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內容來自sina新聞

綠房子佛山制造 寫字樓搶食垂直綠化 頭啖湯





  古代世界七大奇跡之一,巴比倫空中花園,你一定有所耳聞。

  空中花園是公元前6世紀由巴比倫王國的尼佈甲尼撒二世(N ebuchadnezzar)在巴比倫城為其愛妃興建,立體造園手法,將花園放在四層平臺之上,且有灌溉系統,園中種植各種花草樹木,遠看猶如花園懸在半空中。

  在2700年後的今天,在國外很多大城市,這樣的"綠房子"又從古代穿越回現代,在深圳等一線城市,采用垂直綠化方案的建築也越來越多。而在佛山,南都記者本周調查後發現,開始有一些項目嘗試運用垂直綠化。

  早在2007年,佛山也曾有意普及"綠房子",加大垂直綠化特別是屋頂綠化的推廣力度。而在發展商和園林公司看來,很多企業在建設商住項目時,並無意去做垂直綠化,而受制於建設成本和養護成本,"綠房子"的推廣之路並不容易。

  佛山剛起步

  在佛山,是否也能找到像古巴比倫花園那樣的綠房子?南都記者發動"人肉"搜索後發現,在佛山一些有意識嘗試垂直綠化的企業,已經打造瞭一些美觀、功能兼備的綠房子,雖然這些項目還很少,但已經開始起步。

  在佛山,碧桂園位於北滘的新總部大樓在去年投入使用,它最大的設計特色就是利用陽臺佈置瞭垂直綠化。這座有高22層的主樓和9層裙樓組成的建築中,由於陽臺上鋪設瞭大面積的植被,在外表看起來確實就像是一棟綠房子。

  而更多的發展商,則在屋頂、架空層等位置,進行園林綠化。如位於南海平洲的嘉邦國金中心是一個新興的寫字樓項目,即將推出市場,作為華南新加坡城的重要組成,其規劃設計瞭多達2萬平方米的空中花園,而嶺南天地的馬哥孛羅酒店,也在天地禮堂外設置瞭小型的屋頂花園。

  重直綠化普遍有著功能性考慮

  記者采訪中也發現,這些敢於在佛山"嘗鮮"的垂直綠化個案,普遍有著功能性考慮。如碧桂園新總部大樓因為較為毗鄰廣珠西線高速,垂直綠化方案可有效減少粉塵、噪音等不利影響,而嘉邦國金中心等典型項目,也普遍從節省土地空間、打造綠色建築等角度出發。

  不可否認,佛山的垂直綠化開始起步,發展商的能動性占據瞭很大的分量。"確實,我們在園林的過程中,為瞭減少施工難度和成本,絕大多數發展商在園林綠化方案上都是循規蹈矩,在平地裡做文章,在建築立面上綠化的項目幾乎看不到。"有園林公司負責人如是說。

  個案1

  碧桂園集團總部植物"包裹" 養眼更生態

  提起佛山的垂直綠化個案,位於順德北滘的碧桂園集團新總部大樓是其中的經典個案。這個由22層主樓和9層裙樓組成的總部大樓,就運用瞭整套的垂直綠化方案,其真正在建築立面上采用垂直綠化,在佛山首屈一指。

  每次驅車從廣珠西線高速駛過,位於順德北滘碧江的碧桂園集團新大樓,都像一座"綠盒子"一樣奪人眼球,遠遠眺望,這座大廈不論是主樓還是裙樓,外立面的墻體、陽臺上都大面積種植瞭綠化,如果在遠處數百米乃至一公裡眺望,甚至會有整棟樓被植物"包裹"的感覺。

  這套垂直綠化方案,來頭可不小,碧桂園集團主席楊國強親自敲定瞭這套方案。這套垂直綠化方案不僅養眼,而且生態,與建築物進行瞭完美組合,陽臺錯落有致、植被茂密,並預置瞭防臺風、蚊蟲等措施。

  在接受南都采訪時,碧桂園總部大樓設計總協調鄧青雲就曾表示,因為采用瞭錯落有致的陽臺設計,在綠化後使得建築的立體感進一步凸顯。但他也頗感惋惜:原來的設計,用於種植植被的陽臺大而誇張,但受制於技術等因素並未付諸實施。

  在這位專業人士看來,碧桂園集團總部的垂直綠化方案,也頗具實用性。除瞭過濾灰塵和煙霧顆粒,降低噪聲外,還可防止晝日溫差和紫外線對建築的損害,從而延長建築的使用壽命。甚至可以調節人的神經系統。

  對此,有已在去年搬入碧桂園總部裙樓的集團員工也認為:"確實是一個很養眼的設計,但到瞭炎熱的時候,確實還是難免有蚊蟲等襲擾。"

  個案2

  嘉邦國金中心打造2萬平方米空中花園

  佛山近年新增寫字樓數量龐大,但是,3月份開盤的嘉邦國金中心有其獨特的看點。項目將空中花園、垂直綠化等運用到寫字樓中,打造一種PA RK O FFICE的工作環境。

  該項目的所有建築物,通過位於四層的立體空中花園連接成為一體,整個空中花園面積達到2萬平方米。據開發商相關負責人介紹,綠化園林都按照垂直綠化的概念來設計及建造。

  其實,與廣深等一線城市相比,目前佛山的土地使用強度並沒有達到"寸土寸金"地步,中心城區更沒有出現"石林"的密度,商住項目不乏建設園林的充足空間。但是,記者參觀瞭解後發現,而嘉邦國金中心這一大面積的立體空中花園,更多作為休閑配套空間。其設計瞭泛會所式休閑中心,包括運動區、M IN I高爾夫、按摩鵝卵石步道、兒童遊樂場以及無邊際泳池等等。

  雖然嘉邦國金中心仍在建設中,但從模型上已經可以看到建築物外立面也融入瞭垂直綠化設計。在每一棟寫字樓中,幾乎每隔兩層就會出現一個兩層高的空中露臺,進行一定規模的綠地鋪設、植物種植等。這樣一來,整個項目就形成瞭地面綠化、空中立體花園以及建築物內部的露臺空間多種景觀綠化。

  個案3

  嶺南天地屋頂花園綠意盎然

  鑊耳屋頂、水磨青磚、滿洲窗、趟櫳門、石板路,古香古色的嶺南天地商業街區,現在是很多佛山人和外地人遊玩的場所,在這個佛山舊城改造的樣板項目,也在馬哥孛羅酒店等部分,設置空中花園等,進行瞭垂直綠化的探索。

  要知道,在嶺南天地,垂直綠化是綠色建築一整套設計方案的一個"組成"。瑞安方面曾介紹,嶺南天地利用排氣再用、地道送風以及屋頂綠化等系統,對雨水回收再用做瞭特別處理,從而改善及提高用水效率。

  嶺南天地馬哥孛羅酒店,就運用瞭屋頂綠化方案。在這一酒店裙樓的天臺上,有一個獨特的天地禮堂,一個圓形的多功能會議室,由於整個酒店主打婚慶特色,這個有著自然采光的天地禮堂自然被用來為新人們"拜天地"所用。

  而在天地禮堂旁邊,則是大面積的屋頂綠化,同時還設置瞭大面積的水景,一條蜿蜒的道路,從酒店的裙樓延伸至天地禮堂裡,兩邊的水景如鏡子一樣平靜,在新人們大喜之日,或者商務會談場合,這個天臺給人以非常愉悅的感覺。

  同時,在嶺南天地商業街中,馬哥孛羅酒店無疑是視覺的高點。記者也留意到一些這一片區投入使用後的航拍照片,這一屋頂綠化,讓這一酒店與周邊的歷史文化建築及地面的公共綠化空間融為一體。

  這種建築與自然融為一體的設計理念,也符合"新天地"系列禦用設計師本傑明·伍德的理念,在接受南都專訪時他也曾指出,現代人生活節奏太快瞭,嶺南天地是一個可以讓人把心放開,坐下來聊天、親密交流的地方。

  縱深

  "綠房子"普及之路唔易行建個小型屋頂花園 沒數十萬搞不掂

  在佛山,垂直綠化、屋頂花園等利用商住建築空間綠化的項目稀少,是否因為欠缺政府引導?而南都記者查詢相關資料時卻發現,早在2007年,佛山就曾出臺相關文件,要求普及垂直綠化和屋頂花園。但是至今,垂直綠化普及尚未有下文。

  佛山曾有意普及卻無下文

  早在2007年11月,經佛山市政府同意,《關於推進佛山市屋頂綠化垂直綠化工作的實施意見》印發。要求在當時的"2+5"城市組團的兩個百萬人口中心區,也就是禪桂新和順德中心城區以及佛山一環等示范路周邊實施。

  這一《意見》曾提出,在2007年進行初步試點的基礎上,力爭用三年左右時間基本完成本實施意見范圍內屋頂綠化垂直綠化的建設,完善城區地面、垂直、屋頂的立體綠化佈局,增加城市綠量、改善城市生態環境、豐富城市景觀。

  《意見》還規定瞭實施范圍內新申報的建設項目(主要包括16層及16層以下、50米高度以下的中高層建築、高層建築和多層、低層非坡屋頂建築)應按規劃管理部門在規劃報建時的審核要求實施屋頂綠化並將屋頂綠化方案報園林綠化主管部門審定。

  而建設主管部門在核發建設工程施工許可證時應審查需實施屋頂綠化建設項目的屋頂綠化方案是否已經園林綠化主管部門審定。規劃驗收時,由規劃部門會同園林綠化主管部門一並驗收。

  而在2010年,佛山市政府下發《佛山市三舊改造項目規劃建設管理指導意見》(以下簡稱意見),在綠化配置方面,也規定改造項目必須安排配置綠化用地。同時指出,改造項目在符合公共安全的要求下,提倡建造屋頂花園。

  但這兩份《意見》因為種種原因,未能在佛山市內付諸實施。有業界人士分析,在2007年版的《意見》中,主要要求城區的16層以下建築實施,但實際上由於發展商拿地容積率普遍較高,這類建築在城區內特別在商住樓盤中非常少見,相反住宅樓盤越建越高。

  發展商意識不足 成本更是難題

  在政府規劃未能變為現實,佛山的城市建設和商住房地產開發過程中,敢於運用垂直綠化的項目變成瞭鳳毛麟角的孤品,而發展商對此意識不足,同時受制於較高的成本,讓垂直綠化更加難以付諸實施。

  在佛山,如果你買樓的話,你會留意到不少樓盤的戶型上都留有"花池"。在國外,特別是西歐的城市,新建的建築都十分善於利用花池佈置綠化,而在佛山,碧桂園總部大廈等也是利用陽臺花池位置佈置瞭大面積的垂直綠化。

  但絕大多數佛山發展商,戶型上預留的花池卻成瞭偷面積的工具。記者采訪中就發現,不少發展商在戶型報建階段,在住宅的入戶花園、洋房等位置留有花池預留位置,但在報建結束後,卻把它合並到入戶花園和陽臺中,變成瞭"贈送空間"。

  "垂直綠化其實我們也做過,但真的很少,發展商對這個的認識也很淺。"深圳巧奪天工園林公司佛山分公司的高女士介紹稱,利用建築立面、露臺等位置佈置綠化,和地面上培土種植植物相比,存在施工難度大、費用高等問題。

  她表示,最重要的還是其後期維護麻煩。這些垂直綠化的位置,都需要保養的,養護起來的難度比較大,在建設過程中,如果是垂掛式的綠化方案,對建築的防水、強度也有著特別要求,"你如果留意天橋的話,會發現很多綠化都枯萎瞭。"

  記者查詢相關資料發現,在深圳等城市,垂直綠化成本不菲,普遍超1000元/平方米,這意味著一個數百平方米的小型屋頂花園,造價就要幾十萬,甚至上百萬元,加上後期養護費用,會更為可觀。

  算一算垂直綠化成本

  在深圳等城市,垂直綠化成本不菲,普遍超1000元/平方米,這意味著一個數百平方米的小型屋頂花園,造價就要幾十萬,甚至上百萬元,加上後期養護費用,更為可觀。

  開眼界

  新加坡豐樹商業城會所頂部打造綠色屋頂花園

  提到新加坡這個被稱為"花園城市"的地方,不管是建築物的低碳節能,還是綠化環境,都值得借鑒。作為垂直綠化的經典案例,且不提金海灣金沙酒店這種把空中花園和泳池"頂"在三棟建築物"頭頂"上的極致設計,因為這已算是國傢地標建築物。就連商業中心、寫字樓項目亦隨處可見垂直綠化。

  南都記者此前參觀新加坡亞歷山大區的商務中心---豐樹商業城,其由舊倉庫舊廠房改造而成,目前已匯聚瞭不少500強企業在此辦公。記者現場走訪看到,在垂直綠化方面,豐樹商業城亮點頗多。項目在商業中心主入口設置瞭會所,涵蓋會議室、多功能廳、禮堂以及作為產品展示或雞尾酒會的大面積公共走廊空間,並連同地下車庫。這個會所的亮點在於頂部打造成綠色屋頂花園,從其他寫字樓部分高層眺望下來,看上去就是建築物之間的大片綠地空間。

  據介紹,這部分綠色屋頂花園的功能性十足,除瞭成為寫字樓用戶的室外景觀之外,對於會所內部的空間還有降低日曬,從而達到節能的效果。此外,在需要室外發佈會或者酒會的時候,這片頂層綠地就變成瞭活動空間。寫字樓進駐的租戶也就不再需要額外租用其他公園或者酒店等室外空間。可謂一舉多得。

  該項目在寫字樓7層安排瞭健身房等多功能配套,該層還打造瞭室外景觀大露臺,作為中空泳池使用,兼顧景觀綠化。此外,豐樹商業城在其他公共空間還打造瞭各種層次的園林小景,還包括一個景觀生態池以及連接至園林的休閑跑道。

  此類案例在新加坡非常多,例如凱德打造的多層商業中心采用瞭四面通風設計,既做到瞭綠化景觀也能夠環保節能。由新加坡C PG集團設計的邱德拔醫院,也是將垂直綠化運用到建築物以及陽光地下空間,據設計師介紹,此舉大大提高內部空間的通風、采光、溫度的舒適度。

二胎代書費用任何問題免費諮詢  深圳南海意庫盛夏建築物內依舊涼爽宜人

  從深圳沿著南海大道一路向南,穿過幾個擁堵的紅綠燈之後道路變窄、車流減少,兩旁的綠化也相應地簇擁起來。

  在深圳蛇口,招商地產目前總部所在的南海意庫,是國內目前最典型的垂直綠化項目。這一由舊廠房改造升級而成的城市更新項目,由招商地產升級改造,打造成以創意文化為主的產業基地,改造完成後,招商地產也將總部辦公室選在瞭這裡。

  據南都深圳黃金樓市此前采訪報道,開發商對南海意庫的不變要求隻是一條:綠色環保。

  當初設計師的考量是,在建築外立面培植綠色植物,既能起到遮陽、導風等效果,降低室內溫度,又可凈化空氣、美化景觀。造價大約200元/平方米,預計整個南海意庫因垂直綠化增加的成本也就幾百萬。

  最終,南海意庫運用瞭60多種綠色技術,涉及建築改造設計、圍護結構、自然通風系統、太陽能應用、溫濕度獨立控制空調系統、環保材料等多方面,經測算之後的節能率達到瞭66%,如3號樓總改造成本約4800元/平方米,預計通過節能和租金收益在10年間收回。

  在此前舉辦的一次招商地產綠色論壇上,黃金樓市記者前往招商地產總部辦公室參觀。當時正值室外烈日暴曬,炎熱高溫。在綜合瞭垂直綠化以及低碳技術功能下,走進整棟建築物立即能夠體會到溫度下降的同時,濕度並沒有如一般寫字樓內部那樣被空調"吸幹",室內也沒有強烈陽光照射進來,舒適宜人。

  [掃盲]何為垂直綠化?

  其實,垂直綠化的定義並沒有一個很準確的答案,一般而言,垂直綠化也被成為立體綠化,和傳統的平地綠化方案相比,它為瞭充分利用空間,在墻壁、陽臺、窗臺、屋頂、棚架等處栽種攀緣植物,以增加綠化覆蓋率,改善居住環境。

  整體來說,目前比較常見的垂直綠化,一方面是利用攀緣植物,利用無土栽培等方案,佈置於墻面上,也被稱作是"綠化墻",而另一個比較常見的,是利用陽臺、窗臺和屋頂以及這些位置上的棚架,佈置綠化植物。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08124021535.shtml

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