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Jan 05 Thu 2017 00:23
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救市效果有待檢驗

5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後，"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

內容來自sina新聞

新聞來源htt銀行二胎利息p://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08282758406.shtml

但克而瑞海南區總經理沈紅認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房，加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民，因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限，預計上述新政對海口樓市影響有限。

隨著今年以來房地產市場陷入低迷，以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。

張大偉向記者表示，從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後，海南房地產市場近年來逐漸變冷，部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化，這些城市前期過度開發投資，但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮，難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存，因此地方政府不得不出臺 "救市"政策緩解供求壓力。

海口出臺買大房送戶口新政地方搶人救樓市

對於此次出臺的新政，根據《海南日報》報道，海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策，也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活，充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

海南省住建廳發佈的統計數據顯示，作為海南房地產市場的傳統旺季，今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%，市場狀況難以令人滿意。新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套，環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，進入4月就是進入長達5個月的淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

上述《意見》規定，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

此外，《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

"這次海口出臺的政策，與南寧非常相似，其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策，從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

中國經濟研究院發佈的"我國23個省份 '土地財政依賴度'排名報告"顯示，海南省的土地財政依賴度超過50%，位居全國第4位，排名僅次於浙江、天津與福建。

中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，由於大量二、三線城市人口凈流入減少，通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段，但由於這些城市戶籍吸引力有限，因此對市場的刺激作用還有待商榷。

"從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為，利用城鎮化提高購房人口基數，特別是搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的，將成為更多二、三線城市"救市"的主要方向。

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海口出臺落戶新政地方"搶人"救樓市

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Jan 05 Thu 2017 00:22
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新聞來源http://qd.house.土建融高雄林園土建融sina.com.cn/news/2015-04-05/08225990277123036998752.shtml

??對於房地產市場未來的發展，鄧鬱松認為，應更加重視完善規劃、質量、環境等方面的政策。應摸清底數，一個城市或地區有多少人口，需要多少新增住房，更加重視有序推進房屋建設，防范供給過剩問題。同時，應做好中性的住房金融政策儲備，他建議未來應通過首付和利率反向調整等方式來穩定市場預期。

??當前，房價收入比持續下行，購房者支付能力逐步提高，所以目前不存在系統性的房價泡沫

??我國住房市場已從供不應求變為供求基本平衡，個別城市甚至還出現瞭供給過剩。同時，真正的購房主體變為二次購房的改善性需求

??連日來，房地產調控政策密集出臺。如何看待這些調控政策？是否為新一輪救市嗎？房地產市場又將何去何從？帶著這些問題據記者采訪瞭國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松。

??“也就是說，隨著房地產市場的不斷發展，我國住房從過去的供不應求，已經發生瞭實質性的改變，總體上變為供求基本平衡，個別城市還出現瞭供給過剩問題，真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。”鄧鬱松說。

??怎樣看待房地產市場的未來發展？有分析認為，中國的房地產市場存在風險，有泡沫。對此，鄧鬱松認為，在個別城市，的確存在局部潛在的風險，如鄂爾多斯等城市，有比較明顯的產能過剩的情況。但從總體而言，從房價收入比和戶均套數等指標觀察，尚不存在全局性風險，房地產市場仍具備實現穩定發展的有利條件。

??在鄧鬱松看來，過去調高二套住房的首付比例，延長繳納營業稅的期限，都是在住房供不應求的情況下，抑制投資投機性需求的做法，屬於特殊時期的短期應急政策，不應長期化。因此，在供求關系發生實質性變化之後，理應更好地滿足改善性需求。把二套房的首付比例調低，以及把免征營業稅的年限從5年調短至2年，都是讓政策回歸常態的表現，而並不應該理解成救市。

專傢:樓市沒有系統性房價泡沫部分城市很危險

??“弄清調控政策的內涵，首先要明確3個現狀。”鄧鬱松說，“第一，到2013年，我國城鎮人口戶均擁有住房1.0套。第二，我國住房的自有率已經達到80%，這在世界范圍內都是較高的。第三，從人口年齡結構推斷，首次置業的占三分之一左右，二次以上購房的占三分之二左右。”

??鄧鬱松專門做瞭房價收入比的測算，用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。房價收入比也通常是國際通行的考量一個國傢或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。鄧鬱松認為，1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍，最高是1998年10.8倍，最低是2014年的7.2倍。從數據可以看出，目前的住房支付能力是1998年以來最高的。也就是說，雖然表面上看，房價上漲得較快，總價較高，實際收入上漲得更高。

??在他看來，房價收入比一旦超過多年均值，一定意味著支付能力超過瞭正常的收入所能支撐的水平，這就是泡沫。“而到目前為止，房價收入比持續下行，購房者的支付能力逐步提高，所房屋二胎代書貸款全省皆可處理以我認為中國目前不存在系統性的房價泡沫。”鄧鬱松說。

??鄧鬱松提醒，從國際經驗來看，房地產風險鮮少出現在供不應求的階段，反而是到瞭供求平衡之後，才更容易出現風險。因此，當中國房地產市場逐步過渡到供求平衡甚至局部出現過剩的時候，才更應該註意防范風險。

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Jan 03 Tue 2017 07:26
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??換言之，今年一季度樓市的整體銷售並不如人意，而各大開發商也在不斷地尋求新的市場突破口。在連番的政策利好下，即將來臨的“五一”小長假將可能成為樓市供貨大戰。

??房源面積區間分佈上，除300平方米以上超大戶型與0-60平方米小戶型外，各面積區間均有分佈，不過依然集中在剛需中小戶型上。61-120平方米面積區間強勢領跑，共獲得土融雲林元長土融1068套剛需房源，占全市房源總量68.77%，其中91-120平方米面積區間獲證最多，為556套。

??而前三個月商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。其中，住宅銷售額下降9.1%，降幅比1-2月份收窄7.6個百分點。3月末，商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。其中住宅待售面積增加639萬平方米。

??利好頻頻刺激樓市

??“央行繼2月5日降準後，再一次降準，且降準由上次的0.5個百分點加大到1個百分點，向市場釋放大量流動資金，增加銀行可用資金。按國傢支持樓市的取向，房貸規模有望加大，房貸獲批更易，有利促進樓市成交。如若要進一步支持自住和改善性需求，減輕按揭買傢的購房成本，下一步有望再降息，以刺激消費。”對於央行的再度降準，經緯行研究中心分析認為，這將對五一前後樓市成交形成更大的利好。

??其中，廣州中心六區獲證753套，占比48.49%，越秀、荔灣、黃埔等老區均有收獲。黃埔區斬獲488套新房源，占比31.42%，成為單區供貨冠軍，由萬科金色夢想、雅居樂富春山居項目供應。其中萬科金色夢想以334套房源成為單個項目供貨冠軍。而郊區方面，共獲4張證800套房源，占比51.51%。郊區五區上周獲證區域分別為南沙、花都、增城區。

??大戶型方面，146-200平方米面積區間略勝一籌，共267套新房源，主要由雅居樂富春山居項目提供，據悉雅居樂富春山居即將推出N3、N4棟洋房單位，價格待定。項目在售K3棟洋房，其中172平方米四房總價298萬元/套起；129平方米三房折後總價250萬元/套起；200平方米以上大戶型共14套，由珠江鵝潭灣、嘉都匯項目供應。值得註意的是，珠江鵝潭灣本次大戶型方面收獲房源有277-285平方米復式產品。

??歷年4月都是一個購房小陽春，這一規律在政策放松的今年尤為明顯。據中原地產成交數據顯示，“3·30新政”出臺後的4月，截止11日，廣州全市十一區樓市成交已達2529套，均價達14503元/平方米，環比3月同期大漲55.1%。而在4月19日，中國人民銀行發佈消息，決定自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。此次利好甚至超出瞭市場的預期，在“五一”假期前夕，再度刺激開發商的推貨欲望。記者發現，近日，市場新盤新貨數量明顯增加，不少樓盤已經提前進入瞭旺季推貨節奏。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07465997153359721972574.shtml

??單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目為嘉都匯，戶型包括86-99平方米兩房、108-136平方米三房、135-210平二胎房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡借錢方米四房、238-261平方米五房。據悉嘉都匯已於3月21日開盤，毛坯均價11000元/平方米，購房可享98折優惠。

??按照往年的情況，一般在“五一”、“十一”這些旺季，開發商都會集中在節日期間或者在節前一兩天才集中發力，沖出一波巨量成交。但今年，在利好提前來臨的情況下，不少開發商似乎已經有點等不及瞭。記者發現，從4月中旬開始，廣州新增房源的數量開始大幅增加。

??據搜房網數據監控中心統計，4月13日至4月19日廣州十一區共發放8張住宅預售證，新增住宅房源1553套，環比爆漲86.66%。

節前利好超預期開發商小跑推貨

內容來自sina新聞

??而據國傢統計局近日公佈的《2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，2015年1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中，住宅銷售面積同比下降9.8%，降幅比1-2月份收窄8個百分點。

??房源數量提前大增

??豪宅剛需齊推貨

??記者發現，近日推新的項目大部分都是走剛需路線的樓盤。盡管不斷有利好政策出臺，但不少項目仍然是以低價以及優惠作為吸引買傢的策略。近日，位處金沙洲板塊的敏捷·花城裡項目，就趁著利好推售一批壓軸洋房。據瞭解，該批洋房面積為73-103平方米不等。現場發現，本次推出的壓軸洋房，與此前推售的一期產品相比，視野更加開闊，部分南向單位更是全無遮攔，三面可望四季花城社區的綠化景觀。戶型設計上，該批推出的壓軸產品為73-84平方米的精致二房和103平方米的舒適三房，記者留意到，其與一期相比，空間佈局更為合理，使用率更是高達81%，且僅以9字頭起售，僅相當於周邊項目16000—18000元/平方米樓價的7折，性價比非常高。在銷售中心，記者發現，受新政的利好影響，前來現場咨詢的意向客戶不少。

??而除瞭剛需盤以外，豪宅盤也提前進入推貨節奏。據記者從發展商處最新獲悉，位於蘿崗的豪宅項目富春山居將於近期再推“再山”的全新129平方米極致三房，172平方米百變五房兩種戶型產品。據項目負責人介紹，此次推出的“再山”129平方米三房，和172平方米五房單位是在藍山至熱銷產品的基礎上進行瞭全面的升級，中軸式客廳，超闊觀景陽臺，縱享南北雙長軸山水景觀；多套間設計，百變空間享受，私密生活和天倫之樂和諧共存。據瞭解，此次推出產品將是該項目最後一棟正南向極致雙山景小戶型，4月18日接受團購優惠登記，預計將於4月25日全城公開發售。

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記者龔萍通訊員楊志強

有很多市民剛開始往上爬的時候，看著腳下的江水，會有點害怕。可是貓道看上去好像很險視線卻非常好，很多人心中想著塔頂的美景，就克服恐懼一步步往上爬。

未通車，已行人

江灘畫廊遊人如織，黃鶴樓、東湖、植物園人頭攢動，這個清明小長假，除瞭郊外踏青火爆，市內這些景點也同樣受寵，當然，這並不稀奇，可很多人不知道的是，還有一個根本不是景點的地方同樣吸引瞭不少人，成瞭一道新的風景線--在建的鸚鵡洲長江大橋，以橋為背景拍紀念照拍婚紗照，上橋挑戰貓道參觀工地，成瞭新的遊玩項目。

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貓道是建設者眼中的工作平臺，是參觀者眼中的亮麗風景。它懸掛在長江上空，每天有工作人員從上面穿行施工，路過的人們總會忍不住望上幾眼。很多愛好者專程前往爬貓道，拍下具有紀念意義的照片，享受貓道上獨特的風景。爬貓道其實並不困難，最要克服的是心態上的恐懼。貓道懸掛在長江正上方，是由鋼絲編織的面網鋪築，往下望就是滾滾江水，加上江風勁吹，不時晃蕩，費力之餘也有些許膽量的較量。

&房貸二胎條件利率多少免費諮詢試算emsp;橋成為風景並不是這個清明小長假才開始的。

鸚鵡洲長江大橋未通車已成美景

5000人挑戰貓道留下永恒記憶

去年，很多市民乘車或步行從漢陽穿越"萬裡長江第一橋"--武漢長江大橋時，往橋的右側遠遠望去，都會見到江面上有一道橘紅色的弧形。起初，很多人還不知道，這是武漢的第八座長江大橋--鸚鵡洲長江大橋，大傢都在紛紛猜測這道美麗的橘色弧線是何物。

雖然隻是臨時的高空施工便道，但是貓道卻有著和大橋橋身一樣橘紅的顏色，和大橋主纜一樣曲線的身姿，輕盈、優美、堅固，這是鸚鵡洲大橋建設者用瞭三個月時間鋪就而成。它自北錨碇至南錨碇長達2200多米，寬四米，陡峭處仰角幾近60度，平坦處又猶如平地。

後來，大傢都知道這是一座即將通車的長江大橋，這道橘紅色弧線的美讓人驚嘆，鸚鵡洲長江大橋就這樣尚未建成，便已成為長江上一道靚麗的風景，也成為遊人欣賞長江上橋梁之美的一處絕佳景點。

3日上午，從漢陽江灘往鸚鵡洲長江大橋方向，遠遠望過去，兩道橘紅的細線串起三塔，起伏有致；走近瞭，往上望，施工人員猶如小黑點，在橋上來來回回；爬上橋去，往江上看，一艘艘巨輪恰似火柴盒，緩緩移動。

"自從開始架設大橋的加勁梁以後，幾乎每天都有很多人來圍觀、拍照、留影。"漢陽的鸚鵡洲長江大橋項目部的工作人員說，不停地有人來參觀大橋的建設進展，其中有不少是市民和攝影愛好者，還有的是外地遊客。還有很多新人，以鸚鵡洲長江大橋為背景拍攝婚紗照。據大橋項目部工作人員透露，有一對新人專門選在大橋架設加勁梁的時候拍照，由於時間一直不湊巧，終於在最後一根加勁梁架設之前拍攝婚紗照，留下具有紀念意義的照片。

平時也有很多市民、攝影愛好者要求去橋上參觀，可是出於安全和施工的需要，一般會限制市民或攝影愛好者上橋拍照，僅接受提前預約好的團體和個人。

未成橋，已成景

在鸚鵡洲長江大橋兩側，與大橋的懸索平行的幾道弧線便是貓道，而爬貓道成為鸚鵡洲大橋上最火熱的主題。

鸚鵡洲長江大橋項目部工作人員介紹，僅自貓道建成以土地貸款新北鶯歌土地貸款來，約有1.12萬人次到工地參觀，攀爬過貓道的將近5000人次。

站在高塔之巔、貓道之上，領略的是別人往常看不到的氣象萬千，很多市民感慨"爬上來這一趟非常值，看得到別人看不見的風景"。工作人員介紹，這樣的角度和視野是壯觀也是短暫的，貓道拆除後將難以再見，屬於"會逐漸消失"的風景。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/09084042750.shtml

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土地財政一直是地方政府收入的最重要來源之一，但去年佛山整體的土地市場表現冷淡，順德更有多宗土地流拍。數據顯示，去年的賣地收入為90多億元，基本能完成年初制定的預算目標。

關世良透露，此前，順德都曾赴廣州、深圳的地鐵進行考察調研，廣州模式主要靠政府財力的投入，而深圳則通過成立一個全資子公司來運營整個地鐵以及物業的開發，相比之下，深圳的模式更優。“但他們做得比較早，再加上財力順德與廣深兩地是沒法比的，所以究竟對於軌道交通采用怎樣的投融資模式，目前仍有待進一步研究。”

軌道交通建設資金壓力大，政府財政如何安排?

而今年區級公共財政預算“三公”經費總額為8929萬元，同比下降19.96%，其中：因公出國費730萬元，同比下降0.41%;公務接待費4472萬元，同比下降34.22%;公務用車費3727萬元，同比上升2.84%。

而對於曾作為地方政府“現金奶牛”、但潛藏有諸多風險的投融資平臺而言，關世良表示，去年，國務院發佈43號文後，順德就將地方政府債務進行甄別、核定固化，直通財政部門。這意味著，今後所有投融資平臺的債務都要由財政部門統一統籌監管，隻可減不可增。

順德土地財政將趨保守建地鐵擬發市政債放款利率二胎年息借貸增貸轉貸

廣州地鐵7號線、佛山地鐵3號線敲定進駐為順德的發展帶來重大利好，然而，軌道交通工程涉及資金龐大，如何統籌安排財政資金分配也至關重要。

在經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下，順德如何確保政府財政穩增長?如何量入為出?順德區政務委員、區財稅局局長關世良接受瞭南方日報記者獨傢專訪，專門就軌道交通建設、地方債務水平、“三公”經費支出等社會所關註的熱點問題進行瞭解讀。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/09355972900724194201190.shtml

“三公”經費預算支出完成進度較低，且總量持續縮水，是否意味著“三公”經費仍有較大的壓縮空間?

關世良解釋，新《預算法》今年1月1日正式實施後，將成為依法規范資金的重要抓手。要適應這樣的新常態，編制2015年的預算壓力相當大，所以制定計劃也以保守、穩健為宜。今後區財政局將每月要監督好支出的進度，而且自2016年開始將推進3年的滾動預算，如果實際出現的增幅比去年要大時，可以調劑通過跨年調整。

據13日發佈的順德財報顯示，2014年順德地方公共財政預算收入達173.9億元，同比增長12.88%，今年目標為計劃實現187.8億元，同比增長8.01%，調低瞭將近5個百分點，其中國地稅的增幅相較往年都有所放緩。

焦點

而地方財政收入的另一大組成部分，政府性基金預算收入今年將計劃實現109.9億元，同比增長2.35%。其中，占大頭的國有土地使用權出讓預算收入為103.4億元。

根據國傢相關政策要求，假設軌道投資40%的資金全部由順德財政支出，在廣佛環線、2號線一期、3號線以及廣州地鐵7號線延長線工程上，順德將需要投入551.73億元(不含運營補虧)。根據今年政府公共財政預算支出的計劃，交通運輸支出僅為10.2億元，占總量的6%，已為歷年之最。

加強地方債務管控，投融資平臺出路在哪?

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內容來自sina新聞

焦點

在關世良看來，今後土地財政趨向保守將成為常態。“土地出讓並非單純政府的一廂情願，也要看市場的反應。現在做的土地出讓預算隻是一個計劃，能否達到目標，以及完成的進度，還要看整個年度推地數量。到下半年如果無法實現的話，我們就會向人大申請調整預算。”

焦點

3

經濟增速下調，財政收入如何實現穩增長?信用卡預借現金利息

隨著中央加強對地方債務的管控，地方債務規模及其可能引發的危機也備受關註，但此次順德“兩會”發佈的財報對這方面卻罕有提及。

“這幾年政府的債務規模在不斷壓縮，預計到明年將順利度過還債高峰，今年需要還本付息接近50億元。”關世良解釋，主要原因在於還債的主體是各部門，今年區財政需要負擔的債務支出主要是26.4億元。

13日，順德也在區“兩會”上發佈瞭《2014年預算執行情況和2015年預算草案報告》。據悉，2014年順德地方公共財政預算收入達173.9億元，同比增長12.88%，今年目標為計劃實現187.8億元，同比增長8.01%，調低瞭將近5個百分點。此外，今年政府性基金預算收入也將穩步上升。

“今後地方政府大規模舉債的時代將一去不復返。”他介紹，國務院43號文《關於加強地方政府性債務管理的意見》出臺之後，今後地方政府的舉債模式要向省級人民政府申請，由省政府代地方發行市政債。“但目前具體的實施細則尚未明晰，我個人推測主要是要對當地政府的債務規模、還債能力進行評估，今後順德在修建地鐵後也可能會考慮采用這一融資手段。”

焦點

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“三公”經費還有多大壓縮空間?

數據顯示，2014年順德的區級“三公”經費支出總額為5933萬元，完成年度預算53.19%，其中，因公出國費733萬元，完成年度預算100%;公務接待費1805萬元，完成年度預算僅為26.55%;公務用車費3395萬元，完成年度預算93.68%。

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“現在政府間迎來送往已經越來越少，去年的預算數之所以特別低，是因為去年國務院出臺相關規定後，各省市的具體標準尚未明晰，各部門都不敢開支，甚至有些領導要進行公務接待時要自己掏腰包的。實際需求還是有的，隻不過有部分由於缺乏細化標準，未被統一納入而已。”關世良坦言，在基層政府“三公”經費壓縮到一定規模，再往下調的空間就變小。

“目前整個線路的規劃建設方案尚有待細化，等放出明晰後，才能逐年安排好軌道交通項目的財政資金的分配。”關世良坦言，若同步投資推進廣州地鐵7號延長線和佛山地鐵3號線，對財政的壓力太大，所以必須要分步建設。“當下的重中之重是做好7號延長線順德段，對佛山地鐵3號線則分階段逐步建設。”

事實上，對於地鐵這種重大基礎設施項目的建設，除瞭單純的政府財力支出外，全國各地也有一些撬動社會資本參與運營的成功經驗。

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信貸松緊不同

買百萬元房子首付少20萬總價多14萬

先看一筆購房賬。以100萬元總價的住房為例,貸款利率按5.90%進行計算,如果按照目前大多數城市首付六成的微型貸款比例計算,那麼首付款是60萬元,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額為68萬元,月供2843元。

新政策還規定,二套房貸款利率取消“1.1倍”限制,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這意味著,二套房的貸款利息支出也將有所降低。

內容來自sina新聞

購買成本降瞭嗎?

專傢普遍認為,“量增價穩”將成為2015樓市新特征

如此對比,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低瞭,實際上還是增加瞭。即,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬共128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬共142萬元。這樣對比,要增加14萬元。

據上海易居房地產研究院測算,以一套200萬元總價的住房為例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基準利率條件下,20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算,首付款為80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額為205萬元。

投資投機性需求轉向

簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低瞭,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

四部委聯手打出“金融+財稅”的政策組合拳,會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲?專傢普遍認為,在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下,盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇,但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變,“量增價穩”將成為2015樓市新特征。

“購房者情緒會大大提振,進而加快入市節奏。整體市場成交量將在4月快速上升,一二線城市存在房價上漲的可能性。”

安信證券首席經濟學傢高善文表示,“2009年,在4萬億的財政刺激和10萬億的貨幣刺激下,中國的房地產價格創出歷史新高,無論是一線城市還是二線城市,甚至包括縣一級的地方都創瞭歷史新高。”而在當前,中國房地產市場總體上正處於去泡沫和去存貨的進程中。在此背景下,市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。“這種供應過剩主要出現在二三線城市。”

“為什麼大傢願意買房子?因為房價漲得猛,過去二十年炒股賠得多、賺得少,而買房子是肯定賺的,由於缺乏投資渠道,因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說,過去三年,理財產品的崛起,讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。

樓市組合拳政策執行後,二套房購買成本能降嗎?

住房供大於求投資客已相對減少

住建部政策研究中心主任秦虹表示,我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區域過剩的狀態。

瑞銀首席經濟學傢汪濤認為:“中國住房的內在供求格局已發生變化——當前的住宅建設量已超過城鎮人口增長和住房改善帶來的需求。由於房價下降以及理財產品和海外資產等其他投資渠道的興起,支撐投資性需求的諸多因素也正在消退。”

瑞銀發佈的研報顯示,根據2010年第六次全國人口普查數據,目前中國居民的自有住房占比達85%-88%,而在城鎮地區該比例約為75%-78%。城鎮住房建築面積達179億平方米,農村達206億平方米。這表明,不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

上海中原地產研究總監宋會雍說,對比2009年樓市政策出臺的節點,此次新政出臺的市場背景有明顯不同。“首先在供求關系上,當前樓市供求比達到1.3∶1,而2009年供求比才1.1∶1,當前供大於求的情況明顯嚴重;其次,當前市場還是靠剛需或者改善型需求的購買力在支撐,而2009年由於沒有限購政策,政策轉向可以更充分地吸納投資客入市;但現在市場上投資客相對減少,因為政策轉向不足以讓投資客相信存量可以一夜消除。”

上海易居房地產研究員嚴躍進說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,隻要年化利率不低於2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低瞭。”

“蓄水池”作用弱化

業內人士認為,自2010年起,中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉指出,2009年12月末,廣義貨幣供應量同比增長27.68%,而2015年的增速目標為12%。“樓市在某種程度上是一個蓄水池,可以吸納超發的貨幣。房價也會隨蓄水池的水位上漲。”

據中原地產測算,以上海為例,一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元至25萬元之間。(據新華社)

一位銀行人士告訴記者,2009年,銀行有大量的信貸額度,當時房貸屬於優質貸款品種,為增加房貸配給,7折利率屢見不鮮。而現在在整體房價下行、房地產市場持續低迷的情況下,銀行甚至連首套房購買者都不願意給予優惠利率。

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首付比例降至四成後,首付款是40萬元,需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額為102萬元,月供4264元。

房價會否重演 2009年的“瘋狂”?

汪濤認為,住房市場存在兩種需求,一是改善性需求,另一個則是投資性需求。去年以來,由於房價增長顯現出停滯狀態,許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲,如果房價漲幅不大或者下跌,那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房租金收益率非常低,而理財產品一般收益率在4%-5%。

在2009年,中國的經濟增速依然保持在“兩位數”。而目前我國GDP增長已進入中高速發展期。“中高速發展讓房地產市場不像過去十年那麼火熱,房價上漲速度也會慢下來。”旭輝地產總裁林峰表示。(據新華社)

■聲音

怎樣交易更劃算?

——中原地產首席分析師張大偉

二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成,普通住房營業稅免征期由五年改為二年。“金融+財稅”政策組合拳政策執行後,怎樣交易更劃算?二套房購買成本能降多少?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/10275988859010538065692.shtml

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Jan 03 Tue 2017 07:22
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根據上海新世紀資信評估投服務有限公司出具的報告，本期山東省自主招標債券信用評級為AAA。值得一提的事，上海新世紀給予廣東省的信用等級評也是AAA，均為最高級別。

交易員表示，地方債自主招標，非市場化因素仍占主導，中標結果"爆冷"為"情理之中"，但比國債還要低的中標利率，讓以市場化為導向的評級制度基本形同虛設。

山東省地方債利率遠低國債業內稱不符市場化原則

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/16112815697.shtml

上海一銀行交易員表示，雖然地方債自發自還引入瞭評級機制，但是從已發的兩期地方債來看，評級機制基本形同虛設。"雖然廣東、山東經濟實力比較強，有地方財政擔保，參考國債定價有一定青創貸款合理性，但與國傢信用相比，總歸不在一個水平上，定位比國債還要低，顯然不符合評級機制所追求的市場化原則。"

"這個太牛瞭，(中標利率)比國債還低，很給政府面子呀。"華北一券商交易員說，"肯定為瞭搞好關系吧，山東經濟實力算是比較強的，政府手裡資源多。而且承銷團基本都是銀行，就當拿財政存款換就好瞭。"

6月23日，廣東省完成首例自發自還地方債招標，當時發行的5、7和10年期地方政府債券中標利率分別為3.84%、3.97%和4.05%，與二級市場國債收益率基本持平。

業內人士稍早透露，山東省周五招標發行的5、7和10年期地方政府債券中標利率分別為3.75%、3.88%和3.93%，均低於同期限二級市場國債收益率約20BP，同時低於上期廣東省地方債，三期債投標倍數分別為2.49倍、2.40倍和2.32倍。

數據顯示，2013年山東省實現地區生產總值5.47萬億元，占國內生產總值的9.61%。人均地區生產總值位居全國第10位，是人均國內生產總值的1.35倍。

然而，如此低的中標利率，讓人不禁唏噓，標榜以市場化為原則的評級制度將立於何地。

中債收益率曲線顯示，截至7月10日，5、7、10年期固定利率國債到期收益率台北汽車借款分別為3.9529%、4.0918%和4.1298%。

根據財政部最新發佈的《關於2014年地方政府債券自發自還試點信用評級工作的指導意見》，試點地區地方債信用評級等級劃分為三等九級，符號表示為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。按照上述指導意見，AAA的含義是："償還債務的能力極強，基本不受不利經濟環境的影響，違約風險極低"。

此外，對於承銷團基本都是銀行入圍，也引來業內非議。"入圍主承銷商裡為何隻有銀行木有券商？方便銀行表忠心嗎？按理說自主發債無中央隱性擔保，收益應該高才是。"業內人士質疑道。

根據發行公告，本次山東省地方債主承銷商分別建設銀行、農業銀行、交通銀行、廣發銀行、工商銀行、中國銀行和北京銀行。

然而，不管質疑指向何處，其中的最大的癥結還是"非市場化因素"，這是自地方債自主招標開始便同步誕生的"頑疾"。而目前為止，評級機制這把"手術刀"顯然還沒有發揮出它應有的功效。

大智慧阿思達克通訊社7月11日訊，廣東省首例自發自還地方債利率比肩國債已讓市場汗顏，今日招標的山東省地方債中標結果竟遠低於同期限國債約20BP，業內人士甚至"建言"財政部讓山東省代發國債，以降低融資成本，不禁讓人大跌眼鏡。

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昨日，市教委制定《2014年天津市優質高中招生指標分配實施方案》。據瞭解，2014年優質高中招生指標分配比例為40%(即占優質高中計劃生的40%)，指標生降分錄取幅度為20分。

內容來自sina新聞

優質高中招生指標分配，在市重點高中學校范圍內進行，共涉及全市43所高中。優質高中招生指標分配，要以本區縣初三畢業生人數為基數，按比例將優質高中計劃生指標分配到本區縣的每一所初中學校。取得推薦資格的考生須參加"2014年天津市初中畢業生學業考試和學業考查"。按相關規定填報志願的指標生，享受降低20分錄取政策。建融新竹關西建融指標生隻能享受一項政策照顧。市教委要求，各初中學校要堅持公平、公正、公開的原則，根據分配的推薦名額，參照學生綜合素質評價結果，擇優推薦。被推薦的學生名單須在本校范圍內進行公示。

新聞來源http://tj土建融台中和平土建融.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09292762943.shtml

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國土部副部長一線城市務必做到年內不再出地王

就在國土資源部座談會召開後不久，有媒體就統計出最近三年內國土資源部針對高地價問題的通知、座談會其實多達6次，而這些"喊話"終究也未能阻擋"地王"紀錄被一次次刷新。

即將過去的9月可謂是一個不折不扣的"地王"月，月初天津、北京、上海等城市短時間內接連出現高溢價成交的地塊，蘇杭兩市也出現瞭高價土地爭奪戰，而這些不過是僅僅幾個月來土地市場快速升溫的冰山一角而已。

除此之外，上周安徽、江蘇等省也在土地買賣政策上進行瞭大幅度的調整：安徽規定大城市、中等城市、小城市商品台中大雅建地貸款住宅項目用地，宗地出讓面積分別不得超過300畝、210畝和105畝；江蘇則直接將市、縣一級土地收儲、出讓的權力收歸省級管理。

加大土地的供應量，尤其是加大用於建設商品住房建地貸款高雄鳳山建地貸款和保障性住房的土地供應，原本應該是控房價、調樓市的一項主要手段。可為什麼旨在平衡供需的土地供應會成為誕生"地王"的溫床呢？

在經過上半年房地產市場對新出臺的調控政策短暫消化後，從5月開始，土地市場就率先拉開瞭反彈的序幕。京、滬、穗等一線城市，高溢價成交的經營性用地頻頻出現，與之相應的，全國土地出讓金收入整體呈爆發式增長態勢。來自中原地產研究部的統計數據顯示，今年1－7月，國有土地使用權出讓金收入達20151億元，同比增長49.4%。

不過，在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管，其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。要建立更加長效合理的土地價格形成機制，需要的遠不止一紙行政命令。國土資源部的嚴厲表態和要求究竟是開啟改革的契機，還是又一輪部委和地方博弈的開始，人們拭目以待。

胡存智表示，從理論上說，國土資源部設計的防范地價異常的應對措施，可以有效防止絕大多數"地王"的產生，隻要認識到位，措施到位，控制好投放節奏，今年的"地王"大都可以避免。

25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會。會上，國土資源部副部長胡存智明確指出一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視瞭有關均衡供地的要求。他還進一步要求，供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出"地王"。

然而，在現實操作中，"認識到位，措施到位，控制好投放節奏"顯然沒有得到有力的貫徹，相反，許多地方政府對高價賣地的做法采取"樂觀其成"甚至"推波助瀾"的態度。"上有政策、下有對策"的背後，依舊是對"土地財政"的依賴。

盡管這次國土資源部明確要求限制"地王"的產生，但部委高調的要求能否得到市場有效的回應顯然還需要更多的政策細則和長效機制來支撐。

內容來自sina新聞

事實上，針對土地高溢價問題的調控近些年始終都在進行，2009年"地王"頻現的時候，北京市就曾明確要求成交地價不能超出基礎價格的50%，不過隨著近幾年基礎地價的"水漲船高"，50%的限價目標現在看起來更像是漲價的目標。

隨著近幾個月來土地市場熱度的高漲，針對土地市場的政策調控也在各地不斷推出，北京、上海均推出瞭"限房價、競地價"的地塊，在土地出讓之前的限制條件中約定入市的價格，促使開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。在業內人士看來，這種方式不僅可以限制高溢價土地的出現，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

新華網北京9月29日電(記者羅宇凡、華曄迪)"地王"頻現、一線城市房價持續走高......盡管依舊面對著各項嚴格的房地產調控政策，但中國房地產市場的預期卻隨著地市、樓市的升溫不斷展現向好的態勢。面對如此形勢，監管層再次釋放出調控的信號。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/07292436761.shtml

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進入資本主義社會以後，商品化、市場化和城市化都以封建社會無可企及的速度加快發展，並成為社會經濟加快發展的巨大動力。它們的加快發展，特別是城市化的加快發展，又使得城市的住房問題日益突出。

英國是一個老牌帝國主義國傢，殖民地遍全世界。靠剝削殖民地，英國成瞭當年經濟實力強、居民收入高、住房底子厚的國傢之一。在這樣的條件下住房供應福利過瞭一點，政府仍能承擔。大約用瞭十幾年時間，英國的空房率就達到10%，也就是平均每100戶居民有110套住房。這就使英國成為較快解決住房災難成績顯著的國傢，還獲得瞭"住在英國"的美譽。

盲目學習英國房改經驗的遺憾

英國搞的是大福利國傢。不僅住房福利高，醫療、教育、失業救濟、養老等方面的福利，都要比許多國傢高出一頭。如果說單純承擔住房福利過瞭一些問題不大，而要承租各種福利都過瞭一些問題就大瞭。英國搞大福利的後果是，減少瞭用於擴大再生產的資金，使得英國在一個較長的時間裡，成為歐洲各國中國民經濟發展最慢的國傢之一。

許多專傢還總結指出，英國推行現代住房制度具備有兩個重要條件：一是民主化發展推動社會各界提高瞭認識，二是國民經濟發展使之具有瞭承載能力。

英國後兩次房改都以減少過瞭頭的福利為主要任務，是符合其國情的。而我國房改時還在實行低工資，人均住房建築面積隻有十幾平方米，在世界各國中，屬於國傢窮、人民享受福利偏少的國傢之一。針對這一情況，我們的任務應是努力發展經濟，逐步提高人民福利。而當年卻盲目地抄襲英國，提出反對住房福利化和福利分房等口號，這是知己知彼都不足造成的遺憾。

英國當初決定由區議會來確定房租的想法是，議會是民主機構，通過民主程序來確定的房租一定很合理。後來才發現，區議員主要是站在本區立場上，他們很難從全國的大局出發來確定合理的房租，而較多的是考慮下降房租以減少本區居民的支出。由於房租的一降再降，最終形成一種公房低租金格局。這就使得政府不僅每年要出資建公房，還要出資補貼房租過低不足維修之用的支出。這就是他們常說的，多建一套公房，政府多背一個包袱。

在史無前例的條件下創建現代住房制度，隻能根據自己的經濟條件和認識條件摸索前進，因而各國的制度模式各有千秋。英國的制度屬於初創時期的模式，其要點是：住房由政府(主要是中央政府)出資興建，租給居民居住，租金由區議會確定。

縱觀古今中外的改革，特別是"開頭"的改革，很容易出現一些矯枉過正的問題，後世的住房專傢認為英國的改革就有兩方面"過"瞭一些：一是，盡力地摒棄商品化和市場化；二是，沒有按照居民的不同收入進行分類供應，而是大包大攬讓住公房的居民享受同樣的租金優惠。

我國1980年開始房改，與當年撒切爾夫人在英國搞房改同期，因而很自然地要學習英國的房改經驗。遺憾的是，當年我們不瞭解英國從20世紀初至80年代推行現代住房制度和歷次房改的全過程，而單純去學其80年代的房改措施。加之對當時我國的住房制度的認識也不足，因而學習的效果很不盡如人意。

到瞭19世紀，住房問題已經到瞭十分嚴峻的程度。恩格斯在19世紀70年代著文，把以英國為首的住房問題定性為"住房災難"，並嚴厲抨擊資產階級政府不管廣大居民的住房問題。19世紀下半葉，許多國傢的在野黨、媒體和各界社會人士依據不斷湧現的各種住房問題，頻頻批評政府，並廣泛地討論解決住房問題的辦法。

到19世紀末和20世紀初，許多國傢的政府和各界人士逐步地達成的共識是：住房是一種具有很強社會性和福利性的特殊商品，任憑市場自制調節，單純靠居民自己的能力的舊制度，解決不好住房問題，改革舊住房制度勢在必行。

英國為瞭突顯和鞏固其解決住房問題的成就，還頒佈瞭兩條很有特色的法律：一是，一個區如果有公民成瞭沒有住房的無傢可歸者，區議會和區政府要負法律責任；二是，子女結婚後仍與父母住在一套房內，就定性為無傢可歸者。

20世紀初，英國政府決定率先改革，推行與舊制度截然相反的新制度，許多住房問題專傢稱之為現代住房制度。這是英國的第一次房改。現代住房制度的總前提是，住房應該納入福利事業的行列，並具有兩大特點：一是，住房問題不能任憑市場自發調節，政府必須介入進入調控和管理；二是，住房問題不能單純依靠居民自己的能力去解決，對有困難的居民，必須由政府給以適度的住房福利(我國目前稱之為住房社會保障)支持。

因而，適度地減少過多福利的呯聲和要求不斷出現。1936年和1980年英國又搞瞭兩次房改，主要是采取各種措施，盡多一些把公房賣給居民自有，以減輕政府背的包袱。特別是1980年撒切爾夫人搞的房改，還提出瞭"住房私有化"的口號，其目的是為瞭多賣出一些公房。英國中等收入者的房價收入比在6倍以下，有能力買房。英國後兩次房改後，仍保留20%多的公房，沒有觸動低收入者(英國定為20%)和一部分中低收入者的既得利益，因而房改後沒有出現住房難的問題。

英國在推行現代住房制度之初，確實擺出瞭要徹底摒棄住房商品化和住房市場化的態勢。但對20世紀初原有的私房以及1936年和1980年房改出售由公房變成的私房，仍允許自由租售(註：開初對私房租售有較多限制，後來逐步放松)，因此許多住房專傢認為，英國的現代住房制度，仍然是一種政府介入給以較多住房福利與住房商品化相結合的制度。

在我國房改的初期，曾多次派團到英國學習訪問，並著重地汲取瞭撒切爾夫人的減少過多住房福利、"住房私有化"和出售公房的措施。撒切爾夫人的房改，僅僅是英國房改全過程的一部分，具有針對此前遺留問題而發的特殊性。我們當年在不瞭解其全過程的情況下去學其一部分特殊經驗，必然會下出昏招。這是"知彼"不足造成的遺憾。

解放後我國推行的是公房低租金制度，即政府和單位出資建公房，租給職工居住，收取很低的租金。如果我們當年能夠瞭解英國房改的全過程，就能認識到，我國的住房制度與英國住房制度同一模式，是一種現代住房制度。有瞭這樣的認識，就會看到它優於舊社會住房制度的許多長處，肯定它在建國後極端困難的條件下解決住房問題發揮的重要作用。在房改時就會用它作為改革起步的基礎，而不會把它說得一無是處，並做出徹底推翻它的決策。這是"知己"不足造成的遺憾。

英房子2胎條件缺錢急用哪裡借錢國推行公房低租金制度，很快就較好地解決瞭住房問題，獲得住在英國的美譽。而我國執行公房低租金制度，從1949年到1998年公佈23號文時，過去瞭37年，城鎮居民人均住房建築面積隻有十幾平方米，仍然處於住房難的境地。究其主要原因，不是制度問題，而是我國與英國的經濟實力差距過大。英國當時很富，底子又厚，隻要政府稍為多拿出一些錢來，就能較快地解決住房困難問題。而我國當時很窮，為瞭多擠出一些錢來搞建設，要求人民艱苦奮鬥。不僅對廣大職工長期實行低工資，對住房建設的投入也不可能多。因而，把當年的住房難問題統統歸咎於公房低租金制度，是不公平、不準確的。何況，現今我們推行的廉租屋，仍然是一種公房低租金制度。

英國和其他推行現代住房制度國傢共同堅持的理念是：住房問題不能任憑市場自發調節和不能單純依靠居民自己的能力去解決。如果我國房改時就瞭解這一理念，就不會把住房商品化作為房改的指導思想而賣掉全部可以出售的公房。

包括英國在內的許多國傢，在進入資本主義社會後的一個相當長的時間裡，一直視住房為一種生活必需品，是一種應由居民自行解決和市場自發調節的普通商品，政府不應該管。

英國住房制度的最大缺點是沒有拉開檔次、區別對待、讓許多富裕居民也享受窮苦居民同樣的住房福利。從理論上講，我們也承認沒有區別對待，是我國原住房制度的一個缺點。但要結合當年的實際，就頗費思量。因為當年我們實行的是低工資制，有沒有必要、有沒有條件去拉開房租的檔次？如果硬要去拉，又能拉開多大的檔次？

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??一手樓

??近日，央行大幅降息引發房地產業內及購房者廣泛關註。記者上周末走訪廣州一二手樓市發現，目前市場反映並不如“9·30”房貸新政時那麼明顯，一手樓市表現平穩，二手樓市看樓客則有一成左右的增加。有專傢認為，降息後除瞭購房者可以省利息，市場信心也會得到提振，廣州樓市將加速回暖，並可能在明年第二季度引發樓價上漲，但也有不少業內人士表示，此次降息的效果難以持續。

??不過，也有人認為，本次降息對房地產市場並非單純利好。中原研究部就認為，本次降息對樓市的影響或許並未如預想之大。該機構表示，由於央行本次采取的是非對稱降息，降貸款利率而穩存款利率，單純這一操作會壓縮利差，降低銀行利潤空間。因此降息之後，銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整，對房貸的積極性還需審慎觀察。

??另外，房企融資成本可能不降反升，進一步削弱企業的盈利能力。楊科偉表示，非對稱降息的不利影響可能對房地產開發企業更加明顯。資金成本上升的同時又要保證相當的利潤，銀行對房地產開發企業的貸款利率可能將不降反升。

??客戶上門量增加10%

??二手樓

??未見開發商貿然漲價

廣州一手樓沒有貿然漲價二手看樓客增加一成

內容來自sina新聞

??市場表現

??降息後，有中介反映，二手客戶上門量增加，但不如預期。來自中原地產的數據顯示，自“9·30”房貸新政以來，二手樓市改善型客戶的客源量持續增長，高峰期增長高達29.89%，但過瞭一個月的政策效應期後， 11月份客源量又有明顯回落，反映市場並沒有真正活躍起來。而本次央行降息後，該公司客戶上門量也僅僅隻有10%的增長，其中11月第三周周末兩天環比第二周周末兩天，客戶增長也僅有2.5%，中原研究部認為由於限購及市場高庫存的原因，降息政策難以立竿見影促樓市量價回升。

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??降息對樓市影響或不如預想之大

??根據記者計算，降息後，對商業房貸客戶來說，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打瞭9.4折。對公積金貸款客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。

??鄧浩志判斷認為：“相信降息後馬上可以看到成交量放大，但考慮到廣州樓市的高庫存壓力，預計價格不會馬上上漲。不過，經過一段時間的庫存消化後，很可能在明年二季度，廣州的樓價又會進入上漲周期。”

??對於樓市來說，降息或將帶來明顯的刺激作用。方圓地產首席分析師鄧浩志就認為，降息對於樓市的影響主要有三點：首先，央行降息後對進入市場的資金總量會有影響，會支撐一定的樓市購買力；其次，降息將有力提振市場信心，尤其是降息降準同時出現，會讓買傢對後市的判斷產生影響，降低觀望情緒；最後，降息將降低企業和購房者的融資成本，從而促進房地產市場發展。

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??按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息後，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

??一手樓市大格局未變，房企穩價跑量仍是主流。降息雖能降低買傢購房成本，但並未能改變當前一手樓市大格局，一手庫存仍在高位，而需求仍受經濟低迷和限購政策制約。根據記者上周末實地踩盤及中原研究部對廣州一手住宅新開盤的實時監測，降息政策之後的第一個周末，廣州樓市新盤供貨量、價格、去化率等各指標都相對穩定，與降息前差異不大，發展商也並未針對降息開展特別活動，反映目前廣州大部分房企對降息政策也是持理性態度，並未貿然漲價，穩價跑量還是主流。

??短期將拉動成交

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??克而瑞研究員楊科偉認為，降息短期內將會提振購房者信心提升樓市成交量，但降息對樓市推動持續期不應過度奢望。“今年以來樓市遲遲走不出調整的‘緊箍咒’就是房貸（包括額度和利率），即便是‘9·30’房貸新政也沒能調動商業銀行支持居民購房、真正落實優惠利率的積極性。此次降息有助於提升有實際需要的購房者支付能力，特別是對仍在觀望的購房者的信心和預期會有莫大的提振。”不過，從以往經驗來看，利率調整對房地產成交的影響多為短期的，無論是剛需還是投資客都不會最終償還20年或者30年貸款，理論上的利息支出並不會影響購房決定。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/18005943312193444692983.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09133761131.shtml

"我今天負責任地告訴大傢，中國老百姓買房子再靠房子上漲的時代已經一去不復返瞭。"昨日下午，佛山農行、市知識產權協會、市投融資促進會共同主辦瞭一場佛山金融態勢分析及企業科技融資研討會。不過，主講嘉賓國世平甫一登場，很快就將話題引到房地產上。而在此之前，他已多次發表"中國樓市崩盤論"，因此被網友稱為"崩盤帝"。

南都訊記者廖武智 被網友戲稱為"崩盤帝"的深圳大學經濟學院當代金融研究所所長國世平昨日做客佛山，在參加一場研討會時預言"佛山房價估計明年將下跌，跌幅甚至超過50%。"不過，本土業內人士認為，這一說法沒有依據，佛山樓市並沒有泡沫。

"中國房產懸著幾把刀"貸款公司二胎年息

崩盤帝國世平談佛山樓價遭駁

"全世界沒有一個國傢征房產稅，房子還漲的。"他說，我國將在明年全面征收房產稅，稅率在0.6%-6%，"如果收6%，100萬的房子一年交6萬的稅。當然我不相信房產稅會到6%，但即使是1%你也受不瞭。"

剛結束的中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"。國世平認為，這就是房地產上的另一把刀，將增加持有成本。

"中國房地產懸掛著幾把刀，隻要有一把掉下來，房地產永遠漲不上去。"國世平說，第一把刀是"提高交易成本"，即二手房交易中的20%房產交易所得稅。"20%是什麼概念？香港房土融建融屏東南州土融建融地產交易所得稅1.5%的時候，房價還在上漲，後來提高到3.4%，就不漲瞭，現在提高到8.7%，房價就暴跌瞭。"國世平說，這種稅是直接稅，無法轉讓到買傢身上，要賣隻能把房子價格提高"坐地起價，賣得掉嗎？賣不掉！"

此外，國世平認為，農村土地流轉、建立全國房地產信息聯網及小產權房"轉正"也都將使房價暴跌。

"目前最易跌的是四線城市"

"房地產下跌不是'中心開花'，而是像剝皮一樣，從外面剝起來。"當被問及"佛山房地產會否有區域性特點，不會下跌"時，國世平說，相對北京上海廣州等一線城市而言，佛山房地產面臨的下跌危險更大。

"1997 年，香港樓市下跌就是從外圍再到中心。"國世平說，目前國內房地產最容易跌的就是四線城市，"先賣四線的，如果還保不住就賣三線的，再賣省會城市，最後才到北京上海。"因此，他說，佛山毗鄰一線城市廣州，"比廣州還危險，我估計明年就開始跌。"至於跌幅，他說，可能是30%，甚至是50%。同時，他還舉瞭鄂爾多斯、溫州、貴陽等地房價下跌的例子。

[業內聲音]國世平不知佛山實際，說法沒依據

佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，國世平不知道佛山實際，他的說法沒有依據。按照佛山市場狀況，這兩年的樓面地價從四五千元上升到七八千，最近才過萬元，而目前佛山樓價才一萬多。按照國世平的說法，這兩年在佛山買地的房地產公司豈不是全部要崩潰？

駱儀克認為，此外，樓市的漲或跌要看市場慣性和國傢政策。按照上海和重慶征收房產稅的試行情況，房產稅對樓市的影響不大。而鄂爾多斯、溫州的樓市之所以跌幅這麼大，因為本身就是泡沫。而目前佛山樓市沒泡沫，這個是最重要的。所謂跌，就是有泡沫才跌。

內容來自sina新聞

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"現在很多城市都熱衷於開發各類產業園區，但城市規劃的空間是有限的。"汪科在"新型城鎮化與能源效率"論壇上表示，近些年來，國內很多城市都在法定的城市總體規劃之外，盲目建設各類園區，省會城市有，大城市有，小城市有，甚至鎮也搞各類的工業園區。

綠色建築在中國卻始終給人"雷聲大雨點小"的感覺，多數仍然停留在圖紙層面。根據規劃，到2015年，新增綠色建築面積要達到10 億平方米以上。到2020年，綠色建築將占新建建築比重超過30%。目前，這一數據僅為1%。

對此，汪科稱，新型城鎮化建設需要城市發展模式的轉型，城市規劃標準亟須調整。現在的城市中，建築和交通兩項的能耗已經占到總體能耗一半的比例，推進綠色建築和綠色交通的發展，是城市規劃中很有效的方式。

《第一財經日報》記者獲悉，根據住建部調研數據，目前國內工業園區等園區的規模已經從幾年前的8000平方公裡發展到現在的2萬～3萬平方公裡。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09464195356.shtml

有調查顯示，一些地方並不具備成熟的產業鏈優勢，但為瞭招商引資，不惜用零地價或負地價吸引企業和投資；而且，這些工業園區大多采用政府開發模式，按照商業地產運作模式，先建設，再招商；但由於先天條件不足，缺少資源整合和產業鏈的形成，導致部分園區房屋貸款首購招商困難。

汪科指出，城市的人口和產業佈局要有一個數的限制。從這個角度來講，城市發展要建立在有效的空土建融宜蘭羅東土建融間體系和佈局下，同時，要強化城市總體規劃的嚴肅性和權威性。

除瞭工業園區過度開發帶來的能耗問題外，伊頓亞太區總裁何欽鴻也認為，新型城鎮化不僅面臨城市人口增長帶來的能源需求增長，同時面臨著能源消耗的擴大。但眼下新能源技術還未完全成熟，因此需要最大程度地提高能源利用效率。

能耗一直是城鎮化進程中備受關註的問題。住建部城鄉規劃司處長汪科6月5日在京指出，城市規劃在提高能源效率方面有不可推卸的責任。

內容來自sina新聞

業內人士介紹，按照中國綠色建築評價標準，達到三星標準，成本增量在300元/平方米，二星標準成本增量在200元/平方米，一星標準，成本增量接近100元/平方米。

保利地產[微博](4.97, 0.04, 0.81%)北京公司總經理李晶此前也表示，政府最開始出讓土地的時候，會希望開發商做一些綠色建築。但在做的過程中會發現首期的投入是增加的。比如住宅的綠色一星級標準，每平方米大概增加幾十塊錢；達到LEED認證標準大概一平方米要增加幾百塊錢的投入。

住建部官員批地方盲目建工業園造成資金積壓

近年來，關於各類工業園區、經濟開發區過度開發的報道屢見報端，有媒體稱不少地方甚至出現瞭園區空置乃至拋荒的現象，造成巨額資金積壓。

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"所以現在關於房地產政策都不直接說'調控'這兩個字瞭，隻是說促進房地產市場健康發展。這邊加快把保障房做到位，那邊讓市場更有效地發揮應有的作用，雙軌統籌。"賈康強調。

內容來自sina新聞

房地產政策新風向保障托底提分類調控

除瞭增加保障房的供給之外，政府工作報告中還提出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。

在全國政協委員、湖北省工商聯主席趙曉勇向《中國產經新聞》記者提供瞭兩份在政協十二屆二次會議上的發言材料，其中一份就是關於保障房放開房市場。

趙曉勇指出，具體行政行為以限購、限貸、限價等計劃經濟辦法調控市場經濟的房價，收效甚微。在住房問題上，出現"政府堅持搞好房地產市場調控不動搖、遏制瞭房價過快上漲勢頭"與"百姓仍稱房價越調越高"的不同評價。沒有形成完善的國民基本住房保障制度，沒有實現政府和民眾共同認可的房地產市場調控目標。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08062638324.shtml

然而，可以看到的是，目前，全國樓市差異化情況越來越明顯。一二線城市地價、台中大甲農地貸款房價持續上漲的同時，三四線城市卻是房價松動，樓市疲軟，"鬼城"頻出。這無不讓人們反思過去"一刀切"的樓市調控政策。

對此，細心的人可以發現，今年政府工作報告對房地產調控概念淡化的意圖更明顯，逐漸將更多的精力投入到保障房建設領域。而早在去年12月召開的中央政治局會議上，關於房地產調控的表述就有瞭新變化，提出"要做好住房保障和房地產市場調控工作"。

今年年初，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言瞬時掀起市場恐慌，也迅速引發樓市"崩盤說"的爭論。

保障房的大量建設對低收入人群來說，無疑離"住有所居"更近一步。但是，針對保障房領域出現的問題，"整個體系該怎麼合理化有很多文章要做。不僅是'重開工，輕管理'，另外還有怎麼甄別誰來享受這個待遇。"全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，目前已經出現瞭一些弄虛作假和扭曲現象，一定要管理好整個流程每個環節，盡可能減少扭曲，讓公共資源投入保障房以後能發揮它應有的作用。

"雙向調控"--全國政協委員、住建部部長薑偉新在"兩會"間隙向媒體透露出的二胎房貸利息今年房地產政策的關鍵詞，短短4字引發瞭業界的各種遐想。

在今年的政府工作報告中，涉及房地產領域的部分是以完善住房保障機制為小標題展開，其中絕大部分篇幅在談保障房建設。

對政府工作報告中"分類調控"的含義，全國政協委員、住建部副部長齊驥3月6日就"雙向調控"解釋：雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制投機投資性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

"在繼續做好調控的同時，也將努力增加共有產權住房的供應。"齊驥指出，共有產權住房，很大程度可分流供求關系緊張的城市的需求，解決大城市中最困難的年輕群體的住房需求。

"共有產權住房，實際上就是有限產權的保障房，可以更好地適應中國老百姓自己要有一定產權的心理，但是實際上這種共有產權房不可能簡單到市場上交易，因此封殺瞭套利空間。"賈康認為，這個保障房建設是在現在調控裡面的一個重點。隻要幾年之內把這個有效供給托住瞭，那麼，在商品房這個軌道上，市場的作用就可以充分發揮瞭。

政府工作報告中提出，以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工保障房700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，年內基本建成480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

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路線：乘573、609、59、916、901、561到恒安路江宏花園站，江宏花園正門旁；價格：1元至2元；10支起批，批發價8折，批發滿200元可送貨。

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北冰洋冷食店

路線：乘401、811、553等車到歸元寺車站下，在歸元寺入口的路上，新華書店斜對面；價格：1元到5元不等；8折優惠。

路線：乘59、561、573、901、916、609到恒安路瑞安街下，站牌斜對面就是；價格：1元到4元不等；10支起批，8折優惠。

路線：乘326到寶豐二路寶豐賓館站下；價格：1元到4元不等；全場8折。

路線：乘512、522到紅光小區新灣路，紅光小區裡；價格：0.5元到2元不等；批發8折優惠。

路線：乘555路到興業路安居路口，往鹵三國旁邊土融新北貢寮土融的路口進去；價格：1.5元到2元不等；全場8折。

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君君冷批

路線：乘14、411、552、578、701、709、724、810到水果湖下，站牌對面；價格：1元到4元不等；10支起批，8折到8.5折優惠。

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冰冰涼冷飲批發

路線：乘301、510、529、715、755、757、785、788、789等公交車到關山大道曙光村，進社區入口旁；價格：1元到2.5元不等；10支起批，8折優惠。

解南冷批

華超冷批

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路線：乘540到友誼大道鋼洲花園站，建設二路獅龍啤酒屋旁；價格：1元到5元不等；10支起批，8折優惠。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07294315856.shtml

路線：乘522、60、290、563、592到臺北路鄂城墩站；價格：1元到3元不等；10支起批，8折優惠。

大發冷飲

路線：乘68、332、543、524、608、716、553到黃孝河路育才路下，前行至第一個轉彎處右拐後前行，77連鎖酒店對面；價格：0.5元到2元不等；8折優惠。

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路線：乘76、332、532、552、729、801、808到江大路花橋二村下，前行即可看到；價格：1元到4元不等；10支起批，批發價8折，買和路雪滿36元送保溫袋一個。

路線：乘46、722、505到解放大道漢西一路下，步行到桂苑西村；價格：1.5元到2元不等；10支起批，8折優惠。

路線：乘43、717、507、510、539、571、578、609、706到張之洞路復興路下，煙酒副食旁邊的小院內；價格：1元到3元不等；10支起批，8折優惠。

橋橋批發超市

路線：乘706到高雄路苗栗路口站下，站牌左側；價格：1元到4元不等；一次性買和路雪冰棒滿60元送保溫袋一個；10支起批，8折優惠。

紅華冷批

路線：乘607路到建設一路121街下；價格：1元到5元不等；10支起批，8折優惠。

楚天金報訊本報記者董園園葉純

國軒配送中心

在這個高溫季，記者雙腳丈量三鎮街頭，整理出交通方便、品種多樣的江城冰棍批發地圖，讓您夏日過足冰爽癮。

近日，記者在武漢三鎮走訪發現，幾乎每傢大型超市都設有冷飲專區。在一傢大型超市裡，記者看到，除瞭小桶裝的冰激凌外，其他冷飲多為傢庭裝，購買方便但價格優惠幅度很小；而街邊冷飲批發小店不但量多也很便宜，有不少街邊批發小店裡的冷飲品種很齊全，包括蒙牛、和路雪、伊利、天冰、宏寶萊、美怡樂、老北京、旺旺吸吸冰等十餘個品牌，有上百種選擇，單品的批發價格幾角錢到幾元錢不等，吸引不少市民前去購買。

冰棒飲料批發

炎炎夏日哪裡淘棒冰武漢冷飲批發地圖

路線：乘575、291、601到新華路北湖站下往長江證券方向第一個路口右拐直走；價格：1元到5元不等；10支起批，8折優惠。

路線：乘725到鐵機路餘傢頭小學下車，鐵機路餘傢頭小學對面；價格：1元到8元不等；10支起批，部分7折到7.5折，最高8折。

內容來自sina新聞

炎炎夏日，嚼一口脆脆的棒冰，是不是感覺很爽？！但小小一根棒冰，到哪裡買可以更便宜、更快捷？

二姐冷批

路線：乘66、576、586、591、613、817等公交車，到珞獅路黃傢灣下車，皇冠蛋糕對面；價格：1元到2.5元；10支起批，8折優惠。

建強冷飲部

華泰超市

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Dec 24 Sat 2016 03:07
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??3月1日起實行不動產統一登記，使得市場傳言中國房價要開始下跌瞭。對此，楊紅旭認為應當理性看待《不動產登記暫行條例》的實施。

新聞來源http://gz屏東萬巒建地貸款.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14445979139253949743602.shtml

??其一，不動產登記並非為瞭抑制房價，而是政府更加有效地管理不動產，更加有力地保護不動產權利人的財產權的政策；

??其二，不動產登記與房產稅沒有直接關系。對於擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員(國企領導)而言，他們怕的是反腐，所以選擇處理掉一些房產，但這一進程早就進行兩三年瞭；其三，人們的恐慌情緒將隨著時間推移而緩解。事實上，即使是房地產稅實施，房價也不一定會大跌，國際上也無此先例。

內容來自sina新聞

業內不動產登記不會導致房價大跌

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Dec 24 Sat 2016 03:05
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南都訊記者張在歡何潤萱通訊員符巧飛一年一度的北帝巡遊將在明日9時至12時如期舉行，昨日禪城警方通報，屆時祖廟路、蓮花路、福賢路、人民路、建新路將實施臨時交通管制，途經上述路段的50條公交線路需實施臨時繞行。交通管制結束後馬上恢復原線行駛，市民出行需留意繞行信息。

據瞭解，今年北帝巡遊路線為：祖廟雙龍壁前———祖廟正門———祖廟路———蓮花路———福賢路———人民路———天地路———建新路———祖廟路——— 祖廟正門。

為確保巡遊順利進行，警方將於4月21日早上9時至12時對巡遊路線實施交通管制。巡遊期間，祖廟路(建新路口至蓮花路口段)、建新路(天地路至祖廟路段)實施單邊封閉的交管措施;天地路、人民路(祖廟路至福賢路)、福賢路(蓮花路至人民路段)、蓮花路實施全段封閉。交警將於9時15分前凈空沿線車輛，通行車輛應服從現場交警指揮，有序、快速通行。

根據繞行方案，50條公交線路大都取消在祖廟、佛山電大、旋宮酒店等停靠站點，平時搭乘至上述站點的市民需多加留意。方案顯示，取消停靠站點最多的是往新三中方向的106路，屆時該線路將取消汾江立交、中山公園、富民路、梁園、松風路、蓮花路、福賢路、人民路站這8個站點的停靠。

禪城警方提醒市民：當日觀看北帝誕巡遊的市民一定要服從現場執勤人員指揮，自覺遵守秩序，禁止攀越護欄、攀爬樹木，不得推擠、打鬧、起哄;嚴禁攜帶槍支彈藥、管制刀具、易燃易爆物品。活動期間，市民應盡量選擇公共交通工具前往，駕車市民註意各項交通管制措施，在活動期間註意繞道通行，避免出現交通擁二胎房屋買賣堵現象，在管制區域內的居民要提前安排好出行時間。此外，觀看巡遊市民註意自身財物安全，最好不要隨身攜帶貴重物品和大量現金。

明日北帝誕巡遊多路段限行 50條公交線路繞行

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09075995724182217084711.shtml

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Dec 24 Sat 2016 03:04
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??近日記者走訪瞭林樂路一帶的中介門店,或許是備戰學位房交投旺季,幾大中介行門店內都坐著滿滿的工作人員,但是看房客卻沒有幾個。滿堂紅中介黃先生向記者介紹,目前擁有華陽小學學位的小區就有17個,包括富力天河華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑、紫荊花園等小區。樓梯樓的小戶型單價要便宜一些,如果是電梯樓,不僅房源少,而且單價更高,普遍在3.5萬-3.6萬元/平方米。以僑林苑為例,目前該門店接到的80平方米以下的放盤房源僅有兩三套,但是因為戶型小,地段和小區更有優勢,比較受歡迎。該門店經理趙先生表示,在學區化政策公佈後,確實引起瞭一部分買傢的擔心和疑慮,但是他認為,天河區未來變動的可能性太小,買傢無需太擔心。

??對於“學區化”政策,傢住富力天河華庭的業主楊女士表示,在她看來,未來廣州就近入學、直升初是大趨勢,天河已經開始執行,基本不擔心未來將會受到政策影響。“我反而認為更要買學位房,就算不能直升名校初中,就沖著小學,也得買啊。”楊女士補充道。楊女士向記者介紹,她身邊一位朋友近期就打算在天河或者越秀投資一套學位房,原因是放寬二胎後,對學位房的前景比較看好,而學區化並未影響其的投資計劃。

??買越秀學位房不用擔心“學區”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/0653598191978162715104土城土地貸款房貸7.shtml

??“學區化”未對市場產生實質影響

??中原地產文德路分行營業經理李偉雄表示,目前政策尚未對業主或者買傢產生較大影響,因而導致業主降價賣房或者放棄成交的現象也暫時未有出現。

內容來自sina新聞

??

??滿堂紅市場戰略部高級經理周峰表示,進入3月之後,廣州的學位房市場也開始出現分化,一方面因為今年春節在2月下旬,很多業主暫停安排客戶看房,另一方面是“學區”制度改革,令部分準買傢處於猶豫階段,故市場交投暫未進入傳統的放量階段。

??周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區房”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一片區內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入讀名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。

??合富置業市場經理梁燕明表示,盡管越秀區學位房的價格比較高,但部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售。如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,現時有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元。此外,同是越秀區省級重點名校的朝天路小學,近期也有一些總價較低的學位房筍盤放售,價格相當吸引。

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??興許受到去年整體樓市行情不濟的影響,今年開春以來廣州學位房的價格漲幅要溫和得多,個別區域個別板塊甚至基本和去年持平。

??滿堂紅林樂路分行的黃先生表示,相對於去年不少樓盤降價的情況,周邊一帶的學位房價格比較企穩,未有明顯的上漲。中原地產文德路分行營業經理李偉雄也表示,今年的學位房成交量和去年相比未有明顯的漲跌,成交價的漲幅為5%-10%,相對比較溫和。

??進入2015年後,在降息等利好消息刺激下,一些路段的學位房議價空間出現縮小的跡象。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,現時培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元,即使是客戶議價,都隻是以市場價成交。

??根據方案,在2015-2016年的過渡期中,各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校,如越秀、海珠、荔灣(部分)等老城區,小升初采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校,如天河等區采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。2017年過渡期後,公辦初中招生方式按“學區建設方案”進行招生。該方案對實行電腦派位的老城區影響較大,而天河等區的小升初招生方式將變化不大。天河雖然優質學校不如越秀區集中,但隻要看準出手便可穩當獲得兩個名校的學位,在此利好下,區域龍頭學校的學位房房源被炒高。

??關註

??二胎放寬, 投資客看好學位房前景

“學區化”推遲學位房旺季

??多位中介人士向記者證實,目前市場上還是有一小部分投資型的學位房買傢,他們更青睞戶型小、總價較低的房源。滿堂紅林樂路分店的中介人士介紹,嘉尚國際公寓一套30平方米的單間,售價已經去到150萬元,單價要5萬元。“這種房源總價低,又有名校學位,每個月租金至少在4000元/平方米。”不過,如果是自己小孩需要用到學位,不是純投資,他們建議還是買個小兩房的戶型,許多自住型的買傢就是看中小戶型總價低,但買瞭後又住不下,最後被迫租房照顧子女,增加瞭不少麻煩。

??置業參考

學區化推遲學位房旺季房價格漲得不多

??越秀學位房筍價放售

??2017年廣州公辦初中招生學區化方案公佈,恰逢3月份傳統學位房成交旺季,廣州學位房市場是否受到影響?近日,記者走訪瞭天河、越秀多個學位房集中的板塊瞭解到,雖然土建融桃園龍潭土建融各區的執行方案要在2017年後方有最後定論,也讓部分買傢憂心學位房“泡湯”,不過目前尚未影響市場成交。同時,受市場較為平淡影響,今年學位房的價格主要以穩定為主,未出現往年10%以上的較大漲幅。

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芝罘區供應土地中，有4宗於11月底集中拍賣，3宗位於南郊上車門附近，其中1宗流拍，2宗土地由煙臺天門實業有限公司競得，另1宗為辰源雅景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目用地。

11月成交土地詳細信息

11月煙臺供應34宗地 環比上漲126.7%

牟平區11月底集中供應11宗地，以小面積地塊為主，僅3宗土地占地面積在5萬㎡以上。

開發區成交4宗土地中，有3宗地塊位於開發區白銀河以北、海濱路以東，由招商地產競得，總占地41.78萬平，容積率1.2，總價12.53億元，樓板價2500元/平。招商地產此次開發"黃莊及黃莊填海地塊項目"總投資額10億美元，將建設集高端商業、旅遊和住宅於一體的城市綜合體。

新浪樂居訊 繼10月煙臺土地市場供應及成交熱度全面回升後，11月供應套數、供應面積及成交面積迎來全年最高峰。同策咨詢監測數據顯示，11月煙臺六區房地產共供應土地34宗，成交12宗，土地市場大熱。

開發區供應3宗地中2宗為商服用地，起始樓板價為5200-5300元/平。

福山區供應土地全為夾河島改造用地，低容積率、高樓板價，其中1宗容積率低於0.5的商服用地起始樓板價4031元/平。【11月煙臺樓市銷售排行榜出爐六區商品住宅吸金29.6億】

萊山區供應土地主要來自濱海國際大社區5宗用地，合計占地面積27萬㎡，其次為萊山區郊區萊山鎮4宗土地，占地面積22萬㎡。

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11月成交土地12宗 房企拿地熱

11月煙臺六區房地產業成交土地12宗、104.0萬平，成交套數及面積環比有較大增長，分別為20.0%，16.1%。11月成交土地中，5宗位於福山區，4宗位於開發區，3宗位於芝罘區。

十一月煙臺供應34宗地土地市場供應量達全年高峰大園二胎

內容來自sina新聞

福山區11月成交5宗土地中，有2宗為商服用地，其中1宗位於英特爾大道以南、福桃路以西的福山新商圈地塊，由煙臺億凱華房地產開發有限公司競得，為彤悅城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)綜合體項目用地，成交樓板價1500元/平

同策咨詢監測數據顯示，11月煙臺六區房地產業共供應土地34宗、207.2萬平米，分別環比上升126.7%，79.5%，供應土地來自牟平區11宗、萊山區9宗、芝罘區7宗、開發區3宗、福山區4宗。【賣房4972套煙臺樓市11月銷量創近兩年月度高峰】

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/09012524799.shtml

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