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  已經過去的2013年,國內樓市的銷售火爆,主流房企銷售額屢創新高,千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始,又有多傢房企公佈其新年首張"成績單",其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標,大多相比2013年有所增長,部分房企增幅達到四成。但與之相對的是,主流上市房企股價自2013年起持續下跌,多數企業股價跌幅近三成,低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

20傢房企海外融資超500億地產商進入直融時代

內容信貸利率比較二胎年息來自sina新聞

  20傢房企海外融資超500億

  相關的數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  1月17日,包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產的公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  統計顯示,從2013年1月4日至2014年2月7日,房地產板塊指數跌幅達到20.15%,同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來,已公佈增發方案的31傢A股房企中,有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼,地產公司為何獲得最好的收成,卻要迎來慘淡的股價。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

  恒大地產1月24日在香港交易所發佈公告稱,公司於2013年11月13日至2014年1月24日期間,通過其附屬公司在市場上共收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。

  地產和金融聯合將是大趨勢。未來中國房企更多會采取美國模式,美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理,融資途徑必須打開。而銀行作為最低廉的融資途徑,入股銀行具有戰略意義。同時,地產企業龐大的物業管理載體,也為社區金融提供瞭最良好的平臺。

  馬年伊始,一度"隱退"的"天價"樓盤"重出江湖"。位於北京市朝陽區的大望京村的"綠地中心"項目近日獲批,其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激瞭購房者敏感的神經。除此之外,北京1月份還有兩個單價超過6萬元的高價房獲得預售許可,均價分別達到每平方米6.7萬元和7.8萬元。

  業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企的融資欲望顯得比以往更加強烈。

 或因拿地致使資金緊張

  北京中原地產統計的數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。而急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企銷售的業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

 地產商進入直接融資時代

  市場人士預計,這次股份收購後,恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司,成為華夏銀行第五大股東。但知情人士透露,由於恒大地產此次收購行為是與旗下子公司聯合完成,具體位列第幾大股東,仍需進一步核算。根據華夏銀行於2013年10月31日披露的其2013年第三季度報告顯示,當時其前五大股東分別為首鋼總公司(持股20.28%)、國網英大國際控股集團有限公司(持股18.24%)、德意志銀行盧森堡股份有限公司(持股9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持股8.21%)、紅塔煙草(集團)有限責任公司(持股4.37%)。

  據瞭解,房企"聯姻"銀行開啟瞭直接融資模式自2009年開始,相繼有中國泛海、魯能、綠地、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、僑鑫、越秀、星河、萊蒙、新華聯、萬科、恒大、世茂、沿海集團等30傢房企進入銀行業。根據住建部政策研究中心與高和資本2014年1月聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產業進入直接融資時代。

  "地產商進軍銀行業有兩個意圖:一方面銀行股估值很低且利潤不錯,買入和參股銀行股可從中獲利;另一方面地產商急需資金,通過控股和參股銀行可獲得更多融資渠道,降低融資成本。"著名房地產專傢謝逸楓分析認為,對銀行來說,能借此獲得大客戶資源,還可以充實資本金。開發商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少,難度也越來越大。如果成為銀行大股東,這些問題都能迎刃而解。房企以入股等方式與銀行協作,"雙贏"幾率較大。

  彭博行業研究的報告指出,利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平,需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而,從房企融資層面看,情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,農村土地制度改革,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014土地二胎融資年可能將在香港市場發行大量股票,這也會對市場估值造成壓力。

  北京高價房殺"回馬槍"

  在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09442609320.shtml

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財政部專傢房產稅制度建設應堅持調節高端

  財政部財政科學研究所所長賈康:房產稅制度建設應堅持調節高端

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08272548293.shtml

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  在2013中國價值地產成都年會上,財政部財政科學研究所所長賈康公開表示,房地產稅制度建設要堅持兩個重點:一是高端調節;二是政府應明確首次置業是否會被納入征稅范疇。在賈康看來,下一步樓市調控需要制度建設與長效機制建設。當前樓市應確定一種 "雙軌統籌"的框架。

  賈康認為,對於保障房的投融資模式,下一步可采用PPP模式,也就是公私合作的管理模式。針對不同區域、不同情況的棚戶區改造、廉租公租房,可設計具體的融資形式。在保障房管理制度上,要具體進行分類,同時保障房的退出與轉換也要制度化。

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  據瞭解,目前各地保障房建設也正在積極轉型。住建部相關負責人近日透露,在地方實踐的基礎上,要對廉租房與公租房並軌運行,指導地方有序探索共有產權保障房制度。

  國傢統計局數據顯示,11月份70個大中城市新房價格環比平均上漲0.6%,這也是房價連續12個月"高燒"。業內專傢認為,當前除瞭要改變過去抑制需求端的做法之外,重在增加市場供給。

  對於商品房來說,賈康認為,應采取經濟調節制度。在融資制度上,現階段總體上宜從緊。而在稅收制度上,除瞭交易環節稅收優化外,保有環節的稅收也要從無到有,通過改革建立現代的稅收框架。

  "房地產稅指的是跟房地產有關的多種稅,要把所有的稅費合在一起,包括整個國土開發到提供的成品、交易再到交易住房的保有全面的覆蓋,把它合理化整合。"賈康表示,房地產稅制度建設勢在必行。

  賈康最後強調,要貫徹好中央文件精神,必須堅持兩個重點。首先是要在推進歷史時期內推進房產稅或住房保有環節稅收,隻能堅持調節高端;其次,基本住房層面官方要給出態度,有些現在不出手買房的人,是在等著以後買房,如果不說第一個基本單位不征稅,他就不敢買。

內容來自鳳凰創業貸款sina新聞

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  本市出臺《保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》

內容來自sina新聞

  市住房保障中心將定期組織有關部門對補貼傢庭租房情況進行實地調查

  近期,市住房保障中心將組織相關部門,對享受廉租房、公租房補貼傢庭的租房情況進行監督檢查並在今後形成常態化,重點對利用虛假租賃合同騙取住房保障補貼的行為進行嚴肅查處。 記者張璐璐

  住房補貼管理規定

  1建地貸款新北新店建地貸款

  市國土房屋局有關人士介紹說,此次出臺的《暫行規定》明確信用卡整合負債要求,申請補貼傢庭需持《房屋租賃合同》到大連市房屋租賃登記管理中心辦理房屋租賃備案,由戶籍所在地街道登記錄入相關信息,經市住房保障中心確認後方可領取住房補貼。市住房保障中心將定期組織有關部門對補貼傢庭租房情況進行實地調查,對不符合規定或虛假租房騙取租賃補貼的違規傢庭分別予以停發補貼、追繳違規期間已領取補貼、取消保障資格、記入保障性住房信用檔案及三年內不得申請保障性住房的處理。

  為規范享受保障性住房租金補貼傢庭的租賃住房行為,確保租金補貼真正用到符合條件且按規定租賃住房的保障傢庭,市國土房屋局近日出臺瞭《大連市保障性住房租金補貼傢庭租賃住房管理暫行規定》(下稱《暫行規定》)。

  申請補貼傢庭需持《房屋租賃合同》到大連市房屋租賃登記管理中心辦理房屋租賃備案

  2

  由戶籍所在地街道登記錄入相關信息

  3

  經市住房保障中心確認後方可領取住房補貼

  4

虛假租房騙取補貼將取消保障資格

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08122261751.shtml
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  "副中心"誰說瞭算

  當然,各個地方政府也可以主動作為,"例如天津或河北石傢莊,主動開辟出一個區域,推出一些優惠政策,吸引承接北京疏解非首都核心功能的產業。"廖明說。

  誰更有優勢

國傢副中心博弈進入白熱化天津已上報方案

  值得關註的是,天津也正研究推動天津武清、寶坻作為承接北京疏解非首都核心功能的區域。天津有關部門計劃,積極承接首都功能轉移,加強武清、寶坻規劃建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業,並已上報"建設國傢行政副中心的方案"。

  "首先,京津冀三方應建聯席會議制度。"廖明說,"這聯席會議上,讓各個利益相關方充分地討論商量,究竟由誰作'副中心'。當然,這個過程之中,肯定會有博弈,這也是很正常的。"廖明說。

  "目前各利益主體仍處於博弈階段。在3月底河北推出規劃意見後,北京於4月初重申發展通州城市副中心即可窺見一斑。"黃瑜說,"我們認為,北京產業的外遷將是有選擇性、有次序的。從北京角度出發,高耗能、技術要求低、人口密集型的企業,以及批發市場等低端商業、服務業將是外遷的首選。"

  多城市"趕大早"

  但是,"相較於有著港口及產業資源積累的直轄市天津,河北省的經濟發展對北京產業輸入的依賴性更為強烈。"黃瑜說。

  可以看出,天津、河北期望的高端制造業、高新技術產業從北京整體遷出的可能性相對較小,更多的將是采取聯合運營、互補承接的形式。

  對此,包括國傢發改委、北京、天津、河北省諸多地市都已經清楚地認識到這一點,特別是北京周邊的城市,都有意在這個新的城市群模式下使自己成為"副中心"。

  目前,百舸爭流爭做"副中心"的局面已經非常明顯。記者註意到,僅僅是河北省內,就多達保定、廊坊等6座城市爭當首都副中心,其中有媒體稱保定因所謂"政治副中心"的計劃,打亂整個河北省內的規劃而出局。

  但是,"誰是真正的'副中心',不是由誰說瞭算的。隻有管理、服務等各個方面做得好瞭,自然而然就會成為整個京津冀城市群除北京之外的副中心瞭。"中國經濟體制改革研究會產業改革與企業發展委員會常務副會長廖明說。

  "在下一步的京津冀一體化過程中,北京作為經濟圈內最大的經濟載體,產業及資源的外遷是大勢所趨。北京在'十二五'規劃中明確提出,將逐步推動一般制造業向市外轉移。由此可見,北京市對於產業外遷有著較為明確的目標。"中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示。

  她向上證報表示,北京有著3個國傢級開發區、16個市級開發區以及若幹產業基地,預計產業的外遷也將有一部分將進入北京市現有的產業園區。

  此外,"近期有消息稱,德州、大同等4個城市也將加入京津冀一體化發展戰略,可以看出,北京產業的轉移事關整個北方地區,天津、河北並未處於北京產業轉移的絕對主導地位。"黃瑜說。

  上證報解到,高層已經定調,北京要疏解非首都核心功能。這就決定瞭必然有一個區域會成為北京周邊最大的衛星城--副中心。

  近日,天津市委書記孫春蘭、市長黃興國在寶坻檢查工作時也表示,寶坻區要在京津冀協同發展中發揮橋頭堡作用,充分發揮區位優勢,打造成為房貸2胎銀行缺錢急用哪裡借錢京津冀城市群的重要支點。

  "副中心"博弈白熱化 新入局者天津:打造"國傢行政副中心"

  分析人士指出,天津本身作為直轄市,其資源較河北諸地市明顯優越。因此,天津作為北京副中心的趨勢或更受各方認可,無論如何這都對於天津各個產業的發展均是利好。

  材料顯示,1982年,北京在《北京城市建設總體規劃方案》中首次提出"首都圈"的概念,當時"首都圈"由兩個圈層組成:內圈是北京、天津兩市和河北省的唐山、廊坊和秦皇島三市;外圈則包括河北的承德、張傢口、保定和滄州。

  而且,"京津冀差異顯著,北京、天津以絕對優勢領先。"黃瑜告訴記者,京津冀地區北京、天津表現最為突出,與河北各市拉開較大差距。數據顯示,北京、天津2013年人均GDP均超過9萬元,而河北省除唐山接近8萬元外,其他城市主要在4萬元上下波動,甚至有兩個城市不足2.5萬元。北京2013年城鎮居民人均可支配收入超過4萬元,天津在3萬元以上,河北各市集中在2萬5千元和2萬元兩大區間,雖然省內差距不大,但較京津兩地相差明顯。

  另外,跨區域交通方面天津優勢互補也很明顯。目前京津冀地區已有京津城際、京石客專、津秦高鐵、京滬高鐵等高鐵線路,京津、京石、津唐、津秦、津滄等主要城市間,均能實現1小時左右直達,形成"1小時都市圈",2014年天津濱海機場已實現在北京南站值機。

  "2013年11月,天津市寶坻區人民政府與中關村科技園區管委會、中關村發展集團簽署瞭戰略合作框架協議,此舉被認為是京津冀產業一體化的重大突破。"黃瑜說。

  "副中心",它不是空穴來風,而是各方正在討論博弈之中的未來之星。上證報記者從多個渠道獲悉,京津冀協同發展,要著眼於疏解非首都的核心功能,"副中心"的趨向由此而生,當然也引來北京周邊各個城市之間的競爭。一時間傳聞四起,先是保定,再是北京通州,現在又是天津武清和寶坻......近日,記者獲悉,天津有關部門正研究推動天津武清、寶坻作為承接北京疏解非首都核心功能的區域,天津的想法是打造"國傢行政副中心"。

  在他看來,確立"副中心"的原則隻能是"政府引導,市場決定"。由誰做"副中心",不能是由政府指定,隻能是京津冀各個利益相關方, 坐下來討論商量。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07442787068.shtml

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內容來自sina新聞

??本報訊(記者 李文博 攝影 通訊員 程超 范宗臣 王騰)昨日上午,由中建三局承建的天津117大廈主塔樓核心筒第101層混凝土澆築完成,標高達到502.635米,突破500米大關,成為世界第八座、中國第五座、中國北方首座超過500米的摩天大樓。

下半年成中國結構第一高樓

這些摩天大樓高度超500米

包攬世界最高泳池和觀光廳

據天津117大廈項目常務副總經理李幹椿介紹,大廈內設有甲級國際水平辦公樓及六星級酒店。甲級辦公樓目標租戶及客戶為跨國公司和國際企業。94層至104層的六星級酒店將引進迪拜帆船酒店的建造標準,在115層、564米處設有豪華遊泳池,創造一項新的世界紀錄——世界最高的室內泳池。大廈還將在116層的夾層處設置世界最高的觀光廳,117大廈觀光廳在鉆石造型內部,高度為579米,將打破由上海環球金融中心於2009年創造的474米“世界最高觀光廳”的吉尼斯世界紀錄,成為世界最高觀光廳。

登頂510米的頂升模架鋼平臺,津城天際線一覽無遺,天津廣播電視塔踩在腳下,一架架飛機從頭頂掠過。據117大廈項目部執行總經理侯玉傑介紹,117大廈主塔樓將於下半年實現結構封頂,屆時將以597米的簷口高度成為中國結構第一高樓,在世界摩天大樓中高度排名第五。117大廈地下3層,局部4層,地上117層,總建築面積84.7萬平方米,創摩天大樓建築面積世界之最,大廈系一幢集甲級辦公、酒店、旅遊觀光和精品商業於一體的特大型超高層摩天大樓。大廈首層65米×65米,建築面積4200平方米,向上以0.88度的角度逐層縮小,頂層46米×46米,建築面積2100平方米。

超高層建築防火設計有妙招

超高層建築消防工作是一個世界性難題,主要來自人員疏散困難。為此,除瞭每層常規的消防設施外,117大廈共設有10個避難層,分別設在6層、18層、32層、32夾層、47層、63層、63夾層、78層、93層和105層,最大一個微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸避難層面積約3625平方米,在大樓立面上形成10道“防火墻”,火災發生後所有人可以在1分鐘內就近疏散到避難層。

117大樓第101層混凝土澆築完成 高度超過500米

哈利法塔,迪拜(阿聯酋),828米,建成;皇傢鐘塔酒店,麥加(沙特阿拉伯),601米,建成;世界貿易中心1號樓,紐約(美國),541米,建成;上海中心大廈,上海(中國),632米,封頂;周大福中心,廣州(中國),539米,封頂;平安國際金融中心,深圳(中國),600米,封頂;臺北101大廈,臺北(中國),509米,建成;天津117大廈,天津(中國),597米,在建。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-2雲林二胎借款0/08575963106817784722801.shtml

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陽光城拋26億定增方案投入住宅和商業地產項目

二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件  具體來看,天禦城為商住項目,總投資56.92億元,擬投入募集資金16億元,建設期為3年。該項目占地面積14.26萬平方米,總建築面積48.08萬 平方米,主要為面向首置首改的剛需人群的商品住宅,同時配建房子二胎利息怎麼貸款比較會過件500套的保障性住房。公司預計該項目完成後總可實現銷售收入84.01億元,凈利達 12.60億元,投資收益率為22.14%。

  陽光城國際廣場為商業項目,總投資20.10億元,擬投入募集資金10億元,建設期為3年。該項目占地面積2.93萬平方米,總建築面積19.9萬平方 米。集5A寫字樓、高星級酒店、城市客廳、國際風情商業街為一體,是太原CBD區域內的最高建築之一。公司預計商業部分建成後能實現總銷售收入22.37 億元,凈利潤4.38億元,投資收益率為32.44%。酒店部分內部收益率則為5.44%。

  26億元投住宅和商業項目

  發行完成後,陽光集團所控制股份比例將由發行前的46.29%降至37.82%,仍為公司控股股東。

  9月14日,陽光城(前收盤價12.63元)拋出定增預案,擬募資約26億元投入住宅和商業地產項目。不過,業內人士指出,在近期一線城市接連刷出新地王的背景下,監管部門對房企再融資審核將從嚴。

內容來自sina新聞

  方案顯示,陽光城擬以11.44元/股的底價向不超過十名特定對象非公開發行2.28億股,募集資金約26億元,全部投入天禦城和陽光城國際廣場項目。

  項目獲批存在風險

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,近兩個月以來,包括陽光城在內共有23傢上市房企公佈瞭定向增發方案,涉及募集的資金近600億元,其中榮盛發展 (收盤價14.58元)等9傢公司方案已獲股東大會通過;此外,還有冠城大通(收盤價7.93元)等8傢房企選擇瞭以發債的 方式進行融資。

  不過,截至目前,新湖中寶(收盤價3.83元)、宋城股份(收盤價18.92元)的首批再融資申請,尚未得到證監會的批 復,9月5日證監會在例行新聞發佈會上表示"對房地產再融資的政策口徑未發生改變"。地產業內人士向記者指出,A股房企再融資需求很大,但目前政策並不是 很明朗。證監會上述表態正值 "地王季"的再度到來。

  而據近期媒體報道,在地王接連出現後,針對房企再融資,證監會與住建部、國土資源部商定,在涉房再融資申請遞交的同時,須同時提交"無囤地、囤房"兩份詳 細的自查報告,這兩份自查報告的科目和細項由國土資源部和住建部開具。"這或許預示著監管部門將從嚴審核房企再融資和資產註入的申請。"上述業內人士向記 者表示。

  與此相對應的是,陽光城也在預案中稱,本次發行還需通過相關部門的核查和證監會的核準。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15142419134.shtml
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??“廣州的房租漲得太離譜,三年前我在五羊新城租個一房一廳,1200元就能租到,去年同期漲到瞭1800元,現在則漲到瞭2000元,還不包水電煤氣和管理費,而且房子也比較舊。”就職於一公關公司的小劉稱。



內容來自sina新聞

??羊城晚報記者走訪發現,天河一些小區的單身公寓交通方便、商業配套完善、屋內傢電齊全,月租金基本都在3000元到4000元之間,而越秀區一些一居室也達2500元到2800元左右。據海珠區怡樂路的一些中介介紹,去年同期該區域還能找到月租2000元的一居室,今年以來,這些戶型基本都漲到瞭2300元到2500元左右。

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??隨著返鄉過年工薪族的陸續回流,廣州房屋租賃市場再度升溫。連日來,羊城晚報記者走訪瞭解到,廣州租賃交易量較年前上升兩成左右,而其租賃價格則較去年同期上漲瞭一成左右,一些區域租金甚至上漲15%以上。





??某網廣州二手房數據監控中心的數據顯示,廣州中心六區中海珠區2月的租金均價最高,達3639元/套·月;第二位是越秀區,平均為3609元/套·月;其次是天河區,平均達3503元/套·月。



??對於廣州房租上漲的原因,中城地產負責人劉小姐表示,除返城務工人員的增多這一因素外,主要是由於物價上漲,很多業主便把房租作為成本轉嫁的方式,而不少租客面對租金上漲,卻沒有什麼議價能力。雖然此前廣州個別房源價格下滑,但整體房價卻在穩步上升,面對高房價,眾多消費者卻無法湊足首付,租房就仍要繼續。



??“短期內房租不可能下跌。”陳志剛分析認為原因有三:第一,公積金每月限額貸款的重劃區優點怎麼貸款比較會過件政策會使不少租客短時間內難以進入買賣市場;第二,首付壓力過大,加上按揭利率過高,月供房款與租金相比,高出一截,這也會推遲部分消費者進入二手房買賣市場;第三,受“穗六條”的影響,部分外來客戶無購房名額,而轉向租賃市場,需求增加。




2胎融資公司貸款全省皆可處理春節後廣州房租同比漲一成 租賃市場再度升溫

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10113989331.shtml

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  自貿區仲裁規則將於5月1日起施行,這是中國第一部自貿區仲裁規則。由於吸納和完善瞭許多國際商事仲裁的先進制度,自貿區仲裁規則處處體現創新,比如增加瞭"臨時措施"和"緊急仲裁庭"制度;增設瞭"小額爭議程序";細化瞭"合並仲裁制度"等。

  對自貿區制度建設有著重要意義的《中國(上海)自由貿易試驗區仲裁規則》昨天正式面世。隨著這一爭端解決機制落地,自貿區又多瞭一層法律保障,同時也開啟瞭新一輪制度創新的大潮。預計,包括2014版負面清單、自貿區條例、自由貿易賬戶等第二批金融細則,都可能在二季度出臺。

  這意味著,二季度自貿區將進入制度創新密集期。



  記者 宋薇萍 高翔 編輯 秦風

首部自貿區仲裁規則頒佈 二季度進入制度創新期

  不過,記者發現,此前業界一直呼籲的臨時仲裁制度並沒有在此次規則中體現。中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁員、上海仲裁委員會仲裁員李志強對上證報記者表示,現行的《仲裁法》隻規定瞭機構仲裁制度,仲裁案件都必須嚴格遵守仲裁規則和程序。相比較而言,臨時仲裁更加靈活,已成為國際上解決商事經濟糾紛必不可少的一種方式。

  上海自貿區一直致力於探索多元化爭端解決機制,除瞭仲裁規則,自貿區條例的制定也頗受關註。

  上證報記者此前獲悉,上海自貿區條例制定提速,條例草案已於近期通過上海市政府常務會議審議,4月份將提請上海市人大常委會審議。自貿區管委會多位人士都曾在公開場合表示,爭取自貿區條例在今年上半年完成。

  除瞭法律保障,上海自貿區還將繼續在貿易便利、服務業開放、負面清單、特殊金融安排等方面尋求更大的突破。

  業內人士認為,在上述制度創新中,構建和完善自貿區內的特殊金融安排是核心。其中,既涵蓋建立重頭的自由貿易賬戶體系、投融資匯兌便利,還包括搭建面向國際的各類金融交易及服務平臺。上海自貿區管委會常務副主任戴海波3月底曾表示,自由貿易賬戶體系有望在上半年推出。

  對於負面清單,自貿區管委會人士民間2胎借款利率利率多少免費諮詢試算也公開表示,力爭上半年推2014版的負面清單。

  其中,小額爭議備受業內關註。所謂小額爭議,是指標的金額較小的爭議。上述規則中,金額不超過10 萬元的國內爭議案件都為小額爭議。其創新之處在於,程序處理期限由此前的45 日或20日縮短至20日,此外處理方式更為靈活,費用也頗為"親民"。上證報記者獲悉,小額爭議案件目前擬定的案件受理費和處理費分別僅為100元和1250元。

內容來自sina新聞

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  "目前17號樓的車庫的確出現瞭裂縫,部分住戶傢中的墻體上也確實出現瞭裂紋,這個情況我們是清楚的。因為17號樓是2007年才建好的,時間不是太長,所以出現裂紋肯定是施工造成的。"侍啟東坦言。

  陳浩提供給記者的一份《關於文景花園小區房屋受損情況的說明》顯示:天驕華庭項目是由鹽城國投置業開發建設,施工許可證的辦理時間為2013年12月31日(樁基施工許可辦理時間為2013年12月9日)。在該項目樁基和圍護樁施工過程中,對文景花園小區的建築物造成瞭一定影響。接到居民投訴後,建管處第一時間到現場查看,責令建設、施工單位盡快拿出切實有效的整改方案,保證周邊建築物安全。同時,要求建設單位委托房屋安全鑒定部門對文景花園小區建築物的安全狀況進行鑒定。隨後,建設、施工單位對基坑的圍護方案和施工方案進行瞭優化,先後3次組織省市專傢對方案進行瞭專傢論證評審,並邀請文景花園部分業主代表參加。在此基礎上,先後多次組織國投置業和文景花園業主代表進行會談協商,並形成瞭會商紀要。

  業主指責強行施工

  17號樓受損業主認為,之所以會出現樓房開裂的情況,是因為旁邊"天驕華庭"樓盤開發施工所致。於是,他們多次找到開發商鹽城國投置業交涉,但是一直無果。

內容來自sina新聞

  鹽城國投置業副總經理侍啟東在接受記者采訪時表示:"'天驕華庭'地塊原來是青少年宮,之所以會開發樓盤,系政府安排,用於平衡資金。對於'黃金地段',該怎麼說呢,準確的說是學區房。"

  侍啟東表示,在項目開工之前,曾三次請有關專傢對項目進行論證,也預料到施工會對周邊建築造成一定影響,畢竟距離這麼近,但應該是在可控范圍之內的。"為此,我們也請有關單位對裂紋進行實時監測,並把監測結果張貼在小區內"。

  對此,鹽城市建築工程管理處副主任陳浩表示,17號樓業主所反映的情況他都知道,而且還曾多次參與協調。



  鹽城市城鄉建設局分管建築施工安全的副局長顧慧春在接受記者采訪時表示,建設部門曾多次參與協調解決17號樓業主所反映的情況。"這個地段的確不錯,一小和鹽中都在這附近"。

  "業主代表無人簽字是因為業主代表對這個會商結果不滿意,所以才沒人簽字。"嚴先生說。陳浩則對記者表示,業主代表之所以沒有簽字,是種種原因造成的,具體什麼原因他也說不清楚,但鹽城國投置業已經交納瞭150萬元保證金。

  4月4日,嚴先生告訴記者:"房屋受損情況的鑒定報告出來瞭,說是對我們的房屋沒什麼特別大的影響。現在施工現場處於停工狀態,但是到目前為止,他們(鹽城國投置業)仍然沒有拿出具體的解決方案來。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/10162677275.shtml

  開發商交納保證金

  受損業主認為,車庫及傢中墻體出現裂紋系旁邊"天驕華庭"樓盤開發施工所致。在多次與開發商鹽城國投置業有限公司交涉未果的情況下,受損業主向當地建管部門舉報。然而,盡管建管部門多次下發停工通知,但鹽城國投置業仍繼續施工,以致裂紋變裂縫、裂縫越來越大。

  3月26日,記者來到文景花園小區17號樓,在多名業主的帶領下,對車庫、居民傢中以及樓道和外墻的受損情況進行瞭實地查看。在車庫裡,記者看到,多傢車庫的墻體均出現不同程度的裂縫,不少裂縫的長度都超過半米。而在多名業主傢中,墻體上均出現裂紋。

  "我們曾經多次找開發商協商,汽車貸款利息但是他們就是不願意跟我們談。"嚴先生說,為此,他們到建管部門舉報,盡管建管部門曾多次下發停工通知,但是開發商拒不執行,仍然強行施工。

  具體賠償意見為:房屋受損嚴重,影響結構安全,經鑒定形成危房,國投置業將在同地段按同樣面積及樓層進行換房。原房屋的裝潢、業主誤工等損失,由雙方委托有資質的單位進行評估,國投置業按評估上限等額賠償;房屋出現裂縫,但不影響結構安全,國投置業將按照鑒定意見要求的賠償上限進行賠償。為保證承諾的履行,國投置業交納150萬元保證金給市建管處。

  情況說明稱,春節過後,文景花園17號樓居民反映該樓車庫和部分居民傢中的墻體出現裂縫,經組織現場查看,發現情況確實存在。建管處立即開具瞭局部停工整改通知書,要求建設單位立即委托房屋安全鑒定部門對17號樓的安全現狀進行鑒定,要求測繪單位加強對17號樓及周邊沉降、位移監測頻次,要求施工單位會同設計單位針對該情況切實采取有效措施,防止發生安全生產事故。目前,天驕華庭項目處於停工狀態。據瞭解,對文景花園17號樓的房屋安全鑒定工作正在進行中,建設單位表示,待鑒定結論出來後,將對該問題作進一步妥善處理。

  受損業主提心吊膽

  建管部門責令停工

  對於建管處提到的會商紀要,嚴先生說:"這個確實有,但那是去年的事情,那個時候還沒有對我們17號樓造成影響,會商紀要實際上是對我們小區1、2、3號樓業主的一個承諾,跟17號樓關系不大。"

  嚴先生提供的會商紀要復印件載明,2013年10月上旬,在天驕華庭基坑圍護樁施工過程中,由於施工單位未完全按規定施工,且多臺機械交叉作業,造成文景花園西側圍墻出現裂縫並向西傾斜,1-3號樓西側的道路也出現位移開裂,地面散水坡與墻體分離。鑒於上述情況,市建設局要求國投置業公司暫停施工,待矛盾協調好後再施工。

  鹽城國投置業承諾,安排修復因施工造成文景花園小區裡的圍墻、道路、管線等附屬設施的損壞,如施工造成業主房屋受損,雙方委托權威機構對受損程度進行司法鑒定並由國投置業賠償。

  陳浩告訴記者,今年春節後,建管處曾分別於2月26日、3月12日、3月17日3次對天驕華庭項目下發停工通知。在春節前,建管處也曾多次下發停工通知,但是具體下發幾次已記不清楚。"我們建管處沒有處罰權,如果下發停工通知它不停工,我們能做的就是再次下發停工通知"。

  記者註意到,這份會商紀要的形成時間是2013年11月27日,會商雙方為鹽城國投置業和文景花園業主代表,見證單位為鹽城市建管處。不過,在落款處,鹽城國投置業和建管處均有蓋章,而業主代表卻無人簽字。

  據嚴先生介紹,17號樓的居民是2007年被拆遷安置到此的,"我們整棟樓共有40戶業主,其中兩戶為商鋪,現在全部受到影響,隻不過開裂程度不同而已"。

江蘇樓盤施工致附近住宅 樓裂裂 開發商稱安全



  開發商稱安全可控

  據瞭解,"天驕華庭"樓盤所處地塊原為鹽城市青少年宮。17號樓二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢受損業主認為,之所以將青少年宮挪走建商品房,是因為該地塊所處地段為鹽城市的"黃金地段"。"'天驕華庭'與鹽城市第一小學僅一路之隔,距離鹽城中學也非常近,這兩所學校是鹽城市最好的小學和中學。"嚴先生說。

  "現在你看到的這些裂紋,幾乎一天一個樣兒,每天都在變大。"受損業主嚴先生對記者說。

  業主不滿協調結果

  對於施工導致17號樓多處開裂、多次被建管處下發停工通知、交納150萬元保證金等事宜,鹽城國投置業總經理徐晨軍、侍啟東在接受記者采訪時予以確認。

  據侍啟東介紹,"天驕華庭"樓盤從2013年5月開始施樁,2013年9月正式開始施工。之所以在施工許可證下發前就開始施工,是因為時間緊迫,而且也得到瞭建管部門的口頭許可。



  "從目前觀測數據來講,還遠遠沒有達到警戒值,所以整體情況應該是在可控范圍之內。"侍啟東說,但是17號樓住戶反應比較強烈,我們現在已經全面停工,房屋鑒定部門正在對受損房屋做鑒定。

  對於受損業主指責接到停工通知仍繼續施工,侍啟東承認,今年2月26日接到停工通知後就停工瞭,但因為觀測數據沒有特別大的變動,所以在得到建管部門口頭許可後,第二天便繼續施工。

  繼續施工是否會帶來安全隱患?侍啟東說:"裂縫確實存在,但對整棟樓的結構而言,沒有太大影響。從目前情況來看,房屋受損情況在可控范圍之內。"

  "其實,繼續施工更多的是出於安全考慮,因為現在在建的是地下車庫,一旦開工,就不好停下來,停下來可能會加劇周邊建築的沉降,所以最好的辦法是盡快施工,待車庫建好後將土方回填。這樣對周邊建築物造成的損失應該會小一些。"侍啟東說。

  "現在車庫、傢裡的墻上都出現瞭裂縫,而且裂縫還在加劇,我們每天都提心吊膽睡不著覺,萬一哪一天整棟樓倒掉瞭怎麼辦?"另一名受損業主項女士擔憂地說。

  "目前鑒定報告出來瞭,根據鑒定結果,17號樓房屋主體結構沒什麼問題。目前,我們正在準備成立工作組,與受損業主溝通,取得他們支持,盡快復工。"徐晨軍表示。

  今年春節以後,江蘇省鹽城市文景花園小區17號樓不少居民發現,自傢車庫(半地下式)的墻上竟然出現瞭裂紋。沒過多長時間,居民又發現,不僅車庫墻體的裂紋變成瞭裂縫,甚至連自己傢裡的墻體也開始出現裂紋。這讓整棟樓40戶業主(其中兩戶為門面房)憂心忡忡。
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