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??盡管有著京津冀一體化的政策紅利,但對於商業零售企業和餐飲企業來說,在抓住機遇的同時2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢更重要的是掌握節奏。

??地緣優勢造就新興市場

??其實,很多北京商業企業加速向天津、河北等與北京地緣上臨近的地區佈局,除瞭京津冀協同發展未來政策紅利可觀外,土地成本、原材料成本以及人力成本低等現實問題也是企業重點考慮的現實問題。

??北京財貿職業學院院長王成榮也表示,土地是有級差地租的,京津冀土地級差地租價值相差十倍乃至數十倍,京津冀一體化會使這些資源得到最好的配置。除瞭租金成本外,市場潛力也是商傢開店的重要考慮因素。與會的北京蘇寧雲商副總經理苑金香表示,蘇寧在燕郊已有3傢過億規模的店。隨著北京人口外遷,像廊坊三河、固安等縣級市消費潛力巨大,這些地區都是開店重點考慮地點。

??張玉璽解釋,在河北投資建新市場並不是要把北京新發地外遷,而是把新發地的部分功能搬到外地。比如海南、菲律賓等地運送來的全是新香蕉,新發地可以把香蕉配送、儲藏等功能搬到河北,緩解北京新發地市場儲存和流通壓力。

??苑金香也坦言,北京蘇寧的供應鏈能輻射到保定、張傢口等地,一些供應商如果也由北京統管的話,雙方談政策合作比較順暢,盈利空間也大。但是傢電廠商目前在京津冀地區的供應商60%以上是分開的,蘇寧在當地開新店時都需要重新談合同政策。“京津冀一體化後,一些供應商的管理體系也有望打通,這樣蘇寧京津冀的發展會更快。”

??近年在地鐵、社區周邊擴張較快的味多美在商業高峰論壇上也道出瞭在京津冀開店的突破點。“味多美兩年時間內在燕郊已開出瞭8傢門店,這些門店的生意甚至比北京市區的門店還好。保定的門店也不錯。”味多美董事長黃利表示,燕郊等市場是社區的小商業,小商業聚集瞭周邊新的商品樓,這些新的商品樓人群有足夠的消費能力,味多美一般選擇新的商品樓區域開店。

??在商業高峰論壇上,北京新發地董事長張玉璽坦言,新發地已經在河北省投資1000多萬元建瞭15萬畝農產品基地,在河北高碑店投資建瞭河北新發地。

??居然之傢、吳裕泰等北京知名品牌和老字號也表示已成立專門團隊拓展天津、河北市場。但由於這些地區的消費層次與北京有一定差別,因此在品牌和產品配備上與北京市場會有差異。

??天洋控股集團總裁助理兼商業管理中心總經理於國疆接受北京商報記者采訪時透露,此前入駐瞭燕郊天洋廣場主力店的物美本來也希望與天洋置地進行更多戰略合作,但目前的商業環境趨緊。

??王成榮指出,用原來提出的商業飽和度、成熟度、繁榮度三個指標來衡量,北京為100的話,一些中小城市隻有50、40,甚至30、20,因此,商業潛力巨大。北京的商業資源過於集中,北京大商場超過1000傢,僅城市綜合體現在已經有60多個,總量超過2000萬平方米,空置率最保守估計也在10%。“我們可以借京津冀一體化延伸市場,釋放商業能量,但同時也要堅持城市群必須保持商業層級,高端商業有必要集中,北京的商業能量過於集中,它必須借京津冀一體化加以釋放。”

??政策紅利與低成本並行

??懷來萬悅廣場董事長高建英認為,此前由於河北地區商業需求得不到滿足,會有大量外地顧客到北京采購,但未來,在京津冀一體化的政策紅利下,河北地區也開始有瞭優秀的商業項目和真正的商業綜合體,會把一部分消費留在當地。在業內人士看來,這也要求北京企業“走出去”,去滿足京外人口對品牌消費的需求。

??王成榮介紹,京津冀地區上市公司共有174傢,其中,北京111傢、天津28傢、河北35傢,像王府井、翠微股份、全聚德、同仁堂、首旅股份等既是著名品牌又是上市公司。北京是全國商業重鎮,企業不僅要“走出去”,也要可以“引進來”,京津冀優勢企業、特色品牌相互延伸、交融發展,才有利於提高流通產業特別是零售業的市場集中度和競爭力。

??供應鏈制約擴張速度

??距離京津冀三地商務部門簽署商務共同行動方案已3月有餘,北京商業企業對於京津冀市場早已躍躍欲試。不過,在零售業整體進入慢增長的大背景下,北京企業如何衡量京外擴張利弊?

??全聚德原董事長、現任中國烹飪協會會長薑俊賢透露,自己曾經和北京的一傢餐飲企業在北京花瞭幾年的時間選擇合適的中央廚房所在地,一個重要原因就是土地成本太高。現在到河北以後,當地給瞭這傢餐飲企業各種優惠條件。

內容來自sina新聞

??與蘇寧在京津冀區域擴張遇到的供應商體系地區分割類似,百貨公司也面臨代理商代理區域范圍問題。西單商場副總經理周京堂介紹,公司合作的一些品牌代理公司,范圍是北京、內蒙古和山西,河北不是代理范圍。

??上周五,北京市商業聯合會與北京商報社聯合舉辦的2014北京商業高峰論壇(以下簡稱“商業高峰論壇”)上,商業專傢、學者和企業一把手面對面進房屋二胎 當鋪房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件行觀點碰撞。

??於國疆說,“現在物美對外佈點很謹慎,因為在京外開新店,必須要考慮物流、供應鏈成本等很多因素,因此我們在主力店方面也在多方洽談,除瞭物美之外,待選者還有永輝、唐百、沃爾瑪和利群等。”

??其實,商業企業在京津冀區域擴張還會考慮物流方面的限制。不過,近日,北京與天津相關物流管理部門就推動京津地區物流公共信息服務平臺進行交流。兩地物流公共信息服務平臺要探討可行的商業模式,積極實現功能對接、資源共享,在實現共贏發展的基礎上促進區域物流一體化運作。

??共贏心態佈局京津冀

??京津冀協同發展讓北京商業企業看到瞭更多的發展空間,也拉近瞭天津、河北企業與全國乃至全球化消費市場的距離。

京城商企外埠擴張的計與忌

??對於北京企業向外擴張,身為中國烹飪協會會長的薑俊賢強調,“應該以開放的心態、以雙贏的心態同經濟優勢低於我們的企業和品牌合作,不要僅僅是我要把你吃掉、把你擠跑,如果這樣,京津冀很難形成聯合體。這種擴張可以更多地從資本層面考慮,比如采取品牌置換方式,形成共同體”。 薑俊賢還建議,連鎖企業應更多地考慮用資本戰略進行擴張,如果全部自選址開店,可能和整個經濟發展速度不匹配。

??北京商報記者 吳文治 崇曉萌/文 陳偉/攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10245955156243487437608.shtml

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  【專題:2013煙臺房地產年度十大影響力新聞】

  新聞解讀:高新區一直以中高端項目居多轉貸二胎,整個區域房價居高,但成交量卻墊底。2009年豪宅盛行,市場需求刺激成交,2011年隨著金地、中海高端項目的進駐,競爭日趨激烈,區域需求出現萎縮,高新區的高端項目遭遇滑鐵盧。2012年,部分項目開始轉型,剛需項目逐漸出頭。從2011年到2013年,高新區均價下跌瞭約15%。

  TOP10:開發區樓市現"三族鼎立" 競爭白熱化

  新聞解讀:2013年11月煙臺六區成交均價再破七千元大關,縱觀全年,煙臺房價連續9個月上漲。成交主角板塊的變化和商業地產熱潮共同拉動煙臺房價。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09502563592.shtml

  TOP5:煙臺試點"三房合一" 經適房停售

  新浪樂居訊 時光飛逝,2013年轉眼已過,回望這一年,煙臺房地產市場有很多驚人之處。碧桂園十裡金灘開盤刷新中國樓市記錄,華潤置地、招商地產正式入駐煙臺,開發區樓市競爭出現白熱化,深圳華強退出養馬島......從這些新聞事件中,我們能感受到2013煙臺樓市的魅力,同時也對2014充滿著希望!近日煙臺新浪樂居發起2013十大新聞投票,持續一周時間,近200人參與,現2013十大新聞火熱出爐。【查看投票結果】

  TOP9:高新區房價下跌超1000豪宅區或變為"平民區"

  TOP1:煙臺房價每平突破7000元大關 連漲9個月

  新聞解讀:3月28日上午,華潤集團旗下華潤置地以16650萬元競得萊山區清泉學校及周邊地塊,標志著華潤正式入駐煙臺。11月9日,招商地產競得開發區三地塊,總價12.53億元。煙臺地產江湖風雲再起,萬科、龍湖、萬達、越秀、中海、金地、融科、保利、中糧、中鐵、中建、華潤、招商,一線房企雲集港城。



  新聞解讀:5小時突破4000套,7小時突破4500套,9小時突破4800套!備受矚目的碧桂園十裡金灘於2013年8月18日大盤首開,當天3萬多人到場,成交4800套,項目幾近售罄,在八月份傳統銷售淡季,碧桂園刷新瞭我國房地產單日銷售新記錄!

  TOP3:煙臺啟動白石區片改造 9100餘戶居民搬遷

  新聞解讀:開發區作為近兩年煙臺房地產市場的熱點區域,隨著萬科、越秀等品牌房企的入駐,吸引瞭更多關註的目光。2013年,多個項目開盤熱銷,拉動瞭該區的成交量,一度躍居六區前列。除瞭日光盤之外,現在正在蓄客的、順銷的樓盤組成瞭"日光族"、"食人族"、"啃老族",三大族各執一方,面臨著各自的機遇與挑戰,從而形成瞭目前開發區樓市的格局。

  TOP7:華潤置地、招商地產正式進駐煙臺

  新聞解讀:2013年三月份初,新國五條細則出臺,首個工作日煙臺福山區便打響瞭新政落地的第一炮,率先執行二手房交易繳納差額20%個稅,而新政執行不到一天,福山區地稅局便緊急叫停。

  TOP6:碧桂園十裡金灘開盤狂銷4800刷新全國單日銷售記錄

內容來自sina新聞



  新聞解讀:2013年11月,煙臺住建局稱煙臺正在建立"三房合一、租補分離"的住房保障新模式。目前集中在建的保障房2015年全部投入使用。原有的經適房、廉租房、公租房並軌運行,經適房不再銷售,統一向應保群體出租,由政府根據應保群體的收入情況發放不同比例的租金補貼。

  TOP4二胎貸款率利年息:國務院將煙臺列為國傢歷史文化名城

  新聞解讀:煙臺市歷史悠久,遺存豐富,文化底蘊深厚,名勝古跡眾多,近代建築集中成片,街區特色鮮明,城區傳統格局和風貌保存完好,具有重要的歷史文化價值。2013年8月2日,國務院辦公廳公佈《國務院關於同意將山東省煙臺市列為國傢歷史文化名城的批復》,表示國務院同意將山東省煙臺市列為國傢歷史文化名城。

  TOP8:煙臺打響新政落地第一炮 一天夭折引熱議

  新聞解讀:2013年年初,白石區片改造安置點已選定,將建配套設施完善、功能齊全的現代化住宅小區。整個白石區片改造東至青年南路,西至化工研究所,北至白石路,南至現狀山體,涉及居民9100餘戶。

  TOP2:深圳華強撤資260億退出養馬島區域

  新聞解讀:2011年,深圳華強集團投資260億元的養馬島整體開發項目正式簽約,2012年工作組入駐養馬島辦公,意味著步入實地對接操作階段。而兩年後華強退出瞭養馬島,官方原因卻不得而知。資金投入與回報、政府實操支持、華強對周邊樓市發展喪失瞭信心等等,業內猜測重重。而華強的撤出,折射出牟平區及養馬島區域房地產發展存在的一系列問題,也引發瞭業內思考,牟平區似乎需要更多的關註瞭。

2013煙臺房地產年度十大影響力新聞出爐

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  未來,國奧集團將用地域優勢特色與創新想法展現桂林國奧城,將桂林體育地產、養老地產建城亮點,把桂林城打造成中國一片嶄新的城市名片。

資料圖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/13262337258.shtml

  綠色、人文、健康、時尚無疑是與桂林山水名城的城市氣質相契合的,這也成為國奧集團將世界女子九球錦標賽引入桂林的初衷。

  "此次借桂林國際旅遊勝地建設的契機,國奧集團將這一國際頂級女子九球賽事引入桂林,桂林國奧城將沿用國奧集團建造的國傢體育館建設水準,與桂林山水資源有效結合,打造具有桂林特色的國際性體育場所。"桂林國奧城公司相關負責人說。

  而國奧桂林鳳凰體育運動休閑旅遊綜合體項目位於桂林市臨桂縣西部,介於新城與機場中間位置,市區出發車程約30分鐘。項目區域總占地面積達127平方公裡。

   新浪樂居訊有"世界最美體育賽事"之稱的世界女子九球錦標賽,將正式落戶中國最美地區之一--桂林。2013年8月14日15:30時,"國奧集團杯美式臺球世界女子九球錦標賽落戶桂林國奧城"啟動儀式在北京舉行。本次活動由國傢體育總局小球運動管理中心、桂林國奧城公司主辦,中國臺球協會、北青集團、南方文學雜志社聯合承辦。

  美式臺球世界女子九球錦標賽落戶桂林也讓運動員們充滿期待。"世界女子九球錦標賽落戶桂林,我認為這是推動桂林體育發展的一個好的際遇,在加快本地體育文化事業發展的同時,也揭開瞭體育休閑遊的序幕。我相信未來幾年,臺球會成為桂林人民喜愛的運動。我也滿心期待能在明、後兩年的賽事將親臨桂林參賽,與世界頂級選手共同切磋與交流,並將全力以赴,爭取拿到好的成績,不負大傢的期望。"2013年世界女子九球錦標賽冠軍韓雨說。



  項目總體定位為建設集體育、文化、休閑、度假等多元化業態為一體的國際級綜合性旅遊運動度假休閑產業區,是世界旅遊城發展規劃的重點項目。

國奧集團杯世界女子九球錦標賽落戶桂林國奧城

  後奧運時代,作為城市區域運營商,國奧集團將歷經奧運世博檢驗,融合奧運文化、民族文化和地域文化的宜居住宅產品推向全國,旗下國奧村、國韻村、國惠村、國奧城、國奧鄉村產品已在北京、重慶、成都、桂林、南昌、廈門等十幾個城市陸續呈現;超大型城市運營綜合體項目北京懷柔中國影都、北京青龍湖國奧文化會都、桂林國奧鳳凰國際旅遊城等即將拉開帷幕。其中,位於北京中軸線南側、緊鄰四環的大眾精品型住宅產品--北京國韻村,即將面向市場。

  美式臺球世界女子九球錦標賽是級別最高、規模最大的國際頂級臺球賽事,國奧集團從2013年起連續三年冠名贊助世界女子九球錦標賽,並且2014年、2015年此項國際重大賽事將在桂林國奧城舉辦,讓女子九球這一世界最美麗國際賽事落戶在山水甲天下的桂林。這也是桂林首次承辦世界級比賽,對促進桂林國際旅遊勝地發展建設影響深遠。

  2010年國奧集團旗下品牌產土建融桃園新屋土建融品國奧村作為唯一的宜居住宅案例,參展上海世博會城市最佳實踐區,向世界展示"綠色、科技、人文"理念和在實現住宅節能減排、可持續發展方面的成果,展示住區未來。

  在重慶、成都、銀川等地國奧村相繼開工和建成後,國奧集團將視線定格到一座美麗的城市--桂林。目前國奧集團在桂林有三個大型項目:桂林國奧城、桂林世界旅遊城"鳳凰體育運動休閑區"、桂林國惠村,其中桂林國奧城、桂林世界旅遊城"鳳凰體育運動休閑區"被列入瞭"桂林國際旅遊勝地"重點建設項目。

  可以說,桂林國奧城是國奧村、奧運村的升級版,集成瞭住宅、商業、酒店以及體育場館和其他綜合城市配套設施,形成瞭漓江山水邊上的一個新景觀。

內容來自sina新聞

  城市區域運營商從北京國奧村到各地系列產品

 為桂林量身定制"內膽"打造嶄新城市名片

  據瞭解,2012年11月,國傢正式批復瞭《桂林國際旅遊勝地建設發展規劃綱要》,到2020年,桂林將成世界級旅遊城市和國土融彰化芳苑土融際旅遊目的地。這就要求桂林必須要向真正的國際化城市靠攏。

  雖然擁有無盡的發展潛力,桂林仍然面臨著城市發展速度較慢,未來發展方向粗糙,有時甚至跟世界名城定位不符等問題。但在國奧集團看來,正是這種不完美讓桂林擁有瞭極強的可塑性。

  據瞭解,桂林國奧城正式鎖定桂林漓江上遊地塊,總規模50餘萬平方米,包括體育文化、商務休閑、居住養生和奧林匹克主題公園多個區域,酷似北京奧林匹克核心區與奧運村結合的城市文化綜合體,它將融合體育、文化、演藝、居住、商業、旅遊等多元功能為一身。

  對於"運動會"出身的國奧集團來說,體育、文化雙輪驅動,是對桂林這座城市最好的詮釋,體育+旅遊+養老+健康服務,是國奧為桂林量身定制的"內膽"。

  被譽為"世界最美體育賽事"的美式臺球世界女子九球錦標賽是世界花式撞球協會(WPA)的最頂級賽事,2009年開始首次引入中國內地並落戶遼寧沈陽,在沈陽連續舉辦五屆。剛剛結束的2013年美式臺球世界女子九球錦標賽是在沈陽舉辦的最後一年。美式臺球世界女子九球錦標賽落戶桂林後,將連續舉辦2年。2014年比賽將在桂林國奧城進行,2015年比賽在桂林鳳凰體育休閑運動旅遊區舉行。

  國傢體育總局小球運動管理中心主任、中國臺球協會主席張小寧、國奧集團董事長張敬東,九球明星球員韓雨、付小芳、劉莎莎,北青傳媒股份有限公司總裁孫偉等嘉賓出席瞭本次活動。

  國奧集團攜三大項目落地桂林漓江山水邊的新景觀

  據悉,國奧集團還將邀請小球中心作為技術指導,於不久的將來在桂林鳳凰體育運動旅遊區籌建小球訓練中心,為備戰賽事的運動員提供訓練保障,培養更多高水平的小球運動人才。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



  國奧控股集團股份有限公司(以下簡稱國奧集團)是2008年北京奧運會國傢體育館及運動員村(國奧村)的投資方及運營商。國奧村、國傢體育館均榮獲瞭中國建築業工程質量最高榮譽"魯班獎",以及在科技創新和應用上代表國內同類工程最高水平的"中國土木工程(詹天佑)大獎"。國奧村還榮膺世界上第一個通過美國LEED認證的綠色社區環保金獎--"能源與環境設計先鋒金獎",是中國唯一獲得國際高規格贊譽的住宅組團。國傢首批可再生能源建築應用示范項目等50個重量級獎項也榮歸國奧集團。

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  賣點:西雅圖是三山新城首個住宅項目,與廣州一河之隔,因此吸引瞭不少兩地的年輕買傢。此次推薦120平方米的3+1戶型,入戶位置有一個空中花園,可以作 為多功能房。除瞭主人套房之外,還有兩個面積相對適中的臥室可以作為兒童房。值得一提的是,這一戶型的主人房空間寬敞,不但做到南北對流,而且帶有衣帽 間,除瞭享受傢裡有兩個小孩的天倫之樂之餘,年輕父母還擁有相對獨立的"二人世界"。

  前後雙陽臺,南北對流

  50萬-80萬

  不過,來自佛山市和廣東省衛生計劃生育部門的統計數據顯示,"單獨兩孩"對全省人口增量的拉動作用並不明顯,這也意味著新政釋放"地產紅利",可能並沒有想象中那麼大。

 萬科城(禪城)

  禪城綠地中心(禪城)

 保利西雅圖(南海)

  地址:禪城區南莊大道與禪港路交會處(西南角)

  賣點:星星·凱旋國際是上個月才推出市場的全新項目,項目廣受市場關註,不僅因為項目規模大,而且地處季華七路,周邊擁有很好的配套和出行條件。

  賣點:佛山雅居樂花園東區上月底開盤銷售火爆,其性價比得到市場認可,作為亞藝板塊的在售項目,其低至9字頭的售價無疑很具沖擊力。

  與此同時,佛山中心城區特別是禪城的樓盤,普遍加大讓利。3月底,佛山雅居樂花園東區推出低至9字頭的"驚喜價",90平方米小三房遭遇剛需客搶購,而星星·凱旋國際開盤,也以低於市場預期的11000多元開盤,戶型很好的90平方米產品遭搶購。

  在業界看來,戶型越來越精細、使用功能越來越豐富,是購房者希望在高房價下"一步到位"的置業觀所致,而記者本周"巡城找樓",挑選適合"單獨兩孩"傢庭的戶型時也發現,隨著近期佛山樓盤讓利增多,換房的機會也正增加。

  地址:禪城區季華路和南海大道交會處

  配套:星星·凱旋國際是一個110萬平方米的大型綜合體項目,住宅被多達40萬平方米的商業體圍合起來,擁有可觀而高檔的商業配套。

 星星·凱旋國際(禪城)

  總價:網簽價7500元/平方米上下,戶型總價在65萬-70萬之間。

  三陽臺設計



  賣點:相對於90平方米左右就能變出四個房間的產品來說,這一戶型僅有三個房間,似乎有點浪費。但這一質疑從踏進樣板房之後立馬發生改變。該戶型有三個陽 臺,其中一個與入戶門廳相連,被打造成休閑茶銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢室,堪比一個客廳,但又比客廳更加休閑化和景觀化。加上餐廳和客廳,傢人的活動空間更豐富。當然,這個空間也 可以改為書房或者多功能室,實現四房功能。有趣的是,三個臥室中除瞭主人套房之外,另兩個房間並行排列,且面積相當,適合有兩個孩子的傢庭。

  保利天璽(禪城)

  116平方米戶型此前並未推出過,戶型舒適而且可以做四房,同時其建築面積不算大,有效控制瞭總價,受到市場歡迎。

  從戶型上來說,這個三房比較規矩,不但擁有生活、景觀雙陽臺,而且主人房可以將部分陽臺空間改為套房,另兩個房間都足以放下兒童床和書桌。這對於打算用五六十萬滿足兩個小孩的居住需求來說,是個很具性價比的戶型。

  賣點:按理說,保利·東灣在售戶型應該出現在150萬元以上這個檔次,但最近有購房者爆料,項目近期在售的138平方米戶型推出一口價優惠,總價還不到 150萬。其戶型雖然並非有特別多的亮點,但對於想要生二胎的換房一族而方言,也是"一步到位"的選擇。此外,佛山新城近來利好很多,單價萬元出頭也是去 年以來保利·東灣的超值價。

  推介產品:89平方米的三房兩衛兩廳,前後雙陽臺設計。戶型設計幾乎難找挑剔之處,南北對流,開間達到3.6米,主臥、次臥更是分開佈局,註重主人房私密性,主人房還帶套房。

  傢住樂從的佟小姐,上周就在保利·東灣買瞭房,她雖未決定是否要生二胎,卻希望改善居住。最近保利·東灣推出超級一口價優惠,她僅以萬元出頭的單價就拿下瞭一套138平方米的戶型,堪稱是東灣近來最優惠的價位。

  3月27日,廣東省十二屆人大常委會第七次會議表決通過《廣東省人口與計劃生育條例修正案(草案)》,將原有的"雙獨二孩"條款修改為"單獨二孩",這意味 著廣東"單獨二孩"新政,即日起實施。佛山也於當日開始執行這一新政,來自市衛計局的摸查調研顯示,除瞭順德區,佛山符合該政策的傢庭為1萬多個。其中, 南海區約為3000個,禪城區約為5000個,高明和三水區合計3000個左右。

  81萬-100萬

 佛山雅居樂花園(禪城)

  入戶花園可變房

  總價:總價110萬起

  配套:商業、私人會所、幼兒園等配套。其中會所將有恒溫泳池等設施。

  推介產品:海灣城8、9座樓王的90平方米戶型,三房兩廳兩衛,前後雙陽臺,客廳開間達到4米,南北對流,在市面上少見,主臥次臥分開設計,臥室均有飄窗贈送,戶型正對園林和泳池景觀。

  地址:佛山新城天成路

  配套:保利·東灣是100多平方米規模的大型灣區綜合體項目,是佛山新城核心區域的巨無霸項目。由7個地塊組成,除瞭住宅組團外,還包括保利中心寫字樓和五星級酒店,以及8萬平方米的大型購物中心。

  總價:對外報價約10000元/平方米上下,總價約90萬。

  配套:保利天璽沿襲香港地標豪宅天璽品質,景觀資源優勢突出,可以飽覽文華、亞藝雙公園景觀。作為一個綜合體項目,集酒店式國際公寓、雙公園大宅及中庭式商業廣場於一體。

  地址:禪城區文華路與魁奇路交界處

  推介產品:項目新推中央樓王116平方米產品,三房兩廳兩衛格局,客廳開間4.3米,相當寬敞,入戶花園可改成一個小型房間,實際上這一戶型最多可做四房。

  151萬-200萬



  總價:總價約200萬

  總價:均價約11500元/平方米,總價約100萬。

  賣點:作為一個成熟大盤,萬科城近一兩年都在主推剛需戶型,對購房者來說,此類戶型面積較小、總價較低,在居住功能上也可滿足生活所需,而項目本身的居住氛圍,也成為很多購房者選擇這一項目的原因,今年以來萬科城網簽成交也很不錯。

  地址:禪城區華寶南路

  單價萬元出頭

  采寫:南都記者 周曉南

  賣點:首先對於居傢環境來說,上林苑的園林不但有特色而且宜居。目前在售三期中心就有1000平方米主題園林,對於長輩或者小孩而言,是一個不錯的室外活動空間。

  推介產品:水悅龍灣在售、新推的90平方米戶型比較多樣,此次推薦的91平方米的三房產品,不僅為三房兩廳帶有主人房套房格局,其入戶花園開間達2.6米,可以改成一個小書房,亦即是說最多實現四房佈局。

  保利·東灣(佛山新城)



  最近樓盤讓利機會多

  賣點:保利天璽目前基本已經是現樓發售,對有意因為傢庭成員"擴容"而換房的市民來說,是一個即買即住的項目。項目洋房都是大戶型產品,居住密度很低,更可 在北向無遮擋地飽覽兩個大型市政公園的景觀,綠意濃濃。157平方米的戶型是項目入門級的洋房,戶型設計也不錯,3.15米的挑高也很闊氣。

  特別得到市場肯定的是其戶型,不僅做到功能完備,而且舒適性賣點很鮮明,如南北對流、主次臥分區等,都是市場少見的設計,加上樓盤本身規劃上註重視野、景觀,深受市場喜愛。

  采寫:南都記者 周曉南 路漫漫

  總價:約60萬元

  而記者本周在佛山的調查也發現,發展商已經把市面流行的小三房產品設計得越來越精細。在佛山的禪城、桂城和佛山新城這三大熱門板塊,90平方米小三房成為非常密集的產品戶型,市面上選擇餘地很大。

  動靜分區,戶型緊湊

 已有小三房做到南北對流

  推介產品:90平方米小三房產品,2+1房設計,雖主人房並無套房設計,但采用前後雙陽臺,戶型為雅居樂旗下經典的小戶型設計,主人房采用L形270度飄窗等。

  配套:萬科城是南莊乃至禪西最成熟的大盤,在自身商業、休閑配套上下瞭不少功夫,原本項目所在片區缺乏與禪城主城區的公交配套,但近兩年已經擁有多條線路連接禪城。

  總價:這一項目上月底推出"驚喜價",均價9000多元/平方米,總價可控制在80多萬。

  推介產品:92平方米三房兩廳兩衛

  推介產品:5區8座02、03戶型,建築面積87平方米,為經典的三房帶套房設計,戶型緊湊、功能實用,戶型動靜分區明確,主人房帶有飄窗設計,唯一的遺憾是沒有生活陽臺。

 龍光·水悅龍灣(禪城)

  配套:項目西側就是大型產業綜合體---智慧新城啟動區項目,目前各項配套正在落地中。隨著季華路快速化改造完成,海灣城所在片區對外交通更加便利。

  賣點:海灣城是禪西比較熱門的大盤,位於季華路上。對於購房者來說,以前片區屬於張槎片區,感覺有點冷門,但在政府投入巨資開發禪西新城的背景下,其居住前景得到很多購房者認可,這一項目南側就是東平河和江濱公園,整體居住環境舒適。

  101萬-150萬

  客廳開間4米,總價90萬

  賣點:去年迄今,水悅龍灣憑借低至"5"字頭的起步價,打動瞭很多購房者,此次推薦的91平方米產品,戶型功能豐富、總價較低,對於一些有兩個孩子的傢庭來說,也是"麻雀雖小五臟俱全"的選擇。

  但對有意願生二胎的購房者來說,廣東"單獨二孩"已落地。不少專傢也指出,迎合這部分潛在置業需求的小三房和小四房也會更加流行。地產經濟學傢、方圓地產首 席分析師鄧浩志就指出,政策放開後,未來兩三年,一步到位置業的買傢會越來越多,兩房產品將會被更多"小三房"取代,同時,開發商也會加重三房和四房單位 的配比。

  推介產品:7座02單位,建築面積138平方米,三房兩廳兩衛格局,前後雙陽臺,N+1設計,可做四房。

  總價:最近推出超值一口價,此戶型成交價為140多萬。

 海灣城(禪城)

  三房帶主套,總價60萬

  宏鼎景裕豪園(南海)

  名校環繞的實用三房

  地址:南海桂城南海大道

  配套:龍光·水悅龍灣是位於南莊大道上的熱銷大盤,雖然項目並不地處南莊熱門的綠島湖板塊。但毗鄰南莊鎮中心,周邊擁有當地的一些主要生活、市政配套,值得一提的是,項目對面就是當地名校---南莊中學,對於註重教育的傢長來說,會是一個很具吸引力的賣點。

  發展商對這一面積段產品的戶型創新,也做足功課。如星星·凱旋國際和海灣城、龍光·君悅華府推出的90平方米小三房,不僅帶有主人房套房設計,還實現南北對 流,主臥次臥分區,在以往佛山類似的產品中不多見,成為購房者搶購的目標。記者采訪中還發現,甚至一些90平方米的產品,可以實現4房佈局。如龍光·水悅 龍灣的部分90平方米小三房,入戶花園可改房間,最多實現四房佈局,類似戶型在東海銀灣、聯誠智博E區都曾出現,而禪城綠地中心新推的116平方米產品, 也可實現四房佈局。

  地址:禪城區南莊鎮沿江路

  賣點:不管是打算生第一胎還是二胎來說,宏鼎景裕豪園都是值得推薦的項目,因為小區周邊聚集瞭佛山現有多個名校和高端教育配套。包括省級公立名校桂江小學、桂江二中、南海實驗小學以及南光中英文學校等名校。

  本次推薦面積較小的三房戶型。該戶型是N+1戶型,主人套房設計,另兩個房間中的一個是通過陽臺改造而來。雖然面積相對有限,兩個兒童房不算十分寬敞,但是每個房間都足以作為臥室和小書房來使用。

 全市或有萬餘戶符合標準

  主人套房設衣帽間

  地址:南海區三山大道與港口路交會處

  推介產品:將推120平方米四房兩廳兩衛

  總價:新貨未定,按照3月份開盤均價計算,總價約120多萬元

  配套:自身配套會所、商業街、幼兒園等,三山新城有在建的佛羅倫薩小鎮、瀚天禾仰廣場等商業配套和中心湖公園等市政配套。

  推介產品:三期91平方米三房兩廳三陽臺

  隨著傢庭成員在未來增多,很多市民原本居住的房子變得不夠用瞭。而南都記者本周在禪城、南海和佛山新城搜羅的戶型,其居住功能越來越精細、贈送空間越來越大,很大程度上迎合瞭"單獨兩孩"實施後,傢庭成員增多帶來的潛在置業需求。

  地址:禪城區季華六路與南海大道交會處

  地址:南海區獅山鎮三環東路9號

  總價:帶精裝修發售13000-14000元/平方米,總價為150萬-160萬元。

  配套:禪城綠地中心是季華六路中心地段的高端城市綜合體,項目業態涵蓋220米高5A超甲級寫字樓、甲級商務寫字樓、錦天華府高端住宅、風情步行街、綠地繽紛城大型購物中心。

  賣點:禪城綠地中心是綠地集團重金打造的城市綜合體項目,其住宅產品貨量不算大,但戶型、景觀不錯。原價位相對偏高,而新推出的樓王產品因為帶有精裝修發售,性價比完全凸顯,因而市場熱度更高。

小三房普遍帶主套 總價百萬以內最受捧

  亞藝小三房,均價9字頭

  雙公園景觀即買即住

  地址:禪城區綠景路

  推介產品:157平方米的四房兩廳兩衛,前後雙陽臺,主陽臺可無遮擋眺望文華、亞藝公園,開間4.8米、層高3.15米,為典型的大戶型設計。

  總價:目前其網簽價11000多元/平方米,總價為180多萬。

 上林苑(南海)

  來自廣東省和佛山市的相關調研都顯示,超6成符合條件的市民有意願"生兩孩",而業界人士則指出,"單獨兩孩"目前還剛落地,人口增加的趨勢要到未來幾年才體現,而這部分市民是否會因為傢庭成員擴容而新買房,這中間未必一定形成連鎖反應。

 佳兆業濱江1號(南海)

  入戶空間二胎代墊貸款全省皆可處理實現"多廳"設計

  地址:千燈湖中央大街(融合路)北側

  推介產品:143平方米三房兩廳兩衛帶入戶花園

  配套:項目配套有商業、小學、幼兒園等物業類型。其中商業總建築面積逾3.5萬平方米,其中升平百貨、金膳仔等品牌餐飲店,及建行、農行、藥店等便民生活服務都已陸續開業。

  配套:項目B地塊配套有兩個會所,雙泳池和3萬平方米商業。C地塊則將建有網球場和幼兒園。項目北邊是開發商與政府共同打造的濱江公園。

  而南都記者此次在佛山中心城區搜羅的戶型中,總價控制在100萬以內的戶型占據瞭半壁江山,而南海千燈湖、三山新城以及禪城老城區項目價位相對較貴,禪西新 城和禪城城南部分低價項目,成為"筍盤"集中地。佛山不少發展商也指出,近期佛山樓盤局部調價的個案增多,對有意換房的置業者來說,選擇餘地變大。

內容來自sina新聞





  來自廣東省衛生計生委的最新測算數據顯示,全省符 合單獨二孩政策的傢庭數量不超過15萬個。而在實施"單獨兩孩"政策以後,2014年將新增人口1萬至1.5萬,2015年,約增加7萬,2016年增 加8.9萬,2018年以後,降到5萬以內。以此為比例,2016年出生高峰期,佛山人口新增人數也隻有不到6000人。

  總價:單價約6500元,總價約60萬。







  配套:這一項目地處亞藝板塊,周邊居住氛圍成熟,更是名校集中的片區,對很多重視教育的傢長來說是"福利",項目毗鄰佛山新三中、蓓蕾藝術學校、佛山實驗學 校與華英中學等多所重點中學。這一組團自成一體,雅居樂地產為項目打造瞭舒適的內部配套,由國際知名園林設計公司打造瞭東南亞園林,實現35%高綠化率, 項目內部也有泳池等舒適性配套。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08374039118.shtml

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  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

然而,由於小吳的戶口所在地為深圳,必須持相關手續親自趕回深圳辦理才行。

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點



  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎



小吳說,自己是深圳人,大學畢業後,小吳隨女友回到沈陽發展。半年前,小吳和女友選中瞭一套位於渾南的房子。簽購房合同時,二人特意簽上瞭彼此的名字。今年9月,小吳和女友登記結婚。11月初,他們接到辦理房產證的通知。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07372490303.shtml

26歲的小夥子小吳遇到瞭一件鬧心事:半年前,他和女友在沈陽渾南購買瞭一套商品房,購房合同上寫著他和女友兩人的名字。兩個月前,小吳和女友登記結婚瞭,婚後,二人去辦房產證,卻被告知:要開具單身證明......

他們倆歡天喜地去房產交易中心辦證,卻被告知:需要提供兩個人的單身證明!"我當時腦袋就大瞭!"小吳說,"我們都結婚瞭,怎麼還要開單身證明呀?"

當日,房產交易中心相關人員向記者解釋,根據《沈陽市房屋登記技術規范》規定,若簽購房合同備案的時間為婚前,則辦理房產證時雙方需提供婚前無婚姻登記記錄證明、戶口簿等。無婚姻登記記錄證明到本人戶口所在地的婚姻登記部門開具。

內容來自sina新聞

房產部門提醒雲林房屋二胎,婚前簽購房合同時簽兩人名字,今後辦理房產證顯示是兩個"自然人"共同擁有此房產;婚後簽合同簽兩人名字,辦房產證顯示的才是"夫妻共同擁有"。沈陽晚報、沈陽網高級記者唐葵陽



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  近日,有媒體報道稱北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、建材、鑄造等門類。記者昨日從北京市相關職能部門一位知情人士處瞭解到,關於產業的轉移最近一直在研究,上個月集中封閉的討論瞭一段時間,已經確定瞭一批企業要轉移,包括國企以及央企,涉及到鋼材物流、化工等六個行業,由於還要進一步的研究和審批,進展不會那麼快。

  央企外遷

土地貸款苗栗後龍土地貸款  需尊重市場力量和規律

  "央企總部去哪兒,不僅要服從國傢戰略和人民利益,還要讓市場說瞭算。"國資委相關人士表示,實際上並不是所有央企總部都在北京,國資委監管的113傢央企總部在北京隻有89傢,有24傢企業總部在京外。從提取的包括國傢電網,中國石化,中國電信以及中國鋼研等20傢中央企業總部的人數來看,這20傢企業人數之和為8557人,其中最多不過2000人,最少的才61人,即使他們全部遷走,也解決不瞭多大問題,相反還會影響國民經濟和產業結構調整。該人士稱,如果央企總部遷出能夠降低房價,央企願意像當年支持三線建設一樣,為國傢和首都發展作出新的犧牲和貢獻,但央企總部到底去哪,還應尊重市場的力量和規律以及市場化運作和國際化運營。

內容來自sina新聞

  近一段時間以來,關於"央企總部離京有助降低北京房價"、"遷走20傢央企總部可為北京減少50萬人"的言論持續發酵,央企總部真的會外遷嗎?會涉及到哪些企業呢?

  發改委昨日發佈消息稱,目前正在會同有關部門和地方研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃,規劃范圍包括北京市、天津市和河北省,具體規劃將根據編制工作進展情況適時出臺。隨著京津冀一體化發展的深入,產業轉移的勢在必行,哪些企業將外遷受到瞭人們的廣泛關註。

  "我們總部在北京的隻有幾百人,搬遷不是解決首都問題的最主要的辦法。"大唐發電一位人士對記者表示,公司的電廠都在北京以外, 除瞭剛剛建好的高井熱電廠,目前該電廠還沒有投產,遷出去也不太可能。如果真的需要動,企業會配合,但關鍵成本會很大。企業的出發點應是提高管理效率和提高效益,如果外遷,會涉及到人員安置等很多問題,包括個人的生活都會有很大的變化,同樣其它電力公司也是一樣,因此企業外遷應具體問題具體分析,不能一刀切。

央企總部離京有助降房價遭疑 20傢在京僅8000員工

  據悉,除瞭河北等地,河南,山西、內蒙、山東,甚至上海浦東新區等地紛紛派團專程抵京,希望引進外遷的京企。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08362681639.shtml

  河北承德市為此成立瞭產業聚集區建設推進辦公室,為京津冀一體化做推進工作,使產業得以順利完成對接。目前,該辦公室正在與北京方面進行洽談,希望除瞭引進三高一低的企業之外,還希望引進高端產業,比如高等院校和醫院等。

  地市磨拳搓掌

  爭搶優勢企業

  隨著一體化發展的加速推進,越來越多的省市區應聲而至希望分一杯羹,尤其是河北地區出臺瞭一系列的措施,積極謀求承接北京轉移出來的產業。

  據瞭解,目前保定已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。在未來發展中,主要依托這34個園區,積極承接京津地區的汽車、新能源、航空航天、電子信息、生物醫藥、商貿物流、旅遊休閑、健康養老等產業轉移,重點建設高端裝備制造基地、戰略性新興產業基地、商貿物流基地、新機場臨空產業基地和社會公共服務基地。與此同時,保定還編制瞭《保定環首都地區概念規劃》、《白洋淀地區空間發展規劃》、《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃。

  廊坊市目前正組建高規格的促進京津冀協同發展領導小組,抓緊制定一攬子促進京津冀協同發展的工作方案,並積極主動地與中央頂層設計進行全面對接,力爭搶先實施。要著力將北京的央企外企和民企總部作為招商重點,密切關註這些高端客戶的外遷動向。針對北京準備向外轉移的1000多傢企業,加強同北京市相關部門的溝通聯系,拿到企業清單,精心篩選目標,確定重點接洽對象,一傢企業一傢企業地實施攻關,避免低質低效項目進入。把對接京津工作進一步做深做實做細,爭取在新一輪對接中搶得先機,在京津冀協同發展中爭做先行軍。

  "我們沒有聽到有這方面的消息,也沒有相關的考慮,其實我們在北京的總部隻是一些行政職能部門,礦區主要都在外地。"中煤能源一位人士表示。

  京企外遷

  亟待政策統一規劃協調

  "央企總部搬遷不會成為主流。"國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬接受采訪時表示,央企如若搬遷,更多地會把它的一些制造業基地往外搬遷,總部還是會放在北京。例如首鋼,其生產車間搬到瞭河北,但總部依然在北京,對於央企來說,總部在京無論是參加重要會議還是獲取政策信息都會很便利,更有利於央企自身的發展。即使是少數央企總部要搬遷,也應根據自身的需要按照比較優勢分析來決定搬遷到哪個地方。

  東方證券一位分析師同時認為,北京作為首都確實需要外遷部分職能以緩解其交通環保壓力,因此京津冀協同發展的戰略高度可以拔得很高。但從微觀主體角度來看,無論是產業還是人口,外遷的動力並不裝璜二胎年息借貸增貸轉貸裝璜二胎年息借貸增貸轉貸足,因此需要更高級別的機構統一規劃協調。

  "京津冀城市群或將成為中國未來最具活力的核心增長極之一和新型城鎮化的示范區,相關產業的發展也將逐漸獲得從量變到質變的飛躍。"該分析師之處,每個城市都有自己的區位特色,比如廊坊可能定位小型的新興電子和高端裝備制造,而唐山的曹妃甸可以承接鋼鐵等大型制造業、保定可以轉移部分大專院校和科研機構等等,未來如何佈局還需要政府層面統一規劃。■本報記者 劉麗靚

  "如果涉及搬遷,就要通過市場的手,用政策和機制來吸引企業,而不是搞'拉郎配'。"一位建材企業人士表示。與此同時,北新建材、北礦磁材、昊華能源等公司相關人士均表示未聽說有相關安排。
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 新浪樂居訊 富力地產日前公佈瞭20土建融苗栗南庄土建融13年業績公告。

2013富力地產年報營業額增19% 純利增35%

  公告顯示,2013年富力全年營業額增加19%至人民幣363億元;純利增加35%至人民幣76.5億元;物業發展利潤增加15%至人民幣61.2億元;凈負債與總權益比率111%。

  土地方面,公告顯示全年收購的土地總建築面積為2,090萬平方米,富力總土地儲備面積增加至4,330萬平方米,是本年度的收購面積已占全部土地儲備面積的48%。

  對於2014年,公告顯示,2014年的協議銷售目標為人民幣700億元,較2013年增長三分之二。另外,2014年富力集團主要運營目標包括:提高新增開發中物業可銷售面積至超過1,000萬平方米,進一步提高實際出售率和計劃提升交付買傢的樓盤可售面積至3,715,000平方米。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/18492654950.shtml
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??物權法第149條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”簡單地說,業主擁有房子的產權,同時擁有土地的使用權。土地使用權雖然是“虛”的,但房子本身的產權卻是實實在在的,70年之後,隻要房子還在土地上,就有以“實”取“虛”的可能,通過“不斷自動續期”,就可以把對土地的虛權(即70年使用權)變實。可見,物權法規定的土地續期,是以房子的永久產權為基礎的。而現在兩證合一後,因為證書表述的模糊,房子的“實”的無限期的所有權,就可能被視為有時間期限的“虛”的使用權,以“虛”取“虛”,土地的續期在法律上就成瞭無本之木。

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??面對這個爭議,國土部表示,不動產登記簿證正式啟用起時,就下發瞭填寫說明,這是暗指問題的根源在於地方不規范的填寫。然而,即使是國土資源部給出的規范填寫的例子,仍然不能徹底打消人們這方面的疑慮。雖然國土資源部的官方微博 與官員都表示:“《不動產權證書》上的"使用期限"指的是土地使用權和海域使用權的期限,而不是房屋所有權期限,房屋所有權本身也不存在期限的問題。”但是,一個如此重要的權利,一個如此重要的問題,不應該僅僅以一種官方微博,或者官員言論的方式來體現,而應該紮實地以白字黑字的形式呈現在不動產登記簿上。所以,即便撇開土地制度中的深層次矛盾不談,不動產登記簿格式設計的合理化,仍是一個需要有關部門解決的問題。

內容來自sina新聞



??但是,新的不動產登記簿實施後,兩證合一證,不動產證既要管土地,又要管房子,導致這二者的關系再次激化。國土資源部制訂的不動產登記簿中,對於權利持續性的描述,隻留下瞭“使用期限”,具體到地方執行的時候,很可能裡面就隻填一個70年。這就意味著僅僅從字面出發,房屋本身的永久產權也可能被理解為僅有70年的使用權。這種新的格式不僅讓一個懸而不決的問題再次發酵,也可能在未來造成法律上的一些麻煩。表述方式的模糊導致糾紛和訴訟,這是我們應該慎重對待的。

不動產登記簿格式須合理化

??最近,新的不動產登記簿投入使用,但也引來瞭一些質疑。原因在於,新登記簿的使用期限一欄對應填入土地使用權期限,而沒有體現永久性的房屋產權,容易讓人產生誤解。甚至有人激烈地表示:“一夜之間,新制作的《不動產權證書》令全中國的業主都變成瞭房客!”

??從理論上來看,根據現行的土地制度,城市建築用地的使用期限是70年,但在這塊土地上修的房子作為私有財產,理所當然地屬於業主永久所有。一套房產同時包含瞭土地使用權與房產本身的所有權,證件也相應地分為《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。上海樓盤雖然是兩證合一,但仍然在兩頁上分開描述。通過兩證或兩頁的方式,土地有限期的使用權與房屋本身的永久產權之間的關系,得到瞭調和。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08015980849829272924185.shtml

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??單純的住宅用地近年招拍84620平方米,不到商住用地的1/3 0,一方面是商住結合的樓盤較好銷售且利潤較高,另一方面單純的住宅用地與商住用地相比,用途大部分相同,但土地價格則相差較大。

南海賣地哪傢強? 獅山賣最多桂城賣最貴

??根據四年來土地成交價格的走勢,轉貸增貸專傢預測,未來受用地指標、市場環境、政府政策的影響,南海將轉向以商業和住宅項目的發展建設為主。但今年商住用地類型受市場影響很大,成交量縮小,影響土地銷售的平均價格。

??南海工業經濟受青睞

??獅山拼面積 桂城賺錢容易



??佛山自2011年限購至今解限已是四個年頭。南都記者梳理2011年至2014年11月南海區招拍土地信息,整體賣地面積最多的是工業及倉儲用地,均價最高的無疑是商住用地。7鎮排名,賣地最多的是引入瞭一汽大眾項目的獅山鎮,桂城則一直保持著貴價王的寶座,2012年中鐵地產在南海金融B區(桂城街道)拿下的“地王”至今未被超越。今年至今的統計,相比2013年同期賣地面積減少,價格上漲趨勢也放緩。

??獅山今年1至11月商住樓面價為646元,比2013年該鎮商住均價2504元/平方米降過千元。南都記者發現,獅山鎮今年僅招拍一塊商住用地,為2月21日招拍的獅山鎮黃洞村“燒瓦崗、大坳崗、密崗”地段商住地,地塊面積為159053.4平方米,廣東禾粵合眾房地產開發有限公司以底價3.5961億元拿下,起拍樓面價僅為646元/平方米。通過查詢《成交確認書》發現,地塊要求配備幼兒園、公交車站、90平方米以下建築面積的住宅戶型套數不少於6000套。主要的使用對象是南海高新技術產業開發區內員工,具有“福利房”特性。

??近半年未拍出商住地

??而招拍土地收入最高的則是商住用地,每平方均價達到9908元。其中,招拍土地數量、招拍總面積、招拍總售價逐年上升,樓面每平方均價呈平穩爬升態勢,在2013年達到近年高峰11492元,2014年受房地產市場影響下滑至9612元,但仍比2011年和2012年高。相信商住用地在土地市場收緊的情況下仍將是最受歡迎的市場主流。

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??商住用地價格“傲嬌”

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??都是“住”行情大不同

??近年南海招拍土地面積占比最重的是工業及倉儲用地,占比均超過4成,可見未來南海工業經濟的發展仍然受到青睞,但對土地業主來說,工業及倉儲用地的拍地收入卻是極低的,每平方米均價433元,約隻有商住用地的1/23。其中,2012年受一汽項目影響,招拍的數量最多,每平方米價格最低僅396元,其餘各年每平方米均價平穩。

??四年來,土地招拍的價格保持平穩上升的主流趨勢。2012年是近年南海招拍土地最多的一年,但土地的每平方米均價和樓面每平方米均價則是近年最低的,主要歸結於一汽項目帶來的工業及倉儲用地大面積成交。2012年中鐵地產在南海金融B區(桂城街道)拿下的兩宗地塊最高單價,分別為9418元/平方米和9319元/平方米,至今未破。

??今年1至4月,南海拍出瞭商住用地11塊,從5月到11月17日止,南海隻拍瞭7塊地,其中商服1塊,工業和倉儲6塊,無商住用地成交。

??佛山房協副會長駱儀克分析今年商住地塊拍賣時認為,地塊拍賣並沒有規律可言,也不存在上半年多下半年少,今年5至11月之所以南海區沒有商住地塊成交,是因為市場決定地塊類型,今年上半年樓市表現並不如意,而樓市能影響地價,政府不可能在樓市疲軟的時候推出商住或住宅地塊,就算推出也可能流拍或者拍不到高價。

??樓面均價高 不代表樓價高

??駱儀克認為,樓面均價可以對樓價做一個判斷的趨勢,但不能量化。目前,土地成本占據整個樓價的三到五成,但並不是說樓面價格越高,樓價就越高,隻能說明開發商在拍地時對市場的預測,但誰也不知道一兩年後市場究竟如何。比如今年很多開發商就虧損賣樓,其中禪城一個樓盤的樓面價是7200元,銷售價隻有8500元。駱儀克認為,樓價最終是分化的,好的地段的樓房價格會上升,差的地段的樓房價格會下降。



??三年多來,獅山鎮在南海區各鎮街中招拍土地面積最多,其中貢獻主力是工業及倉儲用地(2861591平方米),這部分賣地收入為127666萬元,每平方米僅446元(桂城的工業及倉儲用地每平米單價660元)。決定各鎮招拍總收入的仍是商住地,三年多來獅山鎮僅商住地招拍總價格比桂城少瞭100多億元。

??商住地賣出“646元”跳樓價?



??佛山自2011年限購至今解限已是四個年頭。南都記者梳理2011年至2014年11月南海區招拍土地信息,整體賣地面積最多的是工業及倉儲用地,均價最高的無疑是商住用地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09214602256.shtml

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佳兆業獲二股東輸血13.77億 將用於支付土地款台南安定土地貸款

內容來自sina新聞

??佳兆業陷入債務危機,二股東富德生命終於出手相救。佳兆業昨天公告稱,深圳富德資源投資(下稱“富德生命”)同意向佳兆業提供13.77億元貸款,年利率為12%,期限兩年。此前,富德生命在北京產權交易所甩賣旗下資產,掛牌價格4.2億元。

??佳兆業表示,這筆錢將用於支付其去年4月所買土地的部分土地款,以避免因延遲支付而遭有關政府部門的任何處罰。公開資料顯示,上述地塊為深圳大鵬巨無霸地塊,總價54億元,去年4月由佳兆業與富德生命成立的合資公司共同拿下。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08155992449535291732259.shtml

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住建部副部長談發展差距城城像歐洲 鎮鎮像非洲

  "走瞭一城又一城,城城像歐洲;走瞭一鎮又一鎮,鎮鎮像非洲。"住建部副部長仇保興委員引用房貸二胎年限這句戲言說,我們跟發達國傢和其他一些發展中國傢相比,人居環境差距最大的不是城市,而是小城鎮。

內容來自sina新聞

  他說,小城鎮缺乏規劃,也缺乏資金。大城市有城市維護費、土地出讓金,小城鎮則什麼都沒有。國傢所有的支農政策都是"繞開小城鎮直奔田間",兩萬多個小城鎮起不到城市化過程中"人口攔水壩"的作用,也起不到農業現代化過程中的"四化服務基地"的載體作用。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08202643947.shtml

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??北京與河北簽署的《共同打造曹妃甸協同發展示范區框架協議》明確提出,共同把曹妃甸打造成首都戰略功能區和協同發展示范區。

??河北省常務副省長楊崇勇透露,京津冀三地和鐵路總公司擬出資100億元,組建京津冀軌道交通投資公司。

??記者獲悉,首鋼二期項目依托的《河北省鋼鐵結構調整方案》近期也將由國傢發改委上報國務院,曹妃甸工業區被列為中日韓循環經濟示范基地和國傢級循環化改造示范園區;曹妃甸綜合保稅區已於2014年4月封關正式運行,在級別上僅次於上海自貿區,享受上海洋山保稅港區的相關政策。數據顯示,曹妃甸綜合保稅區短短幾個月貿易額已超5億元。

??曹妃甸與北京合作采取的是“先予後取”的模式。目前,通過輸氣、送水等“服務北京”的工程,曹妃甸已經在“對接北京”中取得優勢。

??多渠道對接北京

內容來自sina新聞

??記者獲悉,總規劃面積100平方公裡的北京(曹妃甸)現代產業發展試驗區實施方案初稿已經完成,京冀雙方對先行區規劃已經達成一致意見,現場勘測和資土地貸款台中大安土地貸款料整理工作已經完成;京冀(曹妃甸)發展基金也在籌建之中。

??此前的11月15日,唐曹公路實現全線通車,曹妃甸區抵達唐山市區時間將縮短至40分鐘。受訪人士指出,該項目的建成,對區域經濟社會發展必將起到重要的推動作用。

??曹妃甸區還將7人派往北京,成立唐山曹妃甸協同發展推進辦公室,面向北京招商。目前已有4傢中關村企業在曹妃甸落地,協議落地的北京企業還有10餘傢。

??如今,促進沿海地區率先發展成為河北省四大攻堅戰之首,曹妃甸承載著河北省的“藍色夢想”。中國社會科學院工業經濟研究所研究員、中國區域經濟學會副理事長兼秘書長陳耀表示,曹妃甸積聚瞭10年的能量,是最有條件打造京津冀一體化支點的。首鋼在這裡打響瞭北京產業轉移的“第一炮”。下一步,在高等教育方面,北京也可以在曹妃甸建分校。讓河北省的“一號工程”成為中央“一號工程”的產業轉移集聚高地。

??統計數據顯示,曹妃甸已經成為北京產業外遷最大的承載地,目前已經有首鋼京唐、漢能光伏產業集團、北控水務投資集團、華潤電力等19傢央企和北京企業落戶曹妃甸,總投資達到1446億元,區域之間互融共促、合作共贏的發展空間不斷拓展。

100平方公裡 飛地方案成型 曹妃甸要做北京衛星城

??在裝備制造上,曹妃甸依托上汽新能源汽車、華電重工等36個項目,已投產運營或正抓緊建設;作為國傢重化工業基地,曹妃甸5000萬噸煉油、200萬噸乙烯、200萬噸PX項目也在加速推進。據瞭解,2014年曹妃甸的投資或將超千億元。

??京津冀協同發展成瞭曹妃甸的“春天”。

??“我們還將通過為北京預留碼頭等方式,讓曹妃甸成為真正的"北京出海口"。”曹妃甸區副區長、工業區管委會副主任張貴寶表示。

??有專傢指出,區位優勢、交通優勢、港口優勢、土地優勢、政策優勢等相互疊加,使綜合優勢不斷放大,因而曹妃甸在京津冀協同發展中一直被“高看一眼、厚愛一層”。國傢政策給曹妃甸帶來一系列利好,借著接連不斷的東風,曹妃甸正在加速打造京津冀協同發展示范區。

??“歷史的洪流再次把我們推到瞭大機遇、大競爭、大發展的風口浪尖上,再也不能錯過機遇瞭!”唐山市委副書記、曹妃甸區委副書記郭競坤表示,要順應京津冀一體化發展大勢,主動融入首都經濟圈發展大局。

??曹妃甸協同發展示范區加速

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??公開數據顯示,截至2014年9月底,共有22傢世界500強企業,200多傢央企國企投資曹妃甸,以首鋼、北控、華潤為代表的央企和京企投資達1446億元。

??唐山火車站二期擴容工程預留瞭北京至唐山城際鐵路的接口。據曹妃甸區相關負責人介紹,曹妃甸將加快推進北京—唐山—曹妃甸城際鐵路建設,將曹妃甸到北京的時空距離縮短在50分鐘內,使曹妃甸成為北京的臨海衛星城。

??在爭取北京外溢產業上,曹妃甸也在暗自發力。從去年10月開始,曹妃甸多次派出招商對外,逐一走訪瞭北京可能外遷的400多個項目。用張貴寶的話說,對於北京外遷項目已經“基本做到心中有數”。

??《中國經營報》記者從唐山市曹妃甸區政府相關負責人處瞭解到,規劃面積100平方公裡的北京(曹妃甸)現代產業發展試驗區實施方案初稿已經完成,其中,先行區規劃已經率先達成一致意見;與此同時,京冀(曹妃甸)發展基金也正在籌建;此外,曹妃甸港將為北京預留碼頭,力爭成為北京的“出海口”。

??據悉,有望於近期出臺的京津冀協同發展規劃總體佈局或為:打造“兩核三軸一帶”,“兩核”指北京和天津,“三軸”指京-津-塘主軸,京-保-石拓展軸和京-唐-秦拓展軸,“一帶”指沿海經濟帶,天津濱海新區與中關村、曹妃甸並稱為三大重點開發地區。

??多位京津冀政府相關人士和專傢認為,交通一體化是京津冀協同發展的前提,產業一體化是京津冀協同發展的實體內容和關鍵支撐。

??11月26日,交通運輸部副部長馮正霖在“京津冀協同發展論壇”上表示,交通部正會同有關方面組織編制京津冀協同發展交通一體化規劃,將建立京津冀交通一體化實施項目清單,確保交通一體化能夠取得實效。

??日產100萬噸的海水淡化進京項目正在加速推進,未來的曹妃甸將成為北京重要的水源地。首鋼京唐公司技術人員介紹,其日產5萬噸的海水淡化一期工程已竣工投產;目前正在進行二期建設,完成後預計日處理海水能力可達10萬噸,三期、四期規劃也正在進行;項目完成後將形成海水淡化日處理280萬噸的能力,屆時每年可向北京等城市供給淡化海水10億噸。

??產業合作方面,目前中石化千萬噸級煉油、華潤二期、首鋼二期、海水淡化等重大支撐性項目正積極推進,北京(曹妃甸)現代產業發展試驗區、曹妃甸中關村高新技術產業基地、大型石化產業基地、資源能源儲備供應基地、農副產品生產和加工基地等項目已簽約或建設中。

??在有產業依托的同時,更要有人氣聚集。據介紹,京冀兩地政府已達成共識,將共同推進曹妃甸生態城開發建設。兩地在生態城內,以解決首鋼、北控等企業面臨的交通、公共服務配套等問題為突破口,不斷提高城鎮化建設水平。

??據瞭解,曹妃甸正在對全區人口、土地、環境、公共配套設施等各種情況開展全面摸底,並嚴格按照循環經濟產業發展規劃引項目,科學合理地搞好項目空間佈局,提高土地利用集約化水平,為北京產業項目大規模轉移預留空間。

??曹妃甸管委會相關人士在采訪中向記者透露,京津冀協同發展的機遇下,曹妃甸目前在做全力的準備,但是具體的決策還取決於北京和河北省層面,曹妃甸方面不方便單獨發表相關聲音,在沒有可以公佈的消息前還是低調做事。

??北京還與曹妃甸簽署瞭打造首都農副產品保障供應基地的協議,重點建設北京(曹妃甸)安全農產品(000061,股吧)生產基地、北京(曹妃甸)農副產品加工及物流配送基地、北京(曹妃甸)農副產品進出口貿易基地等。

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