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佳兆業繼“違約門”後，又身陷“破產門”。盡管公司已發佈公告辟謠破產重組，但穆迪、標準普爾等國際評級組織紛紛下調佳兆業評級。
與此同時，對於身陷違約門以及破產傳聞的佳兆業，穆迪以及標準普爾紛紛下調其信用評級。有分析師及專傢指出，此次佳兆業違約事件的出現，或成為樓市釋放違約信號第一站。
【佳兆業否認破產重組 生命人壽或救火】
“可以說，新年出現的佳兆業集團貸款違約，看上去是一個小小案例，但它可能是國內房地產市場的普遍現象。隨著國內房地產市場周期性調整向深度及廣度進一步發展，那麼國內房地產企業的各種債務風險都可能暴露出來。”易憲容分析。
與此同時，1月6日傍晚，一則消息開始流出：據媒體從佳兆業內部員工獲悉，佳兆業集團於當日下午召開董事會，會上最終達成公司清盤與破產重組預案。
郭師研稱，公司之所以在近期頻繁發佈公告，主要原因就是想將公司的實際情況告訴大傢。
□見習記者饒守春
占總股本比(%)
生命人壽
21.13
內容來自sina新聞
按照廖強的估算，中國房地產開發和建築行業的貸款總額至少為8.2萬億元人民幣，占銀行貸款總額的13.8%。而據銀行公佈的數據，截至2013年底房地產開發和建築行業的貸款總額為7萬億元人民幣，占商業銀行貸款總額的11.9%。
1月7日下午，長江商報記者致電佳兆業集團高級媒介經理郭師研。郭師研表示，目前公司所有消息，皆以公告為準，“沒有見到公告的都是傳聞”。
股東名稱
1月6日，流傳在坊間的一則消息，讓深陷“違約門”的佳兆業集團(01638.HK)有點雪上加霜。
“違約門”後再“被破產”
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08015958744005067193714.shtml
新年伊始，佳兆業便出現違約事件，這在中國社會科學院金融中心研究院易憲容看來，將會成為新一年樓市風險釋放信號，“是樓市中一葉知秋”。
公告稱，“本公司董事會註意到，在2015年1月6日有若幹新聞報道刊載，董事會已經通過本集團清盤及重組決議案。董事會謹此澄清，董事會於2015年1月6日並無舉行會議，而本公司亦沒有通過任何本集團清盤及重組決議案。”
易憲容稱，近一年來我國房地產企業債務違約事件頻繁出現，如2014年即出現最為嚴重的河北邯鄲房地產業幾十億債務危機。易憲容表示，中國房地產的暴利和短期繁榮，是建立在中國之前特有的制度和對兩個金融杠桿(即住房需求借助於住房按揭貸款，住房供給借助於住房預售制度)的極致利用上的，但是當國內住房市場開始出現周期性調整時，便會把房地產市場經濟風險及金融風險逐漸地暴露出來，“佳兆業集團貸款違約，就是當前國內房地產市場周期性調整中的一個小小案例”。
成樓市風險釋放信號
佳兆業的新年“禮物”，是一紙違約公告。
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【佳兆業貸款違約是樓市一葉知秋】
“國內銀行對房地產和建築行業真實的直接信貸敞口比公佈數據高很多。”廖強表示。
銀行債務或受牽連
佳兆業主營業務
Credit Suisse Group AG
最終控制人
◎延展
對於在國內其他城市，佳兆業是否也會受到影響，郭師研表示，目前除瞭深圳出現瞭問題外，其他城市還在正常經營。對於公司的下一步行動，郭師研稱將會繼續與相關方溝通，爭取更好地解決本次事件。
餐飲業務
以此同時，標準普爾已將其“BB-”長期企業信用評級和“cnBB+”大中華區信用評級體系長期評級列入負面信用觀察名單。標普指出，暫時未能預見深圳市政府何時會撤銷鎖定，認為佳兆業未來數月將面臨更多挑戰，相信今年公司的銷售及營運都會大受打擊，令借貸成本增加，影響其融資能力。
鑒於房地產市場在整個中國經濟體系的占比，房地產市場的風險一旦暴露將進一步蔓延到其他領域，這其中最值得關註的就是銀行債務問題。
標普銀行業主分析師廖強日前表示，至少在未來一兩年內房地產市場低迷或將持續，銀行的信貸損失可能會極高。
1月6日，有媒體稱，因2014年底無力償還欠下匯豐的4億元債務，佳兆業於前一日遭到穆迪調低評級至Caa3，且並不排除進一步降低評級。
佳兆業 違約門後再陷 破產門(圖)
另外從抵押價值來看，廖強表示，中國30%-40%的企業貸款以房地產和土地作為抵押物。因此物業估值的明顯下降，甚或持平，都可能顯著削弱企業借款人借新資金滿足業務和財務用途的能力。
標普根據數據測算的結果顯示，包括東亞銀行、北京農商行、成都銀行、廣州銀行、上海農商行等在內的10傢區域性銀行遭受的沖擊最大，“若房地產市場崩潰，我們不排除這些小銀行中有發生倒閉的情形。”(第一財經日報)
“加之又有多位高管離職，其能否歸還剩餘的貸款風險還很高。”這位分析師稱。
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酒店
一位券商房地產行業分析師向長江商報記者表示，國際評級組織下調佳兆業信用評級，關鍵原因在看不清其能否走出目前的困境。
(佳兆業集團主要股東持股 截至2014年6月30日)
2015年1月1日夜間，佳兆業發佈公告稱，由於公司原董事會主席郭英成辭職事項，觸發瞭一項融資協議包含的強制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。
在出現佳兆業破產重組的消息後，1月6日晚10時，佳兆業通過其官方微信賬號辟謠，否認該消息，稱公司並未召開董事會。同時，於1月7日，佳兆業發佈公告，明確表示傳聞佳兆業破產重組的消息並不準確。
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“沒有見到公告的都是傳聞”。1月7日，長江商報記者向佳兆業集團公關人員求證，該人士向記者強調，佳兆業在1月6日確無任何會議舉行。
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標準普爾等下調評級
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當天，據佳兆業內部人員透露，佳兆業集團於1月6日下午召開董事會，最終達成清盤及破產重組決議。但隨後佳兆業在其微信公共賬號上否認該消息，並發佈公告，稱公司並未舉行會議。
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緊接著，在1月6日早間，佳兆業發佈公告，稱於12月30日接獲兩名項目夥伴的通知，指稱集團已違反龍崗區的兩個市區舊改項目的合作協議，並聲稱行使終止該合作協議的權利及要求退回根據該合作協議支付的12億人民幣費用。此外，佳兆業公佈，於同日，公司接獲貸款人聲稱佳兆業違反構成相關貸款協議項下的違約事件，並宣稱上述費用連同應計利息及所有其他未償還款項即時到期應付。
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北京春季房交會上的佳兆業展臺。東方IC圖
佳兆業否認破產重組傳聞
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