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  5日,本網記者報道瞭南京保利地產為瞭沖刺年中目標,旗下位於江心洲的保利紫荊公館推出"令人震驚"的一成首付活動。如今,保利旗下的中央公園更是推出瞭"0首付",業內人士表示"太狠!"

  0首付即可購房?南京保利中央公園在6月5日晚宣佈推出"0首付"活動。對此,記者進行瞭調查,發現原來隻是開發商的賣樓噱頭,不僅仍須支付5 萬元定金才能買房,且開發商墊付的首付,購房者須在10個月之內返還給開發商。律師認為,此舉可能名為"零首付"實為"陰陽合同",後續易發生糾紛,且購 房風險較大。

零首付購房?開發商賣樓噱頭忽悠購房者

  名為0首付,實際首付5萬元

  該售樓處售樓員表示,購房0首付隻是營銷手法,並非購房不付錢,而是開發商用自有資金給購房者"墊付",購房者需先支付5萬元,且在購房合同中同時約定在10個月內返還墊付的購房款。

  事實上,開發商墊首付款,在樓市營銷上早已被開發商"玩過",隻是現在又出現瞭所謂"零首付"的現象,難免讓人想到過去因為"0首付"產生的一些風險和糾紛。那麼,這些開發商0首付的促銷方式是不是涉嫌違規?客戶又該如何規避風險、保障自己的利益?



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 律師:謹防名為"0首付"實為"陰陽合同",後續風險大

  對此,江蘇致邦律師事務所趙靜律師表示,盡管沒有法律明令禁止,但後續產生糾紛的概率將大大增加。"根據房貸政策,首套房購房者應當支付三成購 房款首付,所謂的0首付、一成首付均系開發商促銷方式。"趙靜分析,所謂的"0首付"可能存在3種情況:一是"分期首付",隻不過是開發商給客戶延長瞭湊 齊首付的時間。二是"墊首付",開發商墊付後,與購房者之間形成一種類似借貸合同關系,如購房者未能如期支付墊付部分款項,房子還有被回收的可能。三是 "陰陽合同",有一些開發商在不太正規的情況下,跟銀行合作把評估值做高瞭,7成也許就是房屋的總體價格。

  趙靜表示,"墊首付"和"陰陽合同"主要是為瞭套取資金,後續風險相當大。她建議土地二胎新竹缺錢急用哪裡借錢,消費者在購房的過程中,除瞭清楚瞭解開發商的營銷政策細節之外,還應當分析其意圖,"畢竟購房對與百姓來說是件大事,應當謹慎。"(完)



  6日上午,記者致電中央公園售樓處,其負責人介紹,此次0首付活動,購房者需繳納5萬元定金,並在3個月內付清房屋總價的15%。此次參見活動 的房屋中最小為70平戶型,總價120萬元左右。若購房者買的是首套房,需在2015年3月30日前付滿3成並辦按揭,若購買的是二套房,可在2015年 底補齊首付並辦理按揭。該負責人坦言,此次活動就是為瞭降低購房門檻來沖刺上半年銷量指標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09192766047.shtml

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