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  茅臺投879萬歐元在法國巴黎購買房產。

  曾在國內30多個省市購置地產

  不過，茅臺進軍房地產市場並不是第一次，此前曾多次在國內買樓。從2012年4月起，在已有各地銷售公司的基礎之上，茅臺又宣佈斥資數億元，在全國30多個省市購置地產，建立集團旗下的直營公司。

  就理論上而言，建立直營店，有助於茅臺加強銷售渠道終端的管控，特別是產品價格的調控和引導。不過隨著白酒業務增長乏力的矛盾日趨突出，亦有業內人士猜測，茅臺的這一模式或許還有佈局全國范圍內房地產的考慮，因為自營店目前都是在各個省會城市，在未來有著不錯的升值空間。

內容來自sina新聞

  2011年，董事長袁仁國公開表示，貴州茅臺將努力開拓國外市場，擬在5年內建立5個海外分公司或辦事處。

  隨著白酒行業步入深度調整期，高端白酒消費受限，包括茅臺在內的多傢酒企業績增速均告乏力。同時，海外抄底買樓日趨成為中國企業海外投資的熱門選擇。因此，此番茅臺海外買樓，引發投資者對其佈局海外地產的猜想。

  茅臺在海外的佈局由來已久。2004年，茅臺曾授權卡慕酒業在全球免稅店開設專區，獨傢代理茅臺專門為海外免稅市場推出的"小批量勾兌茅臺"業務。當時，這是中國本土酒業品牌首次進入全球免稅市場。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平認為，專業的房地產企業到海外投資，一般都帶有分散投資和試水的性質。而類似茅臺酒業這樣的企業出海，如果是從事專業的地產開發，與深耕國內多年的房企相比，看不到有什麼明顯的優勢，因此圈地純粹用來做房地產開發的可能性並不大。

  2013年6月花蓮車貸利率二胎年息

  近期部分企業投資海外地產項目

  萬達集團投資近7億英鎊在倫敦核心區建超五星級萬達酒店。

  不過，國際業務目前在貴州茅臺的收入中占比仍然微小。數據顯示，今年上半年，貴州茅臺的營業收入構成中，國內占97.29%，國外僅占2.71%；利潤構成中，國外僅為2.59%。

  2013年7月

  2013年11月

  2013年6月

  SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。

  國際業務營收占比微小

茅臺7000萬元巴黎購樓

  綠地集團收購美國洛杉磯中心區大都會項目，總投資達10億美元。

  2013年7月

  中國平安23.7億元人民幣買下英國倫敦的標志性建築勞合社大樓。

  2013年10月

  復星國際斥資7.25億美元購買紐約曼哈頓辦公樓。

  貴州茅臺公告稱，根據公司發展需要，為進一步拓展海外市場，公司決定使用約879萬歐元在法國巴黎購買房產，作為公司歐洲業務拓展機構。

  新京報訊 (記者張軼驍 李婕)茅臺開始進軍海外房地產。貴州茅臺11月11日晚間發佈公告稱，公司將斥資879萬歐元(約合人民幣7175.5萬元)在法國巴黎購買房產，作為公司歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne建地貸款新北鶯歌建地貸款ws/2013-11-13/07562492254.shtml

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??上述鬱亮的觀點出自2014年12月23日，他寫給員工的郵件中。鬱亮寫道：“在黃金時代，規模數字本身就是領跑者的標志之一。但在白銀時代，情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲。過多的存貨，將不是財富而是負擔；魯莽的投資，將不是機會而是風險。”在這封給員工的信中，鬱亮對於規模的意義提出瞭全新的理解。

??如今面對長期“叫板”的對手已然趕超，萬科卻開始提出新的“玩法”，那就是“比回款”。盡管已經很多年不再設立固定的銷售目標，但在鬱亮看來，“回款”自有其真實意義。因為：“隻有獲得回款才是真正的銷售，當我們的傳統業務進入白銀時代，尤其當市場處於調整期的時候，我們需要加倍重視經營性現金流的健康，需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”

??他說：“萬科面對綠地的競爭強調回款，這意味著萬科想告訴市場我是實實在在的真金白銀，而不是在賬面上下功夫，玩數字遊戲。但由於綠地是非上市企業，沒有義務公開其財務報表，所以隻能在財務數據上證明自己的行業地位。”

??為瞭實現綠地“拔得頭籌”的目標，在2014年末綠地不惜使用全員營銷沖刺賣房。幾乎所有綠地員工都將同樣的內容發至社交移動軟件：“還有三天，結束2014年！綠地京津冀進行最後三天沖刺，有內部超低折扣，後天付10%的費用就可，最便宜的不到10萬元！”

綠地銷售額超過萬科萬科換瞭玩法

??從財務數據上的對比看，綠地較萬科確實已經技高一籌。但是多位業內人士認為，由於綠地並非上市企業，所以數據難以核實。但是未來萬科或許不再刻意追求行業第一，因為萬科現在不看銷售額，開始看“回款”瞭。

??接受本報記者采訪的多位上市公司負責人認為，綠地並非上市公司，其眾多數據難以考據，因此無法判斷實質數字。一位內地赴港上市房企副總告訴本報記者：“綠地所公佈的預銷售額應該是指目前尚未收到回款的銷售金額。那麼這不排除在回款過程中出現客戶退房等情況。如果出現這種情況，那實際回款數據將少於其公佈的預銷售額。”

??不過上述這些質疑都被綠地予以否認。綠地表示，綠地官方的相關數據合規合法，不會作假。綠地集團對記者回復說：綠地並不執於名次之爭。

??而萬科則在1月5日發佈2014年萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

??萬科的公告顯示，2014年12月，萬科在深圳、珠海新增加2個項目，對應萬科權益的規劃建築面積約24.5萬平方米。觀察傢們將這些拿地態度解讀為上述謹慎戰略的折射。

??早在2013年，綠地以84億元的銷售額差距不敵萬科。來自媒體的報道稱，當時綠地集團董事長張玉良僅將此概括為“也就是兩個項目的差距”。報道還援引張玉良的話說，2014年綠地將繼續“叫板”萬科。

??在綠地公佈業績前的2014年12月初，一傢上海的民間房地產市場機構發佈國內房企前11個月銷售榜單，綠地集團以7億元的微弱優勢取代萬科成為行業銷售冠軍。這一數據“閘口”般引發瞭輿論洪流。萬科官方微信號“萬科周刊”以此為由頭發佈一張圖片，偶合瞭不屑與調侃。圖片中僅有：“你懂的。”

??面對綠地賬面數字上的趕超，常年做慣瞭“大哥”的萬科或許並非那麼淡然。2015年元旦前，有萬科匿名人士對記者置評說，自從來自市場機構的數據公佈說綠地銷售額超過萬科後，“確感失落”。“不過這種趕超是暫時的。即便2014年的銷售數據真的不如綠地，我們也認為這是暫時落後綠地。而且綠地作為非上市公司其數據無法核實。”

內容來自sina新聞

??綠地集團對記者披露的數據顯示，2014年集團房地產業國內銷售金額上漲43%至2255億元，占比94%；海外上漲467%至153億元。住宅項目銷售金額達到1112億元，上漲20%；商用辦公為1296億元上漲90%。面積數據顯示，綠地集團住宅增長7%達到1274萬平方米，商用辦公上漲93%達到841萬平方米。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者評論說：“對萬科而言，本身對於行業規模第一的排名並不在意。而且其戰略重心已經趨向於多樣化戰略發展，包括商業養老地產等產業。所以萬科未來在傳統領域的投資力度或將放緩。萬科可能不會再刻意爭奪第一。”

??比起表面的營銷手段，業內認為綠地快速趕追萬科的動力來自其內在基因：善於博取政府關系。由於綠地集團董事長張玉良本身就出自政府部門，擁有政府背景，因此這個擁有高級經濟師職稱的下海幹部有著天然的維護政府關系的思維方式：“企業要想有大發展，就要做政府想做的事情。”因此有人將他描述為在市場和政府之間遊刃有餘，善於整合協調政府資源。

??張玉良的性格直接體現到瞭綠地這傢企業的身上。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱此前撰文說綠地用第一高樓為地方政府打造城市名片，以此地價大量圈地。目前綠地在全國很多城市擁有令其他企業項目的大量土地儲備。同時綠地在全國佈局較為合理，在一些城市形成壟斷性。這讓綠地分散瞭區域市場波動帶來的結構性風險，亦讓綠地有瞭做大做強的基礎。

??萬科還能否重回第一？土地貸款高雄三民土地貸款

??2015年1月4日，綠地集團董事長張玉良在其上海總部宣佈，綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元，實現預銷售面積2115萬平方米。其中，國內銷售金額2255億元，較上年增長瞭43%；海外收入153億元，較上年大幅增加467%；海外預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。

??這位匿名的萬科人士告訴記者：“幾年前綠地所公佈的銷售數據越來越接近萬科，但是由於其品牌並不為人所知，所以一直無法得到輿論關註。”

??同樣的情緒也出現在其他媒體的報道中。“失落”在萬科員工裡若隱若現時，萬科總裁鬱亮顯得並不在意這個行業第一的位置。鬱亮曾說，萬科已經不想做老大瞭，誰能超過萬科，就送禮物給誰。

??綠地財務數字超越萬科

??一些行業觀察傢亦在上述市場機構發佈數據後進行瞭質疑。他們援引不具名的綠地合作夥伴的疑問說，綠地是否將自己的房子抵欠款並計入銷售。新浪樂居下屬新媒體“一勺言”援引克而瑞上海機構研究總監薛建雄的觀點說：“其實多數開發商都會以房抵債，綠地這麼幹更是在行業內出瞭名。”同時，該媒體亦援引不具名會計人士的觀點說：“房企開發的房屋多屬於存貨，債務人以房屋抵償工程款應該按照以存貨清償債務處理。現實情況是，開發商以房抵債，房屋銷售的事實達成瞭，房產證也寫瞭對方的名字，從這個情況來看，可以計入銷售額。”

??來自綠地集團的數據顯示，從2010年到2014年其房地產業務銷售額年復合增長率為37%，銷售面積復合增長率為27%。

??2013年，鬱亮首次提出萬科將由傳統的住宅開發商向“城市配套服務商”轉型。經過這一年多的探索和嘗試，轉型的思路變得逐漸清晰。“具體而言，未來萬科的業務將分為三部分，” 鬱亮表示，“在傳統的住宅領域，我們會按照"好房子、好服務、好社區"的"三好"標準，繼續為城市傢庭提供優質的居住服務；同時，我們也會積極拓展消費地產和產業地產領域。”

??一位匿名的上市房企負責人就此對置評說：“此前王石說2020年萬科的銷售額將達到3000億元。那麼未來萬科有可能通過轉型措施等手建地貸款台中龍井建地貸款段重新奪回行業第一的位置。第二種可能，通過鬱亮的觀點反映出，萬科未來不再隻追求規模擴張而更加追求健康穩定增長，那麼，萬科有可能不再願意重返行業第一。”

??綠地集團終於在財務數據上超過瞭萬科拿到瞭夢寐以求的第一名。

??來自綠地集團的對本報的評論說，今後房地產依然是綠地集團發展的核心基石。海外投資是企業佈局全球建立海外資源獲取平臺增強國際競爭力、邁向跨國公司的重要平臺。金融產業是次支柱產業。而地鐵投資、商業、酒店產業等綜合產業集群是多產業協同發展多元穩健發展的重要組成部分。

??不過，再他看來綠地或有持續占據行業第一位置的動力：“綠地的快速增長和區域佈局有很大關聯。從其重點佈局的長三角市場而言，隨著政策層面趨於寬松，未來去庫存速度會加快。這種佈局亦會快速提振銷售業績。另外地標建築的投資，也能討巧地方政府，進而帶來戰略擴張的優勢。這些優勢能夠促使綠地在整個業績推進下保持長久的發展潛力。而且綠地多元化戰略能夠促進整個商業和住宅項目的快速發展。加上綠地在國有企業改制的環境下，對於公司治理的結構不斷優化，這也是其擁有的組織架構優勢。從這個角度看，綠地擁有持續競爭的優勢。”

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08255962011638889759340.shtml

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  上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經在房地產界傳得沸沸揚揚的"樓市崩盤論"再次發酵。盡管上月的統計局數據依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，盡管陸續曬出的年報顯示中國的房企銷售和利潤都已經達到驚人的高度，但關於中國樓市在2014年的前途，很多人卻並不看好。

  姑且不論這五點證據是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地產市場的言論與觀點已經是層出不窮，其中一些地產業內人士的表態更是值得玩味：王石說今年"形勢不妙"；王健林對今年樓市"並不樂觀"；任志強表示"不要對2014年太抱希望"。

  一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現狀......關於中國樓市崩盤與否的種種證據與反證，展示給人們的其實是中國房地產市場強烈分化的現實。

機器設備貸款  2014年的中國樓市真的走到所謂"崩盤"的邊緣瞭嗎？

  事實上，關於中國樓市崩盤的說法，有多少"證據"的同時就會有多少的反證。就在樓市崩盤論在互聯網、微信朋友圈裡轉發最熱鬧的那幾天，北京市第二批自住房的網上申購開啟，申購者十分踴躍，盡管網申通道24小時對外開放且報名有效期限長達一個月，但申購首日上午，網站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

  與此同時，不斷公佈的房地產企業的年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲瞭創紀錄的利潤和銷售業績，更是將2014年的銷售目標調到瞭新的高度。而就在一周前，央行公佈的1月份新增貸款高達1.32萬億元，在中原地產首席分析師張大偉看來，信貸量的再次爆發可能會使2013年年末開始降溫的房地產市場再次升溫，"這麼多年的歷史可以看到，房地產價格上漲爆發和信貸量的激增有明顯的正相關關系。"

  就在業內看空房地產市場的言論不斷出現的時候，2014年一月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海某房地產研究院數據顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，環比上漲114%，同比上漲151.9%，已持續16個月同比正增長。

  大量資金仍在持續地向地產行業集中，開發企業被2013年優異的銷售業績點燃的開發熱情，高額的地方政府債務負擔使得"賣地"顯得更加重要，而對於普通人--購房似乎仍是投資的最好渠道......現在，這一系列看上去"利好"房地產行業的因素，在未來的某一天卻極有可能成為房地產崩盤的"制造者"。

  就在幾天前，一篇《房價已經崩盤的5點證據》躥紅網絡。截至23日的百度搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點"證據"包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。

多城樓盤打折促銷 房地產去泡沫化引發連鎖反應

  但市場分化並不等於樓市崩盤，一個必須明確的概念是，所謂房地產市場的崩盤，並非簡單的等同於房價的大幅下跌，崩盤引發的是一系列系統性風險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產的大幅縮水，金融系統大量呆壞賬的出現等等。從這個角度上講，用"崩盤前夕"來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

  不過，對於中國樓市"崩盤"的房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件擔憂，在目前看也並不多餘。在經過10年高速發展與膨脹之後，中國的房地產行業已經積累瞭相當程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，房地產市場的泡沫化程度更是十分的明顯；而出於土地財政和保持經濟增速的需要，更是讓很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增加的速度。

  沒有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房價的大幅回落，房地產去泡沫化已經如多米諾骨牌一樣開始在多個城市引發連鎖反應。盡管目前來看，中國樓市去泡沫的過程仍僅限於一定區域，並顯得溫和可控，但讓人擔憂的是，仍有很多城市對已經發生的事情置若罔聞，還在重復地[簡介 最新動態]走著賣地、蓋樓、建新城的老路。

內容來自sina新聞

  多個房產大佬在年初的謹慎表態，與其說是對行業前景的看空，不如說是對行業發展的一次冷靜的重新審視。盡管中國的房地產還沒有走到崩盤的境地，但確實已經走到瞭一個急需變革與調整的十字路口。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08243945190.shtml

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  旭輝地產在光輝13年裡一路挺北投房屋增貸進中國房產100強第38名，"以戰略為引導"，立足上海佈局全國，紮根"長三角"區域，腳步遍佈全國。目前禦府產品系已經遍佈北京、天津、合肥、蘇州、長沙......等地，旭輝禦府是旭輝地產強勢進駐中北鎮的又一力作

  此外，中北鎮周邊的交通也十分便利。外環西半環從中穿過，使其與市區接壤；已經通車的地鐵2號線西線始發站就建在曹莊永旺購物中心旁，規劃地鐵8號線也將涉及到中北大道；多條公交車通往市區，方便居民出行。中北鎮西部新城與中北鎮工業園相鄰，距大學城20分鐘車程，距華苑10分鐘車程，距黃河道2.5公裡，到曹莊子走路20分鐘，距天津機場25公裡，距天津港40公裡，距首都北京僅120公裡。得天獨厚的地理位置與周邊配套促進瞭中北鎮房地產行業的發展。今天小編就給您推薦一個地處中北鎮的優質項目旭輝•禦府(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉37852)。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/12132803960.shtml

項目效果圖

內容來自sina新聞

  中北鎮坐落於天津市西青區，是天津近年來新興的置業板塊，具有許多得天獨厚的特性。首先，板塊位於外環以外，遠離市中心的喧囂，並且其空氣質量和環境綠化都比市內做得要好。如今，中北鎮已完全形成瞭自身的居住區風格，再加上中北鎮周邊配套設施的不斷完善，例如2012年開業的永旺大型購物中心，包含綜合大型超市、購物、餐飲、休閑娛樂等豐富多彩的業態，不僅服務瞭中北鎮附近的居民，也拓展瞭中北鎮的文化產業。

中北鎮發展進入全新階段 人居價值水漲船高

  市中心新建住宅越來越少，房價越來越高，許多年輕人要麼在市內房價較低的地方選擇二手房或者租房結婚，要麼在環城四區距市內較近的地方購置婚房。放眼環城四區，中北鎮正以價格合理、配套齊全而榮升年輕人結婚的熱點地區。

  旭輝•禦府位於中北鎮核心地段，可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時，周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全，又兼具別墅社區所應有的寧靜與愜意，拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

  據悉，旭輝。禦府主推產品類型為精品高層涵蓋兩室小三室和大三室不同房源；產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求，是剛需和剛改人群的不二之選。城市之上，紅磚墅區，無盡土建融台中外埔土建融美好生活無限遐想。恭迎您的品鑒。

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??全年全國網上零售額27898億元，比上年增長49.7%。其中，限額以上單位網上零售額4400億元，增長56.2%。

??全年居民消費價格比上年上漲2.0%。其中，城市上漲2.1%，農村上漲1.8%。分類別看，食品價格比上年上漲3.1%，煙酒及用品下降0.6%，衣著上漲2.4%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.2%，醫療保健和個人用品上漲1.3%，交通和通信下降0.1%，娛樂教育文化用品及服務上漲1.9%，居住上漲2.0%。在食品價格中，糧食價格上漲3.1%，油脂價格下降4.9%，豬肉價格下降4.3%，鮮菜價格下降1.5%。12月份，居民消費價格同比上漲1.5%，環比上漲0.3%。全年工業生產者出廠價格比上年下降1.9%，12月份同比下降3.3%，環比下降0.6%。全年工業生產者購進價格比上年下降2.2%，12月份同比下降4.0%，環比下降0.8%。

??八、結構調整穩步推進

??十、人口就業總體穩定三重房屋土地貸款

2014年我國GDP首破60萬億 同比增長7.4%

??四、市場銷售穩定增長

??2014年末，中國大陸總人口（包括31個省、自治區、直轄市和中國人民解放軍現役軍人，不包括香港、澳門特別行政區和臺灣省以及海外華僑人數）136782萬人，比上年末增加710萬人。全年出生人口1687萬人，人口出生率為12.37‰，死亡人口977萬人，人口死亡率為7.16‰，人口自然增長率為5.21‰，比上年提高0.29個千分點。從性別結構看，男性人口70079萬人，女性人口66703萬人，總人口性別比為105.06（以女性為100），出生人口性別比為115.88。從年齡構成看，16周歲以上至60周歲以下（不含60周歲）的勞動年齡人口91583萬人，比上年末減少371萬人，占總人口的比重為67.0%，60周歲及以上人口21242萬人，占總人口的15.5%，65周歲及以上人口13755萬人，占總人口的10.1%。從城鄉結構看，城鎮常住人口74916萬人，比上年末增加1805萬人，鄉村常住人口61866萬人，減少1095萬人，城鎮人口占總人口比重為54.77%。全國居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口（即人戶分離人口）2.98億人，比上年末增加944萬人，其中流動人口為2.53億人，比上年末增加800萬人。年末全國就業人員77253萬人，比上年末增加276萬人，其中城鎮就業人員39310萬人，比上年末增加1070萬人。

??全年全國糧食總產量達到60710萬噸，比上年增加516萬噸，增長0.9%。其中，夏糧產量13660萬噸，增長3.6%；早稻產量3401萬噸，下降0.4%；秋糧產量43649萬噸，增長0.1%。谷物產量55727萬噸，比上年增長0.8%。全年棉花產量616萬噸，比上年下降2.2%。全年豬牛羊禽肉產量8540萬噸，比上年增長2.0%，其中豬肉產量5671萬噸，增長3.2%。全年禽蛋產量2894萬噸，比上年增長0.6%；牛奶產量3725萬噸，增長5.5%。

??全年社會消費品零售總額262394億元，比上年名義增長12.0%（扣除價格因素實際增長10.9%）。其中，限額以上單位消費品零售額133179億元，增長9.3%。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額226368億元，比上年增長11.8%，鄉村消費品零售額36027億元，增長12.9%。按消費形態分，餐飲收入27860億元，比上年增長9.7%，商品零售234534億元，增長12.2%，其中限額以上單位商品零售124971億元，增長9.8%。12月份，社會消費品零售總額同比名義增長11.9%（扣除價格因素實際增長11.5%），環比增長1.01%。

??九、貨幣信貸增勢平穩

??2014年，面對復雜多變的國際環境和艱巨繁重的國內發展改革穩定任務，黨中央、國務院堅持穩中求進工作總基調，牢牢把握發展大勢，全力深化改革開放，著力創新宏觀調控，奮力激發市場活力，努力培育創新動力，國民經濟在新常態下保持平穩運行，呈現出增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善的良好態勢。

??產業結構更趨優化。全年第三產業增加值占國內生產總值的比重為48.2%，比上年提高1.3個百分點，高於第二產業5.6個百分點。需求結構繼續改善。全年最終消費支出對國內生產總值增長的貢獻率為51.2%，比上年提高3.0個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。全年農村居民人均可支配收入實際增速快於城鎮居民人均可支配收入2.4個百分點，城鄉居民人均可支配收入倍差2.75，比上年縮小0.06。節能降耗繼續取得新進展。全年單位國內生產總值能耗比上年下降4.8%。

??12月末，廣義貨幣（M2）餘額122.84萬億元，比上年末增長12.2%，狹義貨幣（M1）餘額34.81萬億元，增長3.2%，流通中貨幣（M0）餘額6.03萬億元，增長2.9%。12月末，人民幣貸款餘額81.68萬億元，人民幣存款餘額113.86萬億元。全年新增人民幣貸款9.78萬億元，比上年多增8900億元，新增人民幣存款9.48萬億元，比上年少增3.08萬億元。全年社會融資規模為16.46萬億元，比上年減少8598億元。

??全年全國規模以上工業增加值按可比價格計算比上年增長8.3%。分經濟類型看，國有及國有控股企業增加值比上年增長4.9%，集體企業增長1.7%，股份制企業增長9.7%，外商及港澳臺商投資企業增長6.3%。分三大門類看，采礦業增加值比上年增長4.5%，制造業增長9.4%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長3.2%。分地區看，東部地區增加值比上年增長7.6%，中部地區增長8.4%，西部地區增長10.6%。分產品看，464種產品中有329種產品產量比上年增長。全年規模以上工業企業產銷率達到97.8%。規模以上工業企業實現出口交貨值120933億元，比上年增長6.4%。12月份，規模以上工業增加值同比增長7.9%，環比增長0.75%。

??二、工業生產運行在合理區間

??五、進出口增速回落

??全年進出口總額264335億元人民幣，比上年增長2.3%。其中，出口143912億元人建地貸款高雄鳥松建地貸款民幣，增長4.9%；進口120423億元人民幣，下降0.6%。進出口相抵，順差23489億元人民幣。12月份，進出口總額24901億元人民幣，同比增長4.2%。其中，出口13973億元人民幣，增長9.9%；進口10928億元人民幣，下降2.3%。

??六、價格水平漲幅較低

內容來自sina新聞

??七、居民收入繼續增加

??根據城鄉一體化住戶調查，全年全國居民人均可支配收入20167元，比上年名義增長10.1%，扣除價格因素實際增長8.0%。按常住地分，城鎮居民人均可支配收入28844元，比上年增長9.0%，扣除價格因素實際增長6.8%；農村居民人均可支配收入10489元，比上年增長11.2%，扣除價格因素實際增長9.2%。全國居民人均可支配收入中位數17570元，比上年名義增長12.4%。按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入4747元，中等偏下收入組人均可支配收入10887元，中等收入組人均可支配收入17631元，中等偏上收入組人均可支配收入26937元，高收入組人均可支配收入50968元。2014年全國居民收入基尼系數為0.469。全年農村居民人均純收入為9892元，扣除價格因素實際增長9.2%。全年農民工總量27395 萬人，比上年增加501萬人，增長1.9%，其中，本地農民工10574萬人，增長2.8%，外出農民工16821萬人，增長1.3%。農民工月均收入水平2864元，比上年增長9.8%。

??1-11月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額56208億元，同比增長5.3%，其中，主營活動利潤52944.5億元，增長4.7%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.91元，主營業務收入利潤率為5.69%。

??三、固定資產投資增速放緩

??初步核算，全年國內生產總值636463億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%。分季度看，一季度同比增長7.4%，二季度增長7.5%，三季度增長7.3%，四季度增長7.3%。分產業看，第一產業增加值58332億元，比上年增長4.1%；第二產業增加值271392億元，增長7.3%；第三產業增加值306739億元，增長8.1%。從環比看，四季度國內生產總值增長1.5%。

??全年全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。全國商品房銷售額76292億元，比上年下降6.3%，其中住宅銷售額下降7.8%。房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。12月末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比上年增長26.1%。全年房地產開發企業到位資金121991億元，比上年下降0.1%。

??全年固定資產投資（不含農戶）502005億元，比上年名義增長15.7%（扣除價格因素實際增長15.1%）。其中，國有及國有控股投資161629億元，增長13.0%；民間投資321576億元，增長18.1%，占全部投資的比重為64.1%。分地區看，東部地區投資比上年增長14.6%，中部地區增長17.2%，西部地區增長17.5%。分產業看，第一產業投資11983億元，比上年增長33.9%；第二產業投資208107億元，增長13.2%；第三產業投資281915億元，增長16.8%。從到位資金情況看，全年到位資金530833億元，比上年增長10.6%。其中，國傢預算資金增長14.1%，國內貸款增長8.6%，自籌資金增長14.4%，利用外資下降6.3%。全年新開工項目計劃總投資406478億元，比上年增長13.6%。從環比看，12月份固定資產投資（不含農戶）增長1.21%。

??一、農業生產形勢較好

??總的來看，2014年國民經濟運行在新常態下實現瞭穩中有進、進中提質。但也要清醒認識到，國內外環境仍然錯綜復雜，經濟發展仍面臨不少困難和挑戰。下一階段，要認真貫徹落實中央經濟工作會議精神和黨中央、國務院各項決策部署，堅持穩中求進的工作總基調，堅持以提高經濟發展質量和效益為中心，主動適應經濟發展新常態，保持經濟運行在合理區間，把轉方式調結構放到更加重要位置，狠抓改革攻堅，突出創新驅動，強化風險防范，加強民生保障，促進經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10165963126569311718898.shtml

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立法不易實施難 房產稅不宜倉促開征

2011年那次的《個人所得稅法》的調整，僅僅是一個起征點的調整，社會輿論的激烈程度就已經令人咂舌，據測算，起征點調整後一年不過減稅

征收房產稅不僅是政府的意願、紙面上的期望，更是現實的迫切需要。隨著“營改增”的深入，營業稅作為地方政府獨享的第一大稅種將融合進增值稅這

值？

營業稅均轉為增值稅以後，雖然地方分享的稅額不一定會少，但在中央財權強勢的情況下，地方稅收的靈活性大大降低，開辟新稅種是自然之舉。

1萬元，遠非他們所能負擔。為瞭避稅，他們將不得不賣掉市中心的房子，到郊區買一幢總價100萬元以下的房子。這些老市民對於他們不得不離開居住多年的地

結構上來看，按2012年數據，流借貸2胎轉稅占全部稅收的70%以上，稅收結構失衡的直接結果是企業稅負重，影響經濟效率。作為一種直接稅，房產稅的開征與擴

度上堵住瞭地方政府違規借款、舉債的漏洞，將地方政府搞建設、發展的融資渠道納入到債券市場、預算管理、人大監督授權的道路上。可以料想，中央開明渠、堵

味著房產稅適用的納稅義務人的基數要遠遠超過個稅所適用的人群。

從國際經驗和中國現實來考慮，房產稅是唯一一個體量大到能夠填補上以上需求的稅種，一旦立法征收，稅收的可持續性甚至要好於增值稅、營業稅。從

之深，實施時必然會有一整套的制度安排來保證公平與效率。但有些問題是無法回避的。例如，為瞭避免對低收入傢庭沖擊太利害，房產稅的計稅范圍是按傢庭計算

遠遠不是穩定的危機瞭。

近日，財政部財政科學研究所原所長賈康表示，按照相關立法工作部署，房產稅的立法程序應該在2016年前能夠走完，如果順利，2017年可能就要開始依法征收房產稅瞭。據他推測，房產稅形成草案之後，還會征求社會各方面的意見，社會輿論可能會有激烈的爭論。

房產稅可成為地方穩定稅源

門的統計，起征點調整之前，工薪所得個人所得稅實際納稅人有9000多萬人，調整後，減少至3000餘萬，納稅面由28%降至8%左右。據甘犁主持的“中

圍，最終會改變目前流轉稅等間接稅比重過高的弊端。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08065936639703255401561.shtml

暗道之舉勢必會促使地方政府有更強的動力發掘新稅源、支持中央為地方政府開設新稅種的努力。

房產稅立法或阻力重重

房產稅雖然聞起來“香”,但卻不容易吃下去。作為直接稅，房產稅的立法與實施將直面納稅人。回顧一下2011年個稅起征點的調整經過，據財稅部

國傢庭金融調查”的數據顯示，全國的自有住房擁有率高達89.68%，城市戶口傢庭的平均資產達247萬元，而中國傢庭的房產占總資產比例的70%。這意

中出臺的《深化財稅體制改革總體方案》，進一步落實瞭全會的決議。

內容來自sina新聞

1600多億元。而房產稅若要開征，運行成熟後，一年新征的稅勢必會過萬億，立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體，雖然因為名義工資

不高，繳納個稅不多，但他們擁有的房產往往要高於普通人，他們也會是房產稅的強有力的反對者，這將成為房產稅立法與實施的難點。

立法阻力隻是現實問題，如果中央強力推動，也可以通過。但立法之後，如何實施房產稅的征收可能更令人頭痛。房產稅波及面如此之廣、牽涉利益如此

一央地共享稅種。“營改增”第一次擴圍的2012年，全年營業稅實現收入1.57萬億元，占全國稅收總收入的15.6%，占地方稅收收入的26%。當所有

還是按自然人計算？房產稅會設置一個免稅范圍，但免稅房產是按房產面積核定還是按房產總價核定？房產的計稅總價又以何種標準核定，購買價格還是當前市場價

?所有這些分歧背後都會涉及一大批強有力的群體，不同的政策，會極大地影響個人生活。處理不當，後果不堪設想。例如，如果中壢二胎房貸免稅房產按房產總價核

定，免稅總價為100萬元，那麼原先住在市中心的低收入傢庭，房產價值300萬元，但一年傢庭收入可能隻有5萬元，按0.5%的稅率繳稅，每年應繳稅高達

加快房地產稅立法並適時推進改革。這一決議明確瞭兩條關鍵原則：第一，立法先行，立法沒完成，房產稅就不會開征；第二，長期來看，必然開征房產稅。今年年

方的不滿怎麼可能會少？固然政府有不動產統一登記、個人信用征信、房產交易登記等多種手段來保證房產稅征收率，若這些問題不化解掉，政府部門面臨的問題就

更直接的壓力來自於地方政府的財源約束。10月初，中央連發《關於加強地方政府性債務管理的意見》和《關於深化預算管理制度改革的決定》，從制

去年樓繼偉執掌財政部後，明確瞭增加直接稅比重、開征房產稅的稅改基調。十八屆三中全會在決議中要求完善稅收制度，指出要逐步提高直接稅比重，

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  三中全會定框架

  "廣東的土地流轉模式是中央比較肯定的，而且也確實解決瞭部分用地難題，但眼下在全國推廣仍然不具可能性。"該人士表示。

  "十八屆三中全會最大的重點還是戶籍制度，而不是土地制度改革，所以土地制度改革在2013年並不會有特別大的突破。"該人士表示，在《土地管理法》修訂何時完成尚未可知的情況下，土地改革隻會提出一個框架性思路，具體的方案可能還是有賴各地逐步探索，試點較為成熟後才能形成。

  "中央層面擔心集體建設用地流轉會造成農民大量失地，形成社會的不穩定因素，因此國務院方面一直未對土地流轉有過明確表態；另一方面，若集體建設用地進行流轉，勢必破壞地方政府壟斷土地的平臺，各地反對聲音比較強烈。"國土部內部人士對中國房地產報記者透露。

  "這樣的情況在全國比比皆是，大規模地用地讓農村土地越來越稀少，城鄉矛盾越來越突出。"北京京鼎律師事務所杜兆勇表示，這樣的情況把經營性用地逼到瞭"邊緣"，"必須進行流轉。"今年4月，國土部印發瞭《保發展保紅線工程2013年行動方案》，明確提出將在今年探索建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度，促進城鄉統一的土地市場建設。隨後，國土部一直把《指導意見》的制定作為今年工作的重點內容。

  由於中央對於"傢庭農場"的重視，"農用地流轉和農用地入市將成為十八屆三中全會的關註點之一，因為要發展傢庭農場，就需要外部資金，如果在一個村子裡面流轉的話，資金還是在這個村子裡面，不能有效地流動起來。目前江蘇、浙江、廣東等省份在這一地區取得瞭較大的成就。"上述國土部內部人士表示。

  目前我國農村用地主要分為農用地、未定用地、建設用地，根據《中華人民共和國農村土地承包法》的規定，農用地在符合規劃、不改變土地性質的情況下，可以進行流轉。據本報記者獲悉，為確保農用地流轉順利，國土部已經著手組織起草《土地管理法》，對土地權利的主體、客體、內容和限制等做出具體規定，並且已經上報到國務院，正在等待國務院的回復。

  農村集體建設用地流轉早已在蘇州、蕪湖、昆山、深圳、重慶等城市試點，但目前並未推廣到全國。接近政策制定層面的官員對中國房地房屋2胎 利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢產報記者表示，目前改革思路執行的仍將是城鄉增減掛鉤制度，該制度已被稱為"不徹底的改革"。

  在《指導意見》征求意見時，被媒體誤報為"該文件已下發，並將在河北、遼寧、吉林等18省市，選擇28個試點市縣，啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉試點。"國土部人士對中國房地產報記者透露，河北、遼寧、吉林等18省市正在申請的是城鄉"同地同價"的試點。

  中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文的表態反映瞭中央層面一直以來的顧慮，即土地流轉會造成土地過度流向富裕階層，最終傷害到農民。因此，國土部目前在集體建設用地流轉征求意見的一個重點就是集體土地流轉以後的管理和服務，以全力保障農民的利益。

  "雖然國傢已經出臺瞭《物權法》，但隻規定瞭少數幾種，沒有也不可能一一作出具體規定。《土地管理法》仍在修訂中，而《土地管理法》的出臺將保護土地的物權，從而為土地流轉提供法律保障。"國土部法律中心副主任佟紹偉在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  目前，國土部的土地流轉思路將不再采取突破現行法律的轉讓、出租等方式，而是在法律框架內，探索以經營性集體建設用地使用權入股、聯營，以及企業兼並、破產等引致的轉移等合法流轉方式，且范圍限定於城鎮建設用地范圍外，《指導意見》主要圍繞著集體建設用地的前提、流轉的范圍、流轉形式、用地來源、退出機制等，而宅基地流轉采取單獨列項的形式，農村公益性用地不能流轉。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08292419719.shtml

  "流轉的利潤分配比例要傾向於農民，而村集體、地方政府、中央政府等隻能收取少許公共服務費用，同時土地流轉中是否有增值稅也是討論重點，因為擔心會損害農民的利益。"上述國土部內部人士告訴記者。

內容來自sina新聞

  上述人士表示，盡管集體土地流轉勢在必行，但十八屆三中全會可能隻會形成一個框架性的思路，還需要等各地的試點成熟後，由下而上地推動改革。

  相較於集體建設用地流轉的難產，農用地流轉在2013年已經實現瞭重大突破。

  中國房地產報記者獨傢獲悉，此前被媒體廣泛報道的下發至18個省市的《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》(下稱《指導意見》)，實際上仍處於征求意見階段。據國土資源部(以下簡稱"國土部")內部人士透露，該文件的內容將主要集中在集體建設用地流轉的前提條件、流轉的范圍、流轉形式、用地來源、退出機制等。其中，最大的亮點在於，宅基地流轉將采取單獨列項的形式。

  "全國矚目的十八屆三中全會並不會在土地制度變革上'著墨'，集體建設用地流轉暫時也不會推廣到全國。"9月10日，接近政策制定層面的官員對中國房地產報記者表示。

  "農村土地承包經營權的流轉是法律允許的。所以在北京一些郊區，可承包某塊土地的經營權，然後建設魚塘、從事漁業生產等，取得瞭良好的經濟效益。農地流轉，隻有在得到相關部門的批復，同時也符合土地利用規劃的前提下才能實行。農用地流轉成功後，農地用途是監督的關鍵所在。"中國農業大學土地管理系主任朱道林告訴記者。

  這意味著，被各界廣泛寄望"改革步子應邁得更大些"的農村集體建設用地流轉，依然在艱難孕育之中。

  "由於各地情況不同，農地流轉的試點不會一刀切，而是走自下而上的改革路徑，將由地方試點突破來推動土地流轉的全面推開。"在接受中國房地產報記者采訪時，中國人民大學土地資源管理系教授嚴金明表示。

  新土改難破局

  不徹底的改革

  但由於各方面的謹慎姿態，大傢熱議的新土改，並不會在十八屆三中全會破局。

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  知情人士透露，未來數月，農村集體建設用地使用權和宅基地使用權流轉等可能進一步擴大試點范圍。其中，一些東部城市可能會被納入試點。"擴大試點"有可能成為土地制度改革突破口，進而帶動制度破局。

  在新型城鎮化的大旗下，土地制度改革不僅與戶籍制度改革一起，被認為是必須的配套改革，更被認為是新一輪改革紅利的重要一環。而近兩年國土部在全國大力推動農村集體土地確權登記發證，不少人也將之理解為未來集體土地流轉的重要準備之一。

  雖然，新土改破局仍有待時日，但在接受中國房地產報采訪時，上述國土部官員明確瞭未來集體用地改革的方向--推動農村集體土地與國有土地同地同權，將成為未來土改的綱領性原則。

  2010年，國傢土地督察北京局委托國土資源部土地整理中心調研宅基地流轉情況，得到的數據顯示：2001~2010年，農村提供瞭7000萬畝的集體建設用地，農用地6000萬畝，耕地3.7萬畝，城鎮建設用地由5.4萬畝上升到8.2萬畝地，北京城鎮建設用地已經占到1/3，農民土地則減少到2/3。

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??房地產行業拉動經濟作用也受到重視。在2015年政府重點工作安排中，提出要“穩定住房消費”，堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”“總理稱‘促進房地產市場平穩健康發展’，這是近幾年都沒有用過的好詞。”方圓地產首席分析師接受南都記者采訪表示，過去都是“房價回歸合理”這類的用詞。就昨日的政府工作報告判斷，今年中央將繼續溫和扶持房地產市場，所以行業前景看好，成交量穩中有升，房價溫和上漲。

??“報告對樓市態度盡管輕描淡寫，但已發生重大變化。”北師大房地產研究中心主任董藩表示，此前幾次是以控制、打擊、加強為格調，然後過渡到不提、冷落階段，現在終於發現樓市不好。其註意到，今年提及瞭百姓對住房問題不滿意，提出貨幣補貼、幫開發商消化存量房、支持改善性需求、穩定房地產需求。

??信貸或進一步放松

??對於房地產稅憂心的市民，可以舒緩一下瞭。昨日，國務院總理李克強2015年政府工作報告中，隻字未提房地產稅，而對房地產的提法，也出現瞭近年難有的暖意。昨日公佈的2015年政府工作報告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，與去年表述有著明顯區別，不僅未見“調控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進”。對於政府的暖意，不少房地產開發商昨日在談及房地產走勢時仍認為謹慎樂觀，還需觀望。方圓地產認為，成交在“支持”下可能有升。至於房價，不少開發商認為，今年難顯著增長。

??在不少嗅覺靈敏的房地產業內人士看來，房地產受“支持”已經從信貸放松的趨向上可見端倪。在央行政策上，過去三個月連續兩度宣佈降息。面對當前經濟下行壓力，央行的降息政策令高位徘徊的房地產市場獲得一線生機。在不少業內人士看來，“兩會”前夕的降息，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。

政府工作報告隻字未提房地產稅 意味著什麼?

內容來自sina新聞

??在難以解決的庫存消化問題上，政府提出瞭可行方案，即明確提及將轉存量房為保障房，這意味著，部分城市難以消化的庫存有瞭一條明晰的出路。國務院總理李克強還在政府工作報告中提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。還將推進信房屋二胎 合庫房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢貸資產證券化以及住房公積金等領域改革。同時，對於引發公眾強烈關註的房地產稅，政府工作報告中隻字未提。

??對於政府的“支持”聲能否顯著利好房價，目前業內表示謹慎觀望。根據搜房網廣州二手房數據監控中心的數據顯示，2010-2015年，廣州房價一直保持著整體增長的態勢，從2010年1月的11392元/平方米，到2015年2月19147元/平方米，漲幅達68%。

??溫和扶持房地產

??“隨著3月份傳統銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產市場也將在3月擺脫2月低迷而逐步升溫，”中原地產首席分析師張大偉向南都記者分析稱，但城市間依然存在分化。不過多傢信托公司的業務負責人昨日告訴南都記者，降息對降低貸款融資成本很有幫助，現在房地產的“受歡迎度”已經較去年的低谷期有所好轉，政府的報告支持相信更會有所利好。“目前體現出來的支持都是在證券方向上，房地產有關項目在過去一段時間都是很嚴格把關的，今年情況如何還要觀望，”中融信托有關投資經理莫壯景昨日接受南都記者采訪表示，像一二線核心地段的項目會持續看好。

??近期召開或即將召開業績發佈會的多傢開發商如越秀地產、碧桂園等房企，在談及2015年的房地產形勢時都認為仍有機遇，當謹慎樂觀。從拿地舉動看，主流開發商已經一致回歸一二線城市，逐步退出產能存在過剩可能的三四線城市。

??萬科董秘譚華傑在近期一次機構電話溝通會上介紹，“全年房地產銷售向好幾無懸念，”譚華傑分析今年樓市銷售預期時表示，倒是下半年部分城市房價是否會上漲存在懸念。“尤其是部分重點城市今年銷售量同比增幅轉正這一點基本可以確定。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/05005979595533877308514.shtml

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??《每日經濟新聞》記者瞭解到，中華企業、綠景控股等多傢房企計提瞭資產減值準備。克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，選擇這種方式進行預虧公告的企業多半為中小企業，由於滯銷或者地價上漲等因素，其經營業績本身就不太樂觀，計提減值準備隻是為此提供瞭一個理由。

12傢上市房企預虧 房地產利潤下降成共識

??盡管2014年大部分城市取消限購政策，進入四季度政府救市措施接二連三，但是想要挽回房企經營頹勢並非易事。在供應總體平穩而市場成交放緩的態勢下，多數城市供求比高企，庫存量普遍攀升，去化周期顯著變長。

本，業績不佳也就在所難免。

代一去不復返；另一方面，土地價格並未出現明顯下跌，一線城市的土地資源仍然緊俏，除瞭少數企業能拿到低成本的海外融資，更多的企業還要面臨高昂的融資成

??《每日經濟新聞》記者對已經發佈業績預告的企業梳理發現，造成經營業績下滑的主要原因分為三類。第一類是房地產業務收入下降，比如新潮實業、中房股份等；第二類是融資成本增加，比如實達集團；第三類是由於計2順位怎麼貸款比較會過件提資產減值準備，比如中華企業、綠景控股等。

內容來自sina新聞

??新

??《每日經濟新聞》記者註意到，目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中，12傢業績虧損，10傢業績預減。對不少房企而言，告別“黃金十年”之後，將不得不面對全行業利潤下滑的窘境，而且未來盈利預期有可能繼續走低。

??行業盈利預期走低

為-2644.98%。

城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆：一方面，市場表現並沒有預期的樂觀，高增長時

??截

??2014年以來，房地產市場持續下行，不少房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。

??二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢多傢房企計提存貨跌價準備

??歐陽捷認為，百強房企正在不斷擴大規模，市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一，這會逼迫中小企業不得不降價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會出現企業大面積預虧。

??目前已經進行年度業績預告的多為中小房企，盡管上述47傢房企尚不能代表A股140多傢房企的整體表現，但是近四分之一企業業績預虧至少在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下滑，中小房企經營業績不佳的現狀。

??不過，也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務報表進行粉飾。記者瞭解到，不少房企為瞭實現年度銷售目標，多將交房期限設定在12月底前，但是在2014年市場低迷的情況下，部分房企可能會推遲交房。

??朱一鳴告訴記者，這種行為多半是由於當年企業經營業績已經非常糟糕，通過推遲交房將業績算入下一年的銷售額，到時候可以憑借業績“扭虧”在資本市場實現“翻身”，否則如果連續兩年虧損，股票會被實施退市風險警示。

??近1/4房企業績首虧

至1月28日，來自Choice金融終端的數據顯示，滬深兩市共計47傢上市房企公佈瞭2014年業績預告，其中，11傢房企宣佈首虧，占比近四分之

??歐陽捷認為，目前房地產行業的主要趨勢就是供求關系逆轉，在政策調控和市場格局變化下，行業逐步進入平穩發展期，盈利預期下調在所難免。

??克而瑞研究報告分析稱，考慮到依然處於高位的庫存壓力，2015年房價的整體走勢應是先降後穩，目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月，去化壓力巨大，房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下，去庫存仍將是市場的主旋律，房價有進一步下探的可能。

一，1傢宣佈續虧，另有10傢房企2014年業績預減。其中，凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股，作為業績首虧企業，榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09005966731444943636269.shtml

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中海地產下半年不會更悲觀

  昨日，中國海外發展(簡稱：中海地產 00688,HK)發佈2014年中期業績，這也是去年七大"千億房企"中，第一個發佈中期業績的房企。

  債務比率上升

  中報顯示，中海地產2014年1~6月份中國海外系列公司累計實現合約物業銷售額為730.4億元，同比減少8.8%，完成全年銷售目標達53%。

  中報顯示，中海地產2014年1~6月期間中海外實現營業額約為495.7億港元，同比上升54%，其中房地產業務實現營業額占比96.7%。其中，股東應占利潤為130.2億港元，同比增18%。來自投資物業公允值變動稅收收益為22.3億港元，同比上升47.7%。每股基本盈利為1.59港元，同比上升18%。中期派股息為每股港幣20仙，同比增11.1%。

內容來自sina新聞

  不過，流動性緊張依然在中海地產中報有所體現。記者發現，由於國內銀行對房屋按揭批準和房貸比過往有所放緩，報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導致集團綜合凈借貸比例從去年的28.4%上升到37.2%。同時，今年上半年，中海外分別在5、6月共計發行20億美元債務，同時簽訂38.5億元貸款協議。截至6月底集團銀行貸款為461.7億港元，現金為498.2億港元。

  下半年審慎樂觀

  對於下半年市場，中海地產管理層普遍表示樂觀。

  "現在內房企的總體市場會好過一季度結束的時候，最近有一些微調和利好因素出現，下半年還是審慎樂觀，不會比以前更悲觀。"中海地產主席兼行政總裁郝建民表示。

  郝建民表示，2014年上半年，中國的房地產市場雖然有關的數據不是史上最差，但是我相信應該是爭議最多的半年。"我認為，中國房地產如何貸款買房業隨著經濟發展和城市化推進，依然是朝陽產業。"

  他還稱，下半年樓價也很難用整體上普降還是普升來概括，但是我相信個別的城市會有不同的汽車貸款彰化二胎年息表現，"但起碼觀望的氣氛會淡一些，入市的欲望會強一些，這是整體的態勢。"記者潘彧

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00254341364.shtml

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  【相關報道】：      

  對於近日房產稅後續將在四個城市進一步試點的說法，在23日會上包括來自國傢稅務總局房產稅改革小組、國務院法制辦財政金融司，以及全國人大常委會預算工委的三位官員，均明確表示沒有獲悉這一方案。國務院法制辦財政金融司一位有關負責人進一步提出，雖然三中全會之前不少人認為房產稅下一步改革舉措可能就是擴大試點城市，但三中全會關於完善稅收制度的決定，意味著這可能是一系列相關改革，而非擴大試點城市這麼簡單。

  京華時報訊(記者趙鵬)昨天，記者在中國財稅法學研究會主辦的"國傢治理現代化與深化財稅體制改革"座談會上瞭解到，對於近日有業內人士稱，在滬渝試點房產稅的基礎上，後續將在四個城市進一步試點的說法，來自國稅總局房產稅改革小組的官員等均表示沒有獲悉這一方案。國務院法制辦財政金融司一位有關負責人也認為房地產稅改革將不再是簡單擴面試點的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07502508602.shtml

內容來自sina新聞

  房地產稅將漸進式推出 開發商稱短期對樓市影響不大二胎利率 2014缺錢急用哪裡借錢

  財政部部長：房產稅改革應減少交易稅費

  房產稅第二波來襲 廣州深圳已制訂試點方案

稅務總局無房產稅試點擴大消息新竹關西土地貸款

  中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文介紹，三中全會決定明確提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革"。他認為，房地產稅絕不等於房產稅，這次三中全會提出對房地產稅改革，應該同時涉及房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅四大相關稅種的共同改革。他分析，這一改革應是先對房地產稅立法，而非簡單修訂現行房產稅暫行條例，解決房產稅開征程序正當性不足的問題，使推進的部門不再隻是財稅部門，人大也加入進來。作為一項直接增加普通納稅人負擔的稅種，在各方達成共識後再確定改革方向和步驟，並落地加以實施，而非繼續簡單擴大房產稅試點城市范圍。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名



  目前，2013年國傢社會科學基金重大項目《促進收入公平分配的財稅法制創新研究》已獲得全國哲學社會科學規劃辦公室正式立項。項目首席專傢、中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文分析，根據三中全會要求，房地產稅改革有望在先立法的基礎上，啟動房產稅和土地使用稅等四項稅種的共同改革。

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泉水公租房搖中入圍傢庭390戶

  A、B區7月1日集中辦理入住

內容來自sina新聞

  民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理昨日上午，市住房保障中心對公租房實物配租申請傢庭進行瞭公開搖號，確定泉水A區和B區公租房實物配租正式入圍傢庭390戶。此次公開搖號是泉水A、B區公租房今年的第四次搖號，7月1日當天將為上述入圍傢庭進行集中入住辦理。

  此次入圍和候補傢庭的基本情況將在大連住房保障網(http://zfbz.dl.gov.cn/index.vm)予以公示，申請傢庭可通過大連住房保障網查詢具體配租房屋房號、候補順序號和辦理入住手續具體時間。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-房屋二胎 房屋二胎免費估貸06-21/07562786139.shtml

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新開鋪鐵路橋 年底升級為新四孔橋

  昨日早上8時起，京廣鐵路上的列車在新開鋪路段行駛時，速度減緩至45公裡/小時以下。記者從中鐵二十五局三公司獲悉，為配合新開鋪路下穿京廣鐵路立交橋擴建工程施工，這種局部限速慢行將一直持續到明年年初。根據計劃，新開鋪鐵路橋舊橋將於10月拆除，新橋甲種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸12月建成，全線預計於明年初通車。

  據中鐵二十五局三公司有關負責人介紹，為瞭減少對交通的影響，新開鋪鐵路橋擴建工程采用"先改兩邊、再改中間"的施工順序，即先把兩側的邊孔建好，再對中間兩孔老橋進行拆除重建。經過前期的施工，兩側新增的邊孔已於今年4月建成投入使用，中間兩個舊橋孔下方的道路同時封閉施工。目前，新開鋪鐵路橋下實施北往南單行線交通限制措施，隻允許由北往南的車輛從兩側邊孔框架橋下通過。



內容來自sina新聞

  新開鋪路是城南重要的南北主幹道，經拓改建設，大部分路段已經拓寬至雙向6車道至8車道。此次新開鋪路下穿京廣鐵路立交橋擴建工程二胎代書費用任何問題免費諮詢要將原雙孔框架橋改造成四孔框架橋，使橋下道路的通行寬度由32米變為43米，為這個易堵路段"擴容"。

  "施工中間兩孔，要先架空施工路段的京廣鐵路，然後拆除老橋，再現澆新框架涵。"該負責人介紹，京廣鐵路鋪設於新開鋪鐵路橋上，在拆除老橋之前，必須先用鋼便梁對鐵路進行局部架空，把鐵路的荷載安全轉移到鋼便梁上，才能進行老橋的拆除。為瞭確保行車安全和施工安全，從昨日起至明年年初，京廣鐵路上的列車在新開鋪路段行駛時，速度均會降至45公裡/小時以下。

  根據計劃，鐵路架空施工將於9月中旬正式開始，預計10月完成，隨後便對老橋實施拆除。中間新的兩孔主體框架預計年底現澆完成，新的新開鋪鐵路橋將於明年年初全線通車

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07274392627.shtml

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滬昆高鐵長沙以西湖南段昨起售票，到湘潭最低票價比大巴便宜11元

時，D字頭列車二等座為54.5元、最快1小時07分。可見，D字頭僅比G字頭慢7分鐘，但價格卻便宜27元。不過，因為D字頭列車每日僅一趟，為7時從

??記者從12306網站查詢顯示，滬昆高鐵長沙至懷化段開通後，長沙南至新晃西每日開行高鐵3趟，全為G字頭；長沙南至懷化南每日開行高鐵17趟，其中D字頭1趟，G字頭16趟。

站前往湘潭方向的大巴價格在19元左右。

??記者發現，在滬昆高鐵長沙以西湖南段上，長沙南至婁底南、懷化南每天均有17個車次，高鐵“公交化”程度最高，其中至婁底南最快42分鐘，至懷化南最快

至溆浦南5個車次，最快1小時20分；至芷江、新晃西3個車次，其中至芷江最快1小時56分，至新晃最快2小時15分。

1小時41分；至湘潭北11個車次，最快14分鐘；至邵陽北9個車次，最快1小時；至新化南8個車次，最快1小時08分；至韶山南7個車次，最快23分；

align="middle" frameborder="0" height="160" width="460">

??同時，在D字頭列車與G字頭列車之間，不同目的地的性價比也有所不同。以長沙至湘潭為例，因為兩地距離比較近，D字頭和G字頭高鐵動車最快時間是一樣的，

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內容來自sina新聞

??從票價上來

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src="http://cs.house.sina.com.cn/include/2444/2013/1023/1867.shtml" marginheight="0"

一等座、商務座票價分別為8元、9.5元和24元。G字頭高鐵動車二等座、一等座和商務座票價分別為：12元、20元和37.5元。而目前，長沙東站、西

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08275950053160709319382.shtml

??票價

??長沙至湘潭高鐵比大巴便宜11元

??昨日是滬昆高鐵長沙以西湖南段售票首日，記者從12306網上查詢發現，因為該線路區間安排開行動車組18.5對，票源較為充足，不過首日長沙南至懷化

南的G1421次、G1373次、G1375次，長沙南至婁底南的G1421次、G1371次、G1373次、G1375次，長沙南至邵陽北的G1371

次、G1375次均已售罄。

??在滬昆高鐵長沙以西湖南段，每日最早G字頭動車為G6401次，7時40分從長沙南發車，途經韶山南、婁底南、新化南，9時31分抵達懷化南，全程1小

看，長沙至湘潭、婁底、邵陽、懷化等地的D字頭列車二等座價格比大巴還低，G字頭列車二等座價格與大巴車持平。以長沙南至湘潭北為例，D字頭動車二等座、

??滬昆高鐵長沙以西湖南段唯一一趟D字頭動車為D7811次，當日7時長沙南發車，途經湘潭北、韶山南、婁底南、邵陽北、新化南、溆浦南，9時02分抵達終點站懷化南，歷時2小時02分。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/15362788691.shtml

內容來自sina新聞

  剛剛過去的雙信貸整合條件二胎年息休日，天津至山海關、北戴河的首發旅遊直通車抵達山海關，50名天津遊客進行瞭為期2天的山海關、北戴河之旅。據悉，直通車目前每周六發團，暑期從7月10日至8月20日間天天發團，最大限度滿足本市市民出行需要。山海關和北戴河與天津地緣相近。旅遊直通車作為一種新興的旅遊服務模式，是城市合作和區域旅遊無障礙化的基礎。據介紹，結合旅遊直通車的開通，山海關區旅遊局對天津市民在票務政策方面推出優惠票價，山海關景區也推出多條特色線路吸引本市市民。據悉，此次旅遊直通車是天津旅遊集散中心在秦皇島市開通的唯一一條旅遊線路。

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內容來自sina新聞

??記者梳理上市房企2015年的拿地策略發現，三四線城市似已跌出視線。萬科就表示，選擇進入新的城市時，隻有人口、基礎設施建設、產業、就業對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。

??數據顯示，三四線土地市場越發趨冷：2月份共成交土地面積1688萬平方米，環比減少48%，同比減少66%；土地出讓金為250億元，同比減少58%。

??首創置業拿地思路相當清晰：“三四線城市絕對不會考慮，除瞭北京、天津、上海、成都及重慶5大核心城市，不會考慮到其他二線城市。”

??房企逃離三四線城市的話題始於去年，2015年更是有過之而無不及。

轉貸利率土地市場越發趨冷 房企打算逃離三四線城市

??九龍倉集團則表示，會考慮減少城市佈局，回歸到一線城市，如上海、北京、廣州、深圳等，基本不會去三四線城市。

??越秀地產也明確將按照“房貸計算excel二胎年息回歸一二線城市”的拓展戰略導向，物色價格合理的優質土地，進一步擴大發展規模。

??某司中國執行總裁丁祖昱更以“房企棄兒”形容三四線城市，他預言，隨著三四線城市土地庫存加大，風險不斷加大，三四線城市推地數量也有所節制，供應大幅下滑。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08255983030169055850077.shtml

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  在另一傢北京中天置地房地產經紀有限公司，當有人表示想看看二手房，該店銷售很是詫異，"因為現在都是租房的多，買房的少"。銷售坦言，大多數中介機構的業務方向，都從賣房轉向瞭租房。"二手房市場最近很是慘淡。"該中介銷售透露，二手房的成交量大不如從前。人民財經記者瞭解到，魏公村附近的二手房價格，大概在5萬至6萬一平方米，"這個價格從2012年就差不多如此，漲幅不大"，銷售表示。

  北京新樓盤售樓處冷清庫存創新高

新房二手房成交量創新低 北京樓市現"退燒"跡象

  北京工作多年的郭先生在魏公村看好瞭一套二手房，60平方米，300萬人民幣，這在魏公村這種黃金地[簡介 最新動態]段來說，已是相對便宜的瞭。然而等到要交訂金的時候，郭先生猶豫瞭。媒體對於房價的報道讓他難以抉擇， "一邊說在降，一邊又在說漲，"郭先生想再等等看。

  不過這些都完全不影響中介機構的收益，"房子賣不出去二順位設定地上權，但是房子租得出去。"與二手房市場的冷清相比，租房市場就異常火爆瞭。魏公村毗鄰高校，所以租房的不少，記者瞭解到，魏公村附近一個兩居室的房子，出租價格早已在5000元左右。

  北京二手房量價齊低半個月減價20萬

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

  然而，根據上海易居房地產研究院發佈的房地產市場研究報告顯示，3月，在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京的庫存上升幅度較大，環比增幅達到10.0%。

  而多項房產數據也顯示，無論是從二手房交易量，還是新建商品住宅成交量，都創下瞭多個新低。人民財經記者走訪房山區新盤，市區二手房中介市場等地，也感受到瞭北京樓市的"冷清"，甚至部分二手房中介一個月僅賣瞭4套房。

  人民財經走訪二手房中介市場，感受到瞭二手房的冷清，部分中介的功能，甚至全部轉到瞭租房市場。在鏈傢地產的魏公村韋伯豪店，半個小時的時間裡，竟然沒有一個顧客來光顧。銷售顧問坦言，現在賣出一套房不容易，在她給記者出示的賣房記錄表上，記者看到2月份該店僅有4套房成交，相對之前的1月份，銷售額下降瞭近50%。銷售表示，3月份的買房記錄暫沒公佈，但比2月的成交還要少。

  來自北京市房地產交易管理網上的數據顯示，3月份北京二手房3月份本市二手房市量價齊跌，網簽僅8943套。盡管環比2月份有所上漲，但卻創下瞭自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價方面，3月份北京二手房成交房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理均價為每平方米3.14萬元，與2月份成交均價3.16萬元相比，下調0.6%，且跌幅比2月有所放大。

  多位業內人士對記者表示，新房市場成交量下滑，和北京推出自住房關系很大，大量買房人開始在自住商品房和普通商品住宅之間觀望。這也使得一些開發商下調瞭開盤預期價格，例如通州臺湖的東亞？印象臺湖等；部分樓盤單次推盤量也在減少。

內容來自sina新聞

  日前媒體報道，繼天宮院區域的住總萬科橙[最新消息 價格 戶型 點評]以低於市場預期的價格入市之後，通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖東亞-印象臺湖項目也從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目，被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。

  事實究竟如何呢？人民財經走訪北京多個樓盤發現，昔日炙手可熱的"日光盤"已經越來越少，而一些地產商以廣告促銷噓頭來招徠消費者，卻依然效果甚微。在房山良鄉大學城的旭輝[簡介 最新動態]天地樓盤售樓處，記者看到前來看房的寥寥無幾，等瞭近一個小時才看到一名看房人過來咨詢，據這名看房人表示，他已經看瞭好幾個樓盤瞭，但一直沒下定決心是否出手。"都聽說其他樓盤降價瞭，我過來看看這邊降沒降。"

  銷售張先生告訴人民財經，去年10月旭輝天地一期開盤時，均價在2.2萬每平方米，如今的價格是2.5萬每平方米。對於是否看好北京的房價，劉先生拍著胸脯給記者保證，"絕對上漲"。他舉瞭一串數字印證他的說法，目前北京可居住房屋有430萬套，再加上期房庫存有6萬套，每套房按3口居住計算，有1308萬人有房住，這還不包括其中的房嬸、房叔有多套住房的，而北京市常住人口有2300萬人，這意味著還有近1000萬人沒住房。"因此，北京的房價不可能降。"張先生表示。

  在房山區的首開[簡介 最新動態]-熙悅[最新消息 價格 戶型 點評]睿府樓盤的售樓大廳，同樣是冷清的狀態，門口保安告訴人民財經記者，最近來看房的明顯減少，周末時候人會多點。該樓盤銷售主管范先生對記者表示，他們樓盤推出的都是小戶型的商住房，但依然搶手，"現在純住宅的樓盤都不多瞭，大傢都在搶商住房"。

  隨著不動產登記、自住商品房等多項消息的釋放，北京房地產市場正在發生著悄然的轉變，人民財經記者調查北京樓市發現，炙手可熱的"日光盤"已經越來越少，"看房的多，入手的少"，這是目前北京樓市最真實的狀態。

  房東聽說郭先生猶豫瞭，連續主動兩次打來電話表示"關心"，房子的價格也從最初的300萬降到瞭280萬，這相當於半個月少瞭20萬，看到房東這麼著急，郭先生卻越下不瞭決心，依然三個字，"等等看！"

  從季度來看，2014年一季度北京新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為05年以來季度新房成交量最低，甚至低於2008年1季度17521套6.3個百分點。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

  自住商品房釋放"冷淡"信號加劇房客觀望



  人民財經瞭解到，自去年11月30日首個自住型商品房項目啟動網上申購，到目前為止，北京已經有多個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套。

  業內人士表示，雖然尚未達成實際成交，但是從數字上來看，自住房供應套數已經占到瞭一季度約1.6萬套新房成交量的78%，市場供應結構的改變，中低價位商品房占據供應主體。而隨著自住型商品房陸續簽約，樓市成交結構也將隨之發生根本性轉變，樓市整體交易均價將會被拉低，從而加劇普通商品房購房者的觀望心態。

  亞豪機構副總經理高姍也認為，自住型商品房的作用不可小覷。對於具有高價格敏感度的剛需購房人來說，目前上市的自住房普遍僅相當於周邊在售的商品房項目的60%左右，極具吸引力，雖然短期內自住房的供應量有限，難以覆蓋全部剛需購房人，但是未來隨著上市項目量的增多、供應規模的增大，對購房需求的分流作用將會愈發明顯。這也將進一步促使剛需樓盤開發商加速出貨，低價換量。

  此外，房地產專傢也表示，受房貸緊縮、住房信息聯網、限購等政策影響，也限制瞭部分市場剛性需求，使得部分資金實力較差的購房者不得不暫時取消或延後購房計劃。(賈興鵬)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09394047768.shtml

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