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  直面剛剛拉開帷幕的季華路大考，眾聲喧嘩中，種種擔憂、疑慮和躁動中，這座城市，與生活在其中的人們，其實都需要多一些耐性。一起去"試對"或"試錯"，一起去見證和經歷季華路胸懷壯志雄心、無限夢想的成長！

  昨天，季華路第二階段交通調試迎來第一個工作日的檢驗，對佛山中心城區交通而言，這是一道牽一發而動全身的電子謄本申請二胎年息借貸增貸轉貸復雜考題。

  那麼，請多給季華路一點時間和耐心，多給禪城區一點時間和耐心。盡管季華路改造是一項為交通、為發展提速的工程，但我們的心境不妨從容一些、淡定一些，輕輕地道上一聲：季華路大考，你慢慢來。

內容來自sina新聞

  所以，季華路改造及改造後實施的交通調試措施，格外引人關註，且影響巨大。季華路大考，首先是一道嚴峻的交通考題。

  即便改造後的季華路，如願實現為東西走向交通提速的良好初衷，但對南北道路連通將產生怎樣銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算的影響？季華路大動脈通暢瞭，其它毛細血管是否會堵塞？

  季華路貫穿東西10餘公裡，在禪城乃至整個佛山的重要地位不言而喻。以季華路為樞紐的季華商務帶，是禪城在發展困厄中求取的一條出路、殺出的一條血路，它更被托付為佛山360平方公裡中心城區最核心部位，被寄望為佛山城市形象新標桿。

  □佛山日報評論員 於祥華

  視點

  眾聲喧嘩中，種種擔憂、疑慮和躁動中，這座城市，與生活在其中的人們，其實都需要多一些耐性。一起去"試對"或"試錯"，一起去見證和經歷季華路胸懷壯志雄心、無限夢想的成長！

  僅以新近實行的佛山大道、普瀾二路交叉路口"平交禁左"封閉調試為例，人們擔心產生新的擁堵節點，給出行帶來不便。也因此，人們尤其關心，如果調試證實其負面影響，采取"平交禁左"措施的路口，屆時有沒有改回來的可能？

  與季華路的重要性及其被賦予的定位、寄予的厚望相對應，季華路大考，又註定不隻是一道關涉交通的考題。財政並不十分寬裕的禪城區，當初之所以下定決心，斥巨資投入季華路改造，絕非僅僅出於疏通交通的考慮。她更是要借此托舉起禪西的崛起，托舉起佛山中心城區最核心、最繁榮的季華商務帶。

  可以說，從季華路改造設想初見端倪，到如今首期改造工程接近尾聲，歷時近兩年的季華路改造，幾乎見證瞭禪城為發展破題、破局的雄心。禪城的發展，佛山中心城區的發展，無疑需要這樣敢想敢幹、勇於進取的膽識，與如是言必行、行必果的執行力。

  而今，對季華路若幹路口交通調試，究竟是利大於弊，還是弊大於利？我們暫時無法做出結論。隻希望在這條影響巨大的城市道路上，但凡實行一種新的交通通行措施，都一定要充分尊重民意、尊重實際、尊重科學。強扭的瓜兒不甜，如若僅從季華路東西提速的"成績"考慮，強行提速、顧此失彼，則不是不可能適得其反，結果帶來城市交通整體上的畸形。

  對於改造提速後的季華路，能夠在多大程度上真正托舉禪西片區強勢崛起、"佛山第一路"空前繁榮的期待？這更是需要時間去檢驗、去求證的復雜課題。

季華路大考給一些時間和耐心

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08474152069.shtml

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  失控的調控目標

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  直到10月23日，北京出臺以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"，叫停瞭"精裝分拆"的違規銷售辦法。各地也紛紛出臺加強版調控政策。不過，這一輪輪的調控之手，並沒能把全國大多數城市的房價按下去，北上廣深連續3個月房價同比上漲超過20%。包括21世紀不動產、中原地產等多傢機構斷言，一線城市今年無法完成房價調控目標。

  土地熱賣、調控升級、精裝分拆、以房養老、自住型商品房、小產權轉正......這些陌生或熟悉的詞匯，譜寫瞭2013年中國樓市的奏鳴曲。這一年，絕大多數城市房價依舊延續著"邊調控邊漲價"的規律。開發商一再聲稱自己不再是暴利行業，但卻勇敢地在各地爭搶"地王"。面粉貴過面包瞭，面包還在限購中。五味雜陳，一間房子仍是希望與絕望的混合載體，有房的和沒房的，都在期待著樓市2014的變革。

  "國五條"出臺後一個月，各地細則紛紛落地，北京版"京五條"將調控政策執行得最徹底。4月1日，是新舊政策的節點，之前沒趕上完成交易的二手房主，不得不繳納20%的個人所得稅，二手房市場因此短暫遇冷。不過，從來是"上有政策下有對策"，"聰明"的房產經紀人想到瞭合理避稅的方法，一場轟轟烈烈的假"離婚潮"於是上演瞭。

內容來自sina新聞

  如火如荼的樓市，一直不乏潑冷水的聲音。以溫州樓市崩盤為鑒，房地產泡沫破裂的警鐘不斷敲響，但同時也總有N個房價繼續上漲的理由湧現。

  2013年樓市，以土地市場的熱鬧開局。僅1、2月份，北京土地成交額已達230億元，超過2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下，2月20日，國務院會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，即史上最為嚴厲的"國五條"，正式拉開瞭新一輪樓市調控的序幕。

  2013年，你出手瞭嗎？還是單身的白領王慧，一年到頭都在糾結要不要出手買房。年初時，她的一個朋友趕在"京五條"細則落地之前"搶"到瞭一套位於五環的一居室，一個周末馬不停蹄，心力交瘁。她自己也跟著慌張地看，但眼見著房價嗖嗖地漲起來，失去瞭出手的勇氣。年底瞭，朋友住進瞭自己的房子，並在聚會時慶幸，現在這套房的房價已經把裝修和稅錢賺出來瞭。王慧還真有點後悔。

  地王，這一一度被人漸漸淡忘的詞匯，在2013年再次為購房人所熟悉。而每一次地王的誕生，都會讓周圍的開發商竊喜，"地價都這麼高瞭，我的房子總不能賣不過地價吧。"在開發商眼中，隻要旁邊有高價地拍出，就相當於坐等著收錢。

  盡管住宅用地價格上限早就明確溢價率不得超過50%，到達上線後需要配建保障房或自住型商品房面積；在北京，預售項目的擬定售價也被約定。但這些明顯限制瞭開發商利潤的規定，卻依然無法熄滅房企拿地的積極性。

  屢次調控不見成效並被賦予有房價"推手"嫌疑的"國八條"、"國五條"等"國"字頭調控政策，一直飽受爭議。中國房地產開發集團理事長孟曉蘇[微博]甚至稱，"過去調控，一直是給病人打麻藥，治標不治本。"於是，建立長效機制的呼聲日益高漲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07462557609.shtml

  誰在"激進"？這不是難解的秘密。這一年，一向主打三、四線城市的恒大集團，不僅拿下北京限價房、自住型商品房用地，還在上海、南京等城市頻頻出手拿地；綠地更是一口氣在北京拿下15宗地塊；萬科在全國的拿地總額突破778億元，其中收入北京10宗地塊後還沒有收手的意思。

  你出手瞭嗎

  中原地產研究中心統計顯示，2013年一線城市賣地收入突破5000億元，暴漲150%，上海一個城市就突破瞭2000億元。

  獨立經濟學傢謝國忠像過去十年一樣的堅定："現在千萬不要去買房。"他認為，判斷未來房價是否會下降，需要看人民幣是否會貶值。不過，更多的人和全聯房地產商會創會會長聶梅生想的一樣，在中國繼續維持低利率的政策，同時流動性不太低的情況下，選擇購房是明智之舉，但要選擇有城市競爭力的地方出手。

  "聰明"的不隻是房產經紀人，開發商們更不遜色。為瞭規避"限價"，開發商們一起玩起瞭"精裝分拆"的遊戲，即買房人在簽購房合同交首付的同時，還必須交一筆幾十萬的裝修費，說白瞭，就是曲線漲價。

  好在，幸運的她符合申請購買自住型商品房的條件。王慧認為，最理想的方案就是能中簽自住型商品房，即使未來房價下跌，還有30%的抗風險能力。北京首個自住型商品房--恒大禦景灣網上申請人數超過瞭14.8萬人，而一共才有2000餘套房源。"中簽率雖然低，但總還有希望吧。"這是王慧2014年最大的期待。

  長效機制

房價與地價你追我趕 一線城市調控目標難完成

  住建部研究中心主任秦虹今年也多次在公開場合提到，中國房地產長效機制正在制定中。她解釋，建立長效機制的關鍵是要構建一個覆蓋全體居民居住需求的供應體系，在改革的基礎上，施以各項土地的、財政的、稅收的、金融的配套改革政策並堅定落實。"以學區房為例，如果不對教育進行改革，對教育資源進行調配，學區房的價格就難以回歸正常。"秦虹說。

  2013年，建立城鄉統一的建設用地市場以及加快房地產稅立法的政策已發先聲，隨著土地制度、財稅制度改革進一步推進，房地產稅等相關長效機制有望逐步確立。

  限房價競地價

  今年3月底出臺的北京樓市調整細則中，明確提出將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。具體辦法是通過推出 "限房價、競地價"地塊，建設"單套總價基本在200萬元以內，比周邊商品房價格低30%"的房子，這就是新生的"自住型商品房"。

  按照規劃，北京市將在今明兩年內推出7萬套自住型商品房，至今已拍出20宗自住型商品房用地，其中第一個項目"豆各莊地塊--恒大禦景灣"已進入買房人資格預審階段。

  "限房價、競地價"即對掛牌出讓的土地限定最高總價，然後由配建的保障性住房面積決定誰勝出。地塊仍然搶手，今年成交的房山地塊中，商品房部分的樓面價也已經超過2萬元。

  開發商玩命拿地

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  沒有最瘋狂，隻有更瘋狂。9月4日，融創中國以21億元配建27.8萬平方米醫院面積拿下農展館北路8號住宅地塊，剔除配建的醫院面積後，其樓面價高達73099元/平米。同日，恒大地產以40.4億元配建51500平方米公租房摘得北京今年第一塊"限房價競地價"的豆各莊地塊。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，農展館地塊成為今年北京地王，當之無愧，北京四環內基本已沒有新的地塊出讓，任何這樣一幅絕版地塊都會引起開發商的哄搶。雖然每一塊地王都不可避免地帶動周邊房價的跳漲，但客觀地說，像農展館地塊不能單純用價格來衡量，它就是稀缺的代名詞。寇海龍估計，開發商拿下農展館地塊後隻有一個選擇，就是將它往最豪華方面來打造，單價肯定達15萬元以上。這也意味著，2014年北京東三環一批房子會向著12-15萬元的目標看齊，新房15萬元，二手次新房12萬元。

農展館地王將北京房價帶入15萬時代

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  而"限房價競地價"的豆各莊地塊，也能引發開發商多達43輪的爭奪，有點出人意料。這亦再次瞭北京土地市場已嚴重供不應求，用任志強的話說就是，"政府扔根骨頭就搶"。

  寇海龍說，對今年誕生的一批地王來說，唯一的風險是2014年的房地產政策不確定。如果維持現有的政策不變，那這些開發商全都會贏，房價也會建地出售利率多少免費諮詢試算繼續大漲，15萬、20萬元的房子不止一個項目；但假如調控政策一旦發生方向性的變化，傳說中的長效機制宣佈時間表，可能會有少數開發商陷入在劫難逃的厄運。所以，誰輸誰贏，現在斷論為時尚早。

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葉檀國五條細則變成對普通購房者的再一次戲弄

  大中城市房價連續上漲的勢頭，顯示房地產市場已經進入瞭新一輪上漲周期。

  對於人均收入實際增速的理解，是瞭解未來主要城市房價漲幅的關鍵。據《中國證券報》報道，截至4哪間銀行信貸比較好過二胎年息月1日，35個城市均已公佈2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。

內容來自sina新聞

  豈止杭州，急欲擴大地盤的城市無不如此，中國這輪房地產調控將無疾而終。

  百城房價顯示，溫州、金華、三亞、江門、昆明等地跌幅居前。從2008以來，由於周期性產業的下滑，以及外向型經濟短期失速，鄂爾多斯、溫州等地房地產市場已經崩盤或者接近於崩盤，這對於其他城市是個不小的刺激。

銀行二胎借款缺錢急用哪裡借錢  每經評論員葉檀

  "國五條"出臺後，即使離婚也要買房的市場現實，充分說明瞭中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房價上升，這些熱切的購房者功莫大焉。

  人均實際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度，如杭州市統計局數據顯示，2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長10.1%，連續七年保持兩位數增長，剔除物價上漲因素實際增長7.4%。杭州今年的房價增速在7.4%以下。

  未來城市的房價將以每年10%左右的速度增長，人均實際收入可以用各種辦法變相提高，而房價可以通過擴展城區的辦法變相不超過人均收入的增速。城市核心區域13%甚至以上，是可以預計的增速，很多城市期望十年左右的時間可以使房價翻番，這還是在城區不斷拓展、房地產熱點不斷向城市外圍轉移的結果。

  我們可以把目前各地出臺的"國五條"細則視為地方政府在經濟政策空窗期的心聲流露。

  據某數據研究院最新公佈的數據顯示，2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月上漲1.06%，自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。其中，84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。百城新建住宅的價格即將突破每平方米1萬元，這是個標志性事件。"國五條"出臺之後，出現離婚購房等情況，說明民間蘊藏的資金量、購房熱情，遠遠超過想象。

  隨著截止期限的到來，武漢等多個城市紛紛選擇在3月最後一天公佈，大多隻有一句話：房價增幅低於人均收入增幅。從大部分城市概述性的調控內容來看，均回避瞭20%的個人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。除瞭京滬等重點城市對關鍵點有所涉及外，地方政府甚至懶得對"國五條"表示禮貌性的致敬。

  以深受溫州、金華等地房價下行威脅的杭州為例。杭州此次出臺的細則包括六點內容，精簡之至，可以發微博，可以上微信，喊瞭六條口號，最關鍵的20%個人所得稅、未來的房地產信息聯網等關鍵內容付之闕如。杭州作為浙江省的省會城市，一直是房地產的熱點城市，但最近浙江省受到外向型經濟下滑的沖擊，溫州、義烏等地房地產市場不穩，使有關方面成為驚弓之鳥，對於一心盼望房地產市場回暖的政府而言，隻有房價上升才是保障政績的核心。

  "國五條"地方細則變成地方對盼望房價平穩的普通購房者的再一次戲弄，這是地方政府土地財政的大暴露，房地產作為"救生產業"的現狀顯現無遺。

  按照這條習慣的路子，未來中國的城鎮化模式將按照土地城鎮化大於人口城鎮化的模式繼續拓展，土地成為城鎮化的樞紐，一頭挑動金融杠桿，一頭挑動制造業與基建業投資。這與筆者在全國各地所看到的現實情況一致，無論大中小城市，都在大力開發新區，高樓大廈鋪天蓋地，CBD爭先恐後，所有的新區都在等待購房者的進駐。

  宏觀經濟被房地產市場挾裹著走向曖昧的前方，沒有人知道什麼時候房地產市場崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會崩潰。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/07582059817.shtml

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  本報記者劉蘊哲建地分類

  其次，每個出入口均獨立設置排水泵站，雨水通過出入口下端排水溝排入泵站，泵站水泵采用一用一備原則，如果雨水過大可共同投入使用。出入口按大連50年暴雨強度計算排水量，能夠滿足暴雨季節車站雨水排泄問題。另外，在出入口與車站連接處還有一道排水溝，確保出入口的雨水不會影響到地鐵車站正常運營。最後，無頂蓋出入口安置的自動扶梯設備也采取瞭防滑防水措施。

  針對市民的這些疑問，市軌道辦10月17日解釋稱，出入口無頂蓋設計不是大連獨有，是世界地鐵出入口的一種主要方式。無頂蓋主要是考慮部分出入口距周邊建築較近，會對其產生一定的遮擋，這樣設計可減少對周邊環境的影響，與周邊環境更加協調。

  本報訊 "一些地鐵車站地面出入口為什麼建敞口式的，我們都感到奇怪。"最近有市民通過民意網向市軌道辦提出瞭自己的疑問。他們擔心下雨特別是下大雨暴雨，雨水會直接灌進地下，影響安全。市民劉光永還建議我市地鐵車站地面出入口選擇全封閉式，樣式可參照上海地面出入口玻璃"房廳"樣式。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  

  據悉，我市地鐵無頂蓋出入口設計已經充分考慮雨水倒灌。首先，地鐵出入口比地面高45厘米，同時在地面設置50厘米擋水板，保證地面水不會倒灌進地鐵出入口。

地鐵出入口無頂蓋排水性能強防倒灌二胎代墊款

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/07572958358.shtml

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  昨晚(3月12日)，安居客就此事發表聲明稱，安居客正與合作夥伴們進行深入、理性的商業談判，雙方已有初步共識，對於部分細節尚未達成一致，近期將再次協商。另外，安居客已於3月11日宣佈並停止實施調價計劃。安居客市場部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司正在處理相關事宜，一切回復以公告為準。

內容來自sina新聞

  寶原地產代表指出，深圳與北京、上海同屬一線城市，但由於深圳中原地產一傢就占瞭較大的市場份額，因此安居客未在深圳采用上不封頂競價模式，北京、上海和杭州等地建融台中神岡建融因中介結構比較分散，而采用瞭上不封頂的模式。

  上海我愛我傢副總經理俞靜認為，該競價規則最大的弊端在於，排名在前的是經紀人單次出價最高的房源，而不是購房者或租房者最想尋找的最新房源，更不是性價比高的優質房源。

  因競價排名而遭封殺

  此外，安居客目前所采用的點擊付費方式，是由中介公司提前預付點擊費用為前提，之後每月根據安居客提供的房源點擊量進行收費。中介聯盟表示，對這樣的收費模式心存疑慮，該收費看似透明，實則每月房源點擊量等情況全部由安居客單方面決定，中介隻能看到由安居客提供的消費依據，卻沒有辦法查驗真偽。

  對此，安居客方面承諾，每一個經紀人都可以在後臺實時查看自己房源獲得的有效點擊量，經紀公司也可以通過在安居客的網絡門店看到下屬經紀人獲得的真實點擊數量和電話量。同時，安居客還投入瞭大量的資源用於建立和維護"安居寶反作弊系統"，對經紀人和安居客員工的點擊、同一個用戶對同一套房源的重復點擊，以及所有不符合正常用戶訪問行為的惡意點擊進行嚴格過濾。

  昨日 (3月12日建地貸款彰化埔鹽建地貸款)，包括寶原地產、德佑地產、21世紀不動產、漢宇地產、鏈傢地產、福美來不動產、我愛我傢和中原地產在內的8傢地產中介，發起成立上海房產中介維權聯盟，共同封殺地產電商安居客。而安居客是上海地區最大的二手房網站之一。

  也就是說，經紀人房源排名位置是否一直能夠保持前列，就要看賬戶裡有多少錢。據聯盟方面統計顯示，花1000元，可能隻換來五六通咨詢電話。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，上述8傢地產中介昨日在上海發表瞭《上海房產中介聯盟維權聲明》，聲明指出，上海安居客自2007年成立以來，曾多次改變其收費方式。2012年安居客改用競價排名，在其自行設定的定價基礎上，中介經紀人誰願意為單次點擊付費更高，誰的盤源就能優先展示。

  中介聯盟提出訴求

  "百度搜索也有排名推廣，但通常隻有排在最前面的屬於推廣位，並且明確標示是推廣鏈接。但安居客上有多少樓盤可以參與競價是沒有限制的，全部的樓盤都在競價，所以說是無上限的競價規則。"陳宇玨表示。

  德佑地產副總經理劉伍洋德強調，希望安居客能統一全國消費模式，停止隨意漲價行為，做到消費數據透明化，積極解決合作中存在的問題，如果安居客仍舊不配合，此次聯名發起的封殺將是一個長期行為。

  今年3月初，安居客在未通知合作中介公司的情況下，單方面提高單次點擊的定價，其出售房源的單次點擊價上漲幅度達到27%，租賃盤源的單次點擊價上漲幅度達到50%。

  安居客方面也認識到，這一頗具爭議的競價模式在房產領域還需要註意結合行業特殊性，根據客戶反饋情況進一步完善。公司將在不影響用戶和客戶體驗的情況下，對該產品進行優化，防止惡性競爭，已於3月11日宣佈並停止實施調價計劃。

  據陳宇玨介紹，若經紀人想讓自己的房源排在前面，則需要競價。假設A經紀人花瞭10元錢排上瞭首位，B經紀人想要排在A經紀人前面，隻需出價超過10元就可以，以此為例不設上限。

  因在消費不透明、單方面漲價模式不統一等方面未能達成一致，8傢公司在安居客上的房源下架工作已於10日傍晚全面啟動，11日，八傢公司的房源已實現全部下架。中介聯盟方面聲明，即日起將暫停在上海安居客上發佈二手房房源信息，任何以聯盟成員公司名義發佈的房源均為虛假信息。

  值得註意的是，2012年下半年安居客競價排名方式在上海全面鋪開，年底在北京推廣，2013年初推廣到全國時，遇到前所未有的阻力。因此，目前在全國安居客已經設立分公司的30多個城市中，僅北京、杭州和上海三地采用上不封頂的競價模式，其餘均為封頂競價模式。

安居客因競價排名遭上海8傢地產中介封殺

  中介聯盟方面聲明，即日起將暫停在上海安居客上發佈二手房房源信息，任何以聯盟成員公司名義發佈的房源均為虛假信息。上海中原地產中介住宅部西區總經理陳宇玨表示，據聯盟公司統計，3月11日中午起至晚上9點，上海安居客的房源已經蒸發瞭50%。安居客的相關人士則表示，肯定沒有蒸發這麼多。

  中介聯盟要求，統一全國消費模式，取消競價，設置消費上限；尊重契約精神，尊重合作方，停止隨意漲價行為；做到消費數據透明化，讓合作中介明明白白消費；進一步提升服務質量，積極解決合作中存在的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07492643796.shtml

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  中國財稅第一智囊高培勇：地方債可能不止十萬億，人民買單概率大

  高培勇透露，其實地方債可能不止十萬億。最近IMF表示，中國中央債和地方債加起來有30萬億，扣除中央的8萬億左右的國債之外，地方債務大概有20萬億左右。償房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理還地方債肯定是政府來擔責，但中國很難區分中央政府和地方政府，所以最終承擔這種壓力會是中央財政。

高培勇地方債可能不止十萬億

  大智慧阿思達克通訊社7月8日訊，中國財稅政策第一智囊、社科院財經戰略研究院院長高培勇周日透露，中國的地方債務可能不止十萬億，最終的償還壓力會由中央財政承擔，而非由銀行買單。

  高培勇指出，地方的收入，有一般預算支出也就是財政預算收支，社保預算收支，基金預算收支和國有資本經營預算收支。目前所說的地方債，大部分是地方財政收支預算外的，並不會影響財政收支運行。

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  此外，在該論壇上，國研中心金融研究所所長張承慧也表示，地方債務肯定不會由銀行儲戶承擔，很有可能是通過增發貨幣來解決，全國人民買單。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/13262289927.shtml

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  剛需產品依然是成交的主力。世聯地產周報統計，在上周，佛山五區共成交商品房1126套，其中90-120平方米產品成交最多，成交365套，占比達32.4%；其次是120-150平方米面積段產品，有222套，占比為19.7%。

內容來自sina新聞

  上周，順德中心城區樓盤銷售比較出色。世聯地產周報統計，中心城區大良-容桂成交總量與前一周環比成交上升，共成交123套，大良成交66套，環比前一周小幅上升，而容桂成交同樣回升，共成交57套，其餘各鎮街成交表現突出的為陳村，共成交52套。

  世聯地產佛山公司發佈的最新市場周報顯示，上一周，順德區住宅共成交348套，較前周增加106套；成交總面積為4.01萬平方米，環比增42.1%；成交均價為9931元/平方米，環比上漲3.6%。世聯周報顯示，和大佛山整體市場走勢同步，順德區新房成交已經從春節期間的冷清走向回暖。1月27日到2月9日的春節兩周時間，順德區新房成交分別隻有57套和105套，而在元宵之後，新房成交幾乎是每周都在翻番。

  馬年正月將過，氣溫逐步回升。與天氣類似，順德新房成交也呈現逐周回暖趨勢。而過瞭元宵節之後，順德樓盤營銷動作和推貨節奏也在加速，讓市場氛圍進一步回暖。

  世聯地產周報指出，由於上周表現突出的萬科水晶城、美的翰城等項目，帶動樓盤所在的北滘、陳村等鎮街樓價突破萬元大關。北滘、陳村、大良、樂從、龍江的成交均價分別為12602元/平方米、11875元/平方米、11138元/平方米、13478元/平方米和10518元/平方米。

  在順德，樓盤營銷動作逐漸多起來，這些營銷動作都讓市民對樓市關註度變高。此外，記者瞭解到，包括樂從雅居樂花園在內的不少順德樓盤，也計劃在3月初開始加速推出新貨，市場供應量有放大趨勢。

節後樓市回暖 新房上周成交環比漲42%房屋2胎貸任何問題免費諮詢



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-土融彰化永靖土融28/08343954144.shtml

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??北京大學國傢發展研究院副院長黃益平認

比速度看，11月份固定資產投資(不含農戶)增長1.02%。從到位資金情況看，1-11月，固定資產投資到位資金481888億元，同比增長

??對此，全國工商聯房地產商會執行會長任志強直言，“目前看來，投資增速持續減弱，明年可能仍然維持在個位數。這個投資繼續下降的趨勢，如果貨幣政策不發生大的變化，是很難調整的。所以，持續向下的趨勢到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止。”而且，目前房地產開發資金來源已經降到歷史的最低點。

---

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07505950043879779910608.shtml

??夏海鈞說，目前私募股權基金對於國內地產也表示瞭充分的興趣。他相信REITs是一個重要的發展方向，在中國是必走之路。“但是目前的狀況，主要還是國傢的產業政策、配套政策還不夠。”

??多位房地產業內人士在全國工商聯房地產商會2014年會上表示，目前房地產開發資金來源已降至歷史最低點，且房地產的庫存壓力仍在不斷增大，留給各開發商轉型的“時間已不多”。而在中國經濟進入新常態後，房地產行業也隨之進入“新常態”，未來必須大力發展房地產金融，比如REITs(房地產信托投資基金)將是一個重要的發展方向。

??恒大地產集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞認為，在新常態下，解決好瞭房地產金融創新問題，對大企業而言是一個非常好的機遇。

??發展REITs是大方向

??進入房地產“新常態”，不少房地產業內人士認為，要想“自救”必須大力發展房地產金融。

??國傢統計局最

11.5%，增速比1-10月回落0.9個百分點。

業內人士房地產 自救須靠金融創新

為，房地產行業如果要長期發展，確實需要做很多創新，尤其是金融創新。目前的房地產行業，總體上來宜蘭支票貼現二胎年息說，融資過度依賴銀行的貸款。無論是開發貸款還是按揭貸

款，總體來看融資的比重大概是在70%甚至更高一些，這個和市場經濟國傢一般40%左右的比重相比確實偏高。在過去幾年，我國的理財產品、信托產品、委托貸款或者說是影子銀行，其實是一種變相的利率市場化。

內容來自sina新聞

新數據顯示，2014年1-11月，全國固定資產投資(不含農戶)451068億元，同比名義增長15.8%，增速比1-10月回落0.1個百分點。從環

??中正區法拍撤回投資增速持續減弱

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房屋二胎6%
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??市場有望量增價穩

??雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情，但從國傢統計局發佈的數據來看，樓市目前整體仍處低迷狀態。新年伊始，一些地方政府再次出手救市，包括紹興市、福州市、廈門市等。

2015年度策略報告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下，房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，且誕生瞭新地王，房企

上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩，並未出現回升態勢。

??今年以來，紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示，地方政府期望穩定房地產市場，部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調，

的行政幹預、全面取消限購。對於上述地方政府的行為，多位業界研究人士認為，這有可能引發其他城市效仿，尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言，2014年就實現瞭房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國[微博]等券商的

競爭激烈，溢價率大部分超過40%，這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外，政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業績

受到提振，部分房企甚至調高瞭全年銷售目標。

??其中，紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主；福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房，意在降低樓市庫存；而廈門和四川則集中在清理樓市

大房企上調2015年銷售目標樓市有望量增價穩

??住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走

勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長薑大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為

年GDP增速預測放緩至7.1%，在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力，樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城

??國務院總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出，中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

??美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，機構對2015

156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環比漲幅最多，為84.37%。三線代表城市成交面積環

市，其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間；三、四線城市價格有望企穩反彈，但幅度可能低於5%。

??去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據某研究院統計數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

主轉向盤活存量與做優增量並舉。

稱，今年的銷售目標可能是2800億元。

再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市，一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

更多寬松政策或陸續出臺。整體看，2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局，一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好，這類房企的銷售業績可能

??國傢發改委副主任朱之鑫1月16日表示，國內房地產並沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

??對於2015年樓市走勢，多位業內人士都認為，樓市成交量將企穩回升，至於房價的漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫

內容來自sina新聞

比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環比漲幅最為明顯，為101.46%。但在價格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲，北京、

??“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”某研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

??大型房企調高目標

??鑒於政策趨向寬松，房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日，證監會[微博]宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不

??上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為，上述表態可以說明政府要穩住房地產，因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激”的主要基調，更多寬松政策有望出臺。

??不過，目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創歷史新高。但業內人士表示，在去年四季度成交量反彈的環境下，一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

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??上海某房地產研究院的庫存報告顯示，杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增

大，其去化周期在6月份達到瞭26個月，整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效，到瞭12月份，杭州去庫存周期持續收窄，已下降到11.8個月的水平，去庫存壓

力基本釋放。

??對於房企而言，特別是上市房企，由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示，

??政策寬松仍有空間

更容易得到提振。

??中國證券報記者瞭解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉，盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結

束，行業進入“白銀時代”，但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億，超過萬科成為行業老大，其董事長張玉良近日表態

??分城市來看，一線城市成交面積環建融高雄內門建融比上月繼續增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅深圳最大，達到

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示，對於世茂房地產來說，2015年將制定有增長性的銷售目標，同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外，融創中國、保利地產等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08045965630155757251197.shtml

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