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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09133761131.shtml

  "我 今天負責任地告訴大傢,中國老百姓買房子再靠房子上漲的時代已經一去不復返瞭。"昨日下午,佛山農行、市知識產權協會、市投融資促進會共同主辦瞭一場佛山 金融態勢分析及企業科技融資研討會。不過,主講嘉賓國世平甫一登場,很快就將話題引到房地產上。而在此之前,他已多次發表"中國樓市崩盤論",因此被網友 稱為"崩盤帝"。

  南都訊 記者廖武智 被網友戲稱為"崩盤帝"的深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平昨日做客佛山,在參加一場研討會時預言"佛山房價估計明年將下跌,跌幅甚至超過50%。"不過,本土業內人士認為,這一說法沒有依據,佛山樓市並沒有泡沫。

  "中國房產懸著幾把刀"貸款公司二胎年息

崩盤帝國世平 談佛山樓價遭駁

  "全世界沒有一個國傢征房產稅,房子還漲的。"他說,我國將在明年全面征收房產稅,稅率在0.6%-6%,"如果收6%,100萬的房子一年交6萬的稅。當然我不相信房產稅會到6%,但即使是1%你也受不瞭。"

  剛結束的中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。國世平認為,這就是房地產上的另一把刀,將增加持有成本。

  "中國房地產懸掛著幾把刀,隻要有一把掉下來,房地產永遠漲不上去。"國世平說,第一把刀是"提高交易成本",即 二手房交易中的20%房產交易所得稅。"20%是什麼概念?香港房土融建融屏東南州土融建融地產交易所得稅1.5%的時候,房價還在上漲,後來提高到3.4%,就不漲瞭,現在提高 到8.7%,房價就暴跌瞭。"國世平說,這種稅是直接稅,無法轉讓到買傢身上,要賣隻能把房子價格提高"坐地起價,賣得掉嗎?賣不掉!"

  此外,國世平認為,農村土地流轉、建立全國房地產信息聯網及小產權房"轉正"也都將使房價暴跌。

  "目前最易跌的是四線城市"

  "房地產下跌不是'中心開花',而是像剝皮一樣,從外面剝起來。"當被問及"佛山房地產會否有區域性特點,不會下跌"時,國世平說,相對北京上海廣州等一線城市而言,佛山房地產面臨的下跌危險更大。

  "1997 年,香港樓市下跌就是從外圍再到中心。"國世平說,目前國內房地產最容易跌的就是四線城市,"先賣四線的,如果還保不住就賣三線的,再賣省會城市,最後才 到北京上海。"因此,他說,佛山毗鄰一線城市廣州,"比廣州還危險,我估計明年就開始跌。"至於跌幅,他說,可能是30%,甚至是50%。同時,他還舉瞭 鄂爾多斯、溫州、貴陽等地房價下跌的例子。

  [業內聲音]國世平不知佛山實際,說法沒依據

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,國世平不知道佛山實際,他的說法沒有依據。按照佛山市場狀況,這兩年的樓面地價從四五千元上升到七八千,最近才過萬元,而目前佛山樓價才一萬多。按照國世平的說法,這兩年在佛山買地的房地產公司豈不是全部要崩潰?

  駱儀克認為,此外,樓市的漲或跌要看市場慣性和國傢政策。按照上海和重慶征收房產稅的試行情況,房產稅對樓市的影響不大。而鄂爾多斯、溫州的樓市之所以跌幅這麼大,因為本身就是泡沫。而目前佛山樓市沒泡沫,這個是最重要的。所謂跌,就是有泡沫才跌。



內容來自sina新聞

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