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內容來自sina新聞

二三線城市相繼松綁限購後 北京限購何去何從

8月13日晚，深圳市規劃和國土資源委官方微博稱，根據分類調控精神，深圳市將繼續實施限購政策，促進房地產市場平穩健康發展。 如有購房問題可咨詢400-606-6969

  近兩個月來，在全國多個二三線城市相繼調整或取消限購政策後，一線城市限購何去何從成為業內外關心的話題。在北京之前表態不會輕易放松限購後， 深圳此番明確表示繼續實施限購政策。不過，房地產業內並不乏呼籲一線城市限購放松的聲音。此前一度也有傳言稱北京將放松140平方米以上房源限購。

  具體到北京，各方對限購放松的觀點如何？各有怎樣的理由？我們邀請瞭多位業內人士進行觀點PK。

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  中國房地產經理人聯盟秘書長 陳雲峰

  市場背景改變，政策也應調整

  限購令是在房價快速上漲、投資投機性需求大量釋放的背景下出臺的。經過幾年的調控，市場背景已經完全變瞭，投資投機性需求被大量擠出，自住性需 求占據絕對主導地位。房價也已經處於比較平穩的狀態，同時，自住商品房已經顯現出平抑房價的作用。在這樣的情況下，房地產限購政策就沒有必要瞭。或者說， 現在已經可以探討限購退出，問題隻是怎樣退出。

  首先，北京可以放開局部市場。類似，天津濱海新區放開限購，北京也可以先從通州等遠郊區縣放開。京津冀協同發展，通州處於橋頭堡的位置，本身需要吸引更多的人才。

  其次，北京可以適當降低外地人買房的門檻，比如把5年的納稅、社保繳納期限縮短為1年。

  再次，北京可以根據不同產品類型分類放開限購。到底是放開140平方米以上大戶型，還是放開中小戶型，這都可以探討，征求業內意見。

  高策地產土融建融彰化埤頭土融建融服務機構董事長 陶紅兵

  放開高端 支持低端

  限購本身是一個行政性調控手段，和市場原則不相符。現在眾多城市在取消限購，北京限購退出也是遲早的事情。

  北京放開限購，起碼可以先放開高端市場限購。一方面，高端市場和剛需買房沒有太直接的關系，政府重點關註的應是中低端市場。另一方面，政府放開 高端市場限購，可獲取更多的土地出讓金。近期朝陽區孫河地塊流拍，就是因為高端市場持續限購限貸，影響瞭開發商的未來預期，最終導致地塊流拍。而放開高端 市場限購後，政府既可以通過出讓優質地塊獲得出讓金，又可以在高端市場交易中獲得稅費收入，然後用這些資金支持中低收入購房群體。

  從影響上看，開發商面臨的一個重要任務是去庫存。現在的市場情況，加上限貸等政策條件，也不支持限購放松後整體房價的反彈。

  某房地產央企負責人

  商品房"松綁"提高房企積極性

  在限購的問題上，應該有差別地放松，純商品房就應該不再限購。從土地出讓開始，自住商品房就帶有某種保障的性質，保障的是中低收入人群居住的需 要，而純商品住宅從地價等方面來說，實際上都給予瞭自住商品房補貼，無論是開發企業，還是純商品房購買人，其實都等於支付瞭這部分補貼，因此，不應限制這 部分的購買需求。對於開發企業來說，在自住商品房上已經犧牲瞭很多利潤，政府也應通過解除純商品房限購來支持開發企業的積極性。

  同時，建議放開二手房限購。相對於新房市場，二手房市場是一個更為開放的市場，沒必要通過限購政策來調節。如果條件成熟，政府更應該通過增加持有環節成本，推動二手房市場的更多放量來調節市場價格。

  挺"限派"

  中國房地產業協會名譽副會長 朱中一

  外地人易推高北京房價

  我個人有一個觀點是繼續實施分類調控，落實地方政府穩定房地產市場的責任。在政府強調要充分發揮市場作用的機制下，我認為一些明顯供大於求的二三線城市可以調整限購，這一類是有"明顯供大於求"前提的。但是作為一線城市的北京不同，在大原則上，我不主張北京放開限購。

  首先，北京的限購涉及一個大問題，就是控制特大城市人口規模。因為北京的公共服務能力強，吸引力強，外來人口就很多。放開限購不利於控制特大城市人口規模。

  其次，從前幾年的實際情況看，北京房價上漲很快，很大程度是因為外來人口買房。有的階段，北京40%左右的房子都是外地人買的。大傢都來北京買 房，造成北京房地產市場供求關系失衡，進而推高瞭房價。類似山西煤老板、南方的炒房團，外地有錢人很容易推高北京房價。這是前幾年確實發生的事情。

  北京房地產業協會秘書長 陳志

  投資預期高 長效機制未建立

  限購是否退出，需要具體分析，目前北京不具備限購放開的條件。

  應該承認，北京房地產投資預期還是很高的。大量城市資源的投入，市政基礎設施的改善，這都帶來物業升值的預期。因為這種升值預期的存在，放開限購，可能吸引大量投資性需求進入。

  更為重要的是，限購退出需要制度性改革的推進，需要長效機制的建立。包括抑制投資投機性需求，也需要長效機制。房地產的問題並不僅僅是房子的問 題，背後有經濟和區域發展不平衡，產業結構不平衡，財稅體制有待完善等許多問題。此前房價的高漲，房地產投資性需求多，也正是因為各種不平衡反映到房地產 上的結果。目前，在解決這些問題方面，還沒有看到更實質的東西。隻有各種制度性改革加快推進，才會有限購退出時機的成熟。

  珠江投資華北公司副總經理 趙津

  放開不利於北京產業結構調整

  北京樓市的需求有很多和外地不一樣的地方，潛在的外來需求太多。不建議放開限購，還有一方面是考慮到北京大的產業結構調整。

  7月底，北京發佈瞭一個新增產業的禁止和限制目錄，以嚴控不符合首都城市戰略定位的新增產業，為"高精尖"產業騰出空間。包括一些制造、建築、酒店、餐飲在核心城區都有限制或禁止性規定。

  北京出臺這樣的規定，就是從更長遠的角度規劃產業發展。產業結構的調整必然影響人口結構的調整。而如果放開限購，人口不加限制地進入北京，這和北京產業調整的目標就會發生矛盾。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08122866411.shtml

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