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內容來自sina新聞

滬七地塊起價50億紮堆出讓

  4月底的上海土地市場進入密集出讓期。

  最新統計顯示,今年4月底,上海至少有7幅經營性用地進入現場競價環節,起始總價約50億元。兩幅純居住用地中,尤以在去年流拍後"復出"的青浦趙 巷特色居住區0號地塊1備受關註。上海市規土局網站信息顯示,已有33傢企業領取該地塊標書,4傢企業提交競買申請。

  某港資房企副董事稱,最近的土地市場比較熱,總體呈現供不應求的狀況。但優質宅地供應的供應量明顯偏少,出讓的地塊往往位於遠郊,"靠近市區、配套好的地塊偏少,稍微好一點的地塊一出來,往往引來多傢開發商爭搶,溢價率驚人。"

 趙巷一宅地原價復出

  出讓公告顯示,趙巷特色居住區0號地塊1東至置鼎路,南至尚涇支流,西至新通波塘,北至淀浦河;出讓面積為12.138萬平方米,容積率為1.02;規劃用途為普通商品房;起始總價為11.8357億元,折合樓板價為9560元/平方米。

  值得一提的是,上述趙巷地塊曾於2012年9月掛牌,但後中止出讓。此番"復出",出讓面積、起始價格、容積率均未作調整。

  某 外資房企總經理稱,上述趙巷地塊容積率較低,總價較高,一般會用於建造中高端項目。去年流標可能和其地理位置較為偏遠、周邊配套不夠成熟有關。現在將其再 拿出來,說明一些開發商向政府流露出拿地的意願。宅地能夠陸續入市,說明土地出讓方對市場是看好的,這和當前住宅市場成交較熱也有直接關系。

  某 上市房企營銷總監則稱,趙巷周邊宅地的樓板價在2009年、2010年曾被炒到1.5萬元/平方米,去年該區域宅地樓板價在1萬-1.2萬元/平方米,此 次趙巷特色居住區0號地塊1、浦東康橋工業區東區D01-04地塊起始樓板價都不算高,成交樓板價在1.5萬元/平方米以內,開發商都有操作空間。

  康橋工業區東區D01-04地塊同樣計劃在4月底進行現場競買中古車貸條件

  上 海市規土局網站信息顯示,已有49傢企業領取該地塊標書,6傢企業提交競買申請。出讓公告顯示,該地塊南至川周公路,北至康綿路,出讓面積為 30208.3平方米,容積率為1.19,系普通商品房用地。該地塊起始出讓總價為2.6446億元,折合樓板價7357元/平方米。

 宅地"難逃"高溢價

  除瞭上述純宅地,部分含有居住性質的地塊也受到開發商追捧。

  上海市規土局網站信息顯示,位於松江的車亭公路三號地塊計劃於4月27日進行現場競買,目前已有41傢企業領取標書,6傢企業提交競買申請。出讓公告顯示,該地塊西至影城路,北至上海影視樂園;出讓面積為94193.4平方米,系商住類用地;起始總價為5.78億元。

  某上市房企副總裁認為,松江車亭公路三號地塊周邊項目價格普遍較低,存在價格窪地,但位置較差,預計競爭會比較激烈,"最近上海推出的宅地較少,競爭都會比較激烈。"

  此外,計劃在4月25日進行現場競價的金山新城B-2地塊,也含有部分居住性質用地。該地塊東至戰鬥港,南至龍皓路,出讓面積為11.4萬平方米,容積率為3.0,規劃用途為商住辦,起始總價為5.7億元。

  上述上市房企副總裁預計,前述4幅宅地的最終成交溢價率估計都會較高。在他看來,除瞭趙巷地塊總價較高,另外3幅宅地的總價都較低,而且周邊項目的樓板價也較低,預計會引發開發商的激烈爭奪。

  上海某一級土地出讓市場平臺負責人亦稱,近期上海出讓的宅地起始價格有點偏高,這來自土地出讓方對市場的判斷--即會有一定數量的開發商競買,2胎借貸利率怎麼貸款比較會過件起始價格定得高一點可以控制溢價率。即便如此,最近50%、60%的溢價率也屢見不鮮。

  土地供應瓶頸

  除瞭上述宅地,位於古北板塊的商辦地塊--長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2),同樣備受關註。

  截至昨日發稿,已有81傢企業領取該地塊標書,5傢企業提交瞭競買申請。一位知情人士稱,目前包括SOHO中國(00410.HK)、古北集團、北京西澳在內的多傢企業,已繳納定金(詳見4月22日早報A24版《古北5-2地塊受房企追捧》)。

  某 上市房企總裁助理直言,近期上海土地市場比較熱,成交價格也比較高。一些地塊的最終價格超出開發商的心理價位,"從去年底到現在,土地市場尤其是宅地供應 較少,整體處於供不應求的狀態。而近期樓市銷售則一直向好,開發商手上都有瞭錢,為保持在上海市場的占有量,紛紛出手拿地,尤其是那些好幾年都沒拿地的企 業,紛紛報名競拍。"

  前述上海某一級土地開發商的感覺則是,當下的土地市場屬於溫熱,企業的參與熱情較高,大型房企拿地意願比較強,"但開發商畢竟對房地產宏觀政策有些顧慮,怕再出調控政策,所以也不是很熱。"

  該開發商認為,這種溫熱的狀態是最好的,"土地市場最怕火爆,一火爆政府就會有反應。"

  至於土地供應量偏少,該開發商解釋,這主要是一級市場開發不順造成的。

  "動遷是瓶頸,不是政府不願意推,而是動遷對象要價太高,一些開發商關註很久瞭的地塊始終難以入市,所以每年的供應計劃難以完成,真正能入市的地塊還是偏少。"該開發商說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08092118965.shtml
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