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內容來自sina新聞

專傢樓市上行動力開始減弱 回調是大勢所趨

  經歷瞭幾年持續上漲後,樓市在2014年的上行動力開始減弱。

  中原地產數據顯示,3月份北京二手住宅掛牌價和部分房源成交均價開始下滑,部分下滑幅度超過10%。而在政策層面,隨著資金面收緊,全國多地出現首套房優惠政策取消,以及暫停房貸的現象,在此背景下,市場對2014年樓市的展望由樂觀轉為謹慎,樓市開始在去年高速增長基礎上觸頂回調。

  數據顯示,3月份全國54個城市簽約住宅合計為20.9萬套,相比2013年3月份的31.5萬套,同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

  中原地產首席分析師張大偉分析,從整體數據看,市場在2013年四季度已經開始觸頂,預計今年價格漲幅會持續回落。"隻是因為一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。"

  最新出爐的價格指數報告指二胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件二順位任何問題免費諮詢出,2014年3月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米,環比上月上漲0.38%,漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  某研究部研究總監認為,樓市回調是大趨勢,未來三四線城市的限購存在取消的可能性,一線城市的房價也會出現放緩的趨勢。

  該總監介紹說,一線城市在2013年的價格上漲幅度達到20%~30%,三四線城市的漲幅可能隻有10%,如果回調的話,一線城市的幅度會比較明顯,但是周期較短,而三四線城市因為市場有一定的庫存,回調的幅度較小,但是周期會很長。

  不同於以往一刀切政策,今年樓市以"雙向調控、分類指導"為原則,即在過熱的時候為其降溫,在失速的時候促其穩定。

  該總監表示,過去一年,以一線城市為代表的住房價格上漲明顯過快,嚴重透支瞭市場購買力,隨著銷售動力的集中釋放,新的需求尚在形成與培育中,這將引發住房供求關系的急劇調整。此外,市場資金面總體趨向緊張的速度已經超過市場預期,特別是利率市場化條件下,銀行獲取資金的成本一旦高於放出去的貸款利率,房貸的受限將大大抑制房價上漲。

  樓市回調背景下,市場出現的分化現象卻難以平衡。繼杭州、常州、溫州等城市個別樓盤大幅降價逆襲之後,寧波出現房企倒閉破產的現象。開發商"以價換量"的策略並沒有讓市場回歸"量"的軌道。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/00044060979.shtml
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