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內容來自sina新聞

新政出臺杭州二套房首付將提高至7成

  昨天傍晚,記者從杭州市相關部門獲悉一個重磅級的消息,杭州市住房保障和房產管理局等七部門聯合發佈瞭《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個勞工貸款申請方面。特別引起各界關註的是,杭州將進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

  新政出臺:杭州二套房首付將提高至7成

  記者從《通知》中看到,主要內容涉及六個點,分別為:住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管。

  《通知》中,被業內和社會各界關註最多的就是第四條政策,《通知》中第四條規定:"嚴格執行差別化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行要在國傢統一信貸政策的基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例。"

  就此,昨天傍晚,央行杭州中心支行隨即發出消息稱:貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。自2013年12月6日起,通過杭州市住房保障和房產管理局房地產交易系統完成網上簽約所購住房,其商業性個人住房貸款比例按7成首付執行。

  市民態度:"剛需型"支持,"改善型"抱怨



  反對方:"改善型"購房者購房計劃泡瞭湯

  就7成首付,在杭州各大論壇以及微博上引起瞭一陣討論。

  "在杭州,一套60平米的住房均價通常在100萬元以上,如果想再改善住房環境,以目前7成首付來算,至少是在70萬以上。"杭州市民小陳說,他對這種一刀切的二套房政策很不理解:"這根本就是斷瞭我們想改善住房的念頭。"

  在受訪者中,有此抱怨的當然不止小陳一個,正準備結婚的杭州人小李聽到這個消息覺得是晴天霹靂,"和女朋友認識前傢裡就以我的名義貸款買瞭房子,但是現在我和女朋友的工作地點與房子所在地幾乎跨整個杭州,本打算明年年初在單位附近買個小套的,但現在如此高的首付,原有的計劃隻能泡湯。"

 支持方:可以杜絕炒房,剛需買房有盼頭瞭

  不過,對於提高二套房首付的政策,也有不少市民拍手稱快,網友"飛翔的鴿子"在杭州某論壇討論回帖中寫道:"提高二套首付,可以杜絕一部分炒房的人,不讓他們鉆貸款的空子來肆意推高房價。"

  看著新出臺的政策,讓江西來杭州打工的小夥子李成笑開瞭花,雖然這還隻是一紙文書,卻讓他從中看到瞭希望。李成告訴記者,他來杭州已經十年,目前就職於高新區的一傢軟件公司,年薪大約在10萬元,"幾年前就想買房子,但一直覺得房價太高沒舍得下手。"李成心裡一直堅信,隻要供應量持續增大,而需求量又逐漸減少,房價一定會有所下降,這樣一來,像他這樣的剛需買房也就有盼頭瞭。當然,也有人覺得,嚴控二套房的貸款首付額度,還能減少"房叔"、"房姐"的生成,使得社會資源更加公平。

 業內猜測:房產新政源於近期房價上漲過快

  雖然,杭州發佈的房產類《通知》在浙江省尚屬首例,但在全國范圍內來看,卻已不具代表性。記者瞭解到,繼北上廣深等一線城市出臺樓市新政外,昨天,長沙、南京、沈陽、廈門等城市也集中發佈瞭最新的房地產市場調控工作意見。

  據統計,截至昨天,已有12個城市出臺新的調控措施,除徐州等個別城市外,各城市的政策基調都是以"收緊"為主。對此,有分析人士稱,限購以及限貸政策都有不同程度的升級,短期內或會對市場出現明顯沖擊。與此同時,在短期政策出臺的同時,各城市基本都對未來的土地供應規模進行預先披露,以穩定市場長期預期。

  從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市,其新建商品住宅價格漲幅同比都超過瞭10%。一位杭州本土不願意透露姓名的房產業內人士透露,由於近期房價上漲較快,引發瞭廣泛關註和輿論反彈,新地方版的房產政策,為的就是房價的穩定。

  此外,該業內人士還表示,浙江其他房價高位城市,例如寧波、溫州等,也可能進入地方政策調控之列。

 專傢聲音:明年房地產或將進入"買方市場"

  杭州出臺此次《通知》銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算,會將杭州的樓市乃至浙江的樓市帶入至怎樣的境遇?

  昨天晚上,記者采訪瞭浙江大學客座教授、中國樓市執行總編蘭洪海,"我認為此次的調控已經慢慢脫離瞭原本'頭痛醫頭腳痛醫腳'的軌道,而是向樓市可持續發展的目標在挺進。"

  蘭洪海表示,該《通知》的最大亮點有兩個,其一是增加土地供應量,逐漸讓房子趨於供需平衡。而其二則是公眾最關心的二套房首付7成,"這樣的政策,明顯堵住瞭投機性、投資性,甚至是改善型住房者的購房入口。"蘭洪海說,據統計數據顯示,在目前的購房需求中,改善型住房的需求占到四成左右,蘭洪海說,一旦提高二套房首付,這部分人將會推遲或打消購房計劃,從而保障無房戶先購房。

  那麼,地方房產新政的出臺,會給後市帶來什麼樣的影響?蘭洪海也給出瞭大膽的猜測:"明年,房地產或將開始進入'買方市場',屆時,房價會保持平穩不上漲,或是小幅的下降。"

 杭州樓市新政



  涉及六個方面

  ●《通知》要求,進一步增加住房用地供應。2013年市區住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加大於20%的供應量。同時,優化結構,進一步加大中低價位住房用地供應,加強土地市場跟蹤分析和交易預警管理,確保土地交易平穩。

  ●《通知》明確,加快保障性安居工程建設。繼續加大配套基礎設施投入力度,做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。繼續探索創新保障性住房建設和管理機制,完善保障性住房申請傢庭經濟狀況審核機制,嚴格準入退出,確保公平分配。

  ●《通知》要求,切實增加商品住房有效供應。進一步采取有效措施加快普通商品住房建設,有關部門要加快審批手續,切實增加中低價位商品住房的供應。

  ●《通知》要求,嚴格執行差別化住房信貸政策。人民銀行杭州中心支行要在國傢統一信貸政策的基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付比例。

  ●《通知》還要求,嚴格執行差別化住房稅收政策。強化部門間信息共享機制建設,做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理,充分應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作。

  ●此外,《通知》要求進一步加強房地產市場監管。嚴格落實商品住房價格備案制度,根據年度房價控制目標,對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制。加大房地產市場整治力度,嚴厲查處限購措施執行中的違法違規行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/10142516914.shtml
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