤率下行中若單純追求規模增長會帶來存貨積壓及現金流斷裂風險,因此大型企業不再單一關註規模,而是更多追求凈利潤的增長。

??■新快報記者 陳齊

??市場分析

??進入3月份,又到瞭上市房企公佈2014年業績報告的高峰期。3月11日,碧桂園集團召開2014年業績報告會,該集團主席楊國強罕見親自出席,並且對今年的業績增長做出5%的預期。值得註意的是,碧桂園去年凈利潤為12.1%,相比2013的13.6%有所下滑,更遠低於2010年到2012年16%以上的水平。該集團相關人士認為,凈利潤的下滑是受整個行業趨勢的影響,碧桂園的資金周轉率較高,綜合來看仍優於同行業其他企業,而該公司正致力降低融資成本,凈利潤有望有所回升。

龜山房屋貸款??龍頭房企調低增長預期

內容來自sina新聞

??今年中國經濟增長進入“新常態”,樓市也不例外。3月份,多個房企陸續發佈2014年年報,利潤率下降成為市場關註的焦點。截至2月份的庫存數據創下歷史新高,讓不少開發商更是倍感壓力。面對2015年依然嚴峻的市場環境,開發商紛紛調低增長目標,今年的房地產市場或進入一個低增速、低利潤的“新常態”。業內分析人士認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??碧桂園集團總裁莫斌在該集團2014年業績發佈會上表示:“碧桂園2015年合同銷售目標比去年增加瞭5%,其實也是出於審慎的策略,我們很有信心完成1350億元的銷售目標,當然我們不是片面地追求規模的增長,更重要的是我們騰出足夠的時間把我們管理的基礎更進一步的夯實。”

??來自平安證券的一份調研報告認為,受到銷售低迷影響,上市公司尤其是中小公司可結算資源下降,同時費用高企及降價促銷使凈利潤率進一步收窄。該公司重點跟蹤的14傢公司中,2014年凈利潤平均增速為9.58%,較2013年增速下降9.73個百分點。其中,龍頭房企增速為8.4%,二三線公司增速為10.75%。原因一是房價下行而地價未降,擠壓開發商利潤率。原因二則是2014年下半年開始降價促銷,其中現房促銷比例更高因而影響2014年下半年業績。

??分析人士認為,盡管從去年下半年開始,房地產行業各類救市政策頻頻,市場成交量有所回升,行業庫存得到瞭一定消化。但由於去年房企普遍完成業績壓力較大,去年底企業緊抓去庫存窗口期,推盤力度也在加大,因此又給行業去庫存進程帶來較大壓力。加上1-2月正值春節,市場進入淡季,去化能力也受到一定影響。預計今年上半年在貨幣政策寬松的情況下,市場信心會緩慢復蘇,需求逐漸釋放,庫存壓力或有所緩解,但前景依然不容樂觀。

???樓市或進入低增速低利潤新常態

??今年走出低谷並不容易

??至3月11日,已有十多傢房企公佈瞭2015年2月份銷售業績。十多傢房企中,以大型房企居多,不過,就業績情況而言,出現同比、環比下滑的現象的企業比比皆是。由此,能否抓住3月份市場,是決定房企一季度成敗的關鍵。

??事實上,今年1-2月份的市場行情並不理想,這可能會對即將發佈年報的房企造成不小的壓力。3月11日,國傢統計局公佈瞭2015年1-2月的房地產數據,從各個數據的表現來看,基本符合市場預期。多數數據不容樂觀,部分指標仍在惡化。“我們可以看到投資增速在下滑、拿地面積出現大幅度的縮減、新開工面積降幅繼續擴大。除瞭數據本身具有滯後性之外,主要還在於房地產行業供大於求的基本面並未實質改變。” CRIC研究中心研究員楊科偉對此認為,在目前經濟下行風險不斷加大下,房地產行業穩增長壓力也不輕,經過去年四季度的市場反彈之後,想要走出低谷,迎來一波“小陽春”並非易事。

??據悉,目前已有多傢企業公佈2015年銷售目標。其中,萬科將不考核銷售額指標,轉變為銷售回款及利潤指標,綠地集團銷售目標2800億元(同比增長16%),增速較2014年48%大幅下降。萬達集團核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標,明確房地產收入指標不作考核。恒大集團和保利地產也調低瞭銷售目標,分別為14%和10%。

??庫存再創新高, 樓市急需“泄洪”

??數據顯示,近兩年來,樓市庫存量繼續攀升,今年2月份又再創新高,這讓不少開發商倍感壓力,碧桂園集團總裁莫斌就表示,該公司今年是一手抓去化,一手抓發展。 來自國傢統計局的數據顯示,到2月末,全國商品房待售面積達63922萬平方米,同比大幅增長24.4%,比去年末增加1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米,辦公樓待售面積增加211萬平方米,商業營業用房待售面積增加47萬平方米。

??收入增加凈利潤普遍下降

??而從商品房銷售面積的同比增幅來看,今年前兩月仍處在負區間。在經過四季度市場回暖後,全國房地產銷售大幅下滑,累計數據同比增幅也大幅減少。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成銷售下滑的重要原因。開發企業經過去年四季度以來的觸底回升行情,資金得以回籠,且年初業績壓力較小,推盤節奏放緩;而各項目營銷依然積土建融嘉義東石土建融極,努力去化,但折扣力度普遍收窄。

??楊科偉表示,年前央行多次利用逆回購釋放流動性,給樓市帶來一定刺激。但是整體而言購房者觀望情緒依然濃厚。隨著中央和地方政府也會在政策上繼續寬松,整體市場成交將得到提升。在目前市場格局下,城市分化也將更加明顯,一線和部分二線城市將會率先復蘇。

房企年報透露2015年市場玄機 走出低谷並不易

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??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示,5月份,新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重,在20個預計入市的項目當中,輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個,占比高達65%。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示,一季度北京GDP同比增長6.8%,增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億元,同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米,下降2.6%;其中,商品住宅新開工面積218.4萬平方米,下降26.2%。商品房銷售面積下降21.7%,商品住宅銷售面僅增長1.2%。

??梳理公開數據可以發現,這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。2011年起的4年裡,北京已經建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,重在解決自住和改善性需求。從新建商品房來看,近4年來每年平均約有8萬套的成交量,4年一共30多萬套,再加上每年10萬套以上的二手房交易量,相當於這幾年已經有一百五六十萬戶的住房需求得到解決。



??前不久,恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作,甚至有開發商以調侃的口吻稱,“退瞭吧!買我們!”



??開發商賣力營銷的背後,似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是,樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響,購房者的地位將會逐漸提高。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是,北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業,而房地產下行,上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此,房地產的下行導致經濟增速的放緩。

??因此,陳志得出的結論是,目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,而是有明顯跡象向買方市場轉變,買方的聲音將越來越強。首次購屋優惠貸款

??陳志認為,3.30新政重點是降首付、降利率,從而降低具有支付能力傢庭的買房成本,降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足,房價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化,高端樓盤的交易占比增加,總量卻在縮小,中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企,也在不斷擠出中間階層的購房意願。

??陳志認為,房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應也要收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此,對房地產的下行大可不必太焦慮。

樓市買方市場已出現

內容來自sina新聞

??然而,房地產的下行局面,並不是一季度才出現,而是近一年多來一直在持續,主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮,與前期相對偏激的調控相疊加的結果。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,與2013年的“曲線漲價”不同,現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義,即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰中,無論營銷方式多麼百變,多麼先進,能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後,購房者變得更加理性,更加關註項目本身的居住功能。對於具體項目,在又不想輕言“降價”的市場壓力之下,房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。

??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴”的形象,開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢



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  事實上,從住建部約談7城市以及鄭州限購升級,樓市調控收緊的跡象就已經可以窺見一斑。

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交,而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"接下來,在影響市場的各方面,比如信貸、融資、地方審批,預計都能看到調控收緊的跡象。"

  "8月初,溫州悄悄放松限購,當時的政策導向感覺還是略微寬松的,可是到瞭9月份,政策氛圍明顯不同,諸多信號顯示調控政策正在悄然走向收緊。"北京一知名房企副總對記者表示。

  無疑,在國內主要城市房價的環比連續上漲中,地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解,今年年初,北京和上海的控漲目標定為"保持穩定",其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

  9月10日,國傢統計局發佈數據顯示,前8月,全國固定資產投資262578億元,同比名義增長20.3%,增速比前7月快0.2%。此外,8月份中國制造業采購經理指數(PMI)為51,比上月上升0.7個百分點。PMI指數和固定資產投資等經濟數據超出預期,這意味著下半年中國經濟增速開始企穩。

  "雖然我們這裡沒有被約談,但也得到部裡的消息,近期也會過來,讓我們密切關註市場情況和房價漲幅,控漲不力仍然要問責,"東部某省住建廳官員對記者表示,"今年是新政府上任的第一年,各地方都不願自己報出的數據太難看。"

樓市調控現收緊信號 年內會有相應動作

  然而,宏觀經濟行至9月,也發生瞭新的變化,各項數據開始好轉。與此同時,經濟增長結構不平衡的壓力也隨之凸顯,這其中最明顯的則是房地產一枝獨秀,房價、地價大幅度上升,新的地王不斷出現。

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上,住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"上述住建部內部人士告訴記者。

  "盡管住建部和業內各方一直表示將出臺樓市調控的長效機制,但從目前的情況看,長效機制即使建立,也難以立即見效,而土地、資金、信貸等關鍵方面政策調整的空間已經很小,出臺新政的可能性不大,"陳劍波表示,"從目前住建部傳遞出的信息來看,強化原有政策、限制地方微調、加強地方問責的細化措施落地的可能性更大一些。"

  "目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額,這其中包括所有的一線城市外,也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

  除此之外,在7、8月間已經透露出開閘信號的房地產上市融資大門仍然虛掩。此前,證監會對房地產企業上市和再融資口徑的微調,讓房企在資本市場的再融資看到瞭曙光,此後新湖中寶等近20傢房地產企業都公佈瞭再融資預案。

  正是在這樣的壓力下,鄭州成為率先收緊調控政策的城市。國傢統計局數據顯示,7月份鄭州新建商品住宅價格環比上漲1.7%,同比上漲12%,在二線城市中屬於房價上漲最快的。

  "住建部的約談和鄭州限購升級頗有點殺雞儆猴的意味,現在一些預計難以實現控漲目標的城市已經開始有所行動瞭。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

  與此同時,記者也從住建部等房地產相關主管部門瞭解到,目前樓市升溫、地王頻現等市場表現已經引起中央層面的重視,隨著宏觀經濟的企穩,基於調整經濟增長結構的樓市調控思路也會逐漸明確。"部裡近期會繼續下到地方督查,政策方面預計會比前一段時期緊一點兒,年內會有相應動作。"住建部一內部人士對記者表示。

  調控收緊

  但日前,一位與證監會來往密切的房地產業知情人士對記者表示,"目前房價上漲、地王頻現,決策層對房企上市融資開閘會慎之又慎,原定的時間方案,或將因此被延後。"

  樓市政策的空間

  事實上,據業內人士分析,房地產調控升級的信號,不止是來源於地王頻出、房價上漲,更是房屋二胎 合庫房屋二胎利息由於中國經濟顯示出明顯的向好勢頭。

  7城市被住建部約談、鄭州限購升級、房企融資開閘的時間再度延後,在樓市和土地市場上演瘋狂之際,樓市調控的政策層面正在表現出新的收緊動向。

  "經濟持續放緩是核心原因,從去年開始,制造業投資就持續向下,並拉低瞭固定資產投資的增速,從而給中央的保增長帶來壓力。"交通銀行金融研究中心唐建偉曾表示。

  剛剛過去的8月份,房價上漲勢頭依舊。根據最新的百城價格指數顯示,2013年8月,全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲8.61%,環比上漲0.92%,是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

  "為確保經濟平穩,預計年內不會出過於重磅的房地產調控政策,但是現有的調控政策,比如限購、限貸等繼續收緊的可能性很大。"上述國務院發展研究中心負責人表示。

  事實上,業內關於房產稅擴圍已有頗多猜測。不久前,國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時,雙雙提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。而北京一開發商告訴記者,目前房產稅擴圍的時間可能就在10月底至11月初。

  "不過從短期來看,房產稅擴大試點對整體樓市的調整意義不大。"業內分析人士陳劍波表示,"從此前試點的上海和重慶兩地樓市來看,房產稅的作用逐漸在弱化。"

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  "事實上,目前看來,穩定預期比房價一時的起落有著更為深遠的意義。"住建部政策研究中心主任秦虹不久前也公開強調,當前最重要的是穩定政策預期,當前調控的著力點應是保持政策方向連續穩定,在政策措施上不斷優化和更具針對性。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/01453569599.shtml
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  提價控制銷售速度

  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中,這些項目的定價大致介於60000-130000元/平方米之間,單價80000元以上的頂級豪宅走勢強勁。2013年前7個月,地處北京四環內、成交價突破80000元/平方米的頂級豪宅共售出92套,與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

  "老板已經佈置瞭,把價格再調高一些,控制一下銷售速度。因為其他賣我們這個價格的項目也基本上是類似的策略。"8月26日中午,北京東四環沿線某高檔住宅項目的銷售總監告訴《中國經營報》記者,在此之前,他們的平均成交價格在68000元/平方米左右,現在,他們準備將銷售價格提高到70000元/平方米。

  目前,多傢在四環沿線擁有房地產住宅開發項目的地產商,都已經通過提高銷售價格的方式來控制銷售速度。由於這些項目中相當比例為現房銷售,政府不實施限價幹預,直接導致瞭北京7月四環沿線住宅合同成交價格同比上漲24%,遠遠高出北京總體平均房價同比上升18.6%的水平。而隨著越來越多的高價樓盤采用現房銷售的方式繞過政府部門的價格幹預,北京房價繼續上漲的壓力較大。

  該項目進行這一價格決策的依據是從2010年開始的北京市土地交易分佈。據北京土地整理儲備中心網站顯示,2010年至今的4年時間裡,北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地,累計規劃建築面積120萬平方米。

  房價上漲的強烈預期,讓北京樓市的房地產開發企業再度"惜售"。相比於2009年那次"剛需惜售"的風潮,4年之後,四環沿線高價房地產項目的"日漸惜售"成為瞭這一輪惜售風潮的最大特點。

  記者瞭解到,位於北京北四環的盤古大觀項目,一度以10萬元/平方米的價格創下北京樓市銷售價格紀錄。其主要購買的人群之一即從事能源、基礎設施建設的企業主。

  近幾年來,實體經濟不振致使產業投資前景低迷。此外,股市大跌、黃金重挫,財富階層可選的投資渠道越來越少,城區住宅在一定程度上已經成為一種資產配置的手段。

  記者瞭解到,2013年下半年,北京住宅市場預計僅40個純新盤入市,雖然相比今年上半年僅22個純新盤入市量有所增加,但相比去年同期推出的48個純新盤,仍然減少瞭8個項目。

  北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自供應幾近斷頓的現狀;一方面受到國內經濟背景影響,豪宅成交持續升溫所引發。

內容來自sina新聞

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾,一方面源自核心城區新盤供應幾近斷頓的現狀;另一方面也是受到國內大的經濟背景影響下,豪宅成交持續升溫所引發。

  據亞豪機構統計顯示,2013年前7個月,北京四環以內僅新增供應395套商品住宅,但同期銷量卻高達3641套,四環內以1:9.2的供需比創近8年新高。嚴重的供需矛盾導致2013年前7個月,北京四環內商品住宅的成交均價為42259元/平方米,與去年同期相比大幅上漲24%。

 庫存減少強化"惜售預期"

  在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力汽車貸款人一定要有駕照嗎二胎年息價值提升的強大推手。

  據亞豪機構統計顯示,2011年8月,北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套,2012年8月則降至11851套,同比減少4491套, 2013年8月,則進一步減量4348套。截至目前,北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

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  任啟鑫認為,在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下,可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手。而其中高品質的頂級豪宅往往地處北京繁華都市的中央地帶,或者扼守北京城區最珍貴的自然資源,兩者得其一,與開發商營造的產品優勢結合,就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件。

  他表示,財富階層購買行為的目的,除瞭看重樓盤的升值空間外,還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺,因此在豪宅的使用功能要求上更為多元。

  2010年,北京萬科從中信地產手中完成對贏嘉中心的收購,並將其改建為大都會項目,目前已經基本售罄,平均成交價格超過7萬元/平方米。而盤古大觀項目的購置者,在完成資產配置方面需求的同時,也多將其用於個人社交等方面的用途。

  近兩年北京四環內隻有5宗住宅用地出讓,意味著今明兩年,北京在地段條件、配套資源上可稱頂級的住宅項目隻有5個。隨著四環內42個在售住宅項目逐步進入銷售尾聲,增量供給匱乏,豪宅庫存將進一步減少,稀缺性將推動房價繼續高漲。目前北京的頂級豪宅售價在10-15萬元/平方米左右,這已經構成瞭開發商惜售的基本邏輯。

 供應短缺現象仍將持續

  預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。

  中原地產華北區分析師張大偉分析認為,自五六月份以來市場已經進入傳統意義上的主力銷售季,再加上近期金融市場"錢荒"現象的出現以及其對於下半年信貸市場的導向,因此部分房企開始逐漸加大推盤力度,快速回款,北京住宅市場供應情況開始有所回升。但這主要是由於2011~2012年度土地供應不足導致。

  從下半年新盤入市情況來看,40個項目當中有8個為2012年出讓土地,兩個為2013年出讓土地,而其他30個均為2011年及以前年份出讓土地。由此可以看出,目前北京市場當中土地轉化為可上市房源的時間多在一年以上,雖然2013年上半年的宅地成交面積已超過2012年全年,但是並不能解決下半年供應緊缺的問題。"預計下半年仍然處於供應緊缺的狀態,直到明年年初這一現象才會得到緩解。"張大偉如此表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08122393151.shtml
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  根據南京市3月31日發佈的落實"國五條"房價控制目標標準,2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於傢庭人均可支配收入的實際增幅,該漲幅的實際數字為10%。(來源:大智慧阿思達克通訊社)



更多的地方政府正開始新一輪強制幹預開發商定價,隻為完成"國五條"房價控制目標。周三,一位接近南京市物價局的業內人士稱,南京市3月以來針對開發商預售房價漲幅控制持續收緊,部分房企甚至被強制要求新開房源房價漲幅不得超過3%。

  周三下午,一南京當地龍頭開發商內部人士透露,南京物價局要求新開樓盤漲幅不得高於上一次開盤均價的5%,甚至有部分樓盤要求漲幅不得超過3%。

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  對這一限價消息,大智慧阿思達克通訊社獲得的一份南京市物價局說明材料顯示,該局對新開樓盤定價明確要求不得明顯高於區域同產品樓盤,並不得大幅高於該樓盤前期銷售均價。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.代償2胎借款貸款全省皆可處理cn/news/2013-05-09/09133139925.shtml

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  同時,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。35個城市新房去化周期為17.5個月。其中,溫州新房去化周期達到47個月。

  同時,國二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢傢統計局發佈的8月70個大中城市的房價指數68個下跌。

  財政部部長樓繼偉在9月21日二十國集團會議上表示,當前中國經濟總體上平穩增長,經濟運行保持在合理區間,1-8月就業情況良好,但同時也面臨增速放緩的壓力。在此情況下,中國政府的宏觀經濟政策將繼續著眼於綜合性目標,特別是保持就業增長和物價穩定,不會因為單個經濟指標的變化而做大的政策調整。

  國傢統計局日前公佈數據顯示,1至8月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1月至7月回落0.5個百分點,已連續7個月下滑。

  1月至8月,房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。

  雙贏機構總經理章慧芳對此向中新網記者表示,住房牽涉到千傢萬戶住戶的利益,限購的逐步放松一定程度上打開瞭購房者買房的大門,但那隻是一隻腳踏進瞭可以買房的門檻。想要真正買房,限貸放松與否是關鍵。房貸政策最終如何調整還不明朗,但是現階段肯定是有選擇的放開,分類調整。

四大行回應房貸調整 專傢稱樓市將分類調控理性回歸

  全國銀行業協會銀行傢孫天宏對此向中新網記者表示,關於首套房貸款政策,是市場經濟起決定作用的需要。國有銀行也是股份制形式,將按照自己的判斷及經營特色而調整,國傢不應該要求它們做什麼,最多也是指導性意見。

  此外,央行日前發佈第三季度居民儲戶調查報告顯示,居民投資房地產的熱情繼續下降,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。



  孫天宏同時指出,對於是否放松房貸政策,不應作過多解讀。現在世界經濟復蘇短期不穩,國內經濟增長乏力,有待各種中央政策落實到位。

  近日,關於"四大行將放松房貸,還清貸款再購房即算首套"的消息在坊間鬧得沸沸揚揚。四大行之後也相繼作出回應表示政策暫未變,各行將密切關註市場發展,適時調整。

  躁動的市場得到暫時平靜,但是其留給市場的思考與討論餘溫仍存。多數業內人士表示,消息並不是空穴來風,整體經濟及房地產市場的發展現狀,限貸放松是大勢所趨。

  虞曉芬對此表示,現在各地庫存的真是情況比較大,及時出現限貸放松,房價不會出現大漲。放松限貸有利於提升成交量,加快去庫存。

  西南證券首席分析師張剛9月25日在做客央視財經頻道《交易時間》時指出,放松限貸是大勢所趨。先前的限貸本質上也是行政手段,本質上就是一種短效政策。

內容來自sina新聞

  對於放松限貸,市場最擔心的莫過於會不會再次引起房價的大漲。

  章慧芳也表示,限貸若松綁,主要是刺激買房欲望,刺激信心,把那些在觀望的買房者拉進來。對於各地產開發商,現在應該主要是求生存,應該抓住利好消息,抓緊去庫存。同時,應該時刻保持清醒,不能認為利好會就此存在並且延續,要認識到市場變化很大。

  虞曉芬向中新網記者表示,現在局部地區由於房地產而出現的經濟異常,引起瞭政府層面的高度重視。放松房貸也是為瞭拉動經濟,帶動整個產業鏈的發展。對於房地產和整體經濟還是有積極效應的。

  "四大行對於放松限貸政策的回應顯示出其將根據市場發展,對房貸進行適當的調整,某種意義上也在釋放一種積極的信號,其他銀行也會跟進,將增強消費和投資的雙重信心,釋放有效需求。"虞曉芬說到。

  浙江省房產研究和評論專傢丁建剛向中新網記者表示,經濟下行趨勢比較明顯,特別是8月份經濟數據慘不忍睹,特別是制造業。房貸松綁是為救市,應該是合情合理的選擇。放松限貸帶來的效應會大於限購,市場在逐步調整和恢復,房貸放松將對市場的影響主要是提振信心,房地產否能真正恢復起來還是取決於宏觀經濟也能出現好轉。

  統計數據顯示,8月規模以上工業增加值同比實際增長6.9%,創68個月新低。8月官方制造業PMI回落51.1,該數據7月為51.7,8月為7個月來首次回落。8月份,發電量為4959億千瓦時,同比下降2.2%,這是今年以來首次月度發電量同比負增長。8月7000億的信貸量也遠遠低於8月初央行曾經希望達到的每天300-500億的水平。

 房價短期不會大漲 樓市或分類調整

  根據國傢統計局發佈"2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況"數據顯示,自2012年4月以來,商品房待售面積已經連續29個月保持上漲。其中,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  那此"大勢所趨"的"勢"該如何解讀?

  而按照正常的邏輯,庫存規模維持在8-12個月的去化周期。

  房地產庫存已經成為市場發展緩慢的重要因素,而其所涉及的產業鏈也陷入發展瓶頸。庫存巨大成為近期制造業衰退的重要原因,也是近期經濟數據冷淡重要的原因之一。



  浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬向中新網記者表示,先前為控制房地產過熱,政府出手嚴格控制準入,這其實是違背瞭市場的原則,貸款也是商業銀行的商業行為,現在若逐步放松限貸,是對以前矯枉過正的回歸,是出於市場化原則的理性的合理的回歸。

  章慧芳也指出,房地產涉及太多產業鏈,庫存太多行業靈活不起來,拖經濟的後退太多。而限貸的關鍵是四大行,四大行在房貸上占比要高達90%以上,一旦四大行動瞭,效應還是可觀的。

  章慧芳對此表示,房價還是有區域性的差別的,主要取決於各個城市的供求關系。現在不能說是觸底,但已經接近底部,在底部徘徊。限貸放松後,房價波動不會很厲害,主要是刺激買房欲望,刺激信心。現在的主基調是分類調控。

  章慧芳同時認為,對銀行來說,銀行做住房按揭也有風險,市場上其他貸款的利率相對來說還要高一些,而房地產貸款的利率一直相對穩定,也需要時間的消化和接受,真正落實下去可能也會走形。其他銀行也會跟進,但也會是有區域性的調整,在大方針不變的情況下,進行一定的調整,對不同的客戶也可能實行差異化貸款。

  張剛在《交易時間》上也指出,房價不會出現大漲,樓市會出現一定程度上的分化,主要是指省會城市和三四線城市的分化。

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  放松限貸是大勢所趨 應理性回歸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08322928098.shtml

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時評必須轉變對土地財政的依賴

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  客觀地說,在中國城市化的進程中,"土地財政"在緩解地方財力不足、解決公共品供給融資難、創造就業機會等方面曾發揮過重要的、積極的作用。但是,其制度弊端也越來越明顯和突出,已經成為制約可持續發展的障礙。這一模式,事實上造就瞭"征地-賣地-收稅收費-抵押-再征地"的滾動模式,在這一過程中,地方政府、開發商、銀行成為最大的受益者,購房者卻要最終為高房價"埋單"。國有土地畢竟是一種特殊的公共資源,如果將土地供應目標定位於地方財政的利益最大化,將有悖於國有即為全民所有這一基本屬性。但現實中,弱化地方對"土地財政"的渴求談何容易,首先,分稅制改革後,地方政府面臨"錢少事多"的難題;其次,地方政府作為土地所有者代表,在土地交易過程中,既是裁判員又是運動員,謀求利益最大化在所難免;再次,地方政府支出屢創新高,不習慣過緊日子。

  3月的最後一周,北京、上海、重慶、深圳、廣州等19個城市相繼公佈瞭新"國五條"落地細則,公眾終於等來瞭"靴子落地聲"。縱觀已出臺的地方細則,大多仍以重申新"國五條"的原文精神為主,普遍回避瞭二手房交易計征"20%個稅"等熱點問題。從政策力度來看,北京細則可謂是目前最為嚴厲的版本,從限購、信貸、限價、供應等多項措施重拳出擊樓市,而其他城市自由操作空間特別大,力度上幾無實際的殺傷力。

  從2003年的"18號文",到隨後出臺的"國八條"、"國六條"、"國四條"、"國十條"、"新國八條",再到最新出爐的"國五條"及其細則......10年裡,國務院先後9次常務會議專題研究房地產市場調控,房價卻仍然一路上揚。自2011年祭出限購組合拳以來,房價這匹"脫韁的野馬"隻是放慢瞭些腳步而已。房價居高不下,除瞭因為地產商缺乏"道德血液"外,一個更為重要的原因是地方政府對於"土地財政"的過度依賴,尤其是在沒有相關產業作支撐的欠發達城市和沿海新興地區。拍賣槌一落,少則幾億元多則幾十億元甚至過百億元的收入就來瞭;土地整理一下,就能到銀行換取大量貸款。此外,還有名目繁多的房地產稅費,哪個地方能拒絕這種"快錢"的誘惑?在"土地財政"模式下,地方政府追求的是土地收入越多越好,但高價賣地必將導致高價賣房。當然,地方政府也希望房價回歸合理空間,滿足公眾的住房需求。但很明顯,"土地財政"與"樓市調控"的目標是相悖的,不改革"土地財政"的城市經營模式,"樓市調控"的民生目標就恐難實現。

  現有的樓市調控政策,主要是抑制市場需求,並沒有觸及"土地財政"這一房地產利益鏈條上的關鍵一環。要實現房價合理回歸的調控目標,必須淡化房地產行業的"經濟支柱"定位,必須轉變依賴"土地財政"的發展方式。要做到這些,重中之重便是將樓市調控納入官員政績考量的頂層設計,倒逼地方政府不得不舍棄或弱化對"土地財政"的依賴與偏好,否則房地產調控就難以擺脫"越調越漲"的怪圈。

  丁建庭

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/16022059607.shtml台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢

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??有關部門負責人表示,目前廣州市轉型升級正處在爬坡越坎的關鍵階段,需要實現轉方式、調結構“硬轉型”和體制機制改革創新“軟轉型”的融合與促進。

廣州新一輪政府機構改革啟動 撤銷12行政機構

??無精簡人員任務

??四大亮點

??據介紹,改革開放以來,廣州先後實施五次政府機構改革,在推動政府職能轉變、優化行政組織結構、創新管理服務方式、規范公共權力運行等方面取得重要進展。但政府職能越位、錯位、缺位、不到位等問題依然存在,職責交叉、權責脫節甚至推諉扯皮等問題還沒得到根本性解決,基層責大權小、行政執行力和公共服務能力較低等問題還比較突出。

??該負責人指出,本輪改革目的,就是讓政府管理職能歸位,公共服務到位,回應群眾的訴求,滿足群眾的需求,推動法治政府和服務型政府建設取得新突破。

??本次改革無精簡人員任務,重點是整合相同土融屏東屏東土融相近職責,優化機制。如將工商、質監市以下垂直管理體制調整為市、區政府分級管理體制,並整合職責,組建區市場監督管理局;將原市城市管理綜合執法局的職責整合劃入市城市管理委員會等。

??除列表外,本次改革讓各區工商、質監部門業務接受市工商、質監部門的指導和監督,領導幹部實行雙重管理、以區管理為主。其行政編制納入各區行政編制總額,由區機構編制部門分級管理。市工商行政管理局、市質量技術監督局職責也作瞭作相應調整。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08235955850408009450023.shtml

??部分職能已改革

??昨日,廣州市召開推進政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議,對全市政府職能轉變和機構改革工作進行部署,這標志著廣州市政府職能轉變和機構改革正式啟動。

??為提高廣州城市建設水平,大力推進以“三舊”改造為戰略抓手的城市更新工作,組建市城市更新局;為推進以科技發展引領產業升級和科技創新,組建市科技創新委員會;為加強對我市外來人員服務管理工作的統籌協調,設立市來穗人員服務管理局。

內容來自sina新聞

??按照國務院、省政府的部署,廣州已在2013年先行開展瞭食品藥品監管體制改革、衛生和計生部門職能轉變及機構改革,目前已基本完成。市食品藥品監管系統共組建瞭13支專業行政執法隊伍,改革後全市設立169個鎮(街)食品藥品監督管理所。

??改革目的:職能歸位+服務到位

??組建城市更新局

??據介紹,廣州市級政府機構改革工作在2015年2月底前基本完成,區政府機構改革工作在2015年3月底前基本完成。

??工商、質監市以下垂直管理調整為市、區政府分級管理

??部門總數減2個

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??與國務院、省政府機構設置相銜接,深化文化管理體制改革,進一步優化市文化廣電新聞出版局(掛市版權局牌子)機構設置;組建市商務委員會、市住房和城鄉建設委員會。省裡要求我市設政府工作部門40個以內,改革後廣州政府工作部門比改革前減少2個。

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房屋2胎刊登房屋二胎任何問題免費諮詢寧財神吸毒被抓姚晨鄙視 在節目中犯毒癮(組圖)

  中新網6月26日報道,6月26日下午,繼導演張元吸毒被捕後,知名編劇寧財神在位於北京朝陽區工體北路一公寓內吸食冰毒被警方抓獲。曾和寧財神合作《武林外傳》而走紅的姚晨獲悉這一消息後,在微博發聲"混蛋!等你丫出來非狠狠踹你兩腳!!"並配上痛哭的表情,看得出姚晨對好友寧財神吸毒被捕,十分痛心惋惜。

  



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本文導航

  • 寧財神吸毒被抓姚晨鄙視
  • 混蛋!等你丫出來非狠狠踹你兩腳
  • 寧財神被控制與張元有關
  • 張元例行檢查撒腿就跑
  • 張元多次吸毒被抓
  • 張元:毒品是一個很壞的東西
  • 禁毒日前夕寧財神被捕
  • 寧財神已有7個月的吸毒史
  • 寧財神表示深切的歉意和懊悔
  • 寧財神是中國第一代網絡寫手領軍人物
  • 江蘇衛視負責人表震驚
  • 《非誠勿擾》不再與寧財神續簽


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/05394250155.shtml
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墨水湖北路高架全線示意圖

在這一路段打樁前,施工隊進行瞭地質勘探,通過鉆孔意外發現地下溶洞。“總共要在地下打391根樁,其中118根樁處於溶洞區。尤其是位於麒麟路地面以下的大溶洞,高達16米,相當於5層樓高”。

本報訊(記者韓瑋 通訊員程錫鋼 王小梅)昨日從武漢城投集團獲悉,二環線漢陽墨水湖北路高架江城大道至麒麟路段,已成功穿越漢陽地下溶洞區。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

墨水湖北路高架是二環線上的重要一段,全線長2.3公裡,從江城大道至龍陽大道。其中,江城大道至麒麟路長約800米。中鐵大橋局墨水湖北路項目部土建負責人馮光楷揭秘,這800米路段是二環線上最晚開工且任務最艱巨的一段,地下1/3區域都是溶洞。

內容來自sina新聞

馮光楷介紹,若無地下溶洞困擾,成樁隻需5—7天。一旦遇到超大溶洞,工期則不可控,最長一根樁處理就花瞭一個半月。為瞭盡快完工,減少市民出行“陣痛”,同時確保地下溶洞區不塌孔,施工人員對於小溶洞采取用片石、黃土回填;對於大溶洞,則提前註漿,再打樁;對於最難對付的溶洞,則在地下打入深達53米的鋼護筒,穿過溶洞區,再在護筒中打樁,灌入混凝土,保證樁基穩固紮實。

據悉,之前最早的施工方案是將墨水湖北路全封閉,搭建滿堂腳手架。施工方後來與公安交管部門協商,考慮到此幹道要穿過8個路口,有8條公交線路,交通需求量大,為保證施工期間不中斷交通,於是改變瞭方案,采取“占一還一”方式,先將人行便道修好,將滿堂腳手架改為門式支架,車輛可從“門”中通過。

墨水湖北路兩邊分佈著密集的居民區,為瞭最大限度地減少施工噪聲,施工方不惜增加成本,采用造價更高、噪聲更小的旋挖鉆機,減小打樁幅度。



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廣州國土與規劃業務逐步 一張圖管理

??據瞭解,原廣州市規劃局、原廣州市國土資源和房屋管理局分別成立於1977年、1982年。在本次全市大部制改革中,原市國土資源和房屋管理局的土地和礦產資源管理職責、原市規劃局的職責整合劃入“廣州市國土資源和規劃委員會”。按照廣州市委、市政府關於市政府機構改革的決定,成立“廣州市國土資源和規劃委員會”,是希望機構合並後,能專心做好國土和城鄉兩方面的規劃,更多地用“並聯”的方式,減少兩規矛盾,形成“以規劃引領土地,以土地保障規劃”的新格局。

??2月11日,由原廣州市規劃局以及廣州市國土房屋局部分職責合並而成的廣州市國土資源和規劃委員會正式揭牌。該機構成立後,將重點加快土地與規劃的審批程序對接,提高行政審批效率。今後,國土與規劃業務還將逐步實現“一張圖”管理。廣州市政府常務副市長陳如桂、市政府副秘書長龔海傑,市編辦、住建委、更新局、林園局、農業局等部門相關領導以及市國土資源和規劃委員會幹部代表參加瞭本次揭牌儀式。

??另外,按照此前廣州市政府公佈的機構改革方案,原廣州市城鄉建設委員會和原廣州市國土房管局住房建設管理和房地產市場調控、物業行業管理等職責,市住房保障辦公室(市住房制度改革辦公室)統籌和規范政府公房管理職責合並為新的廣州市住房和城鄉建設委員會。2月9日,廣州市住房和城鄉建設委員會已經舉行瞭揭牌儀式。

內容來自sina新聞

??廣州經濟社會發展,目前最嚴重的瓶頸之一就是土地資源緊缺。然而,由於歷史原因,廣州的國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用總體規劃有很多並不統一,導致不少項目難以落地實施,大量土地也隻能閑置。此前廣州已組織完成瞭全市“三規合一”成果,旨在徹底解決“規劃打架”衍生出的效率低下或“規劃浪費”。

??彭高峰說,市國土規劃委接下來將進一步提升國土規劃和城鄉規劃的服務效能。加快土地與規劃的審批程序對接,提高行政審批效率,提升服務水平。整合資源,充分發揮“三規合一”的長效保障作用。開展全系統業務梳理和整合,逐步實現國土與規劃業務“一張圖”管理。

??廣州市國土資源和規劃委員會主任彭高峰表示,新的機構成立後,將更加有利於統籌國土和城鄉兩方面的規劃,有利於推進“三規合一”成果的落實,有利於推進規劃落地,確保城鄉建設的順利實施,進而有效地落實市委市政府關於城鄉建設和發展的決策和部署。

??本次機構改革中,新組建的廣州市城市更新局備受關註,內部人士透露,該局揭牌儀式預計要到春節之後舉行。


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  5月5日,沈陽共有五幅土地掛牌出讓,起始價最高的一塊也隻有1584元/平方米,但開發商對此興趣不大--現場隻有三傢競拍企業參與,唯一成功出讓的土地接近底價成交,總價僅93萬元,最終導致另外四塊地流拍。

內容來自sina新聞

  樓市的不景氣傳導給開發的上遊,房企的謹慎拿地,意味著拐點的到來。某著名開發商一高管告訴《中國企業報》記者:"就是受金融危機影響的2008年,市場的預期也從未這麼悲觀。"

  當天,千裡之外的武漢也通過拍賣出讓3宗地塊,此前被看好的武昌優質濱江地塊意外出現流拍,拍賣會隻用瞭2分鐘就閃電收場。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,從去年底到今年年初,北京總體供地量、成交量很大。近期新增供地趨緩,不排除國土部門適當控制供地節奏的原因。

  5月14日下午,南京國土局推出邁皋橋G20地塊,因無人報名競買而流拍。拍賣會主持人稱原因是周邊配套不成熟,但緊鄰G20的一地塊去年被以12927元/平方米拍出,比G20起拍價9175元/平方米還高出3000元/平方米。

  5月14日南京的土地拍賣會上,一共隻有2傢小型開發商報名參加,大型開發商不見蹤影,其餘的城南3幅地塊也均以底價成交,整個競拍過程僅持續瞭約3分鐘。

最短土拍會土地財政末路 開發商拿地選擇觀望

  《中國企業報》記者梳理發現,南京市今年1月至4月成交34幅土地中,有20幅是底價成交,占比約六成。同樣是1到4月,鄭州市區共有14塊商服用地通過招拍掛出讓,面積約488.18畝。其中有6塊商業用地流拍,約128.91畝。第一季度,武漢共招拍掛土地34宗,成交面積和成交金額同比降幅均超過四成。

  這讓人想起網上瘋傳的萬科副總裁毛大慶內部發言稿的內容:重點關註的50個城市,已明顯出現分化的特征,"由於土地供應過多,帶來瞭對未來市場銷售能力的透支",明顯的代表,就是沈陽。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/09214152532.shtml

  開發商的"不合作"

  按照慣例,當房屋交易市場出現異動之後的4-6個月,才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢幾乎和房屋交易市場同步。分析人士表示,當前樓市供需關系正趨於平衡,導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎,加之資金鏈趨緊,因此放緩瞭拿地節奏。這種跡象預示,隨著供需雙雙回落,今年房地產市場將迎來"小年"。

  發言稿還表示,50個城市裡面,像沈陽這樣的城市大概有30多個。

  《中國企業報》記者從北京市國土局網站可以看到,5月6日成交的4宗經營性用地,都是在今年2月底掛出。自3月以來,兩個多月的時間,北京都沒有掛出新上市的經營性用地。這意味著5月的北京土地市場出現短暫斷供現象。

  "去年北京一塊住宅類的地塊基本都會有超過10傢以上的開發商競爭,但現在競爭者不超過5傢,一線房企越來越謹慎瞭"。北京一傢房企人士告訴《中國企業報》記者,"現在,開發商和購房者一樣,持觀望態度。"

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  但是,具體到上海,原本火爆異常的土地市場也已經出現瞭降溫跡象。據21世紀不動產統計,4月上海共出讓15幅經營性地塊,合計出讓面積35.6萬平方米、出讓金額66億元,量價環比分別下滑38.2%和33.7%,出讓金額更是創下近14個月的新低。5月上海預計僅有四幅經營性用地出讓,合計出讓面積9.5萬平方米,起拍總價31.8億元,環比分別下降73.5%和51.9%。

  當天,武漢掛牌出讓3宗地塊,隻有2宗地塊以總價1.15億元底價成交,備受關註的武昌餘傢頭的優質濱江地塊由於沒有買傢出價,出現意外流拍,整個拍賣會僅用瞭2分鐘就宣告結束。有業內人士戲稱為"史上最短土拍會"。

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  土地市場與房屋市場雙雙降溫,說明當前房地產市場的信心明顯下降。國土資源部前不久剛剛發佈的《2014年一季度全國城市地價監測成果》的監測結果顯示,2014年一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較前一季度下降瞭0.17%。城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  對於土地市場的降溫現象,國土資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在新聞發佈會上表示,國內經濟下行和樓市降溫是地價增幅收窄的宏觀原因,而個別二、三線城市的樓市泡沫破裂加重瞭土地市場下行趨勢。

  一傢機構對《中國企業報》記者表示,未來一段時間,房地產市場將不可避免地維持低位,並可能進入較長時間的"冰凍期"。

  世聯行副總經理袁鴻昌認為,一方面由於商品房市場正在經歷銷售量減少,價格探底的過程,開發商拿地的意願大大降低,需求減少,也使得政府推出土地的意願減低,土地市場的成交價將恢復到比較理性的水平。

  有專傢表示,在"土地財政"的驅動下,很多地方政府此前大量供地,造成區域內的土地和房屋供應很快達到飽和。同時,由於產業、交通等配套不足,導致城市化進程緩慢,存量房屋難以消化。

  

  據沈陽市國土局公佈的信息,這五幅土地有三幅為商務用地,兩幅為商住混合用地,合計出讓土地面積近10萬平方米。
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救救非遺 11位國傢級傳承人已去世3人





近日,廣東省第四批非遺傳承人名單出爐,佛山再增12位省級非遺傳承人,總數達47人。而此前,八音鑼鼓也順利通過公示,有望成為佛山第14項國傢級非遺項目。非遺,是對一項傳統民間文化的認可,這種“榮耀”背後,更該是一種對瀕臨滅絕的警示和記錄留住的責任。然而,在佛山的非遺寶庫裡,到底藏瞭多少寶貝?老藝人的手藝能否繼續傳承?



數據來源:佛山市文廣新局、佛山市非遺保護中心、廣東省非物質文化遺產數字博物館、佛山市文化館網站采寫:南都記者 關婉靈





宜蘭頭城建地貸款生活在佛山,總有些潛藏於歷史的東西讓人難以忘懷,也許是傢中裝飾的石灣公仔,也許是暑熱時的一碗“甘和土建融彰化二水土建融茶”……這些蕩漾過漫長歲月長河的文化因子,曾在這裡沉積成長,在佛山人的心裡開花,然而,又被時光沖洗,緩緩消逝。為瞭搶救和傳承,人們賦予這些民間文化一個更具意味的稱謂——— 非物質文化遺產。

小結:●國傢級非遺傳承人中,隻有楊玉榕一位是女性。●除北帝誕、佛山秋色等民俗類除外,目前,還有4項沒有國傢級傳承人,如佛山十番、獅舞、粵劇、人龍舞,而石灣陶塑技藝項目則有3個國傢級傳承人。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08355943169975987785220.shtml

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  直系親屬投靠 佛山去年已實現

  "因為戶籍並沒有那麼大吸引力,博士、碩士、本科生即使在佛山工作,也不一定選擇落戶佛山。"智通人才市場總經理孫甲震分析認為,因城市人才環境等方面,目前佛山確實存在人才吸引不強的問題,"近年幾年來,佛山多次召開人才工作會,這個也說明吸引人才乏力。"

  市外遷入佛山的手續是否方便?申請需要多長時間?李獻俊說,目前戶口遷移這一塊一直沿用瞭公安部全國統一的流程,按照省公安廳的規范要求,時間還是比較長的,從申請開始到審批,需要37個工作日的時間。不過他表示,近期佛山警方結合戶籍制度的改革,正在做一個調整,到時候會大大地縮減審批的時間。

  利好:入讀公辦學校 戶籍仍占優勢

  佛山警方表示,目前佛山的戶籍政策正在逐步放寬,近年來佛山進行戶籍政策改革,入戶渠道有多種途徑,如積分入戶、購房入戶、高技能人才入戶等。南都記者瞭解到,早在去年,佛山出臺《佛山市關於加強人口服務和管理的實施意見》,再次放寬部分市外戶口遷入條件,隨後警方發佈詳細指引,將原政策中"未成年子女投靠父母的,不受任何條件限制",放寬至"未成年子女和成年未婚子女投靠父母的,不受任何條件限制"。也就是說,直系親屬間相互投靠(夫妻、子女、老人投靠)佛山去年就已實現。

  近幾年來,佛山人才吸引力是否下降?外地大學生還會選擇來佛山嗎?調查顯示,佛山的戶籍並沒有那麼大吸引力,博士、碩士、本科生即使在佛山工作,也不一定選擇落戶佛山。此外,佛山近年來不少措施縮減瞭戶籍差別待遇,異地外來人員入戶意願也弱化瞭。

  "目前,市內遷移已實行瞭提供一站式的服務。"李獻俊說,這一服務在全省乃至全國也是走在前沿的。市內遷移的話隻需到遷入地辦理,通常三五分鐘搞定,不需要來回繁復申請。

  他分析,首先是因為這幾年佛山經濟發展比較困難,難以吸引更多的高層次人才進來,同時,就業崗位也減少瞭。其次,佛山企業面臨轉型時期,企業對人才的要求更加挑剔。最後,佛山本土培養的人才多瞭。

  延伸:居住證用處多 參加培訓可拿補貼

  規范流程37日 將縮減審批時間

  即使在佛山工作,也不一定選擇落戶?

  佛山人社局相關負責人李衛權也表示,佛山的戶籍政策正在逐步放寬,而落戶佛山目前也隻是部分異地務工人員所選擇的生活方式,對於接近400萬的流動人口,更註重其在這裡的生活質量,各項配套服務是否完善、管理是否人性化等等。"現在不管是積分入戶還是高技能人才入戶包括人才入戶政策都已經很完善,現在可以這樣說,入戶佛山方方面面都已經很便利。"他說。

內容來自sina新聞

  21種入戶方式 入戶佛山多元寬松

  此外,根據今年初佛山出臺的推動異地務工人員融入佛山行動計劃,初步實現異地務工人員享受與戶籍人口同等的公共服務均等化待遇,因此,不少異地務工人員對入戶佛山的要求也沒有那麼強烈瞭。

  入戶選擇題

  目前,700多萬佛山人,外來人口占常住人口接近一半,350萬勞動力當中異地務工人員就占瞭150多萬。佛山市公安局一負責人李獻俊表示,今年的政府工作報告更明確指出要健全流動人口入戶、就業扶持、子女入學等優惠政策,促進異地務工人員市民化。他認為,市民化的內在就是推行基本公共服務的均等化,讓廣大的異地務工人員在居住、就業地能夠和戶籍人口享受均等的公共服務。

  近日,省公安廳有關負責人表示廣東將全面調整城市戶口遷移政策,進一步放寬直系親屬投靠條件。入戶佛山是否容易?佛山有哪些新措施?警方表示,入戶佛山戶籍的渠道目前有多種途徑,且結合戶籍制度改革,正在做一個調整,到時候會大大地縮減入戶審批的時間。

  現狀:落戶人才數減少 去年僅5博士

  "留在佛山工作的博士太少,去年僅5人。落戶人才不是在增加而是在減少,這個現象值得警惕。"近日召開的佛山博士後工作會議上,佛山博管辦主任曾昭武說,到佛山工作的板橋機車借款免留車二胎年息高層次人才太少。另外,落戶的本科生人數這幾年也在減少,2010年有5000多人落戶,而到2013年隻有4000多人瞭。

  佛山是以制造業為主的城市,有人說"如果沒有異地務工人員,就沒有佛山的今天"。目前,外地人落戶佛山是否方便?佛山市公安局有關負責人說,佛山設立、現行的市外遷入政策、條件多達16類21種,渠道很多。而接受調查的外來工僅四成願意入戶佛山,而他們認為最大困難主要是房價、政策和生活成本。

  佛山警方表示,據統計佛山市設立、現行的市外遷入政策、條件,多達16類21種。除錄用、招聘、調動和直系親屬投靠、購房、興辦實體公益事業等普通政策外,還設立瞭針對人才和異地務工人員入戶的特殊政策。其中,針對普通異地務工人員的入戶政策,就有"積分制入戶"、"高技能人才入戶"、"優秀農民工入戶"、"在我市常住的非本市戶籍人員入戶"等4種。該負責人表示,多元寬松的入戶政策,提供瞭多渠道的入戶方式。

  此前,佛山市人社局局長劉珊認為,之前佛山已經制定瞭很多人才政策,但並沒有完全落實到位。佛山作為制造業大市,轉型升級需要更多的高技能人才。為瞭讓技能人才能夠留得住,能夠安居樂業,將對職工的培訓和鑒定提供補貼。

  5月23日,省公安廳有關負責人表示,廣東將全面調整城市戶口遷移政策,進一步放寬直系親屬投靠條件,除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外,其他各地直系親屬間相互投靠(夫妻、子女、老人投靠)均全面放開,隨時辦理。另外,廣東台北二胎房貸將全面放寬本科以上學歷畢業生入戶。

  根據佛山現行的招生政策,佛山的公辦中小學,首先按"人戶一致,就近入學"的原則招收戶籍適齡學生的,達到"人戶一致"條件的戶籍生按照地段安排學位;未達到"人戶一致"條件的各居委集體戶、空掛戶適齡兒童入學,先按規定報名、審核,再根據當年公辦學校學位的實際情況由教育局統籌安排學位。

  在出現"人戶不一致"的情況時,戶籍的"含金量"要高於房產。比如,對於戶口不在佛山的人群,要在佛山落戶,房子的居住面積必須達到80平方米。但對於佛山戶籍的學生而言,則沒有這個要求。佛山市教育局基礎教育科相關人士介紹,對於戶籍生的住房是沒有面積要求的。"租房都可以的,隻是能提供有效的證明,證明實際的居住地屬於報讀的學校地段片區即可。"而戶口不在佛山,但學生父(母)在佛山購房80平方米以上,隻能作為政策性借讀生。另外,禪城、南海的公辦中小學,戶籍生按地段劃分學校錄取後,如果還有剩餘學位,戶籍生還擁有自主選校的權利。

  釋疑:戶籍與企業職工社保無太大關系

  戶籍與社保有關系嗎?佛山市社保局有關負責人表示,戶籍政策對企業職工社會保險征繳政策沒有太大關系,現行企業職工社會保險費征繳政策是隻要單位與員工建立勞動關系,單位應與員工建立勞動關系30日內依法參保。其繳費基數按員工工資如實申報,繳費費率不分城鄉、本市外市均按統一政策執行。

房價太高拉低入戶意願 受訪外來工僅4成願紮根

  佛山警方有關負責人表示,今年7月戶籍制度改革的時候已經取消瞭夫妻投靠當中原來設置的年齡和婚齡方面的限制。不過,省公安廳相關負責人說的其他入戶政策,佛山的情況如何?該負責人表示,目前為止尚未見到上級機關的相關文件,暫時無法答疑,但一旦收到文件,並得到政府的詳細操作細則,將立即發佈相關信息。

  另一方面,根據廣東省居住證按照條例規定,流動人口辦理居住證,好處還是不少。其中,也包括瞭公共就業、社會保險、法律援助、人口計劃生育、傳染病防治以及兒童免疫保健、子女教育等方面的公共服務。

  此外,人社局相關負責人說,近年佛山針對異地務工人員在就業以及培訓出臺瞭一系列扶持政策,如異地務工人員培訓、創業小額擔保貸款等,如果持有居住證和社保卡,"你參加培訓,隻要符合條件,都可以拿補貼。"目前,佛山鼓勵150多萬務工人員都能夠進入到這個技能晉升培訓補貼的政策體系裡,享受政府的補貼。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/10004314085.shtml
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  中原地產首席分析師張大偉表示,一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房八德重劃區缺錢急用哪裡借錢住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。全面降溫開始。

  近日,國傢統計局公佈全國70個大中城市房價指數變動情況。數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市多達55個,二手住宅價格環比下降的城市也增加到52個。自2011年1月開始統計,此次為70大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

  隨著整體市場的疲軟,各地開始逐步"松綁"樓市調控。越來越多的二三線城市開始傳出限購松綁的消息。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07482827051.shtml

  70城6月房價指數再降 創3年半最大范圍下跌

70城6月房價指數再降 創3年半最大范圍下跌

  樓市成交全面下滑

  根據中原地產市場研究部測算,在今年一季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。其中有2傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,今年樓市降溫的幅度遠遠大於預期。70個楊梅房屋土地貸款城市中,近八成城市出現瞭價格下跌,這暗示今年樓市已經迎來瞭一個小拐點。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴《每日經濟新聞》記者,目前降溫的態勢是階段性的變化,不是大周期的極值點,但仍然會持續到明年下半年。

  同樣的壓力也來自一線城市。上海易居房地產研究院提供的一線城市報告顯示,6月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22969元/平方米,環比減少0.4%,同比增長6.1%。顯然,6月份市場成交繼續疲軟,房企需要一定的降價讓利活動來沖刺半年銷售目標。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,盡管有上述松綁措施,但其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  同時,上半年大多數房企銷售金額同比下滑,能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。

  去庫存成下半年主基調

  目前的市場狀況和庫存壓力有很大的關系。截至6月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米,環比增長2.8%,同比增長22.9%。庫存再創歷史新高。同時,這35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。5月份,該存銷比數值為16.4。

  國傢統計局的數據也表明瞭庫存壓力。6月末,全國商品住宅待售面積同比增長25%,較5月末增幅繼續上升。

  面對這樣的壓力,嚴躍進表示,積壓的樓盤難以有效地轉化成房企銷售金額,進而影響瞭地方政府的財政收支。最值得擔憂的是,購房者會因為庫存的積壓,而進一步延緩入市的節奏。

  東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,房企庫存量都比較大,在二三線城市庫存量更大。未來房企拿地也會更謹慎。

  從房地產開發投資數據走勢來看,行業依然處於下行通道,且累計同比增速逐月下降。從市場銷售情況來看,上半年,全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%。雖然降幅比1~5月份收窄1.8個百分點,但整個上半年均處於下滑區間。

  張宏偉預計,在2014第三季度,開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。尤其是上市房企,由於6月份半年報"搶收"不力,第三季度在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度裡樓市"降價潮"會真正來臨。

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??根據《方案》,兩鎮新型設市後,不會簡單復制縣一級的行政模式,不配齊四套班子,不下設街道辦事處,繼續實行扁平化管理。擬將市直部門派駐機構與政府內設部門整合為若幹個工作部門,控制不增編制。同時,將直接賦予虎門、長安縣級管理權限推動事權下放。梳理新型市權責清單,進一步簡政放權。

??一方面強調到2020年要為廣州市150萬外來務工人員提供市民化服務,一方面又在強調建立以居住證為載體、以積分制為辦法的外來務工人員基本公共服務供給機制。市民化、基本公共服務之間的聯系、區別究竟在哪?

??城市移民研究專傢、戶口網創始人餘梁表示,此輪綜合試點工作方案中提及的城鎮化是泛指在城市實現居住和就業,而市民化最重要的體現是除此之外,還能享受城市的基本公共服務。城市移民的市民化,將主要通過兩種形式實現:一是戶籍化,二是積分制。

??建立農業轉移人口市民化成本分擔機制

??廣州:每位外來工市民化成本約9.9萬

??「東莞」“權力下放是否到位,將是一個挑戰”

??按照《方案》,廣州試點將建立以居住證為載體、以積分制為辦法的外來務工人員基本公共服務供給機制。到2020年,累計解決約150萬存量外來務工人員市民化。根據測算,2015-2020年,廣州市解決150萬務工人員的市民化約需1490.7億元,也就是說,平均每位外來務工人員的市民化成本約9.9萬元。《方案》對廣州試點的總體目標為:到2017年,常住人口城鎮化率達到87%左右,享受城鎮基本公共服務的人口占常住人口比重達到66%左右;到2020年,常住人口城鎮化率達到88%左右,享受城鎮基本公共服務的人口占常住人口比重達到70%左右。

??國傢發改委近日印發《國傢新型城鎮化綜合試點方案》(下簡稱《方案》),廣東省的廣州、東莞、惠州和深圳市光明新區列入試點范圍。其中東莞將試點虎門鎮和長安鎮撤鎮設市設區,賦予兩市縣級管理權限,但不配齊四套班子,不設街道辦。廣州則在未來5年累計解決約150萬存量外來務工人員市民化,總共約需花費1490.7億元,也就是說,平均每位外來務工人員的市民化成本約9.9萬元。

廣州5年內 市民化150萬外來工

??《方案》最受人關註的是,東莞將通過法定程序,推進虎門鎮和長安鎮撤鎮設市設區試點,賦予縣級管理權限,重點解決“小馬拉大車”問題。

??東莞:虎門和長安設市設區後不增編制

??惠州:

??據媒體報道,早在2011年,廣東省機構編制委員會就提出東莞、中山撤鎮或並鎮建區,但由於東莞、中山的設鎮眾多、牽涉利益關系復雜等原因,不得不半途而廢。此次國傢承做房貸二胎銀行貸款全省皆可處理推動東莞撤鎮設市,為何?

??國傢行政學院教授汪玉凱對南都記者說,東莞的試點開始後,權力下放是否到位,這將是一個挑戰,“其次是鄉鎮財力能力不夠的問題如何通過財稅改革和清楚的事權劃分來解決。”

??根據《方案》,惠州試點將以建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的投融資機制、完善新型城鎮化發展機制配套為目標。

??惠州到2020年要實現不少於50萬符合條件的農業轉移人口入戶城鎮。健全流動人口居住證“一證通”制度,建立與居住年限掛鉤享受基本公共服務機制,實現居住證制度與戶籍制度有效銜接。為實現這一目標,惠州試點設計瞭一系列覆蓋義務教育、公共衛生、社會保障、保障性住房等政策設計內容。就國傢綜合城鎮化綜合改革試點一事進展,記者咨詢惠州市發改局獲悉,“今天市領導還召集相關部門開會,就實施方案細化展開討論。”

??專傢解讀

??「廣州」市民化就是賦予外來工平等的基本公共服務

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??深圳光明新區:

??從這個意義上說,市民化肯定能享受到全面的基本公共服務,涵蓋衣食住行、受教育等。此外,平等就業權利,平等的再就業優惠政策等,都是市民化中涵蓋的內容,而並不一定包含在最基本的公共服務當中。

??市民化的重點群體是存量移民,即在廣州市已經穩定居住和穩定就業的人群,他們對廣州有一定的歸屬感,特別有市民化和基本公共服務的需求。目前廣州常住人口中有一半為非戶籍,到2020年實現150萬市民化的目標,其實遠遠不夠。“保守估計,廣州市的存量移民總數保守估計也超過200萬的規模,這是指穩定工作、居住3年以上的人群。”

??實現精簡高效的政府運行模式

??據悉,深圳將深化大部門體制改革,編制權責清單、負面清單和監管清單;開展基層管理體制改革試點,逐步撤消社區工作站,實施扁平化管理。此外,深圳還將構建以社區綜合黨委為核心,社區服務中心、社區居委會、社會組織、社區志願者多方參與的“一核多元”社區治理體系。

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員馮奎向南都記者表示,在一些比較發達的鎮,外來人口比重很大,但行政管理體制上還是一個鎮,社會管理跟不上需要,“大人穿小孩的衣服肯定穿不瞭,需要在少數的鎮推行新型設市設區”。

??國傢行政學院教授汪玉凱表示,此前包括東莞在內,很多地方都進行過“強鎮擴權”的行政體制改革,但出現瞭不願意放權、放權不徹底等問題。這次的改革強調優化機構設置,控制不增編制。“這就意味著要靠組織的創新,要靠現有人員的調配,包括管理方式的變革解決這種問題”,馮奎表示,比如說通過社區治理,推動公眾參與,把社會各方面的力量都調動起來,提升治理水平,這是東莞探索改革試點的一個任務。

??對於深圳市光明新區,《方案》提出到2020年,基本公共服務全面覆蓋常住人口的同時,政府、企業、社會多元參與城市建設的格局基本形成;新型行政區管理體制更加完善,精簡高效的政府運行模式比較成熟。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07025970687962038714950.shtml

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