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  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前已經有14傢房企公佈前10月銷售業績,銷售額都超過年度任務的九成,萬科等龍頭房企前10月的銷售額已經突破去年全年業績,大部分房企都將創造自己企業的歷史最高銷售紀錄。



房屋二胎 台新房屋二胎利率多數房企銷售業績無憂 14傢房企前10月同比上漲35.4%

  房企業績快速增長

  此外,恒大地產目前完成912.7億元,接近去年全年的923.2億元;旭輝集團完成126.7億元,完成全年目標的91%;綠城今年前10月銷售額達到564億元,超過去年全年的546億元,同樣創下新紀錄;世茂地產合約銷售額達556.07億元,同比增長42%,已完成其全年550億元的銷售目標。

  同時,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。整體市場目前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。

  銷售策略傾向高周轉

  北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,"金九銀十"樓市再爆發,令房企銷售任務完成順利。但同時,在四季度的最後兩個月企業可能開始追求高利潤,采取惜售策略。

  但從數據上分析,雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑。截至日前,公佈三季度報的上市房企合計135傢,合計總營業收入達到瞭4675億元,總利潤為835億元,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,相比2012年都出現瞭明顯下滑。行業利潤率在2013年上半年為19.2%,在2012年同期則為21.3%,持續下調。

  其中,萬科今年前10月實現銷售額1458.5億元,在超過去年全年銷售業績的同時,也創下國內房企年銷售新紀錄。



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  從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,這種情況下,特別是部分一二線城市的購房者已經陷入恐慌,各地日光盤迭出,而且因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度上漲趨勢依然很難改變。

  在剛剛公佈10月銷售業績的多傢大型房企數據顯示,多數企業已經完成或接近完成全年銷售目標。從目前已經公佈業績的14傢房企統計,前10月銷售業績突破4989億,同比漲幅高達35.4%。從目前上市品牌房企業績完成情況看,萬科、恒大、綠城、融創、旭輝等品牌企業,今年依然保持規模增長的平穩,甚至快速上升。

  張大偉分析,高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用消耗瞭企業利潤,資金成本增加導致很多企業利潤受到影響。同時,土地成本增加也導致房企的利潤率下滑。不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大,樓市分化日益明顯。

  同時,絕大多數一線房企都采取高周轉模式,推行產品標準化和管理標準化。預計在未來幾年內,行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08593702933.shtml

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