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內容來自sina新聞

浙江多個城市限購松綁 能否回暖需看銀行臉色

信用卡貸款  8月1日，浙江金華住房與城鄉建設局正式發佈通知，即日起金華市區暫停執行住房限購政策。由此，前後一周時間內，浙江省內的杭州、溫州、寧波和金華等4個城市相繼放松限購。此外，據中新網消息，衢州、臺州多個樓盤的銷售人員告訴記者，目前當地限購令也已口頭取消，不過正式文件還未下發。

  據瞭解，2011年，浙江省內的杭州、溫州等11個地級市中有8個宣佈實施樓市"限購令"。目前，除紹興、舟山依然執行限購政策外，其他6個城市均已松動。

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對《每日經濟新聞》記者表示，2010年前，浙江省各市房價普遍偏高，經過這些年限購，下降趨勢已近觸底，現在第一時間放開限購很正常。

  一周內4地松綁限購

  7月28日~8月1日，浙江省內的杭州、溫州、寧波以及金華先後發佈松動限購消息，但《每日經濟新聞》記者註意到，在各地為樓市"松綁"的基礎上，房屋成交量並沒有大幅上漲。以杭州為例，透明售房網公開資料顯示，從7月28日放松限購開始，經過幾天的 "小高潮"後，8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套，基本回到瞭限購松綁前的水平。

  而從房屋庫存量來看，截至7月底，寧波市區可售商品住房4.86萬套、660萬平方米，可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期，寧波市區商品住房平均消化周期超過20個月。

  王永太認為，2010年以前，浙江多重劃區 台中利率多少免費諮詢試算個城市的樓市供需失衡是造成高庫存的根本原因。"在2010年以前，浙江全省的房價均價甚至一度超過瞭天津全市的均價，其中杭州始終處於'準一線'水平。之前的過度消費，導致這幾年銷量大幅下降，房價增速放緩，庫存積壓嚴重。"

  放寬商貸可能性較小

  《每日經濟新聞》此前報道瞭杭州公積金貸款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公積金管理中心表示，首套房首付三成不變，二套房公積金貸款首付比例從原來的七成下調至六成。銀行商業貸款方面，杭州目前執行的政策還是首套房基準利率，個別評級高的客戶可能享受九五折利率；二套房依然執行首付七成，利率上浮10%的底線。

  在多位業內人士看來，此次"松綁"後，浙江樓市能否真正回暖，關鍵還得看銀行"臉色"。

  透明售房市場研究院院長方張接此前在接受媒體采訪時表示，根據透明售房研究院的數據，上半年的購房者中，有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。杭州公積金貸款調整，會催生一定購買力，但限購調整、限貸不變的市場，不會是具有轉折意義的市場。

  方張接認為，公積金調整撕開瞭限貸政策調整的一個口子，預計未來商業貸款政策也會放松限制，一旦限購、限貸都逐步放松，市場底部就會加快來臨。

  對於放寬商業貸款的可能性，王永太則持保守態度，"目前來看，銀行貸款限制放寬可能性很小，從控制金融風險的角度考慮，降低貸款首付，意味著金融風險增大，從目前浙江金融市場情況看，這樣的放寬不太可能；另一方面，政府調控的目標是房價不能上漲的同時，促進房產銷售額，要達到這一目的，還需要更細致的研究，出臺更有針對性的政策。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08072847622.shtml

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