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新浪樂居訊（編輯 羽蒙）年年歲歲花相似、歲歲年年"樓"不同，胡先生發微信狀態感慨"三月搬來的時候，它還在地下爬著呢，現在已經封頂瞭，又是匆匆一年~~~~"
在金科東方大院，置業顧問介紹，商業貸款首套房貸仍然是基準利率，即6.5%，二套房貸上浮10%。如果首套房貸已經還清，第二套房則算首套房貸，首付隻要3成。
剛踏出金科世界城項目，置業顧問見宋先生一臉猶豫的表情，便熱情的推薦與項目一路之隔的金科另一項目金科東方大院。
品牌房企品質樓盤性價比較高
對於金科地產小編是早有耳聞的瞭，長沙金科世界城是金科在全國佈局的第6座世界城項目，然而卻因為種種緣故，一直沒能親臨現場。
年初如雨後春筍般生長的樓盤，經過一年的施工，現在已經出嫁的差不多，隻剩下個別"心高氣傲"的房子仍然單著。2014年已經步入尾聲，長沙的樓盤們還好麼？樓盤"清盤"優惠如何？日前，新浪樂居編輯實地探訪長沙金科世界城、金科東方大院等盤，帶你一起瞭解長沙年底樓市。
也許是工作日加上產品屬於尾貨階段，銷售中心人氣並不旺盛，隻有零星幾個購房者咨詢。剛踏入銷售中心，項目置業顧問劉小姐便微笑迎上來，向我們介紹項目情況。從她口中得知，目前項目前期推出的9棟、16棟80-130平方米房源清盤在售。對於宋先生想要瞭解的3房產品，目前有92、96、107、119平方米四種戶型，92平方米的三房已經接近售罄，96平方米的三房還有多種選擇。
從五一廣場經湘江路，過銀盆嶺大橋來到河西，穿過市政府，從嶽麓大道轉入雷鋒大道便到瞭金科世界城項目，用時不足20分鐘。
結束此次踩盤之行，宋先生點評說："金科項目生態環境好，空氣清新，周圍商圈也相對較成熟，但美中不足的是距離市區較遠，周邊樓盤還在不斷修建，對於早期入住金科世界城的業主土融建融桃園復興土融建融來說，施工帶來的噪音、粉塵的影響較大。"
金科世界城區位圖
要買房，宋先生要求，首先要在河西離傢近；其次價格要合理，最好是有降價的，另外，最好是品牌開發商，品質、物業有保證。
日前，小編隨宋先生一起來到嶽麓區雷鋒大道靜園山莊旁的金科世界城項目。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/11154596279.shtml
年底也是結婚潮，對於夫妻購房，置業顧問介紹，如果雙方隻有一方購買公積金，用公積金貸款購房最好是領證之後再買房。
此外，在隨後去到的幾個樓盤中，多個樓盤表示價格與前期相比都有100元/平方米、200元/平方米等小幅下降。
樣板間
政策下地難首套房仍執行基準利率
對於購房者而言，最為關註的，除瞭敏感的房價之外，還有貸款情況。
限購、限貸放松，助力"銀十"樓市創下瞭2014年小高潮，那麼首套房貸7折利率，房貸還清算首套的政策在長沙市場落地情況如何呢？
內容來自sina新聞
如果是公積金貸款呢？與之前一聽到公積金貸款，置業顧問一臉嫌棄的情況相比，小編探訪的幾個樓盤均表示現在可以接受公積金貸款，首付隻需2成，但是繳存時限不同樓盤情況卻不一樣，金科東方大院置業顧問介紹，必須連續繳存12個月才可以貸款。而天麓尚層置業顧問表示隻需要連續繳存6個月便可以貸款。
金科東方大院項目營銷中心銷售人員介紹，同片區樓盤相類似產品面市價要到4600~4800元/平方米，但由於接近年底，且項目有政府支持，現在東方大院的折後價隻要4300~4400元/平方米。
踩盤特工隊年底 甩賣樓盤價格小降 7折利率難覓
"年底在長沙買套房，明年就不外出工作瞭。"在廣東工作的宋先生日前正地毯式的搜索長沙性價比樓盤，傢在寧鄉的他準備在離寧鄉較近的嶽麓區購置一套房，2015年結束在外5年的打工生活。
此次與金科的親密接觸，讓小編對金科有瞭更深一步的瞭解，金科世界城推出的房源是片區內唯一的一字型"點板結合"單體架構住房。參觀樣板房，小編看到房子南北通透，戶型周正，雙陽臺，雙飄窗，還有入戶花園，通風采光都較好。
對於物業管理，置業顧問介紹，物業服務由金科旗下的全國金牌物業"金科物管"為業主提供優質服務，"金科物管"是住宅用戶滿意度全國前三中的金牌管傢，在社區內實行24小時統一客服電話，隨時接待客戶，實現報事15分鐘到達制，24小時不間斷巡邏服務等。
與年中相比價格小有優惠
那麼專業人士眼中的金科又是怎樣的呢？房價點評網分析師李婷這樣評價："金科世界城之所以能成為房產界的寵兒並不是沒有緣由的，中國品牌房企十強，聲名遠播。這個商業體量達13萬方的金科世界城商圈不僅涵括瞭餐飲、購物桃園觀音農地貸款和休閑，還擔當起瞭觀光的功能，成型後更將同時容納近10萬人消費，勢必會成為推動市府西都市生活示范區的巨大引擎。"
對於我們最為關心的價格，劉小姐介紹："現在房價有點下降，現在均價為5000元/平方米。"小編從網上搜索數據瞭解，項目剛面市時均價為5700元/平方米，9月推特惠產品時均價為5200元/平方米。
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