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  同時,截至8月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米,環比增長1.3%,同比增長22.6%。35個城市新房去化周期為17.5個月。其中,溫州新房去化周期達到47個月。

  同時,國二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢傢統計局發佈的8月70個大中城市的房價指數68個下跌。

  財政部部長樓繼偉在9月21日二十國集團會議上表示,當前中國經濟總體上平穩增長,經濟運行保持在合理區間,1-8月就業情況良好,但同時也面臨增速放緩的壓力。在此情況下,中國政府的宏觀經濟政策將繼續著眼於綜合性目標,特別是保持就業增長和物價穩定,不會因為單個經濟指標的變化而做大的政策調整。

  國傢統計局日前公佈數據顯示,1至8月,全國房地產開發投資58975億元,同比名義增長13.2%,增速比1月至7月回落0.5個百分點,已連續7個月下滑。

  1月至8月,房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,同比下降10.5%。

  雙贏機構總經理章慧芳對此向中新網記者表示,住房牽涉到千傢萬戶住戶的利益,限購的逐步放松一定程度上打開瞭購房者買房的大門,但那隻是一隻腳踏進瞭可以買房的門檻。想要真正買房,限貸放松與否是關鍵。房貸政策最終如何調整還不明朗,但是現階段肯定是有選擇的放開,分類調整。

四大行回應房貸調整 專傢稱樓市將分類調控理性回歸

  全國銀行業協會銀行傢孫天宏對此向中新網記者表示,關於首套房貸款政策,是市場經濟起決定作用的需要。國有銀行也是股份制形式,將按照自己的判斷及經營特色而調整,國傢不應該要求它們做什麼,最多也是指導性意見。

  此外,央行日前發佈第三季度居民儲戶調查報告顯示,居民投資房地產的熱情繼續下降,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。



  孫天宏同時指出,對於是否放松房貸政策,不應作過多解讀。現在世界經濟復蘇短期不穩,國內經濟增長乏力,有待各種中央政策落實到位。

  近日,關於"四大行將放松房貸,還清貸款再購房即算首套"的消息在坊間鬧得沸沸揚揚。四大行之後也相繼作出回應表示政策暫未變,各行將密切關註市場發展,適時調整。

  躁動的市場得到暫時平靜,但是其留給市場的思考與討論餘溫仍存。多數業內人士表示,消息並不是空穴來風,整體經濟及房地產市場的發展現狀,限貸放松是大勢所趨。

  虞曉芬對此表示,現在各地庫存的真是情況比較大,及時出現限貸放松,房價不會出現大漲。放松限貸有利於提升成交量,加快去庫存。

  西南證券首席分析師張剛9月25日在做客央視財經頻道《交易時間》時指出,放松限貸是大勢所趨。先前的限貸本質上也是行政手段,本質上就是一種短效政策。

內容來自sina新聞

  對於放松限貸,市場最擔心的莫過於會不會再次引起房價的大漲。

  章慧芳也表示,限貸若松綁,主要是刺激買房欲望,刺激信心,把那些在觀望的買房者拉進來。對於各地產開發商,現在應該主要是求生存,應該抓住利好消息,抓緊去庫存。同時,應該時刻保持清醒,不能認為利好會就此存在並且延續,要認識到市場變化很大。

  虞曉芬向中新網記者表示,現在局部地區由於房地產而出現的經濟異常,引起瞭政府層面的高度重視。放松房貸也是為瞭拉動經濟,帶動整個產業鏈的發展。對於房地產和整體經濟還是有積極效應的。

  "四大行對於放松限貸政策的回應顯示出其將根據市場發展,對房貸進行適當的調整,某種意義上也在釋放一種積極的信號,其他銀行也會跟進,將增強消費和投資的雙重信心,釋放有效需求。"虞曉芬說到。

  浙江省房產研究和評論專傢丁建剛向中新網記者表示,經濟下行趨勢比較明顯,特別是8月份經濟數據慘不忍睹,特別是制造業。房貸松綁是為救市,應該是合情合理的選擇。放松限貸帶來的效應會大於限購,市場在逐步調整和恢復,房貸放松將對市場的影響主要是提振信心,房地產否能真正恢復起來還是取決於宏觀經濟也能出現好轉。

  統計數據顯示,8月規模以上工業增加值同比實際增長6.9%,創68個月新低。8月官方制造業PMI回落51.1,該數據7月為51.7,8月為7個月來首次回落。8月份,發電量為4959億千瓦時,同比下降2.2%,這是今年以來首次月度發電量同比負增長。8月7000億的信貸量也遠遠低於8月初央行曾經希望達到的每天300-500億的水平。

 房價短期不會大漲 樓市或分類調整

  根據國傢統計局發佈"2014年1-8月份全國房地產開發和銷售情況"數據顯示,自2012年4月以來,商品房待售面積已經連續29個月保持上漲。其中,與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  那此"大勢所趨"的"勢"該如何解讀?

  而按照正常的邏輯,庫存規模維持在8-12個月的去化周期。

  房地產庫存已經成為市場發展緩慢的重要因素,而其所涉及的產業鏈也陷入發展瓶頸。庫存巨大成為近期制造業衰退的重要原因,也是近期經濟數據冷淡重要的原因之一。



  浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬向中新網記者表示,先前為控制房地產過熱,政府出手嚴格控制準入,這其實是違背瞭市場的原則,貸款也是商業銀行的商業行為,現在若逐步放松限貸,是對以前矯枉過正的回歸,是出於市場化原則的理性的合理的回歸。

  章慧芳也指出,房地產涉及太多產業鏈,庫存太多行業靈活不起來,拖經濟的後退太多。而限貸的關鍵是四大行,四大行在房貸上占比要高達90%以上,一旦四大行動瞭,效應還是可觀的。

  章慧芳對此表示,房價還是有區域性的差別的,主要取決於各個城市的供求關系。現在不能說是觸底,但已經接近底部,在底部徘徊。限貸放松後,房價波動不會很厲害,主要是刺激買房欲望,刺激信心。現在的主基調是分類調控。

  章慧芳同時認為,對銀行來說,銀行做住房按揭也有風險,市場上其他貸款的利率相對來說還要高一些,而房地產貸款的利率一直相對穩定,也需要時間的消化和接受,真正落實下去可能也會走形。其他銀行也會跟進,但也會是有區域性的調整,在大方針不變的情況下,進行一定的調整,對不同的客戶也可能實行差異化貸款。

  張剛在《交易時間》上也指出,房價不會出現大漲,樓市會出現一定程度上的分化,主要是指省會城市和三四線城市的分化。

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  放松限貸是大勢所趨 應理性回歸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08322928098.shtml

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