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Aug 21 Sun 2016 07:58
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??恒大地產董事局副主席夏海鈞向《每日經濟新聞》記者表示，在上述計劃實施後，隻要業主認為所購房子價格不符合預期，都可以選擇退房。住宅作為商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。公司希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態。

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??根據恒大集團承諾：凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍，意味著正式打響房企主動去庫存的促銷戰。隨著房地產市場由賣方轉向買方市場，房企要打破“僵持”局面，唯有變相主動突破營銷手法，後續預計也會有更多企業學習借鑒恒大的做法。

??在夏海鈞看來，恒大實施無理由退房的底氣在於公司擁有超強的成本控制能力，標準化運營、材料統一配送等降低瞭恒大的運營成本，其利潤來自於供應商、建築商的讓利，因此能賣給老百姓便宜的房子。此外，無理由退房也有利於提升恒大的產品競爭力，促進行業集中度的提高，通過加劇市場競爭汰弱留強。

??隨著房地產進入白銀時代，如何提高客戶滿意度成為房企在下半場突圍的關鍵，作為去年為數不多超額完成任務的標桿房企，恒大地產在營銷模式上祭出“大招”。

??無理由退貨在傳統消費行業早有先例。但本息攤還恒大作為千億級別超大型房企，在全國所有項目裡推行，在業內堪稱首創。恒大的無理由退貨期限遠高於淘寶，這有助於提高購房者的信心。

??4月15日下午，恒大地產在廣州恒大中心召開新聞發佈會，正式宣佈在全國范圍內推出“無理由退房”計劃。據悉，上述計劃從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。

??房價點評網高級分析師肖文曉向記者表示，在整體經濟下行壓力加大，房地產行業進入新常態的情況，恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌，一方面為旗下項目造勢營銷；另一方面，由於購房者退房大多害怕房價下跌，恒大此舉表明瞭公司看好後市的信心，也有助於打消購房者的觀望情緒並促進成交。

內容來自二胎房貸二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件sina新聞

恒大推無理由退房龍頭房企攪熱樓市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07335994251127242408429.shtml

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??此前，曾有市民反映此前因租房提取過公積金，後來買房時申請貸款卻被認定為二套房。對此，公積金中心相關負責人表示，北京的公積金貸款中對於二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內。

??據新華社電記者昨日從住房城鄉建設部獲悉，取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合土建融台中烏日土建融同備案，住房城鄉建設部等部門聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

??此外，為瞭提高提取審核效率，新規定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤後應即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。

??如遇上述情況，公積金申請人隻要攜帶工作證明、租房證明等文件，到單位辦理公積金繳存業務的管理部門開具此前為租房提取的文件，就可以申請貸款。

??張其光表示，新規定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展。

??放寬條件不意味放松監管。根據新規定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

??目前公積金規定過嚴

??租房提取公積金的門檻降低瞭，會不會影響將來買房時申土地貸款桃園大園土地貸款請公積金貸款？

??連繳3月後即可提取；租商品房需無房證明，按市場租金確定提取額度

??騙提套取將取消資格

??住房城鄉建設部住房公積金司司長張其光表示，目前，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30%；提取要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響瞭繳存職工合法權益，也削弱瞭住房公積金制度作用。

??根據新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

??■ 追訪

??租房提取公積金不影響貸款

??北京住房公積金管理中心相關負責人昨日說，在接到住建部正式文件後，將研究北京貫徹落實的措施。

??租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

內容來自sina新聞

租房提公積金無需合同發票不影響將來買房貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08035966716983335775322.shtml

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監管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運營狀況和到期債務的償還進度，對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的，要立即采取措施及時處置，並向監管部門報告。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08572751611.shtml

上證報記者獲悉，近期監管部門告誡銀行機構，地方政府融資平臺債務風險總體可控，但同時也存在一定的風險隱患，其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落，償債壓力較大。

內容來自sina新聞

風險隱患主要表現在三個方面：

隱患之二，部分地方違規融資、違規使用政府性債務資金的問題仍比較突出。

"堅持短期應對措施和長民間二胎轉銀行效機制相結合，緩釋地方政府融資平臺債務風險"，是監管層對銀行業下一階段的要求。

要求四：建立預警體系。監管層要求抓緊研究地方政府負債率、債務率、償債率等指標的計算方法，建立地方政府融資平臺債務風險評級預警體系，將地方政府融資平臺作為特定客戶進行專門的信用評級和風險分類，科學設定平臺債務風險的"警戒線"。

據介紹，在部分地區，借新還舊現象已較為普遍。但值得重視的是，目前仍有一些銀行業金融機構對平臺債務風險認識不清，低估地方政府的負債規模，高估地方政府的償債能力，盲目提供融資。

隱患之一，地方政府負有償還責任的債務增長較快。據稱，自2011年以來，省市縣三級政府負有償還責任的債務餘額年均增長20%，其中縣級年均增長26.6%。

地價房價漲幅回落可能引發地方平臺貸款償債風險。

隱患之三，部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴於土地等非經營性現金流，部分地方因地價、房價漲幅回落，財政收入增速明顯下滑，一些中西部地區平臺、低層級平臺面臨較大償債壓力。

&新北市新莊區房屋貸款房屋二胎民間二胎emsp;⊙記者王林 ○編輯孫忠

要求一：控制信貸總量。監管層要求各行要嚴把新增貸款準入標準，不得新增平臺貸款規模。完善地方政府融資平臺銀行業融資全口徑統計，實現對融資平臺信貸融資和非信貸融資的並表監控。

要求二：化解到期風險。對於今年到期的平臺貸款，要求各銀行業金融機構要與融資平臺、當地政府共同制定詳細的還款方案，逐步明確還款日期，還款金額及還款來源，並抓好跟蹤落實。

監管部門告誡銀行地價房價回落壓頂平臺貸

要求三：優化貸款結構。對一些平臺貸款占比較高、財政償債能力和還款意願較弱的高風險地區，以及盈利較弱、風險較高的平臺項目，監管層要求各銀行要與平臺加強協商，增加有效資產抵押，並視情況加大貸款清收力度，逐步實現信貸退出。

監管部門稱，地方政府融資平臺負債規模持續增加，風險結構趨於復雜是當前銀行業面臨的主要風險和挑戰之一。

監管部門提四要求告誡銀行地價房價回落壓頂

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太倉兩居室房硬生生改為瞭群租屋

群租者把新房搞糟沒簽合同房主隻好認栽

南京"二房東"的幾種手段

那麼，房主該怎樣保護自己？

內容來自sina新聞

"二房東和一房東簽訂租賃合同後，經過簡單信貸增貸裝修便通過中介將房子掛出去，和租客簽訂合約時，提供的不是房產證明，而是與原房東的租賃合同。"

我愛我傢市場部經理胡涓涓稱，她的員工曾經手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃，租客與房東講明隻是做住宅用，並與房東在中介簽訂瞭三方協議。但沒料到生出大變故。

暗中操作

房東立刻找到租客理論，要求搬走並恢復屋內原狀，不然就賠償損失。"可沒想到這次遇到的是個無賴。"胡涓涓說，雖然雙方此前在中介中對房屋用途做瞭約定，但這個租客根本不理這一套，無論中介怎麼為雙方居間調解，他就是拖著不配合。最終房東隻能走法律途徑，向法院提起訴訟，才趕跑瞭這個"食堂包租公"。

曾在滿堂紅中介做店長的王靜說，她接觸過一個租客，租下瞭湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個體戶老板，提前跟房東打過招呼說會租給自己的員工做宿舍，大概6-7人。房東覺得人數還能忍受就答應瞭下來。沒想到簽完合同後，租客把房子隔成三間，放入高低床，一下塞進十幾個人住。開始房東並不知情，後來因為住在樓下懷孕的女主人實在不堪其擾而報警，房東才知道這事。

第3步：拿到房後迅速裝修，有人來查就聲稱是員工宿舍，之後住進自己人冒充，二房東開始玩消失；

躍層被隔成14間房東憤怒斷水斷電

揚子晚報記者瞭解到，不少房東將房子租出去，被二房東群租，想收回房子吧，二房東就以各種理由拖延時間，甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩，還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網上發帖心情焦灼，因為房客已經在拿到房子時粉刷瞭墻壁等，肯定不會輕易搬走，又害怕這些二房東會是團夥，擔心會惹來麻煩。

彰化建地貸款 160平米的房子隔成8房間8個衛生間

以住宅名義租下結果變成瞭員工食堂

房東哭瞭包租公將160平米房子隔成8房間8衛生間

杭州滕女士在古墩路的城市心境小區，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士稱中介告訴自己是租給開公司的人，一開始滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元，每月4666元，滕女士看對方蠻爽快，沒多想就簽瞭合同，租期5年。"結果發現他們是搞群租的，把我的房子隔成8個房間8個衛生間！我現在放下所有工作和他們對著幹！租我房子的人要我補償10萬塊，還要退還所有押金。但合同裡說瞭不能群租的，是他們違約在先。"最後，滕女士把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/11292800320.shtml

也要註意！

最近，來自江蘇太倉市的一個房東發帖求助稱，將一套兩室一廳的房子租出去，房客說是一傢三口居住並預付瞭3個月房租，合同簽約為5年。然而，半個月後，發現房客把房子分割瞭，準備群租出去，頓時火冒三丈，他在網上求助稱，現在將房子要回來算不算違約，自己該怎麼辦。

此前就在同一小區，一房主將一躍層公寓出租，結果被二房東租去改造成14個隔間，房東發現後找二房東，對方根本不管，沒辦法，房東就把公司員工叫來輪番堵門，又找人把房間的電線剪瞭，二房東就叫來電工，從外面接線進去。房東鬥不過他們，就起訴到法院，法院判房東勝訴，最後申請瞭強制執行，耗瞭一年多才解決，房子早已經被弄得一塌糊塗。

這個租客也是個個體老板，不過他並沒把房子改成員工宿舍，而是改成瞭員工食堂。為瞭適應需求，他將廚房擴大，房間裡擺上成排的桌椅，還擅自改動瞭下水設施。每天樓裡進進出出的食客多擾民先不說，在老小區改下水，直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知後，房東才知道自己心愛的房子已經變成瞭食堂。

承諾不兌現

90多平米塞進十幾個人人數太多引鄰居不滿

房東哭瞭

在民警的建議下，三傢找到中介公司協商解決，中介隻能作為居間角色進行調解。因為當初租客隻是口頭告知房東，房東並未要求其在合同中註明；因此租客不同意無條件搬走，房東也不願承擔這個責任。最後樓下的女主人為瞭能安靜養胎而選擇妥協，提出承擔樓上租客搬傢找房期間所需的費用，這才解決瞭這個事情。

那麼在南京租房市場，有沒有這種職業二房東的現象存在呢？揚子晚報記者調查發現其中還真有不少貓膩。

吐槽啊：他租瞭我的房子塞進十幾個人抓狂啊：他拿我的房子去當食堂

記者從一位朋友那裡聽到年輕的王女士的遭遇，她將傢人給自己在主城買的一套簡裝新房租出去，本來打算拿租金來還月供，結果租客在未告知王女士的情況下，把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成瞭五間，每間又招租進4個人，一共住進瞭20個。

三個月左右，王女士去自己房子，才發現屋裡住瞭這麼多人，屋裡不但多瞭石膏板，一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論，卻想起當初自己隻是在校園及同城網發佈的租房信息，沒有通過中介，也沒簽合同。最終王女士隻能選擇忍氣吞聲，自己找人來重新裝修。

二房東如何"騙租"？

第1步：網上找房源，目標是100平米以上的新房，這樣方便隔間；

第2步：聯系房東簽約，租金不還價。不少房主說，如果你想細看租房合同，他們就會信誓旦旦地保證合同沒問題，然後天南海北地亂扯，分散你的註意力；

揚子晚報記者張遙李沖

第4步：待房東主動提出協商，或以裝修費為名狠敲一筆，或繼續讓他們租下去。協商不成，會一直跟你耗下去。

陽奉陰違

有的中介也會變臉成二房東

一位已經從南京某房產中介辭職的小夥小季告訴記者，二房東和房東的合同一般簽三到五年，或者五年以上，拿到房子後對房屋進行改造，"這樣的做法，有的房東事先知道，並允許其這麼做，也有一些之前並不知道，然後到店裡去維權，各種鬧。"小季告訴記者，在自己從事中介行業短短一年時間裡，單是自己工作的門店，就遇到瞭幾次這樣的情況。

租房旺季到來，揚子晚報記者揭秘南京部分"二房東"如何玩貓膩，幫你免受"騙租"之害

中介小季還表示，有些同行也會轉行成為"包租公"，他們在與大房東簽訂合約時，會在合約中明確"二房東"可以轉租，在爭取到大房東同意後，有的會允許大房東每年適當地漲房租。對於大房東知曉用途的情況，很少會出現沖突。

據鏈傢地產數據統計，今年三四月南京租房市場客源量環比大增瞭56%和33.5%。租房季從5月末就開始到來，那麼出租房子的房東該怎樣保護自己權益呢？

我愛我傢的胡涓涓表示，簽訂詳盡的合同是保障自己權益，避免產生糾紛而耗時費神的最佳辦法。她表示，一般在與客戶簽訂三方合約時，作為中介會盡量提醒房東要與租客商定最多租住幾人，並在備註中寫明。胡涓涓表示，包租的行為一般都要通過改變房屋格局來實現。他們提供的合同文本中，也會註明不得擅自改變房屋結構佈局，如果要改變須經過房東同意。入住人數、房屋結構這些約定在平時租賃時房東都應該註意。

此外，"二房東"其實並不是貶義詞，如果信守承諾，並得到瞭房東的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房東。

據瞭解，在南京特別是新街口珠江路一帶，其實活躍著不少包租公，他們都有三四套房子。而且這類職業包租公也怕與房東產生糾紛，因此在挑選房子時多會選擇毛坯房或者裝修已經破敗不堪的老房，並與房東約定會群租給多少人，房間改成什麼樣子。作為中介，也會督促他們在合同中寫明。

又是一年租房季到來，租客蜂擁而至加上新房市場不佳，讓不少市民選擇將手裡的房子租出去掙租金。每每這時"包租公"的話題又會翻新而來。"包租公"這個詞在有些城市叫做"二房東"。前不久，杭州滕女士把房子出租給人開公司，不想遇上職業二房東，房子被隔成8個房間8個衛生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國，天天堵門，還把已經隔出來的衛生間拿鐵錘給砸瞭，鐵瞭心要把自己的房子拿回來。

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內容來自sina新聞

??根據最新規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月及以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06395房子二胎利息貸款全省皆可處理958361133986660671.shtml

??住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

合肥公積金繳存半年即可申請貸款

??近日，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行合肥中心支行轉發住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行三部門的通知，提高住房公積金個人住房貸款發放率，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

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Aug 19 Fri 2016 17:46
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國際全球央行行長會議召開

美國仍保持低利率

本報訊(記者陳海玲)本周三公佈的美聯儲最新會議記錄，以及周四開始舉行的為期三天的全球央行行長會議將是下周市場關註的焦點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/09594380304.shtml

大宗商品定價改革

另外，大宗商品定價本周起進入改革實操階段。指標銀價上周五進入新的電子盤時代，之前監管機構要求加強銀價定價透明度，長達117年歷史的白銀"定盤"壽終正寢。在其他金融市場爆出指標定價操縱醜聞後，歐美監管機構加大瞭對貴金屬"定盤"的審查，從而推動瞭這一改變。

據悉，白銀定價機制改革是一系列貴金屬定價指標改革的前奏，包括長達一個世紀的黃金定價，以及鉑金和鈀金定價也將改變。倫敦鉑金和鈀金定價公司7月曾表示，希望由第三方管理其基準定價。

內容來自sina新聞

上周出爐的美國經濟數據多數疲弱，其中包括零售銷售、初請失業金人口以及消費者信心數據，這些都重壓美元。10年期和30年期公債收益率觸及逾一年來最低。市二胎代償代償當舖二胎任何問題免費諮詢場認為，數據疲弱將促使美聯儲在可預見的未來保板橋二胎房貸持低利率。

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??吃的第一頓自助烤肉就在金漢斯

??商場受損

??沈陽大學金融系主任薑偉認為，從整體經濟環境來看，近兩年，遼寧以及沈陽的GDP增速有所放緩，但在諸多業態出現萎縮的情況下，餐飲業卻是“一枝獨秀”。

??當天中午，在太原街附近上班的孫鵬和好友相約來到太原街萬達廣場吃金漢斯，可當他和朋友來到該商場四樓時卻傻瞭眼，原本位於這一層的金漢斯萬達店已經停業瞭，店面四周豎起瞭圍擋，圍擋上打出瞭另一品牌烤肉自助即將入駐的消息。

??充卡的顧客在尋找賠償

??“我們能夠看見很多百貨店不太景氣，但餐飲業卻一片繁華。”薑偉說，餐飲業在經濟增速放緩、不容樂觀的情況下，因其剛性需求還是保持瞭一定的上升態勢。從沈陽來講，隨著人們收入的增加，百姓生活水平的提高，餐飲方面的消費也在增加。據他瞭解，目前，正在調研入主餐飲業的還有不少人。

??聽說金漢斯連鎖全面退出沈陽，李闖頗為傷感，剛畢業的那幾年，金漢斯基本上是他去得起的最有檔次的餐廳瞭。凡是遇到高興的事兒，他總會約上三五好友到金漢斯吃一頓，自釀啤酒可勁兒喝，因此，對於李闖來說，有關金漢斯的回憶幾乎都是美好的。

??持卡顧客傻眼商場發蒙

?

??將采取法律手段維權

??“我們現在也是一頭霧水，好端端的一個店，明明前一天還在營業，可第二天就黃瞭，這給我們造成瞭很大的影響。”太原街萬達招商營業部的一名相關負責人表示，金漢斯萬達店是去年年底撤店的，可以說是在一夜之間撤店的，之前沒有任何跡象，而按照太原街萬達與其簽訂的合同，金漢斯萬達店的租期到2018年才到期。

??多傢金漢斯悄然關閉

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08145963095970945484669.shtml

??而如今，陪伴沈陽人走過10多個春秋的金漢斯陸續關閉，那扇上鎖的玻璃門也就此封存瞭很多人的青春歲月。

??位於太原街萬達廣場內的金漢斯，在沒有任何征兆的情況下，突然撤店，這不僅讓一些食客感到詫異，同時也給太原街萬達廣場來瞭個措手不及。事實上，最近一年多來，有“烤肉帝國”之稱的金漢斯似乎被“關店”的魔影所糾纏，原本在沈的六傢門店，已有五傢悄然關閉，作為絕大多數沈陽人第一次品嘗自助烤肉的地方，一扇扇上鎖的玻璃門也就此封存瞭很多人的青蔥歲月。

內容來自sina新聞

??很多人擁有金漢斯情結

??“80後”的李闖說：“金漢斯是學生時代最愛的地方，我第一次吃自助烤肉就在金漢斯南湖店，那時，沈陽還沒有自助烤肉店，在金漢斯吃一頓絕對算是一件‘高大上’的事情，一種食物上完後，服務員就要蓋一個小印章，當時覺得真新奇。”

??金漢斯萬達店的停業不僅讓孫鵬這樣的食客感到詫異，同時也給太原街萬達廣場來瞭個措手不及。

??“幸存者”急劃清界線台北大安農地貸款

??一位曾在該店工作過的金漢斯老員工告訴記者，沈陽的第一傢金漢斯就在南湖公園門口，剛開業的幾年，那叫一個火，等位一個多小時是很經常的事兒。隨後，金漢斯又在廣宜街、北行、太原街等區域開設瞭連鎖店。

??當天，記者試圖與金漢斯總部及東北區域相關負責人取得聯系，但對方的電話均無人接聽。

??記者調查

??事實上，金漢斯萬達店的結局並非是一個個例，最近一年多來，有“烤肉帝國”之稱的金漢斯似乎被“關店”的魔影糾纏，金漢斯潮匯店、金漢斯廣宜店等相繼關門。

??6傢門店關瞭5傢，這對於還在營業的門店是否有所觸動？為此，當天中午，記者來到瞭位於文萃路附近的金漢斯三好街店，這傢中午11時開餐的自助餐廳在12時左右，進店就餐的客戶隻10桌左右，其中不乏一些學生模樣的就餐者，偌大的餐廳顯得頗為冷清。服務人員介紹，平時店內生意還可以，晚上就餐的人會多一些。同時，該店還承擔各類型室內、戶外燒烤、冷餐、酒會以及慶典等。對於很多消費者關註的停車問題，該店也推出就餐可免費停車兩小時的服務。

??當被問及金漢斯萬達店的消費卡可否在該店使用時，金漢斯三好街店的負責人表示，事實上，該店在兩年多前就已被個人買下，可以說該店早就已經脫離瞭連鎖，與金漢斯總部沒有關系，說白瞭沈陽的金漢斯連鎖全都黃瞭，所以金漢斯的消費卡在該店肯定用不瞭。

??專傢分析

??金漢斯事件僅是個案

昔日烤肉帝國金漢斯敗走沈陽

??在沈陽有6傢門店吃頓飯得排1小時

??“金漢斯門店的組團關門，隻能說是一個個案，與其自身的服務質量、價格以及環境等都有很大關系。”薑偉表示，在餐飲業出現商機的情況下，其經營業態、服務品種以及綜合的競爭能力也面臨著挑戰。百姓需求在增加，也在改變，這就需要餐飲業在價格以及服務環境、服務質量等方面都有所考慮，而且經營模式也需要花樣翻新。

??記者瞭解到，原本金漢斯在全國分為南方、東北和北京直屬三個大區，每個大區由一名區域總經理管理。但門店的快速增長，使得管理無法跟上。可以說，原先的標準化部分流於形式、部分被執行得離題萬裡，完全與金漢斯的定位和優勢背道而馳。

??隨著2011年前後餐飲企業接連上市的“大勢”，金漢斯也曾發佈IPO信息。但2013年金漢斯母公司申請破產，金漢斯由霸菱亞洲投資有限公司接管、重組。

??“80後”回憶

??和平區文化路三巷3號，這個尋常路牌或許喚不起你任何記憶，不過，曾經坐落在該地址上的金漢斯南湖店卻可能是很多沈陽人第一次品嘗自助烤肉的地方，也是很多沈陽的“80後”暢談人生理想和約會的最佳場所。

??“其實，不光是一些買瞭金漢斯消費卡的消費者受損失，我們也是受害者。”該負責人告訴記者，目前，金漢斯萬達店已拖欠太原街萬達廣場10餘萬元的租金和水電費，但自從撤店事件發生後，他們始終聯系不上金漢斯方面的相關負責人，因此，商場方面已經打算通過法律途徑處理此事。

??如今曾經

??記者瞭解到，金漢斯源於國內首創的“漢斯鮮釀啤酒”，成立於2001年，2002年左右進入沈陽，作為最知名的連鎖烤肉店品牌之一，輝煌時的金漢斯在全國擁有80多傢分店，其中，僅在沈陽就有6傢門店，但如今已有5傢悄然關閉。

??前一天營業第二天就關門

??僅剩一傢店面午餐時食客不多

??圖為金漢斯空無一人攝影記者孫海買二胎房子任何問題免費諮詢

??“我這消費卡裡還有400多元，我該找誰去討說法？”孫鵬告訴記者，雖然店黃瞭，但兩部聯系電話還能打通，就是沒人接。

??沈陽現狀

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雖然大連的定制公交還沒露出"真面目"，但從北京的定制公交中可見一斑。據悉，北京定制公交平臺是北京公交集團為瞭進一步緩解交通擁堵、提倡公交綠色出行、促進節能減排、改善首都空氣質量、滿足市民多樣化的出行需求而制定的一款網上預訂座位的平臺，隻需在電腦前按照步驟操作，便可像"點菜"一樣輕松地提出需求，同時在線預訂、支付，享受到商務班車相關服務。

9月2日，北京市定制公交平臺正式上線。記者日前從市交通部門獲悉，大連也要有定制公交瞭！市交通局發佈的《全市文明交通體系建設的近期和遠期規劃》中，就有定制公交的身影。定制公交是咋回事？什麼時候開通？記者日前進行瞭相關采訪。

今年9月2日，北京市定制公交平臺正式上線，首批推出中關村往返回龍觀、昌平城區、燕郊，國貿往返管莊、果園、梨園、燕郊等區域的24條商務巴士，價格從8元至32元不等。

在定制公交平臺上招募乘客、預訂座位、在線銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件支付。

公交部門根據乘客出行需求和客流情況，設計商務班車線路。

政府部門定制公交平臺上線後，市民可在平臺上提出行需求。

公交

定制公交

操作：像"點菜"一樣輕松

據悉，2014年，大連市將啟動公交線路制定工作，把主動權完全交到乘客手裡，即政府部門定制公交平臺上線後，市民可在平臺上提出自己的出行需求。公交部門則根據乘客提出的出行需求和客流情況，設計商務班車線路。然後在定制公交平臺上招募乘客、預訂座位、在線支付。根據約定的時間、地點、方向開行商務班車......目前這項工作，大連市交通部門正在加緊調研之中。

先行者：天津、青島、北京已開通

據不完全統計，目前已開通定制公交的城市有天津、青島、北京，正在策劃開通的有濟南、大連和江門。

也稱商務班車，是從小區到單位，從單位到小區的一站直達式班車。

內容來自sina新聞

定制公交，也稱商務班車，是從小區到單位，從單位到小區的一站直達式班車。針對的是以自駕和打車為上下班主要出行方式的群體，且他們的工作地點和居住地相對集中。一部定制公交可替代20至30部房貸二胎房貸二胎試算貸款全省皆可處理私傢車在早晚高峰時段使用，由此緩解交通擁堵和減少空氣污染。開行定制公交線路需要滿足一定的滿載率，以本月開通的北京定制公交為例，其要求滿載率達到70%以上。

如何定制？

時間表：大連市2014年將啟動

釋疑：什麼是定制公交？

明年大連將要啟動定制公交

根據約定的時間、地點、方向開行商務班車

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08092427874.shtml

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4月28日，南寧市房管局發文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

目前，降價潮正在席卷全國樓市，二三線城市降價聲此起彼伏，而一線城市也未能幸免，不久前上海出現高端樓盤7.2折甩賣，深圳寶安西鄉一樓盤則因"五一"期間降價引發業主維權。

地方密集救市

如2012年，最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等，均是出乎市場意料的三線城市。

"開發商手裡都有很多庫存，現在救市能有個機會趕快出貨，還漲價不是傻子嗎？"上述深圳龍頭房企高管對記者坦言，2014年都將是一個去存貨的過程，房價環比仍將繼續降溫。

萬科副總裁毛大慶近日在一場內部沙龍上透露，多數城市存消比在上漲，21個城市超過12個月，9個城市超過24個月，其中，無錫57個月，天津39個月，杭州和上海為33個月，深圳29個月。而批售比也處於惡化狀態，除北京、上海相對較好外，其他城市市場情況均不好。

"杭州樓市情況非常不妙，但因受輿論關註度高，暫時還不敢全城取消限購，最多先放松幾個存量大的郊區。"上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市，他表示，杭州地價如果大幅下跌，地方財政會很困難。浙江省一季度GDP比去年同期隻增長瞭7%，政第二順位府清楚要拉動經濟增長，房地產是最快的，尤其是杭州、寧波這類城市對全省購買人群吸引力較大。

記者"五一"期間致電南寧龍光君禦華府時，銷售人員以放開限購作為銷售賣點，"無形之中增加瞭很多人的購買資格，對促進房價上漲肯定會有影響。"

中原地產市場研究部總監張大偉認為，現在開發商降價主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫存壓力大，三是預期變瞭。而信貸是最關鍵因素，今年就算全面放開限購，如果信貸依然收緊，市場依然會降溫。

業內人士認為，這幾個城市的試探性放松，將引發其他城市的效仿。

"現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。"深圳一傢上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市松綁調控的尺度會進一步放開。

此前市場傳聞杭州在"五一"後將放松限購，但截至5月5日，尚未有措施出臺。

實際上，多個城市都在尋找放松調控的突破口。無錫宣佈從5月1日起，該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米；杭州蕭山區則通過下調土地競買金，以減輕開發商資金成本壓力；鄭州市房管局也表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。同時，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

"深圳當時也儲備瞭救市政策，但幾個小城市被叫停後，深圳就不敢出瞭，幸好下半年市場好轉瞭。"深圳市國土房管局內部人士告訴記者，目前"雙向調控"的政策指引，使一線城市不敢輕舉妄動。

"目前房價確實漲不動瞭，不少城市庫存量太大，房子太多賣不出去，取消限購有其合理性，如果等到統計局的房價數據下跌，再去調整政策就來不及瞭。"深圳某龍頭房企高管說。

"既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去瞭。"上述開發商說。杭州一傢房企高層也表示，限購松綁的預期，在某種程度上打亂瞭該企業原本想以價換量的節奏。

"雖然政府放松調控會很謹慎，但到憋不住的時候還是會救。"他說。

難扭轉降價預期

內容來自sina新聞

地方政府的救市沖動，給瞭開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士對記者直言，"救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀瞭。"

而九龍倉中國地產公司主席周安橋公開表示，"未來並不會刻意繼續降價，同時不排除漲價。我們在等地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而一些地方的銷售也會根據松動的變化做出調整。"

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"做營銷的人說的話就別太當真瞭，救市要看成交量是否會好轉，沒有成交，誰敢漲價？"上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助於提振購房者信心，但是作用有限，因為地方政府無法對關鍵性的"限貸"政策做出調整。

近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。

"房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。"一位在全國多地有項目的開發商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，隻要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/17472717503.shtml

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如果先買再賣，一定要和房東協商好，支付首付需要一定的時間，有瞭時間才能去賣掉房子得到首付款。切忌首付時間長，避免房東轉變賣房意向。

案例：王先生在賣房過程中遇到一個很熱情的中介，中介說買賣雙方直接談價容易尷尬，很容易談崩，所以每次都不讓雙方直接交流，分開兩個屋子談判。後來成交後才知道，中介利用雙方信息不對等，說瞭很多感人的故事極力壓低價格，自己還從中拿取瞭買傢的回扣。

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解決方案：賣一套房子，一定要在5傢以上的中介掛牌，多問問小區鄰居最近有沒有成交記錄，也可以扮演買傢在中介詢問同戶型房子的市場價格，在心裡有個準確的估價後再掛牌，切記不要聽信一傢的估價，不然很容易被中介壓低價格，促成快速成交。

3.分屋談判，一定有詐

二手房交易六大陷阱

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1.草率定價，飛速成交，後悔莫及

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解決方案：如果買傢意向明確，一定要雙方見面，交流並達成共識，避免雙盲談判。還有就是要堅持心理價位，不要被一些私人情感的理由而動搖瞭。

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--知道這些內幕，再也不怕被黑中介坑

案例：陳老板是個大忙人，1年前因為賣房把自己的電話留給瞭中介。結果賣完房都都很久瞭，中介的騷擾電話還是不斷，半夜打來，開會打來，陳先生人脈又廣，不能輕易更換電話，隻能默默忍受這種騷擾。

如果先賣再買，一定要和下傢協商好，收到房款的周期一定要短，防止市場發生變化，房價沖高，避免買房時需要補貼更多的錢。

5.做低房價，隱患無窮

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案例：很多人掛牌幾個月常常沒有買傢來看，看瞭以後也是沒有音訊，這二胎利率比較種情況一般有以下3種原因。

1.價格不準。中介流傳著一句話："沒有賣不掉的房子，隻有賣不掉的價格。"

2.掛牌量少，少數中介瞭解，買傢知曉量自然就少

3.房源優勢不凸顯，很多房子的優勢並沒有在中介和掛房過程中體現出來，買傢自然興趣平平

解決方案：建議賣房的時候裝一個房多多App，幫你準確瞭解行情，把房源推送給更多中介

1.使用房多多App，可以讓附近5公裡的中介免費給你專業估價

2.用房多多App掛房，可以一下子將房源推送給全城中介，知道的中介越多，買傢越多，成交速度就會成倍提升(推送全城，不意味著全城中介都知道你的私人電話，房多多App有更完善的隱私保護體系)

3.房源優勢要凸顯出來，就用賣房多多App直接拍攝房源的真實照片，裝修情況一目瞭然，房屋詳情中還能提煉賣點：房型、朝向、小區中的位置、是否學區房等等，讓中介瞭解到房子的賣點，也可以吸引更多的買傢

2.手機號碼留給中介，後患無窮

4.置換房屋不謹慎，兩頭皆空

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解決方案：如果你要賣房，可以先去買一個新號，準備個舊手機備用，賣完房就把它停瞭。當然還有更方便的方法，幹貨在最後。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/20512710847.shtml

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