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國土部副部長一線城市務必做到年內不再出地王

  就在國土資源部座談會召開後不久,有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次,而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。

  即將過去的9月可謂是一個不折不扣的"地王"月,月初天津、北京、上海等城市短時間內接連出現高溢價成交的地塊,蘇杭兩市也出現瞭高價土地爭奪戰,而這些不過是僅僅幾個月來土地市場快速升溫的冰山一角而已。

  除此之外,上周安徽、江蘇等省也在土地買賣政策上進行瞭大幅度的調整:安徽規定大城市、中等城市、小城市商品台中大雅建地貸款住宅項目用地,宗地出讓面積分別不得超過300畝、210畝和105畝;江蘇則直接將市、縣一級土地收儲、出讓的權力收歸省級管理。

  加大土地的供應量,尤其是加大用於建設商品住房建地貸款高雄鳳山建地貸款和保障性住房的土地供應,原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢?

  在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後,從5月開始,土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市,高溢價成交的經營性用地頻頻出現,與之相應的,全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。來自中原地產研究部的統計數據顯示,今年1-7月,國有土地使用權出讓金收入達20151億元,同比增長49.4%。

  不過,在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下,無論是更加合理的競價方式,還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管,其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制,需要的遠不止一紙行政命令。國土資源部的嚴厲表態和要求究竟是開啟改革的契機,還是又一輪部委和地方博弈的開始,人們拭目以待。

  胡存智表示,從理論上說,國土資源部設計的防范地價異常的應對措施,可以有效防止絕大多數"地王"的產生,隻要認識到位,措施到位,控制好投放節奏,今年的"地王"大都可以避免。

  25日,國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上,國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價,一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭有關均衡供地的要求。他還進一步要求,供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出"地王"。

  然而,在現實操作中,"認識到位,措施到位,控制好投放節奏"顯然沒有得到有力的貫徹,相反,許多地方政府對高價賣地的做法采取"樂觀其成"甚至"推波助瀾"的態度。"上有政策、下有對策"的背後,依舊是對"土地財政"的依賴。

  盡管這次國土資源部明確要求限制"地王"的產生,但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

內容來自sina新聞

  事實上,針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行,2009年"地王"頻現的時候,北京市就曾明確要求成交地價不能超出基礎價格的50%,不過隨著近幾年基礎地價的"水漲船高",50%的限價目標現在看起來更像是漲價的目標。

  隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲,針對土地市場的政策調控也在各地不斷推出,北京、上海均推出瞭"限房價、競地價"的地塊,在土地出讓之前的限制條件中約定入市的價格,促使開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業內人士看來,這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  新華網北京9月29日電(記者羅宇凡、華曄迪)"地王"頻現、一線城市房價持續走高......盡管依舊面對著各項嚴格的房地產調控政策,但中國房地產市場的預期卻隨著地市、樓市的升溫不斷展現向好的態勢。面對如此形勢,監管層再次釋放出調控的信號。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07292436761.shtml
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內容來自sina新聞

  進入資本主義社會以後,商品化、市場化和城市化都以封建社會無可企及的速度加快發展,並成為社會經濟加快發展的巨大動力。它們的加快發展,特別是城市化的加快發展,又使得城市的住房問題日益突出。

  英國是一個老牌帝國主義國傢,殖民地遍全世界。靠剝削殖民地,英國成瞭當年經濟實力強、居民收入高、住房底子厚的國傢之一。在這樣的條件下住房供應福利過瞭一點,政府仍能承擔。大約用瞭十幾年時間,英國的空房率就達到10%,也就是平均每100戶居民有110套住房。這就使英國成為較快解決住房災難成績顯著的國傢,還獲得瞭"住在英國"的美譽。

盲目學習英國房改經驗的遺憾

  英國搞的是大福利國傢。不僅住房福利高,醫療、教育、失業救濟、養老等方面的福利,都要比許多國傢高出一頭。如果說單純承擔住房福利過瞭一些問題不大,而要承租各種福利都過瞭一些問題就大瞭。英國搞大福利的後果是,減少瞭用於擴大再生產的資金,使得英國在一個較長的時間裡,成為歐洲各國中國民經濟發展最慢的國傢之一。

  許多專傢還總結指出,英國推行現代住房制度具備有兩個重要條件:一是民主化發展推動社會各界提高瞭認識,二是國民經濟發展使之具有瞭承載能力。

  英國後兩次房改都以減少過瞭頭的福利為主要任務,是符合其國情的。而我國房改時還在實行低工資,人均住房建築面積隻有十幾平方米,在世界各國中,屬於國傢窮、人民享受福利偏少的國傢之一。針對這一情況,我們的任務應是努力發展經濟,逐步提高人民福利。而當年卻盲目地抄襲英國,提出反對住房福利化和福利分房等口號,這是知己知彼都不足造成的遺憾。

  英國當初決定由區議會來確定房租的想法是,議會是民主機構,通過民主程序來確定的房租一定很合理。後來才發現,區議員主要是站在本區立場上,他們很難從全國的大局出發來確定合理的房租,而較多的是考慮下降房租以減少本區居民的支出。由於房租的一降再降,最終形成一種公房低租金格局。這就使得政府不僅每年要出資建公房,還要出資補貼房租過低不足維修之用的支出。這就是他們常說的,多建一套公房,政府多背一個包袱。

  在史無前例的條件下創建現代住房制度,隻能根據自己的經濟條件和認識條件摸索前進,因而各國的制度模式各有千秋。英國的制度屬於初創時期的模式,其要點是:住房由政府(主要是中央政府)出資興建,租給居民居住,租金由區議會確定。

  縱觀古今中外的改革,特別是"開頭"的改革,很容易出現一些矯枉過正的問題,後世的住房專傢認為英國的改革就有兩方面"過"瞭一些:一是,盡力地摒棄商品化和市場化;二是,沒有按照居民的不同收入進行分類供應,而是大包大攬讓住公房的居民享受同樣的租金優惠。

  我國1980年開始房改,與當年撒切爾夫人在英國搞房改同期,因而很自然地要學習英國的房改經驗。遺憾的是,當年我們不瞭解英國從20世紀初至80年代推行現代住房制度和歷次房改的全過程,而單純去學其80年代的房改措施。加之對當時我國的住房制度的認識也不足,因而學習的效果很不盡如人意。

  到瞭19世紀,住房問題已經到瞭十分嚴峻的程度。恩格斯在19世紀70年代著文,把以英國為首的住房問題定性為"住房災難",並嚴厲抨擊資產階級政府不管廣大居民的住房問題。19世紀下半葉,許多國傢的在野黨、媒體和各界社會人士依據不斷湧現的各種住房問題,頻頻批評政府,並廣泛地討論解決住房問題的辦法。

  到19世紀末和20世紀初,許多國傢的政府和各界人士逐步地達成的共識是:住房是一種具有很強社會性和福利性的特殊商品,任憑市場自制調節,單純靠居民自己的能力的舊制度,解決不好住房問題,改革舊住房制度勢在必行。

  英國為瞭突顯和鞏固其解決住房問題的成就,還頒佈瞭兩條很有特色的法律:一是,一個區如果有公民成瞭沒有住房的無傢可歸者,區議會和區政府要負法律責任;二是,子女結婚後仍與父母住在一套房內,就定性為無傢可歸者。

  20世紀初,英國政府決定率先改革,推行與舊制度截然相反的新制度,許多住房問題專傢稱之為現代住房制度。這是英國的第一次房改。現代住房制度的總前提是,住房應該納入福利事業的行列,並具有兩大特點:一是,住房問題不能任憑市場自發調節,政府必須介入進入調控和管理;二是,住房問題不能單純依靠居民自己的能力去解決,對有困難的居民,必須由政府給以適度的住房福利(我國目前稱之為住房社會保障)支持。

  因而,適度地減少過多福利的呯聲和要求不斷出現。1936年和1980年英國又搞瞭兩次房改,主要是采取各種措施,盡多一些把公房賣給居民自有,以減輕政府背的包袱。特別是1980年撒切爾夫人搞的房改,還提出瞭"住房私有化"的口號,其目的是為瞭多賣出一些公房。英國中等收入者的房價收入比在6倍以下,有能力買房。英國後兩次房改後,仍保留20%多的公房,沒有觸動低收入者(英國定為20%)和一部分中低收入者的既得利益,因而房改後沒有出現住房難的問題。

  英國在推行現代住房制度之初,確實擺出瞭要徹底摒棄住房商品化和住房市場化的態勢。但對20世紀初原有的私房以及1936年和1980年房改出售由公房變成的私房,仍允許自由租售(註:開初對私房租售有較多限制,後來逐步放松),因此許多住房專傢認為,英國的現代住房制度,仍然是一種政府介入給以較多住房福利與住房商品化相結合的制度。

  在我國房改的初期,曾多次派團到英國學習訪問,並著重地汲取瞭撒切爾夫人的減少過多住房福利、"住房私有化"和出售公房的措施。撒切爾夫人的房改,僅僅是英國房改全過程的一部分,具有針對此前遺留問題而發的特殊性。我們當年在不瞭解其全過程的情況下去學其一部分特殊經驗,必然會下出昏招。這是"知彼"不足造成的遺憾。

  解放後我國推行的是公房低租金制度,即政府和單位出資建公房,租給職工居住,收取很低的租金。如果我們當年能夠瞭解英國房改的全過程,就能認識到,我國的住房制度與英國住房制度同一模式,是一種現代住房制度。有瞭這樣的認識,就會看到它優於舊社會住房制度的許多長處,肯定它在建國後極端困難的條件下解決住房問題發揮的重要作用。在房改時就會用它作為改革起步的基礎,而不會把它說得一無是處,並做出徹底推翻它的決策。這是"知己"不足造成的遺憾。

  英房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢國推行公房低租金制度,很快就較好地解決瞭住房問題,獲得住在英國的美譽。而我國執行公房低租金制度,從1949年到1998年公佈23號文時,過去瞭37年,城鎮居民人均住房建築面積隻有十幾平方米,仍然處於住房難的境地。究其主要原因,不是制度問題,而是我國與英國的經濟實力差距過大。英國當時很富,底子又厚,隻要政府稍為多拿出一些錢來,就能較快地解決住房困難問題。而我國當時很窮,為瞭多擠出一些錢來搞建設,要求人民艱苦奮鬥。不僅對廣大職工長期實行低工資,對住房建設的投入也不可能多。因而,把當年的住房難問題統統歸咎於公房低租金制度,是不公平、不準確的。何況,現今我們推行的廉租屋,仍然是一種公房低租金制度。

  英國和其他推行現代住房制度國傢共同堅持的理念是:住房問題不能任憑市場自發調節和不能單純依靠居民自己的能力去解決。如果我國房改時就瞭解這一理念,就不會把住房商品化作為房改的指導思想而賣掉全部可以出售的公房。

  包括英國在內的許多國傢,在進入資本主義社會後的一個相當長的時間裡,一直視住房為一種生活必需品,是一種應由居民自行解決和市場自發調節的普通商品,政府不應該管。

  英國住房制度的最大缺點是沒有拉開檔次、區別對待、讓許多富裕居民也享受窮苦居民同樣的住房福利。從理論上講,我們也承認沒有區別對待,是我國原住房制度的一個缺點。但要結合當年的實際,就頗費思量。因為當年我們實行的是低工資制,有沒有必要、有沒有條件去拉開房租的檔次?如果硬要去拉,又能拉開多大的檔次?

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??一手樓

??近日,央行大幅降息引發房地產業內及購房者廣泛關註。記者上周末走訪廣州一二手樓市發現,目前市場反映並不如“9·30”房貸新政時那麼明顯,一手樓市表現平穩,二手樓市看樓客則有一成左右的增加。有專傢認為,降息後除瞭購房者可以省利息,市場信心也會得到提振,廣州樓市將加速回暖,並可能在明年第二季度引發樓價上漲,但也有不少業內人士表示,此次降息的效果難以持續。

??不過,也有人認為,本次降息對房地產市場並非單純利好。中原研究部就認為,本次降息對樓市的影響或許並未如預想之大。該機構表示,由於央行本次采取的是非對稱降息,降貸款利率而穩存款利率,單純這一操作會壓縮利差,降低銀行利潤空間。因此降息之後,銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整,對房貸的積極性還需審慎觀察。

??另外,房企融資成本可能不降反升,進一步削弱企業的盈利能力。楊科偉表示,非對稱降息的不利影響可能對房地產開發企業更加明顯。資金成本上升的同時又要保證相當的利潤,銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。

??客戶上門量增加10%



??二手樓

??未見開發商貿然漲價

廣州一手樓沒有貿然漲價 二手看樓客增加一成

內容來自sina新聞

??市場表現

??降息後,有中介反映,二手客戶上門量增加,但不如預期。來自中原地產的數據顯示,自“9·30”房貸新政以來,二手樓市改善型客戶的客源量持續增長,高峰期增長高達29.89%,但過瞭一個月的政策效應期後, 11月份客源量又有明顯回落,反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行降息後,該公司客戶上門量也僅僅隻有10%的增長,其中11月第三周周末兩天環比第二周周末兩天,客戶增長也僅有2.5%,中原研究部認為由於限購及市場高庫存的原因,降息政策難以立竿見影促樓市量價回升。

??身份證正反影本二胎年息借貸增貸轉貸客戶上門量增加10%

??降息對樓市影響或不如預想之大

??根據記者計算,降息後,對商業房貸客戶來說,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭9.4折。對公積金貸款客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。

??鄧浩志判斷認為:“相信降息後馬上可以看到成交量放大,但考慮到廣州樓市的高庫存壓力,預計價格不會馬上上漲。不過,經過一段時間的庫存消化後,很可能在明年二季度,廣州的樓價又會進入上漲周期。”

??對於樓市來說,降息或將帶來明顯的刺激作用。方圓地產首席分析師鄧浩志就認為,降息對於樓市的影響主要有三點:首先,央行降息後對進入市場的資金總量會有影響,會支撐一定的樓市購買力;其次,降息將有力提振市場信心,尤其是降息降準同時出現,會讓買傢對後市的判斷產生影響,降低觀望情緒;最後,降息將降低企業和購房者的融資成本,從而促進房地產市場發展。





??二手樓

??按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。同樣條件下,如果按等額本金還款計算,此前首月還款9625元,每月遞減22.74元。降息後,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。

??一手樓市大格局未變,房企穩價跑量仍是主流。降息雖能降低買傢購房成本,但並未能改變當前一手樓市大格局,一手庫存仍在高位,而需求仍受經濟低迷和限購政策制約。根據記者上周末實地踩盤及中原研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測,降息政策之後的第一個周末,廣州樓市新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定,與降息前差異不大,發展商也並未針對降息開展特別活動,反映目前廣州大部分房企對降息政策也是持理性態度,並未貿然漲價,穩價跑量還是主流。

??短期將拉動成交

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??克而瑞研究員楊科偉認為,降息短期內將會提振購房者信心提升樓市成交量,但降息對樓市推動持續期不應過度奢望。“今年以來樓市遲遲走不出調整的‘緊箍咒’就是房貸(包括額度和利率),即便是‘9·30’房貸新政也沒能調動商業銀行支持居民購房、真正落實優惠利率的積極性。此次降息有助於提升有實際需要的購房者支付能力,特別是對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振。”不過,從以往經驗來看,利率調整對房地產成交的影響多為短期的,無論是剛需還是投資客都不會最終償還20年或者30年貸款,理論上的利息支出並不會影響購房決定。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/18005943312193444692983.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09133761131.shtml

  "我 今天負責任地告訴大傢,中國老百姓買房子再靠房子上漲的時代已經一去不復返瞭。"昨日下午,佛山農行、市知識產權協會、市投融資促進會共同主辦瞭一場佛山 金融態勢分析及企業科技融資研討會。不過,主講嘉賓國世平甫一登場,很快就將話題引到房地產上。而在此之前,他已多次發表"中國樓市崩盤論",因此被網友 稱為"崩盤帝"。

  南都訊 記者廖武智 被網友戲稱為"崩盤帝"的深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平昨日做客佛山,在參加一場研討會時預言"佛山房價估計明年將下跌,跌幅甚至超過50%。"不過,本土業內人士認為,這一說法沒有依據,佛山樓市並沒有泡沫。

  "中國房產懸著幾把刀"貸款公司二胎年息

崩盤帝國世平 談佛山樓價遭駁

  "全世界沒有一個國傢征房產稅,房子還漲的。"他說,我國將在明年全面征收房產稅,稅率在0.6%-6%,"如果收6%,100萬的房子一年交6萬的稅。當然我不相信房產稅會到6%,但即使是1%你也受不瞭。"

  剛結束的中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。國世平認為,這就是房地產上的另一把刀,將增加持有成本。

  "中國房地產懸掛著幾把刀,隻要有一把掉下來,房地產永遠漲不上去。"國世平說,第一把刀是"提高交易成本",即 二手房交易中的20%房產交易所得稅。"20%是什麼概念?香港房土融建融屏東南州土融建融地產交易所得稅1.5%的時候,房價還在上漲,後來提高到3.4%,就不漲瞭,現在提高 到8.7%,房價就暴跌瞭。"國世平說,這種稅是直接稅,無法轉讓到買傢身上,要賣隻能把房子價格提高"坐地起價,賣得掉嗎?賣不掉!"

  此外,國世平認為,農村土地流轉、建立全國房地產信息聯網及小產權房"轉正"也都將使房價暴跌。

  "目前最易跌的是四線城市"

  "房地產下跌不是'中心開花',而是像剝皮一樣,從外面剝起來。"當被問及"佛山房地產會否有區域性特點,不會下跌"時,國世平說,相對北京上海廣州等一線城市而言,佛山房地產面臨的下跌危險更大。

  "1997 年,香港樓市下跌就是從外圍再到中心。"國世平說,目前國內房地產最容易跌的就是四線城市,"先賣四線的,如果還保不住就賣三線的,再賣省會城市,最後才 到北京上海。"因此,他說,佛山毗鄰一線城市廣州,"比廣州還危險,我估計明年就開始跌。"至於跌幅,他說,可能是30%,甚至是50%。同時,他還舉瞭 鄂爾多斯、溫州、貴陽等地房價下跌的例子。

  [業內聲音]國世平不知佛山實際,說法沒依據

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,國世平不知道佛山實際,他的說法沒有依據。按照佛山市場狀況,這兩年的樓面地價從四五千元上升到七八千,最近才過萬元,而目前佛山樓價才一萬多。按照國世平的說法,這兩年在佛山買地的房地產公司豈不是全部要崩潰?

  駱儀克認為,此外,樓市的漲或跌要看市場慣性和國傢政策。按照上海和重慶征收房產稅的試行情況,房產稅對樓市的影響不大。而鄂爾多斯、溫州的樓市之所以跌幅這麼大,因為本身就是泡沫。而目前佛山樓市沒泡沫,這個是最重要的。所謂跌,就是有泡沫才跌。



內容來自sina新聞

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  "現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區,但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示,近些年來,國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外,盲目建設各類園區,省會城市有,大城市有,小城市有,甚至鎮也搞各類的工業園區。

  綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺,多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃,到2015年,新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020年,綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前,這一數據僅為1%。

  對此,汪科稱,新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型,城市規劃標準亟須調整。現在的城市中,建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例,推進綠色建築和綠色交通的發展,是城市規劃中很有效的方式。

  《第一財經日報》記者獲悉,根據住建部調研數據,目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬~3萬平方公裡。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09464195356.shtml

  有調查顯示,一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢,但為瞭招商引資,不惜用零地價或負地價吸引企業和投資;而且,這些工業園區大多采用政府開發模式,按照商業地產運作模式,先建設,再招商;但由於先天條件不足,缺少資源整合和產業鏈的形成,導致部分園區房屋貸款 首購招商困難。

  汪科指出,城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講,城市發展要建立在有效的空土建融宜蘭羅東土建融間體系和佈局下,同時,要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

  除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外,伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為,新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長,同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟,因此需要最大程度地提高能源利用效率。

  能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出,城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

內容來自sina新聞

  業內人士介紹,按照中國綠色建築評價標準,達到三星標準,成本增量在300元/平方米,二星標準成本增量在200元/平方米,一星標準,成本增量接近100元/平方米。

  保利地產[微博](4.97, 0.04, 0.81%)北京公司總經理李晶此前也表示,政府最開始出讓土地的時候,會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準,每平方米大概增加幾十塊錢;達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

住建部官員批地方盲目建工業園造成資金積壓

  近年來,關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端,有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象,造成巨額資金積壓。
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  "所以現在關於房地產政策都不直接說'調控'這兩個字瞭,隻是說促進房地產市場健康發展。這邊加快把保障房做到位,那邊讓市場更有效地發揮應有的作用,雙軌統籌。"賈康強調。

內容來自sina新聞

房地產政策新風向保障托底 提分類調控

  除瞭增加保障房的供給之外,政府工作報告中還提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  在全國政協委員、湖北省工商聯主席趙曉勇向《中國產經新聞》記者提供瞭兩份在政協十二屆二次會議上的發言材料,其中一份就是關於保障房放開房市場。

  趙曉勇指出,具體行政行為以限購、限貸、限價等計劃經濟辦法調控市場經濟的房價,收效甚微。在住房問題上,出現"政府堅持搞好房地產市場調控不動搖、遏制瞭房價過快上漲勢頭"與"百姓仍稱房價越調越高"的不同評價。沒有形成完善的國民基本住房保障制度,沒有實現政府和民眾共同認可的房地產市場調控目標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08062638324.shtml



  然而,可以看到的是,目前,全國樓市差異化情況越來越明顯。一二線城市地價、台中大甲農地貸款房價持續上漲的同時,三四線城市卻是房價松動,樓市疲軟,"鬼城"頻出。這無不讓人們反思過去"一刀切"的樓市調控政策。

  對此,細心的人可以發現,今年政府工作報告對房地產調控概念淡化的意圖更明顯,逐漸將更多的精力投入到保障房建設領域。而早在去年12月召開的中央政治局會議上,關於房地產調控的表述就有瞭新變化,提出"要做好住房保障和房地產市場調控工作"。

  今年年初,杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言瞬時掀起市場恐慌,也迅速引發樓市"崩盤說"的爭論。

  保障房的大量建設對低收入人群來說,無疑離"住有所居"更近一步。但是,針對保障房領域出現的問題,"整個體系該怎麼合理化有很多文章要做。不僅是'重開工,輕管理',另外還有怎麼甄別誰來享受這個待遇。"全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,目前已經出現瞭一些弄虛作假和扭曲現象,一定要管理好整個流程每個環節,盡可能減少扭曲,讓公共資源投入保障房以後能發揮它應有的作用。

  "雙向調控"--全國政協委員、住建部部長薑偉新在"兩會"間隙向媒體透露出的二胎房貸利息今年房地產政策的關鍵詞,短短4字引發瞭業界的各種遐想。

  在今年的政府工作報告中,涉及房地產領域的部分是以完善住房保障機制為小標題展開,其中絕大部分篇幅在談保障房建設。

  對政府工作報告中"分類調控"的含義,全國政協委員、住建部副部長齊驥3月6日就"雙向調控"解釋:雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制投機投資性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  "在繼續做好調控的同時,也將努力增加共有產權住房的供應。"齊驥指出,共有產權住房,很大程度可分流供求關系緊張的城市的需求,解決大城市中最困難的年輕群體的住房需求。

  "共有產權住房,實際上就是有限產權的保障房,可以更好地適應中國老百姓自己要有一定產權的心理,但是實際上這種共有產權房不可能簡單到市場上交易,因此封殺瞭套利空間。"賈康認為,這個保障房建設是在現在調控裡面的一個重點。隻要幾年之內把這個有效供給托住瞭,那麼,在商品房這個軌道上,市場的作用就可以充分發揮瞭。



  政府工作報告中提出,以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工保障房700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,年內基本建成480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

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  路線:乘301、510、529、715、755、757、785、788、789等公交車到關山大道曙光村,進社區入口旁;價格:1元到2.5元不等;10支起批,8折優惠。

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  路線:乘540到友誼大道鋼洲花園站,建設二路獅龍啤酒屋旁;價格:1元到5元不等;10支起批,8折優惠。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07294315856.shtml

  路線:乘522、60、290、563、592到臺北路鄂城墩站;價格:1元到3元不等;10支起批,8折優惠。

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  路線:乘68、332、543、524、608、716、553到黃孝河路育才路下,前行至第一個轉彎處右拐後前行,77連鎖酒店對面;價格:0.5元到2元不等;8折優惠。

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  路線:乘76、332、532、552、729、801、808到江大路花橋二村下,前行即可看到;價格:1元到4元不等;10支起批,批發價8折,買和路雪滿36元送保溫袋一個。

  路線:乘46、722、505到解放大道漢西一路下,步行到桂苑西村;價格:1.5元到2元不等;10支起批,8折優惠。

  路線:乘43、717、507、510、539、571、578、609、706到張之洞路復興路下,煙酒副食旁邊的小院內;價格:1元到3元不等;10支起批,8折優惠。

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  路線:乘706到高雄路苗栗路口站下,站牌左側;價格:1元到4元不等;一次性買和路雪冰棒滿60元送保溫袋一個;10支起批,8折優惠。

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  路線:乘607路到建設一路121街下;價格:1元到5元不等;10支起批,8折優惠。

  楚天金報訊本報記者董園園葉純

  國軒配送中心

  在這個高溫季,記者雙腳丈量三鎮街頭,整理出交通方便、品種多樣的江城冰棍批發地圖,讓您夏日過足冰爽癮。

  近日,記者在武漢三鎮走訪發現,幾乎每傢大型超市都設有冷飲專區。在一傢大型超市裡,記者看到,除瞭小桶裝的冰激凌外,其他冷飲多為傢庭裝,購買方便但價格優惠幅度很小;而街邊冷飲批發小店不但量多也很便宜,有不少街邊批發小店裡的冷飲品種很齊全,包括蒙牛、和路雪、伊利、天冰、宏寶萊、美怡樂、老北京、旺旺吸吸冰等十餘個品牌,有上百種選擇,單品的批發價格幾角錢到幾元錢不等,吸引不少市民前去購買。

  冰棒飲料批發

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  路線:乘575、291、601到新華路北湖站下往長江證券方向第一個路口右拐直走;價格:1元到5元不等;10支起批,8折優惠。

  路線:乘725到鐵機路餘傢頭小學下車,鐵機路餘傢頭小學對面;價格:1元到8元不等;10支起批,部分7折到7.5折,最高8折。

內容來自sina新聞

  炎炎夏日,嚼一口脆脆的棒冰,是不是感覺很爽?!但小小一根棒冰,到哪裡買可以更便宜、更快捷?

  二姐冷批

  路線:乘66、576、586、591、613、817等公交車,到珞獅路黃傢灣下車,皇冠蛋糕對面;價格:1元到2.5元;10支起批,8折優惠。

  建強冷飲部

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??3月1日起實行不動產統一登記,使得市場傳言中國房價要開始下跌瞭。對此,楊紅旭認為應當理性看待《不動產登記暫行條例》的實施。

新聞來源http://gz屏東萬巒建地貸款.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14445979139253949743602.shtml

??其一,不動產登記並非為瞭抑制房價,而是政府更加有效地管理不動產,更加有力地保護不動產權利人的財產權的政策;

??其二,不動產登記與房產稅沒有直接關系。對於擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員(國企領導)而言,他們怕的是反腐,所以選擇處理掉一些房產,但這一進程早就進行兩三年瞭;其三,人們的恐慌情緒將隨著時間推移而緩解。事實上,即使是房地產稅實施,房價也不一定會大跌,國際上也無此先例。

內容來自sina新聞



業內不動產登記不會導致房價大跌

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內容來自sina新聞



南都訊 記者張在歡 何潤萱通訊員符巧飛 一年一度的北帝巡遊將在明日9時至12時如期舉行,昨日禪城警方通報,屆時祖廟路、蓮花路、福賢路、人民路、建新路將實施臨時交通管制,途經上述路段的50條公交線路需實施臨時繞行。交通管制結束後馬上恢復原線行駛,市民出行需留意繞行信息。



據瞭解,今年北帝巡遊路線為:祖廟雙龍壁前———祖廟正門———祖廟路———蓮花路———福賢路———人民路———天地路———建新路———祖廟路——— 祖廟正門。

為確保巡遊順利進行,警方將於4月21日早上9時至12時對巡遊路線實施交通管制。巡遊期間,祖廟路(建新路口至蓮花路口段)、建新路(天地路至祖廟路段)實施單邊封閉的交管措施;天地路、人民路(祖廟路至福賢路)、福賢路(蓮花路至人民路段)、蓮花路實施全段封閉。交警將於9時15分前凈空沿線車輛,通行車輛應服從現場交警指揮,有序、快速通行。

根據繞行方案,50條公交線路大都取消在祖廟、佛山電大、旋宮酒店等停靠站點,平時搭乘至上述站點的市民需多加留意。方案顯示,取消停靠站點最多的是往新三中方向的106路,屆時該線路將取消汾江立交、中山公園、富民路、梁園、松風路、蓮花路、福賢路、人民路站這8個站點的停靠。

禪城警方提醒市民:當日觀看北帝誕巡遊的市民一定要服從現場執勤人員指揮,自覺遵守秩序,禁止攀越護欄、攀爬樹木,不得推擠、打鬧、起哄;嚴禁攜帶槍支彈藥、管制刀具、易燃易爆物品。活動期間,市民應盡量選擇公共交通工具前往,駕車市民註意各項交通管制措施,在活動期間註意繞道通行,避免出現交通擁二胎房屋買賣堵現象,在管制區域內的居民要提前安排好出行時間。此外,觀看巡遊市民註意自身財物安全,最好不要隨身攜帶貴重物品和大量現金。

明日北帝誕巡遊多路段限行 50條公交線路繞行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09075995724182217084711.shtml

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??近日記者走訪瞭林樂路一帶的中介門店,或許是備戰學位房交投旺季,幾大中介行門店內都坐著滿滿的工作人員,但是看房客卻沒有幾個。滿堂紅中介黃先生向記者介紹,目前擁有華陽小學學位的小區就有17個,包括富力天河華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑、紫荊花園等小區。樓梯樓的小戶型單價要便宜一些,如果是電梯樓,不僅房源少,而且單價更高,普遍在3.5萬-3.6萬元/平方米。以僑林苑為例,目前該門店接到的80平方米以下的放盤房源僅有兩三套,但是因為戶型小,地段和小區更有優勢,比較受歡迎。該門店經理趙先生表示,在學區化政策公佈後,確實引起瞭一部分買傢的擔心和疑慮,但是他認為,天河區未來變動的可能性太小,買傢無需太擔心。

??對於“學區化”政策,傢住富力天河華庭的業主楊女士表示,在她看來,未來廣州就近入學、直升初是大趨勢,天河已經開始執行,基本不擔心未來將會受到政策影響。“我反而認為更要買學位房,就算不能直升名校初中,就沖著小學,也得買啊。”楊女士補充道。楊女士向記者介紹,她身邊一位朋友近期就打算在天河或者越秀投資一套學位房,原因是放寬二胎後,對學位房的前景比較看好,而學區化並未影響其的投資計劃。

??買越秀學位房不用擔心“學區”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/0653598191978162715104土城土地貸款房貸7.shtml

??“學區化”未對市場產生實質影響

??中原地產文德路分行營業經理李偉雄表示,目前政策尚未對業主或者買傢產生較大影響,因而導致業主降價賣房或者放棄成交的現象也暫時未有出現。

內容來自sina新聞



??

??滿堂紅市場戰略部高級經理周峰表示,進入3月之後,廣州的學位房市場也開始出現分化,一方面因為今年春節在2月下旬,很多業主暫停安排客戶看房,另一方面是“學區”制度改革,令部分準買傢處於猶豫階段,故市場交投暫未進入傳統的放量階段。

??周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區房”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一片區內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入讀名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。

??合富置業市場經理梁燕明表示,盡管越秀區學位房的價格比較高,但部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售。如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,現時有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元。此外,同是越秀區省級重點名校的朝天路小學,近期也有一些總價較低的學位房筍盤放售,價格相當吸引。


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??興許受到去年整體樓市行情不濟的影響,今年開春以來廣州學位房的價格漲幅要溫和得多,個別區域個別板塊甚至基本和去年持平。

??滿堂紅林樂路分行的黃先生表示,相對於去年不少樓盤降價的情況,周邊一帶的學位房價格比較企穩,未有明顯的上漲。中原地產文德路分行營業經理李偉雄也表示,今年的學位房成交量和去年相比未有明顯的漲跌,成交價的漲幅為5%-10%,相對比較溫和。

??進入2015年後,在降息等利好消息刺激下,一些路段的學位房議價空間出現縮小的跡象。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,現時培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元,即使是客戶議價,都隻是以市場價成交。

??根據方案,在2015-2016年的過渡期中,各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校,如越秀、海珠、荔灣(部分)等老城區,小升初采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校,如天河等區采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。2017年過渡期後,公辦初中招生方式按“學區建設方案”進行招生。該方案對實行電腦派位的老城區影響較大,而天河等區的小升初招生方式將變化不大。天河雖然優質學校不如越秀區集中,但隻要看準出手便可穩當獲得兩個名校的學位,在此利好下,區域龍頭學校的學位房房源被炒高。

??關註

??二胎放寬, 投資客看好學位房前景

“學區化”推遲學位房旺季

??多位中介人士向記者證實,目前市場上還是有一小部分投資型的學位房買傢,他們更青睞戶型小、總價較低的房源。滿堂紅林樂路分店的中介人士介紹,嘉尚國際公寓一套30平方米的單間,售價已經去到150萬元,單價要5萬元。“這種房源總價低,又有名校學位,每個月租金至少在4000元/平方米。”不過,如果是自己小孩需要用到學位,不是純投資,他們建議還是買個小兩房的戶型,許多自住型的買傢就是看中小戶型總價低,但買瞭後又住不下,最後被迫租房照顧子女,增加瞭不少麻煩。

??置業參考

學區化推遲學位房旺季 房價格漲得不多

??越秀學位房筍價放售



??2017年廣州公辦初中招生學區化方案公佈,恰逢3月份傳統學位房成交旺季,廣州學位房市場是否受到影響?近日,記者走訪瞭天河、越秀多個學位房集中的板塊瞭解到,雖然土建融桃園龍潭土建融各區的執行方案要在2017年後方有最後定論,也讓部分買傢憂心學位房“泡湯”,不過目前尚未影響市場成交。同時,受市場較為平淡影響,今年學位房的價格主要以穩定為主,未出現往年10%以上的較大漲幅。

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  芝罘區供應土地中,有4宗於11月底集中拍賣,3宗位於南郊上車門附近,其中1宗流拍,2宗土地由煙臺天門實業有限公司競得,另1宗為辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目用地。

11月成交土地詳細信息



  11月煙臺供應34宗地 環比上漲126.7%

  牟平區11月底集中供應11宗地,以小面積地塊為主,僅3宗土地占地面積在5萬㎡以上。

  開發區成交4宗土地中,有3宗地塊位於開發區白銀河以北、海濱路以東,由招商地產競得,總占地41.78萬平,容積率1.2,總價12.53億元,樓板價2500元/平。招商地產此次開發"黃莊及黃莊填海地塊項目"總投資額10億美元,將建設集高端商業、旅遊和住宅於一體的城市綜合體。

  新浪樂居訊 繼10月煙臺土地市場供應及成交熱度全面回升後,11月供應套數、供應面積及成交面積迎來全年最高峰。同策咨詢監測數據顯示,11月煙臺六區房地產共供應土地34宗,成交12宗,土地市場大熱。

  開發區供應3宗地中2宗為商服用地,起始樓板價為5200-5300元/平。

  福山區供應土地全為夾河島改造用地,低容積率、高樓板價,其中1宗容積率低於0.5的商服用地起始樓板價4031元/平。【11月煙臺樓市銷售排行榜出爐 六區商品住宅吸金29.6億】

  萊山區供應土地主要來自濱海國際大社區5宗用地,合計占地面積27萬㎡,其次為萊山區郊區萊山鎮4宗土地,占地面積22萬㎡。

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  11月成交土地12房企拿地熱

  11月煙臺六區房地產業成交土地12宗、104.0萬平,成交套數及面積環比有較大增長,分別為20.0%,16.1%。11月成交土地中,5宗位於福山區,4宗位於開發區,3宗位於芝罘區。

十一月煙臺供應34宗地 土地市場供應量達全年高峰大園二胎

內容來自sina新聞

  福山區11月成交5宗土地中,有2宗為商服用地,其中1宗位於英特爾大道以南、福桃路以西的福山新商圈地塊,由煙臺億凱華房地產開發有限公司競得,為彤悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)綜合體項目用地,成交樓板價1500元/平

  同策咨詢監測數據顯示,11月煙臺六區房地產業共供應土地34宗、207.2萬平米,分別環比上升126.7%,79.5%,供應土地來自牟平區11宗、萊山區9宗、芝罘區7宗、開發區3宗、福山區4宗。【賣房4972套 煙臺樓市11月銷量創近兩年月度高峰

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/09012524799.shtml

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  茅臺投879萬歐元在法國巴黎購買房產。

  曾在國內30多個省市購置地產

  不過,茅臺進軍房地產市場並不是第一次,此前曾多次在國內買樓。從2012年4月起,在已有各地銷售公司的基礎之上,茅臺又宣佈斥資數億元,在全國30多個省市購置地產,建立集團旗下的直營公司。

  就理論上而言,建立直營店,有助於茅臺加強銷售渠道終端的管控,特別是產品價格的調控和引導。不過隨著白酒業務增長乏力的矛盾日趨突出,亦有業內人士猜測,茅臺的這一模式或許還有佈局全國范圍內房地產的考慮,因為自營店目前都是在各個省會城市,在未來有著不錯的升值空間。

內容來自sina新聞

  2011年,董事長袁仁國公開表示,貴州茅臺將努力開拓國外市場,擬在5年內建立5個海外分公司或辦事處。

  隨著白酒行業步入深度調整期,高端白酒消費受限,包括茅臺在內的多傢酒企業績增速均告乏力。同時,海外抄底買樓日趨成為中國企業海外投資的熱門選擇。因此,此番茅臺海外買樓,引發投資者對其佈局海外地產的猜想。

  茅臺在海外的佈局由來已久。2004年,茅臺曾授權卡慕酒業在全球免稅店開設專區,獨傢代理茅臺專門為海外免稅市場推出的"小批量勾兌茅臺"業務。當時,這是中國本土酒業品牌首次進入全球免稅市場。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,專業的房地產企業到海外投資,一般都帶有分散投資和試水的性質。而類似茅臺酒業這樣的企業出海,如果是從事專業的地產開發,與深耕國內多年的房企相比,看不到有什麼明顯的優勢,因此圈地純粹用來做房地產開發的可能性並不大。

  2013年6月花蓮車貸利率二胎年息

  近期部分企業投資海外地產項目

  萬達集團投資近7億英鎊在倫敦核心區建超五星級萬達酒店。

  不過,國際業務目前在貴州茅臺的收入中占比仍然微小。數據顯示,今年上半年,貴州茅臺的營業收入構成中,國內占97.29%,國外僅占2.71%;利潤構成中,國外僅為2.59%。

  2013年7月

  2013年11月

  2013年6月

  SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。

  國際業務營收占比微小

茅臺7000萬元巴黎購樓

  綠地集團收購美國洛杉磯中心區大都會項目,總投資達10億美元。

  2013年7月

  中國平安23.7億元人民幣買下英國倫敦的標志性建築勞合社大樓。

  2013年10月

  復星國際斥資7.25億美元購買紐約曼哈頓辦公樓。

  貴州茅臺公告稱,根據公司發展需要,為進一步拓展海外市場,公司決定使用約879萬歐元在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。

  新京報訊 (記者張軼驍 李婕)茅臺開始進軍海外房地產。貴州茅臺11月11日晚間發佈公告稱,公司將斥資879萬歐元(約合人民幣7175.5萬元)在法國巴黎購買房產,作為公司歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne建地貸款新北鶯歌建地貸款ws/2013-11-13/07562492254.shtml
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??上述鬱亮的觀點出自2014年12月23日,他寫給員工的郵件中。鬱亮寫道:“在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標志之一。但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”在這封給員工的信中,鬱亮對於規模的意義提出瞭全新的理解。

??如今面對長期“叫板”的對手已然趕超,萬科卻開始提出新的“玩法”,那就是“比回款”。盡管已經很多年不再設立固定的銷售目標,但在鬱亮看來,“回款”自有其真實意義。因為:“隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”

??他說:“萬科面對綠地的競爭強調回款,這意味著萬科想告訴市場我是實實在在的真金白銀,而不是在賬面上下功夫,玩數字遊戲。但由於綠地是非上市企業,沒有義務公開其財務報表,所以隻能在財務數據上證明自己的行業地位。”

??為瞭實現綠地“拔得頭籌”的目標,在2014年末綠地不惜使用全員營銷沖刺賣房。幾乎所有綠地員工都將同樣的內容發至社交移動軟件:“還有三天,結束2014年!綠地京津冀進行最後三天沖刺,有內部超低折扣,後天付10%的費用就可,最便宜的不到10萬元!”

綠地銷售額超過萬科萬科換瞭玩法

??從財務數據上的對比看,綠地較萬科確實已經技高一籌。但是多位業內人士認為,由於綠地並非上市企業,所以數據難以核實。但是未來萬科或許不再刻意追求行業第一,因為萬科現在不看銷售額,開始看“回款”瞭。

??接受本報記者采訪的多位上市公司負責人認為,綠地並非上市公司,其眾多數據難以考據,因此無法判斷實質數字。一位內地赴港上市房企副總告訴本報記者:“綠地所公佈的預銷售額應該是指目前尚未收到回款的銷售金額。那麼這不排除在回款過程中出現客戶退房等情況。如果出現這種情況,那實際回款數據將少於其公佈的預銷售額。”

??不過上述這些質疑都被綠地予以否認。綠地表示,綠地官方的相關數據合規合法,不會作假。綠地集團對記者回復說:綠地並不執於名次之爭。

??而萬科則在1月5日發佈2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

??萬科的公告顯示,2014年12月,萬科在深圳、珠海新增加2個項目,對應萬科權益的規劃建築面積約24.5萬平方米。觀察傢們將這些拿地態度解讀為上述謹慎戰略的折射。

??早在2013年,綠地以84億元的銷售額差距不敵萬科。來自媒體的報道稱,當時綠地集團董事長張玉良僅將此概括為“也就是兩個項目的差距”。報道還援引張玉良的話說,2014年綠地將繼續“叫板”萬科。

??在綠地公佈業績前的2014年12月初,一傢上海的民間房地產市場機構發佈國內房企前11個月銷售榜單,綠地集團以7億元的微弱優勢取代萬科成為行業銷售冠軍。這一數據“閘口”般引發瞭輿論洪流。萬科官方微信號“萬科周刊”以此為由頭發佈一張圖片,偶合瞭不屑與調侃。圖片中僅有:“你懂的。”

??面對綠地賬面數字上的趕超,常年做慣瞭“大哥”的萬科或許並非那麼淡然。2015年元旦前,有萬科匿名人士對記者置評說,自從來自市場機構的數據公佈說綠地銷售額超過萬科後,“確感失落”。“不過這種趕超是暫時的。即便2014年的銷售數據真的不如綠地,我們也認為這是暫時落後綠地。而且綠地作為非上市公司其數據無法核實。”

內容來自sina新聞

??綠地集團對記者披露的數據顯示,2014年集團房地產業國內銷售金額上漲43%至2255億元,占比94%;海外上漲467%至153億元。住宅項目銷售金額達到1112億元,上漲20%;商用辦公為1296億元上漲90%。面積數據顯示,綠地集團住宅增長7%達到1274萬平方米,商用辦公上漲93%達到841萬平方米。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者評論說:“對萬科而言,本身對於行業規模第一的排名並不在意。而且其戰略重心已經趨向於多樣化戰略發展,包括商業養老地產等產業。所以萬科未來在傳統領域的投資力度或將放緩。萬科可能不會再刻意爭奪第一。”

??比起表面的營銷手段,業內認為綠地快速趕追萬科的動力來自其內在基因:善於博取政府關系。由於綠地集團董事長張玉良本身就出自政府部門,擁有政府背景,因此這個擁有高級經濟師職稱的下海幹部有著天然的維護政府關系的思維方式:“企業要想有大發展,就要做政府想做的事情。”因此有人將他描述為在市場和政府之間遊刃有餘,善於整合協調政府資源。

??張玉良的性格直接體現到瞭綠地這傢企業的身上。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱此前撰文說綠地用第一高樓為地方政府打造城市名片,以此地價大量圈地。目前綠地在全國很多城市擁有令其他企業項目的大量土地儲備。同時綠地在全國佈局較為合理,在一些城市形成壟斷性。這讓綠地分散瞭區域市場波動帶來的結構性風險,亦讓綠地有瞭做大做強的基礎。

??萬科還能否重回第一?土地貸款高雄三民土地貸款

??2015年1月4日,綠地集團董事長張玉良在其上海總部宣佈,綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元,實現預銷售面積2115萬平方米。其中,國內銷售金額2255億元,較上年增長瞭43%;海外收入153億元,較上年大幅增加467%;海外預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。

??這位匿名的萬科人士告訴記者:“幾年前綠地所公佈的銷售數據越來越接近萬科,但是由於其品牌並不為人所知,所以一直無法得到輿論關註。”

??同樣的情緒也出現在其他媒體的報道中。“失落”在萬科員工裡若隱若現時,萬科總裁鬱亮顯得並不在意這個行業第一的位置。鬱亮曾說,萬科已經不想做老大瞭,誰能超過萬科,就送禮物給誰。

??綠地財務數字超越萬科

??一些行業觀察傢亦在上述市場機構發佈數據後進行瞭質疑。他們援引不具名的綠地合作夥伴的疑問說,綠地是否將自己的房子抵欠款並計入銷售。新浪樂居下屬新媒體“一勺言”援引克而瑞上海機構研究總監薛建雄的觀點說:“其實多數開發商都會以房抵債,綠地這麼幹更是在行業內出瞭名。”同時,該媒體亦援引不具名會計人士的觀點說:“房企開發的房屋多屬於存貨,債務人以房屋抵償工程款應該按照以存貨清償債務處理。現實情況是,開發商以房抵債,房屋銷售的事實達成瞭,房產證也寫瞭對方的名字,從這個情況來看,可以計入銷售額。”

??來自綠地集團的數據顯示,從2010年到2014年其房地產業務銷售額年復合增長率為37%,銷售面積復合增長率為27%。

??2013年,鬱亮首次提出萬科將由傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型。經過這一年多的探索和嘗試,轉型的思路變得逐漸清晰。“具體而言,未來萬科的業務將分為三部分,” 鬱亮表示,“在傳統的住宅領域,我們會按照"好房子、好服務、好社區"的"三好"標準,繼續為城市傢庭提供優質的居住服務;同時,我們也會積極拓展消費地產和產業地產領域。”

??一位匿名的上市房企負責人就此對置評說:“此前王石說2020年萬科的銷售額將達到3000億元。那麼未來萬科有可能通過轉型措施等手建地貸款台中龍井建地貸款段重新奪回行業第一的位置。第二種可能,通過鬱亮的觀點反映出,萬科未來不再隻追求規模擴張而更加追求健康穩定增長,那麼,萬科有可能不再願意重返行業第一。”

??綠地集團終於在財務數據上超過瞭萬科拿到瞭夢寐以求的第一名。

??來自綠地集團的對本報的評論說,今後房地產依然是綠地集團發展的核心基石。海外投資是企業佈局全球建立海外資源獲取平臺增強國際競爭力、邁向跨國公司的重要平臺。金融產業是次支柱產業。而地鐵投資、商業、酒店產業等綜合產業集群是多產業協同發展多元穩健發展的重要組成部分。

??不過,再他看來綠地或有持續占據行業第一位置的動力:“綠地的快速增長和區域佈局有很大關聯。從其重點佈局的長三角市場而言,隨著政策層面趨於寬松,未來去庫存速度會加快。這種佈局亦會快速提振銷售業績。另外地標建築的投資,也能討巧地方政府,進而帶來戰略擴張的優勢。這些優勢能夠促使綠地在整個業績推進下保持長久的發展潛力。而且綠地多元化戰略能夠促進整個商業和住宅項目的快速發展。加上綠地在國有企業改制的環境下,對於公司治理的結構不斷優化,這也是其擁有的組織架構優勢。從這個角度看,綠地擁有持續競爭的優勢。”


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  上周,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲,盡管各地土地市場仍在升溫,盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經達到驚人的高度,但關於中國樓市在2014年的前途,很多人卻並不看好。

  姑且不論這五點證據是否真的值得推敲,一個不能回避的事實是,2014年以來,看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮,其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味:王石說今年"形勢不妙";王健林對今年樓市"並不樂觀";任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

  一面是中小城市房價回落,銷售乏力的現實;一面是一線城市熱度不減,需求空前的現狀......關於中國樓市崩盤與否的種種證據與反證,展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

機器設備貸款  2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎?

  事實上,關於中國樓市崩盤的說法,有多少"證據"的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天,北京市第二批自住房的網上申購開啟,申購者十分踴躍,盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月,但申購首日上午,網站瞬時點擊量最高超過6萬,頁面一度崩潰。

  與此同時,不斷公佈的房地產企業的年報顯示,各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績,更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而就在一周前,央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元,在中原地產首席分析師張大偉看來,信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫,"這麼多年的歷史可以看到,房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

  就在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候,2014年一月,一線城市土地均價的漲幅更是驚人,上海某房地產研究院數據顯示,1月,京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,創歷史單月新高。此外,10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元,環比上漲114%,同比上漲151.9%,已持續16個月同比正增長。

  大量資金仍在持續地向地產行業集中,開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情,高額的地方政府債務負擔使得"賣地"顯得更加重要,而對於普通人--購房似乎仍是投資的最好渠道......現在,這一系列看上去"利好"房地產行業的因素,在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的"制造者"。

  就在幾天前,一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示,該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點"證據"包括:一是售房旺季樓市不旺;二是三四線城市的樓市已經有價無市;三是銀行已經縮緊房產的銀根;四是拋售房產的民間人士越來越多;五是許多大亨紛紛撤資房地產。

多城樓盤打折促銷 房地產去泡沫化引發連鎖反應

  但市場分化並不等於樓市崩盤,一個必須明確的概念是,所謂房地產市場的崩盤,並非簡單的等同於房價的大幅下跌,崩盤引發的是一系列系統性風險,包括市場信心的徹底崩潰,資金鏈的斷裂,資產的大幅縮水,金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講,用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

  不過,對於中國樓市"崩盤"的房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件擔憂,在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後,中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫,尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區,房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯;而出於土地財政和保持經濟增速的需要,更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  沒有憑空生出的需求,是泡沫就總有被戳破的一天,隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落,房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看,中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域,並顯得溫和可控,但讓人擔憂的是,仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞,還在重復地[簡介 最新動態]走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

內容來自sina新聞

  多個房產大佬在年初的謹慎表態,與其說是對行業前景的看空,不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地,但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08243945190.shtml

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  旭輝地產在光輝13年裡一路挺北投房屋增貸進中國房產100強第38名,"以戰略為引導",立足上海佈局全國,紮根"長三角"區域,腳步遍佈全國。目前禦府產品系已經遍佈北京、天津、合肥、蘇州、長沙......等地,旭輝禦府是旭輝地產強勢進駐中北鎮的又一力作

  此外,中北鎮周邊的交通也十分便利。外環西半環從中穿過,使其與市區接壤;已經通車的地鐵2號線西線始發站就建在曹莊永旺購物中心旁,規劃地鐵8號線也將涉及到中北大道;多條公交車通往市區,方便居民出行。中北鎮西部新城與中北鎮工業園相鄰,距大學城20分鐘車程,距華苑10分鐘車程,距黃河道2.5公裡,到曹莊子走路20分鐘,距天津機場25公裡,距天津港40公裡,距首都北京僅120公裡。得天獨厚的地理位置與周邊配套促進瞭中北鎮房地產行業的發展。今天小編就給您推薦一個地處中北鎮的優質項目旭輝•禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/12132803960.shtml

項目效果圖



內容來自sina新聞

  中北鎮坐落於天津市西青區,是天津近年來新興的置業板塊,具有許多得天獨厚的特性。首先,板塊位於外環以外,遠離市中心的喧囂,並且其空氣質量和環境綠化都比市內做得要好。如今,中北鎮已完全形成瞭自身的居住區風格,再加上中北鎮周邊配套設施的不斷完善,例如2012年開業的永旺大型購物中心,包含綜合大型超市、購物、餐飲、休閑娛樂等豐富多彩的業態,不僅服務瞭中北鎮附近的居民,也拓展瞭中北鎮的文化產業。

中北鎮發展進入全新階段 人居價值水漲船高

  市中心新建住宅越來越少,房價越來越高,許多年輕人要麼在市內房價較低的地方選擇二手房或者租房結婚,要麼在環城四區距市內較近的地方購置婚房。放眼環城四區,中北鎮正以價格合理、配套齊全而榮升年輕人結婚的熱點地區。

  旭輝•禦府位於中北鎮核心地段,可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時,周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全,又兼具別墅社區所應有的寧靜與愜意,拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

  據悉,旭輝。禦府主推產品類型為精品高層涵蓋兩室小三室和大三室不同房源;產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求,是剛需和剛改人群的不二之選。城市之上,紅磚墅區,無盡土建融台中外埔土建融美好生活無限遐想。恭迎您的品鑒。

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??全年全國網上零售額27898億元,比上年增長49.7%。其中,限額以上單位網上零售額4400億元,增長56.2%。

??全年居民消費價格比上年上漲2.0%。其中,城市上漲2.1%,農村上漲1.8%。分類別看,食品價格比上年上漲3.1%,煙酒及用品下降0.6%,衣著上漲2.4%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%,醫療保健和個人用品上漲1.3%,交通和通信下降0.1%,娛樂教育文化用品及服務上漲1.9%,居住上漲2.0%。在食品價格中,糧食價格上漲3.1%,油脂價格下降4.9%,豬肉價格下降4.3%,鮮菜價格下降1.5%。12月份,居民消費價格同比上漲1.5%,環比上漲0.3%。全年工業生產者出廠價格比上年下降1.9%,12月份同比下降3.3%,環比下降0.6%。全年工業生產者購進價格比上年下降2.2%,12月份同比下降4.0%,環比下降0.8%。

??八、結構調整穩步推進

??十、人口就業總體穩定三重房屋土地貸款

2014年我國GDP首破60萬億 同比增長7.4%

??四、市場銷售穩定增長

??2014年末,中國大陸總人口(包括31個省、自治區、直轄市和中國人民解放軍現役軍人,不包括香港、澳門特別行政區和臺灣省以及海外華僑人數)136782萬人,比上年末增加710萬人。全年出生人口1687萬人,人口出生率為12.37‰,死亡人口977萬人,人口死亡率為7.16‰,人口自然增長率為5.21‰,比上年提高0.29個千分點。從性別結構看,男性人口70079萬人,女性人口66703萬人,總人口性別比為105.06(以女性為100),出生人口性別比為115.88。從年齡構成看,16周歲以上至60周歲以下(不含60周歲)的勞動年齡人口91583萬人,比上年末減少371萬人,占總人口的比重為67.0%,60周歲及以上人口21242萬人,占總人口的15.5%,65周歲及以上人口13755萬人,占總人口的10.1%。從城鄉結構看,城鎮常住人口74916萬人,比上年末增加1805萬人,鄉村常住人口61866萬人,減少1095萬人,城鎮人口占總人口比重為54.77%。全國居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口(即人戶分離人口)2.98億人,比上年末增加944萬人,其中流動人口為2.53億人,比上年末增加800萬人。年末全國就業人員77253萬人,比上年末增加276萬人,其中城鎮就業人員39310萬人,比上年末增加1070萬人。

??全年全國糧食總產量達到60710萬噸,比上年增加516萬噸,增長0.9%。其中,夏糧產量13660萬噸,增長3.6%;早稻產量3401萬噸,下降0.4%;秋糧產量43649萬噸,增長0.1%。谷物產量55727萬噸,比上年增長0.8%。全年棉花產量616萬噸,比上年下降2.2%。全年豬牛羊禽肉產量8540萬噸,比上年增長2.0%,其中豬肉產量5671萬噸,增長3.2%。全年禽蛋產量2894萬噸,比上年增長0.6%;牛奶產量3725萬噸,增長5.5%。

??全年社會消費品零售總額262394億元,比上年名義增長12.0%(扣除價格因素實際增長10.9%)。其中,限額以上單位消費品零售額133179億元,增長9.3%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額226368億元,比上年增長11.8%,鄉村消費品零售額36027億元,增長12.9%。按消費形態分,餐飲收入27860億元,比上年增長9.7%,商品零售234534億元,增長12.2%,其中限額以上單位商品零售124971億元,增長9.8%。12月份,社會消費品零售總額同比名義增長11.9%(扣除價格因素實際增長11.5%),環比增長1.01%。

??九、貨幣信貸增勢平穩

??2014年,面對復雜多變的國際環境和艱巨繁重的國內發展改革穩定任務,黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調,牢牢把握發展大勢,全力深化改革開放,著力創新宏觀調控,奮力激發市場活力,努力培育創新動力,國民經濟在新常態下保持平穩運行,呈現出增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善的良好態勢。

??產業結構更趨優化。全年第三產業增加值占國內生產總值的比重為48.2%,比上年提高1.3個百分點,高於第二產業5.6個百分點。需求結構繼續改善。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為51.2%,比上年提高3.0個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。全年農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入2.4個百分點,城鄉居民人均可支配收入倍差2.75,比上年縮小0.06。節能降耗繼續取得新進展。全年單位國內生產總值能耗比上年下降4.8%。

??12月末,廣義貨幣(M2)餘額122.84萬億元,比上年末增長12.2%,狹義貨幣(M1)餘額34.81萬億元,增長3.2%,流通中貨幣(M0)餘額6.03萬億元,增長2.9%。12月末,人民幣貸款餘額81.68萬億元,人民幣存款餘額113.86萬億元。全年新增人民幣貸款9.78萬億元,比上年多增8900億元,新增人民幣存款9.48萬億元,比上年少增3.08萬億元。全年社會融資規模為16.46萬億元,比上年減少8598億元。

??全年全國規模以上工業增加值按可比價格計算比上年增長8.3%。分經濟類型看,國有及國有控股企業增加值比上年增長4.9%,集體企業增長1.7%,股份制企業增長9.7%,外商及港澳臺商投資企業增長6.3%。分三大門類看,采礦業增加值比上年增長4.5%,制造業增長9.4%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長3.2%。分地區看,東部地區增加值比上年增長7.6%,中部地區增長8.4%,西部地區增長10.6%。分產品看,464種產品中有329種產品產量比上年增長。全年規模以上工業企業產銷率達到97.8%。規模以上工業企業實現出口交貨值120933億元,比上年增長6.4%。12月份,規模以上工業增加值同比增長7.9%,環比增長0.75%。

??二、工業生產運行在合理區間

??五、進出口增速回落

??全年進出口總額264335億元人民幣,比上年增長2.3%。其中,出口143912億元人建地貸款高雄鳥松建地貸款民幣,增長4.9%;進口120423億元人民幣,下降0.6%。進出口相抵,順差23489億元人民幣。12月份,進出口總額24901億元人民幣,同比增長4.2%。其中,出口13973億元人民幣,增長9.9%;進口10928億元人民幣,下降2.3%。

??六、價格水平漲幅較低

內容來自sina新聞

??七、居民收入繼續增加

??根據城鄉一體化住戶調查,全年全國居民人均可支配收入20167元,比上年名義增長10.1%,扣除價格因素實際增長8.0%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入28844元,比上年增長9.0%,扣除價格因素實際增長6.8%;農村居民人均可支配收入10489元,比上年增長11.2%,扣除價格因素實際增長9.2%。全國居民人均可支配收入中位數17570元,比上年名義增長12.4%。按全國居民五等份收入分組,低收入組人均可支配收入4747元,中等偏下收入組人均可支配收入10887元,中等收入組人均可支配收入17631元,中等偏上收入組人均可支配收入26937元,高收入組人均可支配收入50968元。2014年全國居民收入基尼系數為0.469。全年農村居民人均純收入為9892元,扣除價格因素實際增長9.2%。全年農民工總量27395 萬人,比上年增加501萬人,增長1.9%,其中,本地農民工10574萬人,增長2.8%,外出農民工16821萬人,增長1.3%。農民工月均收入水平2864元,比上年增長9.8%。

??1-11月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額56208億元,同比增長5.3%,其中,主營活動利潤52944.5億元,增長4.7%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.91元,主營業務收入利潤率為5.69%。

??三、固定資產投資增速放緩

??初步核算,全年國內生產總值636463億元,按可比價格計算,比上年增長7.4%。分季度看,一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%,三季度增長7.3%,四季度增長7.3%。分產業看,第一產業增加值58332億元,比上年增長4.1%;第二產業增加值271392億元,增長7.3%;第三產業增加值306739億元,增長8.1%。從環比看,四季度國內生產總值增長1.5%。

??全年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米,比上年下降10.7%,其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%。全國商品房銷售額76292億元,比上年下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%。房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%。12月末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比上年增長26.1%。全年房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%。

??全年固定資產投資(不含農戶)502005億元,比上年名義增長15.7%(扣除價格因素實際增長15.1%)。其中,國有及國有控股投資161629億元,增長13.0%;民間投資321576億元,增長18.1%,占全部投資的比重為64.1%。分地區看,東部地區投資比上年增長14.6%,中部地區增長17.2%,西部地區增長17.5%。分產業看,第一產業投資11983億元,比上年增長33.9%;第二產業投資208107億元,增長13.2%;第三產業投資281915億元,增長16.8%。從到位資金情況看,全年到位資金530833億元,比上年增長10.6%。其中,國傢預算資金增長14.1%,國內貸款增長8.6%,自籌資金增長14.4%,利用外資下降6.3%。全年新開工項目計劃總投資406478億元,比上年增長13.6%。從環比看,12月份固定資產投資(不含農戶)增長1.21%。

??一、農業生產形勢較好

??總的來看,2014年國民經濟運行在新常態下實現瞭穩中有進、進中提質。但也要清醒認識到,國內外環境仍然錯綜復雜,經濟發展仍面臨不少困難和挑戰。下一階段,要認真貫徹落實中央經濟工作會議精神和黨中央、國務院各項決策部署,堅持穩中求進的工作總基調,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,主動適應經濟發展新常態,保持經濟運行在合理區間,把轉方式調結構放到更加重要位置,狠抓改革攻堅,突出創新驅動,強化風險防范,加強民生保障,促進經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10165963126569311718898.shtml

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立法不易實施難 房產稅不宜倉促開征

2011年那次的《個人所得稅法》的調整,僅僅是一個起征點的調整,社會輿論的激烈程度就已經令人咂舌,據測算,起征點調整後一年不過減稅

征收房產稅不僅是政府的意願、紙面上的期望,更是現實的迫切需要。隨著“營改增”的深入,營業稅作為地方政府獨享的第一大稅種將融合進增值稅這

值?



營業稅均轉為增值稅以後,雖然地方分享的稅額不一定會少,但在中央財權強勢的情況下,地方稅收的靈活性大大降低,開辟新稅種是自然之舉。

1萬元,遠非他們所能負擔。為瞭避稅,他們將不得不賣掉市中心的房子,到郊區買一幢總價100萬元以下的房子。這些老市民對於他們不得不離開居住多年的地

結構上來看,按2012年數據,流借貸2胎轉稅占全部稅收的70%以上,稅收結構失衡的直接結果是企業稅負重,影響經濟效率。作為一種直接稅,房產稅的開征與擴

度上堵住瞭地方政府違規借款、舉債的漏洞,將地方政府搞建設、發展的融資渠道納入到債券市場、預算管理、人大監督授權的道路上。可以料想,中央開明渠、堵

味著房產稅適用的納稅義務人的基數要遠遠超過個稅所適用的人群。

從國際經驗和中國現實來考慮,房產稅是唯一一個體量大到能夠填補上以上需求的稅種,一旦立法征收,稅收的可持續性甚至要好於增值稅、營業稅。從

之深,實施時必然會有一整套的制度安排來保證公平與效率。但有些問題是無法回避的。例如,為瞭避免對低收入傢庭沖擊太利害,房產稅的計稅范圍是按傢庭計算

遠遠不是穩定的危機瞭。

近日,財政部財政科學研究所原所長賈康表示,按照相關立法工作部署,房產稅的立法程序應該在2016年前能夠走完,如果順利,2017年可能就要開始依法征收房產稅瞭。據他推測,房產稅形成草案之後,還會征求社會各方面的意見,社會輿論可能會有激烈的爭論。

房產稅可成為地方穩定稅源

門的統計,起征點調整之前,工薪所得個人所得稅實際納稅人有9000多萬人,調整後,減少至3000餘萬,納稅面由28%降至8%左右。據甘犁主持的“中

圍,最終會改變目前流轉稅等間接稅比重過高的弊端。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08065936639703255401561.shtml

暗道之舉勢必會促使地方政府有更強的動力發掘新稅源、支持中央為地方政府開設新稅種的努力。

房產稅立法或阻力重重

房產稅雖然聞起來“香”,但卻不容易吃下去。作為直接稅,房產稅的立法與實施將直面納稅人。回顧一下2011年個稅起征點的調整經過,據財稅部

國傢庭金融調查”的數據顯示,全國的自有住房擁有率高達89.68%,城市戶口傢庭的平均資產達247萬元,而中國傢庭的房產占總資產比例的70%。這意

中出臺的《深化財稅體制改革總體方案》,進一步落實瞭全會的決議。

內容來自sina新聞

1600多億元。而房產稅若要開征,運行成熟後,一年新征的稅勢必會過萬億,立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體,雖然因為名義工資

不高,繳納個稅不多,但他們擁有的房產往往要高於普通人,他們也會是房產稅的強有力的反對者,這將成為房產稅立法與實施的難點。

立法阻力隻是現實問題,如果中央強力推動,也可以通過。但立法之後,如何實施房產稅的征收可能更令人頭痛。房產稅波及面如此之廣、牽涉利益如此

一央地共享稅種。“營改增”第一次擴圍的2012年,全年營業稅實現收入1.57萬億元,占全國稅收總收入的15.6%,占地方稅收收入的26%。當所有

還是按自然人計算?房產稅會設置一個免稅范圍,但免稅房產是按房產面積核定還是按房產總價核定?房產的計稅總價又以何種標準核定,購買價格還是當前市場價

所有這些分歧背後都會涉及一大批強有力的群體,不同的政策,會極大地影響個人生活。處理不當,後果不堪設想。例如,如果中壢二胎房貸免稅房產按房產總價核

定,免稅總價為100萬元,那麼原先住在市中心的低收入傢庭,房產價值300萬元,但一年傢庭收入可能隻有5萬元,按0.5%的稅率繳稅,每年應繳稅高達

加快房地產稅立法並適時推進改革。這一決議明確瞭兩條關鍵原則:第一,立法先行,立法沒完成,房產稅就不會開征;第二,長期來看,必然開征房產稅。今年年

方的不滿怎麼可能會少?固然政府有不動產統一登記、個人信用征信、房產交易登記等多種手段來保證房產稅征收率,若這些問題不化解掉,政府部門面臨的問題就

更直接的壓力來自於地方政府的財源約束。10月初,中央連發《關於加強地方政府性債務管理的意見》和《關於深化預算管理制度改革的決定》,從制





去年樓繼偉執掌財政部後,明確瞭增加直接稅比重、開征房產稅的稅改基調。十八屆三中全會在決議中要求完善稅收制度,指出要逐步提高直接稅比重,

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  三中全會定框架

  "廣東的土地流轉模式是中央比較肯定的,而且也確實解決瞭部分用地難題,但眼下在全國推廣仍然不具可能性。"該人士表示。

  "十八屆三中全會最大的重點還是戶籍制度,而不是土地制度改革,所以土地制度改革在2013年並不會有特別大的突破。"該人士表示,在《土地管理法》修訂何時完成尚未可知的情況下,土地改革隻會提出一個框架性思路,具體的方案可能還是有賴各地逐步探索,試點較為成熟後才能形成。

  "中央層面擔心集體建設用地流轉會造成農民大量失地,形成社會的不穩定因素,因此國務院方面一直未對土地流轉有過明確表態;另一方面,若集體建設用地進行流轉,勢必破壞地方政府壟斷土地的平臺,各地反對聲音比較強烈。"國土部內部人士對中國房地產報記者透露。

  "這樣的情況在全國比比皆是,大規模地用地讓農村土地越來越稀少,城鄉矛盾越來越突出。"北京京鼎律師事務所杜兆勇表示,這樣的情況把經營性用地逼到瞭"邊緣","必須進行流轉。"今年4月,國土部印發瞭《保發展保紅線工程2013年行動方案》,明確提出將在今年探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度,促進城鄉統一的土地市場建設。隨後,國土部一直把《指導意見》的制定作為今年工作的重點內容。

  由於中央對於"傢庭農場"的重視,"農用地流轉和農用地入市將成為十八屆三中全會的關註點之一,因為要發展傢庭農場,就需要外部資金,如果在一個村子裡面流轉的話,資金還是在這個村子裡面,不能有效地流動起來。目前江蘇、浙江、廣東等省份在這一地區取得瞭較大的成就。"上述國土部內部人士表示。

  目前我國農村用地主要分為農用地、未定用地、建設用地,根據《中華人民共和國農村土地承包法》的規定,農用地在符合規劃、不改變土地性質的情況下,可以進行流轉。據本報記者獲悉,為確保農用地流轉順利,國土部已經著手組織起草《土地管理法》,對土地權利的主體、客體、內容和限制等做出具體規定,並且已經上報到國務院,正在等待國務院的回復。

  農村集體建設用地流轉早已在蘇州、蕪湖、昆山、深圳、重慶等城市試點,但目前並未推廣到全國。接近政策制定層面的官員對中國房地房屋2胎 利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢產報記者表示,目前改革思路執行的仍將是城鄉增減掛鉤制度,該制度已被稱為"不徹底的改革"。

  在《指導意見》征求意見時,被媒體誤報為"該文件已下發,並將在河北、遼寧、吉林等18省市,選擇28個試點市縣,啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉試點。"國土部人士對中國房地產報記者透露,河北、遼寧、吉林等18省市正在申請的是城鄉"同地同價"的試點。

  中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文的表態反映瞭中央層面一直以來的顧慮,即土地流轉會造成土地過度流向富裕階層,最終傷害到農民。因此,國土部目前在集體建設用地流轉征求意見的一個重點就是集體土地流轉以後的管理和服務,以全力保障農民的利益。

  "雖然國傢已經出臺瞭《物權法》,但隻規定瞭少數幾種,沒有也不可能一一作出具體規定。《土地管理法》仍在修訂中,而《土地管理法》的出臺將保護土地的物權,從而為土地流轉提供法律保障。"國土部法律中心副主任佟紹偉在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  目前,國土部的土地流轉思路將不再采取突破現行法律的轉讓、出租等方式,而是在法律框架內,探索以經營性集體建設用地使用權入股、聯營,以及企業兼並、破產等引致的轉移等合法流轉方式,且范圍限定於城鎮建設用地范圍外,《指導意見》主要圍繞著集體建設用地的前提、流轉的范圍、流轉形式、用地來源、退出機制等,而宅基地流轉采取單獨列項的形式,農村公益性用地不能流轉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08292419719.shtml

  "流轉的利潤分配比例要傾向於農民,而村集體、地方政府、中央政府等隻能收取少許公共服務費用,同時土地流轉中是否有增值稅也是討論重點,因為擔心會損害農民的利益。"上述國土部內部人士告訴記者。

內容來自sina新聞

  上述人士表示,盡管集體土地流轉勢在必行,但十八屆三中全會可能隻會形成一個框架性的思路,還需要等各地的試點成熟後,由下而上地推動改革。

  相較於集體建設用地流轉的難產,農用地流轉在2013年已經實現瞭重大突破。

  中國房地產報記者獨傢獲悉,此前被媒體廣泛報道的下發至18個省市的《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》(下稱《指導意見》),實際上仍處於征求意見階段。據國土資源部(以下簡稱"國土部")內部人士透露,該文件的內容將主要集中在集體建設用地流轉的前提條件、流轉的范圍、流轉形式、用地來源、退出機制等。其中,最大的亮點在於,宅基地流轉將采取單獨列項的形式。

  "全國矚目的十八屆三中全會並不會在土地制度變革上'著墨',集體建設用地流轉暫時也不會推廣到全國。"9月10日,接近政策制定層面的官員對中國房地產報記者表示。

  "農村土地承包經營權的流轉是法律允許的。所以在北京一些郊區,可承包某塊土地的經營權,然後建設魚塘、從事漁業生產等,取得瞭良好的經濟效益。農地流轉,隻有在得到相關部門的批復,同時也符合土地利用規劃的前提下才能實行。農用地流轉成功後,農地用途是監督的關鍵所在。"中國農業大學土地管理系主任朱道林告訴記者。

  這意味著,被各界廣泛寄望"改革步子應邁得更大些"的農村集體建設用地流轉,依然在艱難孕育之中。

  "由於各地情況不同,農地流轉的試點不會一刀切,而是走自下而上的改革路徑,將由地方試點突破來推動土地流轉的全面推開。"在接受中國房地產報記者采訪時,中國人民大學土地資源管理系教授嚴金明表示。

  新土改難破局

  不徹底的改革

  但由於各方面的謹慎姿態,大傢熱議的新土改,並不會在十八屆三中全會破局。

嘉義房貸試算二胎年息消息稱各地反對聲音強烈 新土改或無緣三中全會

  知情人士透露,未來數月,農村集體建設用地使用權和宅基地使用權流轉等可能進一步擴大試點范圍。其中,一些東部城市可能會被納入試點。"擴大試點"有可能成為土地制度改革突破口,進而帶動制度破局。

  在新型城鎮化的大旗下,土地制度改革不僅與戶籍制度改革一起,被認為是必須的配套改革,更被認為是新一輪改革紅利的重要一環。而近兩年國土部在全國大力推動農村集體土地確權登記發證,不少人也將之理解為未來集體土地流轉的重要準備之一。

  雖然,新土改破局仍有待時日,但在接受中國房地產報采訪時,上述國土部官員明確瞭未來集體用地改革的方向--推動農村集體土地與國有土地同地同權,將成為未來土改的綱領性原則。



  2010年,國傢土地督察北京局委托國土資源部土地整理中心調研宅基地流轉情況,得到的數據顯示:2001~2010年,農村提供瞭7000萬畝的集體建設用地,農用地6000萬畝,耕地3.7萬畝,城鎮建設用地由5.4萬畝上升到8.2萬畝地,北京城鎮建設用地已經占到1/3,農民土地則減少到2/3。

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??房地產行業拉動經濟作用也受到重視。在2015年政府重點工作安排中,提出要“穩定住房消費”,堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”“總理稱‘促進房地產市場平穩健康發展’,這是近幾年都沒有用過的好詞。”方圓地產首席分析師接受南都記者采訪表示,過去都是“房價回歸合理”這類的用詞。就昨日的政府工作報告判斷,今年中央將繼續溫和扶持房地產市場,所以行業前景看好,成交量穩中有升,房價溫和上漲。

??“報告對樓市態度盡管輕描淡寫,但已發生重大變化。”北師大房地產研究中心主任董藩表示,此前幾次是以控制、打擊、加強為格調,然後過渡到不提、冷落階段,現在終於發現樓市不好。其註意到,今年提及瞭百姓對住房問題不滿意,提出貨幣補貼、幫開發商消化存量房、支持改善性需求、穩定房地產需求。

??信貸或進一步放松

??對於房地產稅憂心的市民,可以舒緩一下瞭。昨日,國務院總理李克強2015年政府工作報告中,隻字未提房地產稅,而對房地產的提法,也出現瞭近年難有的暖意。昨日公佈的2015年政府工作報告中提出,“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,與去年表述有著明顯區別,不僅未見“調控”、“抑制”等提法,更是明確“支持”、“促進”。對於政府的暖意,不少房地產開發商昨日在談及房地產走勢時仍認為謹慎樂觀,還需觀望。方圓地產認為,成交在“支持”下可能有升。至於房價,不少開發商認為,今年難顯著增長。

??在不少嗅覺靈敏的房地產業內人士看來,房地產受“支持”已經從信貸放松的趨向上可見端倪。在央行政策上,過去三個月連續兩度宣佈降息。面對當前經濟下行壓力,央行的降息政策令高位徘徊的房地產市場獲得一線生機。在不少業內人士看來,“兩會”前夕的降息,預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。

政府工作報告隻字未提房地產稅 意味著什麼?

內容來自sina新聞

??在難以解決的庫存消化問題上,政府提出瞭可行方案,即明確提及將轉存量房為保障房,這意味著,部分城市難以消化的庫存有瞭一條明晰的出路。國務院總理李克強還在政府工作報告中提出,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。還將推進信房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。同時,對於引發公眾強烈關註的房地產稅,政府工作報告中隻字未提。

??對於政府的“支持”聲能否顯著利好房價,目前業內表示謹慎觀望。根據搜房網廣州二手房數據監控中心的數據顯示,2010-2015年,廣州房價一直保持著整體增長的態勢,從2010年1月的11392元/平方米,到2015年2月19147元/平方米,漲幅達68%。

??溫和扶持房地產

??“隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場也將在3月擺脫2月低迷而逐步升溫,”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析稱,但城市間依然存在分化。不過多傢信托公司的業務負責人昨日告訴南都記者,降息對降低貸款融資成本很有幫助,現在房地產的“受歡迎度”已經較去年的低谷期有所好轉,政府的報告支持相信更會有所利好。“目前體現出來的支持都是在證券方向上,房地產有關項目在過去一段時間都是很嚴格把關的,今年情況如何還要觀望,”中融信托有關投資經理莫壯景昨日接受南都記者采訪表示,像一二線核心地段的項目會持續看好。

??近期召開或即將召開業績發佈會的多傢開發商如越秀地產、碧桂園等房企,在談及2015年的房地產形勢時都認為仍有機遇,當謹慎樂觀。從拿地舉動看,主流開發商已經一致回歸一二線城市,逐步退出產能存在過剩可能的三四線城市。

??萬科董秘譚華傑在近期一次機構電話溝通會上介紹,“全年房地產銷售向好幾無懸念,”譚華傑分析今年樓市銷售預期時表示,倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念。“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉正這一點基本可以確定。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979595533877308514.shtml

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??《每日經濟新聞》記者瞭解到,中華企業、綠景控股等多傢房企計提瞭資產減值準備。克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業,由於滯銷或者地價上漲等因素,其經營業績本身就不太樂觀,計提減值準備隻是為此提供瞭一個理由。

12傢上市房企預虧 房地產利潤下降成共識

??盡管2014年大部分城市取消限購政策,進入四季度政府救市措施接二連三,但是想要挽回房企經營頹勢並非易事。在供應總體平穩而市場成交放緩的態勢下,多數城市供求比高企,庫存量普遍攀升,去化周期顯著變長。

本,業績不佳也就在所難免。

代一去不復返;另一方面,土地價格並未出現明顯下跌,一線城市的土地資源仍然緊俏,除瞭少數企業能拿到低成本的海外融資,更多的企業還要面臨高昂的融資成

??《每日經濟新聞》記者對已經發佈業績預告的企業梳理發現,造成經營業績下滑的主要原因分為三類。第一類是房地產業務收入下降,比如新潮實業、中房股份等;第二類是融資成本增加,比如實達集團;第三類是由於計2順位怎麼貸款比較會過件提資產減值準備,比如中華企業、綠景控股等。

內容來自sina新聞

??新



??《每日經濟新聞》記者註意到,目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。對不少房企而言,告別“黃金十年”之後,將不得不面對全行業利潤下滑的窘境,而且未來盈利預期有可能繼續走低。



??行業盈利預期走低

為-2644.98%。

城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆:一方面,市場表現並沒有預期的樂觀,高增長時

??截

??2014年以來,房地產市場持續下行,不少房企為緩解沉重的資金壓力,不得不采取“以價換量”的銷售策略,部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭,再加上融資成本居高不下,房企利潤不斷遭到侵蝕。

??二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢多傢房企計提存貨跌價準備

??歐陽捷認為,百強房企正在不斷擴大規模,市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一,這會逼迫中小企業不得不降價出售,利潤空間被進一步削減,因此才會出現企業大面積預虧。

??目前已經進行年度業績預告的多為中小房企,盡管上述47傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現,但是近四分之一企業業績預虧至少在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下滑,中小房企經營業績不佳的現狀。

??不過,也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務報表進行粉飾。記者瞭解到,不少房企為瞭實現年度銷售目標,多將交房期限設定在12月底前,但是在2014年市場低迷的情況下,部分房企可能會推遲交房。

??朱一鳴告訴記者,這種行為多半是由於當年企業經營業績已經非常糟糕,通過推遲交房將業績算入下一年的銷售額,到時候可以憑借業績“扭虧”在資本市場實現“翻身”,否則如果連續兩年虧損,股票會被實施退市風險警示。

??近1/4房企業績首虧

至1月28日,來自Choice金融終端的數據顯示,滬深兩市共計47傢上市房企公佈瞭2014年業績預告,其中,11傢房企宣佈首虧,占比近四分之

??歐陽捷認為,目前房地產行業的主要趨勢就是供求關系逆轉,在政策調控和市場格局變化下,行業逐步進入平穩發展期,盈利預期下調在所難免。

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。



一,1傢宣佈續虧,另有10傢房企2014年業績預減。其中,凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股,作為業績首虧企業,榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731444943636269.shtml

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