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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09133761131.shtml

  "我 今天負責任地告訴大傢，中國老百姓買房子再靠房子上漲的時代已經一去不復返瞭。"昨日下午，佛山農行、市知識產權協會、市投融資促進會共同主辦瞭一場佛山 金融態勢分析及企業科技融資研討會。不過，主講嘉賓國世平甫一登場，很快就將話題引到房地產上。而在此之前，他已多次發表"中國樓市崩盤論"，因此被網友 稱為"崩盤帝"。

  南都訊 記者廖武智 被網友戲稱為"崩盤帝"的深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平昨日做客佛山，在參加一場研討會時預言"佛山房價估計明年將下跌，跌幅甚至超過50%。"不過，本土業內人士認為，這一說法沒有依據，佛山樓市並沒有泡沫。

  "中國房產懸著幾把刀"貸款公司二胎年息

崩盤帝國世平 談佛山樓價遭駁

  "全世界沒有一個國傢征房產稅，房子還漲的。"他說，我國將在明年全面征收房產稅，稅率在0.6%-6%，"如果收6%，100萬的房子一年交6萬的稅。當然我不相信房產稅會到6%，但即使是1%你也受不瞭。"

  剛結束的中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。國世平認為，這就是房地產上的另一把刀，將增加持有成本。

  "中國房地產懸掛著幾把刀，隻要有一把掉下來，房地產永遠漲不上去。"國世平說，第一把刀是"提高交易成本"，即 二手房交易中的20%房產交易所得稅。"20%是什麼概念？香港房土融建融屏東南州土融建融地產交易所得稅1.5%的時候，房價還在上漲，後來提高到3.4%，就不漲瞭，現在提高 到8.7%，房價就暴跌瞭。"國世平說，這種稅是直接稅，無法轉讓到買傢身上，要賣隻能把房子價格提高"坐地起價，賣得掉嗎？賣不掉！"

  此外，國世平認為，農村土地流轉、建立全國房地產信息聯網及小產權房"轉正"也都將使房價暴跌。

  "目前最易跌的是四線城市"

  "房地產下跌不是'中心開花'，而是像剝皮一樣，從外面剝起來。"當被問及"佛山房地產會否有區域性特點，不會下跌"時，國世平說，相對北京上海廣州等一線城市而言，佛山房地產面臨的下跌危險更大。

  "1997 年，香港樓市下跌就是從外圍再到中心。"國世平說，目前國內房地產最容易跌的就是四線城市，"先賣四線的，如果還保不住就賣三線的，再賣省會城市，最後才 到北京上海。"因此，他說，佛山毗鄰一線城市廣州，"比廣州還危險，我估計明年就開始跌。"至於跌幅，他說，可能是30%，甚至是50%。同時，他還舉瞭 鄂爾多斯、溫州、貴陽等地房價下跌的例子。

  [業內聲音]國世平不知佛山實際，說法沒依據

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，國世平不知道佛山實際，他的說法沒有依據。按照佛山市場狀況，這兩年的樓面地價從四五千元上升到七八千，最近才過萬元，而目前佛山樓價才一萬多。按照國世平的說法，這兩年在佛山買地的房地產公司豈不是全部要崩潰？

  駱儀克認為，此外，樓市的漲或跌要看市場慣性和國傢政策。按照上海和重慶征收房產稅的試行情況，房產稅對樓市的影響不大。而鄂爾多斯、溫州的樓市之所以跌幅這麼大，因為本身就是泡沫。而目前佛山樓市沒泡沫，這個是最重要的。所謂跌，就是有泡沫才跌。

內容來自sina新聞

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