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內容來自sina新聞

全國樓市去庫存需2年 建議:住房資源向青年傾斜



  據《勞動報》報道,以去年的銷售速度計算,目前我國商品房存量面積需要2年才能消化,普遍供過於求是各地頻現"鬼城"的原因。在日前舉行的復旦房地產學術年會上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹這樣表示。

  截至2014年一季度末,我國商品住宅待售面積為3億多平方米;若以去年的存銷比作為參考,要消化這些庫存"需要2年"。具體而言,按目前供給和銷售速度計算,本輪消化庫存的時間,不同城市的差異較大,有的不到兩年,有的"是兩年的幾倍"。我國商品房供求關系進入瞭從總體偏緊到結構性過剩的新階段。她建議房企從關註剛需等一般性住房建設,轉向提供配套服務的房地產開發。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟研究員在分析瞭全國一百多個城市現有住房的狀況後,針對目前出現的鬼城現象進行瞭剖析。他認為,造成這一現象的主要原因在於:一是城市人口小於提供商品房所容納的人口數目,若幹城市的人口隻有40萬左右,卻建造瞭容納100多萬人口的商品房,並且出於相互間競爭目的,地方政府的鼓勵加重瞭庫存的過剩;二是傳統的商品房開發商隻註重開發而輕視運營和後續的增值服務,配套設施不齊全導致商品房入住率低。為此,他建議房企采用"一魚三吃"的運營戰略,擴展收入渠道為:銷售收入,增值收入和運營收入。

  關於老百姓關註的近期若幹城市房價下滑的現象,復旦大學經濟學院院長袁志剛認為,維持目前房價區間主要有三大因素:區位因素(房價更多由區位而非建造成本決定)、產業因素(不能在沒有產業支撐情況下造"鬼城")、剛需因素(50後、60後子女將進入婚育高峰),目前,房價不會有大的調整。並且,提出中心城市可以考慮采用制度性機制鼓勵老年人向非中心性地區轉移並養老,將中心城市緊張的住房資源向生產率較高的青年勞動力傾斜。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07324535026.shtml

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