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房企再融資新思路 抓熱點+謀跨界
??隨著政策持續松綁，地產股再融資也在提速：2月7
日，榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地產項目建設及償還銀行貸款，成為地產股再融資又一最新案例。而據上證報記者統計，自2014年12
月初以來，已有包括泰和集團、泛海控股等十餘傢A股上市房企啟動定增。與此前房地產火爆時備受詬病的“先圈錢、再圈地”的再融資模式不同，本輪再融資熱有
著全新的思路，不少上市房企將資金投向瞄準瞭政策熱點地區和跨行業發展。
??榮盛發展“借風”京津冀一體化
??榮盛發展2月7日公告，擬以不低於13.58元每股的價格，向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股，總計募集資金不超過57億元。其中，公司控股股東榮盛控股將以現金方式認購此次定增總股數10%的股票。
??榮盛發展此次非公開發行募集資金將主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設，除此之外的8億元將用於償還銀行貸款。
??考慮到當前公司實際控制人耿建明合計控制上市公司68.63%的股權，所以，此次定增不會導致榮盛發展控制權發生變化。若以發行不超過4.197億股，榮盛控股認購10%計算，發行完成後，耿建明實際控制的股權比例將為58.05%。
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?值得一提的是，此次榮盛發展的定增方案用大量筆墨描述瞭京津冀一體化的重要戰略意義。公司認為，京津冀一體化將極大推動區域內公共服務的一體化，並促進
區域經濟的共同發展。“整體上看，京津冀一體化的發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇，有利於公司的長遠健康發展。”
??榮盛發展表示，通過此次定增，公司將實現在京津冀區域的進一步深耕發展，順應國傢“兩橫三縱”的城市化戰略格局和“京津冀一體化”發展規劃。
??政策松綁解資金之渴
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?1月16日，證監會新聞發言人表示，對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，不再由國土部事前審查。看似一個簡單的政策調整，實則意味深長。取
消上市房企再融資的前置審查，不僅使房企再融資效率大幅提高，也意味著房地產市場從多年來的行政調控向市場機制調節轉變。
??上述消息公佈之後，多傢上市房企即在很短時間內宣佈開啟再融資，以解其等待多時的資金之渴。
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?短短一周之內，泰禾集團(000732,股吧)就公佈瞭定增預案，緊接著國興地產(000838,股吧)宣佈修改定增方案，而華發股份(600325,
股吧)亦公佈瞭定增預案。其中，國興地產的調整方案直接將定增價格由6.21元每股上調至8.02元每股，發行數量調整為1.31億股，募集資金總額調整
為10.5億元。
??而這僅僅是開始，在此之後，蘇州高新(600736,股吧)和世聯行(002285,股吧)宣佈修改定增方案，而泛海控股則直接拿出瞭高達120億元的巨額募資計劃。
??對此，有研究機構表示，前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙，此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會，再融資熱潮來襲也不足為怪。
??從1月份的數據來看，佳兆業事件已明顯地影響瞭房企的境外融資。統計數據顯示，房企境外融資銳減，1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7傢企業，合計融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21傢企業，600億元額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。
??應指出的是，人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因。有業內人士分析，盡管利息是固定的，但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大，變相提高境外融資成本。
??募投項目助力跨界發展
??頗為值得註意的是，在募投項目上，此次上市房企再融資與此前相比出現瞭新的變化——部分房企開始將募投資金用於房地產以外的項目，並將其視為公司未來發展方向之一。
??如泛海控股的大手筆再融資，其此次定增募集的120億元將有50億元用於對民生證券的增資，同時，公司還將出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權。雙管齊下，泛海控股的“房地產+金融+戰略投資”的運作構架正在日趨完整。
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?對於上市房企的頻頻跨界，有業內人士分析認為，品牌房企在當前土地成本、融資成本持續攀升的背景下，想延續過去“圈地囤地”的模式已不可取。同時，住宅
開發利潤率的逐漸走低，房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件使房企原銀行2胎 銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算有的以單純住宅業務為主的思維已經過時，需考慮業務多元化或依托房地產主業進行“跨界”轉型。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08505970352776302347917.shtml
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