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銀行二胎利率貸款全省皆可處理放款拖延超3個月 多傢銀行壓縮房貸
近日，有消息稱廣州、深圳兩地已有銀行出現停貸或半停貸情況，時代周報記者調查發現，雖然大部分銀行的房貸業務仍正常受理，但由於各傢銀行額度緊 張，放款時間難以確定。而在等待放款的時間裡，一些購房者日漸焦灼，而有些購房者則早已習慣瞭銀行"蝸牛"般的放款速度。"身邊的同事、朋友都在等待房貸 放款，大傢也習以為常瞭"，廣州的一位購房者告訴記者。
據瞭解，除瞭放款時間放緩之外，首套房和二套房的貸款利率均有所上浮。首套房8.5折的利率優惠雖並未絕跡，但條件苛刻，有的外資銀行甚至要求購房者 需就職於世界500強企業。有銀行業人士表示，下半年銀行貸款額度日趨緊張、銀行貸款業務調整，"房奴或將越來越難做。"
放款拖延超3個月
身在廣州的王瑞最近有點著急瞭，今年5月份她在中信銀行申請的房貸業務，至今沒有放款，與此同時，業主也在不停地催促王瑞交清尾款。
王瑞告訴時代周報記者，今年5月份的時候，她在廣州某地鐵站附近購買瞭一套二手房，考慮自身財務情況，她選擇瞭公積金和商業貸款組合貸。為瞭讓房貸盡 快放下來，她通過公積金擔保中心認識瞭一位中信銀行的客戶經理，該經理告訴王瑞商業貸款部分最遲一個月就可以放款。5月份王瑞遞交瞭房貸業務申請，6月 初，中信銀行發放同意貸款書，但至今都沒放款。
王瑞稱，在此期間曾給中信銀行的客戶經理打過無數次電話，客戶經理稱需要排隊。7月份，客戶經理曾稱，月底就可以放款瞭，結果沒有放；8月份，客戶經理告訴王瑞，這個月她又沒有排上。
實際上，早在6月份鬧"錢荒"時，就曾有中信銀行內部人士向時代周報記者透露，"7月房貸額度全部為零，7月中旬之後才有可能放款。"當時，時代周報 記者曾致電中信銀行上海虹橋支行，相關負責人表示，房貸業務還在受理，但放款已經基本暫停，要等額度來瞭之後才能放款。
而近日，時代周報記者致電中信銀行北京、上海、廣州、深圳、武漢等地的分行、支行後瞭解到，目前該行在上述各地的房貸業務每個月都有放款，但由於額度緊張，放款時間難以確定。
"每個月都有放款，但額度比較緊張。客戶都要排隊，先申請的先放。"一位中信銀行內部人士告訴時代周報記者。"放款時間很難確定，至少要一兩個月。"中信銀行深圳一傢支行的工作人員稱，"現在額度很緊張，這個月都還沒款放。"
9月3日，王瑞再次致電上述客戶經理後得到的答復是，"每個月隻有月初有額度，如果月初時排不上，就要等下個月。"
記者調查多傢銀行後發現，房貸放款慢的銀行並不止中信一傢，受額度限制的影響，建設銀行、興業銀行等均出現放款時民間二胎設定金額任何問題免費諮詢間延長的情況。
各大銀行壓縮房貸業務
有消息稱，深圳兩地已有銀行出現停貸或半停貸情況。雖然在記者采訪過程中，大部分銀行都表示並未停止房貸業務，但利率卻均有所上浮。早在今年3月，大 部分銀行實行的是首套房房貸利率8.5-9折優惠，二套房房貸為基準利率；而現在，首套房和二套房利率已分別上浮至基準利率或基準利率的1.1倍。
不過，首套房利率8.5折的優惠並未絕跡，隻不過申請條件較為苛刻。廣州一傢地產公司的銷售經理告訴時代周報記者，一些外資銀行資金比較充足，例如， 在與其所在公司有合作的一傢外資銀行處，業主還可以享受首套房8.5利率優惠，但銀行方面要求業主就職於世界500強企業。
另外，有部分股份制銀行的首套房仍有利率9折優惠，但享受優惠要以付出時間為代價。上海一個股份制銀行客戶經理告訴記者，其所在的銀行首套房利率分基準利率9折和基準利率兩種，通常銀行會優先辦理申請基準利率的客戶，而申請9折優惠的話，排隊時間更久。
"目前銀行額度緊張，資金成本高升。"有銀行內部人士告訴時代周報記者，很少有銀行願意做公積金貸款業務，4.5%的貸款利率相當於是虧本生意。另 外，房貸利率隻能上浮10%，而小微企業貸款利率則普遍上浮30%-40%，從銀行收益方面看，在無錢可貸的情況下，銀行更傾向於把額度用在其他利潤更高 的貸款業務上。
有些銀行已經對其貸款業務進行瞭調整，收縮個人房貸業務，將額度優先用於小微企業貸款。民生銀行就曾對媒體表示，已將優先的額度優先用於支持小微企業。平安銀行也表示，因經營戰略調整，近年來該行對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務有意識地進行瞭壓縮。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07282405426.shtml
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