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  作為生活工作在天津的普通市民,大傢都普遍關註,自貿區這樣擔負眾多經濟"硬任務"的特殊區域與普通人的生活會產生聯系麼?叢教授也給出瞭自己的看法。他說,未來天津自貿區落地之後,會給普通老百姓的生活也帶來很大改觀。醫療、教育、購物、國際商貿流通等等方面,普通老百姓都能參與其中並受惠。甚至可以想想香港。系統性的政策利好將對東疆港、濱海新區乃至全天津市的發展起到很大帶動作用。

  提到天津自貿區的歷史沿革,叢教授表示,天津在東疆港和濱海新區開發時,就有建議過把東疆港轉型成為自由貿易園區。而從現在的情形來看,天津極有可能是第二個獲批。

新聞內壢農地貸款高雄當鋪機車借款免留車來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/17342522344.shtml

天津極有可能成為第二批自貿區之一 未來看齊香港

天津財經大學經濟學院副院長 叢屹

  叢教授開宗明義厘清瞭自貿區的概念。他明確表示,天津目前在申報的自貿區,與上海同類,官方表述為自由貿易園區。與國際上統稱的自貿區不同,天津這類自由貿易園區是在一個主權國傢之內劃定區域,在域內執行較為特殊的經濟貿易政策,而非國與國之間共同協商談判劃定的自由貿易區,後者的范圍通常涵蓋協商國的全部國境。因此,目前正在推進中的天津自貿區和某些媒體提到的中日韓自貿區是有本質區別的,不可混為一談。

  關於天津在申請自貿區具備何種優勢這個問題,叢教授指出,天津自貿區主要依托東疆港,它位處環渤海的經濟帶,是濱海新區這個經濟增長極的最重要的區塊。天津自貿區結合濱海大流通、大物流、大制造的開放型的產業結構,重點發展離岸金融資租賃等服務。相比較其他正在申請自貿區的城市來說,天津可以說是中國東部沿海唯一值得重點投資的區域,經濟連續保持兩位數的增長,優勢紮實。客觀地說,珠三角的"前店後廠"模式轉型升級難度比較大,而濱海新區一開始就是照既有方向設計和發展的,自貿區與整個天津的產業升級方向具有天然的一致性。

內容來自sina新聞



  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)隨著上海作為我國首個自由貿易園區試點的落地,以天津為代表的第二批自貿區何時獲得批準,備受各界關註。從目前已知的情況來看,第二批自貿區的有力競爭者包括廣東、廈門、舟山等多個二線城市。天津在領銜自貿區第二梯隊方面有何優勢,未來發展將與上海有何異同,自貿區將給普通人生活帶來何種變化?帶著這些問題,新浪樂居采訪瞭天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授。

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內容來自sina新增貸條件

  互聯網金融聲勢震天。阿裡餘額寶和騰訊理財通帶隊,市場上針對零散資金理財的各類"寶寶"們多達數十款。在十倍以上的利息誘惑下,活期存款這個孕育銀行高利差的溫床,正在加速湧出銀行體系。有瞭互聯網金融,徘徊在銀行牌照門外而不得入的民企和投資傢,終於萌生瞭在金融領域跑馬圈地的沖動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/11342660372.shtml

  此外,針對現房作為抵押資產的消費貸款業務,合資公司無論跟金融機構合作,還是借助自身資源自己做,都將前景可觀。

  可以說,易居董事局主席周忻牽頭成立的這傢互聯網金融服務公司,集合瞭目前中國能效最強的企業傢和投資傢。他們要一起做什麼?

  這是一個空前強大的陣容。易居是2013年收入排名第一的房地產流通服務商,並憑借房產電商成為互聯網創新先鋒。新浪是全球最成功的中文門戶網站,由於過往淵源一直是易居的好夥伴,目前也是易居的重要股東。紅杉資本創始合夥人沈南鵬運營著國內最成功的私募股權基金,他曾經以個人身份入股易居並推動易居上市。雲峰基金取自阿裡巴巴董事局主席馬雲和聚眾傳媒創始人虞鋒的名字,站在雲峰背後的還有史玉柱、劉永好、沈國軍、江南春等企業傢。

  以往由於銀行牌照和風險控制能力壁壘,民營公司都被屏蔽在玻璃門之外。在互聯網和大數據時代,易居、新浪、紅杉資本和二胎房貸 台新二胎房貸利率雲峰基金終於找到瞭傳統金融業的缺口,他們要切下房屋抵押貸款的一大塊蛋糕。過去,這是銀行業的禁臠。

  餘額寶和理財通等理財產品最終以協議存款和同業業務回歸銀行體系,與之相比,通過互聯網平臺提供抵押貸款業務,觸及貸款定價的核心,對金融業的變革和重塑來得更加猛烈。如果合資金融平臺得償所願,這就是一傢開在互聯網上的股份制商業銀行。

  金融就是數據,他的本質是信用基礎上的風險定價。據悉,憑借多年的積累,易居已經擁有8000萬個和客戶有關的業務數據。過去兩年來,易居在房價監測和房價系統上著墨甚多,已經能夠把握居民傢庭最大宗資產的價值。

  據悉,易居牽頭成立的合資公司將首先是一個支付平臺,首期提供的服務包括經銷有資產(房屋)抵押的理財產品,該金融服務平臺對各大金融機構開放。

  理財產品的收益率可能略高於餘額寶和理財通,但周忻的視野更大。理財產品和餘額寶一樣,爭奪的都是居民的存款,也就是銀行常稱的負債端。貸款業務(資產端)更是銀行的核心業務,對資產端的高定價是銀行業的利潤源泉。合資公司也冀望進入這塊沃土。

  合資公司定位於帶抵押資產的互聯網金融服務平臺,旗下還將設一傢房貸管理公司。根據最初設想,有置業和貸款需求的購房者可以向合資互聯網平臺提交申請,易居和新浪的註冊用戶如果有投資意願,可以匹配並對接購房者的資金需求。購房者購房和出借資金的同時,該房屋完成抵押。

  央行公開數據顯示,2013年底金融機構貸款餘額高達72萬億,其中大多數是抵押貸款,土地使用權和房產是最重要的抵押物。具體在房地產按揭貸款上,據悉,建設銀行2013年在鄭州一個城市,放款規模高達近100億元。毋庸置疑,針對房產的抵押貸款市場容量很大。

  這些高能企業傢和高能資本為什麼要聚在周忻的麾下?答案在於,他們選擇的突破口是抵押資產金融服務。中國目前最大的財富積淀在房地產,這正是易居的主場。作為中國房地產現代服務業的整合者和領導者,易居擁有房產流通領域最齊全的業務鏈條。

  甚至比之更有優勢。他掌握顧客的資產和信用狀況,擁有網上銀行和易居線下業務部門O2O結合的拓客渠道,同時,易居作為專業房地產流通服務商的優勢顯現出來,在放貸環節將性價差的房屋做隔離。金融機構最擔心的房價下跌造成抵押物不充分的問題,可以大大緩解。

  近日,易居宣佈,將聯手新浪、紅杉資本及雲峰基金,成立一傢提供互聯網金融服務的合資公司。前期資本投入為2億美元,易居將占合資公司51%的股份。

易居互聯網金融我的主場我做主
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  孩子學習興趣的培養,環境的潛移默化效果比填鴨式的教育要好得多,因此業內人士建議,傢長在佈置兒童房的過程中,可以適當增加"互動"內容,讓孩子在玩樂中成長,同時享受傢庭生活的樂趣。

  本次夏令營活動分為"佛山制造"、"人文佛山"兩個主題路線,每條路線周一至周五出行,周六、日室內培訓,7月中下旬組團出發。學生可根據個人興趣報名參加一到兩個主題路線。活動詳情請留意《今日三水》及"今日三水"微信最新發佈的信息。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/11564197712.shtml

  買2胎房子怎麼貸款比較會過件巧用色彩激發孩子的想象力

  近年來,少兒教育越來越受重視,孩子的成長環境成為瞭傢長們不敢忽視的問題。說到兒童房的裝修,再也不是一面白墻、一張兒童床如此簡單。業內人士認為,良好的成長環境對於促進少兒早期智力的開發有重要作用,傢長可通過房間色彩的巧妙運用和造型搭配,為孩子營造健康舒適的成長環境。

內容來自sina新聞

巧裝兒童房 給孩子一個樂園

  近日,綠湖愛倫堡19棟一戶姓李的業主為女兒的房間佈置可謂用瞭一番心思。"女兒今年6歲,對童話故事中的生活環境十分向往,因此房間的佈置都是以'公主夢'為主題。"參考瞭設計師的建議後,業主決定采用粉紅色作為房間主色調,弧形的天花造型、粉紅色的墻紙、實木顏色的地板,搭配紗幔式的蚊帳和米白色的沙發,童話情景立即呈現出來。

  蔡偉指出,多彩柔和的顏色能帶來良好的視覺效果,對於啟發孩子的想象力很有好處。"墻紙、床頭背景、窗簾等都是用色的好地方,傢長可以對此進行有針對性的佈置。"值得一提的是,兒童房色彩不宜過於鮮艷和繁雜,以免給孩子帶來視覺上的混亂感。

  合理佈置增加房間的趣味性

  比如,對於0~3歲年齡較小的孩子來說,房間中多設計一些環形等,可以增強孩子對空間的感官印象;而對於6~12歲的孩子來說,數字、字母、地圖等都是激發思維的可用元素,不妨在室內佈置時適當穿插應用。需要提醒的是,出於安全性方面的考慮,兒童房中的造型不宜采用尖角,避免孩子在玩耍過程中出現意外碰撞。

  此外,兒童房中的收納方式也應與成人房有所區分。蔡偉說:"孩子日常使用的物品無需統一放置在收納櫃裡面,像在床上、地毯上、衣櫃轉角等位置放置一些卡通玩具,在墻上懸掛一些創意圖畫,都可以大大增加房間的趣味性。"

  【相關鏈接】

  "走讀"實踐中開發孩子創意空間

  暑期將至,如何讓孩子過上一個充實而又有意義的假期成為瞭傢長們關心的問題。專傢認為,要開拓孩子視野,提升孩子創造力和想象力,寓教於樂是很好的辦法。為進一步讓本地適齡兒童瞭解佛山文化,搭建一個少兒快樂學習的平臺,今年暑假,《佛山日報·今日三水》將面向全區各小學招募小作傢數名,深入五區知名廠企、文化聖地"走讀"實踐,尋找創作源泉,並把小作傢在活動期間采寫的優秀文章集結成冊。

  天空般的淡藍色引發無盡暢想,粉紅的色調帶來童年公主夢,青青草原色折射出對大自然的無限向往......兒童的世界總是離不開繽紛的色彩,色彩的合理選用對於兒童房的裝修來說可以說是重中之重。三水三星裝飾首席設計師蔡偉指出,傢長不防根據孩子的性別和個性為其選擇"專屬"的房建地查詢缺錢急用哪裡借錢間色彩。

色彩的合理選用對於兒童房的裝修來說可以說是重中之重。(圖/三水三星裝飾提供)

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  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

  芝加哥:位於芝加哥北沃巴什大道(North Wabash Avenue)的特朗普大廈(Trump Tower),房價約在3200萬美元左右,每月需要支付的維護費大約為12150美元。

 管傢式服務

  對於豪宅的業主而言,錢不是最重要的,重要的是"貴"得其所,可以享受到與其身份相匹配的各種定制型的生活服務。例如,萬科•大都會項目的"MR. RE睿管傢+國際金鑰匙服務",便是以為業主提供"尊享+私密"的私人專屬服務為宗旨,這也是23元/平米/月的價值所在。當然,在這些項目中也不乏因為體量小、能源費高而導致物業費高的。

  --深圳龍之盛物業管理有限公司總經理 葉國基

  ★在物業服務公司的選擇方面,首選是開發商自己的物業,其次是跟頂級物業服務公司合作。

  --中原地產項目部總經理 黃韜

  豪宅物業體現人性化服務綜合體,價格門檻應在10元/平。

  不差錢:

 與國際接軌

資料圖

  能稱得上豪宅的產品,應具備三個條件,產品本身是高端的,業主層次是高端的,物業服務水準是高端的,三者缺一不可。

資料圖

  "金鑰匙"服務

 LINKS。

 豪宅物業服務發展趨勢

 言論

  ★北河沿甲柒拾柒號項目以29.77元/平米/月的價格高居榜首,也是北京最貴的居住類物業項目。北京四季世傢和雲起時以29元的價格並列第二,萬科大都會則以23元的價格緊隨其後。

  --仲量聯行中國區董事 李從越

  作為國際性酒店服務專業性組織,"國際金鑰匙組織"在全球范圍內的成員已數不勝數。當下,"金鑰匙"服務也正逐漸成為中國高檔酒店式公寓物業項目的一個新的高端指標。金鑰匙服務主要采用的方法是"滿意加驚喜",為的是讓客人在不斷的驚喜中找到尊享的人生。

  私人定制

  當今,"私人定制"正在演變成奢華生活的一個代名詞。對於豪宅而言,定制式物業管理不僅可以滿足業主的個性化需求,帶來獨特的生活享受,更是彰顯其尊貴身份的重要途徑之一。

  業內人言,豪宅品質是"三分看得見,七分看修煉"。所謂"修煉",就是指日常生活中的各種軟性配套,例如物業服務等。物業服務的好壞,直接決定瞭豪宅生活的品質。也因此,物業服務成為瞭豪宅最為人津津樂道的標準之一。

  中國豪宅物業服務的發展歷史還很短暫,與國際水平還相差甚遠。正因為如此,越多的豪宅項目都選擇與國際物業服務公司合作,即使是本土的物業公司,也都積極地學習國外的物業管理理念,使自身的物業管理水平向國際接軌。

  榜單中,使用開發商自己物業的有32個項目,引入國際物業公司的項目為16個,其中物業管理全球五大行占瞭14個。在北京市場,除開發商自己的物業之外,國貿物業和凱萊物業這兩傢國內的物業公司還是比較受歡迎的,分別有5個和4個項目。在物業費排行榜TOP10中,國際物業公司就占瞭一半,2013年中國物業百強企業排名第一的萬科物業也有兩個項目民間二胎借款利率年息

  ★物業費在8元以上的北京豪宅項目達40個,而在10元以上的北京豪宅項目也已經達到23個。

  --中國住房和城鄉建設部房地產市場監管司物業管理處處長 陳偉

  豪宅物業服務新標準與普通物業服務的最大區別是,前者已經不再是簡單的物業服務,而是讓業主充分體驗到生活在豪宅中的尊嚴。

  豪宅中的物業服務已經不拘泥於物質上的享受,而更多地擴展到瞭人性化的服務管理上。管傢式服務講究的就是"貼心",能夠想業主之所想,做業主之未想。很多豪宅項目都在打著"管傢式服務"的招牌,但相信,隻有真正把這一服務做到極致的,才有可能成為真正的豪宅贏傢。

  在上海區域當中我們物管費定在10元到18塊,才有資格去談豪宅,如果你的服務費用需要這樣一個支撐,當你的價格不是豪宅的話怎麼去體現這個服務,是不能支撐豪宅的服務。豪宅就要管傢式服務,要體驗式服務。

  --高力國際物業及資產管理服務董事 陳建樹

 數據在說話

  豪宅必須要有高水平、全方位的物業管理服務。豪宅物業給出的物業管理費可以比普通物業管理高出三到六倍。

  這世上沒有無緣無故的愛。貼心服務、私人定制、尊貴體驗的背後,是需要昂貴的物業費來支撐的。本期《安傢》雜志就對北京豪宅項目的物業費進行瞭全面的調查,並形成"北京豪宅物業費排行榜TOP100"榜單(見下表)。通過盤點,我們不但可以清晰地看見當下北京豪宅物業費處於一個怎樣的價格水平,對於"北京豪宅到底鐘情於哪些物業公司?"這個問題也可以輕松地找到答案。



  廣州:號稱"中國第一豪宅"的大一山莊,據稱其物業費每平方米將近百元。開發商聘請瞭高力國際物業服務有限公司,按照"世界頂尖酒店式物業管理與服務"方式提供一流的物業管理服務。大一山莊業主需選擇的室內傢居智能化系統、中央空調系統、中央吸塵系統、精裝修裝飾等專屬定制配置,可按需求不同選擇委托專業公司青年安心成家購屋優惠貸款資格定制。

  香港:一些豪宅物業管理費可達每平方米20-30港幣。有會所的屋苑一般都有遊泳池,健身房,收費較高的,還有私人鋼琴室、影音室、室內球場、會議室等服務。

安傢榜單北京豪宅物業費排行榜Top100

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/11382830244.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/07395960912785050495190.shtml



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??相關鏈接

??可提取公積金的情形



??“《住房公積金管理條例》具有較強的原則性,各地通常會根據自身情況制定更具體細化的措施。”一位業內人士介紹,根據長沙住房公積金管理中心現行的政策,除支持房貸外,支付房租、大病提取、異地使用等都在探索。記者瞭解到,房屋裝修在國內其他省份有試點,但長沙暫未執行該政策。

??其他情形:與單位終止或者解除勞動關系,連續失業2年以上的;享受城鎮居民最低生活保障的;出境定居;退休;繼承或受遺贈。

??有消息稱,2014年底前,住建部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作。根據相關報道,在《條例》修訂後,住房公積金的提取使用范圍或將進一步放寬,比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等。



??還貸:職工正常結清或提前結清貸款本息的,自結清之日起12個月內可以申請提取住房公積金。





??租房:職工本人(已婚的包括本人和配偶)無自有產權住房的,可以申請提取住房公積金支付房租。

??日前,有媒體報道稱,住建部已經完成對《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作,並已形成《條例》修訂草案稿,其中對住房公積金用途方面的規定將更加多元化。“長沙的住房公積金在提取、貸款等方面的政策還是比較多的。”長沙市住房公積金管理中心相關負責人介紹,在長沙,住房公積金早已不僅用於購房,還可用在租房、住房大修以及治療重大疾病等方面。





公積金使用或將更多元化

??購房:職工購買普通自住房的,自簽訂購房合同之日起2年內,可以申請提取住房公積金。



??建房:職工建造、翻建、大修普通自住房的,自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內,可以申請提取住房公積金。

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??現行《條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。長沙市則結合本地實際,於2009年制定瞭《長沙市住房公積金管理條例》,作為長沙市市行政區域內住房公積金繳存、提取、使用、管理和監督的依據,並已施行5年多時間。



??大病等困難:因本人或者其配偶、父母、子女遭受包括慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等9種重大疾病以及遇重大車禍、火災、水災等不可抗拒事件造成傢庭生活困難的,可申請提取本人住房公積金餘額。







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內容來自sina新聞

北京18名人大代表提議案 建議房產經紀業立法公務員房貸利率2015二胎年息>汽車融資公司

  本次人代會,18名人大代表聯名提議案,建議政府推進房地產經紀行業地方立法,完善行業準入機制,讓影響社會和諧的黑中介"一處受罰,處處受制"。

  代表們認為,目前中介行業存在的主要問題是立法相對滯後,房地產經紀行業準入門檻較低。

  由此,代表們提出自己的建議,即由市政府法制辦牽頭推進房地產經紀行業地方立法,明確市場主體責任;加強房地產經紀行業信用建設體系,由工商部門牽頭完善北京市企業信用信息網內容,加大對違法違紀經紀機構的曝光力度,建立"一處受罰、處處受制"的機制。此外,要充分發揮行業協會的作用,完善經紀人執業資格制度。(記者 孫靜)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08202590461.shtml
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明年土地制度改革將選擇若幹試點





內容來自sina新聞

用。

??國土部下屬的中國土地勘測規劃院29日發佈的《中國土地政策藍皮書》稱,明年國土部將繼續深入推進土地出讓制度改革,推廣形式多樣的出讓方式,繼續

探索共有產權房用地的供應、管理和退出機制,調整不同用地供應結構,保持土地市場穩定;實行針對性的土地供應和出讓政策,促進土地資源合理配置和有效利

城鄉建設用地增減掛鉤、低效用地再開發和工礦廢棄地復墾已納入國傢土地利用計劃,今後將進一步加強和完善,總結出普適性辦法,從試點轉為常規性工作。

農村土地制度改革試點方案經中央批準後,明年國土部將按照中央的總體部署,在試點地區把農村土地制度改革推向深入。在征地制度改革、農村集體經營性建設

用地入市和農村宅基地制度改革方面,選擇若幹試點,在法律授權的前提下,進行土地制度改革試驗,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗。

明年將繼續加大永久基本農田劃定、保護和建設的力度。加大耕地保護的補償力度,探索建立經濟補償與激勵機制,充分調動基層政府和農民集體保護耕地和永久基本農田的主動性、自覺性。



藍皮書稱,在土地利用中,今後要以存量土地再開發為抓手,破解城市建設用地“瓶頸”,促進土地資源節約集約利用,釋放土地最大效益,推動城市轉型升級。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08165955486293470528545.s土融基隆暖暖土融html

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政協委員將住房公積金收益歸還繳納者個人

還有一種說法認為國傢對住房公積金的收益實行免稅政策,這是國傢的投入。既然國傢投入瞭,就要得到回報,就可以將住房公積金收益餘額收歸財政。



銀行。“把政府公益性管理混同於商業銀行,是一個極大的誤解。”

張泓銘說,“一個較小的稅收優惠要獲取全部個人的收益權,更顯得不對等。如果財政一定想有所取的話,隻能對住房公積金的個人收益收取額定所得稅,而非全部的收益餘額。”



這一建議呼籲瞭8年,3次提交提案,要求國務院辦公廳和住建部、財政部在修訂《條例》時,切實維護民眾在住房公積金上的合法權益。他的質疑指向的是《住房公積金管理條例》一條明顯的邏輯矛盾,即住房公積金作為個人財產,但是不能被隨便動用。

張泓銘認為這種辯解把政府管理比照銀行經營,是一種誤導:在管理目的上,銀行要盈利,而政府是公益的;在接受管理的意願上,居民銀行存款出於自願,而住房

權,坐實瞭對於住房公積金個人收益權的全部占有。”對於這一做法的合法性,張泓銘表示質疑,“住房公積金屬於私人資金的集合,目前由政府所掌控的管理權應

??兩會上,全國政協委員張泓銘再次提交提案呼籲在新一輪《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)修訂中,“維護住房公積金的個人財產權,將住房公積金收益歸於公積金繳交者個人。”





公積金具有強制性;在管理投資上,銀行經營要投入資本金,而政府管理住房公積金不需要;在管理支出上,銀行存款利息是商業利息,而住房公積金存款利息低於

視為人民委托代理,政府如將其作為財政資源使用十分不妥。”

面對張泓銘的質疑,不乏辯解之詞。主要有兩方面的說法:

張泓銘認為第二十九條與第三條相抵觸。“既然稱住房公積金屬於職工個人所有,那由此派生的增值收益餘額理當屬於職工個人,不能歸於財政用於建設城市廉租住房。”

一種說辭認為政府管理住房公積金和銀行吸收儲戶存款、給儲戶利息後盈餘部分歸銀行一樣。也有人認為,住房公積金沉淀甚多,向住房保障傾斜也無不可。





《條例》第三條規定:職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人。與此同時,該《條例》第二十九條規定:住房公積金的增值收益應當用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

資金來源首先是住房公積金增值收益扣除必要費用後的全部餘額,並規定該餘額要先收歸財政。“這是借住房保障的公益二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢目的,部分抹殺瞭住房公積金的個人財產



內容來自sina新聞

“正是這樣矛盾的規定為日後漠視住房公積金收益權埋下瞭伏筆。”張泓銘介信託貸款紹,2007年,財政部等部門發佈的關於廉租住房的兩個文件中又規定,廉租房保障





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  有接近胖東來的人士向北京商報記者介紹,胖東來老板於東來身體狀況不好或許是其關店的主要原因。不過,已經有下傢積極接盤。於東來微博發佈不到兩天時間,已經有40多傢有意願的企業和個人咨詢轉讓事宜。據胖東來時代廣場辦公室人員介紹,前期需要先登記,轉讓首次購屋貸款利率二胎年息細則還在制定中,後期會在官網和官方微博上同步登出。

內容來自sina新聞

新聞來源台北中正農地貸款http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/09482915365.shtml

四線最牛百貨胖東來擬甩賣門店

  胖東來董事長於東來近日發微博稱:"我會盡力把時代廣場做好!其餘的門店三年左右時間關掉或轉讓!優秀的員工留下到時代工作,其餘的員工會合理安排好!"同時,他還表示,除時代廣場外,其他店如果有人願意接手請聯系胖東來時代廣場辦公室。

  資料顯示,胖東來發跡於河南許昌,擁有30多傢連鎖店、7000多名員工,旗下涵蓋專業百貨、電器、連鎖超市三大商業業態,年銷售50億元以上。據北京商報記者統計,2012年胖東來在許昌的連鎖超市中率先關閉瞭五一店、六一店、新許店等13傢分店。去年5月,又傳出新鄉胖東來將在合同到期後關閉的消息,後來被媒體證實,2015年關閉是因為與物業方合約到期。截至目前,胖東來官網顯示,胖東來還有許昌8傢店。

  胖東來被稱為"四線市場最牛百貨"、"百貨業中的海底撈",公司經營之道屢屢挑戰人們的商業常識,每周二歇業更是打破瞭服務業全天候營業的潛規則。據業內人士介紹,胖東來進入新鄉後,一年之後新鄉原來的大型超市全部關門,沃爾瑪在新鄉籌備六年至今都沒有開業。

  被稱為"四線市場最牛百貨"的胖東來,再次傳出關店消息。據胖東來時代廣場辦公室人員表示,目前已經有40多傢企業或個人前來接洽轉讓事宜,其中不乏國際零售巨頭。
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天。可惜的是,暖氣團維持的時間太短,昨夜,一股冷空氣伴隨著西北風靠近大連,氣溫再次被拉低。今日,南部的最低氣溫將降到-5℃,北部的最低氣溫降到

??昨日,雖然大連的天空被雲團覆蓋,天氣陰沉,而且多個區域出現雨夾雪的天氣,但是市區的最高氣溫仍然達到瞭4.4℃,可以說是12月以來最暖和的一雲林古坑建地貸款

今日降溫結冰 周日有望回暖

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08315948604784046299481.shtml

內容來自s哪家銀行貸款利率低ina新聞

-9℃。這樣的溫度,加上昨日的降水,路面極易結冰,出行的市民一定要當心滑倒,駕車的朋友更要小心慢行。市氣象臺首席預報員張彩鳳介紹,在冷空氣的影響下,這幾天氣溫都將處於低迷狀態,到本周日,氣溫有望逐步回升,市區最高氣溫可再次達到4℃。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/10094087758.shtml

  市民陳女士對記者說,她計劃在假期期間帶著女兒去長隆野生動物園玩,近幾年習慣瞭在線訂票的她通過攜程查詢發現,通過該網站購買門票就隻要225元,比原價便宜瞭25元,通過手機客戶端購買還有5元的返利。

  

  作為一名倉庫管理員,"極限"的月薪是3200元,在2008年剛工作的時候,他告訴自己"一定不能窮困潦倒",於是,他就給自己制定瞭第一個5年計劃,目標是在5年後有攢夠30萬元的創業資金。

  五一理財人閑錢不閑

  在銀行理財產品方面,由於目前市場資金面比較寬松,近期銀行理財產品的預期收益率有所下滑。不過,從銀率網的統計數據來看,上周發行的人民幣非結構性理財產品中,超短期(投資期限在一個月以內)和長期限(投資期限在一年以上)的理財產品平均預期收益率較前一周周有所上升。記者查閱發現,目前廣州在售的非結構性理財產品,最高收益率為7%,更有近30款理財產品的預期收益率在5.5%以上。

  不僅僅是攜程,如去哪兒、同城網、藝龍等多傢在線旅遊網站都有假期期間的景點票優惠。而一些景區門票的優惠幅度也十分有"誠意"。記者查詢發現,鼓浪嶼的輪渡票(往返)、五大景點聯票及海天堂構門票價格為196元,活動價格為158元,便宜瞭38元。北京十三陵的門票通過在線旅行網站購買也能夠每張便宜20元。

  月入3000倉管員

  而能夠攢到30萬元,股市上的投資可謂是功不可沒,風險也是最大的一種。"極限"的初次入市也並不順利,因為正是在許多人股市裡栽跟頭的2008年。那一年半裡他"天天玩的都是心跳"。執著之後,終於迎來收獲,盡管當初並未料到,但他持有的股票大多都買在低點,2009年下半年的時候,他終於解套。由於買的是低價股,在每股0.46元收益的時候他就全盤拋出,共收益瞭2260元。

  首先,對於王先生而言,最簡單的方法就是利用通知存款瞭。所謂通知存款,是指不約定存期、支取時提前通知銀行、約定支取日期和金額方能支取的儲蓄,分為1天和7天兩個期限。目前,1天通知存款年利率為0.8%,7天通知存款年利率為 1.35%,人民幣通知存款的最低存款金額為5萬元。諸如王先生的這種情況,可以在4月30日資金到賬後,就即刻將資金轉而存入通知存款,7天期的利率是活期的4倍左右。

  不過,今年高鐵票的打折時間段基本在周一到周四,既繞過瞭五一小長假、端午小長假,甚至繞過瞭兒童節。但對於那些通過湊假期來延長五一小長假的市民而言,則可以好好利用這一時間段,記者註意到,五一小長假附近,高鐵票打折時間段有4月21日~24日和5月4日~8日。

  五一出行打折優惠多

  在五一期間出行的市民,除瞭通過在線旅遊網站降低自己的出行成本以外,也不妨留意一下正漸漸進入打折季的高鐵票。

  除瞭在網頁端的優惠,今年不少在線網站的價格戰更是蔓延到瞭移動客戶端,不少在線網站通過手機客戶端購買景點門票都有5元左右的返現。例如,攜程的景區門票返現活動就涉及5000多傢景區,同城網參與返現的景區更擴大到瞭8000多傢。

  五一車貸 頭期款小長假即將到來,有旅行計劃的人已經開始躍躍欲試,一些市民通過借幾天年假加上周末,湊出一個5天以上的假期。目前,各大旅遊網站已經打起瞭價格戰,優惠從酒店、機票蔓延到瞭景區門票,這讓計劃出遊的市民能夠節省不少。而人在旅途的同時,錢也不能閑著,在假期出行之前做好資金的理財計劃,也能讓投資者在一邊領略湖光山色的同時,一邊讓錢生錢,度過一個愉快的假期。

  

  市民王先生在今年1月份購的一款理財產品的到賬日期是4月29號,馬上就要迎來五一小長假,他無奈感嘆稱"銀行每次都算準瞭假前到期日",而他又不甘心將錢放在銀行活期裡。那麼,在五一小長假期間出行的同時,又有哪些方式能夠做到"人閑而錢不閑"呢?

內容來自sina新聞

  此外,貨幣基金和銀行短期理財產品也是小長假裡穩健理財的兩種方式。以收益率來看,貨幣基金的年化收益率在4%左右,而目前越來越多的貨幣基金也開始采用T+0的資金贖回方式,因此,購買貨幣基金也是替代活期存款的一種有效的理財方式。不過,需要註意的是,基金公司大多會在假期前2天暫停貨幣基金的大額申購,因此,投資者應當關註各大基金公司關於五一假期暫停大額申購的公告,並提前2~3天購買貨幣基金。



  理財專傢提醒投資者,在選購理財產品時,除瞭註意查閱預期收益率、本金是否有保障、理財產品的風險、產品資金投向等外,還要註意產品募集期,以免讓長期的募集期"攤薄"瞭理財產品的實際收益率。另外,資金的到賬日期也要看清,對於這些在節假日前發行的高收益理財產品,有的銀行會耍一點"小花招",例如到賬日期會恰好在另一個假期之前,而產品的到賬日是在兩個銀行工作日,這就會導致投資者的資金在長假中是"零利息"。例如對於五一小長假前購買的短期理財產品,投資者就應當關註其到賬日是否在下一個假期即端午節假期,如果到賬日為5月30日,就有可能遭遇長假"零利息"而遭受損失。

  理財故事

  據悉,今年高鐵票打折不再采取"預售漸進打折"方式,不再是買得越早越便宜,而是隻要在預售期內購票,均為統一優惠價,優惠范圍以G字頭動車組列車商務、特等、一等座為主,二等座也低調進入打折范圍,基本都是8折優惠。如廣州南到武漢的G1108次高鐵,一等座原價為738.5元,八折後的優惠價為591元,便宜瞭近150元。

  5年理財攢夠30萬

  在很多人看來,即便是不吃不喝,僅靠3000元的月薪,5年也很難攢到30萬元,而財迷團網友"極限"就做到瞭,他跟大傢分享瞭這5年來的理財心得。

  簡單而言,他的理財計劃可以稱之為"4321",即將工資的40%用來投資,30%作為流動資金,20%用來儲蓄,10%作為日常生活開支。按照這個計劃,他每月用1300來炒股,5年後收益12.77萬元;將每月1000元存入5年的零存整取,5年間共存入6萬元資金;將每月600元投入貨幣基金代替活期儲蓄,5年來共投資9期,收益4483元。此外,他還通過幫朋友充手機話費等,賺瞭一些零花錢。

  五一小長假尚未來臨,各大旅遊網站就已經開始打起瞭價格戰,優惠從酒店、機票蔓延到瞭景區門票,不少景區的門票紛紛降價。信息時報記者查閱各大旅遊網站發現,通過在線購買景區門票的確比到景點實地購買便宜十幾元到幾十元不等。丁種建地怎麼貸款比較會過件

  談到心得,他說"股市奧妙無窮,但永遠記住一點,就是不要貪心。"他的炒股經驗就是反復操作,他舉例說,如工商銀行(3.43, -0.02, -0.58%)的股票,總是在4.1元至4.8元之間漲跌,這時候就不要貪,每股有0.3元利潤就拋掉,跌回來再買進。5年當中,他總共如此操作瞭27次。2012年工商銀行跌破4元的時候,他也抄底。在股票投資方面,5年來他共投資7.8萬元,收益12.77萬元,共計20.57萬元,為他30萬元理財目標貢獻瞭三分之二。

五一小長假旅行理財兩不誤

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樓市小陽春重啟1月熱銷模式 但價格不敢輕易漲

看後市:或還有政策福利出臺

在以本地客為主的禪城市場,選擇出手選房、買房的購房者也有所增多。供職於禪城某省直機關的曾先生,就在普君新城購買瞭一套剛需小戶型洋房,在跟發展商銷售人員力爭之後,單價談到瞭9400元/平米,雖認為仍有一點貴,但曾先生還是果斷出手。

代理公司監測的數據,也顯示瞭以南海為龍頭的佛山一手樓市場,近期供需兩旺。經緯地產最台中房屋增貸新統計周報顯示,在上一周佛山一手住宅網簽成交面積達到瞭18.27

南海樓盤雖然有眾多廣州客捧場,也不敢輕易漲價。上周末開盤的中海寰宇天下推景觀最好的樓王,價格雖然比原先貴瞭1000元/平米左右,但廣州客卻還覺得“便宜”,而在保利西雅圖,這個去年平洲最熱銷的廣佛盤,目前洋房均價9字頭起,隻相當於芳村樓價的一半,和此前保持一致。

在駱儀克看來,雖然近期市場暖意十足,但樓盤之間競爭十分激烈,給瞭購房者以價格主動 權 。“ 開發 商 之 間

記者走訪發現,禪城有華強廣場這一新盤開盤,賣出8成銷量,南海樓盤普遍呈自然銷售,但人氣同樣旺,在平洲保利西雅圖、裡水金沙半島這兩個項目,售樓部內看房客絡繹不絕,洽談區空位不多,“都是廣州客較多的樓盤。”銷售人員介紹稱。

“現在的市場主力還都是首次置業,這一政策對啟動二次置業者入市至關重要,廣東也有可能會跟進,當然這得看央行的態度。”佛山市房地產業協會副會長駱儀克分析稱。

.25個百分點,過去4個月以來,購房者已兩度收下大禮。而近期福建購房新政“閩七條”出臺,為二套房買傢降低門檻,在業界看來,政策福利將讓市場進一步轉暖,但受制於存貨和市場競爭,樓盤在價格上依然會理性行事。



萬平米,環比增幅10%,為農歷羊年開年5周以來最佳,恢復至今年1月和2月初的成交水平。南海和順德樓盤,依然是近期佛山市場賣得最好的。

看人氣:成交、供應進一步回暖

與此同時,發展商還在加速推貨,讓購房者選擇餘地變大。經緯地產這份統計周報指出,在上一周佛山新房預售面積達到瞭19.29萬平米,三水、南海分別以8.75萬平米、6.58萬平米預售量,占據全市大頭。

在禪城,由於市場競爭激烈,近期樓價也是穩中有降。此次踩盤中,禪西綠島湖片區內的依雲雍景灣,洋房均價隻有9字頭,作為樓面價破6000元/平米的地王項目,堪稱薄利,而上周六新開盤的華強廣場洋房,也隻有8字頭起售,地處石灣的美譽紫薇花園,清貨價5字頭,攬客不少。

南都“看房直通車”所到之處,選房、看房的都是以年輕夫婦為主,買房為結婚、為子女、為就學,普遍都是剛需。為迎合剛需,近期佛山市面主要在售的樓盤價位保持穩定,有樓盤更便宜瞭,有樓盤即使產品質素更好,也不敢輕易大漲。

經緯地產監測的數據顯示,3月以來,佛山新房網簽均價維持在7700到8100元/平米之間,這比今年1月約8100元/平米的水平,還穩中有降。

內容來自s房貸利率比較2014 首購ina新聞

3月1日起,央行再次降息0

看價格:再熱賣也不敢輕易漲

本周剛出爐的“閩七條”頗引人註目,這項新政規定除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房後再次購房,增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”、舊房換新房、傢庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。

上周末兩天時間,南都記者乘上“看房直通車”,走訪禪南10個主要在售的樓盤和商業地產項目,都感受到不錯的人氣。

央行連送福利,樓盤頻頻讓利,禪桂城區大盤路段佳,價格卻平易近人,南海鎮街大盤近廣州,跨城置業魅力沒法阻擋,總之是路段好、產品好、價格好,這些有利條件,都讓近期佛山一手樓市場供需兩旺。

都是互相比價,誰也不敢輕易升價而失去客戶,即使升價也是因為產品提升而略微上升,樓盤間在價格上形成瞭拉鋸戰,這對購房者較有利,會持續一段時間。”

駱儀克還指出,目前佛山一手房市場存量依然有800萬平米之巨,這讓樓盤依然以去庫存成為首要工作。2014年,佛山一手房銷售面積超過1000萬平米,而即使全年都無新房賣,且以去年的市場消化速度,去年的存貨仍然要賣大半年以上。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08295987017278590602594.shtml

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房價上漲如何防止一房多賣 律師支招三種方法

  在房價還在持續上揚的過程中,如果簽訂瞭購房合同並交納瞭定金,房產證正在辦理中,賣方又以更高價賣給別人怎麼辦?如何預防這種情況?

  為防止"一房多賣"現象,二胎銀行業務顏律師建議:可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當地房管部門進行預告登記。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07562411674.shtml

  2013年樓市又火瞭一把。二手房一夜狂漲數萬、業主翻臉撕毀合同的情況也常有發生。

  顏律師表示,這是一個選擇性條款,比深圳使用的上一個版本進步瞭一些。上一個版本的內容是一方違約,致合同目的不能實現,守約方除要求定金罰則 後,便不再追究其它責任。定金罰則是雙倍返還定金,如果一套一百萬價格的房屋買方隻交瞭一萬定金,賣方毀約時買方就隻能要求退還一萬的定金並賠償一萬元損 失,這樣並不能彌補房價上漲的購買損失。現在使用的版本如果在立約時雙方約定一個較高數額的違約金,即使出現出價更高的買方,賣方也會計算多獲取的差價低 於違約金時,就不會違約進行"一房二賣"瞭。

  顏律師表示,《物權法》第9條規定:"物權的變更、轉讓,應當依法辦理過戶登記手續,未辦理過戶登記的,不發生物權變動的效力。"因此,如果前 買受人與出賣人簽訂瞭房屋買賣合同但還未辦理過戶登記的,買賣合同雖有效但沒有取得該房屋的產權,如果後買受人辦理瞭過戶登記,前買受人就隻能追究出賣人 的違約責任,因合同目的無法實現而無法要求繼續履行合同。即使出賣人已將房屋交付給前買受人使用實際占有買賣標的物,因該房屋所有權已經經過登記移轉於後 買受人,故其對該房屋的占有失去法律上的基礎,構成無權占有,也應負返還房屋的義務。

  對此,廣東聖方律師事務所執業律師顏宇丹表示,"一房多賣"逢房價飆升時出現的比較多,尤其是炒房客。"當他們買土地二胎高雄利率多少免費諮詢試算完房逢房價上升時又出售,本來 就是以賺取差價為目的,簽訂完買賣合同後到辦理過戶手續中間需要一段時間,如果房價繼續上升,又以更高價格賣給第二個買方甚至第三個獲取更高的利益。"

  自2007年10月1日起施行的《物權法》第二十條規定:"預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記 後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。" 這一條規定的預告登記主要是限制賣方與買方簽約後再出售房屋並轉移產權給第三人,但預告登記後,必須三個月內進行過戶登記,否則預告登記自動解除。

  但是,預告登記需要雙方約定,不是強制性義務,如果賣方不同意進行預告登記,買方的合法權益還是得不到保障。

  對此,顏律師表示,還有一個預防的辦法就是:買方可以在簽訂合同時把違約金數額約定的高一些。

  用深圳(樓盤)二手房買賣合同范本距離。該合同第十五條的違約責任:"任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。"

內容來自sina新聞

  顏律師認為,還有一個更為公平合理並且雙方都能接受的辦法,就是在合同的補充條款中把這一條違約責任修改為:一方違約時,違約方賠償守約方合同 約定價格與違約時房屋市場價格的差價部分。這樣,如果房價上漲時賣方違約,就需賠償買方該房屋房價上漲的部份;同樣,房價下跌時買方違約,就需賠償賣方該 房屋房價下跌的部分。如果這樣約定,無論動蕩的房市價格如何漲跌,雙方都會考慮到違約的成本而不會輕易毀約,可以防范於未然,打消雙方簽約時的顧慮,從而 維護誠實信用原則及交易的穩定性。

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  不動產登記的整體架構是有瞭,但是未來落地卻面臨諸多問題,剛剛參加完國土部不動產登記技術研討會的中國農業大學土地資源管理系主任朱道林表示,這是一個諸多部門全力配合才能完成的事情,但目前分工散落於不同條線,整合起來有困難。

  國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說,"因為不動產登記具有實質性審查功能,它也是保護所有人物權的基礎性平臺,若房產來路有問題,自然就漏出馬腳,你若清清白白,根本沒有任何影響。"

  具體內容如下:"國傢實行不動產登記依法查詢制度。權利人、利害關系人以及取得權利人同意的單位和個人可以申請查詢、復制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機關、國傢安全機關、紀檢監督機關等有權查詢與調查,處理案件有關的登記資料,不動產登記查詢的具體辦法由國務院國土資源部門起草。"

  這個《條例》不僅令官員財產申報信息系統確切化,更與婚姻登記信息等系統"並軌"和"共享",這將對現存官員財產制度、婚姻制度等產生重要影響。

  其中最敏感的"以人查房"問題在《不動產登記條例》中第6章第72條得以體現,第72條的主旨是秉承"依法查詢"的原則對社會職能服務部門開放查詢服務系統,同時有限制地放開個人"以人查房"查詢服務系統。

  中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明向經濟觀察報表示:"不動產登記的實質功能是保護所有人的物權,直接功能是為推出房地產稅做鋪墊,間接功能是反腐等。"

內容來自sina新聞

  這樣的情況不僅僅在官員財產申報呈現,更會在民生問題上面"亮相"。比如男女雙方在民政局登記結婚前隻要經過雙方認可,輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,若有"偽富豪"騙婚則立馬"原形畢露"。同樣離婚發生不動產爭奪時,民政局就能馬上查詢到婚前婚後的不動產詳細數據,既保護瞭私人物權也提高瞭辦事效率。"不動產登記是基礎性信息,若兩人感情基礎良好,這些查詢制度不會成為破壞兩人感情的推手,但對用不動產換來的婚姻是不小的沖擊。"杜兆勇表示。

  5月28日,國土資源部(以下簡稱"國土部")正計劃上報《不動產登記條例》(以下簡稱"《條例》")給國務院,不動產信息登記信息管理基礎平臺將與官員財產申報信息等系統並軌,官員瞞報登記資產信息將被"剎車","依法以人查房"已被寫進《不動產登記條例》第6章第72條,全國實行不動產登記信息管理實行互通互享更是"板上釘釘"。

  5月28日,記者拿到最新修改的《不動產登記條例》,總共8章84條,這8章的具體內容是:不動產登記權利、登記程序、登記審核、登記類型、登記材料的保護和利用、法律責任、附錄。

  這份《條例》對不動產登記的登記主體和客體、具體的登記機關職權、具體登記標的物的范圍和分工、不動產產權變更和審核等領域的內容代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢進行詳細說明。

  敏感的第6章

國土部支持依法以人查房 將禁止官員瞞報房產

  《條例》第建地查詢74條給予明確規定:"市、縣國土資源管理部門、對不動產登記資料共享單位以及工作人員需對不動產保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務,不得涉及國傢秘密和依法受保護的商業機密、個人隱私。"

  北京(樓盤)京鼎律師事務所律師杜兆勇認為第六章的第72條和第74條建立起來的依法查詢制度,並不是像玩網絡遊戲"打貪官"一樣,動動鍵盤鼠標,就能成為"以人查房"的反腐鬥士,所以他對《不動產登記條例》的第6章持肯定態度:"政府信息公開與防止信息泄密始終是一對矛盾,所以要普通公民的私人信息,就必須依據法律規定進行查詢,而絕不是沒有任何限制的向社會公開。"

  面對這樣的情況,偉業我愛我傢(博客,微博)副總裁胡景暉預測這樣的局面會造成部分人員進行恐慌性拋售,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量。這樣的局面在記者調查中得以呈現,5月28日,記者通過調查北京存量房市場,發現網絡出現大量"官員拋售300萬以上的房屋"信息,多數以低價拋售,比如北京市朝陽區東三環建外SOHO一處房產以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價35000元/平方米)的價格拋售150平方米房屋,記者從多位房產經紀人獲悉得知:"該業主是一位山西籍官員,正在辦理移民美國的手續,所以準備將這套房屋拋售。"







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08374184189.shtml

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  一傢中型房企的副總經理對記者表示:"很多房企原來去三線城市做開發,但不少被套住瞭,最終還是認定在一線城市和少數二線城市開發是相對安全的,所以都回來瞭,導致今年一線城市和少數二線城市的土地市場非常熱。"

  國傢統計局日前公佈前十月70個大中城市房價。同比來看,除溫州外,其餘城市全部上漲。其中,21個城市房價漲幅高於10%。

內容來自sina新聞

  "二線城市相對較好的經濟發展水平和市政建設,亦吸引瞭充足的常住人口,因而長期來看,剛性和改善性需求大,房地產市場比較穩定,未來前景可期,市場風險也較小。但是近年來部分地方政府對城市建成區建設力度的加大,使其商品房市場供應出現瞭較為明顯的放量現象,這也使得部分二線城市短期供求風險開始顯現。"林波表示。

    部分城市樓市遇寒冬

  供應過量埋隱患

  一名當地房產業內人士對記者表示,目前諸暨二環內的房子均價已經從去年的上萬元降到瞭"不超過9000元"。在他看來,品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

一線三線城市房價分化 房地產行業迎來重大拐點

  "今年"國五條"出臺後,由於政策末班車效應導致樓市成交短期放量,其餘時間都較為清淡。"劉明表示,"2010年前後,義烏曾經出瞭兩個全國有名的"地王",但目前這兩個項目的銷售都很一般,一度貼近成本甚至虧本賣房。"

  市民老周則告訴記者,他的5個親戚原本都在諸暨的房產公司售樓部工作,但在今年3月樓實在賣不出去,就辭職轉戰無錫和寧波等地。但據他們反映,那裡的樓房也不好賣。

  地產商訴苦

  這名業內人士判斷,房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大於求,這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現明顯供大於求的主要原因,是去年當地政府為瞭拓展城市空間集中動遷農居房。

  本報記者此前在義烏采訪期間,走訪瞭市區的多個樓盤,發現前來售樓處問詢的購房者較少,多數樓盤以出售大戶型房源為主,銷售上存在一定難度。

  事實上,在簡政放權的思路下,行政審批收費開始減少,但往往是工本費之類的小費用。房地產開發需要經過的審批部門眾多,必然造成審批流程緩慢。而每拖延一天,往往意味著房地產開發商要增加幾十萬元的財務成本,這都會反映進房價中。

  義烏當地開發商劉明對記者表示,義烏樓市目前基本上屬於有價無市的狀況。"價格還是比較堅挺,但成交不活躍,不溫不火,總體感覺向下的概率會更大。"

  在房產博覽會現場,記者觀察到,大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平,就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

  例如規劃局按照每平方米1~1.2元的標準征收規劃服務費、放線費,氣象局按照每平方米0.2元的標準征收氣象檢測費、氣象審核費,經信委散裝辦按照每平方米2元的標準征收"水泥扶散費",建設局征收"施工圖設計審查費"、房管局征收"商品房銷售代辦費"、"網絡服務費"等,供電局征收"電力配套費"。此外,還包括若幹有資質的中介單位的審核收費。

  在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產博覽會上,40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比,今年的賣方陣容龐大瞭不少。

  上海易居房地產研究院根據統計局數據測算得出,10月一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價的環比平均漲幅均"高高在上",遠遠超越二三線城市的平均漲幅,同時,二線城市房價的環比平均漲幅則一直略高於三線城市。

  由於存量大,今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。

  "一線城市經濟發展水平較高,對人口的吸附能力較強,較大的人口規模帶來廣闊的市場容量。從市場供應角度來看,由於一線城市較高的人口密度,導致土地相對稀缺,人均占有土地居住面積在全國的排名普遍靠後,長期供不應求的局面難以打破。"丁祖昱表示。

  他表示,去年當地政府在城東拆遷瞭約80萬平方米的農居房,增加瞭2300畝土地,需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力,政府開始大量拍賣土地,將土地集中推向市場。而當時的房產投資者也都信心十足。

  而三線城市,林波分析稱,大多數是外來務工人口占比較高,城市常住人口普遍低於戶籍人口,使得市內對新增住房的需求相對較小。另外,經濟總量的相對有限,以及中心區域土地供應的較為充裕,更使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜,因此大多城市房地產市場待售存量一直處於增長之中,整體風險較高。

  前述地產商認為,三線城市與一二線城市最大的不同在於缺少外來的高端購買力,加上土地大量上市的原因,三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。

  一邊是各大城市房價的高燒不退,一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣,當前中國房地產市場出現瞭明顯的分化跡象,三線城市積聚的樓市風險不容小覷。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示,目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。"三四線城市熱衷於建新城,房子一建就一大堆,但是各種配套跟進很慢,人口導入也比較慢,這就造成短期樓市庫存消化困難。"

  多名業內人士對記者表示,當前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在於其樓市客群主要來源於當地,前幾年市場火熱加速瞭房企的大規模開發,為後期市場供過於求埋下瞭隱患。

  在上海易居房地產研究院監測的20個城市中,截至10月底,一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬、2760萬和2251萬平方米,同比增長分別為-9.2%、-3.6%和 17.4%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一二線城市去年"金九銀十"預期落空,庫存積壓,而今年樓市升溫,去庫存化效果不錯,特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫存嚴重不足的風險。而三線城市庫存則出現瞭較大的同比增幅,未來這些城市庫存增長的態勢仍有可能持續。

  克而瑞信息集團研究中心於今年7月發佈的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》顯示,三線城市的樓市風險遠高於一二線城市。

  在排行榜中,隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯、固原、平涼、延安、慶陽、張傢界位列城市房地產發展風險前十位;上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、沈陽、蘇州、南京位列城市房地產發展前景前十位。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱對記者分析,風險排在前50位的基本上都是三線城市,有個別二線城市。在發展前景前50位的城市當中,以一二線城市為主,三線城市的數量比較少,即使有,也是東部較發達的一些地級市。

  克而瑞信息集團研究中心副總經理林波稱,從供求角度來衡量,從一線城市到三線城市,供求風險呈現出擴大的趨勢。

  "義烏樓市確實不是很樂觀。"一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱,他正打算把義烏當地的房源都賣掉,再到省城杭州投資豪宅。

  但一名三線城市的地產商近日告訴《第一財經日報》記者,這種"火爆"隻存在於一二線城市,許多三線城市今年下半年量價齊跌,行業正在迎來大拐點,未來的有效剛需嚴重小於供應量,房價不會再瘋漲。

  而記者所調查的另一個位於江蘇的三線城市,目前核心區域房價在每平方米9000~10000元貸款代辦花蓮二胎年息。最近幾年市場每年可以消化的房子,約和庫存量相當。

  誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣,房產公司和售樓人員除瞭高品質、好地段的宣傳外,主打的仍然是價格牌。

  在三線城市房地產風險開始積聚的同時,也有開發商反映迅猛增長的開發成本將開發商的利潤壓到瞭盈虧臨界點,如果土地財政不解決,三線城市的房地產問題是不可能解決的。

  據記者瞭解,某城市的土地成本加各項規費,占據瞭開發成本的一半以上。涉及房地產的收費部門有20傢左右,收費項目達50多個,立項、環評、審圖、日照分析、人防、地震評價、氡氣檢測、氣象防雷等無所不包。

  "服務就收費,沒錢收的就推諉。房地產就是唐僧肉,哪個部門都來吃一口。"有地產人士稱。

  上述諸暨業內人士表示,除瞭大城市外,大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大於求的局面。

  在前述地產人士說明的成本結構中,土地成本約占26%~36%,各項稅收約占12%,各種規費占20%左右(含供電、供水、供氣等費用),建築安裝成本和綠化成本占30%~36%,財務成本占3%,剩餘部分是維系公司正常運轉的銷售費用和管理費用。

  義烏市統計局發佈的數據顯示,前三季度,義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

  從一些三線城市地產商的角度來看,土地成本的上升是硬性的,行政審批周期長,人工費、材料費上漲,銷售緩慢等因素,均增加瞭成本,但下遊的房價卻難以再漲瞭。

  有地產商表示,由於上下遊的擠壓,土融建融苗栗苗栗土融建融三線城市房地產行業正在被驅趕到盈虧拐點,一旦越過由盈到虧的分界線,將會引發全行業的震蕩。

  他認為,三線城市面臨的情況跟一線城市截然不同,各級政府制定政策不能一刀切。希望簡化行政審批程序、降低收費、還權於民;放開剛需二套房貸款政策,激活二手房市場;鼓勵節能環保、提高生活質量的商品房投資等。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07512508605.shtml
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這是對此前PMI跌破50的反應。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將進入貶值通道,否則,降準就僅僅新北八里農地貸款隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委:

??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對此,專傢們怎麼看?對樓市會有何影響?

下行的狀態是難以改變的。而經濟形勢的不容樂觀會直大直房屋增貸接反映到樓市上,影響買傢的購買能力。

央行降準有什麼影響? 業內專傢觀點匯總

內容來自sina新聞

??目前,經濟下行壓力比較大,必須要實行有效的措施才能減緩。降準對於樓市是一個大利好,但不排除在資金流動性增強的同時,開發商會趁機提高房價。從放開

限貸、降息到降準釋放流動性,每當開發商一拉高房價,成交就出現大幅下降。因此,不能把降準看成長期的利好,其僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用,但經濟

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同:

合富輝煌首席市場分析師黎文江:

??對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗,降息之後必然緊接著降準,這次也不例外。

??因為現在總體經濟形式通縮壓力很大,降準是必要的。對樓市而言,絕對是個利好。我預計

??在未來很快就能看到成效,因為這次下降準0.5%,算是很大的降幅,涉及瞭幾千億的資金流

??入市場。對於剛需族而言,房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/20265968715970527943379.shtml

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??確實,在全班11名同學中,“天爺”有資格說這樣的話。誰不知道,前幾年,“天爺”也是廣州最猛的學生:成交量大,價格上升得也快。

??必須要說的是,即使“天爺”2014年的成交量平平,價格漲幅平平,但銷售總金額還是有很好的表現:130多億元,和“小黃人”、“小白”、“城哥”3名同學幾乎處於同一水平線上。

??成績大幅飆升後,將會有更多買傢關註“小黃人”,在繼續實幹、苦幹,保持一定價格優勢、供應量充足等條件下,“小黃人”的成績在2015年還會繼續大幅提升,成交量超過百萬平方米估計不成問題。

??2015年,白雲一手住宅的供應量仍保持在一個比較穩定的區間,供求結構相對平衡,因此樓價上漲的可能性較大。說實話,隨著城市軌道交通網絡不斷完善,白雲樓價真正融入廣州樓價第一梯隊隻是時間的問題。

??成交價:38018元/平方米,上漲13.8%

??而且,“番薯仔”實在是“面懵心精”,很多番禺樓盤都懂得根據市場推貨、定價,不會死扛價格活受罪。例如××歐泊,端午節期間幾乎是全市率先大幅度降價的,當時的產品報價比2013年最高峰時每平方米下降瞭近萬元,降價幅度之大引起市場不小的轟動,並獲得瞭不錯的銷售業績。大降價,“番薯仔”豈不是虧大瞭?未必!××歐泊在去年最低谷時推出的是整個樓盤中最差的產品,與其說是大優惠,不如說是“一分錢一分貨”,但“番薯仔”就擅長玩這種“朝三暮四”的把戲。你看,“番薯仔”的身價最後還不是穩穩當當的?!

??6、白雲樓市2014年過得很不錯,漸漸從邊緣化走到舞臺的中心,預計在新的一年裡,關註度還會更大。種種跡象表明,白雲樓市已經不再是默默無聞的“小白”瞭。

??2013年,“番薯仔”一手住宅全年成交161.69萬平方米;2014年,在全班平均分下跌21%的前提下,“番薯仔”的成績隻下跌瞭0.90%,基本持平;成交均價的漲幅也在3%左右,屬於幾乎可以忽略的幅度。

??2014年:腳踏實地,逆襲成功

??“珠女”其實也挺鬱悶,說是南洲路誕生瞭“地王”,但2014年連影子都沒能看到,數來數去,市面上基本都是老面孔,正如“珠女”臉上的青春痘一般,不會繼續腫大但偶爾也會多爆出一兩顆來。舊盤持續推貨,沒有新鮮力量刺激,也就使得“珠女”的身價一直保持穩定。

??3、相對狠狠退步或狠狠進步的同學來說,被稱為“珠女”的海珠區同學可算乖乖女一名,成績有點進步,身價保持平穩。

??2015年:地王面市,量價拉升

??2014年:率先降價,搶占先機

??成交價:15951元/平方米,上漲3.20%

??從數據來看,截至本月20日,“番薯仔”的一手住宅可售存量為221.49萬平方米,是全班最充足的,肚中有料,自然心中不慌。反觀去年銷售排名第一的增城或排名第三的花都貨量都相對不足,後繼乏力,貨量足、選擇餘地大的“番薯仔”,自然有望在2015年得到更好的成績。

??2014年,“小白”明星范兒初顯,不少大盤成交不錯。“小白”的優勢也開始被人們不斷發掘,比如價格相對可愛,比如交通、配套越來越有“市中心FEEL”等。難得的是,在2014年,“小白”並沒有驕傲,在買傢的追捧下,身價依舊保持平穩。正是這種腳踏實地的態度,令“小白”的逆襲得以成功。

??成交量:30.48萬平方米,上漲3.78%

??2014年,“珠女”的成績同比增加瞭3.78%、即多瞭1.11萬平方米;28550元/平方米的售價和2013年基本持平。價穩量升的狀態,與“珠女”供應穩定密切相關。

??2015年:肚中有料,心中不慌

??2015年,“小白”將會徹底蛻變為真正的明星。今年,白雲區有不少貴價地項目入市,比如華發四季、廣百新城邦等,這些高端項目的入市,將會吸引更多市場目光,同時也會推高區域整體均價。

??2015年:顏值提升,同學重視

??2014年,“天爺”交出的成績單也是“中庸”之極:成交量變化幅度在全班剛好位列第6,前面有5位童鞋,後面也有5位童鞋。約35萬平方米的成交面積,讓班主任看瞭既不會興奮,當然也不會有太多的失望。也許“天爺”會說:“爺已經閱盡似錦繁花,也曾看過旋轉木馬,現在,爺隻想做一名安靜的美男子,走我的平凡之路。”

內容來自sina新聞

??2015年:明星來瞭,范兒更足

??2015年:成績穩定,價或更高

??若從班上11名童鞋的綜合素質來看,“番薯仔”絕對不是天資最佳的那一個,不過,“番薯仔”有自己的“撒手鐧”,在幾個價格低廉的外圍童鞋中,市場最成熟,“粉絲”數量一直不少。為啥?“番薯仔”自詡是“內秀”使然。確實如此,“番薯仔”的地鐵等交通配套是外圍童鞋中最完善的:已有兩條地鐵線,即將有第三條地鐵線開通。

??成交量:11.66萬平方米,上漲33.87%

??成交價:21644元/平方米,上漲1.78%

??難得的是,無論“班主任”怎樣對待自己,“小黃人”都堅定地做好自己,將自己的勤奮進行到底。2014年,“小黃人”自身有一堆麻煩事:住宅供應量大,商務公寓供應更是天量,兩者還互相競爭。此外,旁邊還有一個價格隻有自己一半且不限購的“城哥”虎視眈眈。面對這樣的局面,“小黃人”如同意志堅定的男神一樣降價、降價、再降價,售價從2013年的1.6萬元/平方米下降到2014年的1.4萬元/平方米。2014年,全班11個同學中,降價的隻有“小黃人”南崁二胎房貸和珠女(海珠),而降價幅度最大的,就是“小黃人”。其他同學隻是把“以價換量”掛在嘴邊,“小黃人”則是實實在在地做事情。其他同學羨慕?那也降價呀!

??成交價:28550元/平方米,基本持平

??2015年,“珠女”的成績有望繼續提高,除一直在售房貸二胎利率多少年息的項目外,本月17日新盤天譽半島上市,為“珠女”增添幾百套的新增供應,超過3萬元/平方米的售價也或將拉升“珠女”的身價。老牌江景盤海珠半島花園也有新一期單位可售,同樣可為“珠女”增加數百套的貨量。當然,假如“珠女”手中最耀眼的“明珠”南洲路地王項目能在2015年推出市場,那麼“珠女”的成績和身價都更有可能齊齊被拉升。

??供應增、成交增,在高價盤的拉動下,“躍哥”的身價也步步高升,從2013年的33407元/平方米躍升至2014年的38018元/平方米,成為全班的“身價王”,年度漲幅為13.8%。

??5、一個人的成績,是從原來的80分變成90分厲害,還是從原來的40分變成60分厲害?這是一個見仁見智的問題。在2014年廣州樓市這個班級裡,就有兩名這樣的學生:“小黃人”(黃埔樓市)的成交量從2013年的77.04萬平方米上漲到2014年的94.82萬平方米,漲幅兩成多;“躍哥”(越秀)從8.71萬平方米上升至11.66萬平方米,漲幅三成多。兩個童鞋誰更厲害,估計“班主任”也很難判定。

??2014年:以價換量,突飛猛進

??2、番禺區,綽號“番薯仔”,廣州亞運年,新造番薯被評為“番禺十大手信”之一。番薯雖然其貌不揚,不過價廉物美、營養健康,“番薯仔”同樣,雖然在班上並非最“眉精眼企”(粵語,意即“精明”),卻是穩穩陣陣,成績甚少大起大落。

??2014年:收起風頭,平穩走過

??最近幾年,“天爺”收起瞭風頭,隻求平穩地走過。2014年,天河一手住宅批準預售量是47.34萬平方米,即使全部賣出去,也隻能收獲47.34萬平方米的成績,比2013年多不瞭多少。以2014年的成交量來計算,“天爺”全年的消化率接近七成五,略勝於廣州樓市的不足七成;成交量不足7個百分點的跌幅,也遠勝於廣州整體成交量21%的跌幅。可以說,即使“天爺”走平凡之路,也沒到拖全班成績後腿的地步。

??為瞭追求成績,有些同學埋頭苦幹,切切實實地做“以價換量”的事情,這不能說不好,但“天爺”不會這樣做,因為“天爺”是廣州樓市這個班的“臉面”,他不能丟瞭這個“臉面”。2014年,“天爺”的身價略漲,跨上3.7萬元/平方米的臺階,樓價漲幅在全班名列第7,同樣比較“中庸”。

??成交量:160.23萬平方米,基本持平

??2015年:成績下滑的概率更大

??無論哪一名學生,2015年要取得好成績都取決於以下三方面的因素:首先,廣州這個“班主任”甚至“級長”、“校長”能否“開小灶”,給予一些政策利好;其次,會否在價格上有所讓步;第三,供應量會否增加。

??從目前來看,上述三個方面對“天爺”暫時都沒有帶來好消息。因此,在2015年,“天爺”的成績:成交的絕對數量、增長幅度都有可能進一步下滑,在平凡之路上越走越遠。

??成交量:35.28萬平方米,下跌6.77%

??成交價:37007元/平方米,上漲4.23%

??預計“躍哥”2015年的成績保持穩定,不過身價可能就會更高。這主要是因為今年越秀區較少純新貨上市,“躍哥”即使想努力也是“巧婦難為無米之炊”。2015年,越秀區的一手住宅供應以存貨為主,主要還是集中在富力東山新天地和東風廣場兩盤內。隨著兩個樓盤持續成交,兩盤的高價仍將拉動越秀區整體均價進一步走高,要知道,東風廣場最新的簽約價已經數月保持在5萬元/平方米以上。

??很容易判定的是,2014年“小黃人”的成績突飛猛進。2014年成交量超過90萬平方米的隻有4名同學,“小黃人”是其中之一;成交量漲幅超過兩成的也隻有兩名同學,“小黃人”又是其中之一。

??4、雖同處一個班級,但與其他同學相比,被譽為“天爺”的天河樓市已經步入成熟、沉穩的階段,開始懂得“中庸”的美好。到瞭這個階段,“天爺”也就不屑於與其他同學爭強鬥勝瞭。

??說實話,從“班主任”對“小黃人”的態度,很難看出是寵愛還是厭惡。“班主任”也給“小黃人”開小灶,例如把黃埔和蘿崗合並為新黃埔,“小黃人”晉升為中心區;還有大片可供開發的土地;規劃有多條地鐵線路經過等。但與“南帝”(南沙)、“花姐”(花都)、“城哥”(增城)相比,這樣的“小灶”開得還不算大。同時,“班主任”還給“小黃人”使絆子:無論是黃埔、蘿崗,還是新黃埔,都要限購。當然,使絆子是以前的事,開小灶是最近的事。也許,“班主任”對“小黃人”的感情就是愛恨交織吧。

??新盤、新貨不僅為“躍哥”提供瞭成交量的保證,也穩固且提升瞭“躍哥”的身價。成交量最大的富力東山新天地,數據顯示其全年成交均價達4.4萬多元/平方米,禦東雅苑、東山京士柏等樓盤也都超過4萬元/平方米,超4萬元/平方米的高價盤的成交數量比2013年要多,直接把“躍哥”送上成交價的冠軍寶座。

??2014年,“番薯仔”的總成績在全班排名中,從2013年的第三名上升至第二名,僅排在增城之後,這個排名,預計在2015年不會有太大的變化,不過,與排名第一的增城童鞋的差距有望繼續拉近。

??的確,“小黃人”以前是那種多瞭大傢不會發現,少瞭也不會知道的角色,“顏值”不高,成績也不突出,坐的位子又夾在中間,一切都是平平淡淡的,就像沙堆中的沙子、海洋裡的水滴。2014年,這種局面有瞭改變,黃埔、蘿崗合並後,“小黃人”的“顏值”大有提升,成績更是大幅飆升。

廣州11區一手住宅 成績放榜

??成交量:94.82萬平方米,上漲23.08%

??成交價:14944元/平方米,下跌6.69%

??2014年:高價盤多,拉動成交

??2014年的“躍哥”,的確下瞭狠勁。一方面,有新盤開售、有舊盤推售新組團;另一方面,新盤、新貨都是貴價產品,兩者合力,推動“躍哥”量價齊升。和2013年相比,2014年越秀區有全新樓盤文德先生和富力東山新天地推出市場,東風廣場則推售全新第五期組團。文德先生貨量隻有200餘套,富力東山新天地和東風廣場在越秀區都屬於供應大盤,各有四五百套新貨補充。羊城晚報記者統計發現,2014年,供應大盤富力東山新天地的成交量約為3.7萬平方米,東風廣場和文德先生兩盤共約成交1萬平方米,這三個項目的成交占瞭越秀區全年總成交的四成多。

??“小白”本來是班裡並不顯眼的那位童鞋,成績中遊,不算差也不算好的;性格安靜,不怎麼吭聲也不會搗蛋。從“小白”的花名來看,就是一個性格並不突出的小夥伴,容易被忽視的“大眾臉”。然而,“小白”也並不總會甘於平凡,2014年以及剛剛開始的2015年,就是“小白”小宇宙爆發的“逆襲”年。

??2014年,白雲區一手住宅成交量達到64.18萬平方米,漲幅為3.87%,在樓市整體低迷的情況下,能收獲漲幅可謂不易。不僅如此,成交價也微漲瞭1.78%,量價齊升,蘊藏著巨大的後勁。尤其在身價上,2014年“小白”隻是輕微的變動,漲價動力正在積蓄當中。

??“躍哥”其實常年是班裡的慵懶份子,成交業績基本排倒數第一、第二名。長期這樣實在不行啊,於是在2014年一鼓作氣,狠狠地努力瞭一把,雖然11.66萬平方米的成交面積在班裡還是倒數第一,但進步程度驚人,小夥伴們因此嘉獎其為“躍哥”。

??1、越秀區一手住宅成交在年終成績發佈時,一躍成為班裡前呼後擁的“躍哥”。這也難怪,2013年隻有8.71萬平方米的成交量,2014年躍升至11.66萬平方米,一年躍升幅度達33.87%,榮獲班裡的“最大進步獎”。

??2014年:供應穩定,量價平穩

??2015年,“小白”的“出場價”還會攀升多少?明星架子會擺得多大?現在還真的很難說。

??成交量:64.18萬平方米,上漲3.87%

??“珠女”的確是一名乖乖女,從近幾年的成績觀察,“珠女”一直比較安靜、穩定。2014年,“珠女”的資本主要還是靠保利天悅、合生紫龍府、羅馬傢園和力迅時光裡等老牌樓盤,2013年的成績主要也依靠這些樓盤。慶幸的是,2014年新增瞭萬科峯匯和同福睿府兩個項目;但可惜的是,萬科峯匯套均面積較大、總價較高,成交不佳;同福睿府也是成交平平,兩個新盤雖然都為“珠女”增添瞭一些分,但加分並不多,兩盤總共就多瞭1.5萬平方米的成交量。

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  • 廣州11區一手住宅“成績”放榜
  • 廣州11區一手住宅“成績”放榜(1)


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15265964291958091596308.shtml
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內容來自sina新聞

  楚天金報訊金報訊(記者鄔紅波通訊員操龍、諶赬)"糾正和治理基層幹部作風"被列為今年武漢治理的"十大突出問題"之首,然而,武漢市治庸辦近期在暗訪中發現,"臉難看、門難進、事難辦"現象依然存在。

  吳先生還反映,為辦房產證,已來回跑瞭政務中心5趟,每次工作人員都說資料沒帶齊,讓下次再來。"為什麼不一次性告訴我哪些材料沒帶呢?"吳先生十分不解。該政務中心大門口公示欄上寫著:對於材料不全的,應一次性書面告知市民全部材料及要求。

  4月基隆信義建地貸款29日下午4時許,督查組來到洪山區政務中心一樓房管局,發現1號窗口工作人員正在上網瀏覽與工作無關的網頁,旁邊還有辦事群眾在咨詢問題。

市治庸辦暗訪 居民辦房產證跑5趟沒辦成

  4月29日中午11時50分,督查員來到洪山區政務中心。市民吳先生反映,自己剛買新房銀行汽車貸款,想辦房產證,早上8時4分來叫號,排到73號,結果空等一上午。"工作人員效率太低,等瞭快4個小時還沒排到。"吳先生說,1號咨詢窗口經常無人,2號窗口工作人員忙不過來,因此導致效率低下。

  洪山區對房管局1號窗口工作人員柳捷進行誡勉談話,書面檢查,全局通報批評並扣除績效500元獎金。房管局窗口辦主任、支部書記予以約談,給予經濟處罰扣除績效獎200元。

  此外,督查員先後在江夏區紙坊街辦事處、武昌區工商局後勤中心、青山區安監局等單位,發現工作人員脫崗"換衣服"、玩電腦"連連看"遊戲、玩手機"鬥地主"等現象。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07084140441.shtml
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  宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城市化率已達到60%-70%。我國當前的實際城市化率隻有38%-39%。

  這意味著在這個階段房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降,更借錢不存在外界所說的崩盤風險。

  "如果要達到50%-60%,還需要很長的時間。我國的城鎮化會催生巨大的住房需求。"

  金融部門的房地產風險壓力測試表明,我國金融系統能承受一定程度的房地產價格調整。"我認為這個結果是實事求是的"。

  國傢發展和改革委員會宏觀經濟研究院經濟研究所副所長宋立16日聲稱,我國房價處於階段性均衡二胎房貸銀行年息任何問題免費諮詢狀態。

  宋立在國務院新聞辦舉行的經濟吹風會上說,有人認為我國房價現在處於趨勢性下行階段,但他對此持否定態度。他認為現在房價處於階段性的均衡狀態:房價一漲就沒有人買,"但是價格稍微一降,馬上就有人買瞭"。

  他認為我國城市化進程遠遠沒有完成,剛需依然存在。房地產價格還沒有到趨勢性下降的時候。

內容來自sina新聞

  他認為,近年來我國金融系統的風險管理能力進一步增強。2008年-2009年以來,我國房貸制度進一步嚴格。

專傢:房價處於階段性均衡 沒有崩盤風險

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09034147222.shtml
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  在2009年北京市住房貸款擔保中心發佈瞭《關於調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,《通知》規定,自2009年起住房公積金貸款擔保服務費收費標準調整為貸款額的3‰,按此標準計算不到300元的,按300元收取。對於個人信用等級為AAA級AA級的住房公積金貸款借款申請人,擔保中心在收取擔保服務費時,分別按照實際應收取擔保服務費的95%、98%收取。

  以北京購房者為例,如果申請額度為80萬元的20年公積金貸款,那麼,其所需要繳納的房屋評估費為1500元,最高要求繳納的擔保服務費為2400元,所產生的公證費用為800元。而如果按照公積金個人住房貸款保險費,其需要繳納的保險費為8000元。因此,該購房者實際上可以在此新政繳費減免後少繳納近5000元左右。

80萬20年期個人公積金住房貸款可省5000元左右

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  此外,北京市辦理住房公積金貸款時,借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的,應向擔保中心交納擔保服務費。

內容來自sina新聞

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  以北京市公積金貸款為例,購房者申請住房公積金貸款主要涉及的二筆費用包括評估費和擔保服務費。其中,根據北京市住房公積金管理中心的規定,房屋評估費一般按照抵押物評估價值的3‰收取,最低收費為300元,最高收費為1500元。

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 &各家銀行2胎房貸利率比較表emsp;與此同時,在各地申請公積金貸款產生的二次費用中,有時也包括住房公積金個人住房貸款保險費,一般公積金貸款保險費繳納額度按照貸款額度、貸款年限和0.5‰的繳費率乘積計算,即公積金貸款保險費=公積金貸款額度×貸款年限×0.5‰的繳費率。按照規定,在購房者進行公積金貸款費用交納時,公積金貸款保險費和公積金貸款擔保服務費二者繳納其一即可。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08032943186.shtml
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