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內容來自sina新聞

多地加強樓市調控 一二線城市成交量下滑超兩成

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  僅僅在兩天時間裡,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之後,相繼頒發升級版的樓市調控政策。為何這個時點出臺房地產調控政策?此輪房地產調控效果如何?今日本報聚焦這一系列話題,希望給出有益的解答。

  有業內人士表示,後續大量城市或將跟進收緊調控,四季度樓市將大幅度降溫

  僅僅在兩天時間裡,武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之後,相繼頒發升級版的樓市調控政策。

  截至11月27日,據鏈傢地產市場研究部統計,已有14個城市推出樓市新政,內容涉及限購政策出現實質性加碼,限貸政策收緊,二套房首付比例出現不同程度的提升等。

  值得一提的是,從11月全國樓市的成交量表現來看,市場已經出現降溫趨勢。據中原地產統計數據顯示,從11月1日至11月26日,54個城市總成交量為22萬套,同比下降10.7%。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,在短期內,上述調控政策的加碼,將給市場帶來明顯沖擊。

  14城集中加緊調控貸款率利計算公式二胎年息

  事實上,北京一向是地方調控的風向標,尤其是"京七條"的頒佈,被認為傳遞出新一輪樓市調控的信號。不過,臨近年末之時,二線城市的調控新規卻開始集中發佈,甚至在5天之內就有超過7個城市"連珠炮"似的出臺從緊的調控政策,內容涉及提高二套房首付,抬高非戶籍購房門檻以及增加土地供應等。

  而在本次調控潮中,10個城市表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

  不過,有業內人士稱,從已經公佈的調控細則來看,緊隨北上廣深之後的二線城市在新的調控政策上並無太多新意。限購和限貸手段的升級幾乎都在預料之中,當然也有新的約束出臺。其中,南昌對年輕人購房做出限制,禁止未成年人購買住房。其它手段諸如約談開發商、限制高端住宅入市、提高首付款比例等等,不過是為瞭完成年內調控任務以及進一步增加購房成本的手段而已,很難對市場產生正面效果。

  對此,美聯物業全國研究中心徐楓也向《證券日報》記者表示,預計樓市政策調控方向將分兩步走,一方面在現有的基礎上,繼續提高房地產的交易成本;另一方面則通過增加持有成本,從而進一步壓縮房地產的利潤空間,在投資的兩頭打壓,把投資需求積壓出一部分遠離住宅市場。

  綜合看來,房地產調控政策正在導致房地產市場形成"雙軌制"的格局,加大瞭保障房推進力度;而在市場化的住宅供給方面,競爭將更加激烈,行業集中度將進一步加強。

  對此,張旭認為,從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過瞭10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州,太原,杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

  更為值得註意的是,中原地產市場研究部總監張大偉則分析認為:在一線城市發佈相對有力度的調控升級政策後,二線城市已經全面接棒,有超過10個二線城市出臺地方細則,預計後續還可能將有超過15個二線城市出臺新政策,全國合計有望超過30個城市出臺調控細則。

  樓市現降溫跡象

  實際上,自去年年底開始,北京新建商品住宅價格小步上漲,並在今年4月以後開始能量爆發,直至"金九銀十"攀升至一個小高峰。

  此外,據國傢統計局數據顯示,截至2013年10月,廣州(樓盤)、北京、廈門、深圳、烏魯木齊、上海、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之三年前、也即"國十條"出臺之時大幅上揚建地貸款高雄新興建地貸款,漲幅超過20%。

  然而,在二線城市加緊調控之後,據東興證券研報顯示,2013年11月18日-11月24日,一、二線城市住宅成交量同比下降。其中,一線城市成交89.11萬平方米,降幅為35.89%;二線城市成交249.40萬平方米,同比下降22.11%

  而從30個大中城市成交面積來看,已經出現同比下降。從11月18日到11月24日單周數據來看,30個大中城市成交面積為448.58萬平方米,同比下降9.85%,其中一線城市同比下降10.73%,二線城市同比下降23.92%。

  而中原地產監測數據也顯示,截至11月26日,11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套,環比10月同期下調瞭0.3%,同比則下滑瞭10.7%。其中下調最多的是二線城市,同比下調幅度達到瞭20%,一線城市下調幅度也達到瞭18.6%。

  對此,有分析人士認為,從上周來看,目前房地產市場資金面和政策面偏負,年底房貸資金緊張,繼一線城市的樓市調控政策全面收緊後,多個二線城市又出臺新的調控政策,預計短期樓市成交量下行趨勢將繼續保持。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07472515945.shtml

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