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4日，舊糧食儲備庫一帶正在拆除地面建築。/佛山日報記者張弘弢攝

三達路南延線即將動工，沿線區域價值凸顯。記者昨日從三水區土地儲備中心獲悉，青島啤酒廠區、文鋒西及花果山一帶都將進行三舊改造，未來一個嶄新的片區將展現。

青島啤酒廠片區：

規劃為商住用地

三達路南延線北連三達路，跨過三茂鐵路，穿過花果山，直達北江邊，將成為三水中心城區另一條南北主幹道。而青島啤酒廠片區就位於三達路南延線沿線。“該片區周邊1公裡范圍內有頤澳灣、北江明珠、博雅濱江、明珠灣、譽海尚城等樓盤。”區土地儲備中心有關負責人說，地塊土地面積103畝，西側是興建中的濱江公園，南側是北江大堤綠道、東側是文鋒西(二期)片區改造項目，北側是文鋒西路，在未來的城區西部開發建設中地理位置優越。

該項目地塊目前為生產經營中的青啤工業廠房，隨著對城區西部工業企業的搬遷改造建設，廠區周邊土地或規劃為商住用地，或規劃為公共綠地，項目地塊周邊將來勢必形成人口密集的居民區，青島啤酒廠搬遷後將使城區西部規劃更趨合理。

在征收搬遷工作完成後，該片區規劃為商住用地，容積率不大於3.5，建築密度不大於40%，綠地率不小於30%，擬改造成為城區西部一線江景的高檔樓盤，打造沿江一條靚麗的風景線。

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擬改造成新生活小區

三達路南延線建成後，文鋒西(二期)片區同樣受益。該片區位於文鋒西路以南、中山西路以西、防汛路以北、青島啤酒以東區域，擬收回、出讓土地98.5畝，涉及拆遷660戶。片區范圍內有三水海事處、雲秀市場、佛山市三水糧食局、三水供水有限公司等。“建築物多為低矮殘舊的房屋住宅和舊工廠，建築密度大，公共基礎設施配套不足，居民與工廠夾雜，規劃混亂，居住環境、安全治安環境差。”區土地儲備中心有關負責人說，通過對該項目實施改造重建和對雲秀市場的升級包裝，使該片區成為新的居民生活、商業服務業片區，營造良好的城市環境和居住環境。

三達路南延線兩側還有花果山文明小區、棉紡廠生活小區東片區、黨校、黨校旁小區以及零星住宅樓，均將被納入改造范圍。經調查，片區內產權人眾多，建築物多建於上世紀八九十年代，樓齡長且部分建築物殘舊，與周邊正在建設中的博雅濱江、帝景灣等新樓盤形成鮮明對比，亦影響市容市貌的提升。該片區規劃為商業、住宅用地，擬改造成為集商業、住宅、休閑、娛樂服務業的生活小區。

佛山日報訊記者賓水林

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08425957667184535981350.shtml

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