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商業地產投資現在也未必是良好時機。第一太平戴維斯報告顯示,第三季度,深圳有一個新的購物中心入市,該中心以零售、餐飲、娛樂業態為主,融合瞭藝術與傢庭體驗,已經處於試營業中,但過半商鋪尚未開業,如此低的進駐率盡管有其自身招商方式單一的限制,但也足以顯示目前深圳成熟區域商業地產的尷尬。市場研究人員認為,目前深圳關內商業綜合體過於集中,商場特色缺失,各大商業綜合體裡品牌重合度高,而消費需求增長有限,功能結構性失衡勢必影響商業地產的出租率。如果投資商業地產,建議考慮深圳關外新區,挖掘其商業需求。該機構預計,第四季度,深圳優質物業市場整體空置率可能有所上升。在社會零售消費增長平穩情況下,預計市場租金上漲將停滯。
寫字樓市場租金售價均漲 個人投資是否合適
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/10572448481.shtml
有分析師認為,在國傢去除住宅投資化政策傾向明確的當下,部分以投資為目的的置業群體將更加密切關註寫字樓市場。從投資的角度來說,人們逐漸意識到在資產配置裡,無論是投資回報率還是不動產增值水平,住宅都不及商業地產,尤其是頂級寫字樓,投資回報率最高、最穩定,且相對於商鋪投資,更具資產安全性。
內容來自sina新聞
盡管租金和售價有所上漲,但第一太平戴維斯市場研究人員認為,現在的寫字樓市場仍然不適合投資,尤其不適合個人投資,除非企業購買自用。原因很簡單,近幾年,因為售價漲勢高於租金上漲速度,深圳寫字樓的回報率並不高。第三季度裡,隨著租金的上漲,深圳寫字樓的回報率雖然略升瞭1%,但也隻有4.64%,投資回報太低。未來,第四季度,深圳將有3棟甲級寫字樓入夥,新增供應面積約27.6萬平方米,全市甲級寫字樓的存量將被推高9.7%。第一太平戴維斯預計,宏觀經濟增長將在第四季度保持平穩,且少量新增供應的情況下全市空置率將保持平穩,但全市平均租金和售價的增長有限。顯然,寫字樓的投資,並不是短期回報的明智之舉。
談到投資,很多人首先會想到-樓市、股市。眾所周知,近兩年來股市表現疲弱,讓不少投資者對於股市的判斷站在瞭十字路口,而在樓市方面,2011年以來受到嚴厲的樓市調控政策影響,限購,讓投資群體紛紛撤離住宅這片他們熱衷的戰場,轉而投向商業寫字樓市場。恐怕會有人問收益如何?日漸成熟的深圳寫字樓出租市場,可供選擇的商業寫字樓項目越來越多,如同百裡挑一,究竟如何選擇作為投資對象?
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