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央行各地摸底
記者從2胎房貸刊登任何問題免費諮詢人民銀行華南某地支行內部人士處獨傢獲悉，近日，央行與全國各地支行召開會議，要求各支行召集當地房企、主管部門開會，摸清房地產市場現狀，為下一步決策做準備。
央行摸底房地產信貸 開發商強烈呼籲松綁
在業內人士看來，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也是銀行自己選擇的結果。
受此影響，8月份市場景氣度有所回升。深圳佳兆業悅峰銷售人員告訴記者，相比七八月份之前，雖然上調利率但三個月仍拿不到貸款，目前銀行對新盤放款時間有所縮短，一般是三個月左右，且貸款利率已經全部回到基準。
樓市限貸在各地方政府推動下已開始有所松動，目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個人房貸門檻的消息。
而8月中旬，上海甚至在網上傳出某銀行放松限貸的內部文件，但隨後各傢銀行一致否認。
"此次人民銀行是例行瞭解情況，每年年中都會對房地產做調查，隻是今年因故推遲。"上述房企知情人士對記者表示，由於地方人民銀行與地方政府的關系很弱，因此在態度上並不積極，且貨幣政策調整需國務院和央行定奪，此次開會尚不能判斷出貨幣政策是否會調整。
"如果銀行信貸不放松，僅靠地方政府救市，房地產市場回暖仍有限。"一位房企知情人士告訴《華夏時報》記者，9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會議上，多傢房企負責人強烈呼籲銀行調整信貸政策。
"目前隻是聽說，可能還在討論階段，我們沒收到文件。"深圳招行一個信貸經理告訴記者，目前執行政策未變，銀行內部預期，部分二三線城市貸款政策可能會有調整，但一線城市短期內不太可能放松。
"我們農行網站上沒有這個說法，現在首套依然認房又認貸，且額度緊張，放款一般要三四個月。"農行深圳龍華支行有關負責人對記者表示，此消息不實。
不過，目前多地首套房貸利率確實已經出現瞭下調趨勢，放款速度也在加快。
內容來自sina新聞
融360在重點關註的23個城市中，房貨利率降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。除一線城市外，盡管哈爾濱是這23個城市中最後一個放開限購政策的，但利率下調的幅度卻是最明顯的。
實際上，在周學軍看來，銀行貸款松緊對市場影響隻是一方面，關鍵在於定價和市場信心，8月份開發商定價較低的樓盤推動瞭成交高潮，銷售去化率都很好，深圳剛需很龐大，但購買力不足，對價格過高的樓盤存在購買難度，因此，以價換量才是未來開發商提高銷量的最佳途徑。
"目前銀行優惠力度沒有預想的大，今年剩下幾個月的趨勢仍是需開發商以價換量。"深圳一位房地產專業人士稱，由於2009年和2012年的樓市 回暖，主要有賴於貨幣政策的全面放松。而此輪調整，李克強總理已多次強調隻能定向寬松，中央政策層面一直在保持定力，全面降準、降息的可能性不大。
"目前地方政府十分希望貸款政策能放松，因為限貸政策直接影響成交，現在很多地方政府都在爭取政策。"北京一傢大型房企銷售總監告訴記者。
不過，在銀行看來，地方政府的政策松綁有些強人所難。中國銀行一位個貸部負責人對記者表示，政府放松限貸的想法與銀行本身的趨利性原則相違背，在房地產市場風險加劇的情況下，銀行需要考慮風險。
房貸"拐點"出現？
但目前房貸放松的傳聞此起彼伏，尤其是在限購放松對市場影響有限時，市場預期限貸政策也將迎來調整。
據監測機構"融360"對全國23個重點城市的監測數據顯示，8月份首套房房貸利率呈拐點下跌，有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率，但普 遍執行基準至基準上浮5%不等的利率；二套房利率仍然未出現明顯下調跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請難、放款難現象得到緩解。
"信貸是往放松方向走，因為經濟不景氣，現在再收緊已經不合適，但也不會太放松。"上述人民銀行華南某地支行內部人士對記者說，因商業銀行今年 不良貸款率上升很多，所以銀行內部對房地產貸款還是較為謹慎，而央行隻能是指導，放松與否要由銀行自己決定，畢竟需要銀行自擔風險。
"由於企業流動資金需求並不旺盛，部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。"融360分析師對記者說。
此外監控發現，有10城存在利率優惠，優惠幅度相比7月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，此外還有6城優惠利率為9.4-9.8折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。
此外，深圳招行也被傳已放松限貸政策，對此前未有貸款記錄的購房者，提供9.5折利率優惠，而之前無論購買幾套住房，隻要全部貸款結清的，即可按首套辦理，利率基準。
深圳某商業銀行中層管理人員告訴記者，由於企業和個人信用貸款收益高、回款快，相比之下，回款周期長、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是 隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款攀升。出於分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。
9月10日，一則關於"農行取消限貸"的消息在網上流出，消息稱從2014年9月9日起，農行首傢取消限貸，凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%。
深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍告訴記者，目前開發商資金還是較緊張，盡管貸款有所放松，但此前積壓的單太多，需要排隊，現在全部放開也沒那麼快回籠資金。
據知情人士透露，在地方人民銀行召開的會議上，也有專傢提出，未來市場走暖，需要開發商以價換量，不要過度依賴銀行貸款放松，因目前國傢對貨幣政策一直強調穩健。
8月份，四川、紹興、福建等地方政府發文要求銀行放松限貸政策，但目前執行效果尚不明顯。
融360分析師認為，從目前的形勢看，利率方面雖然出現瞭一些放松的跡象，但是現在預測房貸利率將大幅下調還為時過早。如果後續不出現大的政策調整，迫於地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，並且下調利率的城市會繼續增多，利率"拐點"或將到來。
"無風不起浪，之前地方政府放松限購也經歷瞭從傳聞到否認，最終落實的過程。"一位房地產業內人士認為，通常政策會先放出來試探市場風聲，讓市場有個預期消化的過程，目前銀行矢口否認也屬正常。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08002906650.shtml
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