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樓市政策效果顯現尚待時日房貸2胎 房貸2胎利率試算表利率多少免費諮詢試算
??專傢表示，政策出臺提振市場信心，但3月樓市量價回升主要源於市場自身反應，而政策效果的發揮需要一個過程，這一時滯性決定瞭上半年樓市難以出現大幅回暖，後期分化將成常態。
??在我國經濟面臨下行壓力背景下，房地產市場冷暖如何尤顯重要。近期國傢出臺的包括二套房首付比例調整等一系列房地產宏觀調控政策，是否會推動樓市升溫？
??國傢統計局4月18日發佈的數據顯示，今年3月份房價和銷售量均有所改善。從最能反映近期房價走勢的環比數據來看，3月份新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個。
??記者在采訪中綜合專傢學者及市場機構人士的觀點發現，政策因素是今後樓市變化的主要因素。而與以往不同的是，當前樓市新政並非強刺激或者行政調控為主，無論限購松綁、稅收調整以及房貸政策調整，都體現出房地產宏觀調控正在向市場發揮作用的方向轉變。政策出臺提振市場信心，但3月份樓市量價回升主要由於市場自身反應，而政策效果的發揮需要一個過程，這一時滯性決定瞭今年上半年我國樓市難以出現大幅回暖，後期分化將成常態。
??樓市量價轉好
??市場分化趨勢明顯
??3月份樓市成交量上升，推動房價趨於穩定，房價環比下降的城市個數明顯減少。然而，3月份樓市並非“政策市”，而主要是由於市場本身的調整動力。
??交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，由於近期政策連發均是臨近3月底及以後，因此3月份房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激，而是反映瞭市場自身的復蘇動力。
??3月份樓市的好轉主要在於春節因素的消失。一般而言，每年春節前後都是樓市的傳統淡季，3月份以後隨著企業進入正常的生產經營狀態，市場趨於平穩。從供應方來看，房地產開發企業進一步“跑量”，加大推盤力度；從需求方來看，消費者入市意願有所回升，帶動瞭樓市成交量的活躍。
??雖然樓市出現向好苗頭，但是總體上仍未發生根本性改變。同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，總體來看，房價下跌城市數量仍是主流，目前市場基本面並未明顯好轉，大多數大中城市仍然面臨房價下降的壓力。
??樓市分化趨勢繼續延續，作為風向標的一線城市以及重點城市房價環比上漲勢頭明顯，二三線城市房價處於負增長區間。總體而言，當前政策效果對樓市起到瞭一定的推動作用，但是政策效果不會立即顯現，樓市整體仍處於去庫存階段，房企“跑量”仍是主流。
??政策落地
??還需加大執行力
??二套房貸降首付政策的出臺，有利於市場需求的釋放。在政策出臺後，各地紛紛落實相關政策，但是明確“一降到位”的城市不多。夏丹表示，多項政策出臺後的窗口期，各地各傢銀行的落地節奏和調整幅度均存在顯著差異，如二套房首付四成的新政在大多城市尚未得到普遍響應，在上海、深圳等地也僅有少數銀行對此進行瞭調整。
??張宏偉表示，北京地區部分商業銀行的二套房貸政策經過調整後開始出爐，但執行“最低四成首付”的銀行不多，目前常見的首付標準為“五成首付”，部分銀行的政策甚至尚未更新。
??對於其他房產新政，包括公積金上限額度的調整等，各地執行情況不同，但是總體上還需要進一步加大執行力度。
??隨著監管層不斷加大政策落實的監督力度，促使各地行動起來，政策效果將會不斷顯現，房地產市場成交量的活躍度將會進一步提升。在成交量增加到一定的程度後，必然會在價格上有所體現。
??政策效果顯現
??將推動樓市平穩運行
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，預計第二季度市場成交量將繼續上升，市場預期也會因此改變。對於房企來說，將放棄過去的降價策略，進而采取漲價策略。而各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，同時將有更多城市房價走出止跌通道。在這一過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。
??國傢統計局新聞發言人盛來運此前在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，雖然房地產的走勢還在分化調整之中，但相關政策的效應也在不斷顯現。隨著調控政策的不斷完善，房地產市場將會保持健康穩定的發展。
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??當然，房價也不會大幅攀升。張宏偉認為，大部分城市樓市仍有去庫存壓力，起碼在上半年不可能出現大規模漲價，甚至在年內也難以出現大規模漲價。
??夏丹認為，如果投資增長仍然乏力，政策放松仍有後招。在她看來，可供選擇的後續政策包括進一步放寬公積金提取條件、提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性、提高貸款辦理效率等。此外，未來保障房供給可能從大規模建設逐漸轉向收購商品房進行用途轉化，同時解決保障房供應和存量過剩商品房消化兩個問題；對低收入群體的住房保障方式也可能由“補磚頭”式的實物補貼逐漸過渡到“補人頭”式的貨幣化補貼上，增進保障性住房體系內部的雙向選擇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08345995715977579643828.shtml
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