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內容來自sina新房貸試算聞
二手房交易 錢事監管當前置
不久前，筆者朋友購買瞭一套二手房，購買方式為全款，從簽署合同至過戶交接完畢都很順利，並很快入住。到供熱期交采暖費時，朋友發現：原房主有3年的欠費，且原房主拒絕支付。無奈之下，朋友隻得自行支付1萬多元的采暖費。據瞭解，在二手房交易中，涉及錢款的項目很多，如買賣金額、應付稅費、水電雜費等，這些"錢事"不清楚，產生的糾紛就多瞭。
買賣金額即通常所說的成交價。確定成交價，通常不包括水電雜費和應付的交易稅費。水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費、有線電視費、采暖費等。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額都不多，也應在買賣合同中約定清楚。水電雜費通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點，買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉移方式。如果不弄清楚，麻煩就大瞭。
二手房基本上是"一房一價"，在交易過程中，很容易發生虛報高價、標價混亂、信息不透明、價格欺詐、相關雜費不清等行為。這就需要二手房的管理部門采取規范性的措施，讓二手房交易"透明化"：對每一個二手房都進行嚴格清晰的評估，把相關費用透明地告知交易者。如此，就能減少或避免交易糾紛。當前，二手房交易量大，建議管理部門對二手房交易實行"資金監管"，即委托第三方支付錢款的交接形式：買方將購房款存入指定的資金監管賬戶後，視同出售方收到該筆款項，待交易雙方履行協議並完成房屋權屬交接及所有費用清算後，再由監管機構對交易資金進行劃賬。這樣，可以最大化地保障房屋權屬和資金安全，以及交易雙方的利益。
新聞來源http://dl.hous土建融新北平溪土建融e.sina.com.cn/news/2013-11-08/07452485966.shtml
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