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  在萬科繼續領跑的同時，其他房企巨頭在一季度也收獲不錯業績。碧桂園控股有限公司董事會近日發佈其2014年第一季度業績，截至2014年3月31日，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元；合同銷售建築面積約488萬平方米。不過，相比於龍頭房企，其他房企一季度銷售出現明顯疲軟態勢。中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績，18傢企業合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有8傢房企未出現上漲，6傢房企出現瞭同比明顯下調。

  4月3日晚，萬科公佈瞭其3月份銷售簡報。根據簡報顯示，萬科3月份實現銷售面積121.1萬平方米，銷售金額144.3億元，環比分別增長21.95%和18.77%。2014年一季度，公司累計實現銷售面積415萬平方銀行二胎 銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件米，銷售金額542.3億元，較去年同期增長11.7%和24.2%。

房企一季度業績明顯分化

內容來轉貸2胎任何問題免費諮詢自sina新聞

  龍頭房企繼續領跑

  近日，包括萬科、碧桂園等多傢房地產公司陸續公佈一季度銷售數據。從目前公佈的數據來看，龍頭房企領跑的同時，不少房企表現平平，半數出現同比下調。業內專傢表示，隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

  業內人士表示，從目前數據看，一季度銷售同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉，從1-3月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。

  拿地創新低

  3月，10傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。這主要是由於3月土地供應處於低位，加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對購地持較為謹慎的態度。

  分城市來看，今年前3月，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點，二線城市占比下滑瞭28個百分點，三四線城市占比微增4個百分點。由此可見，標桿房企對一線城市的後市仍持續看好，而近期諸如杭州常州成都等城市降價風潮的出現，致使開發商在二線城市購地更為謹慎。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為，2013年，全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億元，土地價格也創紀錄，這種情況下企業負債明顯提高，雖然地價提高房價有上漲的需要，也使得房企利潤率下滑，但如果市場不景氣，房企也必須增加供應，標桿房企拿地將愈加謹慎。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08424057340.shtml

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內容來自sina新聞

北京二套房貸首付比例統一執行5成 房貸利率上浮

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09025997534966320524678.shtml

??3月30日降低二套房貸首付比例的政策發佈後，京城各傢銀行的個人房貸政策並沒有如市場想象的那樣顯著放松。昨天瞭解到，北京地區各大銀行對二套房貸土建融高雄彌陀土建融首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。

??昨天，從外地再次傳來房貸放松的消息。某國有大行的上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶隻要前一套房子貸款還清，再次購買隻要不是別墅，總價在1000萬元以下的都能算做首套，享受首套待遇。

??分析：

??中原地產首席分析師張大偉分析指出，，上海的做法並不算是政策的放松。事實上，什麼叫“改善居住條件”，什麼是“普通商品住房”，目前並沒有統一權威的官方解釋，都是各銀行自己農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢缺錢急用哪裡借錢認定操作，一般對結清首套房貸再次申請房貸都會按首套房處理。在實踐中，首套房結清後又要購買1000萬以上的豪宅並申請個人房貸的人非常少，即使這傢銀行放寬瞭“普通住宅”的認定，影響面也非常小。

??來自中介的消息表明，北京地區各大銀行對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。業內人士認為，北京各銀行並未完全執行330央行針對二套房貸的政策。

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  目前，長沙新商圈扮演著什麼樣的角色？市民關註熱點在哪？本期會客廳邀請湖南中茂房地產開發有限公司營銷總監劉颺一同探討長沙星沙商圈的新機會。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  在產品設計，還是規模理念上以及商業運營，中茂城市廣場希望能成為本土的標桿項目，醒目的定位不隻是星沙，是整個長沙，不能說要與國內一線城市相比，但是項目力圖做到最佳。（文字整理∕朱艷）

  編者按幾年前，星沙還是一個淹沒無聞的地方，更多的是被統計在"長沙縣"之中，更不用說星沙商圈的存在。

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  當然，一個商圈的發展和繁榮離不開一個個的商業項目體。近年來越來越多的大型商業項目佈局星城四處，如司門口商圈已經進駐的悅方IDMALL和即將建設的九龍倉，南城片區的德思勤城市廣場、興蘇廣場，梅溪湖片區的天元七彩MALL、騎龍大街......新老商圈的發展將再次迎來新的發展機遇。

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  也就是說，商業將會有兩條路走，一條路就是大且強，但大不是說數量多，更多的是交互性、體驗性、趣味性的體現，第二個就是向更小的細分區域發展，社區商業就是這樣的，但是有一個問題存在，它隻能滿足服務性。

  星沙的問題不是出在片區商業體量有多大，而是商業檔次的問題，其實生活在星沙的人在商業購物和商業服務商更容易選擇去市中心消費，未來星沙可能沒有一個滿足它的新型商業來支撐它。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn新北石碇農地貸款/news/2013-05-29/17483221321.shtml

  未來星沙如果有產業基礎支撐，就能夠撐起長沙副中心的地位，那到時候片區面臨的不是數量問題，而是生計問題，也會為片區房地產行業帶來更多發展機遇。

團購咨詢專線：0731 - 82995555

  劉颺：中茂城市廣場是湖南中茂房地產開發有限公司進入長撒謊的一個商業綜合體，這是一個以購物中心為核心的純商業項目，項目體量是30萬平方，其中約7萬多平方的寫字樓和公寓，20多萬平方是純粹的商鋪和購物中心，也將成為星沙第一個大型以購物中心為核心的商業項目，目前在售的面積為5萬平方米左右。

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  但是星沙未來發展會有兩大破局，第一就是產業，本地產業能否繼續增長是很關鍵的問題，一個集團企業能帶動周邊配套，包括小廠傢、配套服務、生活配套、檔次配套等，這樣就能消化一部分商業承載量。其次就是生活習慣的變化，新一代人購買習慣、交通需求、購物環境需求都在發生著變化。

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  城市化的發展，城市版圖擴大、新商圈崛起，拆遷變遷，城市商圈格局發生瞭極大的變化。在新的商圈方面，東南西北各個方向的商圈亦是蓬勃發展，未來地鐵的開通更是能讓老商圈繼續煥發出新的活力，新商圈煥發新的生機，可謂新老商圈發展各有差異。根據長沙市城鄉規劃局所發佈的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心。星沙新城商業副中心就是其一。

  議題二：在星沙商圈崛起的歷程中，各位的項目該扮演怎樣的角色？又會拿出怎樣的產品，為推動商圈發展以及投資者提供新機會？

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  第二就是傳統百貨更多地是滿足社區服務功能，而在商業發展過程中需要更多的交互性、趣味性、體驗性功能，隨著網絡的興起，這些功能並沒有得到有效地承載，這當然不隻是星沙商業問題，其實也是整個長沙面臨的問房貸二胎利率試算表題，整個商業空間方面，長沙是遠遠落後於沿海城市的，這種產品將是未來商業的發展趨勢。

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  劉颺：其實真正的商業有兩個屬性，就是社會性和服務性。任何一個商業的形成首先要滿足社會服務功能。像上海的外灘，它一開始是碼頭文化，走碼頭經濟形式，是根據交通來進行產生配套服務，但是到後來，可以發現商圈慢慢向一些大的交通樞紐大道，像武漢的解放大道，武廣商圈，包括長沙五一商圈也是以前長沙交通大道正中心，隨著交通樞紐的變化而變化。

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