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  "二季度宏觀經濟下行壓力較大,但預計政府將繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策,同時更加註重區域發展,著力深化改革、經濟結構調整和新型城鎮化推進,挖掘新的經濟增長點。"趙松說,就房地產調控來看,二季度將延續市場化機制主導,落實分類調控。

  "今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。"趙松認為,在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,預計二季度我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或回落。

  地價所的數據也折射出這一趨勢:一季度全國異常交易地塊數量、平均溢價率等指標明顯下降,市場成交相對平穩。

  對此,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向上證報透露,針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策,但該政策絕非"救市"政策。她說,今年部分城市樓市雖有起落,屬於正常的市場波動,整體來看今年仍將平穩。

  地價拐點隱現,調控政策何去何從?

  值得註意的是,全國主要監測城市中,住宅地價環比上漲的城市個數連續兩個季度減少,近三成城市漲幅收窄,半數城市處於平穩波動區間。

  二季度部分城市地價或回落

  "在2013年房地產和土地市場相繼回暖,帶動地價回升的背景下,2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。"趙松說。

  據統計,2014年第一季度,住宅地價環比上漲的城市個數88個,較上一季度減少5個,其中,漲幅收窄的城市34個;漲幅超過3.0%的城市由上一季度的17個減至本季度的14個;環比下降的城市增至9個。



  對此,趙松在回答記者提問時給出一個重磅信息:針對市場變化,正在研究差別化的土地調控政策。而所謂"差別化"指的是"有很多方面"。

  她舉例稱,針對前期供地量過多過大的一些三四線城市,其供地節奏結構就要調整;相反,對一線熱點城市,則要減少工業、商業用地供應,增加普通商品住宅供應。

 崩盤論過激 差別化調控絕非救市

  截至3月31日,全國上報成交異常交易地塊90宗,較2013年第四季度減少瞭94宗,降幅超過50%。平均溢價率為104%,環比、同比分別下降瞭19和16個百分點。平均競價輪次為84次,環比上漲17%,同比上漲25%。

地價告別狂歡 漲幅近兩年來首次收窄

內容來自sina新聞

  "總體看來,一季度各地成交的異常地塊平均競價輪次有所上升,顯示購地需求和競爭強度依然較高,但成交異常交易地塊數量及平均溢價率呈現下降趨勢,市場成交相對理性。"趙松說。

  這意味著,一季度地價上漲出現放民間二胎 民間二胎借貸緩跡象,城市間的市場分化態勢進一步明顯。

  據介紹,今年一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,漲幅在7個季度後首次出現收窄,較上一季度下降瞭0.17個百分點。

  國土資源部下屬智囊機構--中國土地勘測規劃院15日發佈的數據顯示,一季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,較上季下降0.17個百分點,為7個季度來首次收窄。

  趙松還特別強調,所謂差別化調控政策,絕對不能理解成"救市"政策。

  "這一慣性思維需要調整。"不過,她補充說,目前部分人士所提出的"崩盤論"則"太過激"。今年部分城市樓市雖有起落,但屬於正常的市場波動,整體來看今年將保持平穩。

  實際上,對當前宏觀經濟形勢,國土部智囊機構早有清楚認識。趙松指出,"資金不足的中小企業降價跑量,引致部分城市房價預期下跌,逐步向土地市場傳導。尤其中、西部城市地價上漲動力明顯減弱,環比上漲超3%的城市中,中西部占30%,較上一季度明顯減少。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08122689660.shtml

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  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

  根據上海易居房地產研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

    多城救市"一日遊"

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。



內容來自sina新聞

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

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  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以才會招致打壓。"

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

    為何朝令夕改?

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  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08472794754.shtml

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 或拉升樓市成交量民間二胎 民間二胎代書貸款全省皆可處理

  安徽宿州也在同一時間出臺政策,從10月17日至11月20日,對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/14424596682.shtml

  無獨有偶,早在10月19日,山東濰坊就出臺瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

  上述各地方政府的公積金新政,事實上都是響應10月9日住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。而業內人士分析,公積金是地方政府的權限范圍,在樓市低迷的背景下,地方政府通過放寬公積金政策,可以起到側面刺激樓市的作用。

  專傢分析,從實際效果看,此類新政策對於目前猶豫不決的購房者而言,吸引力會比較大。預計第四季度,一、二線城市成交量將繼續攀升。不過,購房稅費補貼並不會改變市場供求關系,隻會在某種程度上減輕購房者的負擔,所以,此輪政策刺激的效果應該沒有之前的限貸放松來得大。當然,對購房者而言,也不要因為政策出臺而盲目出手,仔細研究、計算成本仍是買房的不二法門。

  公積金貸款同樣放松

  另外,湖南省直單位住房公積金管理中心同樣發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%、恢復省內異地互貸、取消公積金貸款時間間隔等。

  在上述措施中,最受關註的莫過於江西省首次提出瞭二手房補貼政策。業內人士分析,這一系列政策推行的背後,與江西省房地產市場陷入低迷不無關系。以江西省的省會城市南昌為例,監測數據顯示,今年1~10月南昌市商品住宅成交量僅為433.63萬平方米,比去年同期下降25.43%。盡管南昌市自7月中旬便放開限購,並經歷瞭契稅減半以及央行"9·30"政策雙重刺激,但10月份南昌市商品住宅成交面積為39萬平方米,環比9月下降40%,同比下降16%,救市政策的密集出臺並未刺激南昌樓市成交好轉。分析還指出,雖然南昌樓市消化周期、供求比正常,但市場下行的風險依舊存在,庫存風險不可忽略。

  以異地互貸為例,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,一般來講,公積金的異地互貸主要是在本省內或一定區域內,其主要作用還是為瞭實現刺激本區域內自住剛需入市購房,在當前市場周期"低谷期"的階段,一定程度上也可以刺激市場成交量的穩定和回升;而從盤活存量住房公積金的角度來說,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,當前住房公積金還有大量閑置,異地互貸業務的展開有利於盤活存量住房公積金,提高住房公積金的使用效率。

  在公積金貸款方面,據不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。僅在11月4日,就有杭州市餘杭區、南京市、寧夏回族自治區等多地宣佈執行公積金新政。

  其中,杭州市住房公積金管理中心餘杭分中心宣佈,首套房結清相應住房貸款的,執行首套公積金房貸政策,並支持異地繳存職工申請公積金貸款。南京市住房公積金管理中心則發佈《關於進一步完善住房公積金使用政策的通知》表示,"支持繳存職工剛性住房消費"成為核心思想,用公積金貸款購買二套房首付比例,降低到不低於30%。

  寧夏回族自治區住建廳、財政廳,中國人民銀行銀川中心支行也於11月4日聯合發出通知,借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限,從12個月(含)以上下調為6個月(含)以上;對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,在辦理住房公積金轉移後,繳存時間可合並計算。

  今年下半年以來,關於各地刺激樓市、政策松綁的消息一波接著一波。在央行信貸新政後,地方政府如今似乎又要掀起一輪刺激樓市的政策潮。這不,近來不少地方都在增加購房補貼、調整稅費政策,並要求公積金降低首付等等。按此情形來看,稅費補貼和公積金政策或將成為近期刺激樓市的新關鍵詞。

多地再出新政刺激樓市 主打稅費補貼和公積金

  稅費補貼"接二連三"

  《通知》還提出,對個人購買普通住房且屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬於傢庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收;各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

  而降低首付、放寬二套貸認定、提高貸款額度,更是針對資金非常敏感的剛需購房者,能在較大程度上刺激剛需購房者入市。張宏偉認為,未來會有更多的省份或地區在住房公積金政策層面進行"微調"。他還表示,在住房公積金異地互貸的執行環節要嚴格控制非剛需群體鉆空子入市。

  日前,江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,制定18條舉承做房貸二胎銀行年息措。《通知》要求,在江西省范圍內購買住房時,不限定購買套數,不需要提供傢庭住房情況查詢結果,不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明;對境外機構和個人購房不再實行限制性規定;全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求;加大對房地產開發企業的融資支持。




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  另外對於媒體來講,房地產漲100塊錢不要認為是暴漲,跌100塊錢不要以為是拐點,還是以平常心態來看待房地產的正常發展,這些年房地產關系到國際民生,無論從媒體還是政府,對它投入瞭過度的關註,把它推到風口浪尖上。如果把它作為平常的一個行業來看待,實際上它的發展過程都是非常正常的,就是供求關系導致房地產這樣的發展歷程,在這個過程裡面由於過度的關註,無論從政府也好,非市場手段的一些調控,客戶對於市場看得不夠透徹,他的一種盲目投資,或者盲目的悲觀,所以這種大起大落才導致房地產現在這樣一種狀態。

  陸興祥沈陽新洲地產總經理

  主持人:針對目前的現狀前兩位老總的發言基本達到共識,房地產市場進入一個低迷期,大傢有沒有不同的見解?

  住房信息聯網,房產登記後對高端住宅市場會有較大影響,成交在一個階段會大幅度下降。我們還統計瞭幾傢房產商的來電量,這個數據也很恐怖,來電量下降瞭70%。

  時間:2014年6月20日 14:30-16:30

  所以2008年時很多人說房地產完瞭,我覺得不可能,我認為它還會漲,現在我的言論就不一樣。因為在這個階段,我們的調查結果和之前恰好相反,80%有房子,20%沒有房子。有購房需求的人少瞭,然後我們的二產包括三產這幾年沒有大發展,工業也沒有大發展。這會抑制消費,至少抑制人口進城。

  地址:渾南新區綺霞街6號,渾南西路與綺霞街交匯處西北側

  國傢統計局數據顯示,目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多數城市都存在著存量房過大的情況,您如何看待當前的房地產市場?針對這種現狀,市場應該如何調整?限購限貸適不適合沈陽房地產市場?首先請王總發表下看法。

   圖為 陸興祥 沈陽新洲地產總經理

  這個時期限購取消市場也不會好轉,政府南遷對渾南樓市影響的預期已經消化掉瞭,已經喊瞭很多年瞭,短時期內,如果沒有特殊情況,我覺得三、五年之內房地產是一個低迷的行業,這是我的想法。

  主持人:謝謝王總的精彩觀點,對於王總剛才說的到訪量問題,在今天上午於洪房交會上我們土建融高雄岡山土建融也能貼會到,我們有記者過去看,熱鬧情況不如以前,到訪的特別少。

  項目:沈陽五洲國際工業博覽城

  項目:浦江禦景灣

  王笑克而瑞沈陽首席編輯

  主持人:大傢下午好,感謝各位在百忙之中參加我們的地產下午茶,和我們一起把脈沈城樓市。據統計,當前有46個城市出臺過限購政策,2014年以來,包括沈陽在內,有21個城市出現"限購松綁"的傳聞。政策松動,樓市是否迎來下一個漲價時節是今天我們要討論的話題。

  但是我想我沒有那麼的悲觀,因為老百姓的一種居住需求,他是不斷湧現的,我們新生兒也好,從少年到青年他的需求,包括過去買小房子到改善大房子的需求,包括我們城鎮化的一種發展,對於這種大中型城市房地產未來的發展還是可以預期的。



  王國慶:我覺得限購政策無論取消不取消對目前市場沒有太大作用。因為現在房地產市場發展這麼多年,真正的問題是需求。我們國傢出臺很多政策限購、限貸,征收房產稅也叫瞭很多年。前幾年為什麼房價下不去?房地產還在漲價?量價齊升,真正原因是需求。一個是剛需,一個是改善性需求。

  這幾年調控一直在打組合拳,打瞭這麼多組合拳以後留瞭很多的綜合癥。房產稅不一定能收,房地產交易環節的稅收太多瞭,現在買房子去投資是腦子進水瞭,一般不會再考慮,原來買房子賺錢,現在買房子很有可能賠錢。

  李磊五洲國際控股有限公司 集團營銷管理中心 區域營銷副總經理





  崔鐘凱新希望沈陽置業有限公司總經理

  論壇回顧:

  陸興祥:投資投機沒市場 房地產洗牌階段來臨

  王國慶百益龍集團董事長

  崔鐘凱:房地產市場被推風口浪尖上 應以平常心看待其發展



  從今年5月開始全國市場開始不好,在6、7年以前我們對沈陽市場調查,從我們能接觸到的各個企業員工范圍內做調查,80%的人有住房需求,外地來的,剛剛就業的,很大一部分比重都是80後。還有70後和60後改善性需求,原來的房子從它結構、立面到園區方方面面都不適合居住,這部分改善性需求量比較大。還有城市改造,很多動遷導致農村人到城裡就業,這塊我覺得需求量大的原因不是靠我們去調控這些措施能抑制得住。加上大傢買漲不買跌的心理,那個階段都是在買增長,當時的需求量很大。

  地點:時代廣場B座6層新浪樂居演播室

  未來的房地產會怎樣,任志強講未來肯定會好,還會反彈,我覺得也一定會,但是在短時期內,至少三年內難度非常大。無論是放松限購,還是出臺什麼其他措施,市場短期內難恢復。

   圖為 新浪樂居地產下午茶論壇現場

  我們做廣告"城市向北,太湖醉美",從習慣上看,到沈北看房的人都會到我們項目轉轉為什麼太湖最美,所以我的到訪量降瞭以後我認為別人傢也會降,所以我讓他們去摸。結果是下降瞭70%,傢傢如此。

  如果現在沒有好的措施,房地產低迷時代真的來瞭,而且降幅至少30%以上。房地產市場面臨很大困難,是一個不爭的事實,全國情況差不多。除非舊城改造,放開信貸,還有對房地產稅、遺產稅的預期取消掉。

  項目:新希望紫檀山

  像沈陽和很多二、三線城市的供應量非常大,我估計庫存能夠消化三、五年。真正出問題的並不是小開發商而是大開發商。因為他融資比例高,數據顯示,資本融資比例很多大房企超過60%。在這種狀況下它隻能靠拋盤,他一甩貨房價肯定會下來。那麼下來以後會不會帶動市場銷售?我認為誰做得早誰可能會贏。降價還要狠,如果是我我會降1000,我一下降到底,讓別人承受不瞭。如果這樣其他傢也有從眾心理,房地產市場就肯定如多米諾骨牌倒下去瞭。

  項目:太湖國際

  地址:沈北新區道義北大街53號

  王國慶:市場現在是一個瓶頸期,需求相對飽和。未來為什麼說它還有希望,因為還有下一波人馬上起來瞭。不過,如果房地產繼續無序發展我覺得是件可怕的事,雖然我自己也做這個行業。市場必須有序發展,你本來想多買幾套房子,留給孫子也是好的,到時候他收你稅,這個心理預期都給你打沒瞭,想想房地產真的是房子不能買。最近很多在談遺產稅,弄一大堆房子交遺產稅都交不起,所以對房地產投資的欲望幾乎下降到微乎其微。

  銀行如果放開貸款,國傢資金支持,大的通貨膨脹讓購房者持有的貨幣貶值,然後沖淡過去我們對那些稅的顧慮,比如未來征收房產稅,交易環節的所得稅,這些東西統統弄掉以後,在這種狀況下救市還有可能。

  房地產其實我個人覺得它是一個行業,不應該大起大落,我們原來真的是大起,任何一個行業有大起必然有大落,這個是經濟規律。房地產企業一方面平穩過渡很重要,現在是真正的過冬,還有一個就是企業轉型升級,我們做什麼樣的東西更適合百姓,我覺得是很重要的。

  嘉賓簡介:(排名不分先後)

  主持人:謝謝王總,陸總您有什麼看法?

  陸興祥:我個人認為房地產的調控越調越亂,房地產調控違反瞭本身的市場規律。政府本身對土地財政依賴,導致地價越來越高,地價高反過來打擊房價。

  周莉佼新浪樂居沈陽地區總經理

  王國慶:房地產迎來低迷期 降幅在30%以上

  房地產經過這麼多年的發展,就看沈陽連續五、六年一直在高位增長,這種高位增長隨著國傢新一輪,今年"十八大"以後不講調控,就是以市場經濟的規律來對你房地產市場長期以來的人為監管進行一個懲罰。

  現在的市場投資的希望沒有,投機幾乎沒有市場,未來房地產市場我感覺洗牌的階段到瞭,有好多開發商就會沒有辦法生存下去。房地產接下來進入一個低潮階段。

地產下午茶政策松動 樓市是否漲價

  地址:於洪區三環快速幹道與304國道交匯處西側

  崔鐘凱:整個房地產市場迎來調整時期不容置疑,對於這樣一種調整不需要去大驚小怪,任何一個行業都會有一個潮起一個潮落,房地產經過這麼多年的發展,它一直處於上升的通道,面對一些調整也是正常的市場規律。所以我覺得對於房地產的一種關註來講,不管它現在的情況是好還是不好,我覺得都應該是用一種正常的心態來看待這樣的一個事情。就像賣汽車一樣,買到手可能是賠錢,但是沒人說我不去買汽車。賣豬肉也一樣,今年好明年便宜,都是非常正常的市場規律,所以我要表達的觀點就是對於房地產目前的調整,無論對於企業也好,對於百姓購房也好,應該正常的看待,不需要大驚小怪。



   崔鐘凱 新希望沈陽置業有限公司總經理

  地址:東陵東路86號

內容來自sina新聞二胎借貸利率貸款全省皆可處理

  面對當前的一種調整,我把它看成是一個正常的市場反應,應該還是有未來很好的一個發展契機。實際上尤其對中國人口眾多的一個國傢來說,對於我們受傳統文化教育的中國人來說,我們的土地情結和國外不一樣,國外他很少買房子,我們中國人買一個、兩個、三個。隻要我兜裡有點錢,把它投為不動產對我來講更安全,過去的萬元戶存到銀行現在什麼也買不到瞭,房子到任何時候是自己的東西,這是中國人的特點。所以我覺得中國的房地產還是可以起來的,不需要太悲觀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/15574240366.shtml
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  《決定》指出,建立更加公平可持續的社會保障制度。堅持社會統籌和個人賬戶相結合的基本養老保險制度,實現基礎養老金全國統籌。完善社會保險關系轉移接續政策。推進城鄉最低生活保障制度統籌發展。建立健全合理兼顧各類人員的社會保障待遇確定和正常調整機制。

  《決定》也規定瞭劃轉部分國有資本充實社會保障基金。完善國有資本經營預算制度,提高國有資本收益上繳公共財政比例,2020年提到30%,更多用於保障和改善民生。

  清華大學社會保障研究中心主任楊燕綏在昨晚第一時間接受《第一財經日報》采訪時表示,若是決定中的原則能夠得以實現,中國社會保障將呈現以公平性、可持續性和流動性為特征的新格局。

  楊燕綏認為,中國現在社保費率過高,殺雞取卵嚴重抑制瞭就業,也使社保繳納變得困難,適當降低社保費率能夠生雞養蛋,促進就業之後社會繳費基數也可以夯實,從而進入良性循環。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08362497724.shtml

  對於備受關註的機關事業單位和企業職工待遇差距問題,並沒有使用"並軌"這樣的表示,仍然延續"推進機關事業單位養老保險制度改革"的提法。取代並軌的是"整合",決定提出要整合城鄉居民基本養老保險制度、基本醫療保險制度。

  11月15日(周五)公佈的三中全會決定規劃瞭中國未來7年社保改革的路線圖,在堅持社會統籌加個人賬戶的養老保險基本制度的前提之下,中國當前社保體系中存在的漏洞和問題都將在下一步改革中得以矯正。

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  《決定》明確提出基礎養老金全國統籌,這也就意味著中央要負責基礎養老金的收支平衡,平衡的資金來源是企業繳費還是國企紅利的上繳還需要進行進一步的安排。

內容來自sina新聞

  楊燕綏說,決定首次提出瞭養老金精算平衡的原則。這意味著要對養老金做出長期規劃,按照老殘供養的長期風險特征進行財務風險的測算,而不僅僅是考慮每年的收支平衡。

  也正是基於精算平衡的原則,決定首次表態研究制定漸進式延遲退休年齡政二順位房貸 英文利率多少免費諮詢試算策,同時還規定健全多繳多得激勵機制,確保參保人權益。

  《決定》近年來首次提出適時適當降低社會保險費率,還首次明確表示要研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

  楊燕綏認為,決定中另一個值得關註的是提出瞭"建立健全合理兼顧各類人員的社會保障待遇確定和正常調整機制",有瞭調整機制之後,就可以把參保人的待遇與支出相掛鉤,這對於待遇比較低的人來說是非常重要的,可以讓他們免去物價變化所帶來的生活風險。

  另外,由於該機制是針對各類人員的,當前農民和城市居民的過低養老保險水平也有進一步提升的依據。



  楊燕綏認為,決定提出事權與支出責任相適應,明確提出將部分社會保障作為中央和地方共同事權,改變瞭過去中央和地方權責不清,"中央點菜地方買單"的局面。

三中全會明確研究制定漸進式延遲退休年齡政策
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  關註房屋產權

  初衷為留學買房

佛山人海外購房增多 5成為投資移民

  海外買房註意事項

內容來自sina新聞

  美、加、澳購房安全性較高

  "美國、加拿大、澳洲等發達國際的法律體系比較完善,看到合適的房子,隻要請專職律師包辦所有購房手續就行瞭。"李燕說,"在這些國傢,很少有購房合同欺詐或其他不誠信的情況。"

  "當然瞭解當地的法律知識與市場情況是必須的。"李燕坦承,她與傢人到美國待瞭很長一段時間,瞭解瞭相關情況後,才下決心購房的。

  "我是去年在美國華盛頓州西雅圖買的房,115平方米的公寓房,總共用瞭70萬美元。"在南海桂城經營國際貿易業務的張永輝說:"我買的是學區房,那裡有一間質量很好的私立高中。所以比其他普通房產要貴一些。""有一次參加一個飯局,12名到場的中、小老板,有9個人在海外買瞭房。"無極物業總經理樓山說。近年來,佛山部分中、上收入階層在海外置業越來越多。有人開玩笑說,沒在海外置業的老板參加商會活動都不好意思跟別人打招呼。

  為什麼近年來在海外置業的佛山上層人士越來越多?樓山分析說,一是國內樓市持續調控、房價居高不下,佛山人有的沒有在本地的台中2胎代償利率多少免費諮詢試算"購房資格";二是佛山房價已經漲到一個相對高度,上漲動力不足。所以他們轉向海外投資。比如購入一套或幾套海外房產,再租給當地人或海外留學生,獲取租金收入的也為數不少。二是為瞭獲得移民機會,讓傢人享受國外生活環境、教育資源、福利待遇。三是送孩子出國讀書,順便買瞭房。到海外購房的佛山人中,"投資移民購房"占五成以上。

  "我原來沒有想買房,後來送孩子去美國讀書,美國方面要求未成年人必須有監護人陪孩子一段時間。"張永輝說,"當地房租很貴,月租3000美金;好一點的公寓月租5000多美金。"張永輝與太太商量瞭一下,認為"租不如買"。於是向當地金融機構按揭三成買下上述公寓。"現在月供3000多美元,等孩子大學畢業賣掉,我算瞭一下,到時候還清房款還有得賺。"

  李燕在桂城做咖啡批發生意,三年前在美國紐約附近的一個中等規模城市買瞭一套房,總共150平方米,還贈送1500平方米的庭院。"我的房當初隻要30萬美元,現在已經漲到50萬美元瞭,還是永久產權。這在中國內地大城市肯定買不到。"李燕說。"當初也是為老公、孩子移民美國找個落腳點,誰知道做瞭一次好的投資。"

  關註移民政策變化

  記者瞭解到,在海外置業的佛山人,大部分對海外樓市觀察瞭幾年甚至十幾年才購房的。他們中大部分人士從事國際貿易,經常出國;另一部分購房人士在海外有親朋好友互通信息,他們才會下手購房。

  文/佛山日報記者韋廉台南鹽水農地貸款

  沒料漲瞭20萬美元

  海外買房既要關註當地的地理環境、經濟狀況、匯率變化、文化差異,也要弄清相應的法規政策和房屋產權年限。比如以移民為主要目的的購房者,要時刻關註所在國傢地區的相應移民政策及其變化,以確保自己這若幹年的投資計劃最終能夠達成移民的目標。對於移民前後的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利,更重要的還有移民過程中可能出現的變數和風險,都要一一弄清。

  國內房屋產權隻有70年的使用權,而國外的產權則各不相同,有些產權永久擁有,有些還包含土地,有些可以傳給子女,有些則需要支付較多的遺產稅,等等。不同的產權形式、年限都會影響自己中長期的房屋持有、租賃及買賣計劃。

  算好持有成本

  對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說,最好事先算好持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理成本、資產安全性等。對於需要使用大筆現金購買房屋的國傢地區,考慮到換匯額度的限制,購房者應盡可能地尋找安全、合法的途徑,避免"打擦邊球"而產生過多的政策風險。樓山說他有一位姓李的做建材生意的朋友在美國看中一套房子,但由於外匯額度不足,最後沒有買成。

  文/佛山日報記者韋廉





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08334265491.shtml

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和平熱銷大盤雅賓利花園二期10月19日樣板間開放

  美國紐約的曼哈頓公園,上海的人民公園等周邊的樓盤都是具有代表性的,它們均是處在城市繁華之心,卻幸運兒般的占有瞭城市中極少數的自然資源。這使得如此地段的樓盤,變成瞭當之無愧的豪宅。

  相關專題:千人瘋搶雅賓利花園二期

  十分鐘生態圈 用雅賓利丈量健康生活

  沈陽作為省會城市,外擴和人口的湧入都加劇瞭城心的價值攀升。在沈陽尋找到一塊兼具繁華和自然的地塊,已是難上加難。目前沈陽較大的城市花園僅為四個左右,分別為沈河區的青年公園、皇姑區的北陵公園、和平區的中山公園以及南湖公園,而其周邊的樓盤,也均為定價頗高的豪宅型物業。而雅賓利花園二期以其適中的面積段97-137平米河景高層,成為區域內稀缺的宜居產品。

  新浪樂居訊 時過半月,但大傢卻依稀記得9月28日雅賓利花園二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤引千人瘋搶的火爆開盤盛況。10月19日項目樣板間將首次亮相,迎接沈陽購房者。讓大傢身臨其境得感受項目的魅力,去瞭解雅賓利花園的優勢和潛力。

  生活在雅賓利花園之中,就等於生活在都市中的天然氧吧裡。寸土寸金的中心地塊,卻容納瞭兩河五園的自然景致。以雅賓利花園為圓心,十分鐘之內,你可以到達南湖公園、沈水灣公園、砂山公園、羅士圈公園、龍王廟公園等幾大公園,而且是徒步。你隻需從繁忙的生活中擠出一小部分時間,就可以漫步在城心的花園之中。

  渾河和南運河就在園區附近流淌而過,依水而居向來是中國人的理想居住環境,因為水不僅象征著財富和好運,更是過濾著煙塵,帶來源源不斷的健康氛圍。就是在雅賓利花園,十分鐘,你可以做到很多和健康有關的事。

  2胎房屋任何問題免費諮詢城心的自然藏品 必屬城市豪宅

內容來自sina新聞

  雅賓利花園 替你發掘城心生態寶地銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢

  沈陽市政府近幾年重點發展金廊、銀帶工程;因此金廊、銀帶周邊的住宅產品備受市場關註,金廊延線大多是以商業為主的聚集區域,其周邊的住宅產品大多嘈雜,以投資客為主。目前市政府重點打造渾河沿線的銀帶區域,才是更適宜居住的生態區域,既能看到渾河的自然景觀,享受到公園綠地的天然氧吧,又能在中心,享受萬千寵愛的便捷生活。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/17592451290.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/15562679169.shtml

   新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委統計數據顯示,二季度首周(2014年第14周3月31日--4月6日),北京住宅市場(包括新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2594套,環比上周下跌29.3%,成交量比今年第8周稍高,為近6周以來新低。

周報上周京二手房成交1815套 環比下跌18.6%

  4月第一周,北京住宅成交量仍未見起色。二手房成交量為1815套,環比下跌18.6%。其中,清明節假期頭兩天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)網簽總量僅為190套,日均網簽量與2014年元旦假期相比持平。與2013年國慶、中秋、端午等節假日日均網簽量相比,網簽量都呈現明顯的下跌。

  中原地產首席分析師張大偉表示,4月首周,北京二手房成交均價在每平米3.12萬元,相比3月成交均價再次下調瞭0.6%。二手房房源掛牌議價 空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。因為各地降價案例的出現,導致北京樓 市觀望情緒濃鬱。新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。

  專傢分析表示,4月首周北建地貸款嘉義朴子建地貸款京樓市成交遇冷,一方面是由於清明節因素影響,另一方面,也表明一季度市場的觀望,樓市的低 迷在進入4月份後依然未見改觀,在目前限購限貸將依舊從嚴的市場境況下,可以預見4月份北京樓市將依舊低迷。今年樓市4月間的樓市小陽春將很難出現。如果4、5月樓市成交低迷的情況持續,二季度成交量依舊疲軟的情況將是大概率,北京房價,尤其是周邊樓盤價格將很有可能迎來回調。



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  今年春季房展會上,青島盈豐置業帶來瞭即墨鼎泰豐項目亮相展會,成為房展會上備受關註的項目之一。該項目備受關註的原因不僅是起價6000元/㎡的低價,而且是即墨鼎泰豐項目宜居環境、完善的生活配套,還有項目所處區域的未來升值潛力。

  即墨市這座古鎮綿延千年,在青島市政府重新進行區域發展規劃後,膠州灣東側的藍色矽谷與西側高新區的迅速崛起,為即墨重新註入瞭新的生命力。目前,即墨市形成瞭以小商品批發為主體的經濟體系,擁有諸多大型商超及購物廣場。即墨西部城區生態環境優越,兼之價格窪地的優勢,吸引著越來越多的品牌開發商入駐。





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在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門,當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示,一千多人參與的調查問卷中,有四成網友看漲廈門房價,認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定,5%的網友表示漲跌不好說,隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。

信貸試算一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大

這其中,四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。

廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政後,買房要保值增值,城市和地段十分關鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域,長期來看仍值得入手。

他認為,隨著一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。

內容來自sina新聞

在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。

中原地產研究中心統計數據顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。

一線樓市存銷比降低:醞釀上漲的節奏?

中原地產首席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市場表現將進一步分化,一二線城市表現較好,三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球,不過,樓市的表現也不賴。

在市場交易表現活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城)以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創二順位設定地上權缺錢急用哪裡借錢下楊浦區歷史單價紀錄。

12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米,業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

政策暖風頻吹、市場成交復蘇,房企對後市預期有所好轉,張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08075950772963820484513.shtml
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??受去年同期基數較高影響,3月份70個大中城市房價同比仍呈下降狀態。數據顯示,當月70個大中城市中新建商品住宅價格同比全部下降,其中最大降幅為11.2%,最小降幅為0.4%;二手住宅價格同比僅深圳1個城市上漲,漲幅為0.4%,其餘全部下降。劉建偉表示,隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將收窄,並逐漸企穩。



內容來自sina新聞

??新華社北京4月18日電(記者王希)國傢統計局18日發佈的數據顯示,3月份國內70個大中城市住宅銷售價格環比總體趨穩、銷售量回升明顯,同比房價繼續下降。

??統計顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個,持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個,持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08075995346656986711881.shtml



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??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時表示,一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。

??銷售量回升明顯。3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。劉建偉認為,主要原因是房子2胎 房子2胎貸利率多少免費諮詢試算2月份屬於房地產傳統銷售淡季,春節過後房地產市場成交逐漸活躍。“隨著3月底樓市新政影響逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。”他說。



70大中城市3月樓市環比銷量回升

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  對房地產綁架城鎮化的現實,許多人表示擔憂和質疑,擔心目前這種以圈地建房造城為特征的急風暴雨式的"城鎮化運動",會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患。實際上有些隱患已經顯現。

  第四,影響瞭經濟的健康發展。房地產業"一枝獨秀",成為支柱產業,使得實體產業、經濟受到遏制,也加大瞭房地產泡沫,使房價居高不下,遠遠超出人們的承受能力。

內容來自sina新聞

  國務院發展研究中心副主任韓俊近期在一個論壇上表示,"新型城鎮化的核心,就是人的問題、地的問題、權的問題。如果這三個問題不能解決好,城鎮化對農民來講可能是一個痛苦的過程。"本來是要增加農民福祉的城鎮化,卻可能讓其原有的一點幸福感也受到侵蝕。如果城鎮化片面著眼於推動經濟發展,卻缺乏相關制度創新,就容易忽視市場主體的自主性,缺乏對農民合法權益的有力保護。這種城鎮化不僅高估瞭城鎮化的經濟效應,而且會催生許多社會問題,是不可持續的。

  趙蓓蓓

  近些年,在一些地方,由政府推動的"城鎮化運動"轟轟烈烈,走在前列的是如火如荼的房地產開發建設。在各地農村,常見的做法是:政府以各種名義征用農民手中的承包地及自傢宅基地,出讓給開發商,搞房地產開發、園區開發,讓農民上樓集中居住。往日"聽取蛙聲一片"的鄉村,轉瞬間變成"眼前樓群一片"。在"讓村民變市民"的口號下,許多農民或被迫或被忽悠住進瞭樓房,卻未享受到市民待遇,且喪失瞭做農民的一些好處。而偷著樂的,大都是賺得缽滿盆滿的房地產開發商。

  城鎮化被房地產綁架之患(金臺視線·關註城鎮化中的不良傾向⑧)

  首先是對作為城鎮化主體的農民權益的侵害。為瞭把農民手中的土地變為商業用地、建設用地,不少地方政府與開發商聯手,采用強征暴遷的手段,強迫農民出讓土地、宅基地,上樓居住。其間引發的矛盾沖突,不僅使農民很受傷,也增加瞭社會成本。許多農民所獲得的土地補償,不足以購買商品房,還要東拼西湊、東借西借。不少上樓後的農民,失去瞭過去賴以為生的土地,就業無著落,生存成問題,生活無保障,生活質量下降,這又成一大社會問題。

  其次,大規模的人為、盲目的造城運動,脫離實際需求,加之配套功能跟不上,以致"鬼城"或爛尾樓頻現,一些開發商甚至卷款而逃,不僅造成資源上的極大浪費,也給支持房地產開發商的金融機構的資產安全帶來很大威脅,呆賬壞賬在所難免。

  第三,加劇瞭政府對土地財政的依賴和賣地沖動。毋庸諱言,許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷,是"醉翁之意不在酒",他們關心的並非城鎮化中的人,而是城鎮化中的地。如今,地方政府債臺高築已是公開的秘密,行政成本過高,"三公"消費難止,形象工程、政績工程、奢華的政府辦公樓、損公肥私貪腐行為的大量存在,加之現行幹部任用、政績考核制度、財稅制度上的缺陷,使有的地方深陷土地財政而不可自拔。而城鎮化建設包括房地產開發的基礎設施配套工程,需要地方政府大量的財力投入,賣地不僅是來錢最快的捷徑,而且收入也歸地方財政。如此境況很容易使城鎮化的規劃、決策被房地產綁架。

城鎮化被房地產綁架開發商賺得缽滿盆滿房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08533715326.shtml

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商院關註中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜





  一騎紅塵妃子笑,有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿於北部水質問題的影響,西安將向咸陽方面發展。用地限制一直制約瞭西安向國際性大都市發展。但正如物極必反,這也催生瞭西安新一輪房地產的大發展,並以曲江地區點燃戰火。

內容來自sina新聞

  均價上漲一千元最時最短的城市,威海有其名;衛生城市屢屢上榜;三線濱海,空航海航的便利;西海岸的重點開發;與煙臺合籠的交通建設;威海對國內外的吸引力,均將使得威海的房地產發生質變。





  威海

  西安

  沈陽



  作為老東北的首府,作為振興東北的龍頭,作為松嫩平原的明珠,作為東北的幅射眼,沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。 東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設,沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。

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  • 房價即將暴漲九大城市沈陽上榜
  • 商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜(1)
  • 商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜(2)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/11342384245.shtml

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一帶一路領導小組名單出爐 張高麗任組長

??中國國傢發改委西部司巡視員歐曉理昨天在外交部舉辦的有關吹風會上,回復《聯合早報》詢問時指出,領導小組成員陣容強大,主要是為瞭使“一帶一路”建設工作紮實地向前推進。

??中國人民大學國際事務研究所所長王義桅分析,張高麗是深改組的副組長,王滬寧也是深改組的辦公室主任,由此可以肯定“一帶一路”建設小組將在深改組的領導下,由習近平主導,推進中國經濟增長方式的轉型。按照其他三名副組長目前的職務,可以看到“一帶一路”涉及的層面之廣。

??其中,智囊出身的王滬寧首次從幕後走到臺前。今年60歲的王滬寧被譽為“中南海第一智囊”。據公開資料,王滬寧1995年就進入中央政策政研室,具有資深政治經驗。目前,他還是中央全面深化改革領導小組辦公室主任。

內容來自sina新聞

??上述名單與外界的預期一致。早在2月1日,在國務院副總理張高麗主持召開的“一帶一路”建設工作會議上,相關中央層面的領導小組就首次公開亮相。當時與會的有王滬寧(中共中央政治局委員,中央政策研究室主任)、汪洋(中共中央政治局委員,國務院副總理)、楊晶(中共中央書記處書記,國務委員)、楊潔篪(國務委員)以及“一帶一路”建設工作領導小組成員和有關部門單位負責人。

??據新加坡《聯合早報》,中國官員證實絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路建設工作領導小組的成員名單:國務院副總理張高麗擔任小組組長,四名副組長分別為中共中央政策研究室主任王滬寧、國務院副總理汪洋、國務委員楊晶和國務委員楊潔篪。

??他指出,汪洋在國務院主管經貿、農業等事務,也負責扶貧、對外援助;楊晶則從國務院層面新北市農地貸款協調各個部委以及各個地方的規范與做法;楊潔篪負責外交事務,以及國內政策與外交政策的對接。

??“一帶一路”構想由中國國傢主席習近平在2013年提出,即建設絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路。習近平3月28日在博鰲論壇年會開幕式上的主旨演講中表示,已經有60多個沿線國傢和國際組織對參與“一帶一路”建設表達瞭積極態度。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08305990641442866116385.shtml

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??住房城鄉建設部要求,各省、自治區住房城鄉建設廳要統籌建設省級12329短信平臺,鼓勵采用服務外包。各城市住房公積金管理中心應做好與省級

??12329住房公積金短信服務將在全國范圍內開通,住房城鄉建設部要求各地在2015年底前完成12329短信平臺建設。這是記者近日從住房城鄉重劃區 台中建設部瞭解到的情況。

??此外,住房城鄉建設部將對各地12329短信平臺建設、開通和運營服務情況進行監督檢查和定期考核。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09025974704518959782066.shtml

??12329短信主要內容包括公共信息服務和個性化服務。公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等,個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。各地可根據實際,逐步開通相關服務。



12329短信平臺的對接,創造條件開通並完善住房公積金網站、手機應用軟件(APP)、微博、微信等服務,創新住房公積金服務模式。

12329住房公積金短信服務將在全國范圍內開通

??據住房城鄉建設部介紹,12329短信是面向社會公眾的非緊急類公益服務短信,專門用於住房公積金工作和服務,不得向社會公眾收取信息費用,不得利用該短信從事任何經營性活動。



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二順位設定地上權京滬高鐵至天津西站 子牙河特大橋工程27日開工

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08532666275.shtml

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  27日,由中鐵六局北京鐵建公司承建的京滬高鐵至天津西站聯建地貸款台中中區建地貸款絡線工程子牙河特大橋正式開工。

  子牙河特大橋長4.46公裡,位於京滬高速鐵路跨子牙河下遊58米處,跨越子牙河處河面寬度約82米。跨子牙河施工時需封閉部分河道,變水上施工為陸上施工。京滬高鐵至天津西站聯絡線工程是連接京滬和津保鐵路的重要環節,聯絡線自京滬高鐵引出,向南跨過子牙河折向東南,與津保鐵路上行聯絡線相接。子牙河特大橋工程為聯絡線工程的重中之重,通過津保鐵路、津秦客運專線,連通京滬高速鐵路與天津西站,將全面覆蓋北京方向與東北方向的快速客運網絡。

  工程建成後,將承擔由北京經京滬高速鐵路至天津西站的部分城際客流,天津西站和北京南站兩大高速鐵路將實現換乘,將全面形成北京及東北方向快速客運網,為旅客提供更為方便快捷的出行體驗。
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??專傢表示,未來要更多地向個人直接征稅,首先需要能夠充分獲取個人信息,包括個人財產信息、交易信息等。相關國傢部委以及銀行等金融機構對這些信息有所掌握。需要指出的是,自2008年以來,《稅收征管法》啟動修訂已歷時六年卻依然“難產”的主要原因,就在於各方在“涉稅信息共享”等問題上難以達成共識。



??我國提出建立個人稅號至少可以追溯到10年前。2005年,國傢稅務總局在過嶺重劃區貸款全省皆可處理談及個稅改革時提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案。

??2個稅改革將會有動作

??納稅信息能否與每個人的身份信息、銀行信息、不動產信息等實現共享,能否打通部門的壁壘,實現各個部門信息的互聯互通,消滅信息“孤島”,這是建立個人稅號制度的核心,也是建立全社會征信系統的核心。

??

??對於自然人的納稅人識別號,這份意見稿明確:“自然人納稅人或者其扣繳義務人應當自首次納稅義務發生之日起,法律、行政法規規定的納稅申報期限屆滿前,向稅務機關申報,稅務機關登錄其納稅人識別號”。

??據透露,修訂草案有望下半年提請全國人大審議,如此則自2008年啟動修法以來,“難產”達6年的新《稅收征管法》將迎來脫胎換骨的改變。專傢稱,此次修法,為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間,為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。

??《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》頒佈於1992年,歷經1995年的一次小修和2001年的一次大修。本次修訂啟動於2008年,也是一次大修,修改條款比原條款還多,意見稿也將會根據征求意見情況,提交全國人大完成修法程序。

??事實上,在2005年,國傢稅務總局在談及個人所得稅改革時已經提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案,對納稅人的收入和與其納稅事項有關的各種信息進行歸集和整理,並實施動態管理。

??為房地產稅等改革鋪路

??個人稅號,很有可能就是身份證號,或是在身份證號基礎上編制的,我國的身份證號與社會保障號是一樣的,今年,社會保障制度並軌後,每個人都會有一個社會保障號,也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。稅號和社會保障號合一是世界通行的做法。

??稅上人生

??從發達國傢的經驗看,在整個社會征信體系中,誠信納稅是作為一項最基本的考量,一個人有一次納稅不良記錄,就會在出入境、銀行貸款等方面“寸步難行”。

??記者獲悉,目前財稅系統已經組織人員進行研究論證,預計今年年底會初步形成相關的個稅改革方案。此外房地產稅的立法也在加緊推進中,年內有望上會審議。中國政法大學財稅法研究所教授施正文此前接受記者采訪時表示,個人所得稅和房地產稅是未來直接稅改革的重點,這次稅收征管法修訂的重要目標就是為向自然人征稅提供法律配套和保證。

??個人稅號將捆綁啥?

還款

??具有身份證號一樣的檢索功能

??記者瞭解到,最快今年6月份法律草案將提請全國人大審議。全國人大常委會一般要審議三次,如果順利,2016年新《稅收征管法》有望通過實施。

———財政部部長樓繼偉曾表示

??昨日,《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》在國務院法制辦征求意見截止。這份內容豐富的意見稿一個突出特點就是明確瞭納稅人識別號制度的法律地位。“國傢施行統一的納稅人識別號制度”。意見稿中明確,今後,稅務部門將按照國傢標準為企業、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認其身份的數字代碼標識。

??繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號,傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。今後,一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活,還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??1稅號可能就是身份證號

??目前,我國企業、事業單位和社會組織都擁有稅務登記代碼,主要由區域碼和組織機構代碼組成,個體工商戶稅務登記代碼為其居民身份證號碼。對於自然人,稅務代碼制度卻沒有實現全覆蓋。

??今後的日常生活中,隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號,買賣、租賃房屋、炒股票、買保險時需要提供;銀行也會在每筆大額轉賬時,向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

未來我國個稅會考慮傢庭負擔情況,如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平;部分所得項目,如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅,並優化稅率結構。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年,在提出建立個人稅號制度的同時,財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出,要抓緊推進個稅改革,研究提出改革方案。

??個稅改革的目標是“綜合計征”,十分專業的術語。舉例來說明,一邊是很多筐,裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等,這些收入用不同的稅率計征個稅,結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多;一邊是一個大筐,把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅,低收入者少繳稅,高收入者多繳稅,後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天,有瞭這個稅號,每個人的納稅信息才能歸集到一塊。

??從種種跡象預見,2015年,沉寂多年的個稅改革將會有動作,而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件,這二者必須同步推進。

??事實上,包括房地產稅改革,包括開征遺產稅,這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革,都需要個人稅號制度的建立作為基礎。

??3不納稅或上黑名單

??身份證號、個人稅號、社會保障號是否三號合一並非核心問題,真正重要的是其背後的制度和信息是否深度共通。

國傢擬為個人編稅號 或為開征房產稅

??專傢指出,征求意見稿明確提出要建立針對自然人的納稅識別號,自然人若存在欠稅不繳行為,將適用跟企業一樣的稅收強制措施。以前納稅主體更多是從事經營的企業。未來我國將逐漸從以間接稅為主轉變為以直接稅為主的稅制,更多地向公民個人直接征稅。北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出,“按照征求意見稿,未來簽署交易合同、辦理駕照等需提供納稅人識別號,識別號具有像身份證號一樣的檢索功能,可以將公民在各個領域的信息串聯起來。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07185968517737075753520.shtml

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??歸結於一句話——萬科還是太大瞭,還是之前做得太好瞭,還是要求太高瞭,轉型何其之難。因此,我給萬科的建議是,索性別刻意轉型瞭,“兵來將擋水來土掩”,把住宅做到極致,實際還有很多能夠提高之處。萬科過去提到的住宅產業化,隻是其中很小部分,如果萬科把前期開發—中期銷售—後期運營這條完整的產業鏈做好,可能比今天四處開花各種試水的效果要好得多。

千億房企萬科轉型最大難點在哪裡?

??但萬科也是轉型最難的公司,因為太大瞭!忙活瞭一整年,引領瞭諸多概念,但我覺得真正有實際改變的是三方面,一是合夥人,包括事業合夥人和項目合夥人都開始瞭,二是開始嘗試小股操盤,三是除住宅地產外,全面進入商業、產業、養老地產。雖然對其他企業來說這樣已經很不容易瞭,但對於萬科來說,隻做這些還遠遠不夠,為什麼萬科轉型就這麼難,為什麼萬科這麼多成果還是不夠,我認為有以下幾個原因:


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??萬科是轉型“聲勢”最浩大的一傢公司,動作也最多。先是說要做“城市配套服務商”;接下去又拜訪瞭小米、騰訊,請來馬佳佳,"擁抱"互聯網;隨後聯手阿裡巴巴,打造“智能社區”;還有宣佈進軍物流地產,與百度在商業廣場中合作推出“V-IN”系統,等等。

??第一,萬科的規模太大,對住宅依賴度太高。萬科2010年首次邁入千億,2014年已經達到2151億,比2013年增長瞭26%。其中住宅比例占到80%以上。而萬科進入的其他如商辦、養老、產業領域,一方面不是萬科的強項,另一方面還遠不如住宅市場來得穩定、安全、需求量大,要把這些來作為未來的重要增長點幾無可能。



??第二,萬科做小股操盤缺乏核心競爭力。規模房企都可以進行小股操盤的相關復額車貸二胎年息運作,同理更多的專業房企也能做,比如朗詩,這些企業的靈活性、專業度、資源集中度並不會弱於萬科的某個城市的某個項目團隊。小股操盤一定是未來趨勢,但絕不會是萬科一股獨大,房企都會加入爭得“頭破血流”。

??而合夥人方面,隻能說是組織結構的調整,是對職業經理人團隊的刺激和促進。但由於行業正在發生巨大變化,風險逐漸積累,項目利潤率卻快速回落,合夥人的誘惑遠不如前。

??第三,萬科一直在提的“互聯網思維”最終都表現在瞭營銷上面,對企業轉型方面沒有帶來實質性的影響。當然這當中比較多的原因是2014年的市場壓力讓大傢無暇他顧,賣房遠比其他所謂重要的事情更重要也更緊急,所以迫於生存壓力轉型則放在一邊瞭。



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  此前,北京市重大辦曾表示,相關部門正研究,跨過陶然亭站,將14號線繼續向西開通至右安門外站,實現在北京南站與4號線的換乘。但這意味著陶然亭橋站隻能甩站通過,而且後期改造工程龐大甚至需要列車暫時停運,因此方案一直未定。

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  據北京市軌道交通建設管理有限公司介紹,城區地鐵攻堅之難在14號線格外突出,拆遷不順、周邊地塊一體化開發的銜接配套等問題讓有效工期一再壓縮。2013年,14號線已開通西段西局至郭公莊的7站,今年開通的是東段,由於高傢園與朝陽公園站進度較慢,12座站僅開通10站。

  明年9月底試運行

  至少可與7條線換乘

北京地鐵14號線明年至少通9站 至少與7條線換乘

  目前,地鐵14號線西局站已實現與10號線換乘,年底東段通車後,可在金臺路與6號線、望京站與15號線換乘。

  原計劃明年開通從西局至金臺路的中段,目前,麗澤商務區站尚未進場施工,另外,陶然橋站部分施工場地尚未移交,兩區域建設進度滯後,都也將影響明年年底的開通運營。預計,14號線中段明年年底開通時,可能再次采取東西分段運營的格局,確保開通安樂林至金臺路的9站。這樣14號線西段運營為張郭莊站至西局站;東段則從安樂林站直達望京地區的善各莊站。

  北京地鐵14號線線路全長約47.3公裡,是北京市軌道交通線網中一條連接東北、西南方向的軌道交通"L"形骨幹線,其定位為大運量等級的線路,既服務於中心城中心地區,同時服務於外圍的邊緣集團,其兼顧交通疏解和引導發展的功能。

  目前,在建線路的土建工程已完成50%,預計於明年4月實現洞通,7月實現軌通;9月底開始試運房子二胎增貸任何問題免費諮詢行,年底開通。

  受麗澤商務區等牽絆或再分兩段運營從安樂林到善各莊明年將民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢確保通車

  地鐵14號線明年至少再通9站

  按照規劃,14號線中段共設8座換乘站。其中麗澤商務區站未來可與施工中的16號線換乘,北京南站可與4號線實現換乘,永定門外站未來可與施工中的8號線三期換乘,蒲黃榆站可與5號線換乘,十裡河站可與10號線以及規劃17號線形成三線換乘,九龍山站可與7號線換乘,大望路站可與1號線換乘,紅廟站預留瞭與規劃R4線換乘的條件。

  如果按照明年再開通9站至安樂林站來看,其中將有蒲黃榆站、十裡河站、九龍山站、大望路站4座車站可分別與5號線、10號線、7號線和1號線進行換乘。

  今年年底,地鐵14號線東段將通10站,乘客從金臺路可至善各莊。昨天,記者從北京市軌道交通建設管理有限公司瞭解到,14號線中段明年將開通,由於麗澤商務區以及陶然亭站的問題,或再分兩段通車。自南二環永泰橋附近的安樂林站到善各莊明年底將確保通車。

  -14號線檔案

  14號線全長共計47.3公裡,原計劃設37座站,但受拆遷難度制約,地處十裡河站和松榆站之間的南八裡莊站擬取消,因此全線車站變更為36座。

  目前,共分為3段通車,西段(張郭莊站至西局站)已於2013年初通車,東段(金臺路站至善各莊站)擬於今年年底通車,剩餘為14號線中段目前在建,計劃於2015年通車,但有可能再分兩段通車。

  (京華時報)

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??4月1日,某研究院發佈百城價格指數。根據100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%。

稅負、優化住房及用地供應,助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。

內容來自sina新聞

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的城市有7個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個,其中跌幅在1%以上的有9個,較上月減少8個。

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3月百城住宅均價同比下跌4.35% 跌幅繼續擴大

?值得註意的是,3月初,決策層積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬新莊土地貸款房貸等一系列利好政策出臺;3月末,國土資源部、住房和城鄉建設

??另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米,環比小幅下跌0.1%;同比繼續下跌,跌幅較上月擴大0.74個百分點,至3.19%。

?從漲跌城市個數看,43個城市環比上漲,55個城市環比下跌,2個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加4個,其中漲幅在1%以上

??同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年3月相比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6931元/平方米,環比上漲0.1%,同比下跌4.73%。

部、央行、銀監會、財政部、國稅總局等多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年,通過降低首付款比例、降低二手房交易



??研究院方面分析認為,從整體市場表現來看,樓市3月“小陽春”如期而至。整體環境向好,房企采取積極銷售策略,去化節奏加快,庫存小幅下降。

??該機構預測,未來與房地產相關的各類穩消費政策已基本完備,若各城市能夠切實落實和執行,將有力刺激市場成交,促進樓新北烏來建地貸款市平穩健康發展。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08095988824288290195447.shtml

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