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內容來自sina新聞

金九大連樓市走勢平穩 未現 地王符合業內預期

 --專訪大連致合地產顧問有限公司總經理王正光











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  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁/谷時宇)自今年5月,北上廣深等一線城市陸續誕生"地王",南京、濟南等城市也出現開盤即售罄的"日光盤"。進入9月之後,多地樓市硝煙彌漫,房地產市場近乎成為進擊的戰場,房企之間展開激烈廝殺。而透過持續升溫的現狀聚焦大連市場,眾多業內人士的話語中顯示出一種平靜。新浪樂居在"金九銀十"的重要節點獨傢專訪瞭大連大連致合地產顧問有限公司總經理王正光,對於網友頗為關註的"地王"等話題,以及大連的樓市現狀、價格走勢,向這位久經沙場的地產人尋求答案。

  城中土地資源稀缺 樓市泡沫尚不明顯

  "'地王'是否存在取決於地域原因,每個城市都有地域背景。一線城市出現'地王'並不在意料之外",對於北京、廣州等城市近期出現的"地王",王正光並不認為存在大量的樓市泡沫,開發商高價拍得的地塊本身具有極高的商業價值,因此土地價格一路高走有其合理性。而對目前大連尚未出現"地王"的原因,王正光也給出瞭自己的想法。

  "對於大連來說,土地資源相對比較稀缺,城市中心的土地資源基本沒有瞭。由於不存在'地王'的基本條件,所以大連沒有地王是正常的。"王正光表示。對於宏觀調控的效果,王正光認為目前在大連看不到太大的影響,他做瞭這樣一個形象的比喻,"大連作為二線城市,就像一個正常體重的人,而一線城市就猶如200多斤的胖子,就減肥來說,一線城市更有效果。二線城市減掉的斤數就很有限瞭。"

  在區域問題上,"中山區的房屋二胎 合庫房屋二胎利息項目與金州新區、普灣新區相比,不能一概而論",王正光表示,像金州新區、普灣新區這些新區來說,本身起點比較低,因此在價格上較市區而言具有優勢,適合大多數的剛需人群,走勢也比較迅速,基本上不會存在泡沫。而相對來說,如果有泡沫,那麼有可能會出現在市內的一些高端區域,比如今年引發業界關註的東港商務區。2013年末大連不大可能出現地王,現在沒有出現地王的基本條件。如果新區出現好地,但取決於市場的原因,也不會成為地王。"王正光如是說。

 房貸收緊打壓剛需 房價回落基本沒戲

  今年下半年,有媒體報道稱國內房貸收緊甚至停放潮已經從京、滬、廣等城市向二三線城市蔓延收緊貸款,也引發瞭大連市民的關註。對於房貸緊縮的話題,王正光表示個人房貸收緊將直接影響到剛需部門,這種打壓也是很大的,而對改善型的項目特別是高端項目影響甚微。

  近期,甘區和金州新區的銷量一直平穩上漲,價格在其中起瞭舉足輕重的作用。對於購房者最為關心的房價漲落問題,王正光表示,"大連房價回落的可能性基本等於零。目前大連的供應量基本集中在甘區和幾個新區,這些地方自身在規劃上有利好,當地的需求也是極其旺盛的。這些區域的樓盤價格,將隨著政策的逐步實施、企業的進駐、人口的增加、項目的品質提升,總體上來說將會有一個上漲的空間。"

  市內成交走勢平穩 新區市場有望突破

  從新浪樂居收集的數據來看,今年九月份開盤的項目要少於去年,因此有網友推測"樓市季節特征減弱,金九銀十成色不足",作為業內人士,王正光對於這種觀點表示認同。"如果說大連'金九'比較熱,其實是自欺欺人。與去年的開盤過億的收益來說,哪個項目都不敢說自己今年賣得好。所以今年不能說是有'金九',甚至也不能有'銀十'。"王正光認為,今年就是一個平穩過渡年,大勢影響讓大連不會跳出這個圈子特立獨行,因此大傢也不必對一些變化過度解讀。

  對於目前的市場形勢,王正光依然把市內和新區分開闡述,"大連市內四區比較平穩,走勢比較緩慢,價格有一定的回落,銷售情況也會延續現狀。新區部分的市場會有所突破,這些區域的政策支持力度還是比較大的。新區之前的供應量較小,沒有正規的商品房出現,所以當地的需求一直在積壓,積壓必定要有釋放。這種釋放不僅僅是依據宏觀政策的走向,他們更是自發的市場的。所以我認為新區在第四季度將會有一個提升。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/16552434480.shtml

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