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??佛山自2011年限購至今解限已是四個年頭。南都記者梳理2011年至2014年11月南海區招拍土地信息，整體賣地面積最多的是工業及倉儲用地，均價最高的無疑是商住用地。7鎮排名，賣地最多的是引入瞭一汽大眾項目的獅山鎮，桂城則一直保持著貴價王的寶座，2012年中鐵地產在南海金融B區(桂城街道)拿下的“地王”至今未被超越。今年至今的統計，相比2013年同期賣地面積減少，價格上漲趨勢也放緩。

??獅山今年1至11月商住樓面價為646元，比2013年該鎮商住均價2504元/平方米降過千元。南都記者發現，獅山鎮今年僅招拍一塊商住用地，為2月21日招拍的獅山鎮黃洞村“燒瓦崗、大坳崗、密崗”地段商住地，地塊面積為159053.4平方米，廣東禾粵合眾房地產開發有限公司以底價3.5961億元拿下，起拍樓面價僅為646元/平方米。通過查詢《成交確認書》發現，地塊要求配備幼兒園、公交車站、90平方米以下建築面積的住宅戶型套數不少於6000套。主要的使用對象是南海高新技術產業開發區內員工，具有“福利房”特性。

??近半年未拍出商住地

??而招拍土地收入最高的則是商住用地，每平方均價達到9908元。其中，招拍土地數量、招拍總面積、招拍總售價逐年上升，樓面每平方均價呈平穩爬升態勢，在2013年達到近年高峰11492元，2014年受房地產市場影響下滑至9612元，但仍比2011年和2012年高。相信商住用地在土地市場收緊的情況下仍將是最受歡迎的市場主流。

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??商住用地價格“傲嬌”

內容來自sina新聞

??都是“住”行情大不同

??近年南海招拍土地面積占比最重的是工業及倉儲用地，占比均超過4成，可見未來南海工業經濟的發展仍然受到青睞，但對土地業主來說，工業及倉儲用地的拍地收入卻是極低的，每平方米均價433元，約隻有商住用地的1/23。其中，2012年受一汽項目影響，招拍的數量最多，每平方米價格最低僅396元，其餘各年每平方米均價平穩。

??四年來，土地招拍的價格保持平穩上升的主流趨勢。2012年是近年南海招拍土地最多的一年，但土地的每平方米均價和樓面每平方米均價則是近年最低的，主要歸結於一汽項目帶來的工業及倉儲用地大面積成交。2012年中鐵地產在南海金融B區(桂城街道)拿下的兩宗地塊最高單價，分別為9418元/平方米和9319元/平方米，至今未破。

??今年1至4月，南海拍出瞭商住用地11塊，從5月到11月17日止，南海隻拍瞭7塊地，其中商服1塊，工業和倉儲6塊，無商住用地成交。

??佛山房協副會長駱儀克分析今年商住地塊拍賣時認為，地塊拍賣並沒有規律可言，也不存在上半年多下半年少，今年5至11月之所以南海區沒有商住地塊成交，是因為市場決定地塊類型，今年上半年樓市表現並不如意，而樓市能影響地價，政府不可能在樓市疲軟的時候推出商住或住宅地塊，就算推出也可能流拍或者拍不到高價。

??樓面均價高 不代表樓價高

??駱儀克認為，樓面均價可以對樓價做一個判斷的趨勢，但不能量化。目前，土地成本占據整個樓價的三到五成，但並不是說樓面價格越高，樓價就越高，隻能說明開發商在拍地時對市場的預測，但誰也不知道一兩年後市場究竟如何。比如今年很多開發商就虧損賣樓，其中禪城一個樓盤的樓面價是7200元，銷售價隻有8500元。駱儀克認為，樓價最終是分化的，好的地段的樓房價格會上升，差的地段的樓房價格會下降。

??三年多來，獅山鎮在南海區各鎮街中招拍土地面積最多，其中貢獻主力是工業及倉儲用地(2861591平方米)，這部分賣地收入為127666萬元，每平方米僅446元(桂城的工業及倉儲用地每平米單價660元)。決定各鎮招拍總收入的仍是商住地，三年多來獅山鎮僅商住地招拍總價格比桂城少瞭100多億元。

??商住地賣出“646元”跳樓價？



??佛山自2011年限購至今解限已是四個年頭。南都記者梳理2011年至2014年11月南海區招拍土地信息，整體賣地面積最多的是工業及倉儲用地，均價最高的無疑是商住用地。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09214602256.shtml

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