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中海地產下半年不會更悲觀
昨日，中國海外發展(簡稱：中海地產 00688,HK)發佈2014年中期業績，這也是去年七大"千億房企"中，第一個發佈中期業績的房企。
債務比率上升
中報顯示，中海地產2014年1~6月份中國海外系列公司累計實現合約物業銷售額為730.4億元，同比減少8.8%，完成全年銷售目標達53%。
中報顯示，中海地產2014年1~6月期間中海外實現營業額約為495.7億港元，同比上升54%，其中房地產業務實現營業額占比96.7%。其中，股東應占利潤為130.2億港元，同比增18%。來自投資物業公允值變動稅收收益為22.3億港元，同比上升47.7%。每股基本盈利為1.59港元，同比上升18%。中期派股息為每股港幣20仙，同比增11.1%。
內容來自sina新聞
不過，流動性緊張依然在中海地產中報有所體現。記者發現，由於國內銀行對房屋按揭批準和房貸比過往有所放緩，報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導致集團綜合凈借貸比例從去年的28.4%上升到37.2%。同時，今年上半年，中海外分別在5、6月共計發行20億美元債務，同時簽訂38.5億元貸款協議。截至6月底集團銀行貸款為461.7億港元，現金為498.2億港元。
下半年審慎樂觀
對於下半年市場，中海地產管理層普遍表示樂觀。
"現在內房企的總體市場會好過一季度結束的時候，最近有一些微調和利好因素出現，下半年還是審慎樂觀，不會比以前更悲觀。"中海地產主席兼行政總裁郝建民表示。
郝建民表示，2014年上半年，中國的房地產市場雖然有關的數據不是史上最差，但是我相信應該是爭議最多的半年。"我認為，中國房地產如何貸款買房業隨著經濟發展和城市化推進，依然是朝陽產業。"
他還稱，下半年樓價也很難用整體上普降還是普升來概括，但是我相信個別的城市會有不同的汽車貸款彰化二胎年息表現，"但起碼觀望的氣氛會淡一些，入市的欲望會強一些，這是整體的態勢。"記者潘彧
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00254341364.shtml
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