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??3月30日降低二套房貸首付比例的政策發佈後，京城各傢銀行的個人房貸政策並沒有如市場想象的那樣顯著放松。昨天瞭解到，北京地區各大銀行對二套房貸土建融高雄彌陀土建融首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。

??昨天，從外地再次傳來房貸放松的消息。某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶隻要前一套房子貸款還清，再次購買隻要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

??分析：

??中原地產首席分析師張大偉分析指出，，上海的做法並不算是政策的放松。事實上，什麼叫“改善居住條件”，什麼是“普通商品住房”，目前並沒有統一權威的官方解釋，都是各銀行自己農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢缺錢急用哪裡借錢認定操作，一般對結清首套房貸再次申請房貸都會按首套房處理。在實踐中，首套房結清後又要購買1000萬以上的豪宅並申請個人房貸的人非常少，即使這傢銀行放寬瞭“普通住宅”的認定，影響面也非常小。

??來自中介的消息表明，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。業內人士認為，北京各銀行並未完全執行330央行針對二套房貸的政策。

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