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  已經過去的2013年,國內樓市的銷售火爆,主流房企銷售額屢創新高,千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始,又有多傢房企公佈其新年首張"成績單",其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標,大多相比2013年有所增長,部分房企增幅達到四成。但與之相對的是,主流上市房企股價自2013年起持續下跌,多數企業股價跌幅近三成,低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

20傢房企海外融資超500億地產商進入直融時代

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  20傢房企海外融資超500億

  相關的數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  1月17日,包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產的公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  統計顯示,從2013年1月4日至2014年2月7日,房地產板塊指數跌幅達到20.15%,同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來,已公佈增發方案的31傢A股房企中,有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼,地產公司為何獲得最好的收成,卻要迎來慘淡的股價。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

  恒大地產1月24日在香港交易所發佈公告稱,公司於2013年11月13日至2014年1月24日期間,通過其附屬公司在市場上共收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。

  地產和金融聯合將是大趨勢。未來中國房企更多會采取美國模式,美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理,融資途徑必須打開。而銀行作為最低廉的融資途徑,入股銀行具有戰略意義。同時,地產企業龐大的物業管理載體,也為社區金融提供瞭最良好的平臺。

  馬年伊始,一度"隱退"的"天價"樓盤"重出江湖"。位於北京市朝陽區的大望京村的"綠地中心"項目近日獲批,其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激瞭購房者敏感的神經。除此之外,北京1月份還有兩個單價超過6萬元的高價房獲得預售許可,均價分別達到每平方米6.7萬元和7.8萬元。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企的融資欲望顯得比以往更加強烈。

 或因拿地致使資金緊張

  北京中原地產統計的數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。而急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企銷售的業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

 地產商進入直接融資時代

  市場人士預計,這次股份收購後,恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司,成為華夏銀行第五大股東。但知情人士透露,由於恒大地產此次收購行為是與旗下子公司聯合完成,具體位列第幾大股東,仍需進一步核算。根據華夏銀行於2013年10月31日披露的其2013年第三季度報告顯示,當時其前五大股東分別為首鋼總公司(持股20.28%)、國網英大國際控股集團有限公司(持股18.24%)、德意志銀行盧森堡股份有限公司(持股9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持股8.21%)、紅塔煙草(集團)有限責任公司(持股4.37%)。

  據瞭解,房企"聯姻"銀行開啟瞭直接融資模式自2009年開始,相繼有中國泛海、魯能、綠地、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、僑鑫、越秀、星河、萊蒙、新華聯、萬科、恒大、世茂、沿海集團等30傢房企進入銀行業。根據住建部政策研究中心與高和資本2014年1月聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產業進入直接融資時代。

  "地產商進軍銀行業有兩個意圖:一方面銀行股估值很低且利潤不錯,買入和參股銀行股可從中獲利;另一方面地產商急需資金,通過控股和參股銀行可獲得更多融資渠道,降低融資成本。"著名房地產專傢謝逸楓分析認為,對銀行來說,能借此獲得大客戶資源,還可以充實資本金。開發商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少,難度也越來越大。如果成為銀行大股東,這些問題都能迎刃而解。房企以入股等方式與銀行協作,"雙贏"幾率較大。

  彭博行業研究的報告指出,利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平,需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而,從房企融資層面看,情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,農村土地制度改革,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014土地二胎融資年可能將在香港市場發行大量股票,這也會對市場估值造成壓力。

  北京高價房殺"回馬槍"

  在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09442609320.shtml

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財政部專傢房產稅制度建設應堅持調節高端

  財政部財政科學研究所所長賈康:房產稅制度建設應堅持調節高端

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08272548293.shtml

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  在2013中國價值地產成都年會上,財政部財政科學研究所所長賈康公開表示,房地產稅制度建設要堅持兩個重點:一是高端調節;二是政府應明確首次置業是否會被納入征稅范疇。在賈康看來,下一步樓市調控需要制度建設與長效機制建設。當前樓市應確定一種 "雙軌統籌"的框架。

  賈康認為,對於保障房的投融資模式,下一步可采用PPP模式,也就是公私合作的管理模式。針對不同區域、不同情況的棚戶區改造、廉租公租房,可設計具體的融資形式。在保障房管理制度上,要具體進行分類,同時保障房的退出與轉換也要制度化。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  據瞭解,目前各地保障房建設也正在積極轉型。住建部相關負責人近日透露,在地方實踐的基礎上,要對廉租房與公租房並軌運行,指導地方有序探索共有產權保障房制度。

  國傢統計局數據顯示,11月份70個大中城市新房價格環比平均上漲0.6%,這也是房價連續12個月"高燒"。業內專傢認為,當前除瞭要改變過去抑制需求端的做法之外,重在增加市場供給。

  對於商品房來說,賈康認為,應采取經濟調節制度。在融資制度上,現階段總體上宜從緊。而在稅收制度上,除瞭交易環節稅收優化外,保有環節的稅收也要從無到有,通過改革建立現代的稅收框架。

  "房地產稅指的是跟房地產有關的多種稅,要把所有的稅費合在一起,包括整個國土開發到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆蓋,把它合理化整合。"賈康表示,房地產稅制度建設勢在必行。

  賈康最後強調,要貫徹好中央文件精神,必須堅持兩個重點。首先是要在推進歷史時期內推進房產稅或住房保有環節稅收,隻能堅持調節高端;其次,基本住房層面官方要給出態度,有些現在不出手買房的人,是在等著以後買房,如果不說第一個基本單位不征稅,他就不敢買。

內容來自鳳凰創業貸款sina新聞

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  本市出臺《保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》

內容來自sina新聞

  市住房保障中心將定期組織有關部門對補貼傢庭租房情況進行實地調查

  近期,市住房保障中心將組織相關部門,對享受廉租房、公租房補貼傢庭的租房情況進行監督檢查並在今後形成常態化,重點對利用虛假租賃合同騙取住房保障補貼的行為進行嚴肅查處。 記者張璐璐

  住房補貼管理規定

  1建地貸款新北新店建地貸款

  市國土房屋局有關人士介紹說,此次出臺的《暫行規定》明確信用卡整合負債要求,申請補貼傢庭需持《房屋租賃合同》到大連市房屋租賃登記管理中心辦理房屋租賃備案,由戶籍所在地街道登記錄入相關信息,經市住房保障中心確認後方可領取住房補貼。市住房保障中心將定期組織有關部門對補貼傢庭租房情況進行實地調查,對不符合規定或虛假租房騙取租賃補貼的違規傢庭分別予以停發補貼、追繳違規期間已領取補貼、取消保障資格、記入保障性住房信用檔案及三年內不得申請保障性住房的處理。

  為規范享受保障性住房租金補貼傢庭的租賃住房行為,確保租金補貼真正用到符合條件且按規定租賃住房的保障傢庭,市國土房屋局近日出臺瞭《大連市保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》(下稱《暫行規定》)。

  申請補貼傢庭需持《房屋租賃合同》到大連市房屋租賃登記管理中心辦理房屋租賃備案

  2

  由戶籍所在地街道登記錄入相關信息

  3

  經市住房保障中心確認後方可領取住房補貼

  4

虛假租房騙取補貼將取消保障資格

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08122261751.shtml
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  "副中心"誰說瞭算

  當然,各個地方政府也可以主動作為,"例如天津或河北石傢莊,主動開辟出一個區域,推出一些優惠政策,吸引承接北京疏解非首都核心功能的產業。"廖明說。

  誰更有優勢

國傢副中心博弈進入白熱化天津已上報方案

  值得關註的是,天津也正研究推動天津武清、寶坻作為承接北京疏解非首都核心功能的區域。天津有關部門計劃,積極承接首都功能轉移,加強武清、寶坻規劃建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業,並已上報"建設國傢行政副中心的方案"。

  "首先,京津冀三方應建聯席會議制度。"廖明說,"這聯席會議上,讓各個利益相關方充分地討論商量,究竟由誰作'副中心'。當然,這個過程之中,肯定會有博弈,這也是很正常的。"廖明說。

  "目前各利益主體仍處於博弈階段。在3月底河北推出規劃意見後,北京於4月初重申發展通州城市副中心即可窺見一斑。"黃瑜說,"我們認為,北京產業的外遷將是有選擇性、有次序的。從北京角度出發,高耗能、技術要求低、人口密集型的企業,以及批發市場等低端商業、服務業將是外遷的首選。"

  多城市"趕大早"

  但是,"相較於有著港口及產業資源積累的直轄市天津,河北省的經濟發展對北京產業輸入的依賴性更為強烈。"黃瑜說。

  可以看出,天津、河北期望的高端制造業、高新技術產業從北京整體遷出的可能性相對較小,更多的將是采取聯合運營、互補承接的形式。

  對此,包括國傢發改委、北京、天津、河北省諸多地市都已經清楚地認識到這一點,特別是北京周邊的城市,都有意在這個新的城市群模式下使自己成為"副中心"。

  目前,百舸爭流爭做"副中心"的局面已經非常明顯。記者註意到,僅僅是河北省內,就多達保定、廊坊等6座城市爭當首都副中心,其中有媒體稱保定因所謂"政治副中心"的計劃,打亂整個河北省內的規劃而出局。

  但是,"誰是真正的'副中心',不是由誰說瞭算的。隻有管理、服務等各個方面做得好瞭,自然而然就會成為整個京津冀城市群除北京之外的副中心瞭。"中國經濟體制改革研究會產業改革與企業發展委員會常務副會長廖明說。

  "在下一步的京津冀一體化過程中,北京作為經濟圈內最大的經濟載體,產業及資源的外遷是大勢所趨。北京在'十二五'規劃中明確提出,將逐步推動一般制造業向市外轉移。由此可見,北京市對於產業外遷有著較為明確的目標。"中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示。

  她向上證報表示,北京有著3個國傢級開發區、16個市級開發區以及若幹產業基地,預計產業的外遷也將有一部分將進入北京市現有的產業園區。

  此外,"近期有消息稱,德州、大同等4個城市也將加入京津冀一體化發展戰略,可以看出,北京產業的轉移事關整個北方地區,天津、河北並未處於北京產業轉移的絕對主導地位。"黃瑜說。

  上證報解到,高層已經定調,北京要疏解非首都核心功能。這就決定瞭必然有一個區域會成為北京周邊最大的衛星城--副中心。

  近日,天津市委書記孫春蘭、市長黃興國在寶坻檢查工作時也表示,寶坻區要在京津冀協同發展中發揮橋頭堡作用,充分發揮區位優勢,打造成為房貸2胎銀行缺錢急用哪裡借錢京津冀城市群的重要支點。

  "副中心"博弈白熱化 新入局者天津:打造"國傢行政副中心"

  分析人士指出,天津本身作為直轄市,其資源較河北諸地市明顯優越。因此,天津作為北京副中心的趨勢或更受各方認可,無論如何這都對於天津各個產業的發展均是利好。

  材料顯示,1982年,北京在《北京城市建設總體規劃方案》中首次提出"首都圈"的概念,當時"首都圈"由兩個圈層組成:內圈是北京、天津兩市和河北省的唐山、廊坊和秦皇島三市;外圈則包括河北的承德、張傢口、保定和滄州。

  而且,"京津冀差異顯著,北京、天津以絕對優勢領先。"黃瑜告訴記者,京津冀地區北京、天津表現最為突出,與河北各市拉開較大差距。數據顯示,北京、天津2013年人均GDP均超過9萬元,而河北省除唐山接近8萬元外,其他城市主要在4萬元上下波動,甚至有兩個城市不足2.5萬元。北京2013年城鎮居民人均可支配收入超過4萬元,天津在3萬元以上,河北各市集中在2萬5千元和2萬元兩大區間,雖然省內差距不大,但較京津兩地相差明顯。

  另外,跨區域交通方面天津優勢互補也很明顯。目前京津冀地區已有京津城際、京石客專、津秦高鐵、京滬高鐵等高鐵線路,京津、京石、津唐、津秦、津滄等主要城市間,均能實現1小時左右直達,形成"1小時都市圈",2014年天津濱海機場已實現在北京南站值機。

  "2013年11月,天津市寶坻區人民政府與中關村科技園區管委會、中關村發展集團簽署瞭戰略合作框架協議,此舉被認為是京津冀產業一體化的重大突破。"黃瑜說。

  "副中心",它不是空穴來風,而是各方正在討論博弈之中的未來之星。上證報記者從多個渠道獲悉,京津冀協同發展,要著眼於疏解非首都的核心功能,"副中心"的趨向由此而生,當然也引來北京周邊各個城市之間的競爭。一時間傳聞四起,先是保定,再是北京通州,現在又是天津武清和寶坻......近日,記者獲悉,天津有關部門正研究推動天津武清、寶坻作為承接北京疏解非首都核心功能的區域,天津的想法是打造"國傢行政副中心"。

  在他看來,確立"副中心"的原則隻能是"政府引導,市場決定"。由誰做"副中心",不能是由政府指定,隻能是京津冀各個利益相關方, 坐下來討論商量。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07442787068.shtml

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內容來自sina新聞

??本報訊(記者 李文博 攝影 通訊員 程超 范宗臣 王騰)昨日上午,由中建三局承建的天津117大廈主塔樓核心筒第101層混凝土澆築完成,標高達到502.635米,突破500米大關,成為世界第八座、中國第五座、中國北方首座超過500米的摩天大樓。

下半年成中國結構第一高樓

這些摩天大樓高度超500米

包攬世界最高泳池和觀光廳

據天津117大廈項目常務副總經理李幹椿介紹,大廈內設有甲級國際水平辦公樓及六星級酒店。甲級辦公樓目標租戶及客戶為跨國公司和國際企業。94層至104層的六星級酒店將引進迪拜帆船酒店的建造標準,在115層、564米處設有豪華遊泳池,創造一項新的世界紀錄——世界最高的室內泳池。大廈還將在116層的夾層處設置世界最高的觀光廳,117大廈觀光廳在鉆石造型內部,高度為579米,將打破由上海環球金融中心於2009年創造的474米“世界最高觀光廳”的吉尼斯世界紀錄,成為世界最高觀光廳。

登頂510米的頂升模架鋼平臺,津城天際線一覽無遺,天津廣播電視塔踩在腳下,一架架飛機從頭頂掠過。據117大廈項目部執行總經理侯玉傑介紹,117大廈主塔樓將於下半年實現結構封頂,屆時將以597米的簷口高度成為中國結構第一高樓,在世界摩天大樓中高度排名第五。117大廈地下3層,局部4層,地上117層,總建築面積84.7萬平方米,創摩天大樓建築面積世界之最,大廈系一幢集甲級辦公、酒店、旅遊觀光和精品商業於一體的特大型超高層摩天大樓。大廈首層65米×65米,建築面積4200平方米,向上以0.88度的角度逐層縮小,頂層46米×46米,建築面積2100平方米。

超高層建築防火設計有妙招

超高層建築消防工作是一個世界性難題,主要來自人員疏散困難。為此,除瞭每層常規的消防設施外,117大廈共設有10個避難層,分別設在6層、18層、32層、32夾層、47層、63層、63夾層、78層、93層和105層,最大一個微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸避難層面積約3625平方米,在大樓立面上形成10道“防火墻”,火災發生後所有人可以在1分鐘內就近疏散到避難層。

117大樓第101層混凝土澆築完成 高度超過500米

哈利法塔,迪拜(阿聯酋),828米,建成;皇傢鐘塔酒店,麥加(沙特阿拉伯),601米,建成;世界貿易中心1號樓,紐約(美國),541米,建成;上海中心大廈,上海(中國),632米,封頂;周大福中心,廣州(中國),539米,封頂;平安國際金融中心,深圳(中國),600米,封頂;臺北101大廈,臺北(中國),509米,建成;天津117大廈,天津(中國),597米,在建。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-2雲林二胎借款0/08575963106817784722801.shtml

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陽光城拋26億定增方案投入住宅和商業地產項目

二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件  具體來看,天禦城為商住項目,總投資56.92億元,擬投入募集資金16億元,建設期為3年。該項目占地面積14.26萬平方米,總建築面積48.08萬 平方米,主要為面向首置首改的剛需人群的商品住宅,同時配建房子二胎利息怎麼貸款比較會過件500套的保障性住房。公司預計該項目完成後總可實現銷售收入84.01億元,凈利達 12.60億元,投資收益率為22.14%。

  陽光城國際廣場為商業項目,總投資20.10億元,擬投入募集資金10億元,建設期為3年。該項目占地面積2.93萬平方米,總建築面積19.9萬平方 米。集5A寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業街為一體,是太原CBD區域內的最高建築之一。公司預計商業部分建成後能實現總銷售收入22.37 億元,凈利潤4.38億元,投資收益率為32.44%。酒店部分內部收益率則為5.44%。

  26億元投住宅和商業項目

  發行完成後,陽光集團所控制股份比例將由發行前的46.29%降至37.82%,仍為公司控股股東。

  9月14日,陽光城(前收盤價12.63元)拋出定增預案,擬募資約26億元投入住宅和商業地產項目。不過,業內人士指出,在近期一線城市接連刷出新地王的背景下,監管部門對房企再融資審核將從嚴。

內容來自sina新聞

  方案顯示,陽光城擬以11.44元/股的底價向不超過十名特定對象非公開發行2.28億股,募集資金約26億元,全部投入天禦城和陽光城國際廣場項目。

  項目獲批存在風險

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,近兩個月以來,包括陽光城在內共有23傢上市房企公佈瞭定向增發方案,涉及募集的資金近600億元,其中榮盛發展 (收盤價14.58元)等9傢公司方案已獲股東大會通過;此外,還有冠城大通(收盤價7.93元)等8傢房企選擇瞭以發債的 方式進行融資。

  不過,截至目前,新湖中寶(收盤價3.83元)、宋城股份(收盤價18.92元)的首批再融資申請,尚未得到證監會的批 復,9月5日證監會在例行新聞發佈會上表示"對房地產再融資的政策口徑未發生改變"。地產業內人士向記者指出,A股房企再融資需求很大,但目前政策並不是 很明朗。證監會上述表態正值 "地王季"的再度到來。

  而據近期媒體報道,在地王接連出現後,針對房企再融資,證監會與住建部、國土資源部商定,在涉房再融資申請遞交的同時,須同時提交"無囤地、囤房"兩份詳 細的自查報告,這兩份自查報告的科目和細項由國土資源部和住建部開具。"這或許預示著監管部門將從嚴審核房企再融資和資產註入的申請。"上述業內人士向記 者表示。

  與此相對應的是,陽光城也在預案中稱,本次發行還需通過相關部門的核查和證監會的核準。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15142419134.shtml
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??“廣州的房租漲得太離譜,三年前我在五羊新城租個一房一廳,1200元就能租到,去年同期漲到瞭1800元,現在則漲到瞭2000元,還不包水電煤氣和管理費,而且房子也比較舊。”就職於一公關公司的小劉稱。



內容來自sina新聞

??羊城晚報記者走訪發現,天河一些小區的單身公寓交通方便、商業配套完善、屋內傢電齊全,月租金基本都在3000元到4000元之間,而越秀區一些一居室也達2500元到2800元左右。據海珠區怡樂路的一些中介介紹,去年同期該區域還能找到月租2000元的一居室,今年以來,這些戶型基本都漲到瞭2300元到2500元左右。

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??隨著返鄉過年工薪族的陸續回流,廣州房屋租賃市場再度升溫。連日來,羊城晚報記者走訪瞭解到,廣州租賃交易量較年前上升兩成左右,而其租賃價格則較去年同期上漲瞭一成左右,一些區域租金甚至上漲15%以上。





??某網廣州二手房數據監控中心的數據顯示,廣州中心六區中海珠區2月的租金均價最高,達3639元/套·月;第二位是越秀區,平均為3609元/套·月;其次是天河區,平均達3503元/套·月。



??對於廣州房租上漲的原因,中城地產負責人劉小姐表示,除返城務工人員的增多這一因素外,主要是由於物價上漲,很多業主便把房租作為成本轉嫁的方式,而不少租客面對租金上漲,卻沒有什麼議價能力。雖然此前廣州個別房源價格下滑,但整體房價卻在穩步上升,面對高房價,眾多消費者卻無法湊足首付,租房就仍要繼續。



??“短期內房租不可能下跌。”陳志剛分析認為原因有三:第一,公積金每月限額貸款的重劃區優點怎麼貸款比較會過件政策會使不少租客短時間內難以進入買賣市場;第二,首付壓力過大,加上按揭利率過高,月供房款與租金相比,高出一截,這也會推遲部分消費者進入二手房買賣市場;第三,受“穗六條”的影響,部分外來客戶無購房名額,而轉向租賃市場,需求增加。




2胎融資公司貸款全省皆可處理春節後廣州房租同比漲一成 租賃市場再度升溫

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10113989331.shtml

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  自貿區仲裁規則將於5月1日起施行,這是中國第一部自貿區仲裁規則。由於吸納和完善瞭許多國際商事仲裁的先進制度,自貿區仲裁規則處處體現創新,比如增加瞭"臨時措施"和"緊急仲裁庭"制度;增設瞭"小額爭議程序";細化瞭"合並仲裁制度"等。

  對自貿區制度建設有著重要意義的《中國(上海)自由貿易試驗區仲裁規則》昨天正式面世。隨著這一爭端解決機制落地,自貿區又多瞭一層法律保障,同時也開啟瞭新一輪制度創新的大潮。預計,包括2014版負面清單、自貿區條例、自由貿易賬戶等第二批金融細則,都可能在二季度出臺。

  這意味著,二季度自貿區將進入制度創新密集期。



  記者 宋薇萍 高翔 編輯 秦風

首部自貿區仲裁規則頒佈 二季度進入制度創新期

  不過,記者發現,此前業界一直呼籲的臨時仲裁制度並沒有在此次規則中體現。中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員、上海仲裁委員會仲裁員李志強對上證報記者表示,現行的《仲裁法》隻規定瞭機構仲裁制度,仲裁案件都必須嚴格遵守仲裁規則和程序。相比較而言,臨時仲裁更加靈活,已成為國際上解決商事經濟糾紛必不可少的一種方式。

  上海自貿區一直致力於探索多元化爭端解決機制,除瞭仲裁規則,自貿區條例的制定也頗受關註。

  上證報記者此前獲悉,上海自貿區條例制定提速,條例草案已於近期通過上海市政府常務會議審議,4月份將提請上海市人大常委會審議。自貿區管委會多位人士都曾在公開場合表示,爭取自貿區條例在今年上半年完成。

  除瞭法律保障,上海自貿區還將繼續在貿易便利、服務業開放、負面清單、特殊金融安排等方面尋求更大的突破。

  業內人士認為,在上述制度創新中,構建和完善自貿區內的特殊金融安排是核心。其中,既涵蓋建立重頭的自由貿易賬戶體系、投融資匯兌便利,還包括搭建面向國際的各類金融交易及服務平臺。上海自貿區管委會常務副主任戴海波3月底曾表示,自由貿易賬戶體系有望在上半年推出。

  對於負面清單,自貿區管委會人士民間2胎借款利率利率多少免費諮詢試算也公開表示,力爭上半年推2014版的負面清單。

  其中,小額爭議備受業內關註。所謂小額爭議,是指標的金額較小的爭議。上述規則中,金額不超過10 萬元的國內爭議案件都為小額爭議。其創新之處在於,程序處理期限由此前的45 日或20日縮短至20日,此外處理方式更為靈活,費用也頗為"親民"。上證報記者獲悉,小額爭議案件目前擬定的案件受理費和處理費分別僅為100元和1250元。

內容來自sina新聞

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  "目前17號樓的車庫的確出現瞭裂縫,部分住戶傢中的墻體上也確實出現瞭裂紋,這個情況我們是清楚的。因為17號樓是2007年才建好的,時間不是太長,所以出現裂紋肯定是施工造成的。"侍啟東坦言。

  陳浩提供給記者的一份《關於文景花園小區房屋受損情況的說明》顯示:天驕華庭項目是由鹽城國投置業開發建設,施工許可證的辦理時間為2013年12月31日(樁基施工許可辦理時間為2013年12月9日)。在該項目樁基和圍護樁施工過程中,對文景花園小區的建築物造成瞭一定影響。接到居民投訴後,建管處第一時間到現場查看,責令建設、施工單位盡快拿出切實有效的整改方案,保證周邊建築物安全。同時,要求建設單位委托房屋安全鑒定部門對文景花園小區建築物的安全狀況進行鑒定。隨後,建設、施工單位對基坑的圍護方案和施工方案進行瞭優化,先後3次組織省市專傢對方案進行瞭專傢論證評審,並邀請文景花園部分業主代表參加。在此基礎上,先後多次組織國投置業和文景花園業主代表進行會談協商,並形成瞭會商紀要。

  業主指責強行施工

  17號樓受損業主認為,之所以會出現樓房開裂的情況,是因為旁邊"天驕華庭"樓盤開發施工所致。於是,他們多次找到開發商鹽城國投置業交涉,但是一直無果。

內容來自sina新聞

  鹽城國投置業副總經理侍啟東在接受記者采訪時表示:"'天驕華庭'地塊原來是青少年宮,之所以會開發樓盤,系政府安排,用於平衡資金。對於'黃金地段',該怎麼說呢,準確的說是學區房。"

  侍啟東表示,在項目開工之前,曾三次請有關專傢對項目進行論證,也預料到施工會對周邊建築造成一定影響,畢竟距離這麼近,但應該是在可控范圍之內的。"為此,我們也請有關單位對裂紋進行實時監測,並把監測結果張貼在小區內"。

  對此,鹽城市建築工程管理處副主任陳浩表示,17號樓業主所反映的情況他都知道,而且還曾多次參與協調。



  鹽城市城鄉建設局分管建築施工安全的副局長顧慧春在接受記者采訪時表示,建設部門曾多次參與協調解決17號樓業主所反映的情況。"這個地段的確不錯,一小和鹽中都在這附近"。

  "業主代表無人簽字是因為業主代表對這個會商結果不滿意,所以才沒人簽字。"嚴先生說。陳浩則對記者表示,業主代表之所以沒有簽字,是種種原因造成的,具體什麼原因他也說不清楚,但鹽城國投置業已經交納瞭150萬元保證金。

  4月4日,嚴先生告訴記者:"房屋受損情況的鑒定報告出來瞭,說是對我們的房屋沒什麼特別大的影響。現在施工現場處於停工狀態,但是到目前為止,他們(鹽城國投置業)仍然沒有拿出具體的解決方案來。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10162677275.shtml

  開發商交納保證金

  受損業主認為,車庫及傢中墻體出現裂紋系旁邊"天驕華庭"樓盤開發施工所致。在多次與開發商鹽城國投置業有限公司交涉未果的情況下,受損業主向當地建管部門舉報。然而,盡管建管部門多次下發停工通知,但鹽城國投置業仍繼續施工,以致裂紋變裂縫、裂縫越來越大。

  3月26日,記者來到文景花園小區17號樓,在多名業主的帶領下,對車庫、居民傢中以及樓道和外墻的受損情況進行瞭實地查看。在車庫裡,記者看到,多傢車庫的墻體均出現不同程度的裂縫,不少裂縫的長度都超過半米。而在多名業主傢中,墻體上均出現裂紋。

  "我們曾經多次找開發商協商,汽車貸款利息但是他們就是不願意跟我們談。"嚴先生說,為此,他們到建管部門舉報,盡管建管部門曾多次下發停工通知,但是開發商拒不執行,仍然強行施工。

  具體賠償意見為:房屋受損嚴重,影響結構安全,經鑒定形成危房,國投置業將在同地段按同樣面積及樓層進行換房。原房屋的裝潢、業主誤工等損失,由雙方委托有資質的單位進行評估,國投置業按評估上限等額賠償;房屋出現裂縫,但不影響結構安全,國投置業將按照鑒定意見要求的賠償上限進行賠償。為保證承諾的履行,國投置業交納150萬元保證金給市建管處。

  情況說明稱,春節過後,文景花園17號樓居民反映該樓車庫和部分居民傢中的墻體出現裂縫,經組織現場查看,發現情況確實存在。建管處立即開具瞭局部停工整改通知書,要求建設單位立即委托房屋安全鑒定部門對17號樓的安全現狀進行鑒定,要求測繪單位加強對17號樓及周邊沉降、位移監測頻次,要求施工單位會同設計單位針對該情況切實采取有效措施,防止發生安全生產事故。目前,天驕華庭項目處於停工狀態。據瞭解,對文景花園17號樓的房屋安全鑒定工作正在進行中,建設單位表示,待鑒定結論出來後,將對該問題作進一步妥善處理。

  受損業主提心吊膽

  建管部門責令停工

  對於建管處提到的會商紀要,嚴先生說:"這個確實有,但那是去年的事情,那個時候還沒有對我們17號樓造成影響,會商紀要實際上是對我們小區1、2、3號樓業主的一個承諾,跟17號樓關系不大。"

  嚴先生提供的會商紀要復印件載明,2013年10月上旬,在天驕華庭基坑圍護樁施工過程中,由於施工單位未完全按規定施工,且多臺機械交叉作業,造成文景花園西側圍墻出現裂縫並向西傾斜,1-3號樓西側的道路也出現位移開裂,地面散水坡與墻體分離。鑒於上述情況,市建設局要求國投置業公司暫停施工,待矛盾協調好後再施工。

  鹽城國投置業承諾,安排修復因施工造成文景花園小區裡的圍墻、道路、管線等附屬設施的損壞,如施工造成業主房屋受損,雙方委托權威機構對受損程度進行司法鑒定並由國投置業賠償。

  陳浩告訴記者,今年春節後,建管處曾分別於2月26日、3月12日、3月17日3次對天驕華庭項目下發停工通知。在春節前,建管處也曾多次下發停工通知,但是具體下發幾次已記不清楚。"我們建管處沒有處罰權,如果下發停工通知它不停工,我們能做的就是再次下發停工通知"。

  記者註意到,這份會商紀要的形成時間是2013年11月27日,會商雙方為鹽城國投置業和文景花園業主代表,見證單位為鹽城市建管處。不過,在落款處,鹽城國投置業和建管處均有蓋章,而業主代表卻無人簽字。

  據嚴先生介紹,17號樓的居民是2007年被拆遷安置到此的,"我們整棟樓共有40戶業主,其中兩戶為商鋪,現在全部受到影響,隻不過開裂程度不同而已"。

江蘇樓盤施工致附近住宅 樓裂裂 開發商稱安全



  開發商稱安全可控

  據瞭解,"天驕華庭"樓盤所處地塊原為鹽城市青少年宮。17號樓二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢受損業主認為,之所以將青少年宮挪走建商品房,是因為該地塊所處地段為鹽城市的"黃金地段"。"'天驕華庭'與鹽城市第一小學僅一路之隔,距離鹽城中學也非常近,這兩所學校是鹽城市最好的小學和中學。"嚴先生說。

  "現在你看到的這些裂紋,幾乎一天一個樣兒,每天都在變大。"受損業主嚴先生對記者說。

  業主不滿協調結果

  對於施工導致17號樓多處開裂、多次被建管處下發停工通知、交納150萬元保證金等事宜,鹽城國投置業總經理徐晨軍、侍啟東在接受記者采訪時予以確認。

  據侍啟東介紹,"天驕華庭"樓盤從2013年5月開始施樁,2013年9月正式開始施工。之所以在施工許可證下發前就開始施工,是因為時間緊迫,而且也得到瞭建管部門的口頭許可。



  "從目前觀測數據來講,還遠遠沒有達到警戒值,所以整體情況應該是在可控范圍之內。"侍啟東說,但是17號樓住戶反應比較強烈,我們現在已經全面停工,房屋鑒定部門正在對受損房屋做鑒定。

  對於受損業主指責接到停工通知仍繼續施工,侍啟東承認,今年2月26日接到停工通知後就停工瞭,但因為觀測數據沒有特別大的變動,所以在得到建管部門口頭許可後,第二天便繼續施工。

  繼續施工是否會帶來安全隱患?侍啟東說:"裂縫確實存在,但對整棟樓的結構而言,沒有太大影響。從目前情況來看,房屋受損情況在可控范圍之內。"

  "其實,繼續施工更多的是出於安全考慮,因為現在在建的是地下車庫,一旦開工,就不好停下來,停下來可能會加劇周邊建築的沉降,所以最好的辦法是盡快施工,待車庫建好後將土方回填。這樣對周邊建築物造成的損失應該會小一些。"侍啟東說。

  "現在車庫、傢裡的墻上都出現瞭裂縫,而且裂縫還在加劇,我們每天都提心吊膽睡不著覺,萬一哪一天整棟樓倒掉瞭怎麼辦?"另一名受損業主項女士擔憂地說。

  "目前鑒定報告出來瞭,根據鑒定結果,17號樓房屋主體結構沒什麼問題。目前,我們正在準備成立工作組,與受損業主溝通,取得他們支持,盡快復工。"徐晨軍表示。

  今年春節以後,江蘇省鹽城市文景花園小區17號樓不少居民發現,自傢車庫(半地下式)的墻上竟然出現瞭裂紋。沒過多長時間,居民又發現,不僅車庫墻體的裂紋變成瞭裂縫,甚至連自己傢裡的墻體也開始出現裂紋。這讓整棟樓40戶業主(其中兩戶為門面房)憂心忡忡。
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   央行各地摸底

  記者從2胎房貸刊登任何問題免費諮詢人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會議,要求各支行召集當地房企、主管部門開會,摸清房地產市場現狀,為下一步決策做準備。

央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁

  在業內人士看來,8月房貸利率普遍微降,一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現,另一方面也是銀行自己選擇的結果。

  受此影響,8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業悅峰銷售人員告訴記者,相比七八月份之前,雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款,目前銀行對新盤放款時間有所縮短,一般是三個月左右,且貸款利率已經全部回到基準。

  樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動,目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。

  而8月中旬,上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件,但隨後各傢銀行一致否認。

  "此次人民銀行是例行瞭解情況,每年年中都會對房地產做調查,隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示,由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱,因此在態度上並不積極,且貨幣政策調整需國務院和央行定奪,此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。

  "如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上,多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。

  "目前隻是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者,目前執行政策未變,銀行內部預期,部分二三線城市貸款政策可能會有調整,但一線城市短期內不太可能放松。

  "我們農行網站上沒有這個說法,現在首套依然認房又認貸,且額度緊張,放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示,此消息不實。



  不過,目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢,放款速度也在加快。

內容來自sina新聞

  融360在重點關註的23個城市中,房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外,盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的,但利率下調的幅度卻是最明顯的。

  實際上,在周學軍看來,銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面,關鍵在於定價和市場信心,8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮,銷售去化率都很好,深圳剛需很龐大,但購買力不足,對價格過高的樓盤存在購買難度,因此,以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。



  "目前銀行優惠力度沒有預想的大,今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱,由於2009年和2012年的樓市 回暖,主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整,李克強總理已多次強調隻能定向寬松,中央政策層面一直在保持定力,全面降準、降息的可能性不大。

  "目前地方政府十分希望貸款政策能放松,因為限貸政策直接影響成交,現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。

  不過,在銀行看來,地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示,政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背,在房地產市場風險加劇的情況下,銀行需要考慮風險。

  房貸"拐點"出現?

  但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對市場影響有限時,市場預期限貸政策也將迎來調整。

  據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示,8月份首套房房貸利率呈拐點下跌,有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率,但普 遍執行基準至基準上浮5%不等的利率;二套房利率仍然未出現明顯下調跡象,但多地房貸放款速度有所加快,房貸申請難、放款難現象得到緩解。

  "信貸是往放松方向走,因為經濟不景氣,現在再收緊已經不合適,但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說,因商業銀行今年 不良貸款率上升很多,所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎,而央行隻能是指導,放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔風險。

  "由於企業流動資金需求並不旺盛,部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入,在房貸額度充足的情況下,銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。

  此外監控發現,有10城存在利率優惠,優惠幅度相比7月略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優惠,而之前無論購買幾套住房,隻要全部貸款結清的,即可按首套辦理,利率基準。

  深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者,由於企業和個人信用貸款收益高、回款快,相比之下,回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是 隨著經濟形勢的轉變,小微企業的信用風險有所上升,導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮,銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。

  9月10日,一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出,消息稱從2014年9月9日起,農行首傢取消限貸,凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者,目前開發商資金還是較緊張,盡管貸款有所放松,但此前積壓的單太多,需要排隊,現在全部放開也沒那麼快回籠資金。

  據知情人士透露,在地方人民銀行召開的會議上,也有專傢提出,未來市場走暖,需要開發商以價換量,不要過度依賴銀行貸款放松,因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。

  8月份,四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策,但目前執行效果尚不明顯。

  融360分析師認為,從目前的形勢看,利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象,但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策調整,迫於地方政府的壓力,下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢,並且下調利率的城市會繼續增多,利率"拐點"或將到來。



  "無風不起浪,之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認,最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為,通常政策會先放出來試探市場風聲,讓市場有個預期消化的過程,目前銀行矢口否認也屬正常。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08002906650.shtml

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  5日,本網記者報道瞭南京保利地產為瞭沖刺年中目標,旗下位於江心洲的保利紫荊公館推出"令人震驚"的一成首付活動。如今,保利旗下的中央公園更是推出瞭"0首付",業內人士表示"太狠!"

  0首付即可購房?南京保利中央公園在6月5日晚宣佈推出"0首付"活動。對此,記者進行瞭調查,發現原來隻是開發商的賣樓噱頭,不僅仍須支付5 萬元定金才能買房,且開發商墊付的首付,購房者須在10個月之內返還給開發商。律師認為,此舉可能名為"零首付"實為"陰陽合同",後續易發生糾紛,且購 房風險較大。

零首付購房?開發商賣樓噱頭忽悠購房者

  名為0首付,實際首付5萬元

  該售樓處售樓員表示,購房0首付隻是營銷手法,並非購房不付錢,而是開發商用自有資金給購房者"墊付",購房者需先支付5萬元,且在購房合同中同時約定在10個月內返還墊付的購房款。

  事實上,開發商墊首付款,在樓市營銷上早已被開發商"玩過",隻是現在又出現瞭所謂"零首付"的現象,難免讓人想到過去因為"0首付"產生的一些風險和糾紛。那麼,這些開發商0首付的促銷方式是不是涉嫌違規?客戶又該如何規避風險、保障自己的利益?



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 律師:謹防名為"0首付"實為"陰陽合同",後續風險大

  對此,江蘇致邦律師事務所趙靜律師表示,盡管沒有法律明令禁止,但後續產生糾紛的概率將大大增加。"根據房貸政策,首套房購房者應當支付三成購 房款首付,所謂的0首付、一成首付均系開發商促銷方式。"趙靜分析,所謂的"0首付"可能存在3種情況:一是"分期首付",隻不過是開發商給客戶延長瞭湊 齊首付的時間。二是"墊首付",開發商墊付後,與購房者之間形成一種類似借貸合同關系,如購房者未能如期支付墊付部分款項,房子還有被回收的可能。三是 "陰陽合同",有一些開發商在不太正規的情況下,跟銀行合作把評估值做高瞭,7成也許就是房屋的總體價格。

  趙靜表示,"墊首付"和"陰陽合同"主要是為瞭套取資金,後續風險相當大。她建議土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢,消費者在購房的過程中,除瞭清楚瞭解開發商的營銷政策細節之外,還應當分析其意圖,"畢竟購房對與百姓來說是件大事,應當謹慎。"(完)



  6日上午,記者致電中央公園售樓處,其負責人介紹,此次0首付活動,購房者需繳納5萬元定金,並在3個月內付清房屋總價的15%。此次參見活動 的房屋中最小為70平戶型,總價120萬元左右。若購房者買的是首套房,需在2015年3月30日前付滿3成並辦按揭,若購買的是二套房,可在2015年 底補齊首付並辦理按揭。該負責人坦言,此次活動就是為瞭降低購房門檻來沖刺上半年銷量指標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09192766047.shtml

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(FreeTradeZone)。與FTA需要國傢或地區間通過談判達成協定不同的是,FTZ是一個國傢或地區設立的對外開放的經濟特區。對於當前的

??李光輝認為,作為第二大經濟強國,中國一定要發揮自己的作用,把中國的改革紅利帶給其他發展中國傢,實現互利共贏。

??中共中央總書記習近平在主持學習時指出,要逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡,積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區。

??張建平認為,在未來“一帶一路”的建設中,重要的工口、沿邊城市、經濟外向程度比較高的城市,都有可能設立自貿園區。自貿園區是在中國的國土上自主開放,這樣的開放平臺、開放高地能帶動一帶一路貿易和投資的自由化、便利化,最終推動“一帶一路”的建設。

??在上海自貿試驗區掛牌一年之後,自由貿易園區的經驗有望進一步向國內其他地區推廣,而傳統意義上的雙邊或多邊自由貿易區的談判也在不斷推進,最近中澳、中韓自貿區談判取得實質性突破。在兩個層次的自貿區驅動之下,中國的對外開放到瞭新階段。

於中國來說,一方面通過自貿園區試驗及推廣,形成新的發展動力,帶動部分區域的發展。另一方面通過對負面清單及政府行政體制改革等探索試驗,以及不斷與各



上本身就是在探索和國際新的投資貿易金融規則的接軌的過程,如果成功瞭,我們和FTA的談判實際上就可以對接起來。”

個國傢及地區進行自由貿易區(FTA)談判,為參與、引領新的國際貿易規則打下基礎,而這就要從周邊地區及“一帶一路”開始。

??與

??南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤告訴21世紀經濟報道,中國的改革開放從東到西逐漸發展,西部地區這些年來仍然面臨經濟總量偏小的問題,要破解西部地區的開發開放困境,就需要向西開放,尋找新的發展空間。

??“中國一直在同步推進這兩種自貿區的建設。”國傢發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平對21世紀經濟報道記者表示,中國已經逐步建成瞭一個FTA的網絡,另一方面,像上海這樣的自貿園區(FTZ)同樣非常重要。

??作為中國目前最受關註的區域合作戰略,“一帶一路”既承擔著對外開放的重任,也肩負著開發西部、平衡東西部發展差距的責任。

羅斯就要在海參崴開設自由貿易區。所以,各個國傢可以相互學習借鑒,如果中國能夠推得更快,那在一帶一路所有經濟體中就有一個很好的示范作用。

??隨著中國經濟步入新常態,各地經濟難以維系過去那樣的高增長速度,同時中國經濟轉型升級的任務還未完成,需要通過開放來倒逼改革,為經濟發展尋找新的突破點。

外,中國在和其他經濟體合作的過程中,自貿園區的經驗和做法,可以輸出到其他經濟體,帶動其他經濟體也開展這樣的自貿園區,這可能是中長期瞭。比如說,俄

??“這麼多年來我們一直是‘引進來’戰略,現在中國企業和資本要走出去。”南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤告訴21世紀經濟報道,通過在區域一體化上投資,可以化解國內的產能過剩、流動性過剩問題,而周邊一些欠發達國傢和地區也有這種需求。

海社科院世經所副所長權衡也表示,FTA與FTZ的共同推進,對國內來說就是先行先試,通過先行先試為和國際接軌創造有利的條件。“上海自貿區的開放實際

革開放三十多年來,每次進行改革開放的嘗試都需要從區域上尋找一個突破點。深圳特區、浦東新區、濱海新區等,都成為改革開放的前沿陣地,也成為一個時期中

??對

??習近平在這次集體學習上指出,加快實施自由貿易區戰略,是中國積極參與國際經貿規則制定、爭取全球經濟治理制度性權力的重要平臺,中國不能當旁觀者、跟隨者,而是要做參與者、引領者。

國改革開放的象征。在新時期,中國面臨的國內國際環境發生改變,迫切需要尋找新的改革坐標,於是上海自貿區成為這個新坐標。


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中國來說,自貿園區的試驗更肩負著開放倒逼改革的重任。

??“自由貿易園區是國內改革的需要,很多東西要在國內先行先試,總結經驗然後推廣。”李光輝對21世紀經濟報道記者說,自由貿易區(FTA)則是針對對外開放,使得未來國際規則中有中國元素、中國方案和中國聲音,體現大國的影響力。

??當然,上海自貿區的試驗還有另一層目的,即為中國將來的國際貿易談判探索經驗。目前,美國試圖通過TPP、TTIP建立一套新的國際貿易規則體系,而中國暫時被排除在外。

??“我

們做上海自貿區改革的目的,就是為全國來摸索出一套體系,這套體系是為瞭將來全力進行對外開放,加入一個高水平的自由貿易區(FTA),進行國與國之間的

談判來做準備的。”上海財大自貿區研究院秘書長陳波對21世紀經濟報道記者表示,中國要參加、推動高水平的貿易和投資協定,要進行負面清單等這類試驗。

??上

??另

??年度之末,中央經濟工作會議召開前夕,加快自由貿易區建設成為中共中央政治局第十九次集體學習的主題。



??

自貿區戰略內外驅動 中國加速構建開放型經濟

??打造面向全球自貿區網絡苗栗南庄農地貸款

??十八大之後,中國重新審視外交戰略,重視周邊外交工作,習近平提出要與周邊國傢打造“命運共同體”。此次集體學習,他指出要逐步構築起立足周邊、輻射“一帶一路”、面向全球的自由貿易區網絡,積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自由貿易區。

??“要跟周邊國傢加強關系,首先通過自貿區把經濟關系搞好,把中國的改革紅利帶給周邊,打造互利共贏的關系。”李光輝認為,自貿區立足周邊,就是要和周邊外交戰略結合起來。此外,還要跟“一帶一路”沿線的國房貸利率試算表excel檔二胎年息傢加強經貿關系,共同推進自貿區建設。

雙邊或多邊的自由貿易區(FTA,FreeTradeArea)不同,上海自貿區更為準確的說法應該是自由貿易園區

??FTA與FTZ內外驅動

??在與周邊地區合作中,上合組織是一個典型的范例,在政治、軍事等方面中國與上合國傢有著緊密合作的基礎,但經濟合作上仍待突破。而絲綢之路經濟帶正是習近平在上合組織成員國提出的,從而引出“一帶一路”這樣的區域一體化戰略。

??陜西社科院學術委員會副主任張寶通對21世紀經濟報道記者表示,西北地區和中亞在產業結構方面相近,同時又在高新技術、裝備制造、電子信息等方面領先,雙方有著較大的合作空間。而絲綢之路經濟帶自貿區可以在上合組織范圍內先推行,然後再繼續擴大范圍。

??在他看來,絲綢之路經濟帶自貿區可以為西安申報自貿園區打下良好的基礎,因為內陸地區無論在外貿和投資的開放程度上,都不如沿海地區高,設立自貿園區的條件不成熟。目前,西安、重慶等地都在積極申報內陸自貿區。

??在“一帶一路”范圍內,中國目前正在推進的自貿區(FTA)包括亞太自貿區和中海自貿區等,此外還有自由貿易園區如廣東自貿區、福建自貿區也在積極申報。

??12月8日,商務部國際貿易經濟合作研究院副院長、研究員李光輝對21世紀經濟報道記者表示,這個自貿區概念既包括雙邊或多邊的自由貿易區,也包括自由貿易園區。他在這次中央政治局集體學習上進行講解,並談瞭意見和建議。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07435947868010344923392.shtml

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居民鄧女士介紹,克拉公館有部分房屋屬舊城改造項目,她在2007年底和開發商簽瞭原地還建的協議,之後開始在外租房,等著新樓建成交房。可新樓直到2013年6月主體才蓋好,門窗沒安,水電也沒入戶,之後就停工瞭。“已經等瞭8年,還是搬不進新傢。”鄧女士說。

蔡甸區建設局相關負責人介紹,克拉公館在前期施工時,正常辦房屋貸款率利查詢理瞭相關手續;但後來因資金短缺施工中止,而且還有違規加蓋現象,於是建管部門令其停工整改,接受處罰。



蔡甸區房管局開發辦相關負責人稱,克拉公館2013年已停工,考慮到該樓盤存在風險,他們關閉瞭其合同備案系統。像鐘先生遇到的開發商違規銷售的情況,可向他們投訴。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/10225987045834045570971.shtml

鐘先生則是該樓盤商品房的業主,讓他感覺冤枉的是,前年6月樓盤已停工,去年12月開發商還忽悠他買瞭房。他出示瞭一份沒有合同備案號的購房合同,顯示房子70多平方土融建融台北大同土融建融米,總價28萬元。“我沒有經驗,簽瞭購房合同後才發現,合同上沒有房管部門的備案號。”鐘先生說,合同上寫著今年3月31日收房,但現在不僅房子收不瞭,開發商也失聯瞭。

爛尾一年半的樓盤還在賣

前日上午,楚天都市報記者來到位於蔡甸區蔡甸正街的克拉公館,小區售樓處已關門,100多名業主聚在門口維權。

目前,蔡甸區建設局、房管局、規劃局等多個部門正聯手研究解決克拉公館的問題。

楚天都市報記者滿達 葉茂林

內容來自sina新聞

??楚天都市報訊 前日,市民鐘先生反映,他去年底購買瞭蔡甸克拉公館樓盤的房子,可後來才發現合同未經房管局備案,而且該樓盤此前已停工一年半。

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  新版控規在上版控規的基礎上,調整瞭用地性質、面積及開發強度,優化地區功能結構,完善基礎配套設施。其中,津南區地塊以居住、生態休閑及醫療服務功能為主導,大力發展生態、休閑、康體、商業及娛樂等現代服務產業,發揮地區生態環境優勢,著力提升環境品質,形成生態宜居社區。地塊東北部將形成生態景區,南部形成親切祥和的居住社區,西部環境優雅、功能完善,將要實施低強度中密度開發,形成極具天津特色的綜合服務區。河西區地塊則延續既有的社區格局、街巷肌理和街道特色,著力改善整體環境,形成都市宜居社區。建築高度在滿足建築間距要求、機場凈空規定等要求的基礎上,結合城市整體風貌進行控制。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2012胎房貸銀行貸款全省皆可處理3-12-31/08182559464.shtml

內容來自sina新聞

  根據新版控規,天鋼柳林城市副中心地區將建設完善的配套設施,涵蓋范圍包括教育、醫療、衛生、商業、文體、郵政、治安等與居民生活相關的各種行業,甚至連基層環衛機構的數量以及垃圾轉運站和環衛車隊的位置,都做瞭詳細標註。其中,包括4個中學、9個小學、17個托幼園、6個菜市場和21個社區衛生服務站等。

  據瞭解,天鋼柳林城市副中心地區位於中心城區的東南部,四至范圍為,北至津塘路,東至外環東路、海河橋、外環南路,南至大沽南路,西至昆侖路、海津大橋。

  為提升天鋼柳林城市副中心的功能佈局、空間結構,打造配套完善、功能齊備、環境優美的城市副中心,昨日本市規劃部門發佈瞭天鋼柳林城市副中心控制性詳細規劃修改公告。在"新控規"上,詳細標註瞭包括中小學、托幼園、菜市場、醫院、郵政所、社區文化活動中心等與居民生活相關的配套設施的位置和具體數量,其中僅社區衛生服務站就有21個,同時還有4所中學、9所小學、17所托幼園和6個菜市場,基本可以滿足居民的生活需求。

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天津天鋼柳林副中心新控規發佈 學校幼兒園30所
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內容來自sina新聞

房地產 白銀時代更理性

??在這一大背景下,買還是不買,在2015年或許仍將令人糾結。

??市場分化是2014年房地產市場的重要特征。在這一年,一線城市樓市上升不再明顯,少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整,似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日,中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,核心內容是,“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再貸款購房可執行首套房貸款政策,而首套房貸款利率下限可低至基準利率的0.7倍”。不久,央行又宣佈降息。一般而言,降息會進一步降低購房成本,激發購買熱情。但實際上,市場的反應並不明顯。在2014年的最後一個月,備受關註的《不動產登記暫行條例》終於出臺,將對以它為基礎的房產稅、遺產稅等產生影響。

??曾經,調控政策是影響樓市的重要因素。未來,市場的自我調節功能則將成為主力。在調節的過程中,房地產市場在國民經濟中的支柱地位仍沒有改變。未來,還有“三個一億人”的問題需要解決,我國的新型城鎮化道路還有很長的路要走,房地產市場仍有著很多機會。

??隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善,2015年房地產將步入“白銀時代”,而理性也將會成為房地產企業和購房人的共同選擇。一位知名房地產企業的老板曾感嘆,2014年人們似乎不再熱衷於談論房價的起落,而是面向未來,談如何建造出更加宜居的住房。對於一直熱衷於用買房實現保值增值的購房者來說,應該更加謹慎地考量房地產市場的投資價值,房地產市場的各種細分及其出現的分化,也將是未來這一市場的重大特點。

??“買還是不買,這是個問題”。在2014年以前,房地產市場給人總的印象是高歌猛進,即便調整,也是小幅下行,很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始,樓市開始出現下行趨勢。這一次,下行一直持續至今。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/0813595729內湖二胎房貸7576842935333.shtml新竹機車借款

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利益和企業發展的“雙贏”。自2010年以來,金州新區經過工資集體協商調資的企業,4年間職工月工資平均增長分別為350元、320元、270元和

8.96%,人均工資每月增加264元,全年工資增加3000多元。這是記者從日前召開的金州新區2014年度工資集體協商表彰大會上獲悉的。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??金州新區通過工資集體協商促進企業職工工資穩步增長,2014年,全區90%以上的建會企業完成瞭工資集體協商,已調資企業職工月工資平均增長

??2014年,金州新區總工會先後召開9場、共140餘傢企業工會主席和人事主管參加的勞動關系座談會,2次與日本商工會負責人協商,並面向職工代表發放調查表,最終確定8%的2014年工資集體協商指導線。

260元左右,且受益職工逐年增加,到2014年土融建融屏東佳冬土融建融,涉及職工已超過10萬人。

" height="340" width="450">

??金州新區近年來大力推行工資集體協商制度,既維護瞭一線職工的權益,使工資增長與企業效益提高相適應,又穩定瞭企業勞資關系,增強瞭企業凝聚力,實現瞭職工

金州新區調資企業職工去年實現工資增長超3000元





??農業部副部長、中國農業經濟法研究會會長陳曉華在會議上指出,當前我國農業農村已經進入依法治理新階段,農業農村經濟的轉型升級,農村社會結構的深刻變動,農村利益格局的深刻調整,農民思想觀念的深刻變化,都對加強農業法治建設提出瞭更高、更迫切的要求。他提出下一步的工作重點是,要深入研究依靠法治保證農業健康發展、強化農民財產權利保護、創新和完善鄉村治理機制、提高農業部門履職盡責水平等重大法治問題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/15395948712444179563052.shtml

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讀者劉女士



??市民來電:“買產業化商品房,可以享受首套房購房政策,公積金首付比例20%。”這是最近的一條政策,我對一個產業化商品房項目很感興趣,可是近日致電項目,卻得知並不能享受這一政策。他們說因為是精裝修項目,按照政策,公積金貸款的首付比例是40%。





低於40%,所購為傢庭二套房的,首付比例不得低於50%。“目前推進住宅產業化的政策力度很大,有一些突破,所以在執行中遇到瞭與原有政策之間的矛



??回復:此前,長沙市住建委出臺《湖南省推進住宅產業化實施細則》,其中明確購買預制裝配率達淡水二胎到30%的產業化商品房項目的消費者,可享受首套房購買政策,可異地申請住房公積金貸款,公積金貸款首付比例20%。

購精裝房申請公積金貸款 首付比例不得低於40%

??產業化商品房項目的另一特點,便是精裝修交付。依據公積金貸款的相關政策,購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款,所購房為傢庭首套房的,首付比例不得

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盾。”長沙市住建委有關負責人透露,《湖南省推進住宅產業化實施細則》通過市政府批準,目前市住建委正在積極對接這個事情。







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  佛山城市中軸線北段規劃出臺、"華南金谷"項目落子等攪熱瞭城北片區,記者瞭解到,城北片區目前主要有村集體土地、村宅基地和企業用地三種土地類型,在推進城北綜合批發市場、廣東快捷機動車配件市場等專業市場轉型提升的同時,村居改造和大型企業工業用地也進入改造時間。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08414370701.shtml

  南方日報訊 (記者/閻鋒 通訊員/餘進榮)作為佛山城市"北大門"的城北片區,在佛山城市中軸線規劃指引下,海天、佛山照明、歐司朗、佛塑、康思達、馮瞭性、水泵廠等總計釋放出工業改造用地超800畝。記者8月13日從禪城區祖廟街道獲悉,在這些工業用地上的部分企業,將采取引入合作夥伴自主開發模式進行改造,致力於主題產業園區和產業綜合體建設。

  "城北佛山大型制造業企業雲集,其新的區位和土地價值已經決定瞭這些企業難以在原址增資擴產,生產環節走向其他區域已成事實。"祖廟街道經促局相關負責人13天表示。"現在,在城市中軸線北段總體規劃的指引下,政府鼓勵企業對原工業用地進行自主改造,或將采取免於收儲、企業引入合作夥伴自主開發的開發模式,同時,這些項目必須以產業為主。"

  此外,作為連接禪城、南海桂城的核心腹地--扶西村整村開發項目,目前以接近九成的通過率通過瞭全體村民的表決,而位於水泵廠附近的東升村厚安經濟社40畝土地改造,也將納入到水泵廠進行連片開發,以上負責人對此表示:"可以說,企業、村居等的改造意願很強二胎房貸 二胎房貸流程烈,政府在政策扶持、基礎設施建設和招商引資上發揮出引導作用。"

  記者瞭解到,海天味業、佛山照明、佛山水泵廠有限公司和佛山康思達液壓機械有限公司原有的工業用地,在改造過程中或將采取政府免於收儲、企業自主開發的模式,這些項目有的將致力於開發建設企業總部項目,有的則致力於依托原有產業基礎,把產業微笑曲線兩端的環節留在城區,建設主題產業園和產業綜合體,其中佛山康思達液壓機械有限公司項目,將定位於液壓產業交易中心。

內容來自sina新聞

  ■鏈接:汾江北路拓寬工程年內啟動

  以制造業、專業市場和商貿物流業為片區主要產業業態的城北,一直飽受交通問題的困擾。由於處在南海、禪城交界處,南北和東西向交通擁堵嚴重,在佛山城市中軸線北段的指引下,破解交通瓶頸,打通片區的交通命脈成為城市升級中禪城、南海聯手解決的重要課題。13日下午,禪城區就汾江北路段拓寬工程進行項目工可研究。據悉,汾江北路自彩虹橋下橋位一直北延到海八路一帶,將由目前的四車道拓寬為六車道。此外,旨在破解禪南之間東西向交通問題的海五西路這條跨區域線路,也將在年內啟動。

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城北片區推逾800畝 舊工業改造用地

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