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新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文
在審批流程上，6月份已經開始拖延審批時間，放款在6月底停止，7月中旬才開始慢慢恢復。
很多中小房企無法從銀行融資，上市公司的股權融資也受到從嚴監管，開發商越來越依靠信托、委托貸款等融資渠道。
雖然到6月底為止，房地產信托尚未出現大規模兌付困難，但過度倚重信托募資的房企下半年將面臨較大的沖擊。
銀行不是好朋友
"在房地產行業，錢最多的就是我們，因為我們始終對銀行不太放心，所以持有很多現金。經驗告訴我們，你的錢越多，銀行才會借錢給你。"這是錢荒風波發生後，萬科總經理鬱亮的公開表態。他要說明的無非是兩點：不要過度依賴銀行貸款，放大財務杠桿；同時要引進合作開發，加大多元化融資力度。
雖然7月以來資本市場流動性緩解，資金饑渴暫告一段落，但懸在開發商頭上的利劍並沒有去除。銀行和地產雖互為孿生兄弟，但銀行逐利性的本質決定其隻能雨後送傘，而不是雪中送炭。
"聽中介說北京多傢銀行收緊房貸業務，首套房的貸款利率優惠可能會取消"，北京購房者劉女士告訴新浪樂居。她是首次購房，本來可以享受銀行規定的"8.5折利率優惠"，但辦理按揭手續時才發現優惠已成往事。
錢荒沖擊波
在銀（銀行）、地（地產）關系逐漸松動的當下，鬱亮在6月末的公開表態中同時表示："房地產不能太強調資金的效率，有錢很重要，必須留有足夠的安全邊際。"
建行是國內發放開發貸款的大戶，截至2012年末，開發貸餘額4568億元，在總貸款規模中占比僅為6.1%，比2011年末下降0.5個百分點。如果考慮到2012年保障房貸款飆升130%，留給開發商的貸款頭寸更為緊張。
有一點他並沒有講，在獲得香港上市平臺後，今年3月，萬科也加入發債大軍，8億美元5年期定息債券，票面利率僅為2.625%。並不是所有開發商都能擁有國際融資平臺，但他們也必須考慮融資多元化，不要把雞蛋都放在銀行這個筐子裡。
克而瑞研究分析師朱一鳴預計，今年三季度有大量的信托面臨兌付。國傢對"影子銀行"的治理，有可能影響到這些到期信托的再融資，對企業資金鏈產生較大的影響。
目前，這些非銀行融資的利率通常是12%-15%，更高的能達到18%。而非正常渠道的民間融資，利率有的高達30%。
7月6日，中信銀行發表聲明稱，現階段包括房貸在內的各項業務都正常進行，不存在"全國范圍的房貸放款業務被迫暫停"一事。雖然停貸的傳言未被證實，但在全國范圍內房貸收緊的跡象卻很明顯。
最先受到波及的是股票市場。受流動性緊縮影響，6月24日，地產股重挫7.43%，20餘隻個股跌停；24日開始，各地多個銀行紛紛收緊個人住房貸款業務。
對於銀行錢荒，遠洋地產董事局主席李明表示感覺很明顯。
在日前舉行的遠洋地產媒體交流會上，李明透露，遠洋地產在6月末進行資金調配時，一些銀行確實出現瞭支付困難，"這是我從業以來第一次遇到，錢在這段時間確實非常緊張"。
自6月下旬以來，一場突如其來的銀行"錢荒"，使得整個房地產市場草木皆兵。樂居深度報道匯總》》
從6月24日開始，深圳、廣州、中山等地開始傳出部分銀行暫停個人住房貸款業務的消息。更有傳言稱，中信銀行全國范圍內暫停按揭貸款發放。
據中金公司統計，2013年到期房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額3100億元，峰值出現在6月和9月。
根據銀率網的數據，目前北京各銀行對首套房基本執行9折至基準利率，貸款成數上沒有變化；購買二套住房首付至少七成；名下如果無房，但查到有過貸款記錄，則首付為六成，貸款利率為基準利率上浮10%。
錢荒預警地產商
內容來自sina新聞
"對於房地產行業來說，真正的影響並不在錢荒當下，而在錢荒以後。"盛富資本總裁黃立沖告訴新浪樂居。
黃立沖認為，此次錢荒傳遞的信號是，央行不再放任銀行表外業務泛濫，而銀行的表外業務很大一部分是圍繞房地產來做的。
因此，銀行不僅會加大房地產貸款的限制，下半年表外業務規模的縮減對房地產的資金支持也將是一個利空。
金地集團控股的星獅地產執行董事兼財務總監韋傳軍表示，錢荒風波對於融資環境有一定的影響，肯定會造成短期內銀行能提供的資金量有限，如果需求很高的話，相對來說會造成資金鏈緊張，融資的成本會高一點。但是隨著結構性的問題慢慢調整，它的影響也會慢慢減弱。"我覺得調整期可能需要半年時間。"他說。
根據蘭德咨詢的最新報告，開發企業的銀行貸款利率普遍比基準利率高10%以上，大致上浮區間是10%-25%。由於不是每傢企業都能取得貸款，為瞭緩解資金鏈緊張狀況，企業不得不尋求信托、基金、甚至民間高利貸等融資渠道。
渣打銀行7月3日發佈的一份對30傢房企的調查報告顯示，12傢房企在二季度感到比一季度更難融到錢，中小房企壓力尤為明顯。二季度房企銀行信貸平均利率為8.6%，比一季度上升0.6個百分點。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，雖然錢荒風波暫已過去，但預計下半年甚至未來一兩年內，開發企業資金來源中，信托、基金、債券和短融高利貸的占比會進一步提高。這意味著，負債利率會進一步提高，錢荒後房企高息危機時代或將來臨。
多年來，銀行貸款是房企最重要的融資來源（預收款很大比例也來自住房按揭貸款），銀行和地產的孿生關系正在弱化。在銀行貸款總盤子裡，開發貸占比正在持續降低。
近幾年來，銀行放棄地產的行為愈加明顯。一方面，在總貸款規模中開發貸占比持續下降，而且普遍利率高上浮，開發貸成為銀行貸款利潤率最高的部分之一；另一方面，由於利率低、貸款期限長，各大銀行、特別是股份大園二胎房貸制商業銀行對按揭貸款挑肥揀瘦。"錢荒"使這一趨勢更加凸顯出來。
泰禾集團2012年中報披露，2012年11月30日向興業銀行福州分行申請兩筆銀行貸款，金額分別為12.8億元和10億元，利率高達15%和12%。作為上市公司的泰禾尚且如此，其他中小型房企要在緊張的開發貸頭寸裡分一杯羹，同樣要忍受銀行的高息貸款。無疑，這將加大企業的財務風險。
住房按揭貸款目前在所有貸款類別中壞賬率最低，但期限長，利率低，並不受商業銀行、特別是股份制商業銀行的青睞。據悉，推崇貸款高利率的民生銀行對按揭貸款並不積極，力推零售業務的招商銀行過去幾年來，已經形成瞭"房地產項目別找招行"的業內評價。
按揭貸款的額度不足將直接打壓購房需求，這對過度依賴預收房款的開發商來說並不是利好消息，它意味著購買力的直接下降。
銀行和地產的孿生關系正在弱化屏東泰武土地貸款
銀行資金的緊缺首先影響到的是房地產企業的融資。
除瞭房企融資外，錢荒的威力也很快波及住房個貸市場。
樂居深度報道匯總》》
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08342299897.shtml
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