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  置業顧問為嘉賓介紹項目信息

  而此後的博彩活動更是HIGH翻全場,活動現場共有三種風靡全球的賭俠遊戲,分別是21點、百傢樂、俄羅斯輪盤,簡單意趣遊戲人人皆可參與,不論是小朋友,還是青年人,甚至老人都可大顯身手,歡樂的遊戲之外更有,冰墊、海信保溫水杯、加濕器、加油卡等精彩大禮,讓每位客戶都滿載而歸。

  豐富多彩的拉斯維加斯活動

  玩過拉斯維加斯的精彩"博彩"遊戲嗎?是不是很想感受一次"博彩"給你帶來的那種心動與刺激?不用去澳門賭場,也不用去美國拉斯維加斯,海信創智谷讓你不用走出國門,不必漂洋過海,在寫字樓裡體驗不一樣的激情。

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  項目二維碼如下,掃掃有驚喜!

  置業顧問帶領嘉賓參觀精裝樣板層



海信創智谷 "拉斯維加斯"專屬派對圓滿結束

  "太刺激啦,沒想到項目現場還可以"賭"一把,希望能贏取到更多的籌碼,爭取拿個大獎回傢。"參與遊戲的張先生如是說道。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/21562864225.shtml

  現場籌碼拍賣活動

  下午1點半,活動還未開始,售樓處已經聚集瞭許多聞訊而來的客戶。活動一開始,項目置業顧問代表上臺為到場嘉賓講解瞭項目的區位價值、國傢通信產業園未來的規劃發展以及項目產品的詳細信息,並帶領嘉賓們參觀瞭生態大堂及樣板間,不少嘉賓積極發問,瞭解項目,現場氣氛十分熱烈。

   268-1179平氧生空間,綠色辦公不二之選

  海信·創智谷地處嶗山區兩大主幹道,濱海大道與株州路交匯處,北至即墨藍色矽谷核心區,南至嶗山區CBD、5分鐘可至青銀高速,30分鐘直達流亭國際機場,途經M4號地鐵線及首條城際輕軌、多條公交線路集聚。

   "財富"盛宴來襲,盡興而來、滿載而歸

  海信•創智谷項目B座標準層戶型圖  

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  海信·創智谷,利用地利、政策優勢,再造科技綜合體,積極倡導綠色辦公,以節能、環保、高效、舒適為目標,竭力打造全新科技綜合體,全方位服務科技型企業成長。

  海信·創智谷, 生態樣板層現已開放,268-1179平純商務甲級寫字樓,9850元/㎡起,可租、可售,並有限量優質車位同步發售,到訪售樓處更有好禮相贈。

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觀點共有產權房重要的是產權明晰

  住建部日前召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

  正因為共有產權房的產權明晰,在一些房源充足的城市,地方政府其實不必專門花巨款建造保障房。地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07532677551.shtml

  共有產權房,顧名思義其產權是購房者與當地政府共有的,購房者有多少比例的產權是根據其出資份額決定的,這樣性質的房屋毫無疑問是針對既不屬於保障對象但又買不起商品房的"夾心層"的需要,可以緩解政府建造保障房融資難,更可以實現大城市住房問題中的社會公平。

  共有產權屏東枋山農地貸款房其實完全可以取代經適房。

  經適房也是有產權的房屋,但歸屬於地方政府的那部分產權最終多以福利的形式轉移到瞭業主手中。雖然各地關於經適房中的福利含量有所差別,但產權優惠究竟有多少在各地都是含糊不清的。正由於產權結構不明晰,所以產生瞭一些不公平。以上海為例,過去申請經適房的傢庭財產不得超過30萬元,現在傢庭人均年可支配收入不超過27600元也可申請經適房。政府給予的福利補貼,其實是整個社會在支付這筆錢。換句話說,一個擁有31萬財產的傢庭要補貼擁有29萬的傢庭、或者是人均27600元收入的傢庭要給予人均27500元收入的傢庭以房屋補貼,這公平嗎?

  相比經適房,廉租房、公租房、共有產權房、商品房,這些城市房屋的產權都是明晰的。對於需要住房保障的對象,財政給予的則是房租的補貼,不存在產權的補貼。共有產權房按照市場價格購房者買下的房屋產權比例是明確的,政府給予補貼的隻是其沒有買下的政府所擁有產權的那部分房租。將來要出售自己的產權或者購進政府的產權還須按市場價操作。

  據《新京報》 在一些房源充足的城市,地方政府可以買下一些現存的適中的房屋用作共有產權房。這非但可以使政府少花錢快辦二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢事多辦事,而且可以分散城市中以收入階層劃分的居住社區。

  在不含房屋產權福利的意義上,共有產權房購買者的申請條件還可以再放寬一點,因為大多數城市是有這個經濟能力來承擔這部分房租的補貼,而且有限的補貼也不會對社會公平有多大影響。

  我們說,保障房是為瞭"居者有其屋",足夠的保障房可以抑制樓價非理性的瘋漲。然而保障房和商品房不可能是互不相幹的兩塊,連接兩塊的恰恰是各種房屋的產權明晰。因此,定義共有產權房是保障房還是商品房,意義並不大,重要的是共有產權房產權明晰。

內容來自sina新聞
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  據瞭解,萬達集團已與順義區政府簽訂合作協議,將在天竺鎮建設萬達茂項目。萬達董事長王健林表示,該項目將成為國內首個室內大型文化旅遊商業綜合體項目,將會進一步提升和完善空港區域的商業配套設施。作為萬達集團文化旅遊產業旗下的全新品牌,萬達茂將會是包括萬達百貨、大型超市、萬達IMAX電影院線、美食步行街在內的大型購物中心、五星級酒店以及特色城市商業街、高檔寫字樓等多種業態的大型商業綜合體。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08062611415.s台中清水土地貸款html



  昨日記者從萬達集團獲悉,通州萬達廣場最快將於今年11月份開業。此外,未來將在順義、延慶兩地各建一處大型綜合體項目,順義投資規模將超過百億元。

  據知情人士透露,此前延慶政府代表曾親臨萬達集團洽談合作事宜。而根據延慶縣2014政府工作報告中,針對招商引資與交流合作的介紹稱,已成功引入萬達城市綜合體等18個高端產業項目。"目前雙方整體合作意向已經有瞭,但具體何時建設投入運營,尚未有明確時間表。"

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  受調控政策影響,樓市成交量有所下滑,但房價走勢依然堅挺。相關數據顯示,今年5月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%。這是2012年6月以來連續第12個月環比上漲,但漲幅比4月份縮小0.19個百分點。

百城房價連漲12個月 未來漲價預期仍較強

  新房價格上漲的同時,二手房價也"不甘示弱"。數據顯示,5月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24374元/平方米,環比上漲1.01%,僅杭州 出現環比下跌。同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格同比上漲19.26%,漲幅較上月擴大0.08個百分點。10個城市同比均上漲。其中,北京漲幅 最大,已達23.44%,廣州、深圳、上海、南京漲幅均超過15%,杭州、武漢、重慶、成都漲幅在7%-10%之間。

  北京、上海、深圳等十大城市住宅均價仍在攀升,5月份達到17202元/平方米,環比4月上漲1.05%。其中,廣州上漲2.52%,成都漲幅為 2.10%,北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間,重慶(主城區)、杭州、上海、天津漲幅在0.1%-1%之間,武漢微幅上漲0.08%。

  值得註意的是,從同比角度來看,十大城市平均房價有加快上漲的態勢。數據顯示,5月十大城市房價全部呈現同比上漲,平均價格同比漲幅達9.68%。這已 經是連續第7個月同比上漲,且漲幅擴大1.79個百分點。其中,廣州、北京、深圳、成都同比漲幅均超過10%,南京、重慶(主城區)、上海同比漲幅在 5%-10%之間,武漢、杭州、天津同比漲幅在1%-5%之間。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08152240540.shtml

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??我在兩個城區的交界處,從我這進市裡路很順,公交車有三班直達,不堵車的時候也就20多分鐘的事,我也有雙氣,學校、幼兒園、社區醫院、菜市場樣樣有,惹人動心也是正常的嘛。

??96平米的小三室才50萬元,定價是不是很任性?從出生到現在,我一直受到外來務工人員和年輕人的青睞。對於我,不同的人有不同的叫法:村裡的人說我是舊村改造房,更多的人叫我小產權房。

??我的新主人,倆車貸款試算人都是外地的,工作才三年多,收入也不高。中介也喜歡我,他店裡跟我一樣的小夥伴,有242個。

??穿著“舊村改造房外衣”我們越生越多

??時間的齒輪轉到瞭今年3月1日,不動產登記實行。政策說,加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證,我還沒激動多久,國土資源部不動產登記局局長廣華就明確表示,國傢通過不動產登記,保護權利人依法取得的不動產產權, 小產權房本身不合法,因此不能登記發證。

??全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧表示,我們的問題在於分類處理, 而不是簡單拆除或鼓勵轉正。

??在全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來,一些城市發展中出現 “自主城鎮化” 模式,即在集體土地上建設城市和 “農轉非” 項目 (說的就是我) ,突破瞭城市土地國有的限制, 與現行諸多制度產生沖突,也為後續管理、 產權登記、交易等諸多方面增加瞭極大難度。

??聽傢裡的長輩說,2005年村裡就開始在宅基地或集體建設用地上蓋樓瞭,村民回遷隻占一部分,六七成的房子都賣給瞭本村以外的人。當時,我哥哥姐姐們,單價才1000多塊錢,更不愁賣。哥哥說,2006年開始,我們的傢族迅速擴大瞭。不僅幾個鄰村瘋狂猛增,我在城市大西邊、大東邊的遠房親戚也說,那裡的勢頭也很猛。

??我也想做個 “有身份證的人”

??我有個親戚在建設部門上班,聽他說,伴隨著城市市區的擴張,處於兩個城區交界處的不少城中村被納入城區,有人就打著擦邊球按照“城市建設的模式”來打造我們。

??全國范圍的數字更是“可怕” ,1995—2010年間全國小產權房建築面積累計超7.6億平方米, 相當於建地貸款桃園龜山建地貸款同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。

??在去年的全國兩會上,全國人大代表、 國土資源部部長薑大明說,各地正加快對小產權房進行清理統計,在此基礎上將研究提出分類處理意見。

內容來自sina新聞

??我記得,2006年夏天,有執法局的人把我兄弟一大傢子拆瞭一部分,嚇得他們消停瞭一陣子。經過那一陣子的查處拆除後,我們也有瞭新的想法:在建在售的兄弟姐妹被叫停處理,已經賣瞭入住的,成規模的該咋處理?我們想著如果補交上土地出讓金, 能不能給個名分呢?換位思考很重要,我也能理解那些反對我們的人。沒規劃手續, 買房子的人沒有物權保證,還有的人擔心我們的安全質量問題……

??畢竟是違法的, 不少高身價的正規軍數落我們是 “畸形產物” :沒有規劃,也不用交國有建設用地的土地出讓金, 就能占用一些好的地段入市,憑什麼?

??我原來的主人是村民,去年通過中介賣給瞭在省會工作的一對小夫妻。雖然我沒有身份證,但新主人相中的是我的身價。你們知道嗎?離我也就三站路遠的“有身份”的小夥伴,他們的身價,對,你沒有聽錯,不是65萬,也不是75萬,是85萬,比我貴瞭快一倍。

??糾結瞭這麼長時間,十八屆三中全會通過的文件中提到“建立城鄉統一的建設用 地市場”等改革措施 。國土部、住建部2013年11月聯合發出緊急通知強調,建設、 銷售和購買小產權房不受法律保護,要嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 嚴格實行土地用途管制制度 ,嚴守耕地紅線 ,堅決遏制在建、在售小產權房行為。

??我們的野蠻成長很快引起瞭有關部門的註意,畢竟是打擦邊球,違法舊村改造嘛。2006年,這個城市有96個村居在進行違法建設, 除建成已交付使用的200多萬平方米外,僅在建工程項目就有113處,1000多個單體建築,建築面積近600萬平方米。

??部長的講話, 讓我們註意到瞭一個關鍵詞—— —分類處理。在建、在售小產權房的堅決叫停, 對於像我這種已賣瞭的該咋辦呢

??年紀不大的我人生卻經歷瞭太多的大起大落。對於我以及傢族的命運,代表委員們認為,拆除或轉正都不科學,分類處理是最可行的辦法。

??繼續糾結中……

??我的未來何去何從, 等待分類處理

??我們的糾結也引起瞭全國兩會代表、委員們的關註,在國傢的“分類處理”政策出臺之前, 他們為我們的命運走勢建言獻策。

??全國人大代表、清華大學教授蔡繼明對我們這個傢族很有研究。在他看來,我們是不動產登記制度一個繞不過去的問題。不動產統一登記制度的實施,以及農村宅基地的統一登記都將對我們這些小產權房的問題形成倒逼作用, 解決方案也將隨之列入議事日程。

??蔡繼明認為,很多城市中,我們已經占到瞭當地房地產市場的20%,高的達到40%。我們作為沒有明確產權的土地附著物,已形成一個龐大的市場,不能簡單一拆瞭之。 他非常認同 “分類處理”,對於城市規劃區外違法建設尤其是占用耕地的。必須依法取締, 但像那些符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃, 在一定的時期內,補交一定的土地出讓金, 變成合法的房屋和土地, 就可以給合法手續。

??蔡繼明認為,未來,在符合規劃和用途管制前提下, 農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價,小產權房的土地成本優勢不復存在,可從根本上解決問題,也有利於制定分類治理辦法,統計和清理各地存量。

小產權房也想做"有身份證的人" 正在等待分類處理

??賈康不僅看到瞭我存在的糾結矛盾,對於後續如何處理的問題,也表示要進行分類處理。

??兩會召開前,各地不動產登記證陸續發放。這裡有我的事嗎?芳齡9歲的我,是坐落在一個省會城市城鄉接合部的小產權。我的出生伴隨著城市化的進程,不少村民在舊村改造中把原本屬於自己的安置房推向瞭市場。打瞭政策的擦邊球,我的存在雖不合理,但因有市場需求,使得我們的傢族越來越大。

??對於專傢的建議,我也理解。畢竟隨著城鎮化發展,在農地非農化帶來的巨大價差誘導下,進一步刺激瞭“征地” 和 變地” 沖動。有些地方千方百計將農田轉為農村的或非農的 “建設用地” 。但建在基本農田上的小產權房是必須禁止的,因為實行基本農田保護制度,是生存與發展的必然要求。

??將來, 隨著城鄉二元結構的破除,農村集體經營性建設用地和國有土地同價同權, 我不會再繁衍生息, 而是留存在歷史的記憶中。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08265979406499712396995.shtml

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??據記者瞭解,爭奪該地塊的企業多達19傢,在競買過程中,僅開始報價兩輪,即有19號開發商直接報出13億元的價格,跳價近50%,最終由當代置業以接近96%的溢價率奪得該地,可見競爭的激烈程度。

??值得一提的是,據上海易居房地產研究院統計顯示,從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看,新建商品住宅成交均有所上漲,去庫存速度也明顯加快。

??在廣州,2月10日,廣州市國土資源和房屋管理局公佈瞭廣州市2015建設用地供應計劃,預計2015年出讓204幅地塊,總面積達1621.46萬平方米。

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??鑒於此,姚臘認為,從去庫存周期看,一線城市住宅類物業的去庫存速度明顯加快,這反映瞭住宅市場去庫存壓力得到瞭進一步的釋放。此外,隨著降準效應的積極釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍,這將會帶來一線城市各類物業的價格上漲,尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。


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??據記者不完全統計發現,截至2月16日,今年年內,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元,約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中,北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

??據上海易居房地產研究統計數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米,環比增長0.4%,同比增長8.1%;“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米,環比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%,同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中,北京和深圳環比增幅較大,上海的同比增幅較大。

??隨著北京土地市場的春節前最後一拍結束,截至2月16日,在不足50天內,北京土地市場成交額達到瞭452.29億元。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/06275973215844329898677.shtml

??一線城市房價將明顯上漲

??對此,有接近當代置業人士向《證券日報》記者透露,當代置業2014年以股權方式戰略登錄上海,感受到上海作為國際化大都市在房地產市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌特性。此外,據當代置業2015年的戰略經營目標顯示,北京、上海等一線城市為當代置業2015年土地甄選重點城市之一,因此在年初發力搶攻土地市場,是為瞭在年底前就能讓產品入市,進而為完成銷售目標“保駕護航”。

??事實上,上述現象也折射出房企的主體拿地思路,即全面回守一線城市及部分重點二線城市,撤離三、四線城市。鑒於此,一線城市的土地價格被不斷推高,這也將導致其未來的豪宅市場競爭將變得更為激烈。

??對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,今年開始,北京將會有大量“被豪宅”項目上市,其中既有城市核心區、單價15萬元∕平方米量級的頂級豪宅,也有位於近郊新城,單價6萬元-8萬元∕平方米的區域標桿型樓盤,在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下,大量中高端項目湧入市場,將會加劇房企的去化壓力,保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

??而從上海方面來看,2月5日,上海大寧掛牌一幅新地塊,掛牌起始價為60.67億元。據悉,該地塊將成為新“地王”,而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

??事實上,在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背後是有邏輯的,即房價正呈現上漲趨勢,即使一線城市成交量減少,也能通過降價迅速實現反彈,進而資金回籠。

??一線城市成搶地“集中營”

??對此,姚臘表示,受春節效應影響,無論是一、二手住宅、還是商辦物業成交量均有所回落。但除辦公以外,其它物業成交均價均有小幅微漲。最重要的是,一線城市庫存量降低。

??據上海易居房地產研究統計數據顯示,2015年1月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米,環比降低3.9%,同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月,相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌,說明一線城市去庫存的速度在繼續加快。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也向記者表示,在降準降息等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

??對此,上海易居房地產研究院研究員姚臘表示,隨著降準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍。同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲。

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??值得註意的是,2月11日,當代置業以17.35億元拿下上海閔行區一幅地塊,成交樓板價18777元/平方米,溢價率高達95.55%。

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  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴 《每日經濟新聞》記者,徐匯濱江區域近年來發展很快。上海市政府對黃浦江沿岸的綜合規劃非常重視,徐匯濱江位於上海"十二五"期間上海重點發展的四個區域范圍內,且與浦東前灘、後世博區域隔江相對,價格上漲是必然的。政府主導加上綠地等大企業參與,地價水漲船高。

  在業內看來,這三個項目有所差別,徐匯濱江項目的地塊最為優質,沒有包袱,十分搶手。而另外兩個項目多年來歷經波折,運營不夠理想。興力達公司的資產主要是剛建好但尚未開業的酒店式公寓和寫字樓,建配龍公司的主要資產也是在建的寫字樓。

  值得註意的是,百聯集團位於上海徐匯濱江板塊彰化線西土地貸款的一幅地塊,在2012年底被百聯集團以較低的價格拿下,如今掛牌價格已溢價近一倍。百聯集團還將旗下另外兩個項目與這一優質地塊"捆綁"掛牌,將房地產業務從集團淡化。

  這三個項目是上海濠泉房地產有限公司100%股權、上海興力達商業廣場有限公司100%股權、上海建配龍房地產有限公司100%股權。這三個股權項目對應的分別是徐匯濱江的商住辦地塊以及位於普陀中環的百聯中環部分房地產。

百聯集團旗下三項目打包出讓 淡出房地產開發

  (每日經濟新聞)

  徐匯濱江地塊無疑是此次出讓的焦點。2012年12月,百聯集團以12.42億元的總價奪下這幅地塊,折合樓板價為1.17萬/平方米。百聯在拿地後並未動工,近期掛牌時,價格已漲至24.6億元,折合樓板價2.31萬元/平方米,溢價近一倍。百聯集團在沒有增加投入的情況下獲得瞭高收益。

  上述百聯置業相關負責人向記者證實瞭外界的另一種說法,即買方如欲競拍徐匯濱江這一優質項目,必須捆綁買下中環的兩個項目。而競買方如果願意單獨買下中環的兩個項目或其中的一個,沒有同時購買徐匯濱江優質項目的義務。

  "三個項目必須打包一起拍,不能單獨拍,"百聯置業相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露,這三個項目公司是百聯置業下屬公司,掛牌是百聯集團層面的決定。

內容來自sina新聞

  記者采訪瞭解到,百聯集團的房地產業務主要被劃歸百聯置業旗下,而百聯置業的強項在房產中介、招商等領域,並不擅長於地塊的開發。百聯集團的主業在零售等方面,減少房地產領域的投入,將精力集中於主業,或許是此次決策的動因。

  5月6日,上海聯合產權交易所發佈公告,上海零售業巨頭百聯集團將旗下三個房地產項目掛牌,準備出讓,掛牌總金額達到72.6億元。



新聞來源http://bj.house.si房貸二胎 什麼是房貸二胎na.com.cn/news/2014-05-09/07482723094.shtml
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對此,對外經貿大學公共管理學院副教授、勞動經濟學專傢李長安告訴《每日經濟新聞》記者,實現居住證背後的社會保障和公共福利的平等,是推進全面推進居住證制度以及戶籍改革的重房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢要內容。但由於地方財力的緊缺,使得過去戶籍改革進程緩慢。地方目前應明確籌資模式,如引入民間資本等,並明確相關細則,以促落實。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07485940621304448468784.shtml

《意見》出臺之後,更重要的在於落實。

“要實現社會保障和公共福利的平等,政府壓力很大。”李長安說,原因在於由於財力捉襟見肘,使得地方並沒有足夠的經費進行落實。即便勉強落實,“含金量”也不高,致使戶籍制度改革效果打折。而這一原因也導致瞭近些年來居住證制度推進的舉步維艱。

而近期地方頻繁的戶籍改革動作也與之相呼應。如上周,河南戶籍政策破冰,明確提出取消農業戶口與非農業戶口性質區分,統一登記為居民戶口,並全面實施居住證制度。農業大省河南的做法無疑是推動戶籍改革的重要一步。然而值得註意的是,此前居住證早已在各地進行試點實踐,但是取得的效果卻不及預期。

11月17日,全國進一步推進戶籍制度改革工作電視電話會議在京召開。甲種建地二胎年息借貸增貸轉貸

李長安表示,地方政府嚴重依賴的土地財政出現大幅滑落的趨勢。而同時地方債務規模卻日益膨脹,不少地方承受著債務壓力。“在地方政府看來,戶籍人口的公共服務支出都自顧不暇,外地人口想要享受同等的待遇自然不是件容易的事情。”

《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)已於今年7月份正式下發,在此情況下,各地政府緊鑼密鼓地部署推進戶籍改革,全面實施居住證制度也成為不少地方進行改革的載體之一。

除河南外,四川的戶籍改革已經走在瞭全國前列。目前,居住證制度已經在成都和樂山試行,截至7月份,已有200多萬人辦理瞭居住證。全省居住證制度有望於明年正式推行,將融流動人口居住登記和就業、社保、租房、教育、計生等多種服務管理功能於一體。

會議強調,要統籌配套、協同推進,抓緊制定《居住證管理辦法》,做好戶籍制度改革與教育、就業、醫療、養老、住房保障、農村產權、財力保障等相關領域改革的銜接。

據瞭解,《意見》出臺之前,地方就已對居住證制度進行瞭多年的實踐探索。如早在2008年,深圳市就用居住證制度代替實施瞭24年之久的暫住證制度。上海也在2013年實行居住證制度,但取得的成效卻未及預期。根據上海市公安部門9月統計的信息,上海全市現有非戶籍人口1100.09萬人,未辦證者達到536.93萬人。

最大的難題還是在於 “錢”。社科院發佈的 《中國農業轉移人口市民化進程報告》測算顯示,目前我國農業轉移人口市民化的人均公共成本約為13萬元。



內容來自sina新聞



居住證制度多地破冰 財力緊缺成掣肘

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  聶梅生指出,當前房價確實是兩個脫離--既脫離經濟的基本面,又脫離人的支付力,個別城市已經形成泡沫瞭,比如鄂爾多斯、溫州,但並沒有形成全局性的泡沫。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生觀察到,"北上廣深房價漲幅相當高,但其他部分城市的房價不僅在GDP漲幅之下,有的甚至低於CPI增長。"她認為,2014年的房地產市場會沿襲這個態勢,即一線城市的房價仍將處於高位,但漲幅會收窄,一線城市和其他城市之間的房價差異化將繼續擴大。

  地價的上漲,釋放瞭房價上漲的強烈信號。盡管地價昂貴,但任志強告訴記者,如果下半年華遠要買地,首選北京。一線城市地價昂貴,但有更明確的預期。任志強以北京舉例說,"國五條"出臺後,北京是執行得最為嚴格的一座城市,但房價卻一直在上漲。

  在規律面前,長官意志也常常失效。毛大慶在第五屆地產中國論壇上說,他曾經去參觀一些新興城市的商務區,發現地方政府的領導都在說相同的故事,都稱自己城市建造的商務區未來將成為集聚之地、將成為區域發展引擎。毛大慶的疑問是,"怎麼會有那麼大的需求,怎麼會有那麼多的發展引擎。"

  "這就是北京的強大的發展動力之來源。"毛大慶認為,核心城市的房地產價值無需討論。但與前幾年不同的是,2013年下半年以來開發商在北京所取得的地塊大多位於五環以外。但即便如此,五環外的房子也是開盤就賣光。

  表面上,開發商是在依照政策風向做戰略決策,實際上,有客觀規律在主導市場的發展。城市亦是人們選擇的結果。好的城市集聚瞭更多的資源,吸引瞭更多的人,因此誕生瞭更多的需求。人們在城市裡生產財富,並且有能力為自己的需求支付。

  很快暴露出的問題是,部分三四線城市供應遠大於需求,繼鄂爾多斯、溫州之後,江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝出類似"鬼城",很多空置樓盤無人問津。從2012年底開始,一批房企重回一線城市。

  地價的上漲說明瞭一切。2012年12月31日,華遠地產以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時,還有人稱之為地王。但不久之後泰禾地產在附近拍出的地塊,輕松超越瞭華遠創造的紀錄,樓面價達19000元/平方米。

  中央定調城鎮化發展方向以後,開發商未來的機遇在哪裡?住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹公開表示,房地產市場的投資機會,已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會,變成與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。

  碧桂園集團副總裁王少軍在參加21世紀經濟報道舉辦的城鎮化論壇時表示,碧桂園通過對三四線城市,甚至是縣城的開發後發現,地方政府對加快城市建設、居民對改善住房需求,都懷著巨大的迫切心情。隻要有需求就有市場。開發商需要做的是,配合好政府、配合好當地居民。定位恰當,不越權、不以房地產帶動新城鎮化發展。

  在城鎮化加速的中國,很多城市都出現公共品短缺的狀況。然而,僅靠政府力量,難以在短時間內解決問題。譬如,成都天府新區目前還沒有一傢三甲醫院,他們迫切地希望引入醫療資源。北大資源集團發現,二三線城市很歡迎能植入產業資源的開發模式,一線城市郊區也急需公共品的補位。回首過去5年走過的道路,方正集團總裁、北大資源集團董事長餘麗發現,北大資源集團的戰略與政策方向是高度契合的。

  但在一些開發商忙著回歸一線城市之際,一些非主流城市也正在誕生一些奇跡。

  回歸的邏輯

  地產商們關註政策的變化,但有時風向並不是左右投資決策的決定性因素。以北大資源集團為例,2009年該公司戰略定位為城市運營商,是因為看到瞭很多地方對產業對文化有著巨大的需求。

  城鎮化的地產機遇

  全中國的重點中學前一百強中有35所坐落於北京。常住北京的兩院院士超過瞭總數的50%。500名衛生系統認可的好醫生中,有227位在北京。重房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算要的門戶網站的總部,除騰訊外,絕大多數在北京。還有像中央國傢機關、軍隊各總部,駐華使領館、五百強總部、海歸精英等等,以及一些身份不明的有錢人都在北京。

  小城市也存在著強烈的改善性需求。世茂集團品牌管理總監孫靜也表示,世茂會選擇性進入百強縣。2012年,在福建晉江,世茂單靠禦龍灣一個項目銷售瞭43億元。這樣的模式2013年被復制到離晉江不遠的石獅。石獅市現有戶籍人口約40萬,2012年人均GDP(常住人口)為76827元。世茂"摩天城"項目,4月份拿地,10月31開盤,日光,20億元。

  在中國,最關心城鎮化路徑選擇的群體莫過於開發商。中國的城鎮化道路該怎麼走,關乎下一步機會在哪裡。對於常常一擲數億資金地拿地的開發商,沒有誰比他們更懂得選擇比努力更重要的意義。

內容來自sina新聞

  萬科執行副總裁毛大慶常常援引6組數據來證明北京的吸引力。北京有24所"211工程"大學,排名第二的上海僅有10所,而中國一共隻有不到80所"211工程"大學。

地產商的城鎮化選擇題聚焦一線還是開辟二三線

  華遠地產董事長任志強觀察到,2011年開始,本輪調控初期,一線城市是重災區,開發商紛紛跑到三四線城市去拿地,並引發其地價上漲。

2胎代墊缺錢急用哪裡借錢  她提醒房地產企業,要註重新型城鎮化政策下關註城市群。"房地產發展從來都是和城市的發展緊密相關,下一步的城市發展是要走以城市群作為推動城市發展的主體形態,這是新型城鎮化規劃中的重要內容。"

  秦虹指出,房地產投資還要關註中國的高速交通網絡建設。"現在全國657個城市可以分為兩類,一類是在高速交通網上面,有交通節點;還有一些城市是在這個網的下面。大致可以判斷,在交通網上的城市,與交通連接點、交差點、會合點的城市投資效率更高。"

  秦虹認為,產業結構的升級將促進優質商務和旅遊地產的發展。"下一步,中國經濟增長很重要的一方面,就是大幅度提高服務業所占的比重。"她還提醒投資者應該關註"城鎮化時代的樓宇經濟","這些地區的樓宇更新改造和再資產化的機會是非常大的,因為這些樓宇的物業價值一定會伴隨著土地的級差地租同步提升。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08292553662.shtml

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  2014年6月3日至11月30日,因跨海大橋延伸段立交橋建設需要,交警部門將對高新園區學子街、七賢東路實行交通管制。

  交警部門提醒,駕駛員行經施工路段須按照現場交通標志指示通行。

  學子街的黃浦路至禮賢街路段交通封閉期間,車輛可由高能街繞行。

  七賢東路的黃浦路至凌水灣規劃建地貸款新竹湖口建地貸款2號路路段,改為由南向北通行的單行路,南行車輛可由凌水灣規劃3號路繞行。

6月3日起高新區學子街七賢東路交通管制



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08592758006.shtml

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  其中,最知名的當屬以全國最大玉石毛料銷售基地而聞名的平洲玉器街,目前,該項目申報創建國傢4A級景區工作已進入沖刺階段,作為桂城首個申報創建4A項目,"文旅產業"的形成將促進城市的升級發展。桂城街道辦事處主任唐賽光曾在接受采訪時表示,創建4A級景區將全面帶動城市、環境、產業、社會和公民素質的提升,為當地集聚大量人流、物流、財流,提高城市綜合競爭力。

  城區建設引來房產商青睞 多個項目向廣佛客推出

位於桂城東核心區域的華福·禦水岸項目已於近日開放銷售中心和樣板間。 陳文娜 攝

  根據市政規劃,華福·禦水岸所處片區亦是目前桂城乃至南海城市建設的重點發展區域。近年來,在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下,桂城東可謂是動作頻頻。其中,最值得關註的平湖映月公園(映月湖)已啟動,除有效提升桂城東的城市形象外,這種"產湖融合"的模式有效借鑒瞭千燈湖的發展軌跡。

  隨著佛山地鐵6號線、南海新交通系統與廣佛輕軌等眾多重量級市政交通配套投建,處於南海東部經濟圈和廣佛都市圈中的核心位置的桂城東,成為廣佛立體化交通路網中的重要板塊,其區域價值升值空間被放大,給投資者和置業者更大的信心,並逐漸形成聚合效應,吸引瞭廣佛兩地消費者的目光。



  "以往的平洲樓盤一般比較分散,沒有形成上規模的住宅片區,隨著新城區建設的穩步推進,樓市格局發生重大轉變。"據平洲相關負責人回憶,自規劃落定後,陸續有房地產發展商正在與政府接觸,圈地動作頻繁。"他們顯然是看中瞭平洲的發展前景。"上述負責人表示認為。

  實用率高是華福·禦水岸戶型的一大亮點。從目前已公佈的項目一期產品數據來看,華福·禦水岸的產品實用率最高超過96%,而最低的也接近92%。以1座02戶型為例,該單位的建築面積約為90㎡,采用目前最受市場歡迎的"2+1"設計,在保證大客廳、大飯廳、大陽臺的基礎上擁有三大臥室,其中,主人房更帶有套房與超大飄窗。除超高實用率外,為保證棟與棟之間最大尺度的合理間距,項目樓群采取瞭"大開大合"式的圍合式佈局,小區樓間距最近約50米,最遠則達到170米,既保證瞭業主居住的舒適性和私密性,又使居傢的通風、采光達到最佳的效果,且確保瞭戶戶見景。

  在平洲的房地產業發展勢頭持續上漲的這幾年,變化最大的當屬與桂城城區、千燈湖接壤的佛平路沿線片區,目前,該片區內已經聚集瞭鴻暉·依岸康堤、富豐新城、華福·禦水岸、萬科金色領域、創越時代等多個在售地產項目。另一方面,再往東的三山新城,以保利·西雅圖為代表的地產項目以及城市公共配套項目也已陸續面世。

  "憑借千燈湖公園景觀和政府的前瞻規劃,千燈湖現已成為金融與高端商務的集聚地。擁有與千燈湖一樣毗鄰廣州的區位優勢,平洲將通過映月湖景觀工程,推動產湖融合,打造成為第二個千燈湖,帶動片區升值。"華福公司相關負責人表示。

  市政配套利好頻傳 桂城東住宅需求旺盛

桂城東價值提升帶旺樓市 平洲住宅進入銷貨高峰期

  誰為過萬均價買單 平洲仍存房產結構性短缺

  文旅產業所帶來的大量高端人才對平洲的居住環境提出瞭新的要求。然而,與"天下玉、平洲器"聞名世界的玉器產業相比,平洲的房地產行業發展速度明顯緩慢。近年來,平洲片區的房地產業有瞭明顯起色,憑借承接廣州、佛山的地理優勢,以及廣佛同城政策、千燈湖廣東金融高新區建設等工程的推動,平洲逐步成為國內外眾多房地產開發商進駐的新熱土。

內容來自sina新聞

  華福·禦水岸由10棟31層的高層住宅組成,以兩梯四戶和兩梯三戶為主。產品主力戶型為90-140平方米"N+1"單位,包括瞭90平方米以下的2+1房2廳2衛的緊湊小三房,120平方米的2+1房2廳2衛雙陽臺的舒適大三房,140平方米3+1房2廳3衛雙陽臺的舒適四房。另外,還有少量面積為180平方米的4房3衛3陽臺豪華四房和頂層少量復式單位。

  以尚未正式銷售的華福·禦水岸為例,該項目北鄰佛山水道,與芳村隔水相望;東臨花地大道南,可迅速進入芳村、荔灣區域;南鄰南港快速路,5分鐘即可直達保利水城和廣東省金融高新區。據該項目營銷負責人介紹,項目自開放營銷中心和樣板間以來,除平洲本地居民外,接待瞭大批來自桂城、禪城和廣州的客戶,"廣州客戶大部分為芳村、荔灣居民,綜合樓市均價和居住環境等因素,平洲的樓市產品性價比優勢明顯。"該負責人表示。

  自去年10月份至今,桂城東片區鴻暉·依岸康堤、保利·西雅圖、富豐新城等項目相繼推售新產品,平洲房地產市場進入銷貨高峰期,產品組合涵蓋剛需型和改善型,市場供應量充足,華南新加坡城的落戶,進一步豐富瞭桂城中古車車貸利率東的房地產格局。

  近年來,接壤千燈湖廣東金融高新區,毗鄰廣州芳村、荔灣和番禺的桂城東平洲和三山區域利好頻傳,受廣佛同城和南海產業升級等政策影響,該片區區域價值凸顯,樓市價格也呈上漲趨勢,包括保利、萬科、豐樹、鴻暉、華福等在內的大批房地產開發商爭相進駐圈地開發,目前,該片區多數項目進入銷售期,大批住宅產品流向市場,既滿足本土居民的居住需求,也吸引瞭來自廣州的消費力。

  據瞭解,繼新加坡豐樹投資、鴻暉地產、萬科、保利和中海等品牌房企進駐平洲和三山拿地開發後,桂城東片區還將有頗具規模以及較高規劃建設條件的地塊推出。

  "平洲是瘦田沒人耕,耕開有人爭。"佛山市嘉豐置業有限公司土融雲林水林土融總經理劉漢東認為,平洲的價值沒有得到挖掘是因為缺乏一個地標來引領,富豐新城已成為該片區的"領頭羊",帶動瞭該片區的發展。

  "富豐新城均價約每平方14000元,金色領域和禦水岸雖然還沒有出價格,但參考富豐新城的價格,估計帶裝修的金色領域要15000元,而毛坯出售的禦水岸至少要12000元。"合富置業一名分析師表示。

  近年來,在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下,軌道交通給桂城東片區沿線物業帶來巨大的推動作用,平洲與廣佛其他中心區交通距離縮短,其在城市的地位越發重要。但作為廣佛交界城市群的平洲仍存在房產結構性短缺現象,市場空白給房地產業帶來發展契機,其價格空間也尤為明顯。

  目前,與平洲接壤的南海千燈湖片區樓市均價已超15000元,而毗鄰的廣州芳村、荔灣、番禺等區域的樓市均價約為20000元,且上述區域的價格去年一年出現明顯的上升趨勢。"如果算上整個桂城東片區的大小樓盤,實際上住宅產品均價還是處於一個合理的位置。"創越時代營銷負責人告訴記者,桂城東片區的樓市均價應該不超12000元。

  誰會為桂城東片區過萬元的住宅產品買單?對此,廣州知名房地產專傢韓世同表示,廣州中心城區的居住環境已飽和,越來越多的人選擇居住番禺、芳村等區域,"但隨著廣佛兩地交界處城市群的興起,將會出現廣州客外溢到順德、平洲、裡水等區域,成為主流消費力"。

  華福·禦水岸首推90-147平方米單位

  □相關

  上周末,位於廣州花地大道南與南海南港路交匯處的華福·禦水岸正式對外開放樣板間,據瞭解,該項目首批將推90-147平方米單位,目前接受認籌登記。

  春節前後,華福·禦水岸和金色領域兩個項目將正式發售,一個是由本地開發商華福地產開發的純住宅地產項目,一個是由大牌開發商萬科開發的精裝公寓產品,兩者看似沒有交集,卻因為同處南海桂城東片區,為佛平路沿線物業而備受市場關註。

  實際上,早在2004年平洲就著手對整個城市進行科學周密的規劃,東起平七路、西至永安路、南達南港路、北接佛山水道的新區概念首次提出,學校、醫院、市場等城市配套設施陸續投入建設,經過10年的建設發展,目前平洲已基本融入南海整體城市風貌,承接瞭桂城的功能,成為桂城東的核心區域。

  值得一提的是,該項目北接廣州珠江的佛山水道,南與東平水道連通,北接市政規劃的第二"千燈湖"--平湖映月公園,形成瞭達3公裡的水岸景觀線。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09073867903.shtml

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??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看,各傢房企的銷售都主動出擊,售樓處活動頻頻,的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處,大致的觀感是人氣很高,但大部分還是來參加活動的,實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證:市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆,也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。

??“3·30新政”推出已一周有餘,開發商、購房者、中介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。

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??我們看到,很多開發商在新政甫一出臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報,昭告天房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢下自己絕不漲價,截止的時間節點是4月2日零點。於是,不少人推論,按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個,言之鑿鑿地告訴大傢,他們說的全是真心話:“如果你相信我,親,按我說的做,買套房吧!”於是,在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下,購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??至於二手市場,更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的,往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的,營業稅從5年改為2年,意味著低稅房源增多,可選餘地更大,而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加,他們會更加“細挑”房源,所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。

??那麼實際情況又是如何呢?根據北京市住建委的數據顯示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅網簽量為2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%。在二手房方面,全市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人,可這依然是遊戲的一部分。為什麼?因為需要資格審核等流程,網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性,所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況,房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

內容來自sina新聞

評:新政之後樓市上演停不下的真心話大冒險





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085556686014321.shtml

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內容來自sina新聞

??對“民校新貴”要慎重考慮

??據悉,華師附外校址設在科學城,華師大作為主辦方之一,將在教學及課程設置上提供支持。根據前期設計,學校主打小班制、雙語教學,招生不分國籍,在班級設置上小學每班24人、初中每班30人,教學采用行政固定班和走班教學相結合方式,某些科目將固定教室和教師,學生能流動聽課。此外,作為外國語學校,學校還將提供西班牙、葡萄牙、韓語等多種小語種供學生學習。

??但新辦學校是否舍得重本投入,有傢長表示疑慮。“不敢貿然做決定,還得看它的後續發展,牌子是很好,有重點院校做技術支持,也有外國語的特色,但是就怕各方面條件還不成熟,需要運作幾年才好判斷是否值得這個收費瞭。”傢長丁先生表示,對於“民校新貴”需要慎重考慮。

??記者在主要民校的網站上統計,目前廣州知名民校每年的收費大約兩三萬元。不少民校在近兩三年,每年學費漲價好幾千元。如中大附中初中2012年收費標準為2.6萬元/生/年,2014年收費為2.8萬元/生/年;番禺華附新世界學校2013年收取的學雜費是每人每年2.2萬元,2014年學雜費為2.6萬元;省實附中2012年學費為2.5萬元,2014年則漲至3.2萬元。

??據負責人介紹,學校在執行國傢課程的同時,還會融入劍橋國際課程和IB國際課程體系的理念和課程內容,采用國外原版教材。該校的教研團隊,由華師外文學院的院長、副院長及教授組成。附外今年秋季正式開始招生,小學、初中計劃招生18個班,共480名學生,可提供住宿。根據學校暫定收費標準,小學每生5.6萬元/年,初中5.8萬元/年。換言之,9年義務教育下來,在學費上的花費就達到50來萬元。



華師附外選址科學城 小班教學一年學費近6萬

??對於這麼高昂的學費,傢長們有何想法?“我小孩今年也是小升初,在學費方面,我們沒有過多考慮,隻要能考上,多貴都會上,每年三萬多元的預算,我們是心裡有底的。”傢長汪先生對於民校二胎代書任何問題免費諮詢的高收費已經有所適應。他告訴記者,從孩子讀四年級開始,他已經默默關註民校每年的動向,收費標準逐年攀升,“似乎越難考,價位就越高。”

??今年小升初,小六生們又有一個新選擇。昨天,華師大附校系列再添新成員,華師大與廣州嶺南泛亞教育投資有限公司完成簽約,此舉標志著華南師范大學附屬外國語學校項目正式啟動。該校為民辦性質外國語學校,年收費近6萬元,九年義務教育下來一共需要學費50來萬元,在廣州目前民校中,摘下最貴學費之冠。

??數據

??學生可以流動聽課


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08335963825635091858166.shtml

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???新常態下,政策利好措施並不會引致房價普遍意義上的反轉回升,庫存仍是今年樓市整體主基調、局域分化趨勢將更為顯著。一些熱點地區由於潛在剛需入市可能會台北文山農地貸款促使量價回升,但房價大幅上漲的可能基本可以排除。

內容來自sina新聞

??各項政策利好疊加,無疑有助於釋放剛需,並促使部分潛在剛需和改善型需求提前入市,這對樓市“量價”都有一定支撐作用,也是樓市健康持續發展的前提和目的。但自住型需求入市不會導致樓市“量價”暴漲並螺旋上升。

統計顯示樓市加速回歸居住屬性

??國傢統計局對70個大中城市的統計顯示,3月,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市由2月的66個銳減至50個;上漲城市則激增10個至12個。住宅銷售明顯回升,一線城市房價環比漲幅轉正,二三線城市環比降幅顯著收窄。在經歷瞭史上最嚴厲最長周期的調控後,在接踵而來的政策利好下,樓市見底論、抄底論再起,房價似乎有即刻反轉之勢,樓市也似乎要再次進入量價齊升的自我強化軌道,市場正在經歷微妙的心理考驗。但業內人士認為,需要理性分析當前影響樓市的多元化因素,新常態下政策利好措施並不會引致房價普遍意義上的反轉回升。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08435997167715834711120.shtml

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  好吧,"廣東千億養老金贏利6.2%,跑贏同期通脹率2.6%"(《廣州日報》7月1日)這一票,幹得漂亮,但我就怕下次要是虧本,又該怎麼交待?養老金,畢竟是養老的本錢,謹慎投資甚至存起來不動,應該更穩妥。養老金賺瞭,房價又降瞭,報紙說,"廣州1/4在售樓盤降價,部分降幅超3000元/平方米"(《南方都市報》7月1日),嘿嘿,莫非這是在提醒大傢趁機下手,以房養老?別急,雖然降價瞭,但多數人還是買不起。

  人最怕稀裡糊塗,比方說我有錢,但這錢卻放在別人口袋裡,也不知對方有沒有花掉自己的錢。而我一旦要用錢,對方卻設置諸多條件,這樣你是不是很不爽?我不知道"廣州公積金新政再征意見,擬規定貸瞭不能再貸"(《信息時報》7月1日),有沒有那種意思。征意見是必須的,但能不能貸也得視情而定,不能一刀切。而且,我以為公積金收支情況總得定期公開,不能稀裡糊塗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09084259393.shtml

如何查二胎房子房價降瞭 先別急著買

  ◎飛機欖 環保人士

  同樣,"清遠三企業兩年被投訴45次,限期治理不力或將被關閉"(《南方日報》7月1日),個人以為也很有些不尋常。被投訴這麼多,竟然沒有倒下,而且即使是現在也隻是"或被關閉",一個"或"字足見領導們對這些污染企業手下有多留情瞭。我想,要是對待老百姓也能這樣,咱就該燒香瞭。

  對"45.14%廣東農民認為'當農民挺好'"(中國新聞網7月1日)這樣的調研是意料之中,畢竟農民擁有土地,手裡有糧,心裡不慌。但當農民也有風險,而且很容易當弱勢的冤大頭。比如,"深圳村經濟組織被股民炮轟偽造簽名賤賣土地"(《羊城晚報》7月1日);再比如,"東莞3000萬征地款去向不明,村官辦公室超標"(《南方農村報》7月1日),也跟土地有關。如此巨資竟然說不出蹤跡,而且這村官過得還挺逍遙,可見存有貓膩的可能性極大。前幾天,中央發文要求開展整治村、社區等基層幹部違法違紀行為專項行動。基層幹部腐敗近年來相當突出,這些"蒼蠅"早就該打瞭。

內容來自sina新聞

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A對城裡人來說

《物權法》的規定相當原則,有待具體的細則。我們已經等瞭7年。在物權法各項細則中,有前提意義的就是《不動產登記條例》(現在加上瞭“暫行”二字)銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢這部條例,就是要實行不動產統一登記。當然包括房產與地產的統一。

農村不動產更值錢瞭

您可能動心瞭。但還是得告訴您,“小產權房”不得進行不動產登記。不動產登記,並不能改變全世界都通行的土地用途管制,也不可能改變憲法規定的土地所有制。

離明年3月1日實施,還有三個來月。趁這段時間,我們可以自己普及一下不動產登記是啥子,有啥用。就從咱們的傢說起吧。

2能使房價下跌嗎?

對城裡人來說,不動產統一登記,最直接的是房地統一。我們經常說房地產,其實房產、地產是兩碼事兒。按國際標準,隻有地產,沒有房產,所謂的不動產是指地產及其上面的建築物。因為在物理世界,隻有土地是“不動”的。因此,不動產登記,讓土地管理部門“牽頭”做,還是有道理的。

“條例不是單純針對房地產行業制定的,要解決的也不是現在房地產市場上的問題。”長沙中盛行房地產代理有限公司總經理謝晟認為,不動產登記不以調節房價為目的,與限購、限貸等調控措施存在本質區別,其對樓市房價的影響也遠不如銀行降息等政策來得直接。在長沙多名業內人士看來,不動產登記的出臺即使對房價有影響,也是中長期的,不會立即顯現。

今年上半年,湖南選取長沙瀏陽、常德澧縣和懷化芷江作為不動產統一登記試點縣市,力爭用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺。記者昨從瀏陽市獲悉,該市按照省國土資源廳的指導,成立瞭不動產統一登記工作小組,由市長任組長、常務副市長任副組長,國土、住保、林業、編委等部門的相關負責人是小組成員,日常工作由國土部門牽頭。

瀏陽試點工作有望加快步伐

《不動產登記暫行條例》就是要改變這一點。以農村承包地為大頭,農村宅基地、農村集體建設用地的流轉、改革,會使農村土地“活”起來,使農民獲得更多財產權。而這些改革的前提,就是明確的權屬關系,也就是不動產統一登記。就是要明確這塊玉米地是誰傢的,把權屬證書發到承包經營權或使用權人手裡,這塊地才能更順利、完整地流轉,所有權、承包權、經營權才談得上清晰分離。土地流轉、農地“入市”就具備瞭前提條件。這樣,農村不動產就值錢瞭。

房產地產統一 變成一個本本

國土資源部不動產登記局負責人:

我國情況特殊。按憲法,我國城市土地是國有制。我們的普通商品房,房子是所有權,土地是使用權。大傢知道,國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕——這不就成瞭租用嗎?對。但經濟法上有說法,無限期或非常長期的使用權,就相當於所有權瞭。因此《中華人民共和國物權法》,原則上規定住房70年後,土地使用權自動延期——盡管缺乏細則,也不清楚是不是免費。

連線長沙

也有分析認為,不動產統一登記和房地產稅之間存在內在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。因此,在房地產稅立法和全面鋪開之前,一定要建立不動產統一登記體系,並摸清全國的不動產“底細”。



憲法規定,我國農村和城郊實行土地集體所有制。由於經濟社會發展水平限制,我國農村集體土地在流轉、交易、抵押等方面市場空間尚未打開。相對於城市房地產,農村土地可交易性差,自然在“價格”上沒優勢。

有房子的人,都特別珍惜自己的房產證,但從法理上說,“地產證”更牢靠。沒有“地本”的房本,那是相當虛幻的。為瞭老百姓切身利益著想,實施不動產統一登記就是要落實物權法要求,包括推動房產與地產統一,就是變成一個本本。這就是法學傢們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。

信息平臺2017年全面運行

記者:信息平臺比原來規劃的次序大大提前瞭?

B對農村人來說

本報訊(記者顏開雲)《不動產登記暫行條例》昨日發佈,對於今年在湖南率先啟動不動產統一登記試點工作的瀏陽來說,意味著工作方案的制定以及部門之間的職能調整、人員安排等相關細節將有較明確的政策指引。

國傢層面負責開展信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺。各地負責推進本地區不動產登記的數據整合、接入信息平臺的相關準備工作,2015年下半年開始陸續完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,提供不動產登記信息查詢服務。

本報訊(記者孫占鋒)條例之所以如此備受關註,一大原因在於新竹民間二胎借款不動產登記信息的整合共享將對房地產市場帶來長遠影響。不過,許多房地產業界人士認為,其對房價波動發揮的影響可能不如人們想象的那麼大。

兩大焦點

省國土廳相關工作人員表示,目前已經收到《不動產登記暫行條例》相關文件,湖南省不動產登記一直在試點和推進當中。但是湖南省不動產登記條例細則何時出臺,暫未提上日程。

國土資源部地籍司(不動產登記局)司長(局長)王廣華22日接受瞭記者專訪。

記者:公眾最關註信息平臺,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺進展如何?

王廣華:條例規定,國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

近日,國務院總理李克強簽署第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。條例共六章三十五條,對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。條例明確由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等9部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。



房地統一最直接、最緊要

王廣華:我們計劃2015年7月上線試運行信息平臺;2016年完善平臺並擴大試運行范圍;2017年全面運行。目前已經形成瞭平臺建設的頂層設計,即將組織平臺的開發建設。

1能起到反腐作用嗎?

不為反腐,但可能倒逼反腐

條例出臺,關於“以房查人”“查房反腐”話題不免又熱起來,網上還有人進行“票決”。條例沒有“反腐”法律功能,但老百姓就希望它發揮“反腐”作用,因為“陽光立法”或“陽光法案”缺位。物權法也好,不動產登記條例也好,作為私法,並不屬於“陽光立法”范疇。

“陽光立法”屬於公法范疇,主要指公職人員財產公示法或領導幹部財產申報法。物權法所說的登記資料“公開”,是對利害關系人而言的,不同於行政法意義的“公示”“公告”,不是要全社會監督。

條例可以發揮“反腐”功能,相當於把鋤頭當武器。鋤頭當然可以做武器,包括保傢衛國的武器,但再好的鋤頭,打鬼子也不如槍炮。這槍炮就相當於官員財產申報法。

權威訪談

不動產登記對房價影響有限

瀏陽相關部門負責人透露,目前,資料搜集、查詢系統、工作方案等工作均在著手進行。但由於牽涉到多個部門之間的職能調整、人員分工等,加之省裡相關廳局之間一些原則性的問題仍在進一步明確之中,試點仍未正式開展具體工作。“查詢房產信息暫時還是按原來的手續、流程進行。”瀏陽市住保局相關負責人說。不過,《不動產登記暫行條例》的出臺,將有助於加快試點工作的推進。

對於不動產登記,城裡人比較關心自己的房子。但對於我們國傢來說,最大一筆不動產,在城市的環路以外——廣大農村地區。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07445952941688002767093.shtml

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裕龍檀頂山7月12日認籌盛大開始 驚爆山東路

  10777元,入住山東路瞭!英雄往往是孤註一擲但最終是正確的少數派,裕龍檀頂山7月12日開始火爆認籌,近期即將開盤。這個時機是抄底青島最好的時機,特別是遇到如此高性價比的房子,英雄們,出手的時候到瞭!

  2.享受便捷不擁堵的立體交通,山東路、 重慶路、瑞昌路三主幹道交匯於此,M3/M5雙地鐵穿行,暢達全城路線任您選。

內容來自sina新聞

  裕龍檀頂山項目位於山東路199號,是由實力派跨領域綜合集團裕龍集團在青島的又一力作,力邀知名Arquitectonica建築設計事務所(美國ARQ)創始人本納道擔綱設計,將打造國際級城市綜合體。項目主要由4棟高層住宅和1棟寫字樓組成,本次住宅2#樓全城公開認籌,如果您或者朋友有以下想法,歡迎您到售樓處參觀或咨詢88990888。

  1.想在青島市區核心地段擁有住房,但忌於高房價而不敢出手,這次遇到裕龍檀頂山,才發現別人說的"魚和熊掌不可兼得"是個偽命題。

  3.綠色不要隻是小區內,公園我要零距離。壇頂山公園近在咫尺,與傢人公園漫步,親近自然;伴著晨曦散佈抑或晨跑,擁抱健康。

  4.要有優質教育資源,給孩子良好的成長環境。機關幼兒園、海倫路幼兒園、四方實驗小學、重慶路第二小學、理工大學附屬中學、16中、超銀中學、理工大學,名校林立,給孩子一個耳濡目染的文化氛圍。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/10192816322.shtml

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  本次大會最受關註的環節是2014中國電子商務年度頒獎盛典。大會組委會本著客觀、公正的評選態度,以行業影響、技術創新、公信力、創新模式等為評選標準,對由眾多企業提報的案例,采取專傢評定的方式,最終頒佈2014年度獎項,其中樂居控股有限公司憑借其優異表現榮獲"2014中國電子商務房產傢居行業門戶龍頭獎"的殊榮。  



  2014年9月21日,由中國電子商務協會主辦的2014中國電子商務行業門戶大會在北京梅地亞中心隆重召開。大會以"創新與變革"為主題,邀請到政府主管部門相關領導、電子商務行業領袖、垂直門戶代表等千餘人齊聚一堂,共同商討中國電子商務行業發展之路。

內容來自sina新聞

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  樂居發起並創立的房產電商平臺,引領房地產電子商務由1.0的事件營銷發展至2.0渠道營銷,進而延展至3.0的陽光平臺E信通,並加入4.0房地產金融工具樂居貸,逐步開創瞭中國房地產行業"無電商不營銷"的市場局面。

  2014中國電子商務行業門戶大會作為中國國際電子商務大會的重要分會場,以"創新"、"變革"作為主題,圍繞"電子商務行業門戶創新商業模式"、"電子商務行業門戶產品技術創新"、"電子商務行業門戶如何更好地接軌資本市場"、"大數據時代下的電商之路"、"垂直門戶的中國生存式法則"等議題展開討論。會上,樂居控股有限公司副總經理劉然女士做瞭主題為"把移動做到極致 將電商進行到底"的精彩演講。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/11152940367.shtml

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內容來自2胎轉貸sina新聞

  據組委會提供的數據顯示,82個參展樓盤中,中山區參展樓盤3個,占總參展樓盤比例3.7%;西崗區參展樓盤5個,占總比6%;沙河口區參展樓盤8個,占總 比9.8%;甘井子區參展樓盤21個,占總比25.6%;高新區參展樓盤16個,占總比19.5%;金州新區參展樓盤4個,占總比4.9%;旅順口區參展 樓盤8個,占總比9.8%;其他地區參展樓盤4個,占總比4.9%;海外參展樓盤13個,占總比15.8%,這些樓盤涵蓋瞭我市各區域的主流樓盤,還有美國、澳大利亞、加拿大等地的公寓、別墅和土地項目。另據組委會方面表示,本屆春交會有不少樓盤是首次推出,參展新樓盤數量創近三屆春交會之最。

  樂居春展精彩活動 好禮送不停



  樂居探營全程回顧

  參展項目優惠信息

  甘區一枝獨秀 海外地產奮起直追

  參展項目比價6漲4降 剛需項目最高可省25萬

  2014,我和春展有個約會





  參展項目全瀏覽

  春展開幕首日的到訪人氣照比秋展同期有所回暖,各大展位人潮湧動。有項目銷售人員稱:"本屆春展相較於去年的秋展,首日人氣挺旺,從早上展會開幕,人流一直不斷,我們推薦房源都更加有熱情瞭。"

  對比去年秋交會上26個相同樓盤的參考價格可見,9個樓盤和去年持平,12個樓盤出現1000元/米左右的降價。在未參展的項目中也有近期報價出現浮動的項目,例如位於華南廣場附近一項目,與2013年的宣傳報價相比,降幅達500元/平。而東港區域一高端項目則從27000元/平下降到瞭26000元/平。此外,5個樓盤價格出現上漲,最高漲幅1500元/平方米。位於長興島經濟技術開發區的益凱藍岸起價最低,達4089元/平米。而報價最高的項目則是位於東港新區毗鄰達沃斯會場的大連綠地中心,均價高達40000元/平米。



  推出特價房源、交納意向金低值、買房送獎品......為瞭積累有效客戶,眾多開發商也不斷尋求最佳優惠方案。據現場瞭解,刨除特價房源,像位於西崗區的某項目,給出瞭每平直降2500元的驚人優惠,按百平剛需新房來說,最高可以省25萬。折扣方面,位於金州的金宸藍郡項目給出瞭最低8折的誘惑折扣。

  82樓盤參展 萬元以下占39.7%

  據樂居編輯不完全統計,本屆秋展參展的82個項目中有60個項目給出瞭具體報價(海外地產除外),其中萬元以下的樓盤有27個,主要集中在甘井子區、高新區以及金州新區等傳統剛需熱門區域,占總參展項目數的39.7%。均價在15000-20000元/平的項目為11個,占比16.1%;20000元/平以上的樓盤量為2個,占比2.9%,項目均在市內中心區域;其他(海外地產、展示項目等)占比22.2%。

  新浪樂居訊 (編輯 劉曉燁)由大連房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2014大連春季房屋交易大會於4月10日至13日在世界博覽廣場隆重舉辦。據瞭解,本屆展會共有74傢企業的82個樓盤參展,對比2013年秋展樓盤數量增加20.6%。其中60個本地樓盤給出報價,對比去年秋展上26個相同樓盤的參考價格可見,9個樓盤和去年持平,12個樓盤出現1000元/米左右的降價,5個樓盤價格出現上漲,最高漲幅1500元/平方米。區域部分,甘區繼續以39.7%的占比遙遙領先。





頭前重劃區貸款全省皆可處理春展領航樓市營銷大戰 剛需項目最高可省25萬

  相關新聞

  有業內人士表示:"都說春展是一年銷售的指向標,本屆展會首日人氣相對是比較足的,但是根據以往經驗,展會將在周末迎來參展客流的高峰,而在潛在購房者中占有相當大比重的上班族則會成為周末參與展會的主力軍,所以隻看首日數據也是不科學的,大戲還要看周末。不過通過展會首日表現,樂觀的說2014年大連房地產市場將會是一片利好。"

  本屆房展將會怎樣帶動市場新動向?項目優惠是否會隨著購房者的增加而加大?展會銷售數量能否沖新高?大連新浪樂居將會繼續為您帶來最新報道,敬請關註!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/16592683004.shtml

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  賈康建議,對短期持有的投機性住房實行高度超額累進稅率,保有環節的稅制建設應堅持"調節高端"的原則,不能簡單模仿國外"普遍征收"模式。

  據財政部公佈的"2014年上半年稅收收入情況分析"顯示,今年上半年房產稅完成959.01億元人民幣,城鎮土地使用稅完成1061.71億元人民幣。

  倪紅日表示,由於計稅依據和稅基發生變化,合並後的房地產稅應按照房子的市場評估值來征稅。她建議新的房地產稅對所有經營性房地產都征稅。對於住宅,應該隻對占住宅總量約10%的豪宅征稅,而對於普通住宅,或可以先不征收房地產稅。

  據筆者瞭解,目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,這表明房地產稅法已經進入立法程序,出臺指日可待。

  據倪紅日介紹,城鎮土地使用稅是對土地征稅,按照土地的面積來計稅;房產稅是對房產征稅,按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的,這兩個稅種合並即"房地合一"。

  張志曉律師認為:"如果對增量征稅,而對存量不征稅,會出現同樣的房子,因為買的時間不同,一個繳稅一個不繳稅的情況。在同樣的長期持有房產期間,因買房的時間不同而稅負不同,有違稅法的公平原則。"

  房產稅自2011年1月28日開始試點,雖已過去三年,但仍僅停留在重慶(樓盤)和上海(樓盤)這兩個最初的試點城市。在此期間,包括北京(樓盤)等多個地區曾傳言開征房產稅,均被有關部門辟謠。

  2010年就曾有報道披露,現階段涉及房地產的稅種有12項,涉及房地產的收費多達50項,兩者共計62項。

  安理律師事務所律師葛惠彪表示:"在財政部公佈的這份報告中,上述兩個稅種的占比並不大,僅占上半年稅收收入的3%。對征管部門來說,合並可能更利於簡化征管。從納稅者的角度來講,兩個稅種合並征收,繳納也方便一些。"

  稅制思路調整

  北京市盈科律師事務所權益高級合夥人王光英律師則認為:"房地合一征稅,買房人將在原來繳納房產稅的同時,還要同時再繳納土地使用稅,會增加購房成本。"

  重慶的增量征稅試點中,首批納入征收對象的住房為-個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城 九區新建商品住房成交建築面積均價2倍以上(含2倍)的住房;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

  經濟金融學者宗濤認為:"房產稅是在不改變房地產領域的其他稅種情況下,作為新稅種推出的,實際執行效果並不理想。相比之下,房地產稅是一切與 房地產領域經濟活動直接相關稅種的統稱,房地產稅是對房地產領域十餘種稅有所增減合並。與房產稅相比,房地產稅可以為城鎮化的建設提供資金,有望從更全面 角度改變土地財政模式。"

  房地產稅征稅制改革

  從房產稅試點到如今房地產稅立法,雖然隻有一字之差,但卻折射出中央在稅制調整上思路的轉變。

  王光英認為:"我國在土地開發、房地產交易和不動產持高雄二胎有環節涉及的稅費種類太多瞭。目前改革稅收體制,相關部門一定要註意稅收的經濟成本和時間成本問題,盡力減少中間環節,提高稅收和政務效率。"

  賈康公開表示,鑒於房地產領域稅費種類偏多,未來確實有進一步合並稅種的需求。和現在征管方式不同的是,一旦兩個稅種合並,未來征管原則上也應該做出相應的調整。

房地產稅法進入立法程序 房地合一成改革方向

  由此,南崁土地貸款房貸也提出瞭下一步房地產稅制改革中值得思考的問題-應當是對營業性用房征稅還是普遍征稅?應當增量征稅還是存量征稅?

  8月8日,財政部財政科學研究所所長賈康在2014年博鰲(樓盤)房地產論壇上表示,財稅改革已經拉開帷幕,房地產稅作為財稅改革的重點之一,現在就要加快立法,力爭在2016年年底前把房產稅立法定下來,到2017年正式實施。

  記者發現,在房產稅試點中,試點城市上海和重慶都是對增量征稅。

  上海的增量征稅試點中,征收對象是指暫行辦法施行之日起本市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民傢庭在本市新購的住房。

內容來自sina新聞

  此消息一出,引發房地產業界紛紛熱論,倪紅日表示,"房地合一"的征稅方式一旦做出,相應的稅收征管原則和立法也應當做出相應的調整。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日表示:"全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並,並將房地產稅列為地方稅種。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/09114367823.shtml

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