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??9個區域漲價以增城漲幅最大

一年漲價超三成增城二手樓價漲幅最大

內容來自sina新聞

??龍斌則預判，今年二手住宅交投量增幅不會太大，原因有二：一是一手住宅供應充裕，可售新貨達12萬套，對二手客源的爭奪會持續；二是二手業主大多不願再讓價，買傢入市門檻高企，隨民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢著“筍盤”和剛需舊買傢的逐漸被消化，二手市場的交易節奏有所放緩，二手樓市將進入新一階段的儲客周期。這種市場環境下，買傢的追價意願不會太強，二手樓價就仍會繼續走平穩之路，不會大漲。

??交易登記信息顯示，去年廣州二手住宅成交均價持續上漲，在統計的全市12個區域，有9個區域的樓價同比上漲，分別是蘿崗、花都、番禺、南沙、增城、從化、荔灣、天河和海珠區。在9個漲價區域，同比漲幅排在前5名的全是外圍區域，且漲幅在20%以上，其中增城和蘿崗的漲幅排前兩名，分別為33.8%、27.5%。據瞭解，增城在去年2月撤市設區的消息出臺後，對廣州買傢的吸引力大增，加上增城地鐵配套等順利推進，一手二手市場呈現量價齊升局面；而蘿崗更是近年新興的熱門板塊，據合富置業保利香雪分行介紹，蘿崗二手房源素質較高，成交均價隨時高過同地段的一手住宅。隨著地鐵、名校的不斷完善，蘿崗二手業主也有惜售漲價的表現，二手均價同比上漲也就自然而然瞭。

??外圍區域二手住宅成交量較大，齊齊漲價導致全市二手均價的提高，但合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，去年廣州二手均價的提高，與全款購買優質貴價物業買傢增多有關，結構性拉升瞭二手價。他介紹，去年全年換房需求增多，一次性付款的買傢占比達四成，比2013年的三成三明顯上升，其中越秀、荔灣、天河等一次性付款的買傢更占四至六成，“一次性付款的買傢大多實力較強，部分是二次或三次置業，需求以90平方米以上的優質、貴價物業居多，如在合富的成交中，2.5萬元/平方米以上物業的成交占比由2013年的不足兩成提高到去年的三成，去年總價300萬元以上的物業成交占比在15%以上，同比增加瞭一成多。”

??32個熱門板塊同比降價有1個

??去年二手成交量低迷，買傢的議價空間有所增大，業主也更加願意接受降價，但與一年前的樓價對比，二手價格還是上漲。滿堂紅市場研究部的統計發現，除瞭花都新華板塊均價同比下降，其他31個板塊的二手均價均同比上漲。其高級經理周峰介紹，在31個漲價板塊，同比漲幅在10%以內的有15個，10%-20%的有16個，超過20%的有2個。其中，成交均價超過2萬元/平方米的板塊有19個，比2013年增加瞭8個，其中珠江新城板塊的成交均價仍位居全市之首，達34013元/平方米；東風東、農林板塊以33781元緊隨其後。他表示，兩個板塊都是核心區的熱門板塊，且有物業素質高及名校概念支撐，對均價起瞭極大的拉升作用。他預測，如果“穗6條”在今年放松，二手市場特別是郊區板塊的需求會被激活，二手樓價也會一改去年的窄幅震蕩，進入單邊上行通道。

??即使二手住宅成交量跌成瞭五年內最低，但二手樓價還是持續上漲著。廣州市國土房管局數據顯示，去年二手住宅成交均價11012元/平方米，比2013年的10136元/平方米同比上漲約8.6%。價漲量跌的狀態，與一手住宅行情表現一致。許多中介的統計數據同樣有反映，滿堂紅監控的全市32個熱門二手板塊，樓價同比下降的隻有1個，成交均價超過2萬元/平方米的有19個，比2013年增加8個。

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